ENERGIATEHOKAS PIENTALOALUE VASO/SOININEN, NAANTALI. JULKISEN RAKENNUTTAJAN OHJAAVA ROOLI KESTÄVÄN KEHITYKSEN HANKKEISSA 7.12.

Transkriptio

1 ENERGIATEHOKAS PIENTALOALUE VASO/SOININEN, NAANTALI JULKISEN RAKENNUTTAJAN OHJAAVA ROOLI KESTÄVÄN KEHITYKSEN HANKKEISSA Markku Könnö

2 PÖYRY GLOBAALIA SUUNNITTELUA JA KONSULTOINTIA 7000 asiantuntijaa 50 maassa Erikoisosaaminen viidessä liiketoimintaryhmässä: Kaupunki ja liikenne, Energia, Teollisuus, Vesi ja ympäristö sekä Liikkeenjohdon konsultointi Täydet palvelut kiinteistöjen suunnitteluun ja konsultointiin: projektinjohto ja rakennuttaminen arkkitehti-, rakenne- ja talotekninen suunnittelu kiinteistökehitys ja -konsultointi VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 2

3 VARSINAIS-SUOMEN ASUMISOIKEUS OY - VASO Perustettu vuonna 1990 VASON OMISTAJAJAKAUMA Asuntoja omistajakunnissa Kiinteistöjä 100 Asukkaita Asuntojen keskipinta-ala 70,4 m 2 Kerros-, rivi-, pari- ja pientaloja Keskustoissa ja lähiöissä Naantali Lieto YH- Asumisoikeus Länsi Oy Sato- Rakennuttajat Oy Raisio Turku Kaarina VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 3

4 LÄHTÖTILANNE V ALUSSA Naantalin kaupungilla Soinisten kaupunginosassa v asemakaavalla varustetusta AR-rivitalotontti, jossa II-tasoisen kaavan mukaan rakennusoikeutta n ker-m 2. Tontti on Vason kannalta kiinnostava, mutta ei voimassa olevan asemakaan mukainen talotyyppi. Vaso haluaa toteuttaa tontille rakennusoikeutta n k-m 2. Asuntojakauma- ja tyyppitavoite: Asuntotyyppi pinta-ala kok.lukumäärästä 2h+k+s as-m 2 25 % 3h+k+s as-m 2 40 % 4h+k+s+khh as-m 2 25 % 5h+k+s+khh as-m 2 10 % VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 4

5 ENERGIATEHOKAS ASUMISOIKEUSPIENTALOALUE, KEHITTÄMISMALLI TUOTANTOA JA KÄYTTÖÄ VARTEN Kiinteistö passiivitaloluokkaan Kiinteistön elinkaaren aikaiset ympäristövaikutukset otetaan jo suunnitteluvaiheessa huomioon Kehitysprojekti yhteistyössä ARAn, Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto Rakli ry:n, Naantalin kaupungin ja Tekesin kanssa Tekesin Kestävä Yhdyskunta ohjelma, yhtymäkohtia Tekesin Innovaatiot Julkisissa Hankinnoissa -ohjelmaan VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 5

6 ASUKASPROFIILI - ONNISTUMISEN EDELLYTYKSET Asiakkaan odotukset: Tehokas pohjaratkaisu turhista neliöistä ei makseta Riittävästi säilytystilaa vaatehuone Siistit ja viihtyisät piha-alueet Asumisen vaivattomuus Vaso Isännöitsijä - huoltoyhtiö Vaikutusmahdollisuus asumisen kustannuksiin Energiatehokkaat ratkaisut esim. kylmäkalusteet Asukas arvostaa: Päiväkoti, ala-/yläkoulu Ulkoilureitit ja virkistysalueet Palvelulinja (bussi) Maalaismaisema Meren läheisyys Kaupungin imago, Saaristo-Naantali VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 6

7 ASIANTUNTIJAKUMPPANIT Projektin tavoitteet toteutuvat vain varmistamalla asiantuntijakumppanien riittävä osaaminen. Projektin asiantuntijakumppaneiksi valittiin tammikuussa 2010 julkisena hankintana kilpailuttamalla energia-asiantuntijaksi (6 tarjousta) Insinööritoimisto Olof Granlund Oy pääsuunnittelijaksi (10 tarjousta) Arkkitehtuuritoimisto Kimmo Lylykangas rakennuttajakonsultiksi (9 tarjousta) Pöyry CM Oy Tarjouksissa vertailtiin: tarjoajan esittämässä työsuunnitelmassa kuvattua innovatiivisuutta tehtävän suorittamisessa sekä kuvatun toteutustavan laajuutta ja oivaltavuutta, toteuttajaorganisaation osaamisen laaja-alaisuutta ja kokemusta, tarjoajan avainhenkilöiden osaamista sekä referenssikohteiden lukumäärää ja monipuolisuutta, tarjouksen hintaa. VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 7

8 TEKES + ARA -PROJEKTIN TAVOITTEET Tuotetaan kehittämismalli ARA-tuotantoon rakennuttamisprosessi, jossa kiinteistön elinkaaren kaikissa vaiheissa energian käyttö on mahdollisimman tehokasta ja koko elinkaaren aikaiset päästöt on minimoitu konseptin keskeisenä osan Rakli ry:n hankintaklinikka Maksimoidaan energiatehokkuus huomio tavoitteisiin jo kaavoituksessa Tuotetaan asuntoja tavallisille ihmisille asukasnäkökulmaa edustava Vaso-asumisen kehittämisryhmä mukana suunnitteluvaiheessa tulevat asukkaat opastetaan asuntonsa energiatehokkaaseen käyttöön ARA-hintaiset kohtuulliset asumiskulut Seurataan onnistumista tuotetaan seurantajärjestelmä vertaamaan kiinteistön energiatehokuutta ja ympäristöpäästöjä myöhemmin valittavaan verrokkikiinteistöön kerätään asukkaiden käyttäjäkokemusta asumisesta Projektin eri vaiheissa tiedotetaan projektin etenemisestä, saavutetuista tuloksista ja projektiin liittyvistä tavoitteista. VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 8

9 RAKLI: HANKINTAKLINIKAN TOTEUTUS Tilaaja haluaa kehittää hankintojaan ja käynnistää vuoropuhelun kilpailuttaakseen todellisen hankkeen Klinikalle kutsutaan tilaajan lisäksi potentiaaliset palveluntuottajat; konsultit, urakoitsijat, sijoittajat yms. Klinikalla kuullaan tarvittaessa erityisasiantuntijoita Klinikkaa manageeraa RAKLI Klinikka tarjoaa avoimen ja vuorovaikutteisen työpajan, joka kokoontuu 4-5 kertaa Klinikka tuottaa hankintaongelman analyysin ja ratkaisusuosituksen Tulos on julkinen, se dokumentoidaan ja annetaan vapaasti alan toimijoiden käyttöön Klinikka voidaan toteuttaa osana varsinaista hankintaprosessia, esim. kilpailullisena neuvottelu-urakkana VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 9

10 RAKLI: HANKINTAKLINIKAN VAIHEISTUS Suunnitteluklinikka Asemakaavan kehittäminen energiatehokkaaksi Rakennusten suunnitteluperiaatteiden selvittäminen viitesuunnitelmat Suunnitteluvaiheen asukasyhteistyö Toteutuksen hankintaprosessin ja urakkamuodon selvittäminen Toteutusklinikka Toteuttajien näkemykset asemakaavaan Rakennusten suunnitteluratkaisut ja teknologiavalinnat Urakkamuodon ja -ehtojen päättäminen kilpailullinen neuvottelumenettely Tarjousten vertailuperusteet Käytön aikaisen asukasyhteistyön ja energiaseurannan suunnittelu Tarjoukset ja sopimus Kaupalliset tarjoukset klinikkavaiheen jälkeen Tarjousten arviointi ja pisteytys Hankinta-arvo- ja käyttökustannusvertailut, käsittely ARA:ssa Toteuttajan valinta urakkasopimus VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 10

11 HANKINTAKLINIKKA JA HANKINTALAKI Hankintalain keskeisiä periaatteita: hankintayksikkö käyttää hyväkseen olemassa olevat kilpailuolosuhteet hankintamenettelyssä kohdellaan kaikkia osallistujia tasapuolisesti ja syrjimättä hankintamenettely on avointa hankinta on mahdollisimman taloudellinen, suunnitelmallinen ja tarkoituksenmukainen Tasapuolisuuden, syrjimättömyyden ja avoimuuden varmistaminen potentiaalisten tarjoajien osallistumismahdollisuus hankintaklinikka osaksi avointa hankintaprosessia maininta klinikkatyöskentelystä hankintailmoitukseen. VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 11

12 1. HANKINTAKLINIKKA-TYÖPAJASSA TODETTUJA LÄHTÖKOHTIA Kaavoituksessa tulee tunnistaa tontin energiatuotantopotentiaali avoimet paikat suosivat aurinko- ja tuulienergian käyttöä Energialähteiden primäärienergiakertoimet vahvistetaan projektimme kestäessä, jolla saattaa olla vaikutusta laskelmien lopputulokseen Toimitaan Suomalaisen passiivitalon kriteerien mukaan, jolloin Naantalissa lämmitettävälle bruttoalalle lämmitysenergiantarve 20 kwh/m²/v kokonaisprimäärienergiantarve 130 kwh/m²/v ilmavuotoluku n /h Hankitaan dataa tuuli- ja aurinko-olosuhteista, koeporataan maata sen lämmöntuottokyvyn selvittämiseksi Mallinnetaan ja lasketaan VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 12

13 TÄHÄN MENNESSÄ TAPAHTUNUTTA Vuosi 2010 Asiantuntijakumppanit valittu Hankintaklinikka-vaiheet: maaliskuu-kesäkuu Tavoitteiden ja reunaehtojen tarkentaminen Asemakaavan kehittäminen Energia- ja muiden ratkaisuvaihtoehtojen tutkiminen Hankintamallin kehitys ARA-hinnassa pysymisen varmistus Yksityiskohtainen suunnittelu, kilpailutus, rahoitus, sopimukset: elokuu-joulukuu Koko projektin ajan Tiedottaminen projektin etenemisestä sen merkittävissä vaiheissa Raportointi projektin vaiheista, lopputuloksista ja käytönaikaisesta seurannasta (Tekes, ARA). VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 13

14 RAKENNUKSEN ENERGIANKULUTUS JA ENERGIANHANKINTA Rakennuksen energiankulutukseen vaikuttavat Energiaa säästävät suunnitteluratkaisut rakenteiden ja ikkunoiden U-arvoilla (lämmönläpäisykerroin W/m2K) tehokas geometrinen muoto ilmanvaihdon lämmöntalteenoton tehokkuus (vuosihyötysuhde %) rakenteiden tiiveys Rakennuksen sijainti ja ulkoilman olosuhteet Rakennuksen käyttö (vaikutus +/- 40 %) sisäilman olosuhteet, lämpötilataso, ilmamäärät kotona-poissa-säädöt käyttäjän opastus Energiantuotanto rakennuksessa tai tontilla uusiutuvat energiamuodot (puu, tuuli, aurinko) oma lämpökeskus (pelletti, puuhake, öljy) lämpöpumppuratkaisut (maa, vesi, ilma lämmönlähteenä) Ostoenergia sähkö kaukolämpö kaukokylmä Passiivitalossa: hyvä LTO, hyvät U-arvot, erinomainen tiiveys! VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 14

15 SUUNNITTELUN TILANNE Asuntojakautuma: 31 asuntoa, asuntoneliömetriä, kerrosala kem 2 2h+k+s rivitalossa 8 kpl 59,4 m 2 3h+k+s pari/rivitalossa 12 kpl 75 m 2 4h+k+khh+s paritalossa 8 kpl 95,8 m 2 5h+k+khh+s erillistalossa 3 kpl 115 m 2 Jokaisella asunnolla oma piha etelän suuntaan ja autokatospaikka Tontin tilankäyttö tiivistä Rakennukset muodoltaan kompakteja suorakulmioita Arkkitehtuurin ilmettä lasikuistista, terassista, katoksesta, julkisivun yksityiskohdista ja väreistä Tiiviin rakenteen läpi minimaalinen määrä läpivientejä Ikkunat suunnattu etelään Räystäs ja parvekkeen katos suojaavat ylilämpenemiseltä kuumaan vuodenaikaan Tontti vaikeasti rakennettavissa: samaan aikaan upottavaa savipohjaa ja nousevaa kalliota Energiataloudellisuuslaskelmien mukaan edullisin lämmitysmuoto puupolttoaineet (hake ja pelletti) Todennäköisin lämmitysmuoto kuitenkin maalämpö??? Käynnissä kilpailullisen neuvottelumenettelyn mukainen urakkakilpailuvaihe VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 15

16 ASEMAPIIRROS VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 16

17 POHJAESIMERKKI, RIVITALO 348 brm 2 VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 17

18 VASO/SOININEN-ASUINALUE VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 18

19 KIITOS! YHTEYSHENKILÖ: MARKKU KÖNNÖ ALUEPÄÄLLIKKÖ PUH: VASO/Soininen-passiivitaloalue, M.Könnö 19