Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys NCC Rakennus Oy 30.4.2013
Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys 2 (7) 30.4.2013 SISÄLTÖ ALKUSANAT... 3 1 LÄHTÖKOHDAT... 3 1.1 Selvityksen tavoitteet... 3 1.2 Kohdealue... 3 1.3 Maankäytön muutokset... 3 1.4 Pohjavesiolosuhteet... 4 1.5 Maaperäolosuhteet... 4 1.6 Kaavamääräykset... 4 1.7 Nykyiset hulevesijärjestelmät... 5 1.8 Kohdealueen haasteet hulevesien käsittelyn suhteen... 5 2 SUUNNITTELU... 5 2.1 Muutos nykytilaan... 5 2.2 Hulevesien käsittelytarve... 5 2.3 Käsittelyratkaisujen valinta... 6 2.4 Käsittelyratkaisujen mitoitus... 6 2.5 Tulvareitit... 6 3 TULOKSET... 7 3.1 Johtopäätökset... 7 4 LIITTEET... 7
Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys 30.4.2013 3 (7) Alkusanat 1 Lähtökohdat Tämä selvitys on laadittu NCC Rakennus Oy:n toimeksiannosta huhtikuussa 2013. Selvitys on laadittu Sito Oy:ssä. Suunnittelijana toimi Olli Nissinen ja laadunvarmistuksesta vastasivat Taina Rantanen ja Maarit Joukainen. 1.1 Selvityksen tavoitteet Tämän selvityksen tavoitteena on arvioida muuttuvan maankäytön vaikutuksia alueen hulevesien määrään ja laatuun, sekä suunnitella tarvittavat toimenpiteet hulevesien hallinnalle. Kohdealueen sijainti on esitetty kuvassa 1. Suunnittelukohde 1.2 Kohdealue Kuva 1. Kohteen sijainti Suunnittelun kohteena oleva tontti 5848-30 sijaitsee Tampereella, Kaukajärven kaupunginosassa osoitteessa Keskisenkatu 7. Tontti rajautuu etelässä Keskisenkatuun, idässä Osuuskunnankatuun, pohjoisessa asuintonttiin ja lännessä kevyenliikenteen kulkuväylään. Tontin pinta-ala on 3678 m 2. Tontilla olevan v. 2003 valmistuneen yksikerroksisen liikerakennuksen kattopinta-ala on 936 m 2 ja loppuosa tontista (2742 m 2 ) on nykytilanteessa kokonaan asfalttipäällysteinen. Kohdealue sijaitsee Vihiojan ja Viinikanojan valuma-alueiden rajalla. Liitteessä 1 on Tampereen kantakaupungin hulevesiohjelmassa esitetty valuma-aluerajaus. 1.3 Maankäytön muutokset Kohdealueen asemakaavaa muutetaan. Maankäyttö muutuu siten että nykyinen liiketontti muutetaan asuintontiksi. Tarkoituksena on purkaa tontilla nykyisin oleva liikerakennus ja rakentaa tilalle kaksi asuinkerrostaloa ja pysäköintilaitos. Maankäytön muutos on esitetty kaavaluonnoksessa (liite 2).
Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys 4 (7) 30.4.2013 1.4 Pohjavesiolosuhteet Kohdealue sijaitsee vedenhankintaa varten tärkeällä Aakkulanharjun (0483701) I- luokan pohjavesialueella. Lähin pohjavesipumppaamo on Messukylän vedenottamo noin 1,5 km:n etäisyydellä kohteesta. Alueella voimassa olevan 30.5.2001 hyväksytyn asemakaavan nro 7741 mukaan alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjavesien suojelu. Kiinteistöjen lämmitysjärjestelmänä ei saa käyttää öljylämmitystä. Jätevesiviemärit tulee rakentaa siten, että niiden tiiviys on helposti tarkastettavissa. Pysäköintialueet tulee päällystää ja niiltä tulevat vedet tulee johtaa pohjavesialueen ulkopuolelle. Pohjavesialueen sijainti on esitetty kuvassa 2. Pohjavesialueen raja Muodostumisalueen raja Kuva 2. Pohjavesialue (suunnittelualue punaisella) 1.5 Maaperäolosuhteet Korttelialueelle on tehty maaperän pilaantumisselvityksen yhteydessä maaperätutkimuksia. Tutkimusten perusteella korttelialueen maaperän ylimmät kerrokset ovat sekalaatuista täyttömaata ja n. 3,0-5,5 metriä paksun täytön alapuolella hiekkaa tai soraa. 1.6 Kaavamääräykset Kohdealueen asemakaavan muutoksessa korttelille on asetettu hulevesien käsittelyyn vaikuttavat kaavamääräykset hule-9 ja pv-7, joista määräyksen pv-7 mukaan pysäköintialueen hulevedet tulee johtaa pohjavesialueen ulkopuolelle ja määräyksen hule-9 mukaan korttelialueelle tulee rakentaa 1 m 3 hulevesien käsittelytilavuutta jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Lisäksi hule-9 mukaisesti rakennettavien käsittelyjärjestelmien tulee tyhjentyä 12 tunnin kuluessa täyttymisestään ja ne tulee varustaa ylivuodolla.
Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys 30.4.2013 5 (7) 1.7 Nykyiset hulevesijärjestelmät Kohdealueen hulevedet johdetaan nykyisellään Osuuskunnankadun suuntaisesti kulkevaan hulevesiviemäriin (B300). Osa hulevesistä kulkeutuu myös pintavaluntana suoraan Keskisenkadun hulevesiviemäriin (B400) ja korttelin pohjoisosasta pieni osa länsipuolella kulkevan kevyen liikenteen väylän ojia pitkin Haiharankankaan puistoalueelle. 1.8 Kohdealueen haasteet hulevesien käsittelyn suhteen 2 Suunnittelu Tampereen kantakaupungin hulevesiohjelmassa kohdealueen haasteiksi on nimetty hulevesien käsittelyn suhteen hulevesiviemäreiden kapasiteettiongelmat virtaamahuippujen aikaan sekä alueen sijoittuminen vedenhankinnan kannalta tärkeälle pohjavesialueelle. 2.1 Muutos nykytilaan Taulukossa 1 on esitetty kohdealueen maankäytön muutoksen vaikutukset korttelin keskimääräiseen valuntakertoimeen. Taulukosta on nähtävissä, että rakentamisen myötä vettäläpäisemätön pinta tulee vähenemään korttelialueella. Muutos pienentää sateen aikana muodostuvan välittömän pintavalunnan määrää ja parantaa nykytilannetta. Taulukko 1. Kohdealueen pintojen ja valuntakertoimen muutos Pintatyyppi ja valuntakerroin Korttelin nykytilanne Kortteli muutoksen toteutuessa Asfaltti (0,9) 2742 m 2 1018 m 2 Katto (1,0) 936 m 2 1600 m 2 Viheralueet (0,4) 0 m 2 1060 m 2 Kokonaisvaluntakerroin 0,93 0,8 2.2 Hulevesien käsittelytarve Asemakaavan muutoksessa annettujen kaavamääräysten perusteella korttelialueelle tulee rakentaa 1 m 3 hulevesien käsittelytilavuutta jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden, joka tässä tapauksessa tarkoittaa 26,18 m 3 käsittelytilavuutta korttelialueen sisällä. Lisäksi pysäköintiin tarkoitettujen alueiden hulevedet on määrätty johdettavaksi pohjavesialueen ulkopuolelle, joka tässä tapauksessa tarkoittaa pysäköintilaitoksen kannelta (600 m 2 ), B-talon ja pysäköintilaitoksen väliseltä piha-alueelta (400 m 2 ), sekä piha-alueen ajoväylältä (230 m 2 ) muodostuvia hulevesiä.
Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys 6 (7) 30.4.2013 2.3 Käsittelyratkaisujen valinta Määräysten täyttämiseksi korttelin hulevedet tulee käsitellä kahtena erillisenä kokonaisuutena: Imeytykseen kelpaamattomat hulevedet johdetaan olemassa olevia Osuuskunnankadun, Keskisenkadun ja Juvankadun hulevesiviemäreitä pitkin pohjavesialueen ulkopuolelle. Hulevedet käsitellään öljynerotuskaivossa ennen johtamista hulevesiviemäriverkostoon, mikäli asiasta vastaava viranomainen sitä vaativat. Imeytykseen kelpaavat hulevedet käsitellään niiden syntypaikalla viivytys/imeytysrakenteessa, jolle suositeltava sijoituspaikka on korttelin sisäisen viheralueen eteläreunassa. Rakenne varustetaan ylivuodolla Keskisenkadun hulevesiviemärilinjaan. Soveltuva viivytys/imeytysrakenne korttelin hulevesille olisi hulevesikasetit niiden suuren hyötytilavuuden vuoksi. 2.4 Käsittelyratkaisujen mitoitus Imeytykseen kelpaamattomia hulevesiä syntyy 1230 m 2 pinta-alalta ja imeytysrakenteisiin johdettavia hulevesiä syntyy 2448 m 2 pinta-alalta. Korttelialueelle rakennettavan imeytysjärjestelmän mitoitusta voidaan tarkastella erilaisilla mitoitussateilla. Alueen pienestä koosta johtuen hulevesien virtausmatka imeytysjärjestelmään on lyhyt, jolloin kysymykseen tulee kerran 5 vuodessa (1/5a) ja kerran kymmenessä vuodessa (1/10a) toistuvat 5 min ja 10 min mittaiset rankkasateet. Taulukossa 2 on karkealla tasolla tarkasteltu syntyvien hulevesien määrää 2448 m 2 pinta-alalta mitoitussateiden aikana. Laskelmissa ei ole otettu huomioon valuntakertoimen vaikutusta johtuen alueen pienestä koosta. Valuntakertoimet huomioon ottaen muodostuvien hulevesien määrä on n. 20 % pienempi. Taulukko 2. Muodostuvien imeytyskelpoisten hulevesien määrä eri rankkasateilla Mitoitussateen toistuvuus Mitoitussateen kesto (minuuttia) Hulevesien määrä (m3) 1/5a 5 15,9 1/10a 5 17,1 1/5a 10 22 1/10a 10 26,4 Eri mitoitussateilla saatujen hulevesimäärien perusteella kaavamääräyksellä osoitettu hulevesien käsittelytilavuuden tarve (26,2 m 3 ) on sopiva korttelin tarpeisiin. 1230 m 2 pinta-alalta syntyvät imeytykseen kelpaamattomat hulevedet johdetaan olemassa olevaan hulevesiviemäriverkkoon. Nykytilanteeseen verrattuna hulevesiviemäreihin johdetaan n. 65 % vähemmän hulevesiä, eli verkoston kuormitus pienenee merkittävästi. 2.5 Tulvareitit Pysäköintialueilta 1230 m 2 pinta-alalta syntyvien imeytykseen kelpaamattomien hulevesien tulvareittinä toimii Osuuskunnankatu ja siitä eteenpäin olemassa oleva katuverkko.
Keskisenkatu 7, kaavavaiheen hulevesiselvitys 30.4.2013 7 (7) Imeytysrakenteisiin johdettavien hulevesien alueen tulvareittinä toimii ensisijaisesti katuverkko, mutta tulvareitti on maanpinnan korkeuksien perusteella mahdollista ohjata myös pohjoiseen Haiharankankaan puistoalueelle. 3 Tulokset 3.1 Johtopäätökset Maankäytön muutos ja uudisrakentaminen kohdealueella vaikuttaa itsessään jo parantavasti muodostuvien hulevesien määrään ja laatuun, koska läpäisevät ja imeyttävät/suodattavat kasvillisuuspinnat alueella lisääntyvät ja pysäköintialueen koko pienenee. Toteuttamalla muutos kaavassa määrättyjen vaatimusten mukaisesti päästään lopputulokseen, joka on linjassa Tampereen kaupungin hulevesiohjelman alueelle asettamien tavoitteiden kanssa. Toimenpide-ehdotukset Keskisenkatu 7 tontille 5848-30 ovat: Tontin viheralueelle rakennetaan maanalainen imeytysallas esim. hulevesikaseteista. Allas varustetaan ylivuotoputkella Keskisenkadun sadevesiviemäriin. Toimenpide pienentää huippuvirtaamia ja edesauttaa ylläpitämään pohjaveden muodostumista. Pysäköintialueiden hulevedet johdetaan pois pohjavesialueelta nykyisen hulevesiverkoston kautta. Pysäköintialueilta tulevat hulevedet johdetaan öljynerotuskaivon läpi, mikäli asiasta vastaava viranomainen sitä vaatii. Tulvareittinä korttelin hulevesille toimii ensisijaisesti katuverkko, mutta mahdollisuuksien mukaan tulee harkita myös piha-alueen imeytyskelpoisten hulevesien ohjaamista tulvatilanteessa länsipuolen kevyen liikenteen väylän sivuojaa pitkin Haiharankankaan puistoalueelle. 4 Liitteet 1. Tampereen kantakaupungin hulevesiohjelman valuma-aluerajaus 2. Asemakaavaluonnos