KIRKKONUMMEN PÄÄKIRJASTON LAAJENNUS HANKESUUNNITELMA Liite PatuL 3 /

Transkriptio

1 KIRKKONUMMEN PÄÄKIRJASTON LAAJENNUS HANKESUUNNITELMA Liite PatuL 3 /

2 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke KIRKKONUMMEN PÄÄKIRJASTON LAAJENNUS HANKESUUNNITELMA Sisällysluettelo: 0. Yhteenveto Hankesuunnitelman laadinta Yleistiedot Hankeryhmä Tarveselvitys Pidetyt kokoukset ja neuvottelut Käytettävissä olleet asiakirjat ja aikaisemmat suunnitelmat Rakennuspaikkaselvitys Sijainti Omistusselvitys Kaavaselvitys Rakennuspaikka Liikenne tontilla ja pysäköinti Olevat johdot ja putket Lisärakentamismahdollisuudet Ympäristön vaatimukset Tekninen selvitys Purkutyöt Perustamisolosuhteet Rakenneperiaatteet Vesi, viemärit Pintavesien hallinta Sähkö Lämmitys ja jäähdytys Tilat Toiminnan vaatimat tilat Uudisrakennettavat tilat Korjausrakennettavat tilat Tilaohjelma Hankkeen laajuus Väestönsuojatilat Muut tilat Tontin käyttö laajennetussa kirjastossa Yleistä Tontin käyttö Toimintojen sijoittuminen rakennukseen Pysäköinti Toiminnan kehittäminen tulevaisuudessa Elinkaari Yleistä Kestävyys ja muunneltavuus Tilakonsultit TM2 Oy 1/17

3 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Energiatehokkuus Kustannustehokkuus Kustannukset Rakennuskustannusennusteet Ensikertainen kalustaminen ja varustaminen Tilakustannukset Toimintakustannukset Toteutus Aikataulu Toteutusmuoto Vaiheistus Liitteet Tilakonsultit TM2 Oy 2/17

4 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Yhteenveto Tässä hankesuunnitelmassa on kuvattu Kirkkonummen pääkirjaston laajennushanke, sisältäen laajennusosan uudisrakentamisen sekä nykyiseen kirjastorakennukseen kohdistuvat korjaus- ja muutostyöt. Hanke on tarkoitus toteuttaa siten, että kirjasto jatkaa toimintaansa rakennustöiden ajan. Uudisosa rakennetaan nykyisen kirjastorakennuksen pohjoispuolelle. Nykyisen rakennuksen korjaus- ja muutostyöt toteutetaan vaiheittain useamman vuoden aikana siten, että kirjastotoimintaa kyetään jatkamaan keskeytyksettä. Kunnan talousarviossa ja taloussuunnitelmassa hankkeelle varattu rahoitus on yhteensä 9,2 miljoonaa euroa, mikä tulee huomioida hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Hankkeen laajuus: Uudisrakennus hym 2, noin brm 2 (e=1,2) Korjaus- ja muutostyöt hym 2, brm 2 (2 140 kem 2 ) Yhteensä: hym 2, noin brm 2 Kustannusarvio: Uudisrakennus , /brm 2 Korjaus- ja muutostyöt , 869 /brm 2 Yhteensä , /brm 2 Hinnat ovat arvonlisäverottomia (alv 0%), hintataso Kirkkonummi 85,0 / ). Toimenpiteet ja tavoiteaikataulu: Hankesuunnitelman hyväksyminen (9-10/2015) Valtionapuhakemuksen jättäminen (10/2015) Hankintamenettelyn valinta ja aikataulutus Hankeen toteutussuunnittelu (10/ /2016) Rakennuslupa (kesä 2016) Urakkakyselyt (syksy 2016) Urakoista päättäminen (syksy 2016) Toteutusvaihe, uudisrakentaminen (12/2016 1/2019) Toteutusvaihe, korjausrakentaminen (1/ /2020, sisätilaremontti 5 9/2019) Rakennus kokonaisuudessaan valmis käyttöönotettavaksi (9/2019) Aikataulu on riippuvainen päätöksenteon sujuvuudesta hankkeen eri vaiheissa. Valtionapuhakemuksen jättämisajankohta ja valtionavun edellyttämä urakan toteutuksen alkaminen vuoden 2016 loppuun mennessä määrittävät hankkeen käynnistysvaiheen aikataulutusta. Tilakonsultit TM2 Oy 3/17

5 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Hankesuunnitelman laadinta Kirkkonummen pääkirjastoa laajennetaan rakentamalla uudisrakennusosa tontin vapaana olevalle rakennusalalle. Nykyiseen rakennukseen kohdistuu kuntoarvion ja kuntotutkimuksen perusteella määritettyjä teknisiä korjaustarpeita sekä laajennushankkeeseen sisältyvistä toiminnallisista muutoksista aiheutuvia sisäremontti- ja muutostoimenpiteitä. Hankkeen sisältö perustuu kunnanhallituksen 2012 hyväksymään tarveselvitykseen, jonka tavoitteenasettelua täsmennetään suunnittelun edetessä. Laajennusosa on mukana Opetus- ja kulttuuriministeriön yleisten kirjastojen perustamishankkeiden rahoitussuunnitelmassa ja hankkeelle on varattu enintään 2,060 milj. jälkirahoitteinen valtionapuosuus ( aiempaa rahoitussuunnitelmaa enemmän). Valtionavun saaminen edellyttää hankeen hankesuunnitelman toimittamisen aluehallintovirastoon sekä rakennushankkeen käynnistämisen vuoden 2016 loppuun mennessä. Valtionapuosuus on sidoksissa huonetilaohjelman hyötyneliöiden kokonaismäärään (2 000 hym 2 ). Korjaus- ja muutostöiden suunnittelun lähtötietona toimii Raksystems Anticimexin kuntoarvio 11/2013, jota on tarkennettu hankesuunnitteluvaiheessa Insinööritoimisto Vahanen Oy:n suorittamalla kuntotutkimuksella. Korjausrakentamisen ennakoitua sisältöä: Piha-alueiden rakenteiden ja rakennusosien kunnostuksen Julkisivujen ja sokkelien kunnostuksen Ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisen Vesikattorakenteiden kunnostuksen/uusimisen LVI-tekniikan huolto-, kunnostus- ja uusimistoimenpiteet Sähkötekniikan tarkastus- ja uusimistoimenpiteet Taloautomatiikan täydentämisen/ajanmukaistamisen Rakennushankkeelle on laadittu alustava huonetilaohjelma, jonka perusteella JKMM Arkkitehdit Oy laatii L1-tasoisen viiteluonnoksen. 1.1 Yleistiedot Kohteen nimi Kirkkonummen pääkirjaston laajennus Sijainti ja osoite Hanke sijoittuu Kirkkonummen kunnankirjaston tontille (kortteli 122 tontti 1), osoitteessa Kirkkotori 1, KIRKKONUMMI. 1.2 Hankeryhmä Kirkkonummen kunta: - Jussi Yrjänä rakennustöiden valvoja, Yhdyskuntatekniikka - Margareta Kull-Poutanen kirjastotoimenjohtaja - Eeva Viitala suunnittelupäällikkö, Sivistystoimi - Hannele Kujala sivistystoimen toimialajohtaja - Jari Tirkkonen yhdyskuntatekniikan toimialajohtaja Hankesuunnittelukonsulttina on toiminut Tilakonsultit TM2 Oy: - Janne Henriksson hankesuunnittelupäällikkö, arkkitehti SAFA Hankesuunnitelman viiteluonnoksen laatii Arkkitehtitoimisto JKMM Oy: - Teemu Kurkela arkkitehti SAFA - Jukka Mäkinen arkkitehti Tilakonsultit TM2 Oy 4/17

6 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Päivi Meuronen sisustusarkkitehti SIO Kustannuslaskentakonsulttina on toiminut FMC Laskentapalvelut Oy: - Jukka Virtanen diplomi-insinööri Rakenneteknisenä asiantuntijana on toiminut Insinööritoimisto Jukka Sallinen Oy: - Jukka Sallinen 1.3 Tarveselvitys Kirkkonummen kunta on laatinut Pääkirjaston saneerauksen ja laajennuksen tarveselvityksen Tarveselvityksessä on kartoitettu tiloihin ja toimintaan liittyvät tarpeet sekä selvitetty hankkeen tavoitteiden asettelua ja ratkaisumalleja. Kunnan väestöpohja on kaksinkertaistunut pääkirjaston suunnitteluajankohdasta ja kirjaston lainaus on moninkertaistunut. Lisäksi kirjaston tehtävä on laajentumassa lainaamosta monitoimiseksi kuntalaisten avoimeksi tilaksi, jossa voi opiskella, kohdata, tehdä työtä, viihtyä sekä harrastaa kulttuuria eri muodoissa. Pääkirjaston lisäksi kunnan kirjastotoimeen kuuluvat: kirjastoauto, Masalan ja Veikkolan lähikirjastot sekä kirjastotoiminta terveyskeskuksen vuodeosastolla, palvelutalolla, vanhainkodissa ja kotipalveluna. Kirkkonummella kirjasto toimii myös koulukirjastona. Pääkirjasto toimii koko kunnan keskuskirjastona ja kirjastoauton tukikohtana sekä palvelee keskusta-aluetta. Nykyinen kirjastorakennus on jäänyt pieneksi, mutta on arvion mukaan ikäisekseen melko hyvässä kunnossa. Tarveselvitysvaiheessa arvioitu saneerausaste oli noin 40 %, sisältäen mm.: 1) vesikaton, sokkelivierustojen ja salaojien uusimisen, 2) ikkunoiden ja julkisivun kunnostamisen, 3) talotekniikan kunnostustoimenpiteet, 4) toiminnallisista muutoksista johtuvat pintarakenteiden uusimisen. Keskustan kirjastopalveluja ja koko kunnan keskuskirjastopalveluja on tarkoituksenmukaista tarjota nykyisessä rakennuksessa ja sen laajennuksessa. Tarveselvitys on hyväksytty sivistyslautakunnassa ja kunnanhallituksessa Kunnanhallitus antoi sivistystoimen hanketyöryhmälle tehtäväksi laatia hankkeen hankesuunnitelma talousarviossa päätettävän aikataulun ja määrärahojen mukaisesti. Sivistystoimen toimialajohtaja on nimennyt hankeryhmän jäsenet sivistyslautakunnan investointihankkeelle 3450 (Kirkkonummen pääkirjaston laajennus ja saneeraus). Kunnan vuoden 2015 talousarviossa ja vuosien taloussuunnitelmassa laajennukselle on varattu määrärahaa (+ valtionapuosuus ) ja saneeraukselle vuosille (kaikki yhteensä ). Määräraha perustuu useita vuosia sitten tehtyyn kustannusarvioon. 1.4 Pidetyt kokoukset ja neuvottelut hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous tutustumismatka Seinäjoen kirjastoon hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous 8 Tilakonsultit TM2 Oy 5/17

7 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke hankeryhmän kokous hankeryhmän kokous Käytettävissä olleet asiakirjat ja aikaisemmat suunnitelmat Hankesuunnittelutyön aikana on ollut käytettävissä seuraavat asiakirjat ja suunnitelmat: - Kirkkonummen pääkirjaston saneerauksen ja laajennuksen tarveselvitys , Kirkkonummen kunta - Kirjaston suunnittelutyöryhmän pöytäkirjat ( , , , , , , ) - Tilatoimintojen kuvaus Pääkirjaston laajennus: hankesuunnitelma, Kirkkonummen kirjastotoimi Pääkirjaston alkuperäiset suunnitelmat vuodelta Kuntoarvio, Raksystems Anticimex insinööritoimisto Oy Kuntotutkimukset, Insinööritoimisto Vahanen Oy, kesällä 2015: Jäte- ja sadevesiviemäreiden tv-kuvaus Haitta-ainetutkimus Julkisivujen kuntotutkimus (meneillään) Sisäpuoliset rakenne- ja kosteustekniset sekä vesikaton tutkimukset (meneillään) - Ote asemakaavasta Pohjatutkimukset, Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy, ja Tilakonsultit TM2 Oy 6/17

8 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Rakennuspaikkaselvitys 2.1 Sijainti Pääkirjaston laajennushanke sijoittuu Kirkkonummen keskustakortteliin 122, tontille 1. Kirjasto sijaitsee kunnan kirkonkylän perinteisessä keskustassa Kirkkotorin pohjoislaidalla, kirkon vieressä. Tontin ala on noin m Omistusselvitys Alueen omistaa Kirkkonummen kunta. 2.3 Kaavaselvitys Kaavoitustilanne Alueella on voimassa oleva asemakaava, Kirkkonummen keskustan Kirkkotorin asemakaavan muutos, joka on vahvistettu Kirjaston lähiympäristö on mukana kunnan kaavoitusohjelmassa vuosille , jonka perusteella syksyllä 2015 järjestetään alueen maankäytön suunnittelukilpailu. Kirjaston pohjoispuolelle kaavoitettua Rovastinpuistoa on tarkoitus kehittää kuntakeskuksen ykköspuistona Nykyiset kaavamääräykset Asemakaavassa on, kortteli 122 määritelty Yleisten rakennusten korttelialueeksi Y. Tontin enimmäisrakennusoikeudeksi on määritelty yhteensä kem 2 (4 825 kem 2 + pääkäyttötarkoitusta palvelevat aputilat 675 kem 2 ) ja suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi 2 3. Sallitusta kerrosalasta saa käyttää 500 m 2 myymälätiloja (liike- ja toimistotiloja) varten. Nykyisen kirjaston kerrosala on kem 2. Autopaikkojen vähimmäismäärä Y-korttelissa on 1 ap/80 kem 2. Kortteleita 122 ja 109 (kirkko) koskee vuoropysäköinti, jonka perusteella korttelin 122 käyttöön on toteutettava mitoitusperiaatteen vähimmäismäärästä 2/3,vähintään 44 autopaikkaa, sijoitettuna korttelin 120 pysäköintilaitokseen. Kirjaston tontti on osa Kirkkonummen vanhaa kävelykeskustaa. Rakennuksen pääsisäänkäynti sijaitsee etelässä Kirkkotorin laidalla. Tontin länsipuolella Rosberginpolku erottaa kirjaston korttelin 119 liikerakennuksesta. Kirjaston huoltoyhteys toteutuu korttelin luoteisnurkasta Kärrytien kautta. Pohjois- ja koillispuolella sijaitsee rakennettava Rovastinpuisto. Tontin rakennettu kaakkoisreuna rajautuu Rovastinpuistoa sivuavaan kävelyraittiin, Pappilanmäkeen. Asemakaava sisältää määräyksiä tontinkäytöstä, rakennustavasta, rakennuksen julkisivunkäsittelystä ja -materiaaleista. Liite 1. Ote asemakaavasta 2.4 Rakennuspaikka Fyysiset ominaisuudet Tontilla on tehty maaperän pohjatutkimus, ks. kohta Saavutettavuus Kirjasto sijaitsee Kirkkonummen keskustassa, Kirkkotorin laidalla noin 500 metrin etäisyydellä juna-asemasta ja matkakeskuksesta. Paikka on hyvin saavutettavissa kaikilla kulkuvälineillä mm. kevyen liikenteen kulkumuodoin, henkilöautolla, linja-autolla sekä junalla. Tilakonsultit TM2 Oy 7/17

9 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Liikenne tontilla ja pysäköinti Tontti toimii nykyisellään kirjastokäytössä. Asiakkaiden kulku rakennukseen tapahtuu etelästä Kirkkotorin (pääsisäänkäynti) ja pohjoisesta Kärrytien sisäänkäynnin kautta. Henkilökunnan sisäänkäynti sijaitsee tontin itäpuolella (kaavassa Rosberginpoku). Laajennuksen yhteydessä pohjoinen asiakassisäänkäynti siirtyy noin 45 metriä pohjoisemmaksi. Tontin itäreunalle (laajennuksen ja vanhan rakennuksen liitoskohtaan) on mahdollista toteuttaa kolmas asiakkaita palveleva sisäänkäynti. Tällä hetkellä alueella on käytettävissä runsaasti maantasopysäköintipaikkoja, jotka sijoittuvat Kärrytien (ja Kinttupolun) pohjoispuolelle, asemakaavan kortteleihin 120, 121 sekä niiden välissä olevalle osalle Rovastinpuistoa. Kun Rovastinpuisto tulee rakennettavaksi, kirjaston pysäköintitarpeissa palvelee kortteleiden 120 ja 121 lisäksi Kirkkotorin eteläpuolella sijaitsevat pysäköintialueet. Kirjastokorttelin edellyttäminen pysäköintipaikkojen lopullinen toteutus on riippuvainen alueen kaavoituksesta, mm. tulevan arkkitehtuurikutsukilpailun tuloksesta. 2.6 Olevat johdot ja putket Vesijohdot, viemärit ja sähkö Kaikki tarvittavat kunnallistekniikan linjat sijaitsevat rakennuspaikan välittömässä läheisyydessä ja niihin voidaan liittyä normaalisti. Tontin sisäisten putkien sijainti ja kunto on selvitettävä rakennusvaiheessa erikseen. Nykyisen kirjaston lämpö- ja käyttövesijohtojen sekä jäte- ja sadevesiviemäreiden kuntoa ja uusimistarpeita on kuvattu erillisessä kuntotutkimusraportissa, ks. liite Lisärakentamismahdollisuudet Laajennusosa todennäköisesti täyttää kirjastotontin vapaan rakennusalan kokonaan tai lähes kokonaan, suunnitteluratkaisusta riippuen. Tämä vaikeuttaa mahdollista myöhempää lisärakentamista, vaikka asemakaavan mukaisesta enimmäisrakennusoikeudesta jääkin käyttämättä noin 1000 kem Ympäristön vaatimukset Rakennuksen suunnittelussa noudatetaan lähtökohtaisesti asemakaavan määräyksiä. Korttelin keskeinen sijainti sekä kirjaston tehtävä kunnan tärkeänä julkisena rakennuksena asettavat korkeita vaatimuksia uudisrakennuksen kaupunkikuvalle ja arkkitehtuurille. Rakennuksen liittymisessä puisto- ja torialueisiin huomioidaan Kirkkonummen kuntakeskuksen laatuja ympäristösuunnitelma. Nykyinen kirjastorakennus arkkitehtiprofessori Ola (Hans Olof) Hanssonin suunnittelema, ja se edustaa 1980-luvun julkista käyttöarkkitehtuuria. Viereinen harmaakivikirkko on restauroitu 1950-luvun lopulla niin ikään professori Hanssonin suunnitelmien mukaan. Urakka-alueelta kartoitetaan raivattava sekä säilytettävä kasvillisuus. Säilytettävät puut merkitään ja suojataan ennen rakennustöitä. Kirjasto on toiminnassa koko rakennusurakan ajan. Työmaan aiheuttamat haitat (mm. melu-, pöly- ja liikenteelliset haitat) tulee minimoida hankkeen suunnittelussa ja toteutuksessa. Kirjaston sekä naapurit huomioiviin työmaajärjestelyihin ja tiedottamiseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Tilakonsultit TM2 Oy 8/17

10 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Tekninen selvitys Rakennuksen myöhempiä toiminnallisia muutoksia mahdollistava muuntojoustavuus otetaan huomioon mm. seuraavissa seikoissa: tilarakenne ja sisäiset yhteydet tilojen monikäyttöisyys ja muunneltavuus tilojen uudelleenohjelmoitavuus rakennejärjestelmän joustavuus talotekniikan nousujen keskittäminen Korjausvaiheissa on varauduttu: julkisivujen ja sokkelien kunnostamiseen (sis. mm. ikkunoiden ja ulko-ovien uusimisen) vesikaton kunnostaminen piharakenteiden kunnostustoimet toiminnalliset tilamuutokset sisätiloissa sisäpintojen remontti kauttaaltaan märkätilaremontti ja käyttövesiputkien uusiminen, viemäreiden kunnostus/uusiminen tarpeen mukaan ilmanvaihtojärjestelmän huolto, täydentäminen ja säätö sähköjärjestelmän uusiminen ja täydentäminen (huomioiden 2007 uusittu valaistus) lämmitys (lämmönvaihdin uusittu 2007) rakennusautomaatio 3.1 Purkutyöt Laajennusosan rakentaminen edellyttää nykyisen kirjaston liittyvien rakenteiden purkamista. Hankkeessa varaudutaan mm. tontin koillisnurkan peltijulkisivujen sekä nykyisen teknisen- ja huoltosiiven rakenteiden purkamiseen tarvittavissa määrin. Suunnitteluratkaisusta riippuen nykyisten rakenteiden purkutyöt voivat ulottua myös rakennuksen muihin osiin. 3.2 Perustamisolosuhteet Rakennuspaikalla on suoritettu pohjatutkimukset nykyisen kirjastorakennuksen rakentamisvaiheessa 1980 sekä tulevan laajennuksen alueella 2015 (Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy). Pohjatutkimustietojen mukaan maaperä tutkimusalueilla muodostuu 3,0 9,0 m paksuisesta pehmeästä savi-/silttikerroksesta, jonka yläpinnassa tavataan 1,0 2,0 m paksuinen kuivakuorikerros. Savikerroksen alla on tiivis kitkamaakerros. Suoritetut kairaukset 1980 päättyivät 14,5 17,6 m syvyyteen tiiviiseen kitkamaahan, kiveen tai kallioon. Laajennusosan alueella 2015 suoritetut kaivaukset päättyivät 4,5 13,8 m syvyyteen. Maaperä on routivaa. Pohjaveden pinta sijaitsi tutkimusajankohtina 0 0,8 m syvyydellä maanpinnasta. Laajennusosa esitetään perustettavaksi paalujen varaan. Tukipaalujen arvioitu tunkeutumissyvyys on 7-15 metriä maanpinnasta. Liite 2. Pohjatutkimus ja perustamistapalausunto 3.3 Rakenneperiaatteet Rakennusrunko tehdään joko teräsbetonista, puusta tai teräksestä. Julkisivumateriaalin valinnassa huomioidaan arkkitehtuurille asetettavat vaatimukset sekä pyritään pitkään elinkaareen ja huollon helppouteen. Alapohjarakenne on kantava. Kerroskorkeuksien suunnittelussa on huomioitava talotekniikka siten, että vapaa huonekorkeus on salin osalta vähintään 4 m ja muiden huonetilojen osalta keskimäärin noin 3 m. Nykyisten kirjastorakennuksen korjaus- ja muutostyöt toteutetaan suunnitelmien mukaisesti, pääosin nykyistä tilajakaumaa noudattaen. Kantaviin rakenteisiin ei lähtökohtaisesti tehdä muutoksia. Talotekniset järjestelmät ja pintarakenteet kunnostetaan kuntotutkimusten ja kor- Tilakonsultit TM2 Oy 9/17

11 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke jaussuunnittelun perusteella. Sisäpinnat remontoidaan kauttaaltaan huomioiden rakennuksen alkuperäinen henki. Ikkunat ja (puurakenteiset) ulko-ovet uusitaan. Vesikattorakenteet pellityksineen kunnostetaan. Räystäiden ja ikkunoiden ulkoseinäliittymien rakenteiden kosteustekniseen toimivuuteen kiinnitetään korjaushankkeiden suunnittelussa ja toteutuksessa erityishuomiota. Julkisivut ja sokkelit korjataan ja käsitellään arkkitehti- ja rakennesuunnitelmien mukaisesti. 3.4 Vesi, viemärit Uudisrakennus liitetään kunnalliseen vesijohto- ja viemäriverkkoon ja se käyttää olemassa olevia liittymiä. Olemassa oleva vesi- ja viemärijärjestelmä korjataan LVI-suunnitelmien mukaisesti. 3.5 Pintavesien hallinta Uudisrakennus salaojitetaan ja rakennuspaikka varustetaan sadevesiviemäröinnillä. Pintavedet johdetaan maanpinnan kallistuksilla pois rakennuksen läheisyydestä. Sisäänkäyntien ympäristö pinnoitetaan pihakivillä ja varustetaan toimivin kallistuksin. Kattovedet johdetaan syöksytorvista putkella suoraan sadevesikaivoon. Salaojat ja sadevesiviemäröinti uusitaan hankkeen yhteydessä. Pintavedet johdetaan maanpinnan kallistuksilla pois rakennuksen läheisyydestä. Sisäänkäyntien ympäristön pinnoitus toteutetaan pihakivillä (tai asfaltilla) ja varustetaan toimivin kallistuksin. Kattovedet johdetaan syöksytorvista putkella suoraan sadevesikaivoon. 3.6 Sähkö Sähköt toteutetaan sähkösuunnittelun mukaisesti. Uudisrakennuksen yhteydessä toteutettava sähköpääkeskus korvaa nykyisen. Vanhat jakokeskukset uusitaan. Alkuperäiset sähkökalusteet ryhmäjohtoineen uusitaan. (Nykyisen kirjaston sisätilojen valaistus on pääosin uusittu 2007.) Kirjastoon toteutetaan videovalvonta, keskusradiojärjestelmä sekä langaton tietoverkko koko rakennuksen laajuudelle. Paloilmoitinjärjestelmä. 3.7 Lämmitys ja jäähdytys Lämmönjakokeskus (kaukolämpö) uusitaan/täydennetään LVI-suunnittelun mukaisesti palvelemaan koko rakennusta (nykyisen kirjaston lämmönjakokeskuspaketti on uusittu 2007). Laajennusosan tiloja voidaan harkitusti varustaa jäähdytyksellä, suunnitteluratkaisusta riippuen. Tilakonsultit TM2 Oy 10/17

12 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Tilat 4.1 Toiminnan vaatimat tilat Kirjaston tilat ja niiden toiminta on alustavasti kuvattu käyttäjän laatimassa tilatoimintojen kuvauksessa, jota voidaan käyttää suunnittelun työvälineenä. Esitetty tilajakauma tarkentuu ja kehittyy toteutussuunnitteluvaiheessa. Tilaohjelman kokonaispinta-alat (hyötypinta-ala ja bruttoala yhteensä) ovat kokonaisuuden kannalta määrääviä. Rakennuksen kokonaislaajuus tarkentuu toteutussuunnitteluvaiheessa vastaamaan hankkeen budjettia. Tulevaisuuden kirjastolle asetettavat monipuoliset tehtävät ja tavoitteet edellyttävät tiloilta joustavuutta ja muunneltavuutta. Yhtenä yleisenä tulevaisuuden kirjaston käytänteenä toimii ohjelmoimattoman tilan maksimointi toisin sanoen, samaa tilaa voidaan käyttää useaan toisistaan poikkeavaan käyttötarkoitukseen. 4.2 Uudisrakennettavat tilat Uudisrakennettavaa tilaa on tontin pohjoisosaan sijoittuva 2 3 -kerroksinen lisärakennus, laajuudeltaan hym 2 / brm Korjausrakennettavat tilat Korjaus- ja muutostöiden alaista tilaa on nykyinen 1 2 -kerroksisen kirjastorakennus, laajuudeltaan hym 2, brm 2. Korjattavan tilan kokonaislaajuus tarkentuu toteutussuunnittelun aikana. Osia nykyisestä kirjastorakennuksesta on mahdollista purkaa (kokonaan tai osittain) uudisrakennettavan tilan tieltä, suunnitteluratkaisusta riippuen. 4.4 Tilaohjelma Alustava huonetilaohjelma perustuu tarveselvitysvaiheessa laadittuun selvitykseen ja sitä on tarkennettu hankesuunnitteluvaiheessa käyttäjän kanssa. Toteutussuunnittelun aikana on mahdollista säätää eri tilatoimintojen pinta-alojen keskinäisiä osuuksia. Yhteenveto tilaohjelmasta: Tila/toiminto (vaihe) ohm 2 brm 2 Vaihe 1 - UUDISRAKENNUS 1. kerros kerros kerros Vaihe 2 - KORJAUSRAKENTAMINEN 1. kerros kerros yhteensä: Liite 3. Huonetilaohjelmat Tilakonsultit TM2 Oy 11/17

13 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Hankkeen laajuus Hankkeen arvioitu kokonaislaajuus on brm 2. Kokonaisalaan sisältyy kaikki tilaohjelman mukaiset tilat, hankkeen edellyttämät tekniset tilat sekä rakennuksen sisäisten yhteyksien vaatimat käytävätilat. Rakennuksen kokonaislaajuus tarkentuu arkkitehdin suunnitteluratkaisun sekä toteutussuunnitteluvaiheessa laadittavien kustannusselvitysten perusteella. 4.6 Väestönsuojatilat Laajennuksen yhteydessä varaudutaan S1-luokan väestönsuojan rakentamiseen, varsinaisen suojatilan laajuus yhteensä n. 55 m 2 (1 % kokoontumisrakennuksen kerrosalasta). Rauhanajan käytössä väestönsuojaan voidaan sijoittaa tilaohjelman mukaisia tiloja, esim. siivouskeskus, sosiaalitiloja ja varastotiloja tai musiikkileikkikoulu ei kuitenkaan arkistoa. Väestönsuojien rakentamista käsitellään laissa ja asetuksessa väestönsuojista sekä RTohjekorteissa. 4.7 Muut tilat Väistötilat Hanke toteutetaan siten, että ensiksi rakennettava laajennusosa toimii väistötilana, kun korjaus- ja muutostöitä tehdään nykyiseen kirjastorakennukseen. Korjausrakentamisen väistötarpeita voidaan lisäksi minimoida ajoittamalla kirjastotoiminnalle eniten häiriötä aiheuttavat työvaiheet kesäaikaan. Tilakonsultit TM2 Oy 12/17

14 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Tontin käyttö laajennetussa kirjastossa 5.1 Yleistä Tilaohjelman mukaisten toimintojen sijoitusta rakennuspaikalle on tutkittu laadittujen tontinkäytön luonnoksen ja tilakaavioiden avulla. Tarkastelun perusteella voidaan todeta, että tontti mahdollistaa suunnitellun käytön sekä tilojen ja toimintojen sijoituksen. Liite 4. Alustava asemapiirros 5.2 Tontin käyttö Uudisrakentaminen sijoittuu pääosin kaavan mukaisesti, kahdesta-kolmeen kerrokseen nykyisen kirjaston pohjoispuoliselle tontinosalle. Hankkeeseen sisältyvät tärkeimmät tontinkäytölliset muutokset liittyvät uusien sisäänkäyntien ja logististen reittien järjestelyihin sekä rakennuksen liittymiseen tulevaan Rovastinpuistoon. Tavoitteena on kaupunkikuvallisesti eheä ja kaunis kokonaisuus. Asemakaavan mukaan pääsisäänkäyntiä on korostettava julkisivussa ja se on ensisijaisesti järjestettävä torin kautta. Tulevan laajennuksen koillis-/itäjulkisivu avautuu puistoon, joka mahdollistaa näkymien avaamisen kaikista kerroksista. Kirjastoon tulevat asukaspuiston tilat edellyttävät toimivan yhteyden puistoon. Asukaspuiston käyttö- sekä aputilat tulee toteuttaa kirjaston tontilla. Kirjastoauton sekä huoltoajoneuvojen liikenne tontille tapahtuu asemakaavan mukaisesti Kärrypolun kautta. Liittymä tontille suunnitellaan niin, että kevyt liikenne ja ajoneuvoliikenne saadaan eroteltua toisistaan turvallisesti. 5.3 Toimintojen sijoittuminen rakennukseen Tilaohjelmassa kuvatut toiminnot sijoittuvat rakennukseen arkkitehtisuunnittelun perusteella. Käyttäjä ja hankeryhmä ohjaavat suunnittelua. 5.4 Pysäköinti Nykyinen paikoitus on järjestetty kirjaston pohjoispuolisilla pysäköintialueilla (kaavassa korttelit 120, 121 ja puisto). Asemakaavassa paikoitus on osoitettu korttelin 120 pysäköintilaitoksessa (rakentamatta). Asemakaavan mukaisten autopaikkojen vuoropysäköintiin perustuva vähimmäismäärä on 44 ap. Alueen pysäköintijärjestelyt tulevat muuttumaan kaavoitushankkeen kautta (ks. kohta 2.3). Kirjastoa palvelevien pysäköintipaikkojen lopullinen sijoittuminen ja toteutus tulee ratkaista alueen muun kehittämisen yhteydessä. Tontille, sisäänkäyntien yhteyteen rakennetaan riittävä määrä laadukkaita pysäköintipaikkoja polkupyörille. 5.5 Toiminnan kehittäminen tulevaisuudessa Keskeinen sijainti mahdollistaa kirjastotoiminnan monipuolisen kehittämisen synergiassa mm. kunnan nuorisotoimen, musiikkileikkikoulun ja asukaspuiston kanssa. Tilakonsultit TM2 Oy 13/17

15 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Elinkaari 6.1 Yleistä Uudisrakennukselle on tarkoituksenmukaista asettaa vuoden käyttöikätavoite. Tavoitteet asetetaan rakennuksen toteutushetken rakentamismääräysten mukaan. Perustusten ja runkorakenteiden osalta tavoiteikä on 100 vuotta, julkisivujen osalta sama kuin rakennuksen käyttöikä ja taloteknisten järjestelmien osalta vuotta. Julkisivujen suunnittelussa ja julkisivumateriaalin valinnassa tulee kiinnittää huomiota julkisivun kaupunkikuvallisiin ominaisuuksiin, luonnonvalon hyödyntämiseen sisätiloissa sekä rakenteiden huollettavuuteen, korjattavuuteen ja kestävyyteen. Nykyiset tilojen korjaukselle on tarkoituksenmukaista asettaa vuoden käyttöikätavoite. Saneerattavien tilojen energiatehokkuutta parannetaan rakenteiden korjaamisen ja taloteknisten järjestelmien uusimisen kautta. 6.2 Kestävyys ja muunneltavuus Hanke suunnitellaan elinkaaritehokkaasti, huomioiden mm. seuraavat tekijät: komponenttien käyttöikä, muuntojoustavuus ja energiatehokkuus. 6.3 Energiatehokkuus Uudisrakennus suunnitellaan voimassa olevien energiamääräysten mukaisesti. Nykyisen kirjastorakennuksen mahdollisesti uusittavat rakenteet ja rakennusosat toteutetaan voimassa olevien määräysten mukaisesti. Kunnostettavien rakenteiden ja rakennusosien energiatehokkuutta parannetaan harkinnan varaisesti, mahdollisuuksien mukaan. Uusiutuvien energiamuotojen hyödyntämisen mahdollisuuksia (esim. aurinkopaneelit) tulee tutkia hankeen suunnittelun yhteydessä. 6.4 Kustannustehokkuus Suunnittelussa pyritään siihen, että rakennusta voidaan pitää käyttökunnossa mahdollisimman kauan kohtuullisin kustannuksin vain pintoja korjaamalla sekä rakennusosia ja järjestelmiä uusimalla. Tällöin varsinaisia laajoja peruskorjauksia ei jouduta suorittamaan ns. ikäkorjauksina. Lyhyemmän käyttöiän järjestelmien huollettavuuteen ja uusittavuuteen tulee kiinnittää huomiota. Rakennuksen käyttöikään ja käyttökustannuksiin vaikutetaan myös hyvällä hoidolla, huollolla ja siivouksella. Näiden toimintojen tarpeet tulee vakavasti ottaa huomioon tilojen ja järjestelmien suunnittelussa, materiaalivalinnoissa ja toteutuksessa. Tilakonsultit TM2 Oy 14/17

16 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Kustannukset 7.1 Rakennuskustannusennusteet Tavoitehinta Laskelma on tehty Kirkkonummen hintatasoon (5/2015). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä Taku 2015 ohjelmalla. Käytetty Haahtela indeksi on 85,0 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,3 (2010 = 100). Hankkeen laajuus on ohm 2 ja brm 2. Tavoitehinta hintatasossa 5/2015 on (alv 0%). Neliöhinta on /brm 2 (alv 0%). Hankkeen kokonaiskustannusarviossa on laskettu uudisrakentaminen sekä nykyiseen kirjastorakennukseen kohdistuvat korjaus- ja muutostyöt omina kustannusarvioina. Liite 5: Kustannusselvitys 7.2 Ensikertainen kalustaminen ja varustaminen Kustannusarviossa lueteltujen erillishankintojen ja hankelisien lisäksi käyttäjätoimiala varaa ensikertaiseen kalustamiseen ja varustamiseen (irtokalusteet, kirjastokalusteet ja -varusteet) sekä mahdollisiin myöhemmin täsmentyviin oheiskustannuksiin , alv 0 %. 7.3 Tilakustannukset Rakennuksen ylläpito- ja pääomakustannukset jyvittyvät eri käyttäjien kesken sisäisessä vuokrassa. Ennakoitu sisäinen kuukausivuokra on noin /m Toimintakustannukset Talossa on monta toimijaa, jotka tuovat mukanaan omat toiminta- ja henkilöstöbudjettinsa. Henkilöstön kustannusvaikutus kirjastolle on yksi (1) taloussuunnitelmaan varattu uusi kirjastonhoitajan toimi. Muut rakennusta käyttävät toimijat tuovat kirjastorakennukseen omat toimintabudjettinsa sinne sijoittuvine työntekijöineen. Kirjastorakennuksesta huolehtivan siivous- ja huoltohenkilökunnan määrä kasvaa laajennuksen myötä nykyisestä 1,5 työntekijästä 2-3 työntekijään. Rakennukseen sijoittuu seuraavia uusia toimijoita: Asukaspuisto Musiikkileikkikoulu Nuorisotoimi Luckan Kahvila. Tilakonsultit TM2 Oy 15/17

17 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Toteutus 8.1 Aikataulu Käyttöönoton tavoite on uudisrakennuksen osalta tammikuussa 2019 ja nykyisen kirjastorakennuksen sisätilaremontin osalta syyskuussa Aikatarpeet riippuvat oleellisesti mm. valittavasta urakkamuodosta. Valtionapuosuuden saamisen ehtona on, että hyväksytty hankesuunnitelma liitteineen saadaan toimitettua Etelä-Suomen aluehallintovirastoon syyskuussa 2015 ja rakentaminen saadaan käynnistettyä vuoden 2016 loppuun mennessä. 8.2 Toteutusmuoto Urakkamuodosta päätetään kunnassa toteutusajankohdan suhdanteet huomioiden. Todennäköisesti rakentaminen toteutetaan joko kokonaisurakkana tai jaettuna urakkana, jossa rakennusurakoitsija toimii pääurakoitsijana ja LVISA-urakoitsijat pääurakkaan alistettuina sivuurakoitsijoina. 8.3 Vaiheistus Hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa, johtuen toiminnan katkeamattomuuden vaatimuksesta. Tilakonsultit TM2 Oy 16/17

18 Kirkkonummen pääkirjaston laajennus- ja peruskorjaushanke Liitteet Liite 1 Ote asemakaavasta Liite 2 Pohjatutkimus, Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy Liite 3 Huonetilaohjelma, Tilakonsultit TM2 Oy Liite 4 Alustava asemapiirros, JKMM Arkkitehdit Oy Liite 5 Kustannusselvitys, FMC Laskentapalvelut Oy Tilakonsultit TM2 Oy 17/17

19 LIITE 1

20

21

22

23 LIITE KIRKKONUMMEN KUNTA KIRKKONUMMEN KIRJASTO KIRKKOTORI 1 KIRKKONUMMI POHJATUTKIMUS JA PERUSTAMISTAPALAUSUNTO Insinööritoimisto POHJATEKNIIKKA OY Nuijamiestentie 5 B, Helsinki, Puh. (09) , Fax (09) Suunnittelu- ja konsulttitoimistojen liitto SKOL ry:n jäsen

24 SISÄLLYSLUETTELO: 1. YLEISTÄ 1 2. TUTKIMUKSET 1 3. MAAPERÄ 2 4. PERUSTAMINEN 2 5. ROUTASUOJAUS JA SALAOJITUS 3 6. PIHA-ALUEET JA PUTKILINJAT 3 LIITTEET: Tutkimuskartta 1: Leikkaukset A-A, B-B, C-C ja D-D 1: L1 Maanäytteiden tutkimustulokset Maanäytteiden tutkimustulokset 4139 Kokoonpuristuvuuskoe 4140 Kokoonpuristuvuuskoe St 1 Geotekniset piirustusmerkinnät

25 14546 POHJATUTKIMUS JA PERUSTAMISTAPALAUSUNTO 1(4) KIRKKONUMMEN KUNTA KIRKKONUMMEN KIRJASTO KIRKKOTORI 1, KIRKKONUMMI PITKÄNOTKONTIE, ESPOO POHJATUTKIMUS JA PERUSTAMISTAPALAUSUNTO 1. YLEISTÄ Kirkkonummen kunnan toimeksiannosta on Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy tehnyt pohjatutkimuksen Kirkkonummen kirjaston laajennusta varten korttelissa 122. Tutkimuksen tarkoituksena on selvittää suunnitellun uudisrakennuksen perustamisolosuhteet. 2. TUTKIMUKSET Tonttialue on pintavaaittu mittakaavaan 1:200 maaston mukaan vaihtelevin välein. Vaaituksen lähtöpisteenä on käytetty Kirkkonummen kunnan kiintopistettä no:21 ja sen korkeutta + 14,617 tasokoordinaatisto on ETRS-GK 25 ja korkeusjärjestelmä on N2000. Maaperäolosuhteiden selvittämiseksi on Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy suorittanut tutkimusalueella aikaisemmin painokairauksen 8:ssä tutkimuspisteessä. Lisäksi on otettu maaperänäyte ja kokoonpuristuvuuskokeet yhdestä tutkimuspisteestä. Insinööritoimisto Pohjatekniikka Oy on täydentänyt tutkimuksia 7:llä painokairauksella ja yhdellä siipikairauksella. Yhdestä pisteestä on otettu yhteensä 4 maaperänäytettä. Pohjaveden taso havainnoitiin yhdestä havaintoputkesta, joka sijaitsee tutkimusalueen itäkulmassa. Tutkimuspisteiden sijainti on esitetty tutkimuskartassa Kairauspisteistä piirretyt leikkaukset maalajitietoineen ja kairausvastuskuvaajineen on esitetty piirustuksessa Piirustuksissa käytettyjen geoteknisten merkintöjen selitykset ovat liitteessä St 1.

26 14546 POHJATUTKIMUS JA PERUSTAMISTAPALAUSUNTO 2(4) 3. MAAPERÄ Tutkimusalue on kirjaston piha-aluetta, jossa on asfaltoitu paikoitusalue ja nurmikenttä. Maanpinta on alimmillaan tontin itäkulmassa tasolla +11,8 ja nousee tontin länsiosaa kohden ollen korkeimmillaan tasolla +13,4 olemassa olevan kirjaston sisäänkäynnin kohdalla. Tontin pohjoispuolella on Kärrytie, jonka korkeus vaihtelee tasovälillä +11,8 13,0. Tutkimusalueen pintakerroksessa on 1 2 metriä paksu täyttö/kuivakuorisavikerros. Täyttö/kuivakuorisavikerroksen alla on suunnitellun rakennuksen kohdalla savi/silttikerros, jonka paksuus vaihtelee noin 3 7 metriin. Pisteissä n:o 14 tehdyssä siipikairauksessa mitattiin saven leikkauslujuudeksi alimmillaan noin 13 kn/m 2. Saman suuruisia tuloksia on saatu myös aikaisemmin tehdyissä maanäytetutkimuksissa. Saven/siltin vesipitoisuus on ollut aikaisemmissa näytteissä % näytteiden kuivatilavuuspainosta laskettuina ja uusissa näytteissä 82-97% näytteiden kuivatilavuuspainosta laskettuina. Savikerroksen alla on tiivis kitkamaakerros. Kevyellä kalustolla tehdyt kairaukset ovat tunkeutuneet tiiviiseen kitkamaakerrokseen vain lyömällä ja päättyneet tiiviiseen kerrokseen tai kiveen. Tutkitut näytteet ovat routivia. Alueen pohjaveden taso oli tutkimusajankohtana tontin itäkulmassa olevassa havaintoputkessa tasolla ( ) eli noin maanpinnassa. Radonpitoisuutta ei ole tutkittu.

27 14546 POHJATUTKIMUS JA PERUSTAMISTAPALAUSUNTO 3(4) 4. PERUSTAMINEN Tontille suunnitteilla oleva rakennus esitetään perustettavaksi paalujen varaan. Paaluina tulevat kyseeseen poikkileikkaukseltaan 250 x 250 mm 2 :n tai 300 x 300 mm 2 :n teräsbetoniset tukipaalut. Paalutus suunnitellaan ja toteutetaan Paalutusohje PO 2011 mukaisesti. Alustavasti paalujen geoteknisena puristuskestävyytenä voidaan käyttää eurokoodi-järjestelmän mukaisesti 250 x 250 mm 2 :n paalulle Rc =560 kn/paalu ja 300 x 300 mm 2 :n paalulle Rc =820 kn/paalu. Saven korkean sulfidipitoisuuden vuoksi suosittelemme sulfaatin kestäviä teräsbetonipaaluja. Tukipaalujen arvioitu tunkeutumissyvyys on 7-15 metriä maanpinnasta mitattuna. Tukipaalujen arvioidut tunkeutumissyvyydet on esitetty piirustuksessa Peruskaivut tulee toteuttaa siten, että kaivannot voidaan pitää kuivina koko rakentamisen ajan. Pohjamaa voi olla märkänä häiriintyvää. Pohjavesi tulee laskea työnaikaisesti 0,5 metriä kaivutason alapuolelle. Kaivettua luonnonmaata ei saa tasata perustusten alle vaan se on korvattava murskeella, joka tiivistetään perustuksen alustäytön laatuvaatimusten mukaisesti. 5. ROUTASUOJAUS JA SALAOJITUS Paaluanturat, sokkelipalkit ym. roudan aiheuttamille liikkeille alttiit rakenteet on ulotettava roudattomaan syvyyteen tai rakenteet tulee routasuojata asianmukaisilla lämpöeristeillä. Roudaton perustamissyvyys alueella on 1,8 m. Routaeristyksen suunnittelussa tulee noudattaa RIL ohjeita. (Routasuojaus rakennukset ja infrarakenteet ). Rakennusten alapohjat tehdään kantavina paalutettavalla alueella. Rakennus salaojitetaan. Lattioiden alle tulee tehdä vähintään 300 mm paksu salaojakerros. Salaojakerros eristetään perusmaasta suodatinkankaalla (N3). Rakennuksen alla heikosti vettä läpäisevä perusmaa on muotoiltava siten, että vesi ohjautuu salaojiin.

28 14546 POHJATUTKIMUS JA PERUSTAMISTAPALAUSUNTO 4(4) 6. PIHA-ALUEET JA PUTKILINJAT Piha-alueen päällysrakennekerrosten mitoituksessa pohjamaan kantavuusluokka on G. 0,5 metrin sepelitäyttö piha-alueella tulee aiheuttamaan 0,12 0,15 metrin painuman savessa. Ulkoiset putkilinjat perustetaan 300 mm murskearinan tai peltiarinan varaan, jonka päälle asennetaan 150 mm tasaushiekka. Paalutetun/kannakoidun putkilinjan ja maanvaraisen putkilinjan liityntä kohtaan tehdään siirtymälaatta. Helsingissä INSINÖÖRITOIMISTO POHJATEKNIIKKA OY Seppo Rämö Juha Pulkka

29

30

31

32

33

34

35 LIITE 3 Alustava huonetilaohjelma Tilaluettelo KIRKKONUMMEN PÄÄKIRJASTON LAAJENNUSHANKE - 1. KORJAUS- JA MUUTOSTYÖT tilatunnus Kirjaston korjaus- ja muutostyöt lkm m²/ a` yht. m² m² A UUTISALUE 475 KORJAUSRAK. A1 Kahvila (kahvio, keittiö, var.) kahvila + uusi keittiö A2 Lehdet, tietokoneet tilamuutos + pinnat A3 Luckan /matkailuinfo (palv.piste + tsto) tilamuutos A4 Aulatilat (mm. naulakko, ilm.taulu, cafe) tilamuutos + varusteet A5 Näyttelytila (Porkkala-sali + kerhoh.) pinnat, jakoseinä A6-8 Wc-tilat (M 6m2, N 8 m2, inv. 3m2) uusitaan A9 Varasto B TORIALUE 210 KORJAUSRAK. B1 Tori B2 Estradi-alue (lava, edusta) ääni- ja valaistustekniikka B3 Istuskeluportaikko / yleisöalue muutos: uusi porras B4 Palvelutiski muutos: uusi toiminnallisuus käy Käytävätilaa osa toria C LOGISTIIKKA 90 KORJAUSRAK. C1 Palautusautomaatti uusi sijainti C2 Työpiste (3 hlöä) tilamuutos C3 Logistiikkatila (kuljetukset, kirjankorjaus) tilamuutos D KIRJASTOAUTO-OSASTO 158 KORJ. (+ laajennus?) D1 Kirjastoauton talli laajennustarve 12m2 D2 Työtilat (4 hlö) D3 Varasto laajennustarve 10m2 F LASTENOSASTO 460 KORJAUSRAK. F1 Aineistot ja esillepano F2 Satutilla uusi sijainti, tilamuutos F3 Leikki- ja pelitilaa F4 Avovarasto F5 Vinkkaustila F6 Työtila (3 hlö) olevat huoneet F7 Info (2 hlö) K HENKILÖSTÖN TYÖTILAT - 2.krs 231 KORJAUSRAK. K1 Työ- ja neuvottelutila (hallinto) K2 Työtila (hallinto) K3 Työtila K4 Työtila K5 Lounastila + keittiö tilamuutos: jaetaan käy Käytävätilaa K6 Aputilat (var 5, siiv 3, sähkö 3, wc 8) L MUUT TILAT 146 KORJAUSRAK. L1 Palvelupiste (alak. Torialue) L2-3 Puku- ja pesutilat L4-5 Tutkijanhuone krs L6 Siiv., suihkuh., sähkö L7 Huoltovarasto var- ja tekn.tilat suunnitelman muk. Tilakonsultit TM2 Oy

36 Alustava huonetilaohjelma Tilaluettelo L8 Torimyyjien taukotila + 2x wc L9 Lämmönjakohuone laajuus & sij. suunnitelman mukaan L9 Sähköp- + talojakamo + relehuone L9 Roskahuone laajuus & sij. suunnitelman mukaan L10 IV-konehuone (2.krs) Hyötyala yhteensä 1770 Kirjasto yhteensä 1770 ohm² Käytävät yms. Bruttoala, nykyinen kirjasto yhteensä (e=1,3) 2310 brm² Sisältyy: Sisäänkäyntikatosten kunnostus, ovien uusiminen/kunnostus 4+1 kpl myös terassipergola Kirjastoauton luiskan rakenteiden uusiminen n. 80 m² (pinta-ala tarkistettava!) Sokkelien kunnostus (+ salaojat) n. 235 m Dataverkko, rikosilm., video- ja kulunvalvonta, paloilmoitus Ulkovalaistus, julkisivuvalaistus suunnitelman mukaan Kylmät varastot, katokset (myös polkupyörät) x kpl Jäte- ja huoltovarasto 1+1 kpl suunnitelman mukaan Tontin kokonaispinta-ala 3320 m² Tilakonsultit TM2 Oy

37 Alustava huonetilaohjelma Tilaluettelo KIRKKONUMMEN PÄÄKIRJASTON LAAJENNUSHANKE - 2. UUDISRAKENNUS tilatunnus Kirjaston laajennusosa lkm m²/ a` yht. m² m² E MONITOIMISALI 325 UUDISRAKENNUS E1 Sali (160 hlöä + lämpiö), jaettavuus esitykset, kokoukset E2 Salivarasto (tuolit, yms) (esim. tuolit lavan alla) E3 Backstage E4 Musiikkileikkikoulu /VSS sijainti, ääneneristys F LASTENOSASTO 100 UUDISRAKENNUS F8 Paja F9 Keittiö (päiv. asuk.puisto, ilt. nuor.toimi) palvelee useita ryhmiä F10 Hoito- ja imetyshuone mahd. vanhalla puolella G NUORTENOSASTO 250 UUDISRAKENNUS G1 Aineistot, oleskelu, lava G2 Pelaaminen G3 Työtila, kirjasto G4 Työtila, nuorisotoimi G5 Info H MEDIAOSASTO 210 UUDISRAKENNUS H1 Musiikki ja elokuvat H2 Digitointi H3 Soittohuone H4 Studio H5 Videoharrastajat H6 Maker Space -tila tuunauspaja, 3D-tulostus, yms. H7 Työtila, kirjasto I AIKUISTENOSASTO 430 UURISRAKENNUS I1 Aineistot ja oleskelu I2-3 Työtila (2 hlö, ovellinen) I4 Info (2 hlö) J NEUVOTTELUTILAT 240 UUDISRAKENNUS J1-3 Pieni neuvotteluhuone J4-5 Iso neuvotteluhuone (yhdistettävissä) J6 Opetus- ja ryhmätilat, lukusali aikuosten osaston läheisyydessä J7-9 Urban office UO-moduli á 5 m2 K HENKILÖSTÖN TILAT 115 UUDISRAKENNUS K8 Keittiö ja ruokailutila ääneneristys, sijainti K9 Ateljee/studio + rekvisiittavarasto M MUUT TILAT 330 UUDISRAKENNUS M1 Puku- ja pesutilat useat käyttäjäryhmät M2 Wc-tilat M3 Varastotilat (eri käyttäjät, tarvikk., yms) M4 Lähiarkisto M5 Siivouspalvelu M6 Kirjaston varastotila myös huoltovarasto, ks. L7 Tekniset tilat UUDISRAKENNUS M7 Jätehuone (ks. L7-9) laajuus & sij. suunnitelman mukaan Tilakonsultit TM2 Oy

38 Alustava huonetilaohjelma Tilaluettelo M8 Tele- ja turvapäälaitetila (ks. L9) laajuus & sij. suunnitelman mukaan M9 Lämpökeskus (ks. L9) nykyinen sijainti? (L9) M10 Pääjakamo (ks. L9) laajuus & sij. suunnitelman mukaan M11 IV-konehuone laajuus & sij. suunnitelman mukaan 288 Hyötyala yhteensä 2000 Kirjasto yhteensä 2000 ohm² Käytävät yms. Tavoitebruttoala, uudisrakennus yhteensä (e=1,2) 2400 brm² Sisältyy: Sisäänkäynnit katettu, edustat kivetty 2+2 kpl Muu piha-alue (huoltopiha) n. 50 m² Sokkelinvierustat (esim. kiveäminen, istutukset) n m Autopaikat ei Dataverkko, rikosilm., video- ja kulunvalvonta, paloilmoitus Ulkovalaistus, julkisivuvalaistus Jäähdytys, asiakas- ja työtilat, x kpl x m² Täydentävät piharakenteet Kylmät varastot, katokset (myös polkupyörät) x kpl Jäte- ja huoltovarasto 1 kpl Asukaspuiston ulkovarasto, 20 m2 1 kpl Tontin kokonaispinta-ala 3320 m² Tilakonsultit TM2 Oy

39 LIITE : : PRÄSTGÅRDSBACKEN TORITIE Gesterby KÄRRYPOLKU RAJAPOLKU 1 1: RÅSTIGEN KÄRRSTIGEN TORGVÄGEN KÄRRYTIE KÄRRVÄGEN ROSBERGINPOLKU PÄÄKIRJASTON LAAJENNUS 15:3 VANHA PÄÄKIRJASTO PAPPILANMÄKI : : : KIRKKOTORI :4 KYRKTORGET 153 6: TORIPUISTIKKO : : GÖSTA SÖDERSTRÖMIN AUKIO KIRKKONUMMEN PÄÄKIRJASTO HANKESUUNNITELMA, ALUSTAVA LUONNOS ASEMAPIIRUSTUS 1: A R K K I T E H T I T O I M I S T O J K M M O Y L A P I N R I N N E H E L S I N K I P ( 0 ) F ( 0 ) W W W. J K M M. F I

40 LIITE 5 KUSTANNUSSELVITYS KIRKKONUMMEN KIRJASTON LAAJENNUSHANKE KIRKKONUMMI

41 Sisällysluettelo Sisällysluettelo 2 Dokumentin tiedot 2 Hankekuvaus 3 Lähtökohdat 3 Yhteenveto, KORJAUS 4 Yhteenveto, LAAJENNUS 4 Laskentaperusteet 5 Riskit 6 Liitteet 6 Dokumentin tiedot Laatija Jukka Virtanen Puhelin Sähköposti jukka.virtanen@fmcgroup.fi Selvityksen lähtötiedot Arvioiden laskenta perustuu Tilakonsultit TM2 Oy:n alustavaan hankesuunnitelmaan Tilaaja Kirkkonummen kunta, yhdyskuntatekniikka 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 2/6

42 Hankekuvaus Hanke käsittää Kirkkonummen keskustassa sijaitsevan kirjastorakennuksen laajennuksen sekä olemassa olevan kirjastorakennuksen korjaus- ja muutostyöt. Lähtökohdat Kustannusarviot on laadittu Talonrakennuksen kustannustietokirjan mukaisella tavoitehintalaskelmamenetelmällä TAKU 2015-ohjelmalla Kirkkonummen hintatasoon (5/2015). Käytetty Haahtela-indeksi on 85,0 rakennuskustannusindeksin ollessa 108,3 (2010 = 100). Suunnitelmista ja käytössä olleista tiedoista johtuen kustannukset ovat keskimääräisiä vastaavien tilojen ja rakenteiden kustannuksia. Tarkemmat suunnitelmaratkaisut voivat vaikuttaa lopulliseen rakentamisen hintaan. Arvio kuvaa tavoiteltavaa kustannustasoa, jolla tämän tyyppinen hanke tulisi pystyä toteuttamaan. Toteutuksen siirtyminen vuodella nostaa kustannuksia tämän hetken arvion mukaan n. 1-3 % FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 3/6

43 Yhteenveto, KORJAUS Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelmien päiväys: Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: Ohjelma-ala ohm2: Hinta Kokonaishinta (alv 0%): Alv 24% : Yhteensä (alv 24%): Hinta /ohm2 (alv 0%): Hinta /ohm2 (alv 24%): Oletusarvot Rakennuskustannusindeksi: 108,3 Haahtela-indeksi: 85,0 Varaukset: 15,0 % Yhteenveto, LAAJENNUS Laskelmatiedot Laskelmaversio: 1 Laskelmien päiväys: Lähtötiedot Suunnitelmien päiväys: Ohjelma-ala ohm2: Hinta Kokonaishinta (alv 0%): Alv 24% : Yhteensä (alv 24%): Hinta /ohm2 (alv 0%): Hinta /ohm2 (alv 24%): Oletusarvot Rakennuskustannusindeksi: 108,3 Haahtela-indeksi: 85,0 Varaukset: 15,0 % 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 4/6

44 Laskentaperusteet Yleistä - hankkeesta on laskettu kaksi tavoitehintalaskelmaa: toinen nykyisen kirjaston korjaus- ja muutostöistä ja toinen laajennuksesta - laskelmat perustuvat käytössä olleisiin tilaohjelmiin sekä alustavaan tilakaavioon ( ) - laskelmissa on oletettu, että laajennus valmistuu tammikuussa 2019 ja nykyisen kirjaston sisäremontti syyskuussa 2019 Aluetyöt - aluetöissä on huomioitu ainoastaan laajennuksen ulkopuolelle jäävä tontin osuus sekä rakennuksen ulkopuoliset lipat yms. Maanrakennus - peruskorjauksessa on huomioitu vanhojen salaojien uusiminen - laajennus on laskettu perustettavaksi paalujen varaan, paalupituutena on käytetty 18 m Perustukset - laajennukseen tulee paaluperustukset sekä kantavaalapohja Runkorakenteet - laajennuksessa on huomioitu liitosrakenteet vanhaan kirjasto-osaan - rakennuksen runko on laskettu käytössä olleen tilakaavion mukaan betonirakenteisena - julkisivu on laskettu mukaillen nykyistä julkisivua Täydentävät rakenteet - peruskorjauksessa on huomioitu tilaluettelossa mainitut tilamuutosten aiheuttamat väliseinämuutokset - vanhan kirjaston ulko-ovet ja ikkunat on laskettu uusittaviksi - laajennuksen täydentävät rakenteet on arvioitu käytössä olleiden tietojen perusteella Pintarakenteet - peruskorjauksessa pintarakenteille on laskettu puhdistus / kunnostus, ainoastaan tilamuutoksissa on huomioitu pintarakenteiden uusiminen - laajennuksen pintarakenteet on arvioitu vanhan kirjaston ja tavoitehintalaskelman vastaavien tilojen pintarakenteiden perusteella Kalusteet, varusteet ja laitteet - peruskorjauksessa on huomioitu ne kalusteet ja varusteet, jotka on mainittu tilaohjelmassa, muille on laskettu kunnostus - laajennuksen kalusteet ja varusteet on laskettu vastaavien tilojen mukaiseen tasoon 2015 FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 5/6

45 Talotekniikka - peruskorjauksen talotekniikan kunnostus on arvioitu tehdyn kuntoarvion perusteella - laajennuksen talotekniikka on laskettu tavoitehintalaskelman oletuksin vastaavien tilojen mukaiseen laatutasoon Varaukset ja hankekate - vanhan kirjaston peruskorjauksen varauksina on käytetty yhteensä 15 % - kirjaston laajennuksen varauksina on käytetty yhteensä 15 % Riskit - suunnitelmien alustavan vaiheen vuoksi laskelmaan voi sisältyä riskiä, jota ei ole voitu arvioida laskelmissa - suunnittelun edetessä saattaa syntyä kustannuksia, joita ei ole voitu näiden suunnitelmien tai tietojen perusteella arvioida. Siksi laskelmat tulee tarkistaa suunnittelun edetessä Liitteet - tavoitehintalaskelmat 2kpl FMC Laskentapalvelut Oy Sivu 6/6