TERVEELLISEN RAKENTAMISEN PUOLESTA - KOSTEUS- JA HOMETALKOOT Katja Outinen, ohjelmapäällikkö Kuvat: YM ja Kosteus- ja hometalkoot
Rakennusten kosteus- ja homeongelmat 1/2 Noin 600 000 800 000 suomalaista altistuu päivittäin kosteusvaurioista aiheutuville sisäilman epäpuhtauksille Joka toisessa rakennuksessa merkkejä ylimääräisestä kosteudesta Huonosta sisäilmastosta aiheutuvat taloudelliset kustannukset jopa 3 mrd /v. Kunnossapidon ja oikea-aikaisten korjausten laiminlyönnin seurauksena korjausvelkaa n. 30-50 mrd Kunnilla korjausvelkaa n. 5-6 mrd Lähde: TrVM 1/2013 vp Kuva YM
Miten korjausvelka syntyy? Rakennus on yleensä hyväkuntoinen silloin, kun sen pintamateriaalien, rakennusosien ja erilaisten laitteiden alkuperäisestä arvosta (ja toimintakunnosta) on jäljellä noin 75 %. Korjausvelalla tarkoitetaan sitä rahamäärää, jolla rakennuksen toimintakunto olisi nostettavissa tähän tasoon. Peruskorjauksen yhteydessä rakennus korjataan yleensä alkuperäistä hintaansa parempaan tasoon. Tällöin esimerkiksi ikkunoiden lämmöneristävyyttä tai ilmanvaihtoa parannetaan verrattuna alkuperäiseen. Lähde: Trellum Consulting Oy
Rakennusten kosteus- ja homeongelmat 2/2 Suomessa n. 1,45 milj. rakennusta Merkittäviä kosteus- ja homevaurioita (osuus kerrosalasta): pien- ja rivitaloissa 7-10 % kerrostaloissa 6-9 % kouluissa ja päiväkodeissa 12-18 % hoitolaitoksissa 20-26 % toimistoissa 2,5-5 % Merkittävä kosteus- ja homevaurio on vähäistä laajempi rakenteellinen vika, jonka seurauksena haitallinen altistuminen epäpuhtauksille on todennäköistä (TTL:n määritelmä) Lähde: Eduskunnan tarkastusvaliokunnan julkaisu 1/2012 (Työterveyslaitos) Kuva YM
Terveydelliset vaikutukset Tutkimusten perusteella on todettu näyttöä (riittävä tai viitteellinen näyttö) kosteusvaurioihin liittyvistä oireista ja sairauksista, kuten: astman syntyminen ja paheneminen yskä, hengityksen vinkuminen, hengenahdistus ylempien hengitysteiden oireet allerginen nuha hengitystieinfektiot keuhkoputkentulehdus Merkittävien kosteus- ja homevaurioiden terveyshaittakustannukset ovat noin 450 milj. /v Lähde: Eduskunnan tarkastusvaliokunnan julkaisu 1/2012 (Työterveyslaitos)
Kosteus- ja homevaurioiden yleisimmät aiheuttajat Rakennusosien ja rakenteiden luonnollinen kuluminen ja vaurioituminen Huollon puute ja kunnossapidon laiminlyönti Suunnitteluvirheet ja riskejä sisältävät suunnitteluratkaisut Rakennusvirheet sekä puutteet työmaatoteutuksissa ja työmaan kosteudenhallinnassa Käyttövirheet Lähde: Eduskunnan tarkastusvaliokunnan julkaisu 1/2012 (Työterveyslaitos)
Sisäilmaongelmien yleisimmät aiheuttajat Puutteellinen ilmanvaihto Mikrobiologiset tekijät, homeet, bakteerit, hiivat Lämpöolot ja veto Hiukkaset (pienhiukkaset, rakennuspöly, pöly, mineraalikuidut, asbesti) Kemialliset tekijät (VOC-yhdisteet, hiilidioksidi, häkä, formaldehydi, styreeni, ammoniakki, kreosootti jne.) Tupakansavu Allergeenit (eläinpöly, huonekasvit, siitepöly) Säteily (radon) Lähde: Eduskunnan tarkastusvaliokunnan julkaisu 1/2012 (Työterveyslaitos)
Kosteudenhallintaprosessin sisältö Päävaiheet: kosteusteknisten lähtötietojen määrittely (ympäristö, olosuhteet, rasitukset, jne.) rakennuttajan kosteudenhallintatavoitteiden määrittely hankkeen ja rakennuksen kosteusteknisen vaativuuden määrittely (kosteusriskiluokka) kosteudenhallinnan menettelyn valinta kosteudenhallintaan ja kosteustekniseen toimintaan liittyvien ratkaisujen valinta ja suunnittelu ratkaisujen toteutus, valvonta ja laadunvarmistus rakennuksen ylläpito kosteudenhallinnan näkökulmasta rakennuksen oikeaoppinen käyttö, käytön ohjeistus ja hallinta Lähde: RIL 250-2011: Kosteudenhallinta ja homevaurioiden estäminen
Suunnitelmallinen kiinteistönpito Suunnitelmallinen kiinteistönpito on tehokkain tapa ehkäistä kosteus- ja homeongelmien syntyä Käyttäjät ja ylläpidosta vastaavat tarkkailevat rakennuksen kuntoa ja ilmoittavat havainnoista Kiinteistön hoidon, huollon ja siivouksen tasosta ei tingitä Rakennuksen ulko-osat ja -alueet pidetään kunnossa Tieto kiinteistöjen kunnosta ja huollosta on tallessa ja jaettu siitä vastaavien kesken (MRL 117 i )
Kosteus- ja hometalkoiden tausta Valtioneuvoston periaatepäätös korjausrakentamisesta v. 2008 Ympäristöministeriö laati Korjausrakentamisen strategian toimeenpanosuunnitelman 2009-2017 hankekokonaisuus kosteus- ja homevaurioiden ehkäisystä ja korjaamisesta Kosteus- ja hometalkoot toimenpideohjelma 2009-2013 valtioneuvoston periaatepäätös toimenpideohjelmasta 12.5.2010 Talkoita on jatkettu vuosien 2014 ja 2015 ajan Päätehtävät: kosteus- ja homeongelmien aiheuttamien terveyshaittojen ja kansantaloudellisten menetysten systemaattinen vähentäminen uusien kosteusvaurioiden syntymisen torjuminen suomalaisen rakennuskannan tervehdyttäminen
Talkootyömaiden eteneminen 2009-2010 2011 2012-2013 2014 2015 Valtioneuvoston periaatepäätös Talkoiden suunnittelu ja verkoston kokoaminen Viestintä Työkalujen rakentaminen T&K-hankkeiden käynnistys Viestintä T&K-hankkeet Asetuksiin ja säädöksiin vaikuttaminen Työkalujen käyttöönotto Koulutukset Viestintä Uudet ja jatkohankkeet Koulutukset Asetuksiin ja säädöksiin vaikuttaminen Työkalujen vakiinnuttaminen Viestintä Uudet ja jatkohankkeet Koulutukset Työkalujen vakiinnuttaminen Viestintä Toimenpideohjelman hallittu loppuun saattaminen
Talkoisiin on osallistunut yli 300 asiantuntijaa yli 60 organisaatiosta kaikkialta Suomesta. Talkoissa tullaan toteuttamaan kaikkiaan noin 100 erilaista talkoohanketta. Noin 20 hanketta on tällä hetkellä käynnissä.
Koko ketju kuntoon yhteistyöllä! ASENNE KOHDALLEEN Koulutus - Suunnittelu Rakentaminen Käyttö Huolto - Korjausrakentaminen Kuvat YM
Poimintoja rakentamisen toimintamallien kehittämisestä
Kosteusvaurioasiantuntijoiden kelpoisuuden todentaminen Maankäyttö- ja rakennuslain muutos (MRL 132/1999, 41/2014) voimaan 1.9.2014 Kelpoisuusvaatimukset pääsuunnittelijalle, rakennussuunnittelijalle, erityissuunnittelijalle, vastaavalle työnjohtajalle ja erityisalojen työnjohtajille Suunnittelutehtävien vaativuusluokat YM:n asetukset ja ohjeet voimaan 1.6.2015 Asetus suunnittelutehtävien vaativuusluokan määräytymisestä -> kosteusvaurion korjaustyön suunnittelutehtävä Ohje suunnittelutehtävien vaativuusluokan määräytymisestä sekä ohjeet suunnittelijoiden ja työnjohtajien kelpoisuudesta -> kosteusvaurion korjaussuunnittelu ja kosteusvauriokorjauksen työnjohtaja Terveydensuojelulain muutos (TSL 763/1994, 1237/2014) voimaan 1.3.2015 Terveyshaittojen tutkimiseen käytettävät ulkopuoliset asiantuntijat Asumisterveysasetus voimaan 15.5.2015, Valviran ohje syksyllä 2015
Osaamisen ja tietoisuuden lisääminen 1/2 Kosteus- ja hometalkoiden nettisivustolle www.hometalkoot.fi on koottu kaikki talkoiden aikana tuotettu materiaali Infomateriaalia omakotitalojen ja taloyhtiöiden omistajille rakennusten riskikohtien tutkimiseen ja korjaamiseen
Osaamisen ja tietoisuuden lisääminen 2/2 Oppaita mm.: Kosteus- ja homevaurion korjauttaminen omakotitalon omistajan opas (vastaava opas tulossa taloyhtiöille) Tunne talosi turvaa kauppasi ostajan ja myyjän opas Ohje siivoukseen ja irtaimiston puhdistukseen kosteus- ja homevauriokorjausten jälkeen Tilaajan ohjeet sisäilmaongelman ratkaisemiseen asunto-osakeyhtiöissä sekä julkisissa ja suurissa kiinteistöissä Tilaajan ohje homekoiran käyttämiseen kiinteistössä esiintyvien mikrobiperäisten hajujen tarkastuksessa
Tilaajien osaamisen parantaminen kunnissa 1/2 Laskentamalli sisäilmaongelmien aiheuttamista kustannuksista huollon ja korjaamisen kustannukset päätöksentekoprosessiin osallistuville virkamiehille ja luottamushenkilöille yhteistyössä Kuntaliitto, STM, YM, OKM, Olavi Holmijoki; valmistuu loppuvuonna 2015 Korjaa ajoissa tarkastelee ennakoivista huolto- ja korjaustoimista syntyviä kustannussäästöjä verrattuna jo vaurioituneen rakennusosan korjaukseen FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy, Juhani Pirinen ja Paavo Kero; valmistuu 2/2016 Toimintaohjeet ja mallit sisäilmaongelmien ratkaisemiseksi kunnissa pilottikaupunkina ja yhteistyökumppanina Lahti ohjeet kiinteistöpäällikölle, rakennuspäällikölle, rakennuttajainsinöörille, huollon organisointiin valmistuu loppuvuonna 2015
Tilaajien osaamisen parantaminen kunnissa 2/2 Päättäjän homeopas kohti terveitä taloja ja kannattavaa kiinteistön pitoa yhteistyössä Kuntaliitto, STM ja YM päättäjille suunnattu kuntakiertue syksyllä 2015 kunnat omistavat lähes 10 % maamme rakennuskannasta valtaosa kuntien kiinteistöistä on rakennettu 1960-80 -luvuilla -> peruskorjausiässä kuntien tulee varautua palvelutarpeiden ja alueiden muutoksiin -> nykyisin kunnissa toimitiloja noin 6,3 m 2 per asukas -> arviolta kolmannes on liikaa kunnalla vastuu kiinteistöjensä kunnosta (mm. MRL, TSL, työterveyslaki)
Talkoiden painopisteet 2015 Kosteus- ja hometalkoot toimenpideohjelma loppuu joulukuussa 2015 Talkootoimia: Koulutuksen ja osaamisen kehittäminen ja syventäminen Koulutushankkeen laadukas loppuun saattaminen koulutusohjelmien yhtenäistämiseksi ja hyvän opetuksen laadun varmistamiseksi Käynnissä olevien hankkeiden laadukas loppuun saattaminen Talkoiden aikana tuotettujen ohjeiden, toimintatapojen ja mallien juurruttaminen käytäntöön normaaliksi toiminnaksi Varmistetaan talkoosivuston ja tuotetun materiaalin ylläpidon ja kehittämisen jatkuminen myös talkoiden jälkeen Talkooverkoston aktivointi jatkamaan toimia kosteus- ja homeongelmien ennaltaehkäisemiseksi myös ohjelman jälkeen