Luonnos 30.11.2015 MAANVUOKRASOPIMUS 1. VUOKRANANTAJA Sipoon kunta (Y-tunnus: 0203533-8), Iso Kylätie 18, 04130 Sipoo. 2. VUOKRALAINEN Kiinteistöosakeyhtiö Jussaksentie 14. 3. KUNNAN PÄÄTÖS Maanvuokrasopimus perustuu Sipoon kunnan kunnanvaltuuston päätökseen 14.12.2015. Kunnanhallitus on 15.12.2015päättänyt panna kunnanvaltuuston päätöksen täytäntöön lainvoimaa vailla olevana. 4. VUOKRA-ALUE Liitteenä A olevalla kartalla osoitettu, pinta-alaltaan noin [6 443] m2 suuruinen määräala Sipoon kunnan tilasta 753-423-3-74. Sopijapuolet ovat sopineet erikseen vuokra-alueella sijaitsevien, vuokranantajan omistamien rakennusten/omistaman rakennuksen luovuttamisesta vuokralaiselle. 5. VUOKRA-AIKA Vuokrasopimus on voimassa viidenkymmenen (50) vuoden määräajan. Vuokra-aika alkaa 1.1.2016 ja päättyy 31.12.2065 ilman irtisanomista. Vuokra-alueen hallinta luovutetaan vuokralaiselle vuokra-ajan alkaessa. 6. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖTARKOITUS Vuokra-alue annetaan vuokralle maanvuokralain (258/1966) 5 luvun mukaisesti sosiaali- ja terveystointa palvelevia rakennuksia varten. Aluetta ei saa käyttää muuhun käyttötarkoitukseen. 7. VIRANOMAISLUVAT Vuokralaisella on oltava toiminnassaan tarvittavat viranomaisluvat, ja sen on noudatettava toimintaansa sovellettavaa lainsäädäntöä ja viranomaismääräyksiä.
2 (10) Luvan puuttuminen ei vapauta vuokralaista vuokranmaksusta eikä velvoita vuokranantajaa palauttamaan vuokralaisen jo maksamia vuokria tai korvaamaan sen viranomais-, suunnittelu-, toteutus- tms. kuluja. 8. VUOKRA 8.1 Vuokran määrä Vuokra-alueen perusvuokra on määritetty alueen käyttötarkoituksen perusteella siten, että se on 11.136,00 euroa vuodessa. Vuotuinen vuokra on vuokrasuhteen alkaessa kuusi (6) prosenttia vahvistetussa kaavassa määrätyn alueen käyttötarkoituksen mukaisen vuokraalueen rakennusoikeuden (krsm2) käyvästä hinnasta. Perusvuokra sidotaan 1.1.2016 alkaen viralliseen elinkustannusindeksiin (perusindeksi 1951:10=100). Vuokra tarkistetaan kalenterivuosittain tammikuun 1. päivänä. Tarkistettu vuokra lasketaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksin pisteluku tämän sopimuksen allekirjoituskuukauden elinkustannusindeksin pisteluvulla ja kertomalla perusvuokra näin saadulla luvulla. Indeksin laskiessa vuokran määrää ei alenneta. Vuokra on määritelty vuokra-alueen k-m2 rakennusoikeuden mukaan. Jos vuokra-alueelle osoitetaan lisärakennusoikeutta tai alueen käyttötarkoitus muuttuu [asemakaavan muutoksella], vuokranantajalla on oikeus korottaa vuokraa. Vuokralaisen on neuvoteltava vuokranantajan kanssa mahdollisesta lisärakentamisesta ja sen aiheuttamista muutoksista tähän sopimukseen ennen rakennusluvan hakemista. 8.2 Vuokran maksaminen 8.3 Muut maksut Vuokra on maksettava vuosittain etukäteen kahdessa yhtä suuressa erässä, ensimmäinen 4.5. ja toinen 4.11. Jos vuokralainen ei maksa vuokraerää eräpäivänä, se on velvollinen maksamaan viivästyneelle erälle viivästyskorkoa korkolain (633/1982) mukaan sekä vuokranantajan vahvistaman maksun perintäkulujen kattamiseksi. Vuokra-alueella olevat rakennukset on liitetty kaukolämpöön ja vesi- ja viemäriverkostoon. Mikäli rakennuksiin joudutaan toteuttamaan uusia liittymiä, vuokranantaja perii vuokralaiselta kulloinkin voimassaolevan taksan mukaisen liittymismaksun ennen rakennuksen liittämistä verkostoon.
3 (10) 8.4 Vastuu maksamattomista vuokrista Vuokralainen on velvollinen maksamaan myös tämän sopimuksen edellisen tai edellisten vuokralaisten maksamatta jättämät erääntyneet vuokraerät viivästyskorkoineen, kuitenkin enintään kolmen (3) vuoden ajalta. 9. VAKUUDET Vuokralainen valtuuttaa vuokranantajan hakemaan vuokralaisen kustannuksella yhteensä enintään [*] ([*]) euron suuruisen, parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin. Vuokralainen määrää, että kirjaamisviranomaisen on luovutettava kiinnityksen vahvistamisesta todistuksena annettavat panttikirjat vuokranantajalle. Mikäli vuokraa tarkistetaan, vuokranantajalla on oikeus parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. Vuokralainen luovuttaa ja panttaa panttikirjat vuokranantajalle vakuudeksi vuokranmaksun ja muiden tämän sopimuksen ehtojen noudattamisesta. Panttaussitoumus kattaa myös pantin tuoton. Jos vuokralainen jättää sopimukseen perustuvat erääntyneet suoritukset maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta hakea pantin nojalla saatavansa parhaaksi katsomallaan tavalla. 10. VUOKRAOIKEUS 10.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella on oikeus vuokranantajaa kuulematta siirtää vuokraoikeus kaikkine vuokraalueella sijaitsevine rakennuksineen ja laitteineen kolmannelle. Jos vuokraoikeus siirretään, vuokralaisen on annettava uudelle vuokralaiselle tiedot vuokraalueella harjoitettavasta toiminnasta ja vuokra-alueella olevista ympäristönsuojelulaissa tarkoitetuista jätteistä tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokra-alueella olevien rakennusten omistusoikeutta ei saa luovuttaa erillään vuokraoikeudesta. Tähän sisältyy kielto kirjata maakaaren (540/1995) 14:3:n mukainen hallinnanjakosopimus. Vuokraoikeuden siirronsaaja on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalla yhden (1) kuukauden kuluessa siirron toteutuksesta. Ilmoitukseen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Edellinen vuokralainen vastaa tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista oman hallintaaikansa lisäksi siihen saakka, kun Maanmittauslaitos kirjaa vuokraoikeuden siirron uudelle vuokralaiselle.
4 (10) 10.2 Alivuokraus 10.3 Uudelleen vuokraus Vuokranantajalla on vuokraoikeuden siirrosta huolimatta oikeus saada ja hakea maksamatta olevat vuokrasaatavansa pantatusta vuokraoikeudesta ja vuokralaiselle kuuluvista rakennuksista. Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannen hallintaan. Vuokralaisella on oikeus vuokrata tai muuten luovuttaa vuokra-alueella sijaitseva rakennus tai sen osa kolmannen käytettäväksi. Jos vuokra-alue vuokrataan vuokra-ajan jälkeen uudelleen samanlaiseen tarkoitukseen, tämän sopimuksen mukaiset velvollisuudet täyttäneellä vuokralaisella on etuoikeus alueen vuokraamiseen tuona ajankohtana päätettävillä ehdoilla. 10.4 Vuokraoikeuden kirjaaminen Vuokralaisen on haettava vuokraoikeuden kirjaamista maakaaren mukaisesti kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokraoikeuden perustamisesta. Hallinnanjakosopimukselle ei saa hakea kirjaamista. Vuokraoikeuden siirronsaaja on velvollinen hakemaan vuokraoikeuden kirjaamista sen mukaan, mitä maakaaressa ja varainsiirtoverolaissa (931/1996) on säädetty. Mikäli vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen sen ehtojen mukaisesti, vuokralaisen on kirjattava vuokrasopimuksen lakkaaminen maakaaren säännösten mukaisesti ja huolehdittava vuokraoikeuteen kohdistettujen muille kuin vuokranantajalle myönnettyjen kiinnitysten kuolettamisesta. 11. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ JA HOITO 11.1 Rakentaminen Vuokra-aluetta koskee [*].[*].[*] lainvoiman saanut asemakaava [*] ja [*]. Vuokralaisella on oikeus rakentaa vuokra-alueelle neuvoteltuaan siitä ensin vuokranantajan kanssa tämän sopimuksen 8.1 kohdan mukaisesti. Vuokralainen on vastuussa rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä. Vuokralaisen on rakentamisen edellyttämässä laajuudessa omalla kustannuksellaan poistettava vuokra-alueelta tai sen maaperästä rakennus- tai muut jätteet ja vanhat rakenteet kuten perustukset, johdot, putket, pylväät ja asfaltoinnit. Jos tästä aiheutuu rakennushankkeen kokonaisuus huomioiden erityisen merkittäviä kustannuksia, vuokralainen ja vuokranantaja voivat neuvotella kustannusten jaosta ennen toimenpiteeseen
5 (10) ryhtymistä. Vuokranantaja ei vastaa kustannuksista, joita toimenpiteistä johtuvat viivästykset aiheuttavat. Vuokra-alueella olevia rakennuksia ei saa kokonaan tai osittain purkaa ilman vuokranantajan lupaa. Jos rakennus kokonaan tai osittain tuhoutuu, vuokralaisen on vuokranantajan niin vaatiessa rakennettava se uudelleen kahden (2) vuoden kuluessa. Vuokranantaja voi pidentää rakentamisaikaa vuokralaisen hakemuksesta. Jos vuokralainen laiminlyö rakentamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus irtisanoa sopimus. Vuokralaisen on vuokranantajan vaatimuksesta aidattava vuokra-alue kunnan viranomaisten hyväksymällä tavalla. 11.2 Piirustusten esittäminen hyväksyttäväksi 11.3 Maa-ainekset 11.4 Kasvusto Vuokralainen ei saa muuttaa vuokra-alueen tai sen rakennusten vuokrasopimuksen mukaista käyttötarkoitusta ilman vuokranantajan kirjallista lupaa. Jos vuokralainen vuokranantajan suostumuksella muuttaa vuokra-alueelle rakennettujen tilojen käyttötarkoitusta toiseksi, rakennusten käyttötarkoitus tai toteutettavaksi aiottu kerrosala poikkeaa kaavasta tai vuokra-alueelle rakennetaan aiemmin hyväksyttyjen piirustusten lisäksi, vuokralaisen on esitettävä tätä koskevat piirustuksen vuokranantajan hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista. Vuokralainen vastaa rakennuslupien hankkimisesta. Vuokra-alueen rakentamisen yhteydessä irrotettava maa- ja kiviaines on vuokranantajan omaisuutta. Vuokralainen on velvollinen ilmoittamaan maa- ja kiviaineksen irrottamisesta vuokranantajalle ja kuljettamaan aineksen kustannuksellaan vuokranantajan osoittamaan paikkaan. Jos vuokranantajalla ei ole osoittaa ainekselle paikkaa eikä se muuta ilmoita, aineksen omaistusoikeus siirtyy vuokralaiselle. Vuokralaisen on tällöin huolehdittava aineksesta omalla kustannuksellaan voimassa olevan lainsäädännön mukaisesti. Vuokra-alueella vuokra-ajan alkamisajankohtana olevat puut ovat vuokranantajan omaisuutta. Vuokralaisen vuokra-aikana istuttamat hedelmäpuut, marjapensaat, koristekasvit ja muut arvokkaammat kasvit ovat vuokralaisen omaisuutta. Vuokralaisella on oikeus kaataa puut rakennusten, kulkuteiden ja johtoalueiden alueelta parhaaksi katsomallaan tavalla saatuaan tähän maankäyttö- ja rakennuslain (132/ 1999) edellyttämät luvat. Vuokralainen on velvollinen lunastamaan kaadettavat vuokranantajan omistamat puut käyvästä hinnasta.
6 (10) 11.5 Hoitovelvollisuus Muita vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä kaataa ilman vuokranantajan ja viranomaisen lupaa. Vuokranantajalla on oikeus määrätä luonnontilaan jäävät vuokraalueen osat tarpeellisilta osin aidattavaksi rakennustöiden ajaksi. Vuokralaisella on velvollisuus pitää vuokra-alue ja sillä olevat rakennukset ja rakenteet sekä vuokra-alueen rakentamaton osa hyvässä kunnossa ja noudattaa vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä ja ohjeita. Vuokralaisella on velvollisuus tarkastaa vuokraalueella olevien puiden kunto ja ryhtyä tarvittaessa toimiin vahingonvaaran torjumiseksi. Jos vuokralainen on laiminlyönyt omaisuuden hoidon, se on velvollinen korvaamaan välittömästi tästä vuokranantajalle tai kolmannelle aiheutuneen vahingon. Muilta osin hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä on sovittu tämän sopimuksen kohdassa 12.7 Sopimussakko ja vahingonkorvaus ja säädetty maanvuokralaissa. 11.6 Katu ja sen ja yleisen alueen kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuus Vuokralainen vastaa vuokra-alueella sijaitsevan kadun kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan, mitä laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/1978) on säädetty, riippumatta siitä, onko katu luovutettu yleiseen käyttöön. Vuokralainen vastaa myös kadulta tai tieltä vuokra-alueelle johtavan tien kunnossa- ja puhtaanapidosta. Kunnossa- ja puhtaanapitovelvollisuuteen kuuluu myös lumen poistaminen, talvihiekoitus sekä katuosuuksilla mahdollisesti olevien istutusten ja nurmikon hoito. 11.7 Yhdyskuntaa palvelevat alueet, johdot yms. ja niiden huomioiminen Vuokranantaja on sopijapuolten näkemyksen mukaan tämän sopimuksen voimaantulohetkellä rakentanut vuokra-alueen kohdalla sijaitsevat kadut, katuvalaistuksen sekä yleiset viemäri-, sähkö-, tele-, vesi- ja kaukolämpöjohdot. Jos vuokranantaja ennen vuokra-ajan päättymistä kuitenkin tarvitsee osan vuokra-alueesta katu- tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralaisen on luovutettava se kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokranantajan asiaa koskevasta ilmoituksesta. Vuokralainen on myös velvollinen korvauksetta sallimaan yhdyskuntaa palvelevien viemärin sekä sähkö-, vesi-, puhelin- ja muiden vastaavien johtojen sekä niihin liittyvien laitteiden, kiinnikkeiden ja tukien pitämisen vuokra-alueella ja sijoittamisen vuokraalueelle tai sen yli ja sillä sijaitseviin ja sille rakennettaviin rakennuksiin. Vuokralainen on myös velvollinen sallimaan edellä mainittujen huollon. Vuokralaisella on oikeus korvaukseen toimenpiteiden mahdollisesti aiheuttamasta suoranaisesta vahingosta. Vuokralainen on vuokranantajan vaatimuksesta velvollinen varaamaan vuokra-alueelta tilan muuntamolle.
7 (10) Mikäli vahvistettujen suunnitelmien mukaisten katujen rakentaminen vaatii kadun ja vuokra-alueen korkeuserojen vuoksi penger- tai leikkausluiskan ulottamista vuokraalueelle, vuokralaisen on sallittava tämä korvauksetta. 11.8 Maanalaiset hankkeet Vuokranantajalla ja sen määräämillä on oikeus korvauksetta toteuttaa vuokra-alueella maanalaisia hankkeita ja käyttää ja ylläpitää niitä sillä edellytyksellä, että ne eivät estä tai rajoita vuokra-alueen asemakaavan tai tämän sopimuksen mukaista käyttöä. Sopijapuolet tiedostavat, että vuokra-alueella sijaitsee maanlaisia johtoja, kuten [putki- ja kaapeliverkostoja sekä lämpötunneleita, joissa kulkee muun muassa kaukolämpöjohto ja telekaapeleita], joita vuokranantajalla on oikeus pysyttää, käyttää ja ylläpitää. Mikäli vuokralaisen rakennus- tai muu vastaava hanke edellyttää maanalaisten johtojen siirtoa tai poistoa, vuokralainen vastaa omalla kustannuksellaan toimenpiteen toteuttamisesta sekä siihen tarvittavien lupien hankinnasta. Vuokralaisen on ennen siirtoon ryhtymistä hankittava siihen vuokranantajan ja johdon omistajan suostumus. 11.9 Rasitteet ja käyttöoikeudet 11.10 Pintavedet Vuokra-aluetta koskevat seuraavat rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset: [*] Vuokranantajalla on oikeus vuokralaista kuulematta merkitä edellä 11.7 ja 11.8 kohdassa mainitut oikeudet rasitteena kiinteistörekisteriin. Vuokranantaja pidättää oikeuden kulkuyhteyksiin. Kulkuyhteyksien ylläpidosta ja huollosta sovitaan erikseen. Vuokranantaja pidättää korvauksetta oikeuden kevyenliikenteen väylän pysyttämiseen ja käyttämiseen, kulkuoikeuden liikenteelle ja oikeuden huoltotilan käyttämiseen. Vuokranantajalla on oikeus sijoittaa vähäisessä määrin muita kuin vuokralaisen rakennuksia palvelevia kunnan tietoverkkoon kuuluvia laitteita ja johtoja vuokra-alueella oleviin rakennuksiin. Vuokranantajan on tonttiviemäröintinsä yhteydessä omalla kustannuksellaan huolehdittava vuokra-alueelle siihen rajoittuvilta puistoalueilta ja jalankulkupoluilta mahdollisesti valuvien pintavesien poisjohtamisesta. 11.11 Lämpö- ja porakaivot Vuokralaisen on viipymättä tiedotettava vuokranantajalle lämpö- tai porakaivon poraamisesta vuokra-alueen maaperään.
8 (10) 11.12 Maaperän- ja pohjaveden pilaamiskielto Vuokranantaja toteaa ympäristönsuojelulain (527/2014) 139 :n mukaisesti, että vuokraalueella on aiemmin harjoitettu samaa toimintaa, jota varten vuokra-alue nyt luovutetaan. Vuokranantaja ei ole tehnyt tutkimuksia tai selvittänyt, onko vuokra-alueella ympäristönsuojelulaissa tarkoitettuja jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan, ettei vuokra-alue eikä pohjavesi pilaannu. Vuokralaisen on välittömästi ilmoitettava valvontaviranomaiselle ja erikseen vuokranantajalle, jos maahan tai pohjaveteen pääsee ainetta, joka saattaa aiheuttaa pilaantumista, sekä puhdistettava pilaantunut alue. Puhdistamisvelvollisuus koskee myös vuokra-alueen ulkopuolista aluetta, jolle vuokra-alueella harjoitetusta toiminnasta johtunut pilaantuminen on ulottunut. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle loppuraportin puhdistuksesta. Jos vuokralainen laiminlyö puhdistusvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa se vuokralaisen lukuun ja periä vuokralaiselta siitä aiheutuneet kustannukset. 12. MUUT EHDOT 12.1 Katselmukset Vuokranantajalla on oikeus järjestää vuokra-alueella katselmuksia, joissa se tarkastaa vuokra-alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten kunnon ja sen, onko vuokraehtoja noudatettu. Vuokralaiselle ilmoitetaan etukäteen katselmuksesta ja siitä, onko sen edustajan läsnäolo siinä tarpeen. Vuokralainen on velvollinen järjestämään katselmusta varten pääsyn vuokraalueelle ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Jos katselmuksessa havaitaan puutteita, vuokranantaja ilmoittaa niistä vuokralaiselle ja asettaa sille määräajan puutteiden korjaamiseen. 12.2 Sopimuksen muuttaminen Muutokset tähän sopimukseen on tehtävä kirjallisesti ja vahvistettava osapuolten allekirjoituksin. 12.3 Sopimuksen irtisanominen Sopimuksen irtisanomisessa noudatetaan, mitä maanvuokralaissa on säädetty. 12.4 Sopimuksen purkaminen Mikäli kunnanvaltuuston päätös 14.12.2015 ei ole saavuttanut lainvoimaa 15.2.2016 mennessä, vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus välittömin vaikutuksin.
9 (10) Purkuoikeuden käyttämisestä on ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään [kolmen (3)] kuukauden kuluessa kunnanvaltuuston päätöksen kumoavasta lainvoimaisesta ratkaisusta. Vuokralaisen maksamat vuokrat palautetaan sopimuksen purun yhteydessä vuokralaiselle ilman korkoa ja vuokralaisen saamalla käyttöhyödyllä vähennettynä. Kummallakaan osapuolella ei ole sopimuksen solmimisen eikä sen purkautumisen johdosta toisiltaan mitään muita vaatimuksia. 12.5 Toimenpiteet vuokrasuhteen päättyessä 12.5.1 Vuokralaisen rakennukset ja laitteet Vuokranantajalla on vuokrasopimuksen päättyessä oikeus lunastaa vuokra-alueella olevat vuokralaisen rakentamat rakennukset ja pysyvään käyttöön tarkoitetut laitteet ja laitokset maanvuokralain 34 :n 3 momentin mukaisesti määrättävästä hinnasta, mikäli se on ilmoittanut tästä vuokralaiselle kirjallisesti ennen vuokrasopimuksen päättymistä. Jos vuokranantaja ei käytä edellä kuvattua lunastusoikeuttaan eikä toisin sovita, vuokralaisen on siirrettävä rakentamansa rakennukset, laitteet ja laitokset pois ja kunnostettava niiden paikat kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä. Jos vuokralainen ei suorita näitä toimia määrätyssä ajassa, vuokranantajalla on oikeus vuokralaisen lukuun myydä rakennukset, laitteet ja laitokset julkisella huutokaupalla ja kunnostaa niiden paikat vuokralaisen kustannuksella. Vuokralaisella on oikeus korvaukseen vuokra-alueelle tekemistään parannuksista ainoastaan, jos siitä on kirjallisesti sovittu vuokranantajan kanssa. Mikäli vuokraoikeus vuokra-alueeseen ja sillä sijaitseviin vuokralaisen rakennuksiin on kiinnitetty velasta, vuokranantaja suorittaa kiinnityksenhaltijan niin ajoissa vaatiessa edellä mainitun lunastushinnan siten, että se maksaa kiinnityksenhaltijalle kiinnitetyn saamisen määrän korkoineen ja kuluineen etusijan mukaisesti, kuitenkin enintään lunastushinnan enimmäismäärään saakka, ja maksaa tämän jälkeen mahdollisen ylijäämän vuokralaiselle. 12.5.2 Maaperän ja pohjaveden puhtauden varmistaminen Vuokralaisen on vuokrasuhteen päättyessä annettava vuokranantajalle selvitys vuokraalueella harjoitetusta toiminnasta ja vuokra-alueella olevista ympäristönsuojelulaissa tarkoitetuista jätteistä tai aineista, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Jos selvityksen tai muun syyn perusteella on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi. Jos pilaantumista ilmenee, vuokralaisen on puhdistettava alue tämän sopimuksen kohdan 11.12 mukaisesti. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä vuokra-ajan päättymisestä siihen saakka, kunnes vuokra-alue on puhdistettuna vuokranantajan hallinnassa.
10 (10) 12.6 Ilmoitukset ja tiedonannot Vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle viivytyksettä kirjallisesti kaikki nimensä, kotipaikkansa ja laskutusosoitteensa muutokset. Vuokranantajalla on oikeus antaa tiedonannot, ilmoitukset ja kehotukset vuokralaiselle lähettämällä ne todisteellisesti vuokralaisen viimeksi ilmoittamaan laskutusosoitteeseen. Ilmoituksen katsotaan saapuneen vuokralaiselle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähetyksen jälkeen. Vuokranantajalla on oikeus antaa tähän sopimukseen perustuvia tietoja kolmannelle. 12.7 Sopimussakko ja vahingonkorvaus Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, se on velvollinen maksamaan vuokranantajalle sopimussakon, joka on määrältään [viisi (5)] kertaa sen hetkinen vuotuinen vuokra. Sopimussakko ei rajoita vuokralaisen velvollisuutta maksaa vahingonkorvausta vuokranantajalle ja kolmannelle aiheuttamastaan vahingosta. Vuokralaisen tulee lisäksi maksaa vuokranantajalle rikkomuksesta aiheutuneet kustannukset. 12.8 Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat erimielisyydet, joita ei voida sopia, ratkaisee ensimmäisenä oikeusasteena Itä-Uudenmaan käräjäoikeus. Tämä sopimus on laadittu kahtena (2) saman sisältöisenä kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle. Sipoossa, [*]. päivänä joulukuuta 2015 SIPOON KUNTA KESKINÄINEN KIINTEISTÖOSAKEYHTIÖ [*] ([*]) ([*])