OHJEITA LVI- PIENPROJEKTIN LÄPIVIEMISEKSI Esimerkkinä lämmönjakokeskuksen uusiminen
LÄMMÖNJAKOKESKUKSEN UUSIMISEN VAIHEET Uusimistarpeen tiedostaminen ja tarvekartoitus Suunnittelijan valinta / suunnitelmat Urakkatarjouspyynnöt Urakoitsijan valinta Asennustyö Viranomaistarkastus Työn vastaanotto
UUSIMISTARPEEN TIEDOSTAMINEN SIGNAALIT UUSIMISTARPEESTA Teknisen käyttöiän päättyminen. Tekninen käyttöikä siirtimillä 17 24 vuotta, keskimäärin noin 20 vuotta. - siirrinvuotoja (sisäinen/ulkoinen), lämmönsiirtokyvyn heikkeneminen (lämmitysteho ei riitä), huoltokustannusten äkillinen kasvu (korjauksia tehdään usein). Energiataloudellisen käyttöiän päättymien. Energiataloudellinen elinkaari voi päättyä jo ennen teknistä elinkaarta. - jäähtymä heikkenee (kaukolämmön meno-paluu), lämmityskustannusten nousu (lämpöindeksin kohoaminen). Putkiremontti tulossa. Jos laitteisto on tulossa elinkaarensa päähän lähitulevaisuudessa ja putkiremontti on alkamassa, kannatta lämmönjakokeskus uusia samanaikaisesti. EDUT: putkimiehet työmaalla, suunnittelukustannusten hintaedut, kokonaisurakan hintaedut, järjestelmän yhteensopivuusedut jne. Lisärakentaminen. Kiinteistön koko tai käyttötarkoitus muuttuu.
TARVEKARTOITUS TARVEKARTOITUS ENNEN SUUNNITELMIA Onko syytä harkita ulkopuolista projektinjohtajaa? Isännöitsijän aikaresurssit ja tietämys. Linjasäädöt, patteriventtiilit, perussäätö. Mikäli perussäätöä ei ole suoritettu lämmönjakokeskuksen elinkaaren aikana, on se viisainta toteuttaa keskuksen uusimisen yhteydessä. Samalla uusitaan linjasäätö-, linjasulku- ja patteriventtiilit. Mikäli nämä asiat eivät ole kunnossa, ei uudella keskuksella saavuteta asuinviihtyvyyteen, energiataloudellisuuteen ja lämmitysteknisiin ominaisuuksiin liittyviä etuja. Toimiiko ilmanvaihto oikealla tavalla? Painovoimainen/koneellinen. Korvausilmareitit? Koska nuohottu? Koska ilmanvaihdon tasapainotus on suoritettu? Automaatioratkaisut. Tilaajan tulee miettiä miten kehittyneellä automatiikalla uusi keskus varustetaan. Perinteinen yksikkösäädin on edullisin, mutta esim. hälytystensiirto huollon taskupuhelimeen ei ole mahdollista. Nykyaikaisiin, alakeskusmallisiin säädinyksiköihin voidaan liittää koko talotekniikka. Järjestelmät on laajennettavissa tarpeen mukaan. Paisunta-astiat. Paisunta-astiat on syytä uusia tarpeen mukaan. Suunnittelija määrittelee uusimistarpeen. Muut lisälaitteet. Keskuksen varustaminen mikrokuplanpoistimella (mekaaninen/sähköinen), verkoston täyttö hapettomalla vedellä, GSM- modeemi jne. Tilaratkaisut. Kartoitetaan rakennuksen tilojen hyödyntäminen muuhun käyttöön. Uusi lämmönjakokeskus menee pieneen tilaan. Puretaan vanhat käytöstä poistetut laitteet, asbestinpurku, tilojen uudelleenjärjestely, tilojen ilmanvaihto, viemäröinti jne. Määräaikaishuollon tarve. Uusikin laitteisto tarvitsee huoltoa ainakin kerran vuodessa. Huolto pidentää laitteiston elinkaarta ja mahdollista laitteiston taloudellisen toiminnan. Lämmönjakokeskuksen huoltoa ei pidä sälyttää talomiehen tai huoltoyhtiön harteille. Säätölaitehuolto ei yleensä pidä sisällään koko laitteiston huoltoa.
LVI- SUUNNITTELIJAN VALINTA Suunnittelutarjouspyyntöjen lähettäminen. 4 8 suunnittelutoimistoa. Tarjousten käsittely ja suunnittelijan valinta. Halvin ei ole tässäkään aina paras vaihtoehto. Mikäli tilaajalla on tiedossa hyvä suunnittelija ja hinta on tiettävästi kilpailukykyinen, voidaan suunnittelija valita ilman kilpailutusta. Varmistetaan, että suunnittelija käy kohteessa ennen tarjouksen jättämistä. Pyydetään suunnittelun perushinta ja lisätyöhinnat. Varmistus aikataulun pitävyydestä. Valmiudet laajentaa suunnitelmia. Suunnittelija odottaa saavansa kopiot vanhoista suunnitelmista. Usein tämä ei kuitenkaan ole mahdollista. LVI- SUUNNITELMAT Siirtimien tehontarpeen mitoitus kulutustietojen perusteella ja patteriverkoston toimintalämpötilojen määrittäminen. Pumppujen mitoitus ja valinta. Vakionopeus-/taajuusmuuntajapumppu. Säätölaitteiden/automaation valinta ja säätöventtiilien mitoitus. Paisunta-astian mitoitus ja paisuntakäyrän mitoitus. Varoventtiilien mitoitus. Purkutyöt. Sähkötyöt. Eristystyöt. Lisälaitteet. Tilaratkaisut.
LVI- SUUNNITELMAT PUMPUT Kuivamoottoripumppu ja märkämoottoripumppu (1500 r/min vai 3000 r/min käyttökustannukset?). Taajuusmuuntajalla vai ilman. Taajuusmuuntaja eropainelähettimellä vai ilman. SÄÄTÖLAITTEET Liitetäänkö kiinteistö kaukovalvontaa DDC, halutaanko hälytykset siirtää huoltohenkilön taskupuhelimeen vai ohjataanko automatiikkaa yksikkösäätimillä. Käytetäänkö käyttöveden säädössä yhtä vai kahta säätöventtiiliä (kahdella venttiilillä parempi säätö osavirtaamalla, hintakustannus noin 400,- euroa alv 0%). PAISUNTA-ASTIAT Paisunta-astian kunnon tarkastus (onko astian kalvo ehjä, onko astiassa riittävästi esipainetta. Jos on tarvetta uusia paisunta-astia, niin suunnittelija määrittää uuden astian koon. VAROVENTTIILIT Varoventtiilit on hyvä uusia aina lämmönjakokeskusta uusittaessa. Suunnittelija mitoittaa uuden ja päättää käytetäänkö yhtä vai kahta varoventtiiliä paisunta-astialla (tärkeä varolaite lämmönjakokeskuksessa). PURKUTYÖT Suunnittelija määrittää purkutöiden laajuuden (onko asbestia ja missä kohdassa kulkee urakkaraja). SÄHKÖTYÖT Suunnittelija määrittää mitkä sähkötyöt kuuluvat putkiurakkaan, mitkä sähköurakkaan ja mitkä mahdollisesti automaatiourakkaan jos kohteeseen rakennetaan taloautomaatiojärjestelmä. ERISTYSTYÖT Lämmönjakokeskuksen putkistot tulee aina eristää. Suunnittelija määrittää eristeen paksuuden ja pinnoitteen. SUUNNITELMIEN HYVÄKSYTTÄMINEN Suunnittelija hyväksyttää viranomaisilla valmiit suunnitelmat ennen tarjouslaskentaan lähettämistä.
LVI- URAKKA URAKKATARJOUSPYYNNÖT Kun suunnittelija on hyväksyttänyt suunnitelmat viranomaisilla, valitaan urakoitsijat, joille tarjouspyyntö lähetetään ( 4 8 urakoitsijaa). Postituslistan laatii yleensä isännöitsijä ja suunnittelija/projektinjohtaja yhdessä. Kannattaa huomioida seuraavat seikat: kokemukset urakoitsijoiden aikaisemmista töistä (laatu, aikataulun pitävyys, lupausten täyttyminen, hinta ym.), referenssit, nykyiset resurssit Tarjouspyyntö sisältää aina LVI- suunnitelmat. Tarjouspyynnön voi lähettää myös sähköisesti, mikäli urakoitsijalla on edellytykset ottaa vastaan sähköisiä piirustuksia (Autocad). Tarjouslaskenta-aika on 2 3 viikkoa. URAKOITSIJAN VALINTA JA URAKAN KÄYNNISTYMINEN Urakoitsijan valinta on helppoa suorittaa HINNAN perusteella, kun on tehty hyvät suunnitelmat, jossa on tarkat urakkarajat ja muut velvoitteet. Muita valintakriteerejä: kokemukset edellisistä projekteista, laitteiston merkit ja mallit, toimitusaikataulu, joustavuus, laatu jne. HINTA ei siis välttämättä ratkaise urakoitsijan valintaa. Valittu/valitut urakoitsija/urakoitsijat pyydetään urakkaneuvotteluihin. Urakoitsija valitaan. Urakoitsijalle ilmoitetaan valinnasta pian urakkaneuvottelun jälkeen. Tilaaja/projektinjohtaja laatii pienurakkasopimuksen ja hyväksyttää sen urakoitsijalla. Urakoitsija tilaa lämmönjakokeskuksen ja aloitta alustavat työ kohteessa. Tiedotusvastuu on urakoitsijalla, mutta välillisesti myös tilaajalla. Tiedotteessa ilmoitetaan vesi- ja lämmityskatkojen pituuksista, urakan kestosta, ääni- haju- ja pölyongelmista sekä muista haitoista. Myös yhteyshenkilötiedot kuuluvat tiedotteeseen. Tiedote jaetaan kohteeseen viimeistään kaksi viikkoa ennen varsinaisen urakan alkua. Tiedotteen tulee olla myös kohteen ilmoitustaululla.
LVI- URAKKA ASENNUSTYÖ Kun lämmönjakokeskus on saapunut kohteeseen alkavat asennustyöt: - Ensin lämmönjakohuoneesta tehdään asbestivapaa tila, jonka jälkeen puretaan vanhat laiteet ja putkistot. - Verkostojen tyhjennys, mikäli tarpeen. Usein miten, jos sulut vaan pitävät, verkostoja ei tarvitse tyhjentää. - Keskuksen haalaus sisään. - Uuden lämmönjakokeskuksen asennus. - Putkityöt. - Lämmönjakokeskukseen liittyvät sähkötyöt. - Muut kuten valaistuksen liittyvät sähkötyöt. - Uudet tilajärjestelyt toteutetaan samanaikaisesti urakan kanssa tai vasta sen jälkeen. - Verkostojen uudelleentäyttö, mikäli ne on jouduttu tyhjentämään. - Verkoston ilmaus tai hapeton täyttö. - Rakennustekniset työt (rakennepaikkaukset ja -täytöt sekä maalaus. - Lämmönjakokeskuksen putkistot eristetään tarvittavilta osin. VIRANOMAISTARKASTUS Kun lämmönjakokeskus liitetään kaukolämpöverkkoon, jonka tulolämpötila on 115 astetta talvella, käy paikallisen lämmöntoimittajan edustaja tarkastamassa urakoitsijan kanssa, että asennustyö on tehty asetusten ja määräysten mukaisesti. Tämän jälkeen viranomainen tekee kohteesta tarkastuspöytäkirjan. Säätölaitteisiin on oltava annettuna käyttökoulutus. Uusi tarkastus määrätään pidettäväksi, mikäli asennustyöt ja laitteiston toiminta eivät läpäise tarkastusta. TYÖN VASTAANOTTO Työn vastaanottaa suunnittelija/projektinjohtaja/valvoja/muu tilaajan edustaja. Vastaanoton yhteydessä urakoitsija luovuttaa tilaajalle luovutusaineiston. Luovutusmateriaalin tulee sisältää virityspöytäkirjan sekä lämmönjakokeskuksen huolto- ja käyttöohjeita esim. pumpuista ja säätölaitteista.