KALEVANKATU 57 KAAVAMUUTOSLUONNOS

Transkriptio

1

2 ASEMAKAAVAN MUUTOSHAKEMUS As. Oy Helsingin Kalevanranta hakee asemakaavamuutosta omistamalleen tontille Helsingin Kampissa, osoitteessa Kalevankatu 57 (4/80/36). KAAVAMUUTOKSEN TAVOITTEET: Kiinteistön kehittämisessä on tarkoitus tehdä seuraavia toimenpiteitä: - rakentaa puistonpuolelle kolmikerroksinen piharakennus asuin- ja yhteistilakäyttöön. - muuttaa maanpäällinen kellarikerros työ- ja liiketilaksi. - ullakkokerrokseen rakennetaan asuntoja - asuntojakaumaa monipuolistetaan ja laatutasoa nostetaan. PERUSTELUT: Kiinteistö on aikanaan rakennettu välitontille silloisen kaavan mukaan. Rakentamisen jälkeen Kalevankadun eteläpuolen naapuritontti on muutettu puistoksi. Eerikinkadun naapuritontilla piharakennus rajautuu puistoon. Ehjän korttelirakenteen aikaansaamiseksi on tarkoitus tiivistää korttelirakennetta rakentamalla piharakennus naapuritalon kanssa samaan linjaan. Uuden piharakennuksen etäisyys olemassa olevaan asuintaloon jätetään riittäväksi, jotta pihan valoisuussuhteet eivät oleellisesti muutu. Kiinteistössä on jo laaja pihanalainen pysäköintihalli ja väestönsuoja, joten muutokset eivät tule vaikuttamaan kiinteistön asuttavuuteen tai mahdollisuuksiin noudattaa yleisiä säännöksiä. Kadunpuoleinen maanpäällisen kellarikerroksen muuttaminen työ- ja liiketiloiksi avaa jalankulkutason fasadin kadulle päin nykyisen umpinaisen julkisivun sijaan. Taloyhtiö on myös valmis yhteistoimiin naapureiden pihatilojen yhdistämiseksi. Pihasta on tarkoitus tehdä asukkaiden käyttöpiha. Esim. nykyiset pihalla olevat jätesäiliöt siirretään uuteen jätehuoneeseen uuteen piharakennukseen. Tällöin jätesäiliöiden tyhjennys tapahtuu mahdollisimman sujuvaa reittiä pitkin kadulla seisovaan jäteautoon. Lisärakentamisen pelastustoimista on keskusteltu pelastuslaitoksen kanssa. Pelastuslaitos ei näe estettä kaavamuutokselle. Muistio ja luonnos pelastujärjestelyistä liitteenä. ULLAKKOASUNNOT: Rakennuksen ullakkokerroksen muutosta on ajateltu enemmänkin uutena kerroksena kuin tavanomaisena ullakkoprojektina. As.Oy Helsingin Kalevanranta ei ole suojeltu rakennus, eivätkä ullakkokerroksen muutokset vaikuta pitkin näkymiin tai kaukaa nähtävään siluettiin. Asuntoja ullakkokerrokseen voidaan suunnitella 3-4 kpl. Uusien ullakkoasuntojen kerrosala on yhteensä n. 330 k-m 2. SISÄPIHAN LISÄRAKENNUS: Sisäpihalle sijoitetaan nelikerroksinen lisärakennus johon osoitetaan asuntoja ja taloyhtiön näin halutessa sauna tms. yhteistiloja. Lisärakennus on 8 metrin etäisyydellä nykyisestä Kalevankatu 57 rakennuksen pihanpuolen julkisivusta jolloin myös olemassa olevien parvekkeiden näkymät puistoon säilytetään. Sisäpihan lisärakennuksen kerrosala on yhteensä n. 530 k-m 2. A-Insinöörit Oy on tutkinut piharakennuksen rakentamista pihakannen päälle. Rakennesuunnittelijan lausunto liitteenä. KATUTASON LIIKETILAT: Liiketiloista avataan lasiseinä kadulle ja näin aktivoidaan nykyisellään umpinaista katutason kerrosta Kalevankadulle. Katutason kaksi uutta liiketilaa ovat laajudeltaan yhteensä 74m 2. Olemassa oleva kerrosala tontilla on 2589 k-m 2. Uutta kerroslaa ullakkokerroksesta ja sisäpihan uudisrakennuksesta tulee n. 860 k-m 2. Uusi kerrosalan yhteenlaskettu määrä on täten 3449 k-m 2. Kerrosalasta on 110 m 2 yhteistiloja, 180m 2 liiketiloja ja 3159m 2 asuntoja, porrashuoneita, jne. Autopaikkoja kiinteistön pihakannen alapuolella sijaitsevassa paikoitushallissa on 22 kpl LISÄ- RAKENNUS PARVEKKEIDEN NÄKYMÄT PUISTOON SÄILYTETÄÄN ULLAKKOASUNNOT KATUTASON LIIKETILAT Yhdyshenkilönä asiaa hoitaa arkkitehti Aleksi Niemeläinen, aleksi@futudesign.com Futudesign Oy, Meritullinkatu 6 B 16, Helsinki,

3 (vanha harjakorko) KADUNVARREN LIIKETILAT JULKISIVU KALEVANKADULLE 1:100

4 (vanha harjakorko) 7.06 JULKISIVU SISÄPIHALLE 1:100

5 A-A K RT HISSIN KONEHUONE MH MH MH MH MH MH HISSIN KONEHUONE ASUNTO 1 ASUNTO 2 ASUNTO m 2 WC 52 m 2 73 m 2 OH KHH WC KPH S MH K OH OH K KPH/WC KPH/WC TERASSI TERASSI TERASSI A-A POHJAPIIRROS, ULLAKKOASUNNOT 1:100 RÄYSTÄS UUDEN ULLAKKOKERROKSEN RAKENNUSMASSA TERASSI RÄYSTÄS 45 astetta 45 astetta (vanha harjakorko) SISÄPIHA KALEVANKATU LEIKKAUS A-A, ULLAKKOASUNNOT 1:100

6 NÄKYMÄ PUISTOSTA

7 As. Oy Helsingin Kalevanranta Kalevankatu 57, Helsinki Päiväys 1:75 As. Oy Helsingin Kalevanranta Kalevankatu 57, Helsinki Sivu 1 TEKN. TILA VAR. ISTUVAT IKAT PO AUTOPA RAPPUKÄYTÄVÄ / AULA I KERROS / PIHATASO JÄTEHUONE Pihakansi puretaan tältä alueelta uuden rakennuksen tukemista varten ja rakennetaan takaisin. ETÄISYYS TARKISTUSMITATTUNA mm PARVEKE TALOYHTIÖN PESULA ) LE TALOYHTIÖN SAUNATILA EL I KT TOIS JE RO ALTA P S E U PIH LU I A ANN SISÄ IKK AR LE SP LKU U / ERU A KU L P T KE ES EN AVA OL EIN A JA SI HT UU Ä Y ANSS HD K TE EN ÄN ID TÄ TIÖ ITE OYH R (Y TAL EN IST RE VIE PIHAKANNELLE LISÄTÄÄN ISTUTUSKAUKALOITA PIHAKANSI 7.06 US OIT ASFALTTI VAIHDETAAN KIVEYKSEKSI 7.16 YÖ UP LK PO IK PA RÄ WC 7.16 LIIKETILA 37m2 KALEVANKATU As. Oy Helsingin Kalevanranta Kalevankatu 57, Helsinki kerros Päiväys PUISTO Kellarikerros WC 1:75 Sivu 5 As. Oy Helsingin Kalevanranta Kalevankatu 57, Helsinki Leikkaus B-B Päiväys LIIKETILA 37m2 LIIKETILOJEN IKKUNAAUKKOJA SUURENNETAAN JA TEHDÄÄN UUSI SISÄÄNKÄYNTI KADULTA PIHAPIIRROS 1: Leikkaus A-A Päiväys 7.58 TOIMISTO 7.81 KELLARI 1:200

8 NAAPURIRAKENNUS LIIKETILAN VAPAA KORKEUS PARVEKE RÄYSTÄS UUDEN ULLAKKOKERROKSEN RAKENNUSMASSA TERASSI RÄYSTÄS (vanha harjakorko) UUDET ULLAKKOASUNNOT.2 / 48 m 2 AS.5 / 100 m Naapurirakennuksen räystäskorko VI.1 / 50 m 2 TEKN. TILA II KERROS VAR AS.4 / 48 m 2 IV KERROS AS.4 / 48 m 2 AS.2 / 48 m 2 AS.5 / 100 m 2 AS.3 / 50 m 2 AS.1 / 50 m IV III II V IV III II HTIÖN LA JÄTEHUONE RAPPUKÄYTÄVÄ / AULA AS.3 / 50 m 2 TALOYHTIÖN SAUNATILAT 2700 I 7.06 I LIIKETILAN LATTIAKORKO / I KERROS / PIHATASO III KERROS PIHAKANSI AS.2 / 48 m 2 AS.5 / 100 m 2 LEIKKAUS 1: PUISTO TALOYHTIÖN SAUNATILA AS.1 / 50 m 2 TALOYHTIÖN PESULA TEKN. TILA JÄTEHUONE II KERROS VAR. RAPPUKÄYTÄVÄ / AULA I KERROS / PIHATASO AS.4 / 48 m 2 AS.3 / 50 m 2 IV KERROS III KERROS / Viereisen rakennuksen räystäskorko AS.5 / 100 m 2 AS.4 / 48 m 2 AS.3 / 50 m 2 AS.2 / 48 m 2 AS.1 / 50 m 2 SAUNATILA PESULA JÄTEH. AULA VARATIE POISTUMISPORTAITA PITKIN PIHATASOLLE VARATIE MAKUUHUONEEN IKKUNASTA PALOKUNNAN NOSTOTIKKAILLA VARATIE MAKUUHUONEEN IKKUNASTA PALOKUNNAN NOSTOTIKKAILLA PIHAKANSI PIHARAKENNUKSEN POHJAPIIRROS 1:200 LEIKKAUS 1:200

9 RÄYSTÄS UUDEN ULLAKKOKERROKSEN TERASSI RÄYSTÄS RAKENNUSMASSA (vanha harjakorko) Naapurirakennuksen räystäskorko JULKISIVU KOHTI PUISTOA 1: (vanha harjakorko) / Naapurirakennuksen räystäskorko Naapurirakennuksen räystäskorko VARATIE POISTUMISPORTAITA PITKIN PIHATASOLLE Villiviini tms. seinäkasvi VARATIE MAKUUHUONEEN IKKUNASTA PALOKUNNAN NOSTOTIKKAILLA VARATIE POISTUMISPORTAITA PITKIN PIHATASOLLE VARATIE MAKUUHUONEEN IKKUNASTA PALOKUNNAN NOSTOTIKKAILLA VARATIE POISTUMISPORTAITA PITKIN PIHATASOLLE 7.06 JULKISIVU KOHTI PÄÄRAKENNUSTA 1:200 JULKISIVU KOHTI SISÄPIHAA 1:200

10 Rakennettavuusselvitys 1 (2) 2 (2) Asia: Lisärakennuksen rakennettavuusselvitys Kohde As. Oy Helsingin Kalevanranta Osoite Kalevankatu 57, Helsinki Kaupunginosa Kamppi Rakennusvuosi Tarkastelu Kalevankatu 57 kaavamuutosluonnoksen mukaan suorakaiteen muotoinen lisärakennus sijoitetaan pihakannen päälle siten, että sen kaksi ulkoseinälinjaa on autohallin maanpaineulkoseinän kohdalla. Lisärakennus on ~8 metrin etäisyydellä nykyisestä päärakennuksen pihanpuolen julkisivusta. Tällöin lisärakennuksen sisäpihan puoleiset ulkoseinät sijoittuvat autohallin pilarilinjojen väliin. Hallin autopaikkojen väliin valetaan kaksi kantavaa TB-seinää. Lisärakennuksen kohdalla autohallin pilarit ja maanpaineseinä palkkiliitosten kohdalla vahvistetaan mantteloimalla ja ne perustetaan kallion varaan. 1 Taustaa As. Oy Helsingin Kalevanranta hakee asemakaavamuutosta omistamalleen tontille Helsingin Kampissa (4/80/36) ja on pyytänyt lisärakennuksen rakennettavuusselvityksen muutoshakemusta varten. Sisäpihalle on tavoitteena sijoittaa asuinkäyttöön tuleva lisärakennus. Pihakannen alapuolella on pysäköintihalli ja väestönsuoja. Autopaikkoja hallissa on 22 kpl. Lisärakennuksen aiheuttamien kuormien johdosta hallitilaan on sijoitettava uusia rakenteita ja nykyisiä rakenteita on vahvistettava. Uudet rakenteet ja vanhojen rakenteiden vahvistukset on järjestettävä siten, että nykyisiä autopaikkoja ei menetetä. Koska lisärakennuksen kaikkia pystyrakenteita ei voida sijoittaa autohallin pystyrakenteiden kohdalle, joudutaan kansirakenteen tasossa käyttämään voimakkaasti kuormitettuja palkkirakenteita. Palkit mitoitetaan lisärakennuksen kuormituksesta aiheutuvalle taipumalle ja ne valetaan kansirakenteen tasoon siten, että niiden vetopuoli jää kansilaatan alapuolelle ja puristuspuoli laatan yläpuolelle. Hakateräkset viedään kansilaatan läpi ja palkkien betonointi tehdään painevaluna tai käyttäen IT-betonia. Autohallitilan olemassa olevien rakenteiden sijainti ja niiden vahvistukset sekä uudet mahdolliset palkki ja seinärakenteet on esitetty liitteen taso- ja leikkauspiirustuksissa. Rakennuksen kerrosluku voi olla korkeintaan 4. Autohallin sekä kansirakenteen päälle rakennettavan lisärakennuksen pilari-laatta runko luovat pohjan tilasuunnittelulle. Runko jäykistetään sisä- ja ulkoseinälevyillä ja/tai sauvajäykisteillä. 2 Lähtötiedot Lähtötietona ovat olleet kohteen alkuperäiset rakenne- ja arkkitehtipiirustukset. Rakennelaskelmia ja pöytäkirjoja tai muuta tarkentavaa tietoa rakenteista ei ollut saatavilla. Vakuudeksi A-Insinöörit Suunnittelu Oy Piirustusten mukaan pysäköintihallitila on louhittu kallioon ja rakenteet on perustettu kallion varaan. Alapohjarakenteena on tiivistetty sorakerros ja sen päälle on levitetty 8 cm paksuinen laastikerros. Laastikerroksen pintaan on sivelty kosteuseristys ja tämän päälle on valettu raudoitettu (Ø6#25) betonilaatta. Autohallissa on paikallavalettu pilari-laatta runko. 21 cm paksuinen laatasto toimii ristiinkantavana. Pilareiden halkaisja Ø = 37 cm ja niiden liitoskohdassa kansilaattaan on kartiomainen sieni : h=55 cm ja Ø ~263 cm. Pilarijako on # 6,30 m. Hallitilan ulkoseinät ovat betonirakenteisia (b=30/35 cm) maanpaineseiniä ja niiden sisäpintaan on sivelty alapohjarakenteeseen yhdistetty kosteuseristys. Seinät on verhoiltu sisäpuolelta ½- tai ¼-kiven kahi-tiilillä. Betoni- ja tiiliseinän välissä on 5 cm ilmarako. Autohallin, pihakannen, kantavan laatan päällä on Leca-betonista tehty kallistusvalu, vedeneriste, 8 cm:n paksuinen raudoitettu (Ø6#30) vedeneristeen suojabetonilaatta ja kulutuskerroksena asvaltti. Liitteet: RI Erkki Laukkanen Rakenneluonnokset: - Taso- ja leikkauspiirustukset, 7 sivua A-Insinöörit Suunnittelu Oy ESPOO Bertel Jungin aukio Espoo Puh Fax TAMPERE Satakunnankatu 23 A Tampere Puh Fax PORI Valtakatu Pori Puh Fax etunimi.sukunimi@ains.fi Internet: Y-tunnus Kotipaikka Tampere LIITE 2 / RAKENNESUUNNITTELIJAN LAUSUNTO