SILTAMÄKIOPAS SILTAMÄEN HUOLTO OY
2 SISÄLLYSLUETTELO YLEISTÄ 3 JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET 6 Yleistä 7 Ulko-ovet ja yhteiset tilat 7 Jätehuolto 7 Pysäköinti ja huoltoajo 7 Huoneistot 8 Parvekkeet ja terassipihat 8 Tupakointi 8 Saunat 8 Kuivaushuoneet 9 Ulkoalueet 9 Lemmikkieläimet 9 Määräysten rikkominen 9 VASTUUNJAKOTAULUKKO 10 KORJAUSOHJE 12 Huoneistokohtaisia korjaus- ja muutostoimenpiteitä koskevat ohjeet 13 Kirjallinen korjaussuunnitelma taloyhtiölle 13 Haettavat rakennusluvat 14 Tulityöt 14 Vesi ja viemäritöiden luvat 14 Vedeneristys 14 Osakkeenomistajan valvontavastuu 15 Työskentelyajat 15 Vesi, viemärijohtotyöt sekä lattialämmitys 15 Lämpöpatterit 16 Liesituulettimet ja ilmanvaihtoventtiilit 16 Sähköasennukset 16 Lattiapinnoitteet 17 Lautasantennit 17 Suojaus ja siivous 17 Porraskäytävien käyttö 17 Rakennustarvikkeiden säilytys 17 Pihapysäköinti 18 Rakennusjätteet 18 Naapurit 18 Terassipihat 18 LIITTEET Sitoumus 19 Rakennusvalvontaviraston ohje Asuinhuoneiston muutokset 20 Märkätilamuutokset, Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirasto 22 Muita ohjeita korjausrakentamiseen 25 Märkätila-asentajan työkohdepäiväkirja 32 Tulityölupamalli 33 Siltamäen yhtiöt 34
3 Lue ja säilytä huolella tämä Siltamäkiopas Siltamäkioppaaseen on kerätty niitä asioita, johon osakas/asukas kohtaa asuessaan Siltamäessä. Oppaan tarkoituksena on ohjeistaa, selkeyttää rajoja, joita on asunto-osakeyhtiössä. Päämääränä on pitää Siltamäki hyvänä, mukavana asumispaikkana, jossa kaikki viihtyvät. Siltamäkiopas koostuu kolmesta osasta: Järjestysmääräykset, vastuunjakotaulukko ja korjausohje. Näissä osissa ohjataan asumista, vastuuta ja korjausrakentamista. Asunto-osakeyhtiölaissa sanotaan osakkaan muutostöistä: Muutostyö suoritetaan rakennusta vahingoittamatta ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Hyvä rakennustapa tarkoittaa huolellisuutta. Jos vahinko johtuu huolimattomuudesta, joutuu osakas/tekijä vastuuseen. Uusi asunto-osakeyhtiölaki (1.7.2010 lähtien) määrää: Osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen hallitukselle tai isännöitsijälle huoneistoremontista, joka voi aiheuttaa haittaa yhtiölle tai toiselle osakkaalle. Suurimmat valitukset tulevat yleensä huoneistokorjauksien yhteydessä. Korjausohjeen tarkoituksena ei ole hankaloittaa osakkaan omatoimista korjaamista, vaan pyrkiä parhaimpaan lopputulokseen niin laadun kuin naapurisovun suhteen. Yleistä Siltamäestä Siltamäki on Rakennustoimisto A. Puolimatka Oy:n vuosina 1968-1974 rakentama asuinalue, jonka 44 taloa kuuluvat seitsemään eri asunto-osakeyhtiöön. Asemakaava ja talojen piirustukset on laadittu arkkitehti Pentti Aholan toimistossa. Nykyään Siltamäki on Helsingin yleiskaavassa kulttuurihistoriallisesti merkittävä alue. Siltamäen yhtiöt osoitteineen, talonumeroineen ja rakennusvuosineen on lueteltu liitteessä. Siltamäen Huolto Oy Siltamäen Huolto Oy on alueen asunto-osakeyhtiöiden, ostoskeskusyhtiön ja autotalliyhtiöiden yhteisesti omistama aluehuoltoyhtiö. Siltamäen Huolto Oy:n tehtävänä on tarjota laadukasta kiinteistönhoito- ja isännöintipalvelua. Päämääränä on laadukas ja toimiva kiinteistö, toimiva - turvallinen ja suvaitseva asuinyhteisö sekä korkea asumisviihtyvyys. Huoltoyhtiö ei ole solminut osakasasiakkaidensa kanssa kalenteriaikaan sidottuja kiinteistönhoito-sopimuksia vaan huoltomaksuun perustuvat palvelut tuotetaan kaikille osakasyhtiöille sisällöltään samantasoisina. Huoltosopimuksessa luetellaan ne tehtävät, jotka kuuluvat huoltomaksuun. Omien osakkaiden lisäksi Siltamäen Huolto Oy palvelee laadukkaasti ja asiakaslähtöisesti monia muitakin taloyhtiöitä. Huoltoyhtiön hallituksen valitsee yhtiökokous. Jokaisella asunto-osakasyhtiöllä sekä ostoskeskuksella on oma edustajansa huoltoyhtiön hallituksessa. Näin mahdollistetaan joustava vaikuttaminen ja tiedon siirtyminen huoltoyhtiön ja taloyhtiön välillä. Siltamäen Huolto Oy:n henkilökunnan määrä on pidetty mahdollisimman pienenä kustannusten minimoimiseksi. Isännöintiä eli kiinteistöjen hallinnollisia ja taloudellisia tehtäviä hoitavat isännöitsijä ja toimistonhoitaja. Teknisiä tehtäviä hoitavat tekninen isännöitsijä, remonttimies, huoltomiehet ja siivoojat.
4 Taloyhtiön hallinto Asunto-osakeyhtiöiden toimintaa säätelee asunto-osakeyhtiölaki ja yhtiöjärjestys. Korkein päättävä elin on yhtiökokous, johon osakkeenomistajat osallistuvat. Tärkeimmät päätökset tehdään varsinaisissa yhtiökokouksissa, joita pidetään kerran vuodessa. Asioiden vaatiessa voidaan pitää myös ylimääräisiä yhtiökokouksia. Yhtiökokousten tärkeimmät päätökset ovat hallituksen valinta, talousarviosta ja siihen sisältyvistä korjaushankkeista päättäminen, tilinpäätöksen vahvistaminen, tilintarkastajien valinta sekä vastuuvapauden myöntäminen. Yhtiökokouksen päätöksistä ei erikseen tiedoteta osakkaille, jos päätökset ovat hallituksen esityksen mukaisia. Yhtiökokouksen valitsema hallitus panee täytäntöön yhtiökokouksen päätökset. Käytännössä hallitus vaikuttaa merkittävästi asumisviihtyvyyteen ja yhtiön pitkäjänteiseen toimintaan. Isännöitsijän tehtävänään on hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa hallituksen ohjeiden mukaisesti. Tilintarkastajan tehtävänä on tarkastaa hallituksen ja isännöitsijän hallinnolliset ja taloudelliset toimet sekä antaa tarkastuksestaan kertomus yhtiökokoukselle. Rekisteröinti osakeluetteloon ja toimitettavat asiakirjat Osakeluettelorekisteröintiä varten isännöitsijätoimistoon on toimitettava jäljennös osakekirjasta, josta näkyy siirtomerkinnät sekä jäljennökset siirtoon oikeuttavista papereista: - ilmoitus varainsiirtoverosta - kuitti varainsiirtoveron maksusta - kauppakirja - perukirja - osituskirja - lahjakirja Muuttoilmoitus Lakisääteinen muuttoilmoitus maistraatille on tehtävä aikaisintaan yksi (1) kuukausi ennen muuttopäivää ja viimeistään yhden (1) viikon kuluessa muutosta. Yli kolme (3) kuukautta kestävästä tilapäisestä oleskelusta on tehtävä muuttoilmoitus. Muutto Suomesta ulkomaille ja ulkomailta Suomeen on ilmoitettava joko internetissä tai lomakkeella. Saat tulo- tai lähtöilmoituslomakkeen isännöitsijäntoimistosta tai tulostamalla sen osoitteesta www.muuttoilmoitus.fi Muuttoilmoituksen voi tehdä: A) puhelimella 0203 456 456 (24h/vrk) B) internetin kautta www.muuttoilmoitus.fi C) failla 0204 514 880 D) postitse Tuloilmoituksen jättäminen on tärkeää koska, taloyhtiö voi: - merkitä nimesi oveen ja porrastauluun - avata oven yleisavaimilla; ovi voidaan avata vain talonkirjaan merkityille asukkaille - antaa sauna-, ym. vuoroja - antaa autopaikan
5 Lähtöilmoituksen jättäminen on tärkeää jotta, taloyhtiö voisi poistaa sinut: - vesi-, saunavuoro- tai autopaikkamaksurekisteristä - talonkirjoista jne. Siltamäen Huolto Oy:n yhteystiedot: Aukioloajat: maanantai tiistai - perjantai 1.9. - 30.5. 8.30-17.30 8.30-16.00 1.6. - 31.8. 8.30-17.00 8.30-15.30 Toimisto 09-3860 965 toimisto@siltamaenhuolto.fi Isännöitsijä 09-3860 965 helena.tammisto@siltamaenhuolto.fi Tekninen isännöitsijä 040 844 6276 jarmo.haapalehto@siltamaenhuolto.fi Päivystys 0440 462 694 Huoltomies päivystää arkisin klo 15.30-07.00 välisen ajan sekä lauantaina ja sunnuntaina. Päivystysaikana huoltomies suorittaa ainoastaan oven avauksia ja kiireellisiä korjaustöitä. Päivystysaikana huoltomies veloittaa maksun oven avauksesta. Maksu suoritetaan laskutuksella. Autopaikat Autopaikat vuokrataan isännöitsijätoimistosta. Palauta tolpan avain toimistoon poismuuton yhteydessä. Siltamäen Huolto Oy:llä on 64 vuokratallia. Vapaita talleja voi tiedustella toimistosta. Autopaikan sähkötolpan sekä pyöräsuojan avain luovutetaan vain kuittausta vastaan. Saunat Saunavuorot jaetaan isännöitsijätoimistosta. Kysy myös tiedot lenkkisaunoista. Säilytystilat Kylmä- ja verkkokellarit sijaitsevat joko kellarissa tai porraskäytävässä. Lukollisia pyörävarastoja voi tiedustella isännöitsijätoimistosta. TV Digi-boin tulee olla mallia DVB-T. Pesula Alueella on yksi pesula Jousimiehentie 9 D-portaan puoleisessa päädyssä. Pesula on avoinna arkisin klo 8.00-20.00 ja lauantaisin klo 9.00-17.00. Koneet toimivat puhelinrahastuksella. Autonpesutallit Kaksostentie 4:n parkkikentällä on kaksi autonpesutallia, jotka toimivat puhelinrahastuksella. Pesutallien avaimen voi lunastaa isännöitsijätoimistosta.
6 JÄRJESTYSMÄÄRÄYKSET Yleinen hätänumero 112 Isännöinti ja huolto: Siltamäen Huolto Oy puh. (09) 386 0965 Päivystävä huoltomies: puh. 0440 462 694 Sähköposti: toimisto@siltamaenhuolto.fi
7 Yleistä Nämä järjestysmääräykset on laadittu asumisviihtyisyyden ja järjestyksen turvaamiseksi. Kaikkien on omalla käyttäytymisellään ja muullakin tavoin otettava huomioon muut talon asukkaat ja huolehdittava myös siitä että vieraat noudattavat osaltaan näitä järjestysmääräyksiä. Myös järjestyslain ja muun lainsäädännön kiinteistöä koskevat määräykset on huomioitava. Ulko-ovet ja yhteiset tilat Ulko-ovet pidetään lukittuina klo 21.00 07.00 paitsi Asunto Oy Siltakoivussa ja Asunto Oy Siltapajussa klo 20.00-07.00. Ovikoodit???? Kun ovet ovat lukittuina, on niistä kuljettaessa huolehdittava, että ne lukkiutuvat uudestaan. Yhteisissä tiloissa ja etenkin porraskäytävissä tulee välttää metelöintiä. Tupakointi ja turha oleskelu niissä on kielletty. Jokainen on vastuussa yhteisten tilojen ja ulkoalueiden siisteydestä ja järjestyksestä. Paloturvallisuussyistä tavaroiden säilytys on sallittu vain niille varatuissa paikoissa. Palovaarallisten aineiden säilytyksessä on noudatettava paloturvallisuussäännöksiä. Lastenvaunujen tms. säilytys porrashuoneissa on ehdottomasti kielletty. Esim. polttomoottorilla varustettujen laitteiden säilyttäminen sekä korjaaminen on kielletty kiinteistön tiloissa. Polkupyörien säilytys on niille varatuissa telineissä. Kilpien, mainosten, antennien yms. kiinnittäminen ja asentaminen sekä muut muutostyöt huoneiston ulkopuolelle on sallittu vain yhtiön luvalla. Kiinteistössä havaituista vioista on ilmoitettava viipymättä isännöitsijätoimistoon (Siltamäen Huolto Oy). Jätehuolto Talousjätteet: Talousjätteet ja muut roskat on vietävä pakattuina jäteastioihin lajitteluohjeet huomioiden. Jätteiden jättäminen jätehuoneiden eteen/lattioille on ehdottomasti kielletty. Jäteastioiden ollessa täysiä, ovat jätteet vietävä toiseen jätehuoneeseen. As Oy Siltatuomessa ja As Oy Siltatammessa on vain yksi jätehuone. Muut jätteet ja ongelmajätteet: Jäteastioihin ei saa jättää muuta kuin talousjätettä! Muiden jätteiden, mm. kaapistojen purkujätteet, televisioiden ja kodinkoneiden poiskuljetuksesta kaatopaikalle tai kierrätykseen on huolehdittava itse. Ympäristölle haitalliset jätteet on vietävä jätehuoltoviranomaisten niille varaamille paikoille. Ongelmajätteiden vastaanotto on toistaiseksi jokaisen kuukauden ensimmäisenä tiistaina Jousimiehentie 6:ssa (autotallirivin päässä) klo 17.00 19.00. Lisätietoja voi kysyä isännöitsijätoimistosta. Puutarhajätteet:Puutarhajätteiden pois kuljetuksesta on ilmoitettava isännöitsijätoimistoon. Biojätettä ei saa jättää autotallien/jätekatoksien ulkopuolelle. Mitään jätettä ei saa jättää jätekatosten ulkopuolelle. Poikkeus: Joulukuuset voi jättää ja tulee jättää jätekatosten ulkopuolelle 15.1.mennessä, sen jälkeen hävittämisestä on huolehdittava itse. Pysäköinti ja huoltoajo Moottoriajoneuvojen pysäköinti on sallittu vain merkityillä autopaikoilla.. Autojen tarpeeton joutokäynti on kielletty.
Huoltoajo pihateillä on sallittu painavien ja/tai kookkaiden tavaroiden noutamista/tuomista varten. Lyhytaikaisessakin auton seisottamisessa piha-alueella (n.15 min.) on aina huolehdittava että: Pelastustiet ovat vapaat. Nurmikoille tai niiden reunoille ei saa autoa seisottaa. Autoa seisotettaessa on lisäksi huomioitava että myös muilla kuin pelastusteiksi merkityillä pihateillä esim. huoltoyhtiön traktorien ajo ei saa estyä. Moottoriajoneuvolla ajoa taloyhtiön pihaalueella tulee pääsääntöisesti välttää kello 22-07 välisenä aikana yörauhan vuoksi. Autopaikkojen lämmityspistokkeihin ei saa jättää lämmityskaapeleita roikkumaan. Nämä tullaan poistamaan huoltomiesten toimesta. Sisätilalämmittimen ma. teho saa olla 1000 W ja lohkolämmitin ma. 500 W. Huoneistot Huoneistoissa ei saa viettää häiritsevää elämää. Erityisesti häiriön aiheuttamista on vältettävä klo 22.00 07.00, jolloin mm. yörauhaa häiritsevä soittaminen, laulaminen, radion, tv:n tai kodinkoneen käyttäminen on kielletty ilman naapureiden suostumusta. Huoneistoissa pitää olla lakimääräinen toimiva palovaroitin jokaista alkavaa 60 m 2 kohti. Huoneistossa tai muissa kiinteistön tiloissa ei saa harjoittaa sellaista toimintaa, joka siitä aiheutuvan melun, tärinän, hajun tai muun sellaisen johdosta jatkuvasti ja kohtuuttomasti häiritsee naapureita (vrt. korjausohje). Voimakasta ääntä aiheuttava työskentely on kielletty sunnuntaisin ja juhlapyhinä kokonaan ja arkisin klo 20 08. 8 Huoneiston haltijan on hoidettava huoneistoaan huolellisesti. Vesivuodoista ja muista huoneistoissa havaituista vioista on ilmoitettava välittömästi isännöitsijälle. WC- ja muihin viemäreihin ei saa kaataa tai päästää vaippoja, terveyssiteitä tai muuta sellaista roskaa tai jätettä, jotka saattavat aiheuttaa viemäreiden tukkeutumisen. Huoneistojen tuuletus on järjestettävä aina niin (esim. läpihuoneiston tuuletus), etteivät huoneistonhajut kulkeudu tuuletuksen seurauksena naapuri- tai/ja porrashuoneisiin. Parvekkeet ja terassipihat Parvekkeet on pidettävä siisteinä. Talvisin niiltä on luotava lumet. Kesäaikana terassipihojen nurmikko on pidettävä lyhyenä ja koko terassi siistinä. Parvekkeen siivouksella tai kukkien kastelulla ei saa aiheuttaa muille haittaa. Kukka-astiat on sijoitettava parvekkeen kaiteen sisäpuolelle. Parvekkeella ja terassipihalla ei saa tomuttaa vuodevaatteita ja mattoja. Parvekkeita ei saa pestä juoksevalla vedellä. Mikäli takapihalla/terassilla valmistetaan ruokaa grillaamalla, tulee huomioida paloturvallisuus ja se ettei siitä aiheudu haittaa muille asukkaille tai ympäristölle. Sähkölaitteiden ulkokäyttö vaatii ulos, kiinteästi asennetun maadoitetun sähköpistorasian, kuten myös terassin/parvekkeen infrapunalämmittimet. Yhtenäisen julkisivun periaatteen perusteella parvekkeille ja terassipihoille on kielletty asentamasta mm. lautasantenneja ja markiiseja. Markiisien ja lautasantennien asentamisesta on haettava lupa taloyhtiöltä. Tupakointi Tupakoitaessa huoneistoissa, parvekkeilla tai terasseilla on huolehdittava, ettei tupakansavulla aiheuteta naapureille haittaa.
Asuntoa ei saa tuulettaa niin, että tupakansavu kulkeutuu porrashuoneeseen. Piha-alueelle tupakantumppien heittäminen on ehdottomasti kielletty. Tupakantumpit voi heittää pihalla oleviin sadevesikaivoihin tai laittaa mukana pidettävään omaan tumppiastiaan. Lemmikkieläimet Koirat, kissat ja muut lemmikkieläimet on pidettävä huoneiston ulkopuolella aina kytkettyinä. Ne eivät saa häiritä talon asukkaita eivätkä siellä asioivia, eivätkä 9 Saunat Löylyhuoneissa on käytettävä laudeliinaa sekä suositellaan saunasandaalien käyttöä. Hiusten värjäys ja tupakointi on saunatiloissa ehdottomasti kielletty. Saunatilat tulee jättää siistiin kuntoon ja saunatiloista tulee poistua vuoron päättyessä. Saunatiloja ei saa käyttää saunomisaikojen ulkopuolella muuta kuin taloyhtiön luvalla. Saunatiloihin ei saa viedä lemmikkieläimiä. Kuivaushuoneet Kuivaushuoneeseen ei saa viedä vettä valuvia pyykkiä ja mattoja. Kuivapyykki on haettava välittömästi pois. Pyykkien jättäminen kuivaushuoneeseen tapahtuu asukkaan omalla vastuulla. Ulkoalueet Nurmikoiden ja istutusten kaikenlainen vahingoittaminen on kielletty. Kiinteistön alueella ei saa säilyttää käytöstä poistettua tavaraa, tämä koskee myös romuautoja. Lintujen ja eläinten ruokkiminen on taloyhtiön alueella kiellettyä rottavaaran vuoksi. myöskään liata rakennuksia tai taloyhtiön piha-aluetta. Ulkoiluttajan on aina siivottava ulkoiluttamansa eläimen jätökset. Eläinten ulkoiluttaminen on kielletty lasten leikkipaikoilla ja niiden läheisyydessä. Mattojen ym. tekstiilien tamppaus ja tomutus Mattojen, huonekalujen sekä vuodevaatteiden harjaaminen ja tomuttaminen on sallittu vain tähän tarkoitukseen pihaalueilla varatuilla telineillä Vuodevaatteita ja mattoja ei saa ripustaa tuulettumaan parvekkeen ulkopuolelle. Harjaus- ja tomutusajat - arkisin klo 9.00 20.00. - lauantaisin sekä juhla-aattoina klo 9.00 12.00. - sunnuntaisin kielletty. Määräysten rikkominen Järjestysmääräysten rikkominen saattaa aiheuttaa vahingonkorvausvelvollisuuden ja/tai huoneiston hallintaanoton, vuokrasopimuksen irtisanomisen/purkamisen.
10 Vastuunjakotaulukko Huoneiston osa tai siinä oleva laite Yhtiö teettää ja maksaa Osakas teettää ja maksaa Rakenne Yhtiö Osakas Vesikatto Ylä-, väli- ja alapohja Ulkoseinä Painumat ja halkeamat kantavissa rakenteissa Parvekkeet Parvekkeen sisäpintojen pinnoitteiden kunnossapitovastuu Märkien tilojen vedeneristeet Lämmöneristeet Sisäpuoliset maalaukset, tapetointi ym. lattia- ja seinäpinnoitteet Sisärappaukset, tasoitepinnat ja puu- tms. verhoukset Ovet Yhtiö Osakas Huoneiston ulko-oven rakennevika tai käyntihäiriö Parvekeoven (uloin ovi) rakennevika tai käyntihäiriö Parvekeoven suljinmekanismi + otin Huoneistojen väliovien ja sisemmän parvekeoven rakenne-, heloitus- tai maalausviat Postiluukku Huoneiston ulko-oven nimikilpi Huoneiston ulko-oven ja parvekeoven lukko Huoneiston ulko-oven lisälukko (osakkaan asentama) Ovikello (mekaaninen) Ovisilmä Varmuusketju, varmuuslukot Ikkunat Yhtiö Osakas Ulkopuitteiden ja karmien lahoviat Ulkopuolinen kunnossapito ja maalaus Sisäpuolinen ja välien kunnossapito ja maalaus Ulkolasi Sisälasi Keskimmäinen lasi Sisä- ja keskimmäinen (väli) puite Ulkopuitteiden käynti ja heloitus Sisäpuitteiden käynti ja heloitus Säppi ikkunan sisäpuolella Parvekeoven ja ikkunapuitteiden tiivistys (korvausilmaväli) Parvekelasi (osakkaanomistajan ostama ja asentama)
11 Kiinteät kalusteet ja laitteet Yhtiö Osakas Kaapistot ja komerot Astianpesupöytä Ikkunalauta Ikkunaverhotanko ja verholauta Vesi-, viemäri- ja vesilämmityslaitteet Yhtiö Osakas Pesuallas, kylpyamme, suihkuallas Vesihanat ja sekoittimet Käsisuihkuletku, pesukoneen letkut Viemäritukos Wc:n huuhtelulaitteet Wc:n istuin, allas, säiliö ja huuhteluventtiililaitteisto Pesukoneen liittäminen ja letkut/johdot Putkistovuodot Vesilukon ja lattiakaivon puhdistus Vesilukon ja lattiakaivon korjaus tai uusiminen Huoneen lämpötilan perussäätö Vesilämmityslaitteet (seinäpatterit) Patteriventtiilit Ammeen edessä oleva patteri (taloyhtiön asentama) Kylpyhuoneen kuivauspatterit ns. rättipatterit Suihkukaappi (osakkaan ostama ja asentama) Taloyhtiön perustasosta poikkeavat laitteet ja järjestelmät (osakkaan asentamat) Ilmanvaihto ja hormit Yhtiö Osakas Ilmanvaihdon perussäätö Kierrätysilmapuhallin (aktiivihiilisuodatin) Ilmanvaihtokanavat Poistoventtiilin puhdistus Poistoventtiilin korjaus ja uusiminen Hormien puhdistus Sähkölaitteet Yhtiö Osakas Huoneiston sisäiset sähköjohdot, sähköjohdon päähän saakka Varoketaulu Sähköpistorasiat, antennipistorasiat, peitelevy osakas Sulake, valaisin, lamppu, keittiön loistevalot Yhteisantennilaitteet Jääkaappi Liesi, liesitaso ja uuni Pesukoneet Saunan kiuas ja ohjauskeskus (huoneistosauna) Palovaroitin
12 Muut Yhtiö Osakas Piha-alueen aidat, ym. rakennelmat Parvekelasit, markiisit yms. (osakkaan ostamat, asentamat) Lattiapinnoitteiden ääneneristävyys (osakkaan asentamat) Kun osakehuoneiston sisäosat vahingoittuvat yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakenteen vian, rakennuksen osan vian tai sen korjaamisen vuoksi, on yhtiön korjattava myös osakehuoneiston sisäosat, kuten kosteusvaurion korjaamisen yhteydessä kylpyhuoneen pinnoitteet ennalleen perustasoon (ns. ennalleensaattamisperiaate). Yhtiön ei kuitenkaan vastaa korjauksen yhteydessä niistä kustannuksista, jotka aiheutuvat osakkaan tekemistä ns. sisutuksellisista lisäyksistä tai erikoisrakenteista. Yhtiön vastuu ulottuu siis ns. yhtiön perustasoon. Yhtiön perustasona pidetään huoneiston alkuperäistä tasoa. Jos osakkeenomistajan toimesta on myöhemmin parannettu huoneiston tasoa, vastaa hän tasonparannusten aiheuttamista merkittävistä lisäkustannuksista.
13 Siltamäen taloyhtiöiden perustaso:
14
15
16 KORJAUSOHJE Yleinen hätänumero 112 Isännöinti ja huolto: Siltamäen Huolto Oy puh. (09) 386 0965 Päivystävä huoltomies: puh. 0440 462 694 Sähköposti: toimisto@siltamaenhuolto.fi
17 HUONEISTOKOHTAISIA KORJAUS- JA MUUTOSTOIMENPITEITÄ KOSKEVAT OHJEET Tämän ohjeen tarkoitus on auttaa korjaustyön suunnittelijaa/tekijää huomioimaan korjaustyöhön liittyviä velvollisuuksia, vastuita, sääntöjä ja luvanvaraisia toimia sekä auttaa korjaustyön tekijää/teettäjää huomioimaan paremmin ennakkosuunnittelun merkityksen. Selventää korjausprosessin kulkua ja auttaa korjauksen tekijää/teettäjää huomioimaan asuntoosakeyhtiölain, Helsingin kaupungin ja taloyhtiön asettamat vaatimukset. Pääsääntönä pidetään, että osakas korjaa huoneistoaan taloyhtiön ohjeiden ja sääntöjen mukaisesti. Tämä edellyttää melkein aina muutostyöilmoituksen tekemistä, jos osakkeenomistaja on epävarma kuuluuko muutos- tai kunnossapitotyö ilmoituksen piiriin, on se selvitettävä isännöitsijäntoimistosta. Korjaustoimenpiteitä suunnitellessa/alkaessa pitää ottaa yhteyttä Siltamäen Huolto Oy:n tekniseen isännöitsijään, jonka kanssa käydään korjausasiat läpi. On erittäin tärkeää, ettei korjaustöitä aloiteta ennen kuin siitä on ilmoitettu taloyhtiölle ja taloyhtiön kanta on korjaustöihin on selvillä. Tarvittaessa taloyhtiö voi keskeyttää työt selvittelyn ajaksi. Huoltoyhtiöstä saatte lomakepohjan, jolla ilmoitetaan kohdan 20 mukaisesti häiriöstä naapureille. Tämä lomake osoittaa samalla, että korjaustöistä on sovittu asianmukaisesti taloyhtiön kanssa. Korjausohje koskee seuraavia asunto-osakeyhtiöitä: Asunto Oy Siltamänty Kauriintie 4 Asunto Oy Siltakoivu Kauriintie 3-5 Jousimiehentie 4 Asunto Oy Siltaraita Jalopeurantie 1 Riimusauvantie 6 Kaksostentie 2 Asunto Oy Siltapaju Kaksostentie 6 Asunto Oy Siltahaapa Kaksostentie 3-5 Asunto Oy Siltatuomi Jousimiehentie 10 Asunto Oy Siltatammi Jousimiehentie 9 1. Yhteys isännöitsijäntoimistoon. Siltamäen Huolto Oy puh/fa 09-3860 965 tekninen isännöitsijä puh. 040 844 6276 Jousimiehentie 3, 00740 Helsinki toimisto@siltamaenhuolto.fi Jarmo Haapalehto jarmo.haapalehto@siltamaenhuolto.fi. 2. Kirjallinen korjaussuunnitelma taloyhtiölle. (Uusi asuntosakeayhtiölaki 1.9.2010) Osakkeenomistajan tai muutostöihin ryhtyvän on tehtävä hyvissä ajoin ennen korjaustöiden aloittamista (väh.14 vrk) taloyhtiölle kirjallinen mahdollisimman tarkka korjaussuunnitelma.
Korjaussuunnitelma on pakollinen jos korjaustoimet vaikuttavat: Talon kantaviin rakenteisiin. Talon lämpö- ja äänieristyksiin. Vesi-, viemäri-, sähkö-, lämpö-, yms. johtoihin. Ilmanvaihtojärjestelmään 18 Korjaussuunnitelman tulee sisältää: työselityksen urakkaohjelman (mm. urakoitsijat, suunnittelijat, vastuut yms.) muutospiirustukset hankkeen luvanvaraisuus sekä tarkastustarve aikataulun rakennusjätteiden poiskuljetussuunnitelman (ks. kohta 18) suojaus- ja siivoussuunnitelman (ks. kohta 14). 3. Haettavat rakennusluvat Muutostyölle on haettava ennen työn aloittamista tapauskohtaisesti luvat Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta. Nykyisen tulkinnan mukaan Helsingissä vaaditaan rakennuslupa kaikkiin märkätilojen rakennus- ja muutostöihin, kuten esim. asuntosaunojen rakentamiseen ja märkätilojen laajennuksiin. Muutostyön teettäjä tekee lupahakemuksen ja taloyhtiö käsittelee luvan. Lupakäsittelystä syntyvät kulut kuuluvat osakkaalle. Luvat on haettava riittävän ajoissa ennen töiden aloittamista. RAKENNUS- JA MUUTOSTYÖN PROSESSIKAAVIO n. 2 vkoa LUPAHAKEMUS TALOYHTIÖLLE TALOYHTIÖN HYVÄKSYNTÄ RAKENNUSLUPA HAKEMUS 3-4 vkoa RAKENNUSLUPA PÄÄTÖS ERITYIS- SUUNNITELMAT ALOITUS- KOKOUS TARKASTUS- ASIAKIRJA MUUTOSTYÖN ALOITUS TYÖVAIHE- TARKASTUKSET LOPPUKATSELMUS viranomainen vastaava työnjohtaja taloyhtiön edustaja
19 Pienet huoneiston korjaushankkeet/työt eivät tarvitse rakennuslupaa. Tarkista rakennusluvan tarve huoltoyhtiöstä tai Helsingin rakennusvalvonnasta. 4. Tulityöt Tulityöt ovat töitä, joissa syntyy kipinöitä tai joissa käytetään liekkiä tai muuta lämpöä ja jotka aiheuttavat palovaaraa. Tulityön tekemiseen tilapäisellä tulityöpaikalla vaaditaan aina kirjallinen tulityölupa, jonka myöntää Siltamäen Huolto Oy:n isännöitsijä tai tekninen isännöitsijä. Tulityön tekijällä täytyy olla voimassa oleva tulityökortti. Ennen tulitöitä täytetään tulityölupa-asiakirja. 5. Vesi- ja viemäritöiden luvat Kiinteistön vesi ja viemärilaitteistojen (kvv-laitteistojen) asennus, muutos ja korjaustöissä on noudatettava kvv-laitteistoja koskevia viranomaismääräyksiä (mm. Suomen RakMk, Talotekniikan RYL, KH- ja RT-kortit, LVI-kortit, RIL) ja Helsingin Veden yleisiä liittymismääräyksiä. Ennen kvv-laitteistojen asentamista ovat niitä koskevat suunnitelmat ja asennustöiden edistyessä myös asennustyöt esitettävä tarkastettavaksi vaadittavassa laajuudessa rakennusvalvontavirastolle (lausunto). Tarkastuttamisvelvoite koskee kaikkia vesipisteiden ja kalusteiden muutos ja täydennystöitä sekä uusia vedenkäyttölaitteita, mikäli vesijohdot ja/tai viemärit asennetaan rakenteiden sisään. Rakennuslupa vaaditaan mikäli kylpyhuoneen, WC:n tai keittiön paikkaa muutetaan asunnon sisällä ja vesipisteitä lisätään. 6. Vedeneristys Vesi, kosteus ja homevaurioiden välttämiseksi vedeneristystöissä on aina käytettävä ammattitaitoista vedeneristäjää. Vedeneristäjän kanssa on tehtävä kirjallinen sopimus, josta selviää mahdollisen rakennusvirheen sattuessa korjausvastuu osakkaan ja tekijän välillä. Vedeneristäjällä on oltava VTT:n vedeneristämisosaavuutta osoittava henkilökohtainen, voimassa oleva, sertifiointi tai Siltamäen Huollon myöntämä henkilökohtainen kirjallinen lupa. Vedeneristemateriaalin minimivaatimus on VTT:n sertifikaatti. Koko vedeneristystyön ja siihen liittyvien töiden materiaalit pitää olla samaa perhettä eli VTT:n tuotesertifioinnin hyväksymä vedeneristejärjestelmä. Tavallisin vuotokohta on lattiakaivon ja vedeneristyksen yhtymäkohdassa. Vedeneristyssuunnitelma on hyväksytettävä vähintään taloyhtiöllä ennen työn aloittamista. Samoin valmis vedeneristys on syytä hyväksyttää viranomaisella tai teknisellä isännöitsijällä ennen seuraavaa työvaihetta. Vedeneristyksestä tehdään pöytäkirja, jossa mainitaan vähintään materiaalit mitä on käytetty ja vedeneristäjän nimi (liite). Osakkeenomistajan tulee huolehtia, että pöytäkirja toimitetaan isännöitsijätoimistoon asianmukaisesti täytettynä. Keittiön korjauksissa suositellaan koko tiskipöydän alustalle ja seinille asennettavaa muovimatto tai vedeneristystä. Astianpesukoneen alle pitää sijoittaa vähintään muovinen kaukalo. Suihkukaappi voidaan hyväksyä ammeen tilalle, jos se estää suihkun roiskevesien pääsyn seinä- ja lattiarakenteisiin. Eli suihkukaapissa pitää olla neljä seinää ja allas sekä niin tiivis, ettei vedet pääse seinä- ja lattiarakenteisiin. Suihkukaappia ei voi purkaa ilman taloyhtiön lupaa.
20 7. Osakkeenomistajan valvontavastuu Osakkeenomistajan on itse valvottava, että viranomaisten ja taloyhtiön ohjeita noudatetaan, koska osakkeenomistaja vastaa korjaustöitä tehdessään siitä, ettei niillä aiheuteta haittaa toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle (esim. vesivahingot, halkeamat rakenteissa, rakenteiden ääneneristys pysyy vähintään samassa tasossa). Osakkeenomistajan on erityisesti huomioitava, ettei yhtiön suorittama valvonta poista osakkaan vastuuta korjaustöistä ja sen lopputuloksesta. Osakkeenomistajan tulee siis suunnitella ja tehdä kaikki korjaustyöt huolellisesti ja mahdollisimman vähän muille haittaa aiheuttaen, koska korjaustoimenpiteen teettäjä (osakkeenomistaja) vastaa kaikista sekä muille huoneistoille että taloyhtiölle aiheutuneista vaurioista. Taloyhtiöllä on oikeus valvoa osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyötä. Työn suorittava osakkeenomistaja vastaa tarpeellisista ja kohtuullisista yhtiön valvontakuluista. 8. Työskentelyajat Korjaustyö tulee rajata arkisin klo 8.00 20.00 väliseen aikaan. Viikonloppuna häiriötä aiheuttavaa korjaustyötä tulee välttää, sunnuntaisin ja juhlapyhinä se on kiellettyä. 9. Vesi-, viemärijohtotyöt sekä lattialämmitys Mikäli huoneistossa tehdään vesi- tai viemärijohtotöitä tulee ottaa huomioon seuraavaa: Veden saa katkaista ainoastaan huoltomies tai valtuutettu putkimies - Vesivahinkojen välttämiseksi on ennen vesi- ja viemärijohtotöitä selvitettävä vesisulkujen sijainti kellarissa ja varmistettava pääsy suluille mahdollisen putkistovaurion varalta. - Vesikatkoksista on aina ilmoitettava huoltoyhtiölle ja huolehdittava siitä, että niistä ilmoitetaan vähintään 1 vuorokautta ennen katkosta talon ilmoitustauluilla ja porrashuoneovissa. - Vedet saa katkaista aikaisintaan klo 9.00 ja ne on kytkettävä viimeistään klo 16.00. - Jos kaappien tai keittiökoneiden sijoittelu siirtää vesi- ja viemäripisteet uusille paikoille, tästä on haettava kirjallisesti muutoslupaa huoltoyhtiöltä. - Taloyhtiö ei korvaa vaihdettuja vesikalusteita, mikäli vanhat ovat toimintakuntoisia ja/tai korvauksesta ei ole sovittu ennakolta taloyhtiön kanssa - Uusien hanojen on oltava tyyppihyväksyttyjä, taloyhtiö ei ole velvollinen huoltamaan osakkaan ilman huoltoyhtiön lupaa asennuttamaa tyyppihyväksymätöntä hanaa. Varminta on hyväksyttää hananvaihto huoltoyhtiössä. - Wc-istuimien pitää olla yleisesti käytössä olevia (tyyppihyväksyttyjä), IDO ja Gustavsberg niin että huoltoyhtiö saa niihin varaosia. Varminta on hyväksyttää wcistuimen tyyppitiedot huoltoyhtiössä. - Ko. töitä saa teettää vain putkiurakoitsijalla, jonka työnjohtajalla on kvv- oikeudet (kiinteistöjen vesi ja viemärilaitteiden asennusoikeudet). - Lämpimään käyttöveteen ei saa kytkeä lattialämmitystä, ainoa oikea vaihtoehto on asentaa sähkölattialämmitys - Viemärijohtoihin kuten muihinkaan johtoihin ei saa päästää purkujätettä tai muuta korjaustyöstä johtuvaa materiaalia, vaan johtojen avonaiset päät ovat suojattava kor-
21 jaustyön ajaksi. Vastuu ko. johdoissa aiheutetuista vahingoista peritään osakkeenomistajalta ja/tai urakoitsijalta. - Alkuperäisesti kylpyhuoneessa on tai on ollut ammeen edessä vesikiertoinen lämmityspatteri (käyttövedessä). Jos lämmityspatteri poistetaan, eikä laiteta esim. kuivauspatteria (ns. rättipatteri) on kylpyhuoneeseen asennettava jokin kiinteä lämmityslaite/järjestelmä. Kuivauspatteri täytyy olla käyttövesijärjestelmään soveltuva, jos yhdistetään vanhoihin putkiin. Kuivauspatterin tyyppi pitää hyväksyttää huoltoyhtiössä ennen ostamista, koska on todettu ostettavan kuivauspattereita, jotka ruostuvat jo muutaman vuoden sisällä. 10. Lämpöpatterit Huoneistoremontin yhteydessä saattaa tulla tarve poistaa tai siirtää lämpöpattereita. Tällöin tulee ottaa huomioon seuraavaa: - lämpöpattereiden siirto tai poistotöitä ei saa tehdä ilman taloyhtiön lupaa. - luvallista lämpöpatterin poistoa tai siirtoa varten ei talon lämmitysjärjestelmää saa tyhjentää, vaan työ on tehtävä esim. jäädytysmenetelmällä. - Jos muutos/korjaustyö edellyttää lämmitysjärjestelmän osittaista tai kokonaan tyhjentämistä aiheuttaen lämmitysongelmia talon muille huoneistoille, ei tämän kaltaista työtä voida suorittaa lämmityskauden aikana eikä ilman taloyhtiön kirjallista lupaa. 11. Liesituulettimet ja ilmanvaihtoventtiilit Hormiin liitettäviä liesituulettimia tai vastaavia laitteita ei saa asentaa. Liesituulettimen tulee olla kierrätysilmapuhallin, jota ei kytketä hormiin. Tällainen puhallin kierrättää ilmaa keittiössä, ja siinä on oltava rasvasuodatin ja aktiivihiilisuodatin, jotka imaisevat rasvat ja hajut. Ilmanvaihtoventtiilejä ei saa peittää tai koteloida niin, ettei niitä voida huoltaa tai tehdä mittauksia. Eli ilmanvaihtoventtiilit pitää olla näkyvillä. 12. Sähköasennukset Korjauksiin liittyvät sähkötyöt on tehtävä niin, että ko. töissä noudatetaan korjaushetken viranomaismääräyksiä ja taloyhtiön määräyksiä. Jos huoneiston sisäiset sähkötyöt vaikuttavat taloyhtiön vastuulle kuuluviin osiin, on niistä tehtävä selvitys isännöitsijäntoimistoon/taloyhtiön hallitukselle. Pyydä tehdyistä sähköasennuksista käyttöönottotarkastuspöytäkirja sähköasentajalta tai -yritykseltä. Vikavirtasuoja kytkin vaaditaan mm. kaikkiin pistorasioihin (ei kylmälaitteisiin ja kiukaaseen), pesutilojen valaisimiin ja laitteisiin. Osakas (maallikko) saa tehdä kodin sähkötöistä vain muutamia, kuten vaihtaa lampun ja sulakkeen tai tehdä yksivaiheisen jatkojohdon. Parvekkeen/terassin maadoitetut pistorasiat ovat asennettava kiinteällä asennuksella. Asennuksen saa suorittaa vain asennusluvat omaava sähkömies. Jatkojohtoja sallitaan vain väliaikaiselle työlle/ tapahtumalle.