Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka HIPPOKSEN PÄIVÄKOTI UUDISRAKENNUS HANKESUUNNITELMA

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka HIPPOKSEN PÄIVÄKOTI UUDISRAKENNUS HANKESUUNNITELMA 17.4.2018 Dnro TRE:2799/10.03.07/2018

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 1(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Hippoksen päiväkoti, uudisrakennus HANKESUUNNITELMA Sisällys 1 Yhteenveto... 3 1.1 Tarveselvitys... 3 1.2 Hankkeen perustiedot... 6 1.2.1 Tarveselvityksen hyväksymisen jälkeen tehdyt muutokset ja täsmennykset... 6 1.2.2 Hankkeen laajuus... 6 1.3 Tarkistettu kustannusarvio... 6 1.4 Aikataulutavoite... 6 1.5 Hankeryhmän kokoonpano... 6 2 Toiminnalliset vaatimukset ja yleiset mitoitusperiaatteet... 7 2.1 Suunnittelulle ja laatutasolle asetettavat vaatimukset... 7 2.2 Täsmennetyt toiminnalliset vaatimukset... 7 2.3 Mitoitusperusteet... 7 3 Tilaohjelma ja vaatimukset... 7 3.1 Tilantarve ja tilaohjelma... 7 3.2 Tilojen erityisvaatimukset... 8 4 Ylläpito... 8 4.1 Yleiset vaatimukset... 8 4.2 Tilakohtaiset vaatimukset... 8 5 Rakennuskohde... 8 5.1 Asemakaava... 8 5.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut... 8 5.3 Tontinkäyttösuunnitelma... 8 5.4 Kunnallistekniset liittymät... 9 5.5 Ympäristövaikutukset... 9 5.6 Arkkitehtisuunnittelu... 9 5.6.1 Toimintojen sijoittuminen rakennuksen sisällä... 9 5.7 Rakennustekninen toteutus... 10 6 talotekniset järjestelmät... 10 6.1 LVI tekniikka... 10 6.1.1 Yleistä... 10 6.1.2 Liittymät... 10

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 2(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 6.1.3 Lämmitys... 10 6.1.4 Vesi ja viemärilaitteet... 11 6.1.5 Ilmastointi... 12 6.1.6 Jäähdytysjärjestelmä... 12 6.1.7 Rakennusautomaatio... 13 6.2 Sähkötekniikka... 13 6.3 Teknisten tilojen tilavaatimukset... 16 6.4 Energiatehokkuus... 16 6.4.1 Yleistä... 16 6.4.2 Toteutusvaihtoehtoja... 16 6.4.3 Tulokset ja yhteenveto... 17 7 Aikataulu... 17 7.1 Hankkeen tavoiteaikataulu... 17 8 Toteutustapa... 17 8.1 Suunnittelun ja rakentamisen järjestämis, organisointi ja valvontamenettelyt... 17 8.2 Väistötilatarpeet... 18 9 Kustannustavoitteet... 18 9.1 Rakennus ja ylläpitokustannukset... 18 10 Liitteet... 18

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 3(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 1 Yhteenveto 1.1 Tarveselvitys 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Sivistys- ja kulttuurilautakunta hyväksyi hankkeen tarveselvityksen 12.9.2017, ohessa ote päätöksestä: 26 Hippoksen päiväkodin uudisrakennuksen tarveselvitys TRE:6095/10.03.07/2017 Valmistelija / lisätiedot Leppänen Outi K Valmistelijan yhteystiedot Hankearkkitehti Outi Leppänen, puh. 040 642 7519, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Kalle Kaunisto, puh. 040 485 1059, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin. Esittelijä: Taru Kuosmanen, Johtaja Päätösehdotus Hippoksen päiväkodin uudisrakennuksen tarveselvitys hyväksytään jatkosuunnittelun pohjaksi. Kokouskäsittely Koordinaattori Elina Kalliohaka oli asiantuntijana paikalla asian käsittelyn aikana. Teemu Kauppinen poistui kokouksesta asian käsittelyn aikana. Perustelut Hippoksen päiväkoti sijaitsee Kissanmaan kaupunginosassa osoitteessa Kissanmaankatu 21, kiinteistötunnus 837 133 0863 0016. Etäisyys keskustorilta on noin 4 km. Nykyinen rakennus on valmistunut vuonna 1984 ja se on laajuudeltaan 1 309 brm². Päiväkodissa on tällä hetkellä neljä erityisryhmää 3 5 vuotiaille, näihin on integroituna neurologisen kehityksen erityisvaikeuksissa tukea tarvitsevia lapsia. Yhteensä päiväkodissa on kuusi ryhmää, neljä integroitua pienryhmää, yksi alle 3 vuotiaiden ryhmä, sekä yksi sisarusryhmä, yhteensä noin 88 hoitopaikkaa. Hippoksen päiväkotia on korjattu useaan otteeseen viime vuosina kosteus ja sisäilmaongelmien takia. Laaja perusparannus oli suunniteltu tehtäväksi vuodesta 2017 alkaen päiväkotien pieniin hankkeisiin osoitetuilla rahoilla. Esisuunnitteluvaiheessa kuitenkin todettiin, että rakennuksen perusparantaminen edellyttää laajaa rakenteiden purkua ja uusimista. Lisäksi todettiin, että tilat ovat nykyisellään toimimattomat, eikä rakennusrunko mahdollista tarpeellisia tilamuutoksia tai tilankäytön tehostamista. Vaihtoehtona laajamittaiselle perusparannukselle tutkittiin mahdollisuus rakentaa tontille uusi asemakaavan mukainen päiväkotirakennus 120 lapselle. Perusparannus ja uudisrakennusvaihtoehdoista laadittiin toiminnan, rakennetun ympäristön, kustannusten, asiakasnäkökulman ja saavutettavuuden näkökulmasta vertailu, joka esiteltiin lasten ja nuorten palvelujen lautakunnalle ajankohtaisissa asioissa 27.4.2017. Näiden tehtyjen

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 4(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 selvitysten pohjalta lautakunta ohjeisti jatkovalmistelua niin, että hanke toteutetaan uudisrakennusvaihtoehdon mukaan. Tilan tarve Päiväkodissa on tällä hetkellä tilat kuudelle ryhmälle, joista osa mitoitukseltaan pieniä. Uusi päiväkoti mitoitetaan kuudelle ryhmälle, mutta tiloista tehdään nykyistä toimivammat, muuntojoustavammat ja avarammat. Tällöin tiloissa voi toimia samanaikaisesti noin 120 lasta. Mitoituksessa huomioidaan erityislasten välineiden varastoinnin vaatima tila. Integroitujen ryhmien ryhmäkoot sovitetaan lasten erityistarpeiden ja hoitohenkilökunnan määrän mukaan. Rakennus toteutetaan nykyisen asemakaavan mahdollistamassa n. 1 600 brm² laajuudessa. Tilaohjelman mukainen toimintojen tilantarve on yhteensä 1 241 hym2. Rakennuksen arvioitu huoneistoala, joka on vuokran maksun peruste, on 1460 htm². Aikataulu Rakennushankkeelle on osoitettu rahoitus kaupungin talonrakennusohjelmassa. Rakennustyöt on suunniteltu valmistuviksi vuoden 2020 kesään mennessä. Suunnittelu tehdään vuoden 2018 aikana. Hankkeen toteuttamiseen liittyvät tiedot Rakennuksesta tulee yksikerroksinen. Perusratkaisun tulee olla tiivis ja sen tulee mahdollistaa lyhyet yhteydet rakennuksen sisällä. Jatkosuunnittelussa tutkitaan ensisijaisesti vaihtoehtoa, jossa kaikille yhteiset tilat sijaitsevat rakennuksessa keskeisesti niin, että niihin on suora yhteys ryhmätiloista. Avoin perusratkaisu mahdollistaa tilojen joustavan käytön käyttäjän tarpeiden mukaan. Iltakäytön tilat (eteinen, ruokasali, sali ja niihin liittyvät aputilat) ovat rajattavissa muista tiloista. Kaikista ryhmätiloista tulee olla suora yhteys pihalle märkäeteisten kautta. Lapset ruokailevat ruokasalissa. Ruuanjakelutila tulee olla erotettavissa ruokasalista. Sali avautuu ruokasaliin/aulaan. Henkilökunta ja hallintotilat ovat yhteisiä kaikille käyttäjille. Ne koostuvat useammasta ryhmätyöhön, rauhalliseen työskentelyyn, asiakastapaamisiin ja taukoihin soveltuvasta tilasta. Kahden ryhmän käyttöön suunnitellaan yhteiset ryhmätilat, jotka koostuvat useammasta erikokoisesta leikkiin, nukkumiseen ja rauhoittumiseen soveltuvasta tilasta. Ryhmien tiloihin sijoitetaan sängyt ja naulakot. Huomioita kiinnitetään tilojen valvottavuuteen, valoisuuteen ja monikäyttöisyyteen sekä tilankäytön tehokkuuteen. Ryhmätilojen lisäksi pariryhmän tiloihin kuuluvat märkäeteinen, kuivaushuone, varastot sekä WC tilat. Tilaohjelmassa esitetty tilojen kokonaishyötyala, tilojen määrä ja pinta alat päätetään hankesuunnitteluvaiheessa. Kaikki tilat suunnitellaan esteettömiksi, aistirajoitteisille soveltuviksi, monikäyttöisiksi ja muuntojoustaviksi. Piha alue suojataan Kissanmaankadulta kantautuvalta liikennemelulta meluaidalla. Pihan valaistus uusitaan. Pinta rakenteet, asfaltoinnit, nurmikot ja istutusalueet sekä pinnantasaukset korjataan, uusitaan ja täydennetään. Pihan varusteet, leikkivälineet ja aidat uusitaan. Pihasuunnittelussa ja pintarakenteiden sekä aitojen uusimisessa huomioidaan esteettömyys, koneellisen huollon vaatimat reitit, hiekan kulkeutuminen, päiväkotien suunnitteluohjeet, pelastustiet sekä saattoliikenne. Suunnittelussa noudatetaan Tilakeskuksen uusinta rakennus ja päiväkotien suunnitteluohjetta. Energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan energiatehokkuusluokka B. Investointi ja käyttökustannukset

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 5(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Esiselvitysten ja tehtyjen alustavien suunnitelmien perusteella tehdyissä laskelmissa on päädytty kustannusarvioon 4 780 000. Investoinnista aiheutuva pääomavuokra on 334 600 /v (19, 10 /m²/kk), kunnossapitovuokra 16 469 /v (0,94 / m²/kk), kiinteistönhoitovuokra 47 304 /v (2,70 / m²/kk) ja tontinvuokra 8 059 /v (0,46 / m²/kk). Vuokra on yhteensä 406 432 /v. Toiminta on siirtynyt Kalevanharjun päiväkodin tontilla oleviin väliaikaisiin tiloihin kesällä 2017 ja tulee jatkumaan siellä kunnes uudisrakennus valmistuu. Väistötiloista aiheutuva kustannus on 21 420 kuukaudessa ja 257 040 vuodessa. Toiminnan kustannukset Varhaiskasvatuksen henkilöstökulut pysyvät nykyisenkaltaisina henkilömäärän pysyessä samana kuin tällä hetkellä: kasvatushenkilökuntaa on yhteensä 30. Henkilöstökustannukset ovat vuodessa noin 996 000 ja muut kustannukset (materiaali ja ICT kustannukset) noin 30 510 (9906 * 88 paikkaa * 3,5 %). Vuoden 2020 vuosisuunnitelmassa tulee huomioida uusien kalustusteiden kustannukset, jotka ovat enintään 717 000. Uusien tilojen varustamiseen tarvittavat kustannukset lasketaan rakentamiskustannuksista, laskentaperusteena 15 % rakentamiskustannuksista. Summasta 40 % eli 286 800 on varsinaista ensikertaista kalustamista (irtokalusteita) ja 60 % eli 430 200 on varaus käyttötalouteen, sisältää mm. tarvittavat ICT hankinnat. Tässä hankkeessa tarvitaan ensikertaisen kalustamisen (irtokalusteet) kustannukset, jotta kalusteet saadaan uusittua. Ateriapalvelun kustannus on n. 113 000 / vuosi, sisältäen elintarvikkeet, työkustannukset ja muut kulut. Puhtauspalvelun kustannus on n. 59 000 / vuosi. Vaikutusten ennakkoarviointi Hippoksen päiväkoti on olennainen osa Kissanmaan alueen palveluverkkoa. Alueella ei ole vaihtoehtoisia toimitiloja varhaiskasvatustoiminnalle. Hippoksen uusi päiväkoti on välttämätön. Uusi päiväkoti mahdollistaa varhaiskasvatuksen toteuttamisen lähipalveluna alueen lapsille. Asunto- ja kiinteistölautakunta sai tiedoksi hankkeen tarveselvityksen 4.10.2017 48 Hippoksen uuden päiväkodin tarveselvitys TRE:6095/10.03.07/2017 Valmistelija / lisätiedot Ekholm Virpi Johanna Valmistelijan yhteystiedot Hankearkkitehti Outi Leppänen, puh. 040 642 7519, etunimi.sukunimi@tampere.fi Lisätietoja päätöksestä Päätösvalmistelusihteeri Karoliina Vehmaanperä, puh. 040 142 4654, etunimi.sukunimi@tampere.fi Päätös Päätösehdotus Esittelijä: Virpi Ekholm, Kiinteistöjohtaja Päätösehdotus Hippoksen päiväkodin uudisrakennuksen tarveselvitys merkitään tiedoksi. hyväksyttiin.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 6(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 1.2 Hankkeen perustiedot Hippoksen päiväkoti sijaitsee Kissanmaan kaupunginosassa osoitteessa Takahuhdintie 1, kiinteistötunnus 837 133 863 16. Etäisyys keskustorilta on noin 4 km. Nykyinen rakennus on valmistunut vuonna 1984 ja se on laajuudeltaan 1 309 brm². Päiväkodissa on tilat kuudelle ryhmälle ja 88 lapselle. Hippoksen päiväkotia on korjattu useaan otteeseen viime vuosina kosteus ja sisäilmaongelmien takia. Laaja perusparannus oli suunniteltu tehtäväksi vuodesta 2017 alkaen päiväkotien pieniin hankkeisiin osoitetuilla rahoilla. Esisuunnitteluvaiheessa kuitenkin todettiin, että rakennuksen perusparantaminen edellyttää laajaa rakenteiden purkua ja uusimista. Lisäksi todettiin, että tilat ovat nykyisellään toimimattomat, eikä rakennusrunko mahdollista tarpeellisia tilamuutoksia tai tilankäytön tehostamista. Vaihtoehtona laajamittaiselle perusparannukselle tutkittiin uudisrakennusvaihtoehto, jossa nykyisen päiväkodin paikalle rakennetaan voimassa olevan asemakaavan mukainen uudisrakennus. Tarveselvityksessä päädyttiin esittämään uuden päiväkotirakennuksen rakentamista 120 lapselle. 1.2.1 Tarveselvityksen hyväksymisen jälkeen tehdyt muutokset ja täsmennykset Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen pohjalta, eikä varsinaisia toiminnallisia muutostarpeita ole tullut esille. 1.2.2 Hankkeen laajuus Päiväkotiin tulee tilat kuudelle 20 lapsen ryhmälle ja noin 22 vakituiselle työntekijälle. Hankesuunnitelman mukainen laajuus: bruttoala 1 725 brm 2, huoneistoala 1 552 htm 2 ja tilaohjelman mukainen hyötyala 1 227 hym 2. 1.3 Tarkistettu kustannusarvio Investoinnit Rakentamisen kustannus (Haahtela indeksi Tampereen pisteluku 96,8 / 4.2018). Vuokrataso Väistötilakustannukset 1.4 Aikataulutavoite 4 940 000 alv 0% 424 021 / vuosi 257 040 / vuosi Kustannusarvioon sisältyvät: rakennuttajan kulut, rakennustekniset työt, LVIAS työt sekä kiintokalusteet ja varusteet. Toteutussuunnittelu alkaa hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen toukokuussa 2018. Urakkalaskenta on tarkoitus toteuttaa tammi helmikuun välisenä aikana 2019, jolloin hankkeen toteutussuunnitelma olisi hyväksyttävänä maaliskuussa 2019. Rakennustöiden on tarkoitus kestää 13 kuukautta ja ajoittua toukokuun 2019 ja toukokuun 2020 väliselle ajalle, jolloin rakennus voidaan varustella heinäkuussa ja ottaa käyttöön elokuussa vuonna 2020. 1.5 Hankeryhmän kokoonpano Hankesuunnitelman on valmistellut hankeryhmä, jossa olivat jäseninä: Elina Kalliohaka Paula Vänninmaja Koordinaattori, hyvinvoinnin palvelualue palvelupäällikkö, varhaiskasvatus

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 7(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Tiina Pyykkö Elina Lahti Pekka Koli Outi Leppänen, Sinikka Vähämaa Erkki Saarivirta Hyrkäs Tapio Juha Rautiainen päiväkodin johtaja suunnittelija, Tampereen Voimia pää ja arkkitehtisuunnittelija, Tilatakomo Oy hankearkkitehti, Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka hankeinsinööri, Tampereen Tilapalvelut Oy talotekniikkapäällikkö, Tampereen Tilapalvelut Oy LVI asiantuntija, Tampereen Tilapalvelut Oy sähköasiantuntija, Tampereen Tilapalvelut Oy 2 Toiminnalliset vaatimukset ja yleiset mitoitusperiaatteet 2.1 Suunnittelulle ja laatutasolle asetettavat vaatimukset Rakennus suunnitellaan mahdollisimman esteettömäksi ja muuntojoustavaksi. Suunnittelussa noudatetaan Tampereen kaupungin päiväkotien suunnitteluohjetta ja rakennussuunnitteluohjetta. Rakennus on lähialueen julkinen rakennus ja osa rakennuksen tiloista (mm. sali aputiloineen ja pienkeittiö) suunnitellaan iltakäytön mahdollistavaksi. 2.2 Täsmennetyt toiminnalliset vaatimukset Rakennuksen toiminnalliset vaatimukset on esitetty tarveselvityksessä, eikä niihin tullut oleellisia muutoksia hankesuunnitteluvaiheessa. Tilojen tulee täyttää kyseisille toiminnoille esitetyt yleiset laatuvaatimukset. 2.3 Mitoitusperusteet Tärkeimmät mitoitusperusteet ja tilavaraukset on esitetty tilaohjelmassa. Rakennuksen pääkäyttäjä on varhaiskasvatus. Tilat suunnitellaan 120 lapselle. Henkilökunnan määrä on yhteensä noin 25, josta vakituisen henkilökunnan määrä 22. 3 Tilaohjelma ja vaatimukset 3.1 Tilantarve ja tilaohjelma Hankkeelle tarveselvityksen yhteydessä laadittuun tilaohjelmaan on tullut hankesuunnittelun yhteydessä vain vähäisiä tarkennuksia. Taloteknistentilojen osuus on kasvanut suunnitelmien tarkennuttua. Ohessa vertailu rakennuksen laajuustiedoista: tarveselvitys hankesuunnitelma Bruttoala 1620 brm² 1725 brm² Kerrosala 1600 kem² 1553 kem² Huoneistoala 1460 htm² 1552 htm² Hyötyala 1241 hym² 1227 hym² (+45 m² ulkovarastot) Tilavuus m³ 7200 m³ Bruttoalasta iv konehuoneen osuus on 145 brm2. Tilaohjelma liitteenä.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 8(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 3.2 Tilojen erityisvaatimukset 4 Ylläpito Tilojen suunnittelussa noudatetaan uusinta Tampereen kaupungin päiväkotien suunnitteluohjetta, rakennussuunnitteluohjetta ja hankintarajataulukkoa. Suunnittelussa on kiinnitettävä huomioitava tilojen hyvään äänenvaimennukseen, huoneakustiikkaan sekä ergonomiaan. Kaikkien pääkäyttötarkoituksen mukaisten tilojen, kuten esimerkiksi ryhmätilojen ja salin äänitekniset ominaisuudet tulee tutkia huolellisesti. Kaikki tilat suunnitellaan esteettömiksi, aistirajoitteisille soveltuviksi, monikäyttöisiksi ja muuntojoustaviksi. Esteettömyyden suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan rakennusvalvonnan linjausta. Katso myös tilaohjelma. 4.1 Yleiset vaatimukset Rakennuksessa käytetään laadukkaita julkiseen käyttöön tarkoitettuja kestäviä materiaaleja ja rakennusosia. Suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Tampereen kaupungin rakennussuunnitteluohjetta. 4.2 Tilakohtaiset vaatimukset Rakennuksen päätilaryhmistä laaditaan toteutussuunnittelun yhteydessä tietomallipohjaiset huonekortit yhteistyössä käyttäjän kanssa. Hankinnoissa noudatetaan erillistä vastuurajataulukkoa. 5 Rakennuskohde 5.1 Asemakaava Tontti sijaitsee korttelissa 837 133 863 tontilla 16 ja sitä koskeva asemakaava 7477 on vahvistettu vuonna 1999. Käyttötarkoitukseksi on määritetty YS 2, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa lasten päiväkodin. Tontilla on rakennusoikeutta 1600 kem². Rakennusalue sijaitsee vanhan, purettavan päiväkodin kohdalla. 5.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut Alueella on hyvät kevyenliikenteen ja joukkoliikenteen yhteydet. Lisäksi päiväkoti on hyvin saavutettavissa tulevan raitiotien reitiltä. Päiväkodin eteläpuolella on kaavan mukainen pysäköintialue, jonne varataan 12 autopaikkaa ensisijaisesti saattoliikenteelle rajaamalla pysäköintiaikaa. Loput 2 autopaikkaa varataan henkilökunnan työn kannalta välttämättömään pysäköintiin Tampereen kaupungin linjausten mukaisesti. Lisäksi yksi liikuntaesteisten pysäköintipaikka sijoitetaan lähemmäs sisäänkäyntejä. Polkupyöräpaikat 16 kpl sijoitetaan lähelle päiväkodin sisäänkäyntejä. Puolet paikoista on katettuja. Huoltopiha sijoiteteen keittiön lähelle tontin pohjoisosaan. Huolto ja saattoliikenteen reitit tulee suunnitella siten, etteivät ne risteä jalankulkuyhteyksien kanssa. 5.3 Tontinkäyttösuunnitelma Päiväkoti sijaitsee Kissanmaan asuntovaltaisella alueella. Päiväkodin tontin koko on 5 754 m². Tonttia rajaavat Kissanmaankatu, naapuritaloyhtiöiden pihat idässä sekä pohjoisessa seurakunnan tontti, jossa on kirkko. Korttelialueeseen kuuluu pysäköintialue saattoliikenteelle sekä henkilökunnalle.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 9(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Tontilla sijaitsevan leikkipiha on mitoitukseltaan noin 20 m²/lapsi, tilaa on yhteensä noin 2 400 m². Leikkipiha suojataan Kissanmaankadulta kantautuvalta liikennemelulta n. 2 metriä korkealla meluaidalla. Laaditun meluselvityksen mukaan aidan korkeus on riittävä saattamaan piha alue kokonaisuudessaan alle ohjearvojen. Pihan valaistus uusitaan. Pinta rakenteet, asfaltoinnit, nurmikot ja istutusalueet sekä pinnantasaukset korjataan, uusitaan ja täydennetään. Pysäköintipaikka asfaltoidaan. Pihan varusteet, leikkivälineet ja aidat uusitaan. Pihan ja pysäköintialueen suunnittelussa ja pintarakenteiden sekä aitojen uusimisessa huomioidaan esteettömyys, koneellisen huollon vaatimat reitit, hiekan kulkeutuminen, pelastustiet sekä saattoliikenne. Pihan toteutuksessa noudatetaan päiväkotien suunnitteluohjetta. Tontille on tehty pohjatutkimus. Nykyisen paikoitusalueen kohdalla on aikaisemmin sijainnut huoltoasema ja maaperä on pääosin puhdistettu huoltoaseman purkamisen yhteydessä. Maaperään on oletettu jääneen pieniä öljypitoisuuksia, jotka eivät tehtyjen tutkimusten perusteella ole kulkeutuneet piha alueen tai rakennuspaikan suuntaan. Tilanne varmistetaan lisätutkimuksin rakennuksen ja leikkivälineiden kohdalta purkutöiden jälkeen tai niiden yhteydessä. Rakennuksen jätehuoltoastiat ovat pääosin maahan sijoitettuja syväkeräysastioita. Salaojat, katso kohta 7. 5.4 Kunnallistekniset liittymät Nykyinen rakennus on liitetty olemassa olevaan kunnallistekniikkaan. Liittymät on esitetty tarkemmin kohdassa 7.1. 5.5 Ympäristövaikutukset Hippoksen päiväkodin uudisrakennus mahdollistaa lähialueen varhaiskasvatuksen toteuttamisen. Muuntojoustavat ja monikäyttöiset tilat mahdollistavat hoitopaikkamäärän lisäämisen ja tehostavat tilankäyttöä. Iltakäyttöisiksi suunnitellut tilat parantavat lähialueen asukkaiden kokoontumis ja harrastusmahdollisuuksia. Uudisrakennus on välttämätön, jotta päivähoito pystytään järjestämään kaikille alueen lapsille terveydelle turvallisissa tiloissa. Hankkeen yhteydessä piha suojataan melulta määräysten mukaisesti ja mahdolliset pilaantuneet maaainekset poistetaan maaperästä. Rakennus korvaa paikalla aiemmin sijainneen vastaavan toiminnan, joten se ei ole merkittävä muutos ympäristössä. Katso myös tarveselvitys. Energiavaikutukset, katso kohta 7.3. 5.6 Arkkitehtisuunnittelu Hankesuunnitteluvaiheen pää ja arkkitehtisuunnittelu on tilattu Tampereen kaupungin puitesopimuskumppanilta. Koko suunnitteluprosessi tehdään tietomallipohjaisesti. 5.6.1 Toimintojen sijoittuminen rakennuksen sisällä Rakennus on yksikerroksinen ja lapekattoinen. Se muodostuu kahdesta siivestä, joita yhdistävät yhteiskäyttöiset tilat. Kahden hoitoryhmän eli 40 lapsen tarpeisiin suunniteltuja ryhmätiloja on kolme. Tilat koostuvat erikokoisista leikkiin, nukkumiseen ja rauhoittumiseen soveltuvista tiloista. Yksi ryhmähuoneista varustetaan av varustuksella. Lepohuoneeseen sijoitetaan sängyt 24 samanaikaisesti nukkuvalle lapselle. Huoneessa on lisäksi tilavaraus neljälle vuodepaikalle, mikäli hoitoryhmällä on niille tarvetta. Ryhmätiloissa on runsaasti liukuovellista kaappitilaa. Ryhmähuoneita yhdistää eteistila, johon sijoitetaan lasten naulakot. Tilaa voidaan hyödyntää myös leikkitilana. Tiloja yhdistävät

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 10(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 leveät oviaukot sekä siirtoseinät. Ryhmätilat ovat monikäyttöisiä ja muuntojoustavia. Leikkitilojen väliseinärakenteet, kantavat rakenteet ja IV kanavien pääreitit pyritään suunnittelemaan siten, että ne mahdollistavat myöhempien tilamuutosten tekemisen. Kussakin ryhmätilassa on WC sekä märkäeteinen, jonka kautta on suora yhteys leikkipihalle. Märkäeteisin yhteydessä on kuivaushuone. Huollolle ja henkilökunnalle on oma sisäänkäyntinsä rakennuksen pohjoispuolella. Sisäänkäynnin yhteydessä on lastauslaituri ja laatikkovarasto. Keittiöön on käynti lastauslaiturilta. Henkilökunnan sosiaalitilat sijoitetaan väestönsuojaan. Siivouskeskuksen yhteydessä on liinavaatevarasto sekä tarvikevarasto. Ryhmien yhteisessä käytössä ovat ruokasali, monitoimisali, kaksi monitoimitilaa sekä näihin liittyvät wc, pienkeittiö sekä liikuntavälinevarastot. Näitä tiloja on mahdollista käyttää myös iltaisin. Niihin on erillinen sisäänkäynti ja kulku rajataan muista tiloista. IV konehuone sijaitsee lappeen alla. Teknisiin tiloihin on sisäänkäynnit suoraan ulkotiloista. Kaikki tilat suunnitellaan esteettömiksi, aistirajoitteisille soveltuviksi, monikäyttöisiksi ja muuntojoustaviksi. 6 Rakennustekninen toteutus Rakennus tutkitaan tehtäväksi pääosin puurunkoisena, jolloin ulkoseinät olisivat puuelementtejä, kantavat väliseinät pääosin puurakenteisia ja pilarit puupilareita. Vesikatto olisi puurakenteinen ja katemateriaalina kumibitumikermi. Julkisivumateriaali on puu tai rakennusjulkisivulevy. Väestönsuoja toteutetaan betonirakenteisena. Perustusrakenteet tehdään pohjarakennesuunnitelman mukaisesti ja materiaalina on betoni. 7 Talotekniset järjestelmät 7.1 LVI tekniikka 7.1.1 Yleistä 7.1.2 Liittymät 7.1.3 Lämmitys Kohteen LVI-suunnittelun lähtökohtana on hyvin käytettävän ja huollettavan laitoksen lisäksi elinkaaritalous. Tavoitteena on valita mahdollisimman energiatehokkaat järjestelmät ja laitteet. Toteutusratkaisuissa huomioidaan tilojen erilaiset käyttöajat ja -mahdollisuudet sekä järjestelmien helppokäyttöisyys, huollettavuus ja turvallisuus. Mitoituksissa noudatetaan lakeja, viranomaisohjeita sekä rakentamismääräyskokoelman määräyksiä ja mitoitusohjeita. Rakennus liitetään Tampereen Kaukolämpö Oy:n kaukolämpöverkostoon ja Tampereen Veden vesija viemäriverkostoihin. Kaukolämmön lämmönjakokeskus sekä energia- ja vesimittari sijoitetaan tekniseen tilaan. Rakennus varustetaan Lämpölaitosyhdistys ry:n vaatimuksien mukaisilla kaukolämpölaitteilla. Lämmönjakolaitteet sijoitetaan omaan tekniseen tilaan. Rakennus varustetaan lattialämmitys-, ilmastointikoneiden- ja käyttöveden lämmönsiirtimillä. Lämmitysverkostojen pääpumput ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä. Lämmitysverkostot varustetaan omilla energiamittareilla. Lämmitysjärjestelmät varustetaan kalvopaisunta-astioilla ja tarvittavilla varolaitteilla.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 11(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Tilat lämmitetään lattialämmitysverkostolla, jota säädetään huonekohtaisilla säätimillä ja lämpötilaantureilla. Märkäeteiset ja tuulikaapit varustetaan termostaattiohjatuilla kierrätysilmakojeilla, jotka kytketään IV-verkostoon. Lämpöjohdot tehdään sinkityistä teräsputkista puristusliitoksin kokoon DN50 saakka ja tätä suuremmat runkojohdot tehdään teräsputkista hitsausliitoksin. Linjat varustetaan sulku- ja säätöventtiilein. Lämpöpatterien kytkentäjohdot asennetaan seinäpintaan ilman eristystä. Lämpöjohtojen runkolinjat eristetään mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVClevyllä. Lattialämmitysputkina käytetään happidiffuusiosuojattuja muoviputkia. Lattialämmityksen jakotukit sijoitetaan seinäpintaan tai -rakenteeseen asennettaviin jakokaappeihin, jotka varustetaan vesitiivein putkiläpiviennein ja vuodonilmaisimella. Lämpöjohtojen runkolinjat eristetään alumiinipinnoitetulla mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. 7.1.4 Vesi ja viemärilaitteet Rakennus varustetaan RakMk D1:n mukaisilla vesijohto- ja viemärilaitteilla. Vesijohdot tehdään pääosin kupariputkista puserrusliitoksin. Kytkentäjohdot tehdään pääosin pinta-asennuksena kromatuista kupariputkista. Rakenteiden sisään tehtävissä uppoasennuksissa käytetään suojaputkeen asennettavaa muoviputkea tai muovipinnoitettu kupariputkea. Vesijohtojen runkolinjat eristetään alumiinipinnoitetulla mineraalivillakourulla, joka näkyvillä osilla pinnoitetaan PVC-levyllä. Kalusteina käytetään vakiotyyppisiä, kulutusta kestäviä, vähän vettä kuluttavia vesijohto- ja viemärikalusteita, jotka ovat valmistettu posliinista tai ruostumattomasta teräksestä. Päiväkotikäytön erityispiirteet huomioidaan kalusteiden malleissa ja asennuskorkeuksissa. Keittiössä käytetään tarpeen mukaan elektronisia, kosketusvapaita sekoittajia. Pikapaloposteja ja jauhesammuttimia asennetaan paloviranomaisen määräysten mukaisesti. Rakennus varustetaan tarvittavin kastelupostein. Siivoustilat varustetaan hiekanerotuskaivolla ja rst-altaalla, allas viemäröidään hiekanerotuskaivon sivuyhteeseen DN50 viemärillä. Keittiötilat viemäröidään lujitemuovisen rasvanerottimen kautta jätevesiviemäriin. Keittiössä käytetään haponkestävästä teräksestä valmistettuja lattiakaivoja ja - altaita ritiläkansin sekä sakka-astioin. Keittiön viemäripisteet jotka eivät sisällä vesilukkoa viemäröidään aina lattiakaivon sivuyhteeseen, sivuyhteen koko min.dn50. Muualla lattiakaivot ovat pääosin muovia varustettuna irrotettavalla vesilukolla. Pesualtaat viemäröidään aina lattiakaivoon sivuviemäriliitännän kautta siivouksen helpottamiseksi. Väestösuoja varustetaan sulkuventtiilikaivolla. Rakennuksen kattovedet johdetaan lämmitettävien rännien ja syöksytorvien sekä rännikaivojen kautta sadevesiviemäriverkostoon. Tasakatoilla käytetään lämmitettäviä kattokaivoja, jotka viemäröidään sisäpuolisilla lämpöeristetyillä viemäreillä sadevesiverkostoon. Rakennuksen perustukset salaojitetaan ja johdetaan perusvesikaivojen kautta sadevesiviemäriin. Rakennuksen sisäpuoliset viemärit tehdään muoviviemäreistä kumirengasliitoksin lukuun ottamatta keittiötilojen viemäreitä, jotka tehdään hst-viemäriputkista kumirengasliitoksin. Väestösuojan viemärimateriaali valitaan määräysten mukaisesti. Viemäreiden tarkastuspisteinä käytetään lattiaan asennettavia tarkastusputkia ja pystynousuihin asennettavia puhdistusyhteitä. Ulkopuoliset viemärit ja salaojat tehdään muovisista viemäriputkista kumirengasliitoksin. Tarkastus- ja sadevesikaivoina käytetään muovisia teleskooppikaivoja, kaivojen teleskooppiputkien minimi halkaisija on 500mm:ä.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 12(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 7.1.5 Ilmastointi Rakennuksen ilmastoinnin ilmamäärät suunnitellaan sisäilmastoluokan S2 vaatimustason mukaisesti, vakioilmavirtajärjestelmänä. Tilojen ilmamäärät määräytyvät henkilömitoituksen mukaan. Rakennus varustetaan RakMK D2:n ja energialuokan vaatimuksen mukaisilla ilmastointilaitteilla. Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. Tilavarauksissa ja laitesijoittelussa kiinnitetään erityistä huomiota huoltoon ja laiteosien myöhempään vaihdettavuuteen. Alustava konejaottelu: TK01, Päiväkoti, pyörivä LTO, SFP-luku max 1,8 TK02, Liikunta- ja ruokasali, pyörivä LTO, SFP-luku max 1,8 TK03, WC- ja sosiaalitilat, pyörivä LTO, SFP-luku max 1,8 TK04, Keittiö, nestekiertoinen LTO, SFP-luku max 1,8 Ilmastointikoneina käytetään käyttötarkoitukseen sopivia koteloituja tulo- ja poistoilmakojeita, jotka on varustettu suodatuksella, lämmityksellä ja tehokkailla lämmöntalteenottolaitteilla. Laitevalinnat tehdään mahdollisimman energiataloudellisesti ja puhaltimet ovat taajuusmuuttujakäyttöisiä ja suoravetoisia. Kojeiden käyntiä ohjataan aikaohjelman mukaan. Lisäksi tuloilmakoneille TK02 ja TK04 varataan käsikäyttömahdollisuus ja aikaohjattu käyttö osateholla normaalin käyntiajan ulkopuolista aikaa varten. Tuloilmakone TK04 varustetaan jäähdytyksellä. WC- ja sosiaalitilojen poistoilmaa ei johdeta erillispoistoilla suoraan ulos vaan nämä ns. likaiset tilat varustetaan omilla LTO- laitteen käsittävillä iv-koneilla, joilla puhalletaan tuloilmaa ao. tiloihin, auloihin ja käytäville. Likaisten tilojen ilmastointi on toiminnassa vähän alipaineisena läpi koko vuorokauden. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä ja ilmamäärien ohjauksella varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Keittiön ruuanvalmistus ja astianpesu varustetaan huuvilla. Keittiön poistokone asennetaan ilmastointikonehuoneeseen omaan palo-osastoituun tilaan. Väestösuoja varustetaan määräysten mukaisin ilmanvaihtolaittein. Rakennus varustetaan radonpoistojärjestelmällä, joka koostuu alapohjaan asennettavasta radonputkituksesta, nousukanavista ja vesikatolle asennettavista poistoilmapuhaltimista. Tuloilmalaitteina käytetään tuloilmaventtiileitä, piennopeusilmanjakolaatikoita ja kattohajottimia. Poistoilmalaitteina käytetään poistoilmasäleikköjä ja yhteiskanavaventtiileitä. Kanavistossa käytetään sinkitystä teräslevystä tehtyjä tehdasvalmisteisia kanavaosia ja pääosin pyöreitä iv-kanavia. Järjestelmässä ei käytetä mitään materiaaleja, joista irtoaa pölyä tai muita epäpuhtauksia. Päätelaitteissa, tasauslaatikoissa ja äänenvaimentimissa käytetään M1-luokiteltua äänenvaimennusmateriaalia. Kanavat eristetään määräysten mukaisilla palo-, lämpö- ja äänieristyksillä. 7.1.6 Jäähdytysjärjestelmä Rakennuksen työtiloista vain keittiö jäähdytetään. Keittiön tuloilmakojeeseen asennetaan suorajäähdytyspatteri, joka viilentää keittiöön puhallettavan tuloilman. Kylmähuone jäähdytetään omilla kylmälaitteilla ja pakastuksessa käytetään esim. kaappipakastimia. Laitevalinnat tehdään siten, että lauhdutus hoidetaan keittiötilan ulkopuolella ja lauhduttimet sijoitetaan ulos varastotiloihin.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 13(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 7.1.7 Rakennusautomaatio Rakennus varustetaan keskitetyllä taloteknisten laitteiden säätö- ja valvontajärjestelmällä. Automaatiojärjestelmä koostuu väylään asennettavista valvonta-alakeskuksista, jotka liitetään keskusvalvomoon ATK-verkon välityksellä. Järjestelmä on käytettävissä myös WEB- liittymän avulla. 7.2 Sähkötekniikka Yleistä Rakennuksen sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien ja niihin kiinteästi liitettyjen laitteiden suunnittelun ja toteutuksen lähtökohtana on hyvä / helppo käytettävyys, huollettavuus, turvallisuus ja elinkaaritalous. Järjestelmät ja laitteet valitaan mahdollisimman energiatehokkaiksi. Rakennuksen kaikkien sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien suunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan voimassa olevia lakeja, viranomaisohjeita sekä standardeja. Pienjänniteasennukset standardin SFS 6000 ja työturvallisuus SFS 6002 mukaisesti. Rakennuksen kaikki sähkö-, tieto-, turva- ja valvontajärjestelmien asennukset toteutetaan halogeenivapaita (HF) kaapelointeja sekä putkitus- ja uppoasennusjärjestelmiä käyttäen. (maahan asennettavat kaapelit voivat olla PVC:tä sisältäviä tuotteita). Putketonta asennustapaa ei hyväksytä. Liittymät Kiinteistöön toteutetaan seuraavat liitynnät ulkopuolisiin verkostoihin: Sähköverkkoon (Tampereen Sähköverkko Oy), Kiinteistö liitetään alueelliseen sähköenergian jakeluverkkoon omalla 0,4kV:n kuluttajaliittymällään. Liittymän koko ja tulosuunta selvitetään yhteistyössä jakeluverkkoyhtiön kanssa toteutussuunnittelun yhteydessä. Tietoliikenneverkkoon (valokuitu) (Tampereen kaupungin tietohallinto), Kiinteistö liitetään teleoperaattorinverkkoon omalla valokuituliittymällään. Liittymän tulosuunta selvitetään yhteistyössä teleoperaattorin kanssa toteutussuunnittelun yhteydessä. Sähkönjakeluun toteutetaan aurinkopaneelijärjestelmän liittymävaraus. Sähkönjakelu ja johtotiet Rakennukseen toteutetaan tavanomainen kiinteä sähköenergian pääjakelujärjestelmät tavanomaista kaapelointia käyttäen. Järjestelmiä ei voi ilman asennustoimenpiteitä muunnella mittausten ja rakenteen kannalta. Sähkönjakelut toteutetaan jakelualueittain sijoitettujen jakokeskusten kautta. Rakennuksen sähkön kulutus mitataan pääkeskuksella. Lisäksi mitataan ilmanvaihdon, kiinteistösähkön, keittiön sekä poikkeuksellisten kokonaisuuksien (esim. sähköautojenlatauksen, aurinkosähköjärjestelmä yms.) sähkön kulutus tai tuotto. Kaikki mittaukset suunnitellaan ja toteutetaan väyläpohjaisilla verkkoanalysaattoreilla. Mittaustieto viedään rakennusautomaatiojärjestelmään, josta ne edelleen siirretään Tilakeskuksen kiinteistönpitoyksikön Haatela- tietojärjestelmään. Rakennuksen kaikissa ryhmäkeskuksissa varaudutaan valaistus- ja käyttösähkön erillisiin kulutusmittauksiin.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 14(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Rakennukseen ei toteuteta katkeamatonta sähkönjakeluverkkoa (UPS-verkko), mutta rakennuksen ICT-verkon, rakennusautomaatiojärjestelmän ja Alerta -hälytyksensiirtolaitteen toiminta varmistetaan paikallisilla UPS-laitteella sähkökatkoksen aikana. Pääkeskukseen varataan lähtö ja pääkeskustilaan toteutetaan tilavaraus kompensointilaitteistolle. Kompensoinnin tarve mitataan, todetaan ja toteutetaan vasta, kun rakennus on valmis ja toiminta käynnistynyt. Kompensointi toteutetaan estokelaparistolla. Autolämmityspistorasioita ei toteuteta, mutta pääkeskukseen varataan lähdöt sähkökäyttöisten kulkuneuvojen latauspisteitä varten. Pääkaapelointireitteinä rakennuksessa käytetään kaapelihyllyjä ja muutaman kaapelin kaapelointireitteinä valaisinripustuskiskoja. Toimistoissa yms. tiloissa liitäntä- ja ohjauspisteet sijoitetaan pääsääntöisesti johtokanaviin tai sähköpieliin ja kattorakenteessa uppoasennuksena putkittamalla. Päiväkodin lasten käyttämissä tiloissa liitäntä- ja ohjauspisteet toteutetaan putkittamalla uppoasennuksena seinä- ja kattorakenteeseen. Rakennuksen neuvottelu- ja isoihin taukotiloihin suunnitellaan lattiakotelot putkituksineen neuvottelupöydän keskelle ja esiintymiskalusteiden alle, sähköisten järjestelmien liitäntöjä varten. Muiden tilojen osalta pyritään välttämään lattiarasioiden toteuttamista. Valaistus Rakennukseen sekä piha-, huolto- ja pysäköintialueelle toteutetaan kattava olosuhteisiin sekä tiloissa / alueella tapahtuviin toimintoihin soveltuvat sisä- tai ulkovalaistusjärjestelmät. Valaistus suunnitellaan ja toteutetaan voimassa olevien standardien vaatimukset täyttäviksi, huomioiden eri tilojen käyttötarkoitukset. Erikoistapauksessa ja erikseen sovittuna sekä dokumentoituna voidaan poiketa standardin valaistustasosta. Valaistuksen voimakkuudet ovat työsuojelumääräysten sekä ao. toimintaan liittyvien suositusten mukaiset. Valonlähteiden värilämpötila on pääsääntöisesti neutraali (4000K) ja värintoistoindeksi Ra vähintään 80. Valaistuksessa tulee ottaa huomioon näkörajoitteisten asettamat vaatimukset tilojen hahmottamiselle ja valaistukselle. Valaistus suunnitellaan ja toteutetaan led-valaisimia käyttäen. Valonlähteinä tulee käyttää pitkäikäisiä ja energiatehokkaita tuotteita. Valaisimet valitaan tilojen arkkitehtuuriin sopiviksi. Riippuvia valaisimia ei käytetä kuin erikseen sovittavasti erikoistapauksessa. Sisävalaistuksen ohjelmointi ja hallinta suunnitellaan ja toteutetaan keskitettynä reititinpohjaisena järjestelmänä (Dali), jossa kukin tila on erikseen ohjattavissa ja hallittavissa. Ryhmä-, pienryhmä-, lepo-, toimisto- ja neuvotteluhuoneet sekä monitoimitila ja ruokala varustetaan valaistuksen himmennyksellä. Sosiaali-, siivous-, varasto- ja niihin verrattavat tilat varustetaan läsnäolotunnistustoiminnolla. Yleisötiloissa valaistusta ohjataan painike- ja aikaohjauksilla. Lisäksi tiloissa hyödynnetään läsnäolotunnistus-toimintoa, kun sen on tilan toiminnan tai käyttöajankohdan kannalta järkevää. Teknisissä tiloissa valaistusta ohjataan painikeohjauksena.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 15(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 Iltakäyttötiloissa kaikkien valaisimien sammutuspulssi otetaan rakennusautomaatio-järjestelmästä. Tiloissa joissa ei ole valaistuksen säätöä tai muuta ohjausautomatiikkaa, valaisimet ryhmitellään siten, että tilan yleisvalaistusta voidaan ohjata tilan valaistustarpeen mukaan. Ulko-, alue- ja julkisivuvalaistusta ohjataan rakennusautomaation avulla kello- ja valoisuusohjauksena. Päiväkodin leikkipiha-alueen toiminnan vaatimukset tulee huomioida aluevalaistuksessa. Julkisivuun suunnitellaan ja toteutetaan hillitty, rakennuksen tyyliin sopiva valaistus. Tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät Rakennukseen suunnitellaan ja toteutetaan normaalit viranomaisten edellyttämät ja käyttäjän toimintaa tukevat sekä henkilöturvallisuuden varmistavat tieto-, turva- ja valvontajärjestelmät. Rakennukseen toteutetaan pääsääntöisesti kaikki tilat kattava yleiskaapelointistandardien mukainen tietoliikennekaapelointijärjestelmä, joka tukee suurta joukkoa erilaisia sovellutuksia ja palveluita. Rakennuksen yleiskaapelointijärjestelmä toteutetaan parisuojatulla kaapelilla luokan EA (500MHz, CAT6A järjestelmäkomponentit) vaatimukset täyttäväksi. Käyttäjien WLAN- verkko toteutetaan yleiskaapelointia käyttäen. Rakennuksen tiloihin asennetaan AV-tekniikan vaatimat johtotiet sekä kiinteästi asennettavat kaapeloinnit liittimineen. (laitehankinta liitoskaapeleineen kuuluu käyttäjälle). Monitoimitilan ja ruokalan osalta tulee ottaa huomioon kuulurajoitteisten asettamat vaatimukset tilojen äänijärjestelmille. Rakennukseen tehdään mobiililaitteiden kuuluvuus tarkastelu ja kuuluvuus varmistetaan tarvittaessa sisäpeittoantenniverkolla tai passiiviantennijärjestelmällä. Työaikapäätteelle varataan henkilökunnan käyntiovelle päätteen asennuksen mahdollistava kaapelointi. Ulko-oville asennetaan kulunvalvontaa ja hätälukitusta varten tarvittavat kaapelit. Kameravalvontajärjestelmän kuvantallennus tapahtuu kohteessa, mutta tallennin liitetään kaupungin tietoliikenneverkkoon. Paloilmoitinjärjestelmä liitetään Alerta-hälytyksensiirtojärjestelmän avulla aluehälytyskeskukseen. Rikosilmoitinjärjestelmä liitetään Alerta-hälytyksensiirtojärjestelmän kautta vartiointiliikkeeseen. Kiinteistöön asennetaan seuraavat järjestelmät: turva- ja poistumistievalaistusjärjestelmä, led-valaisimet, itsetestaava, integroituna paloilmoitinjärjestelmään wlan-verkon koko rakennuksen kattava valmius (tukiasema-asennuksen mahdollistava kiinteä asennus) matkapuhelimien tukiasemaverkosto tarvittavilta osin (tarve mitataan) äänentoistojärjestelmä toteutetaan saliin ja ruokailuun ajannäyttöjärjestelmä, keskuskellolla ohjattavat viisarisivukellot ovipuhelinjärjestelmä, kuvayhteydellä keittiölle ja kunkin ryhmän kulkuovelle inva-wc-hälytysjärjestelmät varattuvalojärjestelmät kulunvalvonta- ja työajanseurantajärjestelmä (Pacom, ent. Timecon) rikosilmoitinjärjestelmä tallentava kameravalvontajärjestelmä ovien hätäsulkujärjestelmä osoitteellinen paloilmoitinjärjestelmä, paloilmoitinmääräysten mukaisesti

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 16(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 yleiskaapelointijärjestelmä rakennusautomaatiojärjestelmä av-järjestelmien vaatimat rakennukseen tulevat kiinteät kaapeloinnit info-tv- järjestelmä valmius (laitteet käyttäjän hankinta) alerta-hälytysjärjestelmä 7.3 Teknisten tilojen tilavaatimukset Ilmastointikonehuoneen tilantarve on 140 m². IV-konehuoneen tulee sijaita keskeisesti rakennuksessa. Lämmönjakohuoneen tilantarve on 12 m². Sähkö- ja teletilat n. 1,5 % kiinteistön bruttopinta-alasta. Tilavaraus sisältää sähkö, tele ja turvajärjestelmien tilatarpeen. Tilavaraus tarvitaan jokaista 500 750 m² kohden. Pisin kohtisuora etäisyys tilavarauksesta mitoitusalueen reunaan 40m. Tilavauraus tulisi sijoittaa mahdollisimman kiinteälle kohdalle (muutoksien tullessa keskustilan siirtäminen ei ole mielekästä). Pieniä tilavarauksia ei ole huomioitu (paloilmoitinkeskus, savunpoiston ohjauskeskus, jne ). IVKH-tilojen tilavarauksia ei ole huomioitu (=vapaa seinätila), 7.4 Energiatehokkuus 7.4.1 Yleistä Rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnoissa huomioidaan koko rakennuksen elinkaaren aikainen energiankulutus ja käyttökustannukset. Rakennuksen energiatehokkuuden tavoitetasoksi asetetaan E-luvuksi 115(kWhE/m² vuosi), joka vastaa päiväkodeille ja opetusrakennuksille määriteltyä energiatehokkuusluokkaa B. 7.4.2 Toteutusvaihtoehtoja Rakennuksen ulkovaipan rakenteet valitaan siten, että saavutetaan vähintään määräysten mukaiset lämmönläpäisykertoimet (u-arvot). Ikkunat valitaan siten, että niiden lämmönläpäisykerroin on 0,8 W/m 2 K. Ikkunoiden auringonsäteilyn läpäisy valitaan ilmansuuntien mukaan, etelä- ja länsiseinille valitaan g-arvoltaan pieni esim. 0,3. Rakennus tehdään mahdollisimman ilmatiiviiksi - ilmanvuotoluvun tulee olla alle 0,8. Kaukolämpölaitteet, lämpöjohtopumput ja säätöautomatiikka toteutetaan siten, että jokaisella lämmitysverkostolla on oma siirrin ja säätöpiiri. Lämpöpattereihin asennetaan termostaattiset patteriventtiilit, joiden avulla saadaan lämpökuormat hyödynnettyä ja sisäilman lämpötila säädettyä halutuksi. Päiväkodissa sekä puku- ja pesutiloissa lämpö tuodaan lattialämmityksellä suoraan oleskeluvyöhykkeelle ja samalla hoidetaan märkätilojen lattian kuivatus. Lämmitysjärjestelmien säädössä huomioidaan mahdollisuus laskea tilojen lämpötilaa muutamalla asteella käyttöajan ulkopuoliseksi ajaksi. Vesikalusteina käytetään vettä säästäviä wc-istuimia, sekoittimia ja automaattihanoja. Kaikki lämmitys- ja käyttövesiverkostojen runkoputkistot lämpöeristetään hyvin lämpöhäviöiden pienentämiseksi. Keittiön kylmäkoneet sijoitetaan ulos, jolla estetään tiloihin tulevaa ylilämpö ja vähennetään jäähdytyksen tarvetta. Ilmastointikoneiden järkevällä palvelualuejaolla ja ohjauksella varmistetaan koneiden käynti todellisen käyttötilanteen ja -tarpeen mukaan. IV-koneet varustetaan tehokkailla, korkean hyötysuhteen lämmöntalteenottolaitteilla, joiden vuosihyötysuhde tulee olla vähintään 70 %. Energiatehokkuuden ohella varmistetaan myös hyvä sisäilman laatu ja mahdollisuus pitää ilmastointia päällä osateholla varsinaisen käyttöajan ulkopuolella. WC- ja hygieniatiloille tulee oma lämmöntalteenotolla varustettu tulo- ja poistoilmakone, jota voidaan käyttää tehokkaasti ympäri

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 17(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 vuorokauden. Tulo- ja poistoilmakojeiden yhteiskäytöllä varmistetaan, että rakennuksen painesuhteet ovat tasapainossa koko ajan. Käytettävät puhaltimet ovat mahdollisimman energiatehokkaita ja niiden sähkötehokkuusluvun tulee olla tulo- ja poistoilmakoneiden osalta 1,8 kw/m³/s ja erillispuhaltimien osalta alle 1,0 kw/m³/s. Rakennukseen toteutetaan mahdollisimman energiatehokas valaistus. Valaistuksen ohjauksella varmistetaan valojen käyttö tiloissa vain todellisen tarpeen mukaan esim. liiketunnistimien käytöllä. Valaisimissa käytetään kustannustehokkaita led-valaisimia. 7.4.3 Tulokset ja yhteenveto 8 Aikataulu Tarkempi energiatehokkuustarkastelu tehdään toteutussuunnitteluvaiheessa ja varmistetaan silloin tehtävien laskelmien perusteella, että asetetut tavoitteet saavutetaan kustannustehokkaasti. 8.1 Hankkeen tavoiteaikataulu Tarveselvitys hyväksyttiin 12.9.2017 Hankesuunnittelu käynnistyi tarveselvityksen tultua hyväksytyksi Hankesuunnitelma valmis hyväksyntää varten huhtikuussa 2018 Pääpiirustukset valmiit rakennusluvan hakua varten marraskuussa 2018 Urakkalaskentasuunnitelmat valmiit laskentaa varten joulukuussa 2018 Toteutussuunnitelman hyväksyminen maaliskuussa 2019 Rakennustyöt alkavat toukokuussa 2019 Rakennustyöt valmistuvat toukokuussa 2020 Käyttöönotto heinä-elokuussa 2020 9 Toteutustapa 9.1 Suunnittelun ja rakentamisen järjestämis, organisointi ja valvontamenettelyt Hankeen tilaajana toimii hankeselvitysvaiheessa Tampereen kaupunki ja toteutusvaiheessa Tampereen Tilapalvelut Oy. Rakennuttaja ohjaa toteutusvaiheen suunnittelutyötä ja rakennuttamista. Projektiorganisaatio koostuu nimetyistä tilaajan ja rakennuttajan asiantuntijoista sekä käyttäjän edustajista. Tilapalvelut ja tilaaja vastaavat hankkeen ulkoisesta tiedottamisesta. Rakentaminen toteutetaan kokonaisurakkana. Hanke toteutetaan käyttäen jaettua pääurakkamuotoa, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana/ päätoteuttajana. Kohteeseen valitaan tarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat: Rakennusurakoitsija Putkiurakoitsija Ilmanvaihtourakoitsija Rakennusautomaatiourakoitsija Sähköurakoitsija Tilaaja tekee lisäksi erillishankintoja, kuten laitehankinnat, atk, kulunvalvonta ja turvatekniikka. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Irtokalusteiden ja toimintavarustuksen, kuten esim. AV-laitteiden, ns. ensikertainen kalustus toteutetaan käyttäjien omana erillishankintana. Käyttäjä vastaa näiden suunnitteluttamisesta ja tilaamisesta.

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hippoksen päiväkoti 18(18) Asumisen kehittäminen ja palvelutilaverkot 17.4.2018 TRE:2799/10.03.07/2018 9.2 Väistötilatarpeet Hippoksen päiväkoti on siirtynyt väistötiloihin kesällä 2017 ja toimii rakennusaikana Kalevanharjun siirtokelpoisissa väistötiloissa. Leasingvuokrasopimus päättyy 28.2.2023 ja rakennuslupa 24.9.2023. 10 Kustannustavoitteet 10.1 Rakennus ja ylläpitokustannukset 11 Liitteet Hippoksen päiväkodin uudisrakennuksen laskettu tilaohjelmapohjainen kustannusarvio on 4 940 000. Tarveselvitysvaiheen kustannusarvio oli 4 780 000. Kustannusarvion nousu johtuu pääosin rakennusindeksin kasvusta (tarveselvitys 91,3/2.2017, hankesuunnitelma 96,8/4.2018, Tampereen pisteluku). Hankkeelle on varattu määrärahaa vuosille 2018-2020 yhteensä 4 940 000. Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun ja hankkeen määrärahaa tarkistettavaksi urakkalaskennan kautta saatujen todellisten kustannusten mukaiseksi. Hankesuunnitelman liitteenä on investointisopimus, joka sisältää alustavan arvion hankkeesta aiheutuvista pääoma- ja ylläpitovuokrista. Kiinteistön valmistuttua vuonna 2020 vuosivuokra on yhteensä 424 021 euroa. Summa jakautuu eri käyttäjäryhmille seuraavasti: varhaiskasvatus 406 697 euroa ja Tampereen Voimia 17 325 euroa. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten ja pinta-alan mukaisesti. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Rakentamiskustannusten tavoitehinta-arvio on hankesuunnitelman liitteenä. Käyttäjän irtokaluste- ja varusteluhankintojen suunnittelu täsmentyy toteutussuunnittelun rinnalla laadittavan irtokalustesuunnitelman myötä. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. LIITE 1 Tilaohjelma LIITE 2 Tavoitehinta arvio, Duco Oy 18.4.2018 LIITE 3 Investointisopimus LIITE 4 Arkkitehtiluonnokset Arkkitehtitoimisto Tilatakomo Oy 17.4.2018 Pohjapiirustukset ovat luottamus ja virkamiesten käytettävissä. Lisäksi käytettävissä: Hippoksen päiväkoti, tarveselvitys 5.9.2017 Rakennustapaselostus, Arkkitehtitoimisto Tilatakomo Oy 17.4.2018 Meluntorjunta ja akustiset vaatimukset, Ramboll Oy 9.4.2018 Maaperän haitta ainetutkimus ja puhdistustarpeen arviointi, Ramboll Oy 7.8.2018 Pohjatutkimus ja perustamistapasuositus, Taratest Oy 30.3.2017 hankintarajataulukko / Tampereen Tilapalvelut Oy rakennussuunnitteluohje / Tampereen Tilapalvelut Oy päiväkotien suunnitteluohje / Tampereen Tilapalvelut Oy

liite 1 KIINTEISTÖT, TILAT JA ASUNTOPOLITIIKKA 17.4.2018 HIPPOKSEN PÄIVÄKOTI uudisrakennus TILAOHJELMA Hankesuunnitelma kpl á tilantarve hym² HS hym² Huom. PÄIVÄKODIN RYHMÄTILAT 780 770 6 päiväkotiryhmää, maks. 20 lasta / ryhmä, yhteensä 120 lasta Kahdenryhmän tilat 1 260 257 2 ryhmää ryhmätila / lepohuone 1 33 33 33 kaappisängyt, kahden ryhmän yhteiset 24kpl+4 tilavaraus ryhmätila 3 33 99 99 pienryhmähuone 1 18 18 17 yhteenlaskettu neliömäärä wc-pesuhuone 1 20 20 20 tuulikaappi / märkäeteinen 1 22 22 22 kuivaushuone 1 6 6 4 suora yhteys märkäeteisestä eteinen 1 50 50 50 naulakot, toimii myös ryhmätilana varasto 2 3 6 6 ryhmätilan yhteydessä, erotetaan tilasta liukuseinin, hyllyt, lukittava kaappi 500x600 varasto 1 6 6 6 Kahdenryhmän tilat 2 260 257 2 ryhmää ryhmätila / lepohuone 1 33 33 33 kaappisängyt, kahden ryhmän yhteiset 24kpl+4 tilavaraus ryhmätila 3 33 99 99 pienryhmähuone 1 18 18 17 yhteenlaskettu neliömäärä wc-pesuhuone 1 20 20 20 tuulikaappi / märkäeteinen 1 22 22 22 kuivaushuone 1 6 6 4 suora yhteys märkäeteisestä eteinen 1 50 50 50 naulakot, toimii myös ryhmätilana varasto 2 3 6 6 ryhmätilan yhteydessä, erotetaan tilasta liukuseinin, hyllyt, lukittava kaappi 500x600 varasto 1 6 6 6 Kahdenryhmän tilat 3 260 256 2 ryhmää ryhmätila / lepohuone 1 33 33 33 kaappisängyt, kahden ryhmän yhteiset 24kpl+4 tilavaraus ryhmätila 3 33 99 99 pienryhmähuone 1 18 18 15 yhteenlaskettu neliömäärä wc-pesuhuone 1 20 20 20 tuulikaappi / märkäeteinen 1 22 22 22 kuivaushuone 1 6 6 5 suora yhteys märkäeteisestä eteinen 1 50 50 50 naulakot, toimii myös ryhmätilana varasto 2 3 6 6 ryhmätilan yhteydessä, erotetaan tilasta liukuseinin, hyllyt, lukittava kaappi 500x600 varasto 1 6 6 6 YHTEISTILAT 463 457 toimisto 1 14 14 14 2h huone, johtaja ja apulaisjohtaja, pako-ovi. db henkilökunnan työtila 1 19 19 19 sis. varaston, db pienneuvottelutila max. 6 henk. 1 10 10 10 neuvottelut vanhempien kanssa, db henkilökunnan taukotila 1 20 20 22 neuvotteluhuone 1 20 20 20 yhdistettävissä sosiaalitilat 2 11 22 24 puku-,wc+suihku n/m sali * 1 75 75 77 yhdistettävissä ruokasaliin siirtoseinin välinevarasto * 1 25 25 18 ei kiinteää korotettua näyttämöä: siirrettävät modulit pienkeittiö * 1 15 15 15 normaalikorkuinen keittiövarustus monitoimitila 1 * 1 20 20 20 mukana mahdollinen varasto, tilassa lattiakaivo, vesipiste, allas, letku monitoimitila 2 * 1 20 20 20 mediavarustus vaatesäilytys / vieraat * esim. eteistilan yhteydessä henk. WC * 2 2,5 5 4 inva WC * 1 6 6 2 lasten ulkoilu-wc 1 1,5 2 6 käynti pihalta, sijoitus märkäeteiseen ruokasali / aula * 1 100 100 100 linjasto ruokasalissa. linjasto vie pituutta 5m ja dieetti 2-puol linjasto 1,6m, yht n. 25m². Tilan akustiikka huomioitava (melu) keittiötilat / JAKELUKEITTIÖ 60 58 ei sisällä linjastoa. mukana varastot ja wc ja eteinen siivouskeskus 1 12 12 12 pyykinpesukone liinavaatevarasto / kodinhoitotila 1 8 8 8 tila kahdelle rullakolle, siivouskeskuksen yhteydessä tarvikevarasto 1 10 10 8 VSS 2% kerrosalasta, normaaliajan käytössä väestönsuojaan sijoitetaan yllä olevan tilaohjelman mukaisia tiloja, esim. sosiaali- tai varastotiloja hyötyala/tilantarve 1 243 1 227 ULKOVARASTOT 45 45 vaunuvarasto 1 12 12 12 lukittava paperi / laatikkovarasto 1 3 3 3 keittiön huolto-oven yhteydessä ulkovälinevarasto 2 15 30 30 polkupyöräpaikat, katetut asemakaavan mukaan ulkovarastot 45 45 hyötyala/tilantarve yhteensä 1 288 1 272 bruttoala-arvio 1 615 1 725 e= 1,3 1,4

ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 1 (3) Hankesuunnitelma Hippoksen päiväkoti, uudisrakennus 18.4.2018 Tampereen kaupunki Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualue Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Hankearkkitehti Outi Leppänen HIPPOKSEN PÄIVÄKOTI, UUDISRAKENNUS KUSTANNUSARVION YHTEENVETO Hankekuvaus Laskennan kohteena on Hippoksen päiväkoti, Takahuhdintie 1, 33530 Tampere. Kyseessä on päiväkotirakennuksen uudisrakennus. Kustannusarvion perusteet Kustannusarvio on laadittu Tampereen kaupungin laatiman tilaohjelman ja Arkkitehtitoimisto Tilatakomo Oy:n laatimien luonnosten (asemakuva, pohjat, leikkaus, julkisivut) 12.4.2018 ja rakennustapaselostuksen 17.4.2018 perusteella. Laskentaolettamuksista on käyty tarkentavia keskusteluja tilaajan kanssa. Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen, tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku 96,8 / 4.2018. Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvät tavoitehinta-arvioon. Laajuus Hankkeen bruttoala on noin 1 725 brm 2. Bruttoalaan sisältyy myös ulkovarastot. Bruttoala perustuu arkkitehdin laajuustietoihin. Kustannukset Hippoksen päiväkoti, uudisrakennus n. 4.940.000 alv 0 % 2 864 / brm 2 Kustannusarvioon sisältyvät: - Rakennuttajan kulut - Rakennustekniset työt - LVIAS- työt - Kiintokalusteet ja varusteet - Keittiölaitteet - Meluaita. Kustannusarvioon eivät sisälly: - Tonttikustannus (osto/vuokraus) - Rahoitus- ja korkokulut - Nykyisen päiväkotirakennuksen purku - Väistötilakustannus - Mahdollinen rakennustaide - Toimintavarustus, irtaimisto. Laskentaolettamukset / -huomiot: - Rakennuttajan kulut on arvioitu kokemusperäiseen tietoon perustuen. - Liittymismaksut on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 33100 Tampere www.duco.fi Kotipaikka Tampere Y-tunnus 2277257-0

ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 2 (3) Hankesuunnitelma Hippoksen päiväkoti, uudisrakennus 18.4.2018 - Tontin koko on noin 5754 m 2. - Arviossa on oletettu, että nykyinen koulurakennus on purettu tontilta perustuksineen ja purkualueen maanpinta on tasattu. - Pihan pintarakenteet, leikkivälineet ja varusteet, aidat ja ulkovalaistus uusitaan. - Leikkipiha-alue ja kulkutiet ovat erilaisia sidottuja päällysteitä, mm. sorapintaa, asfalttipintaa, leikkipihan sisäänkäyntien yhteydessä laatoitusta, nurmi- ja istutusaluetta. - Pysäköintialueet ja kevyen liikenteen kulkutiet ovat asfaltoituja. Asfaltoidun alueen ja nurmikon rajapinnat varustetaan betonisilla reunakivillä. - Leikkipihan leikkivälineiden alla turvasorapinnoitetta. - Päiväkodin leikkipiha aidataan vakiomallisella sälemetalliverkkoaidalla h=1200 ja nostokampisalvoin varustetuilla kulkuporteilla sekä varustetaan käyttötarkoituksen mukaisilla leikkivarusteilla. - Leikkipiha suojataan meluaidalla (noin 60 jm) Kissanmaankadun suuntaan. Meluaita on arvioitu 2 metrin korkuisena, alustava kustannusarvio on noin 96.000 alv 0 %. - Tontille rakennetaan pysäköintialue henkilökunnalle ja saattoliikenteelle, autopaikkoja yhteensä 15, joista yksi inva-ap. Pysäköintialue sijoittuu pääosin nykyisen pysäköintialueen kohdalle. - Autopaikkoja ei varusteta autolämmityspistorasioilla. - Polkupyöräpaikkoja on 10 pp, joista puolet katettuja. - Pihaan rakennetaan kaksi kylmää noin 15 m 2 pihavarastoa sekä vaunuvarastot 2 kpl. Varastot rakennetaan kiinteästi meluaidan yhteyteen. Varastojen edustalla on katos. - Huollon sisäänkäynnin yhteydessä on lastauslaituri ja laatikkovarasto. - Jätehuolto toteutetaan syväkeräysastioin. - Ulkovalaistukselle on arviossa varattu 20.000 alv 0 %. - Oletuksena on, että pilaantuneita maa-aineksia ei ole, ei tiedossa. - Perustamistapana on normaali maanvarainen anturaperustus. Mahdollisia massanvaihtoja ei ole huomioitu. - Rakennuksen alapohja on maanvarainen teräsbetonilaatta. - Rakennus on puurunkoinen. Kantavat ulkoseinät ovat puuelementtejä. - Väestönsuoja toteutetaan betonirakenteisena. Väestönsuojaan sijoitetaan henkilökunnan sosiaalitilat. - Julkisivumateriaali on puuverhous (pystylaudoitus) ja osin julkisivulevyverhousta (esim. puukomposiittilevyä). - Vesikatto on puurakenteinen ja katemateriaalina on kumibitumikermi. - Rakennus on arvioitu yksikerroksisena, lisäksi ilmanvaihtokonehuone sijaitsee vesikatolla. - Laskennassa käytetty rakennuksen kerroskorkeus on pääosin 3,9 m. Sali ja ruokasali ovat korkeampaa tilaa. - Kevyet väliseinät ovat pääasiassa 130 mm kalkkihiekkakivirakenteisia, ohutsaumaliimattuja ja tasoitettuja seiniä. - Päiväkodin lepo- ja ryhmähuoneet varustetaan lasiaukollisilla ovilla sekä osa tiloista sisälasiseinillä. - Siirto- ja taiteseinät on laskettu pohjakuvan mukaisessa laajuudessa. - Salin ja ruokasalin välinen seinä sekä kolme ryhmätilaa eteisen suuntaan varustetaan dbsiirtoseinällä, salissa seinän korkeus 2500 mm, muualla 2600 mm. - Lisäksi kuudessa ryhmätilassa tilojen välinen seinä ja taukotilan ja neuvottelutilan välinen seinä on taiteseinä, korkeus 2600 mm. - Sisäpuoliset pintarakenteet ovat rakennustyypille tavanomaisia. - Seinissä on yleisesti maalaus, märkätiloissa laatoitus. - Lisäksi ryhmätiloissa ja henkilökunnan tiloissa sekä ruokailutilan saliseinässä ulkoseinien sisäpinnoilla sisäverhouspaneeli. - Salin ja ruokailutilan seinäpinnoilla akustisia verhousmateriaaleja. - Lattiapinnoissa muovimatto tai vastaava, märkätiloissa laatoitus. - Alaslaskettu ripustettu katto on seuraavissa tiloissa: keittiön tilat, varastot, ryhmä et, pienryhmäh., wc, märkäet., monitoimitilat, pienkeittiö, hk tilat, käytävät ja linjasto. - Liimattu akustovillalevytys on seuraavissa tiloissa: ryhmätilat, sali, ruokailutilan keskiosa, siivouskeskus, huoltokäytävä. - Yksittäisissä wc-tiloissa, kuivavarastossa, siivouskomerossa vinyylipintainen levy. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 33100 Tampere www.duco.fi Kotipaikka Tampere Y-tunnus 2277257-0

ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO 3 (3) Hankesuunnitelma Hippoksen päiväkoti, uudisrakennus 18.4.2018 - Jakelukeittiössä on pesunkestävä mineraalivillalevykatto. - Tilavarusteiden osalla on noudatettu soveltuvin osin Tampereen kaupungin päiväkotien suunnitteluohjetta. - Pääosin kalusteet ovat vakiomallisia kiintokalusteita standardimitoituksella. Puusepäntyönä tehtävät erikoiskalusteet eivät sisälly arvioon. - Päiväkodin eteiset varustetaan naulakoilla ja säilytyslokeroilla. - Märkäteisten yhteydessä on erillinen kuivaushuone. - Monitoimisali varustetaan laskeutuvalla puolapuunäyttämöllä, sisältyy arvioon, arvioitu 6.000 alv 0 %. - Keittiölaitteille ja ruokasalin linjastolle on arvioitu 65.000 alv 0 %. Keittiölaitesuunnitelmaa tai laiteluetteloa ei ole ollut käytettävissä arvion laadinnassa. - Pienkeittiön ja taukotilan kylmäkalusteet ovat vakiovalmisteisia kotitalousmallisia laitteita. - Siivouskeskuksen jalustallinen pyykinpesukone ja kuivausrumpu sisältyy arvioon. - Lepohuoneiden kaappisängyt sisältyvät arvioon. Arvioitu 24 sänkyä / lepohuone. - Talotekniset järjestelmät on arvioitu hankesuunnitelman kuvausten perusteella. - Lämmönlähteenä on kaukolämpö, lämmitysmuotona lattialämmitys. - Arviossa on oletettu, että tiloja ei varusteta jäähdytyksellä lukuun ottamatta jakelukeittiötä - Ilmanvaihtokonehuoneen kooksi on arvioitu pohjakuvan mukaan 145 m 2. - Rakennus varustetaan tieto-, turva- ja valvontajärjestelmillä. - Mahdolliset AV-laitteet, sähköiset äly- ja infotaulut sisältyvät käyttäjän hankintaan, eivät sisälly arvioon. Tarvittava kaapelointi sisältyy arvioon. - Sähkönjakeluun toteutetaan aurinkopaneelijärjestelmän liittymävaraus. - Hankevarauksena on käytetty 8 % kokonaiskustannuksista. - Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa lähtötietojen tarkentuessa. DUCO Rakennuttaja Oy Liitteet Tavoitehinta-arvio, 18.4.2018 (alustava) - Uudisrakennus DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 33100 Tampere www.duco.fi Kotipaikka Tampere Y-tunnus 2277257-0

Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka INVESTOINTISOPIMUS LIITE 3 HANKESUUNNITELMAN LIITE 17.4.2018 Toteuttaja Hanke Tilaaja / käyttäjät Tarveselvitys Tampereen Tilapalvelut Oy PL 487 33101 TAMPERE HIPPOKSEN PÄIVÄKOTI, UUDISRAKENNUS Kasvatus- ja opetuspalvelut TRE:6095/10.03.07/2017 Sopimuksen sitovuus HIPPOKSEN PÄIVÄKOTI, UUDISRAKENNUS HANKESUUNNITELMA 17.4.2018 Tampereen Tilapalvelut Oy toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän sopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteutetut tilat Tampereen kaupungilta kahdeksikymmeneksi (20) vuodeksi. Tilaaja maksaa investoinnista pääomavuokraa. Mikäli vuokrasopimus katkeaa tilaajasta johtuvista syistä ennen vuokrasopimuksen mukaista määräaikaa, on tilaaja velvollinen suorittamaan jäljellä olevan vuokra-ajan mukaisen pääomavuokran kertakorvauksena Tampereen kaupungille. Hankesuunnitelma Rakennuskohde Asemakaavatilanne Hankkeen aikataulu Hippoksen päiväkoti Takahuhdintie 1, 33100 Tampere Tontti sijaitsee korttelissa 837-133-863 tontilla 16 ja sitä koskeva asemakaava 7477 on vahvistettu vuonna 1999. Käyttötarkoitukseksi on määritetty YS-2, sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saa rakentaa lasten päiväkodin. Tontilla on rakennusoikeutta 1600 kem². Rakennustyöt toteutetaan 5/2019-5/2020 väliselle ajalle ja kohde luovutetaan käyttäjälle hankesuunnitelmassa esitetyn aikataulun mukaisesti kesäkuussa 2020, jolloin myös vuokravaikutus alkaa. Kustannukset Laajuus Hankkeelle on laskettu tilapohjainen kustannusarvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Kustannustaso on 4/2018. Investointikustannukset ovat yhteensä 4 940 000 (alv 0%) Rakennushankkeen kokonaiskerrosala on n. 1725 brm². Rakennushankkeen laajuus huoneistoneliöinä yhteensä 1 552 htm 2 Käyttäjien huoneistoalaosuudet täsmennetään toetutussuunnitelman valmistuttua 1

Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista Vuokran veloitus alkaa kun kohde on luovutettu käyttäjälle, alustavasti 1.7.2020 hankesuunnitelman mukaisesti. Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä toteutuneen pinta-alan mukaisesti. PÄÄOMAVUOKRA /m 2 /kk /kk /vuosi Pääomavuokra 18,57 28 817 345 800 YLLÄPITOVUOKRA (palvelukuvauksen mukaisena) /m 2 /kk /kk /vuosi Kiinteistönhoito ja kunnossapito 3,66 5 680 68 164 TONTIN VUOKRA /m 2 /kk /kk /vuosi 0,54 838 10 057 /m 2 /kk /kk /vuosi VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ 22,77 35335 424021 VUOKRAT KÄYTTÄJITTÄIN htm 2 PÄÄOMAVUOKRA VARHAISKASVATUS 1 492 18,57 27703 332431 PÄÄOMAVUOKRA VOIMIA 60 18,57 1114 13369 KIINTEISTÖNHOITO VARHAISKASVATUS 2,648 3951 47410 KIINTEISTÖNHOITO VOIMIA 3,995 240 2876 YHT. 4191 50736 KUNNOSSAPITO VARHAISKASVATUS 0,96 1432 17188 KUNNOSSAPITO VOIMIA 0,96 58 691 YHT. 1490 17879 TONTIN VUOKRA VARHAISKASVATUS 0,54 806 9668 TONTIN VUOKRA VOIMIA 0,54 32 389 ENSIKERTAINEN KALUSTUS Irtokalusteiden ja toimintavarustuksen, kuten esim. AV-laitteiden, ns. ensikertainen kalustus toteutetaan käyttäjien omana erillishankintana. Käyttäjä vastaa näiden suunnitteluttamisesta ja tilaamisesta. SIIVOUS Tampereen Voimia vastaa siivouksesta. 2

LIITE 4