Asuminen Asuntojen vuokrat, 3 vuosineljännes Vuokrat nousivat prosenttia vuodessa Tilastokeskuksen mukaan vuokrien vuosinousu oli vuoden kolmannella neljänneksellä prosenttia Sekä vapaarahoitteisten että aravavuokra-asuntojen vuokrat nousivat koko maassa keskimäärin prosenttia Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen vuokrat nousivat 4,9 prosenttia ja muualla Suomessa prosenttia Edelliseen vuosineljännekseen verrattuna vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat prosenttia ja arava-asuntojen vuokrat prosenttia Vuokrien ja kuluttajahintojen kehitys 2005=100 Tiedot ilmenevät Tilastokeskuksen laatimasta asuntojen vuokrien neljännesvuositilastosta, joka perustuu työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävään haastatteluaineistoon ja Väestörekisterikeskuksen rakennusja huoneistorekisterin tietoihin Helsinki 411 Tietoja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastokeskus
Sisällys Taulukot Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 3 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 3 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 3 neljännes 4 Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 3 neljännes 5 Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 3 neljännes 6 Liitetaulukko 6 Aravavuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes 7 Liitetaulukko 7 Aravavuokrayksiöt alueittain, 3 neljännes 8 Liitetaulukko 8 Aravavuokrakaksiot alueittain, 3 neljännes 9 Liitetaulukko 9 Aravavuokrakolmiot alueittain, 3 neljännes 10 Liitetaulukko 10 Vuokraindeksi 2005=100, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot11 Liitetaulukko 11 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot15 Liitetaulukko 12 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, uudet vuokrasuhteet19 Liitetaulukko 13 Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrien hajontalukuja21 Kuviot Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 23 Liitekuvio 2 Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 23 Laatuseloste: Asuntojen vuokrat24 2
Liitetaulukot Liitetaulukko 1 Vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 Vuokra euroa/m2 11 10 9,41 16 16,76 15,22 12,01 11 12,96 16 10,91 17 9,79 15 9,68 15 16 12,06 9,33 9,29 8,02 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 3 664 1 107 2 557 749 91 272 199 187 201 157 161 119 110 104 118 243 200 1 891 391 764 618 12 124,1 119,7 124,4 125,1 124,0 124,6 12 125,3 121,4 12 119,3 117,5 12 108,2 12 12 12 118,1 12 12 - -3,7 - - - - 0,9 Vuosimuutos 4,3 2,7 3,8 3,8 5,2 4,3 5,2 5,4 4,0-0,1 4,6 7,0 4,1 3,5 Liitetaulukko 2 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Vuokra euroa/m2 11 14,81 9,75 15,45 17,08 16,30 14,37 17 14,19 12,54 11,41 10,91 16 18 9,93 17 19 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 1 975 554 1 421 401 87 200 64 50 82 71 76 55 54 50 69 151 119 12 123,8 118,5 124,3 125,2 124,6 125,5 12 124,5 119,9 125,0 115,3 113,8 118,2 103,9 12 12-0,9-3,6 - -2,0 4,7 2,6 - - - Vuosimuutos 4,9 4,0 3,8 8,6 3,9 6,3 7,6 4,3 - - 4,8 9,4 3
Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 Vuokra euroa/m2 18 11 9,44 7,80 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos 998 209 433 335 12 118,8 120,1 119,3 0,9 4,5 3,5 Liitetaulukko 3 Vapaarahoitteiset yksiöt alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 13,81 18,50 14 19,21 23 19,41 18,86 15,41 13,67 14 16,28 14 11,49 9,27 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 546 203 343 165 34 101 21 9 20 18 17 16 12 12 13 42 43 329 58 101 58 122,5 127,9 119,2 129,3 129,8 13 130,1 119,2 124,7 12 124,7 12 119,1 116,5 - - - 1-4,5 1,5-1,5 3,9 - Vuosimuutos 3,6 5,9 4,0 3,9 16,1 14,5 13,5 12,7 6,0 2,8-4
Liitetaulukko 4 Vapaarahoitteiset kaksiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 10 14,83 9,84 15,12 16,78 15,49 14,81 12,87 15,45 12,73 17 11,55 19 9,86 10 11,54 11,55 15 12 9,23 7,99 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 924 213 711 151 33 68 23 27 33 29 35 28 28 32 40 75 51 439 104 220 161 12 12 118,2 12 118,7 12 129,7 12 13 119,0 125,8 12 116,3 117,5 106,1 116,3 12 120,9 119,5 117,7 119,7 2,6-2,5 7,0 9,2-2,0 11,4-2,8 - Vuosimuutos 4,1 6,9 2,7 5,9 4,6 1 7,6 1 6,3 3,5 5,3-13,8 6,1 2,8 5
Liitetaulukko 5 Vapaarahoitteiset kolmiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,84 12,89 8,70 16 14,62 13,99 11,93 17 16 18 10,93 9,45 11,58 8,12 8,55 7,15 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 505 138 367 85 20 31 20 14 29 24 24 11 14 6 16 34 25 230 47 112 116 119,2 12 118,4 12 128,0 118,8 117,7 12 119,2 126,0 123,2 117,5 117,9 11 123,9 120,1-1,4-4,0-8,2-7,7-2,6 6,7 - -1,4 Vuosimuutos 2,0 1,9-4,5 6,0 5,2 0,1-1,4 8,1 6
Liitetaulukko 6 Aravavuokra-asunnot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 Vuokra euroa/m2 9,49 19 8,96 12 18 14 14 13 11 16 10,13 8,90 9,66 9,24 9,90 9,66 16 8,66 9,16 8,27 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 1 689 553 1 136 348 4 72 135 137 119 86 85 64 56 54 49 92 81 893 182 331 283 12 124,6 121,4 124,5 12 123,7 126,4 126,7 12 12 125,5 12 127,8 117,3 122,5 12 123,6 117,4 12 12 0,9 - - -0,1 - - -0,9-1,5 1,4 Vuosimuutos 3,2 3,7 4,5 3,2 3,6 4,6 5,6 6,1 4,1 4,1 7
Liitetaulukko 7 Aravavuokrayksiöt alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,98 13 9,58 11,47 15 9,87 9,73 8,82 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 224 54 170 33 0 8 15 10 9 12 14 11 7 5 4 14 3 91 29 55 49 125,9 129,5 125,0 129,1 128,2 128,8 121,4 125,2 - - Vuosimuutos 4,8 5,5 4,6 6,8 4,7 5,7-4,0 8
Liitetaulukko 8 Aravavuokrakaksiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,62 12 9,10 18 11,48 18 17 12 14 11 11 8,82 9,65 9,68 9,97 9,73 18 8,70 9,37 8,46 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 815 240 575 147 2 33 58 54 53 40 42 30 32 25 22 44 48 409 89 174 143 12 125,7 122,0 126,3 116,9 123,8 13 128,2 12 125,0 123,9 121,5 127,3 118,8 12 118,5 123,9 116,2 123,9 122,5 0,9 0,1 - - -2,5-3,9 - - 1,5 Vuosimuutos 4,4 4,0 4,0-4,5 6,0 5,3 4,9 2,5 3,9 4,7 7,2 3,8 4,3-6,7 4,7 9
Liitetaulukko 9 Aravavuokrakolmiot alueittain, 3 neljännes Alue Koko maa Pääkaupunkiseutu (PKS) Muu Suomi (koko maa - PKS) Helsinki Helsinki 1 Helsinki 2 Helsinki 3 Helsinki 4 Espoo-Kauniainen Vantaa Kehyskunnat Jyväskylä Kuopio Lahti Oulu Tampere Turku Yli 100 000 60 000-100 000 20 000-59 999 Alle 20 000 9,15 13 8,45 17 10 10 11 14 18 10 9,74 9,17 8,49 9,47 8,80 12 8,05 8,65 7,61 Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos 650 259 391 168 2 31 62 73 57 34 29 23 17 24 23 34 30 393 64 102 91 12 122,7 118,8 121,9 12 122,8 12 12 123,8 122,8 126,7 125,1 114,1 123,8 117,5 12 113,5 120,1 117,5-0,1 - - - - - - 1,5-5,3 - -3,2 Vuosimuutos 1,5 4,3 2,8 3,8 5,8 5,7 - - 10
Liitetaulukko 10 Vuokraindeksi 2005=100, vapaarahoitteiset vuokra-asunnot Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos Alue Vuosi Neljännes Koko maa Yht 17 7 621 116,6 12 1 899 115,0-17 1 920 116,6 1,4 16 1 874 116,6-0,1 2,9 10,91 1 928 118,2 1,4 10 2 087 119,2 3,6 13 2 093 119,4 11 1 975 12 Pääkaupunkiseutu (PKS) Yht 11 13,83 2 067 511 118,8 115,7-1,9 16 509 119,2 2,7 14,13 527 118,1-2,8 14,60 520 12 3,5 14,85 555 124,1 7,3 14,77 566 123,5-3,6 14,81 554 123,8 4,9 Muu Suomi (koko maa - PKS) Yht 9,50 9,44 5 554 1 388 115,4 114,7 0,1 9,48 1 411 115,2 9,52 1 347 115,7 2,9 9,56 1 408 116,1 9,59 1 532 116,6 9,65 1 527 117,2 9,75 1 421 118,5 Helsinki Yht 14,83 1 487 119,3 14,34 353 115,4 - - 14,99 371 12 4,5 14,85 390 119,5-0,9 15,13 373 12 1,9 15,47 399 124,4 7,8 15,59 411 125,4 4,0 15,45 401 124,3-0,9 4,0 Helsinki 1 Yht 16,86 360 123,5 2,7 16,24 84 119,0-4,7 1,5 17,33 96 127,0 6,7 7,1 16,80 93 12-2,0 17,06 87 125,0 16,61 92 12-2,7 17,73 97 129,9 6,7 17,08 87 125,2-3,6 11
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 118,8 725 15,54 Yht Helsinki 2-115,9 169 15,17 119,8 175 15,68 2,9 12 188 15,70-119,4 193 15,62 8,8 5,6 126,2 200 16,50 4,1-124,8 191 16,33 3,8-124,6 200 16,30 5,1 116,8 234 17 Yht Helsinki 3-1,5 112,9 56 12,92 4,7 113,2 62 12,96 6,2 115,6 63 13,23 9,4 8,5 125,4 53 14,35 1 126,0 63 14,43 8,3-2,7 122,6 70 14,04 8,6 125,5 64 14,37-116,8 168 12,05 Yht Helsinki 4-5,7-6,5 11 44 11,40-9,5 120,9 38 18-3,9-3,8 116,3 46 12,00 2,7 119,4 40 12 10,1 12 44 12,55 1,9 123,2 53 12,71 3,9-2,0 12 50 17 3,6 118,5 325 13,50 Yht Espoo-Kauniainen - 117,2 92 15 - - 115,8 77 19 7,7 117,1 80 14 5,5 5,7 123,8 76 14,11 5,8 124,0 87 14,13 2,7-4,1 119,0 83 13,55 6,3 4,7 124,5 82 14,19 3,9 116,1 255 14 Yht Vantaa 115,0 66 12,03 5,8 1,4 116,6 61 10 - -4,4 111,5 57 16 8,0 8,8 12 71 12,69 6,5 122,5 69 12,81-2,7 119,3 72 17 7,6 119,9 71 12,54 116,4 507 11,46 Yht Tampere 3,6 116,6 123 11,48 3,5-0,1 116,4 135 11,47-115,1 122 13 2,0 117,4 127 11,56 0,9 117,6 147 11,58 12 144 15 4,8 12 151 17 12
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 2,0 11 496 13 Yht Turku -1,9-108,2 112 18-1,4 108,9 130 10,15 5,1 11 130 12 6,4 4,4 115,5 124 17 5,9-0,9 114,5 147 18 6,7 1,5 116,2 139 13 9,4 12 119 19 4,5 119,3 217 19 Yht Lahti 0,9 117,7 60 14 2,9 119,9 46 13 8,2-118,5 50 12 4,0 12 61 16 1,9-119,9 52 14 - - 119,6 51 11 - - 118,2 50 18 7,0 114,7 233 16 Yht Jyväskylä 8,0 2,6 112,9 48 19 7,0 116,3 65 11 9,7-0,1 116,1 62 10,99 3,2-113,5 58 15 114,7 52 16-115,8 58 10,97 - - 115,3 55 10,91-11 178 10 Yht Kuopio - - 112,8 52 17-1,9-112,6 38 15 - - 112,0 40 19-5,9-4,8 106,7 48 9,99-11 43 12 1,9 4,1 114,7 52 15-113,8 54 16-2,9 103,6 311 9,90 Yht Oulu 5,7 108,1 85 13-6,8-104,4 82 9,97 - - 103,9 71 9,93-7,8-5,7 98,0 73 9,36-3,5 6,5 104,3 89 9,97-3,6-3,6 10 85 9,61 103,9 69 9,93 116,2 3 831 12,67 Yht Yli 100 000 1,4-0,9 114,1 939 15 2,0 2,0 116,4 967 12,70-115,7 962 12,62 2,8 118,4 963 12,92 5,2 1,4 120,1 1 042 10-0,1 12 1 043 19 4,5 12 998 18 13
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 3,8 116,5 539 9,82 Yht 60 000-100 000 3,7 115,1 195 9,70 117,0 174 9,87 6,6 117,4 170 9,90 2,5-113,8 183 9,59 3,6 117,8 217 9,94-0,1 117,7 218 9,93 0,9 118,8 209 11 2,7 115,0 1 178 9,04 Yht 20 000-59 999 113,6 387 8,92 115,5 394 9,07 4,9 116,0 397 9,11 116,4 423 9,15 117,4 457 9,22 117,9 455 9,27 3,5 120,1 433 9,44 115,5 1 108 7,55 Yht Alle 20 000 2,7-114,6 378 7,50 115,1 385 7,53 1,5 1,4 116,7 345 7,63 - - 116,2 359 7,60 2,9 1,4 117,9 371 7,71 118,7 377 7,77 119,3 335 7,80 14
Liitetaulukko 11 Vuokraindeksi 2005=100, Aravavuokra-asunnot Lukumäärä Indeksi 2005=100 Neljännesmuutos Vuosimuutos Alue Vuosi Neljännes Koko maa Yht 9,21 7 343 118,8 9,15 1 920 118,1 9,20 1 836 118,8 3,2 9,19 1 759 118,6-2,7 9,29 1 828 119,8 9,36 1 786 12 9,43 1 806 12 2,5 9,49 1 689 12 Pääkaupunkiseutu (PKS) Yht 16 10 2 294 564 120,9 12 10 580 121,4 3,9 13 574 12-11 576 121,4 11 564 122,6 0,9 2,0 19 580 124,6 2,7 19 553 124,6 Muu Suomi (koko maa - PKS) Yht 8,69 8,64 5 049 1 356 117,9 117,1 8,67 1 256 117,6 2,9 8,68 1 185 117,7 0,1 2,6 8,78 1 252 119,1 8,85 1 222 12 8,88 1 226 12 8,96 1 136 121,4 0,9 3,2 Helsinki Yht 18 1 392 12 19 338 119,5 2,8 14 353 12 1,5 16 350 12-12 351 12 3,7 13 336 12 15 373 124,8 12 348 124,5 - Helsinki 1 Yht 10 29 129,0-7 4 9 9 9 7 4 15
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 3,8 118,8 311 11,41 Yht Helsinki 2 5,3 6,3 119,0 73 11,42 12 83 11,55 2,5-2,5 117,3 82 17 5,9 118,6 73 19 12 64 11,57 12 74 11 3,7-12 72 18 12 470 10,12 Yht Helsinki 3 1,9 12 118 18 12 118 10,11 12 118 10,13 2,7 121,5 116 10,16-12 117 10,11 123,9 143 15-0,1 123,7 135 14 12 582 14 Yht Helsinki 4 1,4 118,3 140 9,86 5,7 120,9 148 18 4,6-120,9 141 18 121,5 153 10,13 4,8 2,0 123,9 146 13 4,3 126,1 149 12 4,5 126,4 137 14 12 488 10,93 Yht Espoo-Kauniainen 4,1 4,5 122,0 120 10,92 5,1 12 118 10,95 0,1 122,5 125 10,96 4,4-121,9 125 10,91 124,7 117 16 126,0 114 18 126,7 119 13 2,8 12 414 19 Yht Vantaa 4,6-12 106 17 4,6 12 109 10-119,3 99 17 12 100 10,93-12 111 15 1,4 12 93 10,95 3,2 12 86 11 118,9 385 9,61 Yht Tampere 6,2-0,1 118,6 104 9,59-118,1 91 9,54-117,6 94 9,51 3,2 121,4 96 9,81 0,1 121,5 94 9,82 2,5-12 99 9,78 4,1 122,5 92 9,90 16
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 3,6 117,3 324 9,42 Yht Turku 114,5 80 9,20 3,8 116,6 86 9,36 3,2 1,4 118,3 74 9,50 5,5 119,8 84 9,62 4,6-119,8 86 9,62 2,8 119,8 82 9,62 12 81 9,66 1,5 12 213 9,14 Yht Lahti 3,7 121,5 60 9,18-0,1 121,4 50 9,17-12 50 9,15 - -0,9 119,9 53 9,07 122,0 57 9,22 1,9 1,4 123,7 60 9,35 5,6 127,8 54 9,66 5,6 122,5 259 9,89 Yht Jyväskylä 5,3 3,2 12 73 9,83 4,5-121,5 66 9,81 9,0 2,5 124,6 52 16 3,6-1,9 12 68 9,87 123,6 62 9,98 1,9 0,1 123,8 75 10 125,5 64 10,13 118,5 218 8,62 Yht Kuopio 117,1 62 8,52 2,0-0,1 117,0 55 8,51-0,1 116,9 55 8,51 7,4 5,2 12 46 8,95-2,7 119,7 59 8,71 5,2 2,9 12 57 8,96 4,6-12 56 8,90 111,4 286 8,78 Yht Oulu 3,2 11 79 8,73 112,8 67 8,89-2,0 11 73 8,71 3,9 11 67 8,79 4,8 4,0 116,1 66 9,15 4,9 1,9 118,3 61 9,32 6,1-0,9 117,3 49 9,24 3,7 119,7 3 761 10,12 Yht Yli 100 000 3,6 1,9 118,9 960 16 3,8 119,9 940 10,14-119,5 917 10,11 3,2 12 944 10,18 12 929 19 2,7 123,2 957 12 123,6 893 16 17
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 116,2 586 8,58 Yht 60 000-100 000 2,6 115,7 197 8,54 116,1 192 8,57 116,9 197 8,63 5,1 119,7 201 8,83-118,4 199 8,74 2,6 119,1 184 8,79-1,5 117,4 182 8,66 3,5 118,3 1 187 8,87 Yht 20 000-59 999 3,9 118,1 421 8,85 4,3 118,7 405 8,89-118,1 361 8,85 119,0 374 8,92 2,5 12 354 9,07 121,4 358 9,10 12 331 9,16 116,1 925 7,90 Yht Alle 20 000 2,6-115,6 342 7,87 115,8 299 7,88 116,8 284 7,95-116,4 309 7,92 2,5 118,5 304 8,06 3,6 119,9 307 8,16 4,1 1,4 12 283 8,27 18
Liitetaulukko 12 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot, uudet vuokrasuhteet Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä Huoneluku Alue 2,9 119,9 496 11 Yht Koko maa 2,9-12 145 14,46 3,2 1,9 12 223 11 118,5 128 9,95 12 133 16,22 Yht Pääkaupunkiseutu (PKS) 2,5-125,6 56 19,39 8,4 3,7 126,8 46 16,55 0,1-118,6 31 13,21 117,9 363 19 Yht Muu Suomi (koko maa - PKS) 3,2-117,6 89 12,59 117,7 177 10,15 118,4 97 8,97 18 Yht Kehyskunnat 3 8 7-3,8 12 104 16,58 Yht Helsinki - - 125,2 47 19,86 4,0-2,0 121,9 38 16,44 19-9,5 12 25 18,22 Yht Helsinki 1 12 9 4 125,9 50 17,73 Yht Helsinki 2 13 25 24 17 8 8,2-4,8 12 21 15,55 Yht Helsinki 3 9 8 4 8 Yht Helsinki 4 1 4 3 17 Yht Espoo-Kauniainen 4 6 7 12 Yht Vantaa 5 2 5 19
Vuosimuutos Neljännesmuutos Indeksi 2005=100 Lukumäärä 1 123,2 40 12,74 Yht Tampere 7 19 14 1 3,5 12 30 11,98 Yht Turku 13 14 3 10 Yht Lahti 0 8 2 11 Yht Jyväskylä 1 5 5 17 Yht Kuopio 5 8 4 4,9 7,4 105,8 28 16 Yht Oulu 6 13 9 5,6 12 252 14,01 Yht Yli 100 000 5,8-0,9 12 83 16,96 7,4 12 105 13,88-117,7 64 11-4,4-114,4 65 18 Yht 60 000-100 000-3,2-117,5 26 16 - -1,9 117,8 29 16 10 12 97 14 Yht 20 000-59 999 2,5 121,9 23 12,97-4,5 0,9 114,4 51 9,42 13,2 132,0 23 9,66 12 82 8,37 Yht Alle 20 000 13 4,6 2,8 122,7 38 8,91 3,6 0,1 12 31 7,39 20
Liitetaulukko 13 Vapaarahoitteisten asuntojen neliövuokrien hajontalukuja Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili Huoneluku Alue 546 17,07 13,63 18 Koko maa 924 11 11 8,52 505 15 9,40 7,75 203 28 18,67 15,38 Pääkaupunkiseutu (PKS) 213 16,76 14,46 12,71 138 13,89 15 10 343 14,06 18 10 Muu Suomi (koko maa - PKS) 711 12 9,73 8,09 367 10 8,58 7,20 17 Kehyskunnat 35 12,08 17 9,66 24 11,49 15 9,31 345 19,23 15,37 13 Etelä-Suomi 464 14,39 11,54 9,34 265 12,50 14 9,02 120 14,53 11,90 9,75 Länsi-Suomi 242 11,40 9,76 7,82 127 9,88 8,31 6,62 51 13,81 10 9,71 Itä-Suomi 115 15 9,60 8,47 57 9,48 8,17 7,13 30 13,71 11,95 9,11 Pohjois-Suomi 103 11,44 17 8,13 56 11 8,28 7,08 165 22,08 19,21 15,91 Helsinki 151 17,27 14,92 14 85 15,15 12,57 10,97 34 24,00 20 16,84 Helsinki 1 33 17,69 15,48 18 20 17,33 13,73 11,51 101 27 19,06 16,16 Helsinki 2 68 17,90 15,39 13,72 31 15,52 17 18 21 25 19,06 15,90 Helsinki 3 23 17,60 14,37 10 20 19 11,41 9,93 9 Helsinki 4 27 15,32 13,77 11 14 20 17,22 14,64 14 Espoo-Kauniainen 33 16,33 14,35 12,73 29 10 11,97 15 18 Vantaa 29 14,00 11 14 24 12,60 10 15 21
Lukumäärä Yläkvartiili Mediaani Alakvartiili 42 15,99 14,05 10 Tampere 75 13 11,58 10,17 34 11,55 10 9,26 43 15,56 15 11,50 Turku 51 12,70 11 9,37 25 14 9,32 8,17 12 Lahti 32 10 10,13 8,65 6 16 Jyväskylä 28 10 19 9,38 11 12 Kuopio 28 11 18 9,55 14 13 Oulu 40 11 10,93 9,95 16 329 19,58 16,00 15 Yli 100 000 439 14,90 12,67 11 230 12,89 13 9,61 58 13,79 12,68 16 60 000-100 000 104 12 9,76 8,19 47 10,12 8,53 7,63 101 13,53 11,42 9,82 20 000-59 999 220 10 9,76 8,18 112 9,79 8,63 7,47 58 10,94 9,41 7,63 Alle 20 000 161 8,89 7,93 6,87 116 8,44 7,17 6,40 22
Liitekuviot Liitekuvio 1 Vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes Liitekuvio 2 Aravavuokra-asuntojen keskimääräiset vuokratasot, 3 neljännes 23
Laatuseloste: Asuntojen vuokrat 1 Tilastotietojen relevanssi 11 Tietosisältö Vuokrien neljännesvuositilasto kuvaa vuokra-asuntokannan vuokratasoa ja vuokrien muutosta neljännesvuosi- ja vuositasolla Tilasto julkaistaan neljännesvuosittain noin 5 viikkoa tarkasteluneljänneksen päättymisestä 12 Tilaston käsitteet, luokitukset ja aineistot 121 Aineistot ja tiedonantajat Vuokratilaston tietojen perustana on kuukausittain suoritettavan työvoimatutkimuksen yhteydessä kerättävä haastatteluaineisto Kuukausittain haastatellaan noin 1500 henkilöä Yhden tutkimuskuukauden otos koostuu viidestä rotaatioryhmästä, jotka ovat tulleet työvoimatutkimukseen mukaan eri aikoina Tutkimuskuukauden kohdejoukko vaihtuu asteittain siten, että kolmannes vastaajajoukosta vaihtuu kuukausittain Haastatteluaineiston lisäksi vuokratilaston laadinnassa käytetään Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteriin perustuvaa Tilastokeskuksen asuntokanta-aineistoa, muuttoaineistoja sekä väestörakenneaineistoa Väestörekisterikeskuksen rakennus- ja huoneistorekisteri muodostaa vuokrien neljännesvuositilaston kehikon Kehikko päivitetään vuosittain Neljännesvuositilaston julkaisu sisältää vuokratiedot koko maasta, pääkaupunkiseudulta, muusta maasta, kehyskunnista sekä suurimmista kaupungeista Pääkaupunkiseutuun kuuluvat Helsinki, Espoo, Vantaa ja Kauniainen Kehyskunnat käsittävät Hyvinkään, Järvenpään, Keravan, Riihimäen, Kirkkonummen, Nurmijärven, Sipoon, Tuusulan ja Vihdin Vuokratilaston haastatteluaineistoa on kerätty vuoden 2003 1 neljänneksestä lähtien, mistä alkaen myös neljännesvuosittainen indeksi on laskettu 122 Tilaston käsitteet Vuokrakäsite sisältää erikseen maksettavat vesimaksut ja lämmityskustannukset Vuokraan ei lasketa asunnon käyttökorvauksia, joita ovat esimerkiksi sauna- ja pesutupakorvaukset Myöskään sähkö- ja puhelinmaksut eivät sisälly tilaston vuokrakäsitteeseen Julkaistut keskivuokrat on laskettu asunnon asuinneliötä kohden kuukaudessa ( /m2/kk) Huonelukukäsitteeseen ei sisälly keittiötä Huonelukuluokkaan kolmiot+ kuuluvat asunnot, joissa on vähintään kolme huonetta Arava-asunto on valtion Arava- tai korkotukilainalla tuotettu asunto, jonka vuokra määräytyy kustannusvastaavuusperiaatteella Suurin osa arava-asunnoista on kuntien omistuksessa Vapaarahoitteiset asunnot ovat muita kuin arava-asuntoja ja korkotukiasuntoja Arava-asuntoluokkaan on tilastossa otettu mukaan myös korkotuetut vuokra-asunnot Uudella vuokrasuhteella tarkoitetaan vuokrasuhdetta, joka on alkanut alle vuoden sisällä työvoimatutkimuksen haastattelukuukaudesta Esimerkiksi joulukuun 2009 haastattelun yhteydessä uusilla vuokrasuhteilla tarkoitetaan vuokrasuhteita, jotka ovat alkaneet 112009 tai sen jälkeen 2 Laskentamenetelmä Vuokrien neljännesvuositilaston laskentamenetelmä yhdistää klassisen aineiston luokitukseen perustuvan menetelmän sekä regressioanalyysin (ns hedoninen menetelmä) Vuokratilaston aineisto luokitellaan alueen, rahoitustyypin, vuokrasuhteen keston ja huoneluvun mukaan Luokituksen lähtökohtana on uusi, vuonna 2003 voimaan tullut, NUTS2-aluejako NUTS2-alueiden sisällä aineisto luokitellaan alueellisesti maakuntien ja suurten kaupunkien mukaan Rahoitustyypin mukaan tehdään jako vapaarahoitteisiin ja aravarahoitteisiin vuokrasuhteisiin Vapaarahoitteiset vuokrasuhteet luokitellaan lisäksi uusiin ja vanhoihin vuokrasuhteisiin Muodostuneet luokat jaetaan vielä huoneluvun (yksiöt, kaksiot ja kolmiot+) mukaan 24
Käytetty luokitus ei välttämättä homogenisoi aineistoa riittävästi, koska esimerkiksi luokan sisällä huoneistot eroavat mm mikrosijainnin, pinta-alan, valmistumisvuoden yms suhteen Käytettävässä aineistossa on tietoja asunnon sijainnista postinumeroaluetasolla sekä asunnon iästä ja pinta-alasta Regressiomallin avulla näillä tiedoilla voidaan korjata vertailuperiodin luokkakeskihinta niin, että tämä ns laatukorjattu keskihinta ottaa huomioon luokan sisäisiä aineiston koostumuksen muutoksia perus- ja vertailuperiodilla relevanttien muuttujien suhteen Käytetty regressiomalli on seuraavaa muotoa: Regressiomalli missä alaindeksi i viittaa estimointiluokkaan, j:llä merkitään havainnon numeroa ja k:lla luokan sisäistä kuntaa tai postinumeroaluetta Ln(pij) on alueen j asunnon i logaritminen neliöhinta Muuttujat Aijk ovat mikroalueindikaattoreita (postinumeroalueita suurten kaupunkien osalta ja kuntaindikaattoreita yhdistelmäalueilla) Kaksio ja kolmio ovat huonelukuindikaattoreita ja rivitalo on talotyyppi-indikaattori Muuttuja uusi on indikaattori uusille vuokrasuhteille Vuokraindeksin laskennassa käytetään Laspeyresin indeksiä: Laspeyres missä on vertailuperiodin laatuvakioitu keskihinta luokassa i, on luokkakohtainen indeksilaskennan paino ja on perusperiodin keskihinta luokassa i Keskihinnat ovat geometrisiä keskihintoja Indeksilaskennan painot on määritetty asuntokanta-aineiston ja väestörakenneaineiston avulla Painona on luokan vuokra-asuntojen pinta-alasumma 3 Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko Väestörekisterikeskuksen vuoden 2005 rakennus- ja huoneistorekisteristä poimittiin vakinaisesti asutut asunnot (pois lukien opiskelija-asunnot, vanhustentalot ja palvelutalot), joissa hallintasuhde oli vuokra-asunto Näitä asuntoja löytyi yhteensä 727 027 kappaletta, ja ne jakautuivat arava-asuntoihin ja vapaarahoitteisiin asuntoihin alla olevan kaavion mukaisesti: 25
Vuokrien neljännesvuositilaston kehikko 4 Tietojen ajantasaisuus ja oikea-aikaisuus Vuokrien neljännesvuositilasto julkaistaan neljä kertaa vuodessa ja julkaisun tiedot ovat lopullisia tietoja 5 Tietojen saatavuus ja läpinäkyvyys/selkeys Vuokrien neljännesvuositilaston julkaisupäivänä julkaistaan Tilastokeskuksen verkkosivuilla tilastoon perustuva tuorein tilastotiedote ja sähköinen pdf-julkaisu 6 Tilastojen vertailukelpoisuus Vuokrien neljännesvuositilaston lisäksi Tilastokeskus julkaisee vuosittaisia vuokratietoja Neljännesvuositilaston laadinta eroaa joiltakin osin vuositilaston laadinnasta Selkein ero tilastojen välillä on se, että vuositilastossa käytetään haastatteluaineiston ohella asumistukirekisteriä, jonka tiedot eivät tule mukaan neljännesvuositilastoon Vuositilaston aineistopohja on näin ollen huomattavasti kattavampi kuin neljännesvuositilaston 7 Selkeys ja eheys/yhtenäisyys Tilastokeskuksen tilastojen lisäksi Suomessa ei tuoteta säännöllistä tietoa asuntojen vuokrista Tilastokeskus julkaisee asuntojen vuokrien vuositilastoa ja asuntojen vuokrien neljännesvuositilastoa 26
Asuminen Lisätietoja Martti Korhonen (09) 1734 3451 Tomi Martikainen (09) 1734 3632 Vastaava tilastojohtaja: Kari Molnar asuminen@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi Lähde: Asuntojen vuokrat, Tilastokeskus Asiakaspalaute: wwwtilastokeskusfi/palaute Tilastokeskus, myyntipalvelu PL 2 C 00022 TILASTOKESKUS puh (09) 1734 faksi (09) 1734 2500 myynti@tilastokeskusfi wwwtilastokeskusfi ISSN 1796-0479 = Suomen virallinen tilasto ISSN 1798 100X (pdf)