Maanvuokrasopimus 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet 1. Vuokra-alue Vuokranantaja: Oulaisten kaupunki (018685-), PL, 8601 Oulainen Vuokralainen: Sonira Oy (667-8), Liponkuja 10, 8600 Oulainen Sopimuksen tarkoittama vuokra-alue on oheiselle liitekartalle merkitty noin 00m:n suuruinen alue Oulaisten kaupungin Oulaisten kylän tilasta Ahokallio 8:9 (kiinteistötunnus 56 0-8-9), osoitteessa Yrittäjäntie 1.. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ.1 Toiminnan määrittely. Kunnossapito ym. Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Vuokraalue on osoitettu voimassa olevassa asemakaavassa teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Vuokralaisella ei ole oikeutta sijoittaa vuokra-alueelle mitään sellaista rakennelmaa tai rakennusta joka vaati rakennuslupaa tai sijoittuu tontille pysyvästi. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Vuokralaisella ei ole oikeutta kaataa vuokra-alueella sijaitsevia puita ilman kaupungin suostumusta. Vuokranantaja ei ole velvollinen korvaamaan vuokrasuhteen päättyessä vuokralaisen toimesta tehtyjä vuokra-alueen parannustoimenpiteitä esim. maan tasaamisia tai muita vastaavia toimenpiteitä.. Ympäristösuojelulain 10 :n mukainen selontekovelvollisuus. Maaperän saastuminen Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu ja noudattamaan ympäristösuojelulain (..000 / 86) :ssä mainittuja yleisiä ehtoja. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana
.5 Alivuokraus.6 Katselmukset ympäristösuojelulain 7 tai 8 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, onko vuokra-alue sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksista tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle.. VUOKRASUHTEEN KESTO.1 Vuokra-aika. MAKSUT Vuokra-aika alkaa 1.9.01 ja päättyy 1.1.016.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa 1.9.01 alkaen, joka on kaksisataaviisikymmentä(50) euroa. Kohdan.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutos ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkastusindeksiin. Mikäli tarkastusindeksin luku on korkeampi kuin perusindeksin luku, perusvuokraa korotetaan. Vuokran määrä ei voi laskea vaikka tarkastusindeksi olisi perusindeksiä pienempi. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 01 heinäkuun indeksiluku, joka on 1907. Tarkastusindeksi on kunkin vuoden heinäkuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkastusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Tarkistettua vuokraa maksetaan tarkistusajankohtaa seuraavan tammikuun alusta lukien. Vuotuinen vuokra on maksettava vuosittain 1.1 mennessä vuokranantajan osoittamalle tilille.
5. MUUT EHDOT 5.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta ilman vuokranantajan suostumusta kolmannelle. 5. Lunastamatta jäävä omaisuus 5. Viivästyskorko Vuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois omistamansa rakennelmat, laitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomalla tavalla. Mikäli vuokra tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan viivästyskorkolain mukaista viivästyskorkoa eräpäivästä lukien. 5. Sopimuksen purkaminen Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (58/66) 1 :ssä mainituilla perusteilla. Vuokranantajalla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus myös siinä tapauksessa jos jokin kolmas osapuoli haluaa ostaa kyseisen vuokra-alueen. Tilanteessa noudatetaan maanvuokralain (58/66) :ssä säädettyjä irtisanomisaikoja. 5. Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset ristiriitaisuudet ratkaistaan Ylivieskan käräjäoikeudessa.
5.5 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus tulee voimaan vuokralaisen osalta heti ja kaupungin osalta sitten, kun kaupunginhallituksen sopimuksen hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman. Tätä sopimusta on laadittu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. ALLEKIRJOITUKSET Oulaisissa päivänä syyskuuta 01 Oulaisten kaupunginhallitus Esa Sippola kaupunginjohtaja Maarit Grekula kaupunginsihteeri Sonja Kukkola Sonira Oy
57 00 K 18 7 11 600 7:1 P 5 0 8.07 9 :87 7:1 76 7:1 77 5 97.5 9.6 1. 0.00 6.0 6 YRITTÄJÄNTIE Vuokra-alue 7 00 m 5 T- 95.69 e=0,0 9.9 8:9 791 m 00 m 1 RUUKKUTIE 75.1 9.99 11 5.6 10 1 709 m 1.7 6.58 6:1 VALAJANTIE 18 58.9 8:9:M60.01 1 KISAPUISTO 57 500 7 11 00 6.15 6:16 1