Maanvuokrasopimuksen lisäksi osapuolet tulevat tekemään erillisiä kiinteistö- ja rakennusrasitesopimuksia.

Transkriptio

1 Maanvuorasopimus Osapuolet Turun aupuni (y-tunnus: ) (jäljempänä aupuni ) Turun Toripari Oy (y-tunnus: ) (jäljempänä vuoramies ) 1. Johdanto 1.1 Sopimusen taroitus Sopimusen taroitusena on vuorata anvuoralain (25/) 5. luvun muaisena anvuorana aupunginosan auppatori /20 aseaavassa Turun auppatorin alle merinnällä -LPY- 2 osoitettu analaisen pysäöintilaitosen tila ja merinnällä -1 auppatoria ympäröivien atujen alle osoitetut analaiset tilat. Maanvuorasopimusen lisäsi osapuolet tulevat teemään erillisiä iinteistö- ja raennusrasitesopimusia uorasopimusen ohde ja ympäristön anäyttö uora-alue sijaitsee aupunginosan yleisten alueiden ja (auppatori G ja atualueiden ) alla. uora-alueen pinta-ala on noin 2545 m2 ja se on osoitettu oheisella artalla M0/ uora-alue on aupunginosan auppatori /20 aseaavassa osoitettu analaisesi pysäöintilaitosesi (-LPY-2) ja analaisesi tilasi (-1). uora-alueelle (-LPY-2) saa toteuttaa pysäöintilaitosen enintään 00 autolle, liie- ja varastotiloja, ajoneuvo- ja jalanuluyhteysiä seä ajoluisan (-1). Maanalaisen vuora-alueen yläpintana on pysäöintilaitosen/liietilojen/yhdysäytävien/yhdystunnelin yläpohjan vesieristeen yläpinta uora-alueen äyttö ja toiminnan määrittely uora-alue luovutetaan vuoralle äytettäväsi analaisena pysäöintilaitosena, liie- ja varastotiloina seä niihin liittyvien uluyhteysien ja laitteiden sijoittamiseen ja toteuttamiseen. uoramies on velvollinen huolehtian siitä, että sillä on aii toiminnassaan tarvittavat viranoisluvat ja että se noudattaa toimintaansa liittyviä lainsäädännön ja viranoisten hdollisesti asettamia vaatimusia ja määräysiä. Sopimusessa yhdystunnelilla taroitetaan pysäöintitilaan adulta johtavia ajoluisia ja yhdysäytävällä taroitetaan pysäöintilaitosta ympäröiviin iinteistöihin johtavia analaisia äytäviä niihin hdollisesti raennettavine liietiloineen. 1.4 Maanalaiset oieudet ja velvollisuudet uoramiehen hallintaan ja vastuulle uuluvat pysäöintilaitosen raenteet an alla oonaisuudessaan pysäöintilaitosen/liietilojen/yhdysäytävien/yhdystunnelien yläpohjan vesieristeen yläpinnasta tämän alapuolisiin pysäöintilaitosen/liietilojen/yhdysäytävien/yhdystunnelien edellyttämiin perustusiin ja araenteisiin. uoramiehen tulee mitoittaa analaisten raenteiden antavuudet huomioiden anpäällisen toiminnan tarpeet. Pysäöintilaitosen/liietilojen/yhdysäytävien yläpohjan vesieristeen yläpinnan yläpuolella olevat tilat jäävät aupungin hallintaan ja raenteet ovat aupungin vastuulla. uoramies vastaa vesieristeidensä suunnittelusta, raentamisesta, ylläpidosta ja uusimisesta. Miäli vuoramies osoittaa, että

2 pysäöintilaitosen vesieristysen alapuolinen vuoto tai muu vesivahino aiheutuu aupungin tuottamusellisesta toiminnasta, aupuni vastaa tällaisesta toiminnastaan aiheuttasta välittömästä vahingosta. 1.5 Maanpäälliset oieudet ja velvollisuudet Yhdystunnelien anpäälliset raenteet uuluvat oonaisuudessaan vuoramiehen hallintaan ja orjaus- ja ylläpitovastuulle. Yhdystunnelien ysityisohdista sovitaan eriseen pysäöintilaitosen ysityisohtaisen suunnittelun yhteydessä. 1. astuunjaotauluo Osapuolet laativat erillisen vastuunjaotauluon osapuolten välisten vastuiden taremsta jaamisesta noudattaen tässä sopimusessa sovittuja perusperiaatteita. astuujaotauluo laaditaan pysäöintilaitosen ja torin suunnitteluvaiheessa ja alleirjoitetaan ennen raentamistöiden aloittamista. Tauluoa täydennetään tarvittaessa raentamisvaiheessa tässä sopimusessa sovittuja periaatteita noudattaen. 2. Sopimusen voiantulo ja vuorasuhteen esto 2.1 Sopimusen voiantulo ja vuoraausi Sopimus astuu voian tämän sopimusen alleirjoitusella. uoraausi alaa, un pysäöintilaitos oheistiloineen on hyväsytty äyttöönotettavasi raennusvalvontaviranoisen toimesta. uoraausi päättyy iln erillistä irtisanomista, un 50 vuotta on ulunut päivästä, jolloin pysäöintilaitos ja siihen johtava yhdysäytävä on raennusvalvontaviranoisten toimesta hyväsytty äyttöön otettavasi. 2.2 Uudelleen vuoraus uoramiehellä on etuoieus ohdassa 2.1 initun vuoraauden päättyessä saada vuora-alue välittömästi uudelleen vuoralle enintään 49 vuodesi saan äyttötaroituseen edellyttäen, että: - vuoramies on täyttänyt tämän sopimusen muaiset velvoitteensa, - alue on muutoinin taroitus vuorata saan äyttötaroituseen ja - vuoramies on ilmoittanut irjallisesti aupungille uusi () uuautta ennen vuoraauden päättymistä haluavansa äyttää tässä taroitettua etuoieuttaan. Ellei eriseen toisin sovita, vuoraoieuden säilyessä salla vuoramiehellä noudatetaan tämän vuorasopimusen ehtoja muutoin, mutta aupuni pidättää oieuden vuoratason taristamiseen. Selvyyden vuosi todetaan, että aupungilla on oieus olla jatatta vuorasopimusta ohdassa 2.1 initun vuoraauden päättyessä, miäli aupuni tai määräämänsä tulee äyttämään vuora-aluetta pääasiallisesti muuhun äyttötaroituseen uin pysäöintiliietoiminnan harjoittamiseen. 2.3 uoasuhteen päättyminen, raennusten ja raennelmien lunastaminen ja toiminta vuorasuhteen päättyessä uorasuhteen päättyminen un vuorasuhde päättyy, palautuu vuora-alue aupungin hallintaan jäljempänä ohdassa 2.3.2, ja taremmin sovitusti aupungin lunastusoieus ja -velvollisuus uora-ajan päätyttyä aupungilla on oieus, mutta ei velvollisuutta lunastaa vuora-alueella olevaa vuoramiehen oisuutta, jona aupuni atsoo palvelevan alueen tulevaa äyttöä. Jos aupuni vuoraauden päätyttyä jataa pysäöintiliietoiminnan harjoittamista tai luovuttaa vuora-alueen olnnelle pääasiallisesti saan taroituseen, aupungilla on lunastusvelvollisuus.

3 Lunastustapausessa vuoramiehellä ei ole velvollisuutta raennusten eiä raenteiden puramiseen mutta vuoramiehen on luovutettava vuora-alue lunastettavine raennusineen, raenteineen ja laitteineen aupungille Lunastushinta ja sen suorittaminen aupuni saa lunastusorvausena pysäöintilaitosen tenisen arvon vuorasuhteen päättymisen ajanohtana. orvausta arvioitaessa ei oteta huomioon an arvon ohoamista, raennusten hdollista tuottoa eiä ylellisyyslaitteita. Jos anvuoraoieus raennusineen on iinnitetty ja niihin on perustettu panttioieus, aupuni suorittaa, miäli asia on riidaton, panttioieudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuora-ajan päättymistä, lunastushinnasta panttioieuden rauetessa hänen saatavansa asianmuaisella etuoieudella, uitenin enintään edellä initun lunastusorvausen, minä jäleen ylijäämä tulee vuoramiehelle. Lunastusorvausena aupuni saa panttioieudenhaltijalle enintään lunastusorvausen suuruisen määrän Lunastatta jäävä oisuus Jos aupuni ei vuoraauden päätyttyä lunasta vuora-alueella olevaa vuoramiehen oisuutta eiä jata pysäöintilaitosen ylläpitoa eiä luovuta vuora-aluetta olnnelle saan taroituseen, on vuoramies velvollinen: - huolehtian aupungin hyväsymällä tavalla pysäöintilaitosen täyttämisestä, toriannen alapuolisten raenteiden tuemisesta ja muin tarvittavin toimenpitein siitä, että pysäöintilaitos ja muut vuoramiehen raennuset ja raennelt eivät aiheuta sortu- eivätä muuta vaaraa toriannen ja muun vuora-alueen anpäällisen osan äyttäjille ja - viemään pois sellaiset hdolliset omistansa oneet, laitteet ja muun irtaimen oisuuden, joa ei palvele pysäöintitoimintaa, elleivät osapuolet toisin sovi. Miäli tässä taroitettua vuoramiehen oisuutta ei ole poistettu alueelta uuden () uuauden uluessa vuorasopimusen päättymisestä, aupungilla on oieus myydä oisuus vuoramiehen luuun julisella huutoaupalla seä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Miäli alueella oleva vuoramiehen oisuus arviolta attaa lähinnä vain julisen huutoaupan järjestämisestä aiheutuvat ustannuset, aupungilla on oieus menetellä oisuuden suhteen parhaasi atsollaan tavalla. Miäli ustannusia ei saada atettua huutoaupalla, vastaa vuoramies aupungille alueen siistimisestä ja täyttämisestä aiheutuvista ustannusista. Miäli pysäöintilaitosen ylläpitoa ei jateta vuoden (1) uluessa vuorasopimusen päättymisestä, aupungille ei enää myöhemmin synny velvollisuutta lunastaa oisuutta riipputta siitä, miten ohdetta myöhemmin äytetään. 3. uora 3.1 uoran määrä Pysäöintilaitosen ja sen äyttöä palvelevien yhdystunnelien ja -äytävien vuora on euroa vuodessa. uora sidotaan elinustannusindesiin (1951=0) siten, että perusindesiluu on vuoransuauden alamisvuoden jouluuun pisteluu ja vertailuindesi aina seuraavan jouluuun indesin pisteluu. Näin taristettua vuoraa setaan alenterivuosittain taristusta seuraavan tammiuun 1. päivästä alaen. uoraa taristettaessa otetaan huomioon indesin äyttöä osevan lainsäädännön hdollisesti asettat rajoituset.

4 Miäli elinustannusindesiä ei voida soveltaa tai sen laseminen lopetetaan, sidotaan vuora uluttajahintaindesiin tai vastaavaan indesiin äyttäen perusindesinä vuorasopimusen alleirjoitushetellä viimeisintä tiedossa olevaa indesin pisteluua ja noudattaen soveltuvin osin vuorantaristusen lasennassa edellä inittuja periaatteita. aupungilla on oieus taristaa vuoraa vuora-alueen äyttötaroitusessa, aavamääräysissä, raennusoieudessa tai muussa sellaisessa seiassa tapahtuvien muutosten johdosta. uoraa voidaan uitenin orottaa vain, jos em. seioissa tapahtuu sellaisia muutosia, joista vuoramiehelle aiheutuu taloudellista hyötyä. 3.2 aupungin äyttöön tulevat tilat ja laitteet Miäli uoramiehen raennusesta tulee tiloja ohdan 3. muaisesti aupungin tai hdollisesti perustettavan esinäisen iinteistöyhtiön hallintaan, näistä tiloista tehdään erilliset pitäaiaiset määräaiaiset vuorasopimuset tai miäli hdollista, pysyvä raennusrasite aupungille tai hdollisesti perustettavalle esinäiselle iinteistöosaeyhtiölle. Osapuolet sopivat eriseen sopimusen taremsta sisällöstä, un taremt pysäöintilaitosen ja torin suunnitelt ovat valmiit. Pääperiaatteena on, että vuoramiehellä on vastuu aiesta tiloihin, oneisiin ja laitteisiin ohdistuvasta, ylläpidosta (iinteistön hoito-, huolto- ja unnossapito). uoramiehellä on myös vastuu sanotun oisuuden perusorjausista, -parannusista ja uusimisesta. aupuni tai osapuolten hdollisesti perusta esinäinen iinteistöosaeyhtiö savat tässä ohdassa errotuista tiloista, oneista ja laitteista ainoastaan vuoraa tai raennusrasitteesta orvausen, joa muodostuu o. tilojen, oneiden ja laitteiden raentamisustannusista ja hanintaustannusista siten, että orvaus oostuu % tuottovaatimusella lasetusta pääovastieesta lisättynä ohtuullisilla hoitoustannusilla, jota vastaavat tiloista perittävää hoitovastietta. aupungin äyttöön tulevien tilojen, oneiden ja laitteiden % pääovuoran pohjaan luetaan myös niiden raentamisen/haninnan jäleiset perusorjaus-, perusparannus- seä uusimisustannuset. aupuni pidättää oieuden huolehtia itse ohteiden siivous-, jätehuollon ja sähön- ja veden ustannusista, joa tältä osin vähentää aupungilta suoraan taia aupungilta esinäisen iinteistöyhtiön osaeenomistajana perittävää hoitovastietta. Osapuolten tulee päästä sopimuseen vuorasopimusen taremsta sisällöstä viimeistään ennen pysäöintilaitosen raentamisen aloittamista. 3.3 uoran saminen uoransuvelvollisuus alaa, un pysäöintilaitos ja siihen johtava yhdystunneli on raennusvalvontaviranoisten anäyttö- ja raennuslain edellyttämässä äyttöönottoatselmusessa hyväsytty äyttöön otettavasi. uotuinen vuora on settava aupungin tilille ahtena eränä puolivuosittain tououun ja rrasuun uluessa aupungin toimittamien, tämän sopimusen muaisten lasujen perusteella. uorasta setaan vuoransuvelvollisuuden alamista seuraavan täyden alenterivuoden loppuun asti 1/3 ja sitä seuraavalta alenterivuodelta 2/3, jona jäleen setaan täyttä vuoraa. Ellei vuoraerää eräpäivänä suoriteta, vuoramies on velvollinen saan erääntyneelle vuoralle eräpäivästä supäivään asti viivästysoroa orolain säännösten muaisesti ja saamisen velomisesta aiheutuvien ulujen attamisesi aupungin vahvistan viivästyssun. 3.4 Muut sut aupuni pidättää oieuden periä vuoramieheltä voissa olevan tasan muaiset vesihuollon liittymissut ja hdolliset muut vastaavat sut ennen vuora-alueen yseisiin verostoihin liittämistä. 3.5 astuu sattomista vuorista uoramies on velvollinen suorittaan viivästysoroineen myös ne erääntyneet vuorat, jota edellinen tämän vuorasopimusen vuoramies tai edelliset vuoramiehet ovat jättäneet satta, ei uitenaan pidemmältä ajalta uin olmelta (3) vuodelta.

5 3. uoraoieuden siirto uoramiehellä on oieus aupunia uuletta siirtää vuoraoieus aiine vuora-alueella olevine raennusineen ja laitteineen toiselle. uora-alueella olevien raennusten omistusoieutta ei saa luovuttaa vuoraoieudesta erillään. uora-alueella olevien, ohdassa "Raentaminen vuora-alueelle" inittujen raennelmien, laitteiden, laitosien tai muun sellaisen omistusoieutta ei saa luovuttaa vuoraoieudesta erillään. Edellä inittu ehto sisältää myös iellon irjata aaaren luvun 3 :n muainen hallinnanjaosopimus. Se, jolle vuoraoieus on siirretty, on velvollinen ilmoittaan siirrosta aupungille uuauden uluessa siitä, un siirto on tapahtunut. lmoitusen oheen on liitettävä jäljennöset siirtoasiairjoista. Edellinen vuoramies vastaa vuoraehtojen täyttämisestä olta hallinta-ajaltaan ja lisäsi sen jäleiseltä ajalta niin auan, unnes anmittaustoimisto on irjannut vuoraoieuden siirron uuden vuoramiehen nimiin. aupungilla on oieus vuoraoieuden siirrosta huolitta saada ja haea hdollisesti satta olevat vuorasaatavansa pantatusta vuoraoieudesta ja vuoramiehelle uuluvista raennusista. 3. uoraoieuden irjaaminen uoraoieuden irjaamista on haettava aaaren (540/95) muaan siltä anmittaustoimistolta, jona toimialueella vuora-alue sijaitsee uuden () uuauden uluessa siitä, un vuoraoieus on perustettu. irjaamista ei saa haea hallinnanjaosopimuselle. Siirronsaaja on velvollinen haean vuoraoieutensa irjaamista anmittaustoimistolta siten uin aaaressa ja varainsiirtoverolaissa on säädetty. Miäli vuoramies sanoo vuorasopimusen irti sopimusautena ja jos se tämän vuorasopimusen muaan on hdollista, on vuoramies velvollinen irjauttaan vuorasopimusen laaamisen niin uin siitä on aaaressa säädetty seä huolehtian vuoraoieuteensa ohdistuvien muiden uin aupungille myönnettyjen iinnitysten uolettamisesta. 3. uoravauus uoran suorittamisen ja muiden vuorasopimusehtojen täyttämisen vauudesi on vuoramies velvollinen vaadittaessa antaan aupungille aupungin hyväsymän vauuden, joa attaa ulloisenin vuosivuoran määrän 2,4 ertaisena lisättynä perintäuluilla. auus on vaadittaessa sen vanhentumisen estämisesi uudistettava. Miäli vauuden vauusarvo ei enää ata perittävän 2,4 ertaisen vuotuisen vuoran määrää lisättynä perintäuluilla tai vauus muun syyn johdosta on riittämätön, on vuoramies velvollinen aupungin niin vaatiessa antaan lisävauuden tai antaan uuden sopimusehtojen muaisen vauuden. 3.9 altuutus iinnitysen haemiseen Ellei toisin sovita, ohdan 3. taroitta vauus on sopimusta alleirjoitettaessa parhaalla etuoieussijalla oleva euron suuruinen panttiirjaiinnitys vuoraoieuteen ja vuoramiehelle uuluviin vuora-alueella oleviin raennusiin ja laitteisiin. uoramies valtuuttaa tämän sopimusen alleirjoitusella ja tarvittaessa eriseen edellisessä appaleessa sanottuun taroituseen aupungin haean vuoramiehen ustannusella vuoraoieuteen ja vuoramiehelle uuluviin vuora-alueella oleviin raennusiin ja laitteisiin parhaalle etusijalle irjattavan euron suuruisen panttiirjaiinnitysen. Salla vuoramies määrää, että todistusena edellä initun iinnitysen vahvistamisesta annettavat panttiirjat irjaamisviranoisen on luovutettava aupungille.

6 3. Panttaussitoumus uoramies luovuttaa ja panttaa edellä initut panttiirjat aupungille vauudesi vuotuisen vuoran suorittamisesta seä ympäristönsuojelulain muaisten velvoitteiden ja muiden sopimusehtojen täyttämisestä viivästysoroineen ja perimisuluineen. Jos vuoramies jättää tähän vuorasopimuseen perustuvat edellä initut erääntyneet sut satta, aupungilla on oieus vuoramiestä enempää uuletta voissa olevan lain muaisesti haea pantin nojalla saatavansa parhaasi atsollaan tavalla. 3. Alivuoraus uoramiehellä on oieus vuorata tai muuten luovuttaa vuora-alueella olevat raennuset ja raennelt oonaisuutena tai osina toisten hallintaan. 3. Raentamisvelvollisuus ja vuora-alueelle raentaminen uoramies sitoutuu haean vuora-alueelle vähintään 00-paiaisen analaisen pysäöintilaitosen ja sen oheistilojen raennuslupaa uuden () uuauden uluessa vuorasopimusen voiantulosta. Pysäöintilaitoseen tulee sijoittaa aupungin ohjausessa laadittujen raennuslupapiirustusten muaiset toriauppaa palvelevat varasto-, sosiaali- ja jätehuoltotilat, olme henilöhissiä, tavarahissi ja yhdysäytävät Eeriinadun, Auraadun ja auppiasadun ortteleihin. uoramies vastaa yhdysäytävien toteuttamisen vaatimista sopimusista ja ustannusista. Aseaavassa auppatorin pinnalle osoitetut raennusalat (i-1 ja i-2) jäävät aupungin hallintaan. Ellei toisin sovita, osapuolet perustavat esinäisen iinteistöyhtiön, joa vuoraa torin pinnan an aupungilta auppatorin pinnalle tulevien raennusten raentamisesi siten, että vuoramiehen omistuseen tulevat iinteistöyhtiön osaeet oieuttavat hallitsean raennusten niitä tenisiä tiloja, joihin sijoitetaan pysäöintilaitosen LSA-teniset laitteet. aupungin omistuseen tulevat esinäisen iinteistöyhtiön osaeet oieuttavat hallitsean raennusten muita tiloja. Osapuolten omistuseen tulevien esinäisen iinteistöyhtiön osaeiden suhteellinen omistusosuus jaautuu torin pinnan raennusien raentamisustannusia vastaavasti aiheuttamisperiaatteen muaisesti. esinäisen iinteistöyhtiön osaeet ovat ysilajisia ja tuottavat yhtäläisen äänioieuden. Pysäöintilaitosen raentamistyöt tulee aloittaa ahdesan () uuauden uluessa tämän sopimusen tai auppatorin ja sitä ympäröivien atujen suunnitela osevan päätösen lainvoiisuudesta tai edellä inittujen haneiden raennusluvan lainvoiisesi tulemisesta riippuen siitä miä ajanohta on myöhäisin, elleivät areologiset aivauset tai muut vuoramiehestä riipputtot syyt töiden aloittamista estä. Pysäöintilaitosen pysäöintipaiat tulee ottaa äyttöön olmen (3) vuoden uluessa raennustöiden aloittamisesta, elleivät areologiset aivauset, välttämättömät raennusteniset rataisut tai muut vuoramiehestä riipputtot syyt sitä estä. aupuni voi ennen raentamisajan päättymistä tehdystä perustellusta haemusesta jataa inittua raentamisaiaa. Jos haemusta ei ylivoiisen tai siihen verrattavan esteen vuosi ole voitu tehdä ennen raentamisajan päättymistä, voi aupuni jataa inittua raentamisaiaa myös esteen päättymisen jäleen tehdystä perustellusta haemusesta. uoramies sitoutuu noudattaan vuora-alueelle raentamisessa raennusluvassa asetettuja ehtoja. uoramies sitoutuu lisäsi noudattaan aupungin antamia suunnittelu- ja raennustapaohjeita. Raennussuunnitelt on hyväsytettävä aupungilla ennen raentamistoimenpiteisiin ryhtymistä. Ellei pysäöintilaitosen ja siihen liittyvien raennelmien raennusaiana aupuni ole yhden (1) uuauden uluessa vastannut vuoramiehen ulloinin esittämiin raennussuunnitelmia oseviin hyväsymispyyntöihin, atsotaan sen antaneen niihin suostumusensa. almista raennusta tai raennela ei saa osittainaan puraa iln aupungin irjallista suostumusta.

7 3. Pysäöintilaitosen rahoitus, vauudet ja vauutuset uoramiehen on esitettävä ennen pysäöintilaitosen raentamisen aloittamista aupungille luotettava selvitys raennushaneen ustannusista ja haneen rahoitusesta seä raentamisajan vauus- ja vauutusjärjestelyistä, joilla varmistetaan pysäöintilaitosen toteutuminen vuoramiehen toimesta. Raennustyöt voidaan aloittaa vasta, un aupuni on hyväsynyt haneen rahoitus-, vauus- ja vauutusselvitysen. 3. Haitat ja vahingot uoramies vastaa täysimääräisesti aiista välillisistä ja välittömistä vahingoista, muaan luien ympäristövahingot, seä haitoista, joita pysäöintilaitosen ja niihin uuluvien raenteiden raennustyöstä tai mistä tahansa vuoramiehen toiminnasta tai laiminlyönnistä aupungille tai olnnelle osapuolelle hdollisesti aiheutuu Pysäöintioieusien luovutus Pysäöintilaitosen valmistuttua vuoramies luovuttaa aupungille toriaupan äyttöön orvausetta 30 pl pysäöintioieutta. Ajo-oieusien ysityisohdista sovitaan myöhemmin erillisellä sopimusella. 4. Raentaminen 4.1 Raentamisen ajoitus Osapuolten tavoitteena on, että auppatorin anpäällinen ja analainen raentaminen tehdään sanaiaisesti yhtenä raentamisoonaisuutena. Mahdollisesta yhteishaneesta sovitaan erillisellä sopimusella. auppatorin uudistamisen ja pysäöintilaitosen toteuttamisustannuset tulevat jaautuan siten, että aupuni vastaa auppatorin uudistamisen ustannusista ja vuoramies vastaa pysäöintilaitosen, yhdystunnelien ja -äytävien raentamisesta aiheutuvista ustannusista. ustannusjaon rajapintana pidetään pysäöintilaitosen/liietilojen/yhdysäytävien/yhdystunnelin yläpohjan vesieristeen yläpintaa. 4.2 Ortodosinen iro uoramies vastaa ustannusellaan Ortodosisen iron perustusten vahvistamisesta pysäöintilaitosen raennustöiden yhteydessä. 4.3 Maaperätutimuset ja perustaminen uoramiehen tulee ustannusellaan suorittaa raennushaneen toteuttamiseen liittyvät aperätutimuset ja vastata raennusen perustamissuunnitelmien ja perustamisen toteutusen määräystenmuaisuudesta. 4.4 Työajärjestelyt auppatorin pysäöintilaitosen suunnittelussa, raentamisessa ja toiminnassa tulee ottaa huomioon torilla tapahtuva aupanäynti seä liienteen edellytyset. Ellei aupungin vastuulla olevista toimista muuta johdu, pysäöintilaitosen raentamistyöt tulee toteuttaa siten, että noin puolet toriaupalle osoitetusta alueesta on toriaupan äytössä auppatorilla tai tarvittaessa ja liiennejärjestelyjen sen salliessa auppatoriin rajoittuvilla atualueilla oo pysäöintilaitosen ja auppatorin raentamisajan. Jos pysäöintilaitosen ja auppatorin raentamistöistä aiheutuu toriaupalle ja liienteelle lain tai sopimusten perusteella orvattavaa haittaa, settavista orvausista vastaavat osapuolet aiheuttamisperiaatteen muaisesti.

8 Työnaiaisista järjestelyistä, uten työa-alueesta, liiennejärjestelyistä ja a-ainesten läjitysestä, sovitaan eriseen ja hdollisuusien muaan viimeistään uusi () uuautta ennen raennustöiden aloittamista. Osapuolten on järjestettävä työa-alueella suojattu ja turvallinen ajoneuvoliienne ja jalanulu. Järjestämisvastuu jaautuu osapuolten esen samoin uin töiden toteuttamisvastuu. Miäli vuoramies raentamisen jäleen teee pysäöintilaitoseen, yhdysäytäviin tai -tunneleihin sellaisia orjaus- tai huoltotoimenpiteitä, jota vaiuttavat niiden päällä sijaisevien yleisten alueiden äyttöön, on toimenpiteiden suorittamisajanohdasta sovittava aupungin anssa luuun ottatta toimenpiteitä, joiden suorittatta jättäminen saattaa aiheuttaa yleistä vaaraa. 4.5 Areologiset aivauset auppatorin uudistaminen ja pysäöintilaitosen raentaminen edellyttävät areologisia aivausia. Areologisten aivausten ustannusjaon pääperiaatteena on, että auppatorin uudistamisen edellyttämistä areologisten aivausten ustannusista vastaa aupuni ja vuoramies vastaa analaisen pysäöintilaitosen, liietilojen ja yhdystunnelien raentamisen aiheuttamista areologisten aivausten ustannusista. Ellei eriseen toisin sovita, aupuni vastaa aivausten ustannusista 0 cm syvyyteen toripinnan ja atualueiden nyyisten atteiden alapinnasta luien ja vuoramies siitä alaspäin. 4. Johtosiirrot uoramies vastaa vuora-alueella olevien johtojen siirtämisestä ja tähän liittyvistä hdollista vahingoista ustannusellaan niiltä osin uin siirrot eivät aiheudu ohdassa 4.5 määritellyssä syvyydessä tehtävistä, aupungin vastuulla olevista töistä. Siirtämiseen on pyydettävä johdon omistajan ja aupungin suostumus. aupuni on velvollinen artoittaan nyyisten johtojen sijainnin ja toimittaan mittaustiedot vuoramiehelle, joa puolestaan on velvollinen toimittaan siirrettyjen johtojen sijaintitiedot aupungille ja johdon omistajalle. Jos johtoja joudutaan vuoramiehen vastattavilta osin raentaan uudestaan tai teemään niihin perusorjaus- tai -parannusluontoisia muutosia, otetaan aupungin ja vuoramiehen välisessä ustannusjaossa huomioon nyyisten johtojen jäljellä oleva elinaari ja ustannuset jaetaan sitä vastaavasti. aupuni sitoutuu myötävaiuttaan san periaatteen noudattamiseen myös vuoramiehen ja johtojen omistajien välisessä ustannusjaossa. 4. Hulevedet Toriannen ja vuorattavaan alueeseen rajautuvien yleisten anpäällisten alueiden hulevesien johtaminen sadevesiviemäriin säädösten edellyttämällä tavalla on aupungin vastuulla. uoramies vastaa pysäöintilaitosen annen, hdollisten liietilojen ja yhdysäytävien vesieristysen teemisestä ja sen hyvästä unnosta. 4. Pysäöintilaitosen ansi uoramies vastaa ustannusellaan siitä, että pysäöintilaitosen ja yhdystunneleiden annet ja raenteet suunnitellaan ja raennetaan siten, että Turun auppatorin toiminta voidaan toteuttaa annen päällä. annen tulee estää toiminnan edellyttämän rasaan liienteen (mitoitusuor vähintään 20 N/m2, aseliuort erioisuorluoan 1 muaisesti uitenin siten, että annen tulee estää pelastuslaitosen nostoauton ja raitiovaunujen uormitus) aiheutta rasitus. Pysäöintilaitosen päälle tulevien iosien ja muiden toriraenteiden raennuttamisesta vastaa aupuni osapuolten toimesta perustettavan esinäisen iinteistöyhtiön luuun.

9 Miäli laite, raennus, liiennejärjestely tms. palvelee umpaain osapuolta, jaetaan sen toteutusustannus hyötymisperiaatteen muaisesti uitenin siten, että iosiraennusen raentamisustannusista vastaa osapuolten perusta esinäinen iinteistöosaeyhtiö taremmin edellä ohdassa 3. uvatusti. astuu vuora-alueella tapahtuvan raentamisen edellyttämistä alueella nyt olevien raenteiden poistamisesta jaautuu osapuolten välillä samoin perustein uin raentamisvelvollisuudetin. Siten tulevien pysäöintilaitosen, liietilojen ja yhdystunneleiden ja äytävien päällä olevien raenteiden (uten iosit, toriivetys) poistamisesta vastaa ustannusellaan aupuni. uoramies vastaa ustannusellaan uudisraentamisen jäleen teemiensä orjaus-, uusimis- ja huoltotoimenpiteiden hdollisista yleisille raenteille aiheuttamista orjaustoimenpiteistä. 4.9 Pysäöintilaitosen ilnvaihto Pysäöintilaitosen ilnvaihtojärjestelmät sijoitetaan pääasiallisesti toriannen päälle tulevien raennusten vaipan sisään noudattaen niitä osevia aseaavamääräysiä. uoramies vastaa aiista pysäöintilaitosen ilnvaihtojärjestelmän raentamis- huolto-, ylläpito- ja uusimisustannusista. 4. Lämmitys, vesi-, viemäri- ja lämpöjohtoverot Pysäöintilaitosen lämmitysessä ja muussa teniiassa on pyrittävä energiatehouuteen. Pysäöintilaitosen lämmittämiseen voidaan äyttää alämpöä, ellei sen äyttöön ole tenisiä esteitä. uoramies sitoutuu tarvittavilta osin liittymään vesi-, viemäri- ja auolämpöveroihin. 4. Johtojen ja laitteiden sijoittaminen seä atujen unnossapito uoramies sallii aupungin osoittamien yhdysuntaa tai iinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden iinnieiden seä jalanulutasojen ja jalanulu-uloeiden ja niiden atosten annattimien sijoittamisen vuora-alueelle, sen yli ja sillä sijaitseviin raennusiin tai raennelmiin. Edellä uvatuista toimenpiteistä ei saa aiheutua vuoramiehelle ustannusia eiä ohtuutonta haittaa. uoramiehelle orvataan edellä taroitetuista toimenpiteistä vain niistä aiheutuva välitön vahino. 4. iitoitus aupuni raentaa ustannusellaan viitoitusen muiden Turun esustan jo alleirjoitushetellä olessa olevien pysäöintilaitosten anssa noudatettujen periaatteiden muaisesti. 5. unnossapito uora-alue ja sillä sijaitsevat raennuset, raennelt ja laitteet on pidettävä hyvässä unnossa. uoramies on velvollinen ustannusellaan huolehtian raennustensa, raennelmiensa, laitteidensa ja vuora-alueen unnossapidosta, siisteydestä, esteettömyydestä ja turvallisuudesta ja noudattaan niistä annettuja määräysiä. uoramiehen on viiden (5) vuoden välein aupungin anssa tarastettava vuora-alue, pysäöintilaitosen antavat raenteet, vuora-alueella sijaitsevat raennuset ja raennelt ja tehtävä niistä tarvittaessa perusparannussuunnitel. aupuni teee (tarvittaessa yhteistyössä vuoramiehen anssa) vastaavan suunniteln torin pinnan ja muiden hallitsemiensa raenteiden ja raennusten osalta. uoramies vastaa atselmusen oolleutsumisesta ja osapuolet vastaavat perusparannussuunnitelmiensa laatimisesta umpiin olta osaltaan ustannusellaan. uoramies vastaa vuora-alueen atselmusessa todettujen perusparannustöiden teemisestä ustannusellaan hallintarajojensa ja vastuunjaotauluon muaisesti. aupuni vastaa välttämättömien perusparannustöiden teemisistä torin pinnan ja muiden hallitsemiensa raennusten osalta ustannusellaan hallintarajojensa ja vastuunjaotauluon muaisesti.

10 Oleellisiin, toisen hallitsemiin osiin vaiuttaviin perusparannustöihin tulee saada toisen osapuolen irjallinen suostumus. Ellei ohdasta 3.2 muuta johdu, vuoramiehellä ei ole oieutta saada orvausta aupungilta eiä vuoransusta hyvitystä unnossapitovelvollisuudesta tai perusparannusista taia muista suorittamistaan töistä johtuvista ustannusista tai toimintansa eseytymisestä. uoramiehellä ei ole myösään oieutta vuorasuhteen päättyessä saada orvausta aupungilta sopimusen ohteen arvoa nostaneista perusparannusista tai muista töistä luuun ottatta sitä, mitä on sovittu aupungin settavasta lunastusorvausesta. uoramies vastaa aiista unnossapitovelvollisuutensa piiriin uuluvista toimenpiteistä ja hdollisista laiminlyönneistä aiheutuvista vahingoista. Miäli osapuoli on hoitanut edellä inittua vastuullaan olevaa oisuutta huonosti, on tällainen osapuoli velvollinen välittömästi orvaaan tästä toiselle osapuolelle tai olnnelle aiheutuneen vahingon. Muilta osin vuoramiehen hoitovelvollisuuden laiminlyönnistä ja siitä aiheutuvista seuraamusista on säädetty anvuoralaissa ja sovittu tämän vuorasopimusen ohdassa "Sopimussao ja vahingonorvaus".. Luovutusvelvollisuus Jos aupuni ennen vuoraauden päättymistä tarvitsee osaa vuora-alueesta adusi tai yleisten raennusten raennusasi tai muusi yleisesi alueesi, vuoramies on velvollinen luovuttaan alueen. Alueen luovuttamisesta vuoramiehelle aiheutuva vahino orvataan täysimääräisesti eriseen tehtävällä sopimusella.. ahinotapahtu Miäli vuora-alueella oleva pysäöintilaitos tuhoutuu joo oonaan tai osittain, vuoramiehen on raennettava tuhoutuneen tilalle vähintään entistä vastaava pysäöintilaitos. Raennus on raennettava olmen (3) vuoden uluessa vahinotapahtusta siihen valmiusasteeseen, että raennusvalvontaviranoinen voi suorittaa raennusessa anäyttö- ja raennuslain edellyttämän hyväsyttävän äyttöönottoatselmusen. Tällöin raentamisessa noudatetaan soveltuvin osin tässä sopimusessa sovittuja ehtoja. aupuni voi haemusesta pidentää tässä taroitettua määräaiaa. Uudelleenraentamisvelvollisuutta ei uitenaan ole, jos vuoraausi on loppussa eiä riittävästä jatovuoraaudesta sovita tai jos uudelleenraentaminen (saatavat hdolliset vauutusorvauset huomioon ottaen) ei olisi vuoramiehen annalta taloudellisesti perusteltua. Tällaisessa tilanteessa vuoramiehen on uitenin noudatettava ohdassa sovittua.. auuttaminen uoramies on velvollinen ottaan toiminnalleen riittävän vauutusturvan ottaen huomioon toiminnan luonne. uoramies on velvollinen ottaan eseytysvauutusen ja vauuttaan vuora-alueella sijaitsevat raennuset, raennelt ja laitteet niiden täydestä arvosta (täysarvovauutus) ja siten, että vauutus attaa vuoramiehen vastuun piiriin uuluvat henilö- ja esinevahingot. uoramiehen on toimitettava vauutusirjoista jäljennöset aupungille. 9. Suunnitelmien muuttuminen Suunnitelt on esitettävä aupungille hyväsyttäväsi, jos vuora-alueelle raennettujen tilojen äyttötaroitusta halutaan muuttaa toisesi, raennusen äyttötaroitusen tai raennusen toteutettavasi aiotun errosalan halutaan poieavan aavasta tai vuora-alueelle halutaan raentaa lisätilaa aiemmin hyväsyttyjen suunnitelmien lisäsi. aupungilla ei ole velvollisuutta hyväsyä muutosia eiä aupungin hyväsynnän puuttumista tulita suostumusesi ohdan 3. nojalla.. Maaperän ja pohjaveden pilaamisielto

11 astuu aperän tai pohjaveden pilaantumisesta määräytyy niitä osevien säädösten muaisesti. Ympäristönsuojelulain 9 :n muaisesti aupuni toteaa, että vuora-alue on ollut aiemmin atualueäytössä. aupungin taholta ei ole tutittu, ono vuora-alueella ympäristönsuojelulaissa taroitettuja jätteitä tai aineita, jota saattavat aiheuttaa aperän tai pohjaveden pilaantumista. uoramies on velvollinen huolehtian siitä, että vuora-alue ei vuoramiehen toimesta eiä muutoinaan pilaannu. uoramiehen on ympäristönsuojelulain 4 :n muaisesti välittömästi ilmoitettava valvontaviranoiselle, jos ahan tai pohjaveteen on päässyt ainetta, joa saattaa aiheuttaa pilaantumista. Miäli vuoramies laiminlyö tässä taroitetun velvollisuutensa, aupungilla on oieus toteuttaa puhdistaminen vuoramiehen luuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet ustannuset vuoramieheltä. aupungin vaatiessa vuoramies on velvollinen toimittaan ustannusellaan aupungille yhtä vuotta ennen vuora-ajan päättymistä aupungin hyväsymän tutimuslaitosen teemän selvitysen vuora-alueen aperän puhtaudesta.. atselmuset aupungin viranoisilla on oieus pitää vuora-alueella atselmusia ja tarastusia vuora-alueen ja raennusten untoisuuden ja vuoraehtojen täyttämisen toteamisesi. uoramies on velvollinen sallian asianoisille pääsyn vuora-alueelle ja siellä oleviin raennusiin. uoramiehellä on oieus osallistua aupungin viranoisten anssa atselmusiin. Jos atselmus on aiheuttanut aiheellisia muistutusia, on vuoramies velvollinen orjaaan puutteellisuudet aupungin määräämässä ajassa. Sopimusen irtisanominen aupungilla on oieus sanoa tämä sopimus irti uuauden irtisanomisaiaa noudattaen, jos vuoramies olennaisesti jättää edellä ohdassa "Raentamisvelvollisuus" taroitetun raentamisvelvollisuuden täyttämättä tai raentamista ei ole aloitettu tämän sopimusen muaisen määräajan uluessa tai vuoramies on rionut sopimusen ohdassa 3. taroitetut määräajat. Jos osapuolet eivät pääse yhteisymmärryseen tämän sopimusen ohdassa 3.2 taroitetusta aupungin tai hdollisesti perustettavan esinäisen iinteistöyhtiön hallintaan tulevien tilojen vuorasopimusesta tai aupungille tai perustettavalle esinäiselle iinteistöyhtiölle perustettavasta rasitesopimusesta tai elleivät osapuolet pääse yhteisymmärryseen osapuolten välisestä vastuujaosta ohdan 1. muaisessa määräajassa, umllain osapuolella on oieus irtisanoa tämä sopimus ahden (2) uuauden irtisanomisaiaa noudattaen. Selvyyden vuosi todetaan, että yhdenin edellä initun ehdon toteututta jääminen oieuttaa sopimusen irtisanomiseen. uoramiehen oisuuden ja alueen siistimisen suhteen menetellään tällöin sopimusen ohdassa määrätyllä tavalla. Miäli vuorasopimus irtisanotaan edellä inituista syistä, osapuolilla ei ole oieutta mihinään orvauseen sopimusen irtisanomisen johdosta. Muuten tämän vuorasopimusen päättämisestä on voissa, mitä ulloinin voissa olevassa anvuoralaissa on säädetty.. lmoituset ja tiedonannot uoramiehen on viivytysettä ilmoitettava sähöpostitse tai muutoin irjallisesti aupungille nimeään seä otipaiaansa ja lasutusosoitettaan osevat muutoset. aupungilla on oieus antaa vuoramiehelle tähän sopimuseen perustuvat tiedonannot, ilmoituset ja ehotuset lähettämällä ne sähöpostitse tai muutoin irjallisesti vuoramiehen viimesi aupungille

12 ilmoittaan lasutusosoitteeseen. Tiedosiannon atsotaan tällöin saapuneen vastaanottajalle viimeistään seitsemäntenä päivänä lähettämisen jäleen. aupungilla on oieus pyydettäessä antaa tähän sopimuseen perustuvia tietoja olnnelle.. ahingonorvaus ja sopimussao Jos vuoramies vuoraaudella rioo olennaisesti tämän sopimusen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräysiä, hän on velvollinen saan aupungille sopimussaoa, joa on määrältään sen hetinen vuotuinen vuora viisinertaisena, seä aupungille asiasta aiheutuneet ustannuset. Miäli aupungille tällaisesta sopimusriomusesta aiheutunut välitön vahino on sopimussaoa suurempi, on vuoramiehen orvattava myös vahino sopimussaon ylittävältä osaltaan. 15. Erimielisyysien rataiseminen Tästä vuorasopimusesta hdollisesti aiheutuvat erimielisyydet rataistaan olmimiehisessä välimiesoieudessa esusauppaarin välimiesmenettelysääntöjen muaisesti. älimiesmenettelyn paia on Turu. 1. Sopimusen voiantulo ja raueaminen Tämä sopimus astuu voian, un molemt osapuolet ovat sen alleirjoittaneet. Sopimus raueaa oonaisuudessaan, jos aupunginvaltuusto ei tätä sopimusta tai auppatorin ja sitä ympäröivien atujen suunnitela hyväsy tai hyväsyvät päätöset eivät lopullisesti saa lainvoia. Lisäsi sopimus raueaa, miäli pysäöintilaitosen raentamista tai auppatorin ja sitä ympäröivien atujen suunnitela oseva raennuslupahaemus lopullisesti hylätään tai hyväsyvä päätös ei lopullisesti saa lainvoia. Selvyyden vuosi todetaan, että yhdenin edellä sanotun ohdan toteututta jääminen aiheuttaa tämän sopimusen raueamisen. Lisäsi vuoramiehellä on uuden () uuauden ajan tätä sopimusta osevan aupunginvaltuuston päätösen lainvoiisesi tulosta ysipuolinen oieus irtisanoa tämä sopimus, miäli pysäöintilaitosen raentamishane osoittautuu taloudellisen annattattomuuden taia hdottosi toteuttaa. uoramiehen on ilmoitettava tästä aupungille sähöpostilla tai muutoin irjallisesti edellä initun määräajan uluessa uhalla, että tämä oieus on muutoin menetetty. Edellä inituissa tilanteissa umpiin osapuoli antaa asiasta aiheutuneet ustannusensa eiä umllaaan ole oieutta esittää raueamisen johdosta toista osapuolta ohtaan mitään vaatimusia. 1. Jaelu Tätä vuorasopimusta on tehty asi yhtäpitävää appaletta, toinen aupungille ja toinen vuoramiehelle. Turussa. päivänä uuta 201 Turun aupuni Tämän vuorasopimusen hyväsymme ja sitoudumme sitä taroin noudattaan. Paia ja aia edellä initut Turun Toripari Oy

13 Maanalainen vuora-alue: Riins Graan Juha Lipponen ARTTA PM PRTÄJÄ MSTELJA M G :9901:0-M505 Eeriinatu Brahenatu Yliopistonatu auppiasatu Eeriinatu Auraatu Yliopistonatu b 9b a b 15 1 b 1 9b 9a a b a b 3 9a 4 3 9b 5 5b 5a 15 a 1 1 E lt sr s-1 s-1-1 ap4 sr 0 u1 s-1 s-2 s-1-1 sr v p v p v 3/5 2/3 1/2 1/2 3/ al 335a i sr2 l u l E i sr2 U u 45 o /2 2m 30m muu-1 va va sr-1/ry sr-1/ry sr sr p sr4 ap ap59 v ap ah L /5 3/5 2/3 2/3 1/2 1/3 1/3-1/21/2 - X sr-4 pp/ht v iv v -ajo v -1 aj+3 -LPY-1 -ajo -1 i-1 a u u i-1 a aj+3 pp/ht jl/ht -1 i-2 a -LPY-2 jl/ht jl/ht i jl/ht 35dbA 35dbA u1/2 u1/2 u1/2 u1/2 u1/2 Xu1/2 u/ anal.at p uluoieus auppiasatu öpnsgatan Lounais-Suomen istraatti Forum-ortteli p paioitustasanne at - terassi jalanuluras. Paiallisliienteen palvelutsto hotelli Universitetsgatan Erisgatan Hansa-ortteli Åbo Svensa Teater Brahenatu uluyhteysrasite jalanuluras. p sp X auppiasatu Eeriinatu Erisgatan auppatori autojen pysäöimispaia hotelli ar vr vr sp sp elouvateatteri tieoieus auppatori Mariegatan Auraatu Yliopistonatu Nuorisoasian- Turun esäyliopisto ajoyhteys raennusen sisällä Puolalanmäen luio j uluyhteysrasite tieoieus Alesandranuja Taide- ja toimintatalo im Cygnaeus j Ortodosinen iro vr X sp sp A E4 E ap /sm -1 L -1-1 Y -2 Y Osa yleistä aluetta (), Osa yleistä aluetta (), yhteensä n m2 pinta-ala n m2 pinta-ala n. 152 m2 0 0 m