tyhjät tilat Avaimia elävämpään kaupunkiin?

Transkriptio

1 tyhjät tilat Avaimia elävämpään kaupunkiin? Ideapaja Hella Hernberg, ympäristöministeriö / Design Exchange Programme

2 #TYHJATTILAT #VACANTSPACE

3 Tavoite: parantaa edellytyksiä rakennusten joustavalle uusiokäytölle

4 Hankkeen taustaa: Eri puolilla Suomea on lukuisia rakennuksia tyhjillään tai vajaakäytössä. Toimistotilojen vajaakäyttö on ongelma etenkin pääkaupunkiseudulla. Kuntaliitokset jättävät tyhjilleen virastotaloja ja palvelurakennuksia. Kouluja suljetaan ikäluokkien pienentymisen ja muuttoliikkeen takia. Käytöstä poistuvat teollisuusalueet ja varuskunnat ovat alueita, joiden uusi käyttö jää ratkaistavaksi. Sama ilmiö on havaittavissa myös globaalisti.

5 Maailma muuttuu nopeammin kuin rakennukset

6 makrotaso taustalla vaikuttavia trendejä ja signaaleja:

7 Ilmastonmuutos ja luonnonvarojen hupeneminen: niukkuuden jakaminen

8 Väestö ikääntyy

9 Aluerakenne polarisoituu

10 teollisuuden rakennemuutos

11 työnteon tavat muuttuvat, jaetut tilat lisääntyvät, siirrytään koppikonttoreista avokonttoreihin koti kolmas tila työ kuva:

12 asumisen tarpeet erilaistuvat kuvat: AIRBNB.COM ja arkkitehtitoimisto talli

13 asumisväljyys kasvaa 40 Muu suomi helsinki k asumisväljyys huoneisto-m2 / hlö

14 ryhmien voima: yhteiskehittely, vertaistuotanto, osallistuminen kuva: Sara Ikävalko, Design Exchange Programme /Lahti

15 rakentamisen painopiste siirtyy korjausrakentamiseen suomen rakennuskanta valmistumisvuoden mukaan korjaus- ja uudisrakentamisen suhde asuinrakennuskannassa

16 MIKSI rakennusten uudiskäyttö on tärkeää? Tyhjät tilat -hankkeen kolme teesiä

17 1. uudiskäyttö on RESURSSIVIISAUtta. co T T T uudisrakentaminen T T olemassa oleva rakennuskanta y Heinonen J, Säynäjoki A, Junnila S (2011): A Longitudinal Study on the Carbon Emissions of a New Residential Development. Aalto University School of Engineering

18 2. rakennus säilyy parhaiten käytössä. käyttö on parasta suojelua. kestävä rakennettu ympäristö elää ja sopeutuu ajan tuomiin muutoksiin. nykyään MITÄTTÖMÄKSI KOETTU PAIKKA VOI OLLA HUOMISEN ARVOKASTA KULTTUURIYMPÄRISTÖÄ.

19 3. tila on alusta toiminnalle. Vanhaa uudistamalla voidaan kehittää omaleimaisia ympäristöjä, luoda edellytyksiä yrittämiselle ja kulttuuritoiminnalle ja lisätä kansalaisten aktiivisuutta elinympäristönsä kehittämiseen. Ravintola kääntöpöytä pasilan veturitalleilla Kuva: Timo Santala.

20 suomi: kolme esimerkkiä tyhjien tilojen typologioista

21 Lahti, Hennalan varuskunta kuva:hella hernberg lakkautettavat varuskunnat

22 Kauhava: m2 / 129 ha Kontiolahti: m2 / 158 ha Jämsä: m2 / 77 ha Keuruu: m2 / 57 ha Lahti: m2 / 75 ha Kirkonmaa: m2 / 31 ha Rankki: m2 / 49 ha Vuonna lakkautettavat varuskunnat. Lähde: senaatti-kiinteistöt

23 Kuntaliitokset pienten kuntien virastotalot Tornion virastotalo. Kuva:

24 kuntien määrä 2010: :?

25 Toimistotaloja kalasatamassa kuva:hella hernberg toimistotilojen vajaakäyttö

26 Oulu 5.4% / m2 Vaasa 5.2% / m2 Kuopio 6.7% / m2 Jyväskylä 5.9% / m2 Tampere 7.4% / m2 Lahti 11.2 % / m2 Turku 7.5% / m2 Espoo 16.7% / m2 Vantaa 12.6% / m2 Helsinki 9.4% / m2 catella property oy: toimistotilojen vajaakäyttöasteita, markkinakatsaus 1/2013

27 % Toimistojen vajaakäyttöasteen kehitystä Espoo 16.7% m2 Vantaa 12.6% m2 Helsinki 9.4% m Toimistotilojen vajaakäyttö, lähde: Catella PROPERTY, markkinakatsaus 01/2013

28 Mitä pitäisi tehdä?

29 We can not solve our problems with the same level of thinking that created them Albert Einstein

30 Tarvitaan uutta osaamista ja toimintamalleja korjaus- ja uudisrakentamisen väliin PERUS- KORJAUS uudiskäyttö UUDIS- RAKEN- TAMINEN joustava tilankäyttö

31 uudet ratkaisut eivät synny yksin - tarvitaan yhteistyötä eri osapuolten välillä joukkorahoitus, ryhmärakennuttaminen, yhteiskehittely UUDENLAISIA TOIMINTAMALLEJA ja osaamista MUUTOSKOHTEISIIN joustavat menettelyt muutostilanteisiin? yhtenäiset tulkinnat lain arviointi, uudenlaiset työkalut? KÄYTTÄJÄ kiinteistönhallinta ja -kehittäminen kaavoitus lainsäädäntö lupakäytännöt avoin DATA tilapäiskäyttö kehittämisvälineenä kansainväliset esimerkit

32 ?

33 Kiitos! Hella Hernberg Erikoissuunnittelija Rakennetun ympäristön osasto Ympäristöministeriö Design Exchange -ohjelman blogi: