Rakennus- ja ympäristölautakunta/byggnads- och miljönämnden

Transkriptio

1 Kaavan laatijan vastine Meriheinän ranta-asemakaavaehdotuksesta annettuihin lausuntoihin Planläggaren genmäle gällande utlåtanden om förslaget till Meriheinä stranddetaljplan Rakennus- ja ympäristölautakunta/byggnads- och miljönämnden Kaavaselostuksesta puuttuu kaavan sisältövaatimusten edellyttämä vaikutusten arviointi. Kaavaselostus tulee täydentää siltä osin. Rakennuksia koskeva suojelumerkintä tulee osoittaa myös vanhalle navettarakennukselle, joka tällä hetkellä toimii varasto- ja säilytystilana. Kaavamääräyksissä on virheellisesti sanan ''siirtolapuutarha" ruotsinkielisenä käännöksenä käytetty sanaa "kolonisationsträdgård". Tulee olla "koloniträdgård". Kaavamääräyksiä tulee täydentää seuraavasti: Siirtolapuutarhatonttien rajaus tulee esittää kaavakartassa. Kiinteät asuntovaunurakennelmat tulee poistaa ennen kuin rakentaminen alkaa. Rakennukset tulee julkisivumateriaalin, vesikattomateriaalin sekä värityksen suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Ympäristönsuojelun osalta rakennus- ja ympäristölautakunta toteaa, että rantaasemakaavaehdotuksen rajaus poikkeaa kaavaselostuksen sivulla 8 esitetystä rajauksesta (ote osayleiskaavasta) ja kaavaehdotuksen LV/yk -alue näyttää ulottuvan osittain myös vesialueelle. Vesialue on Pernajan rannikon ja saariston osayleiskaavassa osoitettu vesialueeksi, jolla on erityisiä luonnonarvoja (W/s) ja joka kuuluu Natura verkostoon (Pernajanlahtien ja Pernajan saariston merensuojelualue). Rantaasemakaavan varaus vastaa nykytilannetta. Kaavaselostukseen lisätään mainita, että mahdolliset vesitaloushankkeet venevalkama-alueella saattavat vaatia vesilain (587/2011 ) 3.luvun mukaisen luvan. Kaavamääräysten mukaan alueen rakennuskanta on liitettävä alueelliseen vesi- ja jätevesijärjestelmään, ruotsinkielisten määräysten mukaan taas alue on liitettävä alueelliseen vesi- ja jätevesijärjestelmään. Määräystä tulisi tarkentaa siten, että kaavaalueen olemassa olevat ja uudet rakennukset joissa syntyy jätevesiä, on liitettävä vesihuoltolaitoksen vesi- ja jätevesiverkostoon. I planbeskrivningen saknas konsekvensbedömningen, som innehållskraven förutsätter. Planbeskrivningen bör kompletteras till den delen. Skyddsbeteckningen bör anvisas även för den gamla ladugården, som för tillfället fungerar som lager- och bevaringsutrymme. I planbestämmelserna har ordet "siirtolapuutarha" felaktigt översatts till svenska med ordet "kolonisationsträdgård". Det rätta ordet är "koloniträdgård. Planbestämmelserna bör kompletteras med följande:

2 Koloniträdgårdarnas gränser bör visas i plankartan. De fasta husvagnskonstruktionerna bör avlägsnas före man bö1jar bygga. För byggnadernas fasadmaterial, vattentaksmaterial och för färgsättningen bör det finnas enhetliga riktlinjer för byggandet. För miljöskyddets del konstaterar byggnads- och miljönämnden att avgränsningen i förslaget till stranddetaljplan avviker från den avgränsning som framlagts på sidan 8 i planbeskrivningen (utdrag ur delgeneralplanen) och området LV/yk i planförslaget verkar sträcka sig delvis också till vattenområde. Vattenområdet har i delgeneralplanen för Pernå kust och skärgård anvisats som vattenområde som har särskilda naturvärden (W/s) och som hör till Natura nätet (havsskyddsområdet i Pernåvikarna och Pernå skär gård). Reserveringen i stranddetaljplanen motsvarar nuläget, men i planbestämmelsen kunde det ingå ett omnämnande om att eventuella vattenhushållningsprojekt på båtplatsområdet kan kräva tillstånd i enlighet med 3 kap. i vattenlagen (587/2011). Enligt de finskspråkiga planbestämmelserna ska byggnadsbeståndet på området anslutas till det regionala vatten- och avloppsvattensystemet, medan de svenskspråkiga bestämmelserna igen säger att området ska anslutas till det regionala vatten- och avfallsvattensystemet. Bestämmelsen ska preciseras så att sådana befintliga och nya byggnader på planområdet, i vilka det uppkommer avloppsvatten, ska anslutas till vattentjänstverkets vatten- och avloppsvattennät - Kaavaselostusta täydennetään lautakunnan edellyttämällä tavalla. - Navettarakennus osoitetaan suojelumerkinnällä. - Siirtolapuutarha käännetään kuten lautakunta oikein esittää. - Siirtolapuutarhatonttien rajaukset on hoidettu yhtiön yhtiöjärjestykseen liittyvänä asiana eikä niitä ole tarpeen esittää kaavassa. - Rakennelmien poistaminen tulee kytkeä uusien rakennusten käyttöön ottoon, koska rakentamisaikana saatetaan tarvita rakennelmia eri tarkoituksiin. - Lisätään kaavamääräyksiin rakennusten yhtenäisyydestä maininta. - Venesatama-alue noudattaa kiinteistörajaa, vesialuetta kaavassa on n. 100 m2 ja se on jo osaltaan valmiiksi ruopattua valkama-aluetta. Ei edellytä muutoksia kaavaasiakirjoihin. - Jätevesiä koskevat käsitteet kirjataan oikein. Yleisten määräysten jätevesiä koskeva määräys muutetaan muotoon: Alueen rakennuskanta on liitettävä alueelliseen vesi- ja jätevesijärjestelmään. - Planbeskrivningen kompletteras så som nämnden förutsätter. - Ladugården anvisas med skyddsbeteckning. - Koloniträdgården översätts så som nämnden riktigt framför. - Koloniträdgårdstomternas avgränsning sköts i bolagsordningen och behöver inte antecknas i planen. - Avlägsnandet av konstruktioner bör kopplas till att de nya byggnaderna tas i bruk, eftersom man under byggnadstiden kan behöva konstruktioner för olika ändamål. - Tilläggs planbestämmelse om enhetliga byggnader.

3 - Båthamnsområdet följer fastighetsrån, vattenområdet i planen är ca 100 m2 och det för sin del redan färdigt muddrat båthamnsområde. Förutsätter inga ändringar i planhandlingarna. - Begreppen gällande avfallsvatten korrigeras. De allmänna bestämmelserna gällande avloppsvatten ändras till formen: Byggnadernas undre botten, som är känsliga för fukt, bör ligga minst 2,8 m ovanför havsvattennivån. Terveydensuojelujaosto/Hälsoskyddssektionen Ei huomautettavaa. Ingen att anmärka. Porvoon museo/borgå museum Porvoon museo katsoo, että suojelumääräykseen tulee lisätä: Museoviranomaiselle tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen korjaus- tai muutostöitä. Borgå museum anser, att det i planbestämmelserna bör tillägas: Museimyndigheten bör beredas tillfälle att avge utlåtande före förändringsarbeten. - Lisätään määräys lausunnon mukaisesti. - Bestämmelsen tilläggs i enlighet med utlåtande. Museovirasto/Museiverket Ei huomautettavaa. Ingen att anmärka. Itä-Uudenmaan pelastuslaitos/östra Nylands räddningsverk Ranta-asemakaava tulee laatia siten, että pelastustoimella on lakisääteisten pelastustoimen ja virka-aputehtävien hoitamiseen edellytykset. Tämä pitää sisällään: 1. Kulkuväylät tulee kantaa raskaiden pelastusyksiköiden liikennöinti (18 32 tn) 2. Sammutusveden saanti tulee olla turvattu riittävällä vesiasema-/palopostiverkostolla 3. Alueelle laaditaan pelastussuunnitelma (siirtolapuutarha-alue) 4. Rakentaminen noudattaa rakentamisesta annettuja rakenteellisen paloturvallisuuden vaatimuksia, mm. rakennusten väliset etäisyydet 5. Alueen tuloliittymään asennetaan riittävän kattava ja selkeä opastetaulu 6. Venevalkamassa tulee säilyttää pelastustoimelle jatkuva veneenlaskumahdollisuus Strandplanen bör uppgöras så att räddningsvärket har möjlighet att utföra lagstadgade räddnings- och tjänstehjälpsuppgifter. Detta innehåller: 1. Trafiklederna bör bära tunga räddningsheternas trafikering (18 32 tn)

4 2. Tillgången till släckningsvatten bör tryggas med tillräckliga vattenstationer 3. För koloniträdgårdsområdet bör uppgöras en räddningsplan 4. Byggande följer de krav som gäller givna brandsäkerhetskrav bl.a. avstånd mellan byggnader. 5. Vid områdets infart placeras en tydlig infotavla 6. I båthamnen bör det finnas en kontinuerlig möjlighet för räddnings-väsendet att sjösätta båt Vastine - Laitoksen esille tuomat näkökohdat ovat oikeat ja niitä tulee noudattaa. Esitetyt näkökohdat lisätään kaavaselostuksen lukuun Ranta-asemakaavan toteutus. - Verkets synpunkter är riktiga och bör följas. Synpunkterna tilläggs i planbeskrivningens kapitel Genomförande av stranddetaljplanen. Uudenmaan liitto/nylands förbund Liitto ei anna lausuntoa. Förbundet ger inget utlåtande. ELY-keskus/NTM-centralen Kaavaselostusta on täydennettävä yleiskaavan VR-merkinnän osalta siten, kuin viranomaisneuvottelussa on sovittu. Metsäpalstalle on tehtävä luontoselvitys, koska kyseessä on asemakaava ja metsäpalsta on kaavaselostuksessa kuvattu olevan luonnontilassa. Koska kaava-alueeseen rajoittuva vesialue kuuluu Natura 2000-verkostoon, kaavamääräyksiin tulee lisätä määräykset ruoppauksesta. Planbeskrivningen bör kompletteras i fråga om generalpanens VR-beteckning så, som det i myndighetsöverläggningen är överenskommet. En naturutredning bör göras för skogsskiftet, eftersom det är fråga om detaljplan och skogsskiftet i planbeskrivningen är karaktäriserat som ett område i naturtillstånd. Eftersom planområdet angränsar till Natura 2000 nätverket, bör i planbestämmelserna tilläggas bestämmelser om muddring. - Kaavaselostusta täydennetään lausunnon mukaisesti. - Kaavaselostuksen maininta metsäpalstan luonnontilasta on epätarkka. Tarkoituksena on ollut tuoda esille, ettei metsäpalsta käytetä tavanomaiseen puuntuotantoon vaan se on omistajayhtiön ja sen osakkaiden kotitarvemetsänä, jota säännöllisesti käytetään

5 polttopuutarpeeseen. Satunnaisesti metsästä on myös voitu ottaa vähäisessä määrin rakennuspuita. Metsäpalsta ei ole ELY -keskuksen lausunnossaan ilmeisesti tarkoittamassa luonnontilassa. Osayleiskaavassa on esitetty suojeltavat metsäalueet, ne eivät kuitenkaan sijoitu tälle alueelle. Kaavaselostuksen metsäpalstan kuvausta täydennetään. - Kaavamääräyksiin ei ole tarpeen lisätä ruoppausta koskevia määräyksiä. Kaavaselostusta täydennetään lisäinformaatiolla. - Planbeskrivnignen kompletteras i enlighet med utlåtandet. - Planbeskrivningen anteckning om naturtillståndet är inexakt. Avsikten är att få fram att skogsskiftet inte utnyttjas för sedvanligt skogsproduktion utan att det används för ägarbolagets och dess delägares eget behov av brännved. Tillfälligt har man även i ringa omfattning kunnat ta byggnadsvirke. Skogsskiftet är inte i sådant naturtillstånd som NTM -centralen uppenbart avser. I delgeneralplanen finns intaget skogsområden som bör skyddas, men de befinner sig dock inte på detta område. I planbeskrivningen kompletteras beskrivningen av skogsskiftet. - I planbestämmelserna behövs inte något tillägg om muddring. Planbeskrivningen kompletteras med tilläggsinfo.