tyhjät tilat Näkökulmia rakennusten uuskäyttöön Aamiaiskeskustelu Hella Hernberg, ympäristöministeriö / Design Exchange Programme

Transkriptio

1 tyhjät tilat Näkökulmia rakennusten uuskäyttöön Aamiaiskeskustelu Hella Hernberg, ympäristöministeriö / Design Exchange Programme

2 tyhjät tilat -hanke Tavoitteena parantaa edellytyksiä vajaakäyttöisten tilojen kestävälle ja joustavalle uuskäytölle

3 Eri puolilla Suomea on lukuisia rakennuksia tyhjillään tai vajaakäytössä. Toimistotilojen vajaakäyttö on ongelma etenkin pääkaupunkiseudulla. Kuntaliitokset jättävät tyhjilleen virastotaloja ja palvelurakennuksia. Kouluja suljetaan ikäluokkien pienentymisen ja muuttoliikkeen takia. Käytöstä poistuvat teollisuusalueet ja varuskunnat ovat alueita, joiden uusi käyttö jää ratkaistavaksi. Sama ilmiö on havaittavissa myös globaalisti.

4 Tarvitaan uutta ajattelua ja yhteistyötä sektorirajojen yli: TOIMINTAMALLIT käyttäjälähtöisyys VIRANOMAISOHJAUS kaavaprosessi SÄÄDÖkset ja TULKINnAt rakennusten uuskäyttö tilapäiskäyttö TALOUS liiketoiminta rakennuttaminen TALOUS

5 aiheeseen kytkeytyviä teemoja ympäristöministeriössä: käyttö korjausrakentamisen energiatehokkuus ryhmärakennuttamisen edellytysten parantaminen rakennusten uus- ilmastotavoitteita toteuttava kuntakaavoitus kulttuuriympäristöstrategia kohtuuhintainen asuminen maankäyttö- ja rakennuslain toimivuuden arviointi rakentamisen materiaalitehokkuus

6 Maankäyttö- ja rakennuslain toimivuuden ARVIOINTI Hankkeen kulku: yleiskuva CASE studyt yhteistyö eväät jatko 01-03/ / / /2013 SIDOSRYHMIEN HAASTATTELUT, TILASTOT, laaja konteksti käyttötarkoituksen muutos -casejen analyysi SIDOSRYHMIEN YHTEISTYÖ keskustelut JA TYÖPAJAt MINISTERIÖLLE muille viranomaisille sidosryhmille UUSILLE TOIMIJOILLE TOIMINTAMALLIT, käytännön konseptit julkinen keskustelu

7 MIKSI rakennusten uudiskäyttö on tärkeää?

8 1. RESURSSIVIISAUS co T T T uudisrakentaminen T T olemassa oleva rakennuskanta y Heinonen J, Säynäjoki A, Junnila S (2011): A Longitudinal Study on the Carbon Emissions of a New Residential Development. Aalto University School of Engineering

9 2. rakennus säilyy parhaiten käytössä. käyttö on parasta suojelua. kestävä rakennettu ympäristö elää ja sopeutuu ajan tuomiin muutoksiin. nykyään MITÄTTÖMÄKSI KOETTU PAIKKA VOI OLLA HUOMISEN ARVOKASTA KULTTUURIYMPÄRISTÖÄ.

10 3. elinvoimaisuus Vanhaa uudistamalla voidaan kehittää omaleimaisia ympäristöjä, luoda edellytyksiä yrittämiselle ja kulttuuritoiminnalle ja lisätä kansalaisten aktiivisuutta elinympäristönsä kehittämiseen. Ravintola kääntöpöytä pasilan veturitalleilla Kuva: Timo Santala.

11 We can not solve our problems with the same level of thinking that created them Albert Einstein

12 MÄÄRITTELE ONGELMA ENNEN sen RATKAISUA MAHDOLLISUUDET mahdollisuudet RATKAISU AIKA lähde: MARCO STEINBERG, SITRA

13 makrotaso taustalla vaikuttavia trendejä ja signaaleja:

14 Ilmastonmuutos ja luonnonvarojen hupeneminen: niukkuuden jakaminen

15 Aluerakenne polarisoituu

16 asumisväljyys kasvaa 40 Muu suomi helsinki k asumisväljyys huoneisto-m2 / hlö

17 työnteon tavat muuttuvat, jaetut tilat lisääntyvät, siirrytään koppikonttoreista avokonttoreihin koti kolmas tila työ kuva:

18 teollisuuden rakennemuutos

19 Väestö ikääntyy

20 asumisen tarpeet erilaistuvat kuvat: AIRBNB.COM ja arkkitehtitoimisto talli

21 ryhmien voima: yhteiskehittely, vertaistuotanto, osallistuminen kuva: Sara Ikävalko, Design Exchange Programme /Lahti

22 rakentamisen painopiste siirtyy korjausrakentamiseen suomen rakennuskanta valmistumisvuoden mukaan korjaus- ja uudisrakentamisen suhde asuinrakennuskannassa

23 Maailma muuttuu nopeammin kuin rakennukset

24 suomi: kolme esimerkkiä tyhjien tilojen typologioista

25 Lahti, Hennalan varuskunta kuva:hella hernberg lakkautettavat varuskunnat

26 Kauhava: m2 / 129 ha Kontiolahti: m2 / 158 ha Jämsä: m2 / 77 ha Keuruu: m2 / 57 ha Lahti: m2 / 75 ha Kirkonmaa: m2 / 31 ha Rankki: m2 / 49 ha Vuonna lakkautettavat varuskunnat. Lähde: senaatti-kiinteistöt

27 Kuntaliitokset pienten kuntien virastotalot Tornion virastotalo. Kuva:

28 kuntien määrä 2010: :?

29 Toimistotaloja kalasatamassa kuva:hella hernberg toimistotilojen vajaakäyttö

30 Oulu 5.4% / m2 Vaasa 5.2% / m2 Kuopio 6.7% / m2 Jyväskylä 5.9% / m2 Tampere 7.4% / m2 Lahti 11.2 % / m2 Turku 7.5% / m2 Espoo 16.7% / m2 Vantaa 12.6% / m2 Helsinki 9.4% / m2 catella property oy: toimistotilojen vajaakäyttöasteita, markkinakatsaus 1/2013

31 % Toimistojen vajaakäyttöasteen kehitystä Espoo 16.7% m2 Vantaa 12.6% m2 Helsinki 9.4% m Toimistotilojen vajaakäyttö, lähde: Catella PROPERTY, markkinakatsaus 01/2013

32 Pääkaupunkiseudulla on n m2 tyhjää toimistotilaa, josta Helsingissä m2 (Catella 01/2013). Trendi: uusia toimistotaloja rakennetaan uusille alueille ja yritykset tehostavat tilankäyttöään: Uusi toimistotila vapauttaa käytöstä tuplasti vanhaa tilaa. ennusteiden mukaan vajaakäyttö jatkaa nousuaan vuonna Lähde: Catella Property, 01/2013

33 aviapolis m2 13.0% Pitäjänmäki m2 13.9% Leppävaara m2 10.6% Keilaniemi m2 16.8% 26.2% Herttoniemi m2 ruoholahti m2 15.4% toimistotilan kokonaismäärä ja vajaakäyttöaste eri kaupunginosissa. Lähde: Catella Property, 01/2013

34 case pitäjänmäki?

35 m % ~ m2 Q Q Q Q Q Piäjänmäen toimitilakanta ja vajaakäyttöasteen kehitys Lähde: Catella Property, 01/2013

36 kuvia pitäjänmäeltä, kevät 2013, Hella Hernberg

37 Kutomotie 9

38 ?

39 Kiitos! Hella Hernberg Erikoissuunnittelija Rakennetun ympäristön osasto Ympäristöministeriö Design Exchange -ohjelman blogi: