RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO- OHJE

Transkriptio

1 RAKENNUKSEN KÄYTTÖ- JA HUOLTO- OHJE 1 Kiinteistön perustiedot Katuosoite: Postinumero ja toimipaikka: Kunta: Kaupunginosa: Kiinteistörekisterinro: Tontti: Autopaikat: Omistaja: Kirsikatu TAMPERE Haihara m2, oma 19 kpl Elias Joutsenlahti Rakennuksen tiedot Rakennusvuosi: 1970 Kerrosala: 767 Runko: Betoni/tiili/puu Tilat: Pohjakerroksessa tuotanto/toimisto/näyttelytilaa n. 390 m2. Tiloissa toimii tekstiilipaino Primatex Oy. Katutasossa toimii Autismisäätiön päivätoimintakeskus n. 370 m2 tiloissa. Katutasossa toimii Jalkahoito Lea Niskanen jonka tilat 30 m2 eteläpäädyssä.

2 2 Tiedot kiinteistöllä käytetyistä urakoitsijoista Rakennusurakoitsija: Maanrakennusurakoitsija: LVI- urakoitsija: Sähköurakoitsija: Kiinteistön pihahuolto: Ilmanvaihto: Valomainokset: Isännöitsijä: Jyrki.Aro Ky, Matti Salo Ky, Pispalan Putkipojat Oy, Jukka Hirvelä Smartteam Oy, Petri Tähtinen Kartanon Kiinteistöpalvelu Oriveden Eristys Oy, Jan Mäkinen Suomen Valomainonta Oy, Elias Joutsenlahti Tiedot teknisistä järjestelmistä Lämmitysjärjestelmä Järjestelmän kuvaus: Maalämpöpumppu, 2 kpl lämpökaivoja 184 m, vesikiertoinen patterilämmitys Toimittaja: Lämpöykkönen Oy 2012 Tuotemerkki: Geopro GT 20, 20,2kW Huoltoväli, 5v, käyttöikä: 30v Käyttö: Käyttöohjekirja pohjakerroksen entisessä pannuhuoneessa maalämpöpumpun päällä. Maalämpöpumppu toimii automaattisesti. Pattereihin menevä menovesi säätyy ulkolämpötilan mukaan automaattisesti. Pattereita voidaan säätää yksittäisen tilan huonelämpötilaa.

3 Ilmanvaihtojärjestelmä pohjakerros Järjestelmän kuvaus: Painovoimainen ilmanvaihto Ilmanvaihtojärjestelmä I kerros Järjestelmän kuvaus: Koneellinen ilmanvaihto jäähdytyksellä ja lämmön talteenotolla. Toimittaja: Nilan Suomi Oy Tuotemerkki: VPL 28 Huoltoväli: käyttöikä: Suodattimien vaihto 2 kk Käyttöohjekirja: IV konehuoneessa laitteen päällä. Turvakytkin: IV koneen poiskytkentä jakelukeittiössä olevasta sähkökeskuksesta. Hätätilanteessa koneen saa kytkettyä pois päältä irroittamalla virtajohdos pistorasiasta IV konehuoneessa. Palovaroittimet Järjestelmän kuvaus: Autismisäätiön tiloissa sähköverkkoon kytketyt akkuvarmennetut palovaroittimet. Merkki: Kidde Firex Käyttö: Palovaroittimet ovat kytketty verkkovirtaan jolloin jokaisessa varoittimessa palaa vihreä merkkivalo. Punainen kerran minuutissa vilkkuva valo osittaa, että laite on toimintakunnossa oman akkunsa kautta. Testaus: Kerran viikossa. Paina testauspainiketta 5 sekunnin ajan. Jokaisen varoittimen on hälytettävä 3 sekunnin kuluessa painamisesta. Testauksen aikana varoitin hälyttää sekunnin ajan 4 kertaa. Käyttöohjeet: Tarkat käyttöohjeet käyttöohjekirjassa tämän huoltokirjan liitetiedoissa.

4 Pohjakerroksessa ja jalkahoitolassa patterikäyttöiset palovaroittimet, testaus kerran viikossa omien käyttöohjeiden mukaan. Poistumistieopasteet Järjestelmän kuvaus: Autismisäätiön tiloissa verkkovirtaan kytketyt akkuvarmennetut poistumistieopasteet jotka ovat jatkuvasti päällä. Merkki: Teknoware Opas 8053W Testaus: Päivittäin silmämääräinen tarkistus. Ulkopuolinen puhdistus tarpeen mukaan. Kerran kuukaudessa järjestelmän toiminta akuilla. Verkkovirran syöttö katkaistaan sähkökeskukselta jolloin varmistetaan valaisimien toiminta. Kerrran vuodessa testataan akkujen toiminta- aika joka pitää olla vähintään 60 min. Suoritetut testit ja tarkastukset merkattava poistumisvalaistusjärjestelmän huoltokirjaan. Käyttöohjeet: Tarkat käyttöohjeet käyttöohjekirjassa tämän huoltokirjan liitetiedoissa. Turvavalot Järjestelmän kuvaus: Autismisäätiön tiloissa akkuvarmennetut turvavalot jotka syttyvät sähkökatkoksen sattuessa. Merkki: Teknoware TWT 2282 Testaus: Päivittäin silmämääräinen tarkistus. Ulkopuolinen puhdistus tarpeen mukaan. Kerran kuukaudessa järjestelmän toiminta akuilla. Verkkovirran syöttö katkaistaan sähkökeskukselta jolloin valaisin syttyy. Kerrran vuodessa testataan akkujen toiminta- aika joka pitää olla vähintään 60 min. Suoritetut testit ja tarkastukset merkattava poistumisvalaistusjärjestelmän huoltokirjaan. Käyttöohjeet: Tarkat käyttöohjeet käyttöohjekirjassa tämän huoltokirjan liitetiedoissa.

5 Valaistus Valaistus kaikissa tiloissa toteutettu pääasiasiassa elektronisilla sytyttimillä varustetuilla loisteputkivalaisimilla. Tilojen käyttäjät vaihtavat loisteputkia tarvittaessa. Kodinkoneet Kodinkoneiden käyttöohjeet säilytetään keittiössä. Huolto- ja kunnossapitotoimenpiteet sekä ohjeet niiden suorittamiseen Alla oleva taulukko on suuntaa antava. Tässä asiakirjassa esitetyt huoltotoimenpiteet ovat pääosin tarkastuksia. Tarkastuksen lopputuloksena voi olla: Kohde kunnossa, ei tarvita jatkotoimenpiteitä Kohde tarvitsee huoltoa, tehdään usein tarkastuksen yhteydessä Kohde vioittunut tai vaatii erikoisosaamista vaativaa huoltoa, tilataan huoltoliikkeen edustaja huoltamaan laite Merkkien selitykset JK = Joka kevät JS = Joka syksy JT = Joka talvi JAT = Jatkuva tarkkailu Koodi Tarkastuskohde Huoltotoimenpiteet Tarkastusväli 100 Piharakenteet 101 Avo-ojat 102 Viherrakenteet 103 Päällysterakenteet 104 Aluevarusteet Tarkista avo-ojien, salaoja- ja sadevesiviemärien purkuaukot. Tarkasta nurmikon, puiden ja pensaiden kunto sekä puuston aiheuttamat roskat vesikatolta ja viemärien lähistöltä. Tarkasta yleiskunto, pintavesien poisto. Puhdista sammaleesta. Tarkista aitojen, lipputangon, grillin ym. kunto ja korjaustarve. JK JK, JS JK JK, JS 200 Pohjarakenteet 201 Salaojat Tarkasta toimivuus, sorapesät, veden virtaus ja poista roskat. 3 vuotta

6 202 Padotusventtiilit Tarkasta toimivuus. 3 vuotta 300 Rakennustekniikka 301 Alapohja (ryömintätila) 302 Ulkoseinät (puu) 303 Ulkoseinät (tiili) 304 Ulkoseinät (rapattu) 305 Sokkelirakenteet 306 Ikkunat (ulkopuolelta) 307 Ikkunat (sisäpuolelta) 308 Ulko-ovet 309 Sisäovet 310 Parveke 311 Katokset 312 Talotikkaat 313 Vesikatto (huopa) 314 Vesikatto (pelti) 315 Vesikatto (tiili) 316 Räystäät Tarkasta ryömintätilan maapohjan kosteus, tuuletus, onko kosteusvaurioita ja painumia. Tarkasta silmämääräisesti pintarakenne ja pintakäsittely, lahovauriot, saumojen tiiviys ja sadevesien aiheuttamat vauriot. Tarkasta tiilien saumat ja sadeveden sekä pakkasen aiheuttamat vauriot. Tarkasta rappaus ja sen pintakäsittely, rappauksen kiinnitys alustaansa ja sadevesien ja pakkasen aiheuttamat vauriot. Tarkasta pintakäsittely ja pinnan kiinnitys alustaansa. Tarkasta vesipellit, ulkopuitteet karmit, listat ym. sekä ikkunan liittymät seinärakenteisiin. Tarkasta puitteet ja karmit, tiivisteet, helat, ikkunan avaus, ikkunarakenteen suoruus. Tarkasta pinnat, tiivisteet, karmit, saranat ja lukot (öljyäminen), avautuminen. Tarkasta sisäovien yleiskunto, huoltoja korjaustarve. Tarkasta sadeveden ja pakkasen aiheuttamat vauriot, kaiteiden ja teräsrakenteiden ruostuminen ja kiinnitys sekä vedenpoisto. Tarkasta vedenpoisto ja kiinnitys kantaviin rakenteisiin. Tarkasta tikkaiden kiinnitys, turvalaitteet ja pinnan kunto. Tarkasta huopakatteen reunojen irtoamiset, repeämät, pussimuodostumat, kolhut, kulumiset. Poista roskat esimerkiksi harjaamalla. Lisäksi tarkasta läpivientien tiiviys, pellitysten kunto ja katteen nostot. Tarkasta peltikatteen pinnan kulumat, ruoste, kolhut, saumojen vuodot ja katteen kiinnitys. Poista katolta roskat. Lisäksi tarkasta läpivientien tiiviys ja pellitysten kunto. Tarkasta tiilien rikkoontuminen, sammaloituminen, roskaantuminen. Lisäksi tarkasta läpivientien tiiviys ja pellitysten kunto. Tarkasta räystäspellitykset sekä niiden kiinnitys ja saumaus. 5 vuotta JAT, JAT

7 317 Vesikaton varusteet 318 Savupiippu Tarkasta räystäskourujen ja syöksytorvien puhtaus, lumivauriot, kallistukset, vuodot, ruoste ja kiinnitykset. Lisäksi tarkista tikkaiden kulkusiltojen, lumiesteiden, pollareiden ja antennien kiinnitykset. Tarkasta savupiipun kaiteet, hoitotasot, niiden turvallisuus ja kiinnitys, savukanavan luukkujen tiivisteet, savupiipun tuuletus ja veto. 400 Lämmitysjärjestelmä 401 Lämminvesivaraaja 402 Paisunta- ja varolaitteet 403 Lämmönjakoverkoston kiertovesipumput 404 Lämmitysverkosto varusteineen 405 Lämmityspatterit Tarkasta mittarit, termostaatit, venttiilit, putkiyhteet, huoltoluukut ja sähkövastukset. Tarkasta paisunta-astian toiminta lukemalla vedenkorkeus painemittarista. Tarkasta ettei varoventtiili vuoda. Tarkasta pumppujen tiiviys, pumppujen moottorien lämpeneminen. Kuuntele pumppujen käyntiääntä, puhdista pumput tarvittaessa. Tarkasta näkyvissä olevat putket, putkistojen eristeet ja läpiviennit. Tarkasta lämmityspattereiden kiinnitys ja pintakäsittely, huoneilman riittävä kierto patterin ympärillä, veden kierto, patteriventtiilit ja ilmaustarve. JK, JS JK, JS, JT JK, JS, JT 406 Lämmönlähde 500 Vesi- ja viemärijärjestelmät 501 Lämpimän käyttöveden kiertovesipumput 502 Paineenkorotusjärjestelmät 503 Paineenalennusventtiilit 504 Lämpimän käyttöveden lämmönsiirtimen painekoe 505 Hiekanerottimet Ks. 403 Tarkasta pumppujen tiiviys, lue mittarit ja vertaa arvoja asetusarvoihin. Ks. 403 Tarkasta venttiilien tiiviys, tarkasta ja lue mittarit ja vertaa arvoja asetusarvoihin. Tee painekoe määräajoin. Tarkasta hiekanerottimet ja poista hiekka tarvittaessa 3 kertaa vuodessa 2-3 kertaa vuodessa 2-3 kertaa vuodessa Riippuu lämmönsiirtimen iästä: 1-4 kertaa vuodessa

8 506 Öljynerottimet 507 Viemäripumppaamo 508 Jäteveden puhdistamo 509 Saostussäiliön tyhjennys 510 Viemärikaivot, säiliöt 511 Sadevesikaivot 512 Vesi- ja viemärikalusteet Tarkasta öljynerottimet ja tilaa tyhjennys tarvittaessa. Tarkista hälytyksen toiminta. Tarkista viemäriveden pinnankorkeus, ohjausautomatiikan toimivuus, ettei pintalauttaa ole muodostunut ja pumppaamon seinämät ovat hyväkuntoiset. Tarkista hälytyksen toiminta. Tyhjennä saostussäiliö välittömästi kun ensimmäinen saostuslohko (2os.) on puolillaan kiintoaineesta. Tarkasta kaivot, kannet ja pohjakourut. Tarkasta kansien tiiviys. Tarkasta toiminta, sorapesän täyttöaste ja tyhjennä tarvittaessa. Tarkasta seuraavien laitteista vuodot, hajuhaitat ja kiinnitys: sekoittimet ja sulkuventtiilit, WC-kalusteet, pesualtaat, suihkut, ammeet, lattiakaivot (liittyminen vedeneristeeseen). Puhdista vesilukot, puhdista WC:n vesisäiliöt 4 kertaa vuodessa 3 vuotta 2 kertaa vuodessa

9 Huoltopäiväkirja ja korjausmuistio Päiväkirja kiinteistöllä suoritetuista korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteistä. Päivämäärä Suoritetut huoltotoimenpiteet (koodi) Huomioita Kuittaus

10 Toimintaohjeet häiriö- ja poikkeustilanteissa Toimintaohjeet on jaoteltu erilaisten tilanteiden perusteella. Osa tilanteista on vielä jaettu järjestelmä ja rakennusosakohtaisiin alaotsikoihin. Kova pakkanen Viemäriverkosto Tarkkaile viemäreiden tuuletusputken toimintaa. Vesikourut ja vedenpoisto Mikäli vesikourujen ja rännien kanssa on jäätymisongelmia, tulee ne varustaa itsesäätyvillä sulatuskaapeleilla. Huopakatolta ei saa poistaa jäätä hakkaamalla, vaan se tulee sulattaa. Käyttövesiverkosto Ehkäise vesimittarin ja vesijohtojen jäätyminen järjestämällä viileisiin tiloihin lisälämmitys. Putkien jäätyessä ota yhteyttä putkiurakoitsijaan. Ilmanvaihto Säädä painovoimaisen ilmanvaihdon ulkoilmasäleiköt olosuhteisiin nähden sopiviksi. Paljon lunta tai jäätä Rakenteet Tarkkaile kattorakenteiden lumikuormaa. Poista lumi katolta vain, jos se on aivan välttämätöntä. Poista lumi kerroksittain ja jätä lunta pieni kerros katolle. (työturvallisuus!). Tarkista, ettei lumi ole päässyt kulkeutumaan tuuletusraoista yläpohjarakenteisiin. Ilmanvaihto Tarkista imu- ja puhallusaukkojen ilmavirrat lumen varalta. Piha-alue Tarkista piha-alueen hiekoitus päivittäin. Autismisäätiön sisäpihalla säilytetään talviakana hiekoitussepeliä jota lisätään tarvittaessa piha-alueelle ja kulkuväylille. Pohjakerroksen tuulikaapissa on vastaavasti hiekoitussepeli jota levitään alapihalle tarpeen mukaan. Pihahuollosta vastaa huoltoyhtiö ( Kaukajärvi Osuuskunta ). Rakennuksessa toimivat yritykset ja toimijat hoitavat täydennyshiekoituksen tarpeen mukaan.

11 Kova tuuli Rakenteet Tarkastele kovan tuulen aiheuttamaa kuormitusta rakennuksen pintoihin, joihin tuulen vaikutus on suuri. Ankara vesisade Salaojat ja sadevesijärjestelmä Valvo salaojien ja sadevesikaivojen toimintaa. Tarkasta katon vedenpoiston toiminta. Ilmanvaihto Kuivata poikkeuksellinen kosteus käyttämällä ilmanvaihtoa täydellä teholla. Kova helle Ilmanvaihto Säädetään ilmanvaihto järjestelmän ohjeiden mukaisesti suuremmalle teholle. Tulipalo Käytä sammutuspeitettä tai sammutinta Sähköpalossa irrota sähkölaite pistorasiasta tai katkaise virta pääkytkimestä, käytä vettä vasta kun olet katkaissut laitteesta virran Poistu palavasta asunnosta ja auta muut rakennuksessa olevat ihmiset ulos, sulje poistuessasi ovet ja ikkunat Soita turvallisesta paikasta hätänumero 112 Opasta palokunta paikalle Lisää kodin turvatietoa: Sisäasiainministeriön pelastusosasto, Pelastustoimi. Sairauskohtaus Rintakipu Aseta potilas lepoon puoli-istuvaan asentoon Jos nitro ei auta tai sitä ei ole, anna puoli tablettia Disperiniä Soita hätänumeroon 112 Rauhoita potilasta ja tarkkaile hänen vointia Pyörtyminen Aseta potilas pitkälleen

12 Nosta potilaan jalat ylös Anna potilaan levätä tarvitsemansa ajan Epilepsia Diabetes Älä yritä estää kouristuksia Suojaa potilasta, jotta hän ei loukkaa itseään Älä laita potilaan suuhun mitään Jos potilas ei toivu, soita hätänumeroon 112 Anna potilaan levätä kohtauksen jälkeen Mikäli potilas on tajuton, aseta hänet kylkiasentoon Anna tajuissaan olevalle sokeripitoista syötävää tai juotavaa, jos potilas ei toivu pian, toimita hänet hoitoon tai soita hätänumeroon 112 Jos potilas menee tajuttomaksi, aseta hänet kylkiasentoon ja soita hätänumeroon 112 Vesivahinko Sulje veden pääsulku tai kalustekohtainen sulkuventtiili. Tutustu sulkuventtiileihin liitteenä olevien pohjakuvien avulla. Ilmoita vahingosta kiinteistön omistajalle ja isännöitsijälle välittömästi vahingon havaittuasi. Suuressa vesivahingossa voi tilata paikalle palokunnan, joka pumppaa irtoveden pois tiloista. Rakennuksen käyttö- ja huolto- ohjeen liitteet Liite Liite Liite Liite Liite Pohjakuvat Pelastussuunnitelma Turvalaitteet pohjakuvassa Turvalaitteiden käyttö- ja huolto-ohjeet Valokuvia Laatinut: Elias Joutsenlahti