Korjausrakentamisbarometri / 2018 Julkaistavissa 21.11.2018 klo 9
Taustat ja vastaajat / 2018 Korjausrakentamisbarometri toteutetaan kaksi kertaa vuodessa: maalis-huhtikuu ja loka-marraskuu Vastaajina etupäässä asunto-osakeyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät Tarkoituksena on saada ajantasainen käsitys korjausrakentamisen suuntaviivoista ja rakenteellisista tekijöistä taloyhtiöissä Vastaajia tällä kertaa yhteensä 2962: hallituksen jäseniä 2638, isännöitsijöitä 264 ja muita taloyhtiö-vastaajia 60 henkilöä. Vastaajamäärä on kaikkien aikojen korkein llä erityispainotuksena putkistoremontit Erillisenä osiona kerättiin aineisto sisäpuolisten viemärikorjausten kokemuksista Vastaukset kerätty: 26.9. 10.10.2018 *) Tuloksissa raportoitavat ns. saldoluvut saadaan vähentämällä laskevaa kehitystä ennakoivien osuus kasvavaa kehitystä ennakoivien osuudesta.
Korjausrakentamisbarometri 2018 Vastaajaprofiilit Vastaajat talotyypin mukaisesti Vastaajat kiinteistön rakennusvuoden mukaisesti Kerrostalo Rivitalo Muut 895 43 2024 1000 800 600 400 200 Kpl 396 536 762 606 182 307 173 0 1950-l tai aiemmin 1960-l 1970-l 1980-l. 1990-l. 2000-l. 2010-l. Vastaajat huoneistojen määrän mukaisesti (ka=37) Vastaajat aluekohtaisesti 700 600 500 400 300 200 100 0 Kpl 431 Alle 10 huoneistoa 612 10-19 huoneistoa 566 20-29 huoneistoa 411 30-39 huoneistoa 294 40-49 huoneistoa 648 50 - huoneistoa 1000 800 600 400 200 0 Kpl 862 Pk-seutu 692 Muu Etelä- Suomi 946 239 223 Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi
Korjaushankkeen vaihe yhtiössä 2018, n=2962 (kaikki vastaajat) 5 8 54 8 Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna 26
% Korjaushankkeen vaihe yhtiössä (Kaikki vastaajat, 2018: n=2962) syksy 2018 5 8 8 26 54 kevät 2018 6 10 16 16 51 syksy 2017 4 7 7 31 50 kevät 2017 7 9 15 21 50 syksy 2016 5 7 8 33 47 kevät 2016 8 12 15 18 48 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Hankesuunnitteluvaihe Suunnitteluvaihe Tarjouspyyntövaihe Rakentamis-/korjausvaihe Ei hanketta vastausvuonna
Yleiskuva korjausrakentamisen tilanteesta Hieman alle puolella taloyhtiöistä on ollut jokin korjaushankkeen vaihe menossa vuonna 2018 Joka neljännellä menossa korjausvaihe kesän-syksyn aikana 2018. Vuonna 2018 taloyhtiöiden korjausrakentamisessa ei odotettavissa kasvua. Kuitenkin pk-seudulla odotetaan lievää kasvua. Kaikista vastaajista 27 % odottaa kasvua tänä vuonna ja 32 % supistumista korjaushankkeissaan. Vuodelle 2019 lieviä kasvuodotuksia. Pk-seudulla odotukset vahvimmat. Mikään suuralue ei ole odotusten saldoluvuissa miinuksella. Kasvuodotusta sekä kerros- että rivitaloyhtiöillä. Arviot taloustilanteen vaikutuksesta kääntyivät huonompaan suuntaan kahden vuoden positiivisen kehityksen jälkeen. Edelleenkin kuitenkin jopa 83 % ilmoitti, ettei ajankohtainen yleinen taloustilanne vaikuta korjaushankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen. Pk-seudulla ja Muualla Etelä-Suomessa jonkin verran muuta Suomea luottavaisemmat taloudelliset näkemykset korjauksiin nähden. Putkistoja, piharakenteita, vesikattoa ja märkätiloja korjataan yleisimmin kerrostaloissa tällä hetkellä. Rivitaloyhtiöillä piharakenteet ja ulkovaippaan kohdistuvat korjaukset yleisimpiä. Tulevan viisivuotisjakson aikana kerrostaloissa piharakenteet, ulkovaipan korjaukset, putkistot ja sähköautojen latausjärjestelmien toteuttaminen ovat yleisimpiä. Rivitaloyhtiöt arvioivat hieman kerrostaloja harvemmin toteuttavansa putkistokorjauksia ja sähköautojen latausjärjestelmiä. Hieman runsaalla viidenneksellä kerrostaloyhtiöistä on suunnitteilla sähköautojen latauspisteitä tulevan viisivuosikauden aikana. Urakkatarjousten saamisessa hieman negatiivista suuntausta. Tämä lievä muutos havaittavissa sekä kerrostalo- että rivitaloyhtiöiden kohdalla.
Yhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna 2018 (Saldo: -6) 2018 27 41 32 2018 27 38 35 2017 29 41 31 2017 30 37 34 2016 29 42 29 2016 30 40 30 2015 28 43 30 2015 30 38 31 2014 33 38 29 2014 33 36 31 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
Saldoluku Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Kerrostalot ja Rivitalot 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 Rivitalot Suomi, Kaikki Kerrostalot -8-10 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 12 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8 Pks Muu E-Suomi Suomi, Kaikki -10 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen edellisvuoteen verrattuna - Hallitukset 10 5 0-5 -10-15 Suomi, Kaikki Pohjois-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi -20-25 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018
Yhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna 2018 (Saldo: +2) 2018 30 43 28 2018 23 49 27 2017 31 41 29 2017 24 46 30 2016 29 41 29 2016 25 46 29 2015 29 43 28 2015 26 44 30 2014 31 38 31 2014 27 46 28 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 70 % 80 % 90 % 100 % Suurempaa Yhtä suurta Pienempää
Saldoluku Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Kerrostalot ja Rivitalot 4 2 0-2 -4-6 Kerrostalot Suomi, Kaikki Rivitalot -8-10 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018
Saldoluku Korjausrakentamisen ilmapuntari Etelä-Suomi Taloyhtiön korjausrakentaminen tulevana vuonna kuluvaan vuoteen verrattuna - Hallitukset 10 8 6 4 2 0-2 -4-6 -8 Pks Suomi, Kaikki Muu E-Suomi -10 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018
Korjausrakentamisen ilmapuntari Länsi-, Itä- ja Pohjois-Suomi
Saldoluku Taloustilanteen vaikutus suunniteltujen hankkeiden ja ylläpitotoimenpiteiden toteutumiseen... 2 0-2 -4-6 -8-10 -12-14 -16-18 -20-22 2014 2014 2015 2015 2016 2016 2017 2017 2018 2018 Suomi, Hallitukset Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi
Taloyhtiöiden korjaushankkeiden rahoituksesta ja lainoista Lainarahan saatavuus hieman aiempaa nihkeämpää. 35 % vastaajien yhtiöistä sai vain yhden lainatarjouksen Myös vain yhdeltä pankilta kysyneiden osuus nousi (32 %). Yo. muutos koskee myös kerrostaloyhtiöitä. Rivitaloyhtiöissä lainatarjouksia on barometrin perusteella yleensä pyydetty ja saatu vähäisemmältä määrältä pankkeja. Lainarahoituksen saatavuuden arvioidaan heikentyneen viimeisen puolen vuoden aikana (saldoluku: -8 / 2018 vs. -1 / 2018). Muutos koskee kaikkia alueita, myös pk-seutua. Lukemat palautuneet vuodenvaihteen 2014/2015 tasoille. Selvästi useampi odottaa nyt lainaehtojen heikentyvän lähiaikoina (saldoluku: -43 / 2018 vs. -25 / 2018). Lukema on kevään 2014 tasolla. Muutos koskee kaikkia maantieteellisiä alueita Suomessa. Lainamarginaalin mediaani paikallaan syksystä 2017 lähtien: 0,9 %-yksikköä. 80 % vastaajien marginaaleista välillä 0,5 1,8 %. Ensimmäisen kerran tiedusteltiin myös lainojen korkosuojausta: Vajaalla kymmenellä prosentilla ilmoitettiin käytettävän korjauslainalla korkosuojausta. Kiinteä korko yleisin, korkokatto myös suosittu menetelmä.
Saldoluku 10 5 0-5 Rahoituksen saaminen viimeisen 6 kk aikana aluekohtaisesti Hallitukset, kaikki Pks Muu Etelä-Suomi Länsi-Suomi Itä-Suomi Pohjois-Suomi -10-15 -20-25 syksy 2013 kevät 2014 syksy 2014 kevät 2015 syksy 2015 kevät 2016 syksy 2016 kevät 2017 syksy 2017 2018 syksy 2018
Korjauslainojen korkosuojaus Onko korjauslainalla korkosuojaus? n=1150 2018 Kyllä 8.2 Ei 34.8 EOS 57.0 100 Minkälainen malli korkosuojauksessa on? n=92 2018 Kiinteä korko 45.7 Korkokatto 31.5 Korkotunneli 3.3 EOS 19.6 100
Lisätietoja: Kiinteistöliitto www.kiinteistoliitto.fi Pääekonomisti Jukka Kero, p. (09) 1667 6761, jukka.kero@kiinteistoliitto.fi Kehityspäällikkö Jari Virta, p. (09) 1667 6224, jari.virta@kiinteistoliitto.fi