Sop.nro Asiakas nro. Vuokra-alueen pinta -ala Piirustusnro Tilan nimi ja Rno Kouvolan kylä, Rautatieasema RNro 16:204

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUS Sop.nro Asiakas nro 1 VUOKRANANTAJA VR-Yhtymä Oy Y-tunnus Kiinteistöalue Kaakkois-Suomi Tilinro Sampo Hallituskatu KOUVOLA Yhteyshlö Seppo Lehtinen 2 VUOKRALAINEN Kouvolan kaupunki Torikatu KOUVOLA Yhteyshlö Markku Lähde Y-tunnus VUOKRAUKSEN KOHDE Liikennepaikka Kouvola Vuokra-alueen pinta -ala m2 Piirustusnro Tilan nimi ja Rno Kouvolan kylä, Rautatieasema RNro 16:204 4 VUOKRA-AIKA 4.1 Vuokra-aika on Jollei sopimusta irtisanota vuotta ennen sopimuskauden loppua , sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana yhden (1) vuoden molemminpuolisin irtisanomisajoin. Uudelleen vuokraus 4.2 Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle niillä ehdoilla, joilla alue olisi vuokrattavissa kolmannelle, jos se vuokrataan samanlaiseen tarkoitukseen. 4.3 Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, tämän on kirjallisesti ilmoitettava siitä vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla.

2 2 5 VUOKRA 5.1 Vuosivuokra on 4.814,50 euroa. Vuokra maksetaan vuosittain etukäteen kesäkuun aikana vuokranantajan lähettämää veloitusilmoitusta käyttäen Vuokraa korotetaan vuosittain kolmella (3) prosentilla, ensimmäisen kerran Vuokranmaksun viivästyessä vuokralainen maksaa korkolain mukaisen viivästyskoron eräpäivästä maksupäivään. 5.4 Jos vuokralainen saa oikeuden käyttää aluetta muuhun kuin sopimuksessa mainittuun tarkoitukseen, on vuokranantajalla oikeus määritellä vuokra uudelleen. 5.5 Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa, pinta-alassa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. 5.6 Jos vuokraustoiminnalle määrätään tämän sopimuksen tekemisen jälkeen valtiovallan tai kuntien taholta uusia veroja tai muita maksuja, lisätään ne sopimuksen mukaiseen vuokraan. 6VUOKRAVAKUUS 6.1 Ei peritä vuokravakuutta. 7 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÄMINEN 7.1 Vuokralainen on oikeutettu käyttämään vuokrattua aluetta matkakeskuksen liikennealueena. 7.2 Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokrattua aluetta mihinkään muuhun kuin 7.1 kohdassa mainittuun tarkoitukseen eikä oikeutta harjoittaa alueella mitään muuta toimintaa. 7.3 Ilman vuokranantajan etukäteen antamaa kirjallista lupaa alueelta ei saa ottaa eikä sinne tuoda kiviä, maata tms. eikä suorittaa leikkaus - tai pengerrystäitä, tukkia tai muuttaa ojia, vahingoittaa tai kaataa siellä kasvavia puita tai muutenkaan ryhtyä sellaisiin töihin, joiden tarkoituksena on tai jotka johtavat alueen muuttamiseen. 7.4 Vuokralainen on tutustunut vuokrakohteeseen ja alue vuokrataan siinä kunnossa kuin se luovutushetkellä on, mikä on huomioitu vuokran suuruutta määriteltäessä. Vuokralainen on lisäksi velvollinen kustannuksellaan kunnostamaan ja pitämään kunnossa alueella olevat ja alueelle johtavat tiet. Vuokralaisella ei ilman eri sopimusta ole oikeutta saada vuokranantajalta korvausta vuokrauksen kohteessa suorittamistaan kunnostus- tai muutostöistä eikä myöskään mahdollisista viranomaisten edellyttämistä korjaus- ja kunnostustöistä.

3 3 7.5 Paloturvallisuudesta ja vaarallisten aineiden säilyttämisestä on noudatettava niistä annettuja lakeja, asetuksia ja muita viranomaismääräyksiä. 7.6 Vuokralaisen on noudatettava vuokranantajan isännöitsijän antamia alueen järjestystä ja siisteyttä koskevia määräyksiä. 7.7 Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra -alueella katselmuksia. Vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai hänen edustajansa läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokra -alue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. 7.8 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra -alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra -alue tai osa siitä on kuitenkin vuokraaikana ympäristönsuojelulain (86/2000) 7 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin lain 75 ja 76 :ssä säädetään. 7.9 Vuokralainen huolehtii kustannuksellaan vuokratun ja käyttämänsä alueen puhtaanapidosta, lumen aurauksesta ja hiekoituksesta sekä Jätelain ( ) ja - asetuksen (1390/93) kiinteistön omistajalle määräämien velvoitteiden täyttämisestä Vuokralainen vastaa niistä toimenpiteistä kustannuksineen, jotka viranomaisen määräyksestä on suoritettava vuokramiehen harjoittaman toiminnan johdosta Vuokralainen vastaa vesi -, jätevesi - ja sähkömaksuista, kadun sekä tien kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä muista näihin verrattavista liittymis-, käyttö- yms. kunnallisteknisistä maksuista ja velvoitteista, joihin vuokra-alueen osalta on alueen haltijan tai maanomistajan kulloinkin voimassaolevien lakien, asetusten ja kunnallisten säännösten mukaan osallistuttava. Samoin vuokralainen vastaa kustannuksellaan vuokraalueille tulevien vesi- ja jätevesijohtojen (ns. talojohtojen ) ja niihin liittyvien laitteiden rakentamisesta ja kunnossapidosta Vuokralainen vastaa siitä, ettei se ilman vesioikeuden tai muiden ympäristö - ja terveysviranomaisten lupaa käytä vuokra-aluetta siten, että siitä voi aiheutua vesilainsäädöksissä tai muussa ympäristön- ja/tai ilmansuojelua koskevissa säännöksissä kielletty seuraus Vuokralainen sitoutuu noudattamaan paikallisten viranomaisten antamia määräyksiä ja vastaa kustannuksellaan heidän edellyttämistä toimenpiteistä Vuokralaisella on oikeus pysyttää ja järjestää alueen pysäköinti ja halutessaan periä pysäköintimaksua.

4 4 8 RAKENTAMINEN VUOKRA-ALUEELLA 8.1 Vuokralaisella on oikeus rakentaa alue Kouvolan matkakeskuksen yleissuunnitelman periaatteiden mukaisesti. 8.2 Vuokralainen hankkii kustannuksellaan kaikki rakentamiseen ja toiminnan harjoittamiseen tarvittavat viranomaisten luvat viipymättä sekä sitoutuu pitämään rakennukset, rakennelmat ja rakenteet lupien ja viranomaisten kulloinkin määräämällä tavalla asianmukaisessa kunnossa koko sopimuskauden ajan. Rakennusten piirustukset on ennen rakennustöiden aloittamista toimitettava vaadittaessa myös vuokranantajan isännöitsijän nähtäväksi, jonka mahdollisesti antamia määräyksiä on noudatettava sekä rakentamisessa että rakennusten kunnossapidosta. Kaikki rakentaminen suoritetaan vuokralaisen vastuulla ja kustannuksella. 8.3 Vuokralainen on velvollinen pitämään vuokra -alueen ja vuokra -alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet sekä vuokra -alueen rakentamattoman osan hyvässä kunnossa sekä noudattamaan vuokranantajan niiden hoidosta antamia määräyksiä. 8.4 Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan rakentamaan ja pitämään kunnossa vuokra -alueelle johtavat kulkutiet ja tieliittymät sekä voimassaolevan kaavan tai kunnan määräämät rakennuspaikan istutukset, aidat yms. 8.5 Sähkö-, tiedonsiirto - ym. johtojen vetämiseen alueelle ja /tai rakennuksiin on hankittava etukäteen lupa vuokranantajalta eri anomuksella, johon on liitettävä piirros johtojen kulusta alueella ja/tai vuokranantajan rakennuksissa. 8.6 Vuokralainen on velvollinen vastaamaan niistä kuluista, jotka vuokranantajalle tai muille aiheutuvat vuokra -alueen käytön ehkä vaatimasta sähkö -, tiedonsiirto -, maakaasu-, kaukolämpö -, vesi- tai viemärijohtojen siirtämisestä tai niiden rakenteen muuttamisesta. 8.7 Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra -alueeseen rajoittuva katu ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa - ja puhtaanapidosta sekä asianomaisissa kunnallisissa säännöissä määrätään. 8.8 Vuokranantajalla on oikeus rakentaa vuokra -alueelle sähkö -, tiedonsiirto -, vesi ja viemärijohtoja yms. ja laitteita, jollei vuokrasopimuksesta muuta johdu (vuokramiehelle aiheutuva vahinko korvataan eri sopimuksen mukaan). 9 VAHINGONVASTUU 9.1 Vuokranantaja ei vastaa mistään vahingosta, mikä tulipalon, varkauden tai minkä muun syyn takia tahansa ehkä aiheutuu vuokralaisen liiketoiminnalle, rakennuksille, koneille ja laitteille tai vuokra -alueella olevalle muulle omaisuudelle, ellei näytetä, että vahinko on johtunut vuokranantajan tai tämän henkilökunnan tuottamuksesta. 9.2 Vuokranantaja ei ole korvausvelvollinen mistään kaavallisista tai muistakaan alueen käyttöön tai rakentamiseen kohdistuvista rajoituksista, joita alueeseen saattaa lainsäädännön, kunnallisten tai muiden viranomaismääräysten perusteella kohdistua.

5 9.3 Vuokralainen sitoutuu korvaamaan vuokranantajalle kaiken sen alueen käyttämisestä tavalla tai toisella aiheutuneen vahingon, mikä kohtaa vuokranantajaa tai tämän henkilökuntaa tai, mistä kolmas henkilö on saanut lakiin perustuen vuokranantajalta korvauksen. 9.4 Samoin vuokralainen sitoutuu korvaamaan kaiken sen vahingon, joka aiheutuu kohdissa mainittujen velvoitteiden laiminlyömisen seurauksena. 10 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN JA SEN LAKKAAMINEN Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää vuokraoikeutta eikä osaakaan siitä kolmannelle. Sopimuksen lakatessa irtisanomisen tai vuokrakauden päättymisen johdosta taikka siksi, että se vuokraehtojen noudattamatta jättämisen vuoksi puretaan, on vuokralainen velvollinen lakkaamispäivään mennessä, ellei toisin sovita, poistamaan kaiken omaisuutensa alueelta ja luovuttamaan alueen vuokranantajan sekä ympäristö- ja terveysviranomaisten hyväksymässä kunnossa vuokranantajan hallintaan uhalla, että vuokranantaja poistaa omaisuuden ja kunnostaa alueen vuokralaisen kustannuksella Sopimuksen lakatessa sitoutuu vuokralainen heti kustannuksellaan teettämään vuokranantajan vapaasti valitsemista ja /tai ympäristö - ja terveysviranomaisten määräämistä paikoista tarpeelliset maaperätutkimukset sen toteamiseksi, onko vuokra-alue edellisessä kappaleessa tarkoitetussa hyväksyttävässä kunnossa ja onko maaperän tila vuokralaisen toiminnan johdosta muuttunut sen hetkisten ympäristö- ja terveysnormien vastaiseksi. Tällä määräyksellä ei rajoiteta vuokralaisen 7.9 kohdan mukaista vastuuta. Mikäli maaperän saastumista havaitaan, sitoutuu vuokralainen saattamaan alueen kustannuksellaan ennalleen yhden (1) vuoden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä sopimuksessa tarkoitetun maaperänpuhdistamisvelvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus tutkia ja puhdistaa saastunut alue vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Vuokranantaja ei korvaa vuokralaiselle alueella suoritetuista töistä aiheutuneita kustannuksia Muilta osin noudatetaan maanvuokralain 1, 5, 6 ja 7 luvun säännöksiä. 11 ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Mikäli tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvia riitoja ei voida ratkaista neuvotteluteitse, ratkaisee riidat Helsingin käräjäoikeus ensimmäisenä oikeusasteena. 5

6 Tämän sopimuksen allekirjoituksella päättyy Kouvolan kaupungin ja VR-Yhtymä Oy:n välinen allekirjoitettu käyttöoikeussopimus. 6 (2) samasanaista kappaletta, yksi kummallekin sopi- Tätä sopimusta on laadittu kaksi jaosapuolelle. Tampereella,, / s a e D D R ' ' VR-YHTYMÄ OY pp Matti Mäkinen pp Seppo Lehtinen Kouvolassa, 27. päivänä toukokuuta 2008 KOUVOLAN KAUPUNKI Kansliapäällikkö Heikki Spoo

7 Tela liite nro 2.

8 [..IZA rho4- h 4 z - j. e