Asuntojen hinnat. n 2.t. House prices. 2002, 4. neljännes 2002, 4th quarter. Asuntojen hintojen nousu maltillista. Rise in house prices moderate

Transkriptio

1 n 2.t (// Tilastkeskus 1 1 Statistikcentralen Statistics Finland SVT suminen 2003:1 3 O O i?flflq Bende Husing suntjen hinnat Huse prices 2002, 4. neljännes 2002, 4th quarter suntjen hintjen nusu maltillista suntjen hintjen nusu li edelleen maltillista vuden 2002 viimeisellä neljänneksellä. Vanhjen kerrstalasuntjen hinnat nusivat keskimäärin 0,8 prsenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,1 prsenttia. Tiedt ilmenevät Tilastkeskuksen laatimasta asuntjen hintatilaststa, jka perustuu verhallinnn aineistn. Vusitaslla vanhjen kerrstalasuntjen hinnat nusivat kk maassa keskimäärin 10,1 prsenttia. Rise in huse prices mderate Rise in huse prices were still mderate in the furth quarter. Prices f ld apartments in blcks f flats rse n average by 0.8 per cent cmpared t the previus quarter. In Greater Helsinki prices came dwn by 0.1 per cent. The infrmatin is frm Statistics Finland s quarterly huse price statistics based n data frm the tax authrities. The year-n-year change in ld apartments in blcks f flats in whle cuntry was n average 10.1 per cent up. K u v a 1. s u n t je n h in ta in d e k s in = (k e rr stal t) ja kuluttajahintaindeksin v u s im u u t k s e t Ärsförändringar för bendeprisindex 1983=100 (höghus) ch knsumentprisindex Y ear-n-year change in the huse price index 1983=100 (blcks fflats) and in the cnsum er price index Helsinki Tietja lainattaessa lähteenä mainittava Tilastkeskus. ' tilas t kir jast Uppgifterna fär länas med uppgivande av Statistikcentralen sm källa. \ Quting is encuraged prvided Statistics Finland is acknwledged as the suj ' ^ i

2 sivu page suntjen hintjen nusu maltillista...3 Jhdant... 4 Tilastn kuvaus ja lutettavuusarvi...4 Taulukiden tunnusluvut...5 Taulukk. Vanhjen kerrstalasuntjen keskimääräiset velattmat neliöhinnat ja indeksit 2002/4*...6 Kuva 1. Kerrstalasuntjen hintaindeksit 1970= Kuva 2. Kerrstalasuntjen hintaindeksit 2000= Taulukk B. Kerrstalasuntjen hintaindeksit neljännesvusittain 1983= Taulukk C. Kerrstalasuntjen reaalihintaindeksi 1983=100 neljännesvusittain...8 Laskentamenetelmä... 9 Taulukk 1. Vanhjen sakehuneistjen velattmat neliöhinnat ja asuntjen hintaindeksi 2000= Taulukk 2. Vanhjen sakehuneistjen velattmat neliöhinnat huneisttyypin ja taltyypin mukaan...37 Taulukk 3. suntjen hintaindeksi 1983= Taulukk 4. suntjen hintaindeksi 1970= Taulukk 5. Kauppahintjen jakaumia /m2 huneluvun mukaan (rivitalt yhteensä) ja tilastssa mukana levien kauppjen lukumäärät...44 Liite 1 Helsingin sa-alueet...45 Liite 2 Luettel sa-alueista Rise in huse prices mderate...3 Intrductin... 4 Descriptin f the statistics and reliability estimate... 4 Table Statistics...5 Table. Unencumbered selling prices per square metre and indices fr ld blcks f flats 2002/4*... 6 Figure 1. The price indices fr blcks f flats 1970= Figure 2. The price indices fr blcks f flats 2000= Table B. The price indices fr blcks f flats by quarter 1983= Table C. Real price index 1983=100 fr blcks f flats by quarter... 8 Calculatin methd... 9 Table 1. Unencumbered selling prices per square metre fr ld husing crpratin flats and the huse price index 2000= Table 2. Unencumbered selling prices per square metre fr ld husing crpratin flats by type f dwelling and by type f husing...37 Table 3. The huse price index 1983= Table 4. The huse price index 1970= Table 5. Price breakdwns /sq m by number f rms (terraced huses, ttal) and number f transactins in the statistics...44 ppendix 1 Sub-areas f Helsinki...45 ppendix 2 List f quarters and districts...46

3 suntjen hintjen nusu maltillista suntjen hintjen nusu li edelleen maltillista vuden 2002 viimeisellä neljänneksellä. Vanhjen kerrstalasuntjen hinnat nusivat keskimäärin 0,8 prsenttia edelliseen neljännekseen verrattuna. Pääkaupunkiseudulla hinnat laskivat 0,1 prsenttia ja muualla maassa hinnat nusivat 1,6 prsenttia. Tiedt ilmenevät Tilastkeskuksen laatimasta asuntjen hintatilaststa, jka perustuu verhallinnn aineistn. Helsingissä vanhjen kerrstalasuntjen hinnat laskivat 0,4 prsenttia. Espssa hinnat nusivat 1,4 prsenttia ja Vantaalla 0,3 prsenttia. Oulussa hinnat nusivat 2,9 prsenttia, Tampereella 2,8 prsenttia, Turussa 1,5 prsenttia, Kupissa 0,6 prsenttia ja Lahdessa 0,1 prsenttia. Jyväskylässä hinnat laskivat 1,1 prsenttia. Vusitaslla vanhjen kerrstalasuntjen hinnat nusivat keskimäärin 10,1 prsenttia kk maassa. Neljännesvusitilastn tiedt tarkentuvat Tämän vuden alusta lähtien Tilastkeskuksen suntjen hintjen neljännesvusitilastt perustuvat verhallinnn tietihin sakehuneistjen kaupista ja hinnista. Tilastn ilmestyessä mukana n tureimman tilastneljänneksen salta nin 2/3 kaikista kaupista. Lput tiedista Tilastkeskus saa myöhemmin sitä mukaa kuin ne kertyvät verhallinnssa. Tilastn laadun parantamiseksi Tilastkeskus alkaa vuden 2002 klmannesta neljänneksestä lähtien julkaisemaan jkaisesta vusineljänneksestä päivitettyjä tietja kaupista ja hinnista vuden alusta lähtien. Päivityksissä vat mukana kaikki siihen mennessä saadut tiedt kuluvan vuden hinnista ja kaupista. Rise in huse prices mderate Rise in huse prices were still mderate in the furth quarter. Prices f ld apartments in blcks f flats rse n average by 0.8 per cent cmpared t the previus quarter. In Greater Helsinki prices came dwn by 0.1 per cent. The infrmatin is frm Statistics Finland's quarterly huse price statistics based n data frm the tax authrities. In Helsinki prices came dwn by 0.4 per cent. In Esp prices went up by 1.4 per cent and in Vantaa by 0.3 per cent. In Oulu the prices went up by 2.9 per cent, in Tampere by 2.8 per cent, in Turku by 1.5 per cent, in Kupi by 0.6 per cent and in Lahti by 0.1 per cent. The prices declined in Jyväskylä by 1.1 per cent. The year-n-year change in ld apartments in blcks f flats was n average 10.1 per cent in whle cuntry. The quarterly statistics infrmatin is subject t updates The quarterly statistics n huse prices cmpiled by Statistics Finland have been using infrmatin prvided by the tax authrities. t the time the statistics is published infrmatin n the mst recent quarter it is based n abut 2/3 f all transactins. The infrmatin cncerning the remaining transactins is received and prcessed by the tax authrities later n and subsequently received by Statistics Finland. T imprve the quality f the statistics since the 3rd quarter f 2002 Statistics Finland starts publishing updated infrmatin n the prices and transactins fr the current year. The updated infrmatin is based n all infrmatin fr the current years prices and transactins available by the time the statistics is cmpiled Seuraava tilast neljännes 2003, ilmestyy The next statistics n huse prices, the 1st quarter f 2003, w ill be published n pril, 30th,2003

4 suntjen hintatilast kuvaa vanhjen sakehuneistjen velattmia neliöhintja ja niiden muutksia. Tilast laaditaan varainsiirtverlaskelmia varten kerättyjen hintatietjen perusteella. Tilastssa käytetyt aluejat n esitelty liitteissä 1 ja 2. Kehyskunnilla tarkitetaan seuraavia kuntia: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkknummi, Nurmijärvi, Sip, Tuusula ja Vihti. Pääkaupunkiseutu n Helsinki, Esp, Vantaa ja Kauniainen. Vanhilla asunnilla tarkitetaan asuntja, jtka n tettu käyttöön ennen vutta suntjen hintatilastn aineistn peittävyys n tureimman neljänneksen salta keskimäärin nin 2/3 kaikista. lkuvuden tiedt kattavat lähestulkn kaikki kaupat Tilastn kuvaus ja lutettavuusarvi suntjen neljännesvusihintatilast ja -indeksit laaditaan neljännesvusittain ja julkaistaan kuukauden viiveellä a. neljänneksen päättymisestä. suntjen neljännesvusihintatilast laaditaan vuden 2002 alusta lähtien verhallinnn varainsiirtverlaskelmia varten keräämistä hintatietista. sunnn lukitus-muuttujat, kuten huneluku ja valmistumisvusi n saatu yhdistämällä verhallinnn tiedt Väestörekisterikeskuksen ylläpitämään kiinteistörekisterijärjestelmään. Kaikki neljänneksellä tehdyt vanhat sakehuneistkaupat eivät tulee tilastn. Syynä n se, että stajalla n 2 kuukautta aikaa maksaa varainsiirtver. Mnet henkilöt maksavat varainsiirtvern npeammin ja kiinteistönvälittäjien välittämissä kaupissa ver maksetaan kaupantekhetkellä. Vuden 2002 klmannesta neljänneksestä lähtien Tilastkeskus alkaa julkaisemaan jkaisesta vusineljänneksestä päivitetyt tiedt kaupista ja hinnista vuden alusta lähtien. Päivityksissä vat mukana kaikki siihen mennessä saadut tiedt kuluvan vuden kaupista ja hinnista. Lpulliset tiedt kuluvan vuden salta julkaistaan seuraavan vuden ensimmäisen vusineljänneksen julkaisussa. Siirryttäessä jatkuvaan tietjen päivitykseen tilastssa n tehty seuraavat muutkset kskien vusien /4 tietja, jita julkaistaan taulukssa 1. Vuden 2000 keskihinnat n krjattu lisäämällä niihin arvi yhtiövelan suudesta (keskimäärin nin 1 % kauppahinnasta). Vuden 2001 tiedt n laskettu käyttäen kaikkia tietja kaupista ja hinnista. Vuden , 2., 3. ja 4. neljänneksen tiedt n laskettu käyttäen kaikkia tammikuun puleenväliin mennessä käytettävissä levia tietja suntjen hinnat 2000=100 indeksi n laadittu yhdistämällä klassisen Laspeyresin lukitusindeksin lasken- The statistics n huse prices describe the unencumbered prices and price mvements per square metre f ld husing crpratin flats accrding t data gathered by the tax authrities in cnnectin with the asset transfer tax. Reginal divisins used in these statistics are presented in ppendices 1 and 2. The surrunding municipalities cnsist f the fllwing: Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Riihimäki, Kirkknummi, Nurmijärvi, Sip, Tuusula and Vihti. Greater Helsinki cmprises Helsinki, Esp, Vantaa and Kauniainen. Old dwellings are understd t mean thse dwellings which have been taken in use befre The cverage fr the mst recent quarter is n average abut 2/3 f all transactins. The statistics fr the develpments at the beginning f the year are based n almst all transactins. Descriptin f the Statistics and Reliability Estimate The huse price statistics and indices are cmpiled n a quarterly basis and are published ne mnth after the end f the said quarter. The quarterly husing price statistics are cmpiled n the basis f price infrmatin gathered by the tax authrities in cnnectin with the asset transfer tax. The classificatin variables such as cnstructin year and number f rms are btained frm the Ppulatin Register Centre's infrmatin n buildings and residences. ll transactins f ld husing shares are nt included in the quarterly statistics, because the buyer has tw mnths time after the purchase date t pay the tax. Hwever many buyers pay much prmpter and in case the transactin has been brkered by a real estate agent, the tax is paid immediately. Since the 3rd quarter f 2002 Statistics Finland starts publishing updated infrmatin n the prices and transactins fr the current year. The updated infrmatin is based n all infrmatin fr the current years prices and transactins available by the time the statistics is cmpiled. The final infrmatin fr the current year is published in the statistics fr the first quarter f the fllwing year. In cnnectin with the change twards revised publishing the fllwing changes regarding infrmatin n the years /4 and published in table 1 were made. The average prices fr 2000 were revised t augment an estimate f the average husing-share debt (abut I per cent f the transactin price). The statistics fr 2001 are re-cmpiled using all infrmatin n prices and transactins. The statistics fr the quarters f 2002 are revised using all infrmatin available by the mid- January The cmpilatin methd f the husing price index Huse prices 2000=100, is cmpiled by cmbining a classical Laspeyres principle with the s-called hednic methd. With the new methd we aim at better separating true price develpments frm price effects due t

5 taperiaate ja ns. hedninen menetelmä. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erttamaan ait hintakehitys asuntjen minaisuuksista jhtuvista hinnanmuutksista eri ajankhtina. Yksityiskhtaisempi selstus löytyy julkaisun "Laskentamenetelmä" - sasta. Tilastssa ilmitetut keskineliöhinnat yhdistetyissä lukissa (kerrstalt yhteensä, rivitalt yhteensä yms.) n laskettu painttamalla alueen, taltyypin ja huneluvun painttamattmat gemetriset keskihinnat. Paint n laskettu vuden 2000 sakehuneistkannasta alueen, taltyypin ja huneluvun mukaan jateltuna. Tietyn alueen, taltyypin ja huneluvun lukassa ilmitettu keskineliöhinta n painttamatn gemetrinen keskihinta. Kska hintaindeksissä n tettu humin eri ajankhtien myytyjen asuntjen valmistumisvuden, pintaalan ja tarkemmin määritellyn asuntjen sijainnin jakaumassa tapahtuneet muutkset ja niiden hintavaikutus, tilastn keskihinnat muuttuvat eri tavin kuin hintaindeksi. Näin n menetelty, kska hintaindeksi ja neliöhinnat vat käyttökelpisia mittareita eri tilanteessa. Hintaindeksillä pyritään vastaamaan mahdllisimman hyvin kysymykseen, paljnk enemmän/vähemmän keskivert vanha sakehuneist maksaa nyt kuin aikaisemmin. Keskihinta taas kert, mikä n llut vallitseva hintatas kaupan khteena levissa asunnissa ttamatta kantaa siihen, livatk ne vanhempia, uudempia, ismpia vai pienempiä kuin aikaisemmin myydyt. Taulukiden tunnusluvut Indeksit. Julkaisussa n tietja klmesta eri indeksistä. Julkaisuindeksit vat 2000=100, 1983=100 ja 1970=100. Hintaindeksi: Kert hintjen muutksen kyseisen indeksin perusajankhtaan (2000, 1983 tai 1970) verrattuna. Reaalihintaindeksi: Kert reaalisen hintjen muutksen indeksin perusajankhtaan (2000, 1983 tai 1970) verrattuna. Reaalihintaindeksi saadaan jakamalla nimellishintaindeksin luku vastaavan ajankhdan kuluttajahintaindeksin luvulla. Q1 (alakvartiili) = 25 % neliöhinnista vat pienempiä tai yhtä suuria kuin Q l. M ed (mediaani) = Keskimmäinen neliöhinta, kun neliöhinnat n järjestetty suuruusjärjestykseen. Q3 (Yläkvartiili) = 15 % neliöhinnista vat pienempiä tai yhtä suuria kuin Q3. m2 (pinta-ala) = asuinpinta-ala neliömetreinä. Lkm = Kauppjen lukumäärä tilastssa... = lle 20 havainta, tulksia ei julkaista. * = tiet ei le lpullinen cmpsitinal changes in the data at different time perids. mre detailed descriptin f the methd is prvided in the "Calculatin Methd" -sectin f this publicatin. The average prices cncerning the aggregate classes (i.e. apartments in blcks f flats, apartments in terraced huses) are cmpiled as weighted averages f the simple gemetric average prices f the individual classes btained by stratifying the data by lcatin, type f building and number f rms. The weights are cmputed accrding t the stck f ld husing share dwellings in The average price in a separate class (lcatin/type f building/number f rms) is an nnweighted gemetric average f prices per square metre f the dwellings in the class. Since the huse price index accunts fr cmpsitinal changes f cnstructin year, dwelling flr area and pstal-cde lcatin f the dwellings in each class, the average prices and the index d nt change in the same way. The average prices and the index serve different purpses. The purpse f the index is t measure as precisely as pssible what is the price change f a typical dwelling in the stck. The average prices describe the price level f the dwellings actually sl d during a quarter withut taking int accunt f whether they were lder, newer, bigger r smaller than the nes sld befre. Table Statistics Indices: There are three different indices in the publicatin. The indices are 2000=100,1983=100 and 1970=100. Price index: Price change cmpared t the base year (2000, 1983, 1970) f the crrespnding index. Real price index: Real price change cmpared t the base year (2000, 1983, 1970) f the crrespnding index. Real price index is calculated by dividing the nminal price index with the cnsumer price index f the crrespnding perid. Q l (lwer quartile) = 25 % f the deals were cncluded at a lwer price than this. M ed (median) = The middle price. Half f the deals were cncluded at a lwer price than this. Q3 (upper quartile) = 15% f the deals were cncluded at a lwer price than this. m2 (area) = dwelling flr-area in square metres. Lkm = The number f transactins in the statistics... = Less than 20 bservatins, results nt published. * = Figures are nt final

6 Taulukk. Vanhjen kerrstalasuntjen keskimääräiset velattmat neliöhinnat ja indeksit (2000=100) 4. neljännes 2002, tiedt eivät le lpullisia /m 2 In deksi Indeksin In deksin Reaali- R eaali-indeksin Kaupat 2000=100 muuts edell. m uuts ed. v. indeksi" muuts edell. tilas- lue neljännes vast. nelj. 2000=100 neljännes tssa 4.n e lj. 4.n elj. % % 4.nelj. % lkm Kk maa ,3 0,8 10,1 104,5 0, Pääkaupunkiseutu ,5-0,1 11,7 106,6-0, Muu Sumi ,0 1,6 8,5 102,4 1, U usim aa ,2 0,0 11,5 106,4-0, Itä-Uusimaa ,0 12,4 " * 8,0 105,2 12,1 79 Varsinais-Sumi ,1 1,9 10,1 104,3 1,6 814 Satakunta ,1-0,2 3,9 97,6-0,6 188 Kanta-Häme ,6 2,4 5,8 103,8 2,1 191 Pirkanmaa ,3 2,8 11,3 103,6 2,5 746 P äijät-häm e ,6 1,7 7,1 99,0 1,4 458 Kym enlaaks ,8 1,5 8,0 102,1 1,2 250 Etelä-Karjala ,6 0,9 7,8 103,8 0,6 141 Etelä-Sav ,4-1,4 3,4 97,9 1,7 159 Phjis-Sav ,0 1,3 8,2 102,3 1,0 309 Phjis-Karjala ,2 0,6 6,8 107,3 0,3 131 Keski-Sumi ,8-0,6 8,8 100,2-0,9 177 Etelä-Phjanm aa Phjanmaa ,2-0,3 6,4 99,7-0,6 107 K eski-phjanm aa ,2 0,7 6,3 100,6 0,4 31 Phjis-Phjanmaa ,3 2,8 10,7 106,4 2,5 198 Kainuu ,3 4,1 5,7 95,9 3,7 63 Lappi ,4-0,2 4,0 93,1-0,5 117 Helsinki ,9-0,4 12,1 107,0-0, Helsinki ,3-0,8 14,8 108,4-1,1 252 Helsinki ,1 0,4 12,2 107,2 0,1 816 Helsinki ,5-0,7 9,0 105,6-1,0 265 Helsinki ,5-1,5 8,7 104,7-1,8 280 Esp-Kauniainen ,6 1,4 12,5 105,7 1,0 234 Vantaa ,0 0,3 7,7 104,2 0,0 355 Kehyskunnat ,9 2,5 10,7 105,1 2,2 370 Prv ,9 16,3 " * 10,0 110,8 15,9 71 Tam pere ,8 2,8 11,9 104,0 2,5 589 Turku ,6 1,5 11,8 106,7 1,2 565 Pri ,3 0,1 3,7 97,8-0,2 93 R aum a ,8 0,8 6,3 98,3 0,4 64 Lappeenranta ,7 2,6 9,9 105,8 2,3 112 Ktka ,5 4,7 7,8 102,8 4,4 112 Kuvla ,1 1,1 10,4 100,5 0,7 88 Lahti ,7 0,1 8,5 99,1-0,2 346 Hämeenlinna ,5 3,6 8,6 106,6 3,3 134 Kupi ,3 0,6 8,3 101,7 0,2 202 Jyväskylä ,9-1,1 9,9 100,3-1,5 90 V a a s a ,8 0,0 7,8 100,2-0,3 58 Seinäjki Kkkla ,6 0,8 6,8 100,9 0,5 30 Mikkeli ,0 0,3 4,9 101,4 0,8 Jensuu ,9 2,4 9,0 110,8 2,1 101 Oulu ,7 2,9 11,2 107,8 2,6 167 Kajaani ,3 4,0 8,2 98,8 3,6 53 Rvaniem i ,5 3,3 6,0 92,3 3,0 68 * H yvinkää, Järvenpää, Kerava, R iihim äki, Kirkknummi, Nurm ijärvi, Sip, Tuusula ja Vihti " Kuluttajahintjen suhteen P rvn ja Itä-U udenm aan hintjen m uutksiin vaikuttivat useat sam aan aikaan markkinille tulleet edulliset asunnt vuden ,2. ja 3. neljänneksellä Helsingin aluejak n selstettu liitteessä 1

7 K u va 1. K e rr s tal asunt je n re a a lih in ta in d e k s i = K u va 2. K e rr s tal asunt je n h in ta in d e k s i = 1 0 0

8 T a u lu k k B. K e rr s ta l a s u n t je n h in ta in d eksi = n e ljä n n e s v u s itta in, * = tie t ei le l p u llin e n Vusi Kk maa PKS Muu Sumi , , * 246.0* 224.2* 240.8* 257.3* 230.1* 242.8* 259.0* 232.6* 244.7* 258.8* 236.4* T a u lu k k C. K errstalasuntjen reaalihin - ta in d eksi 1983=100 neljännesvusittain, * = tie t ei le lpullinen Kk Vusi Helsinki Tampere Turku maa * 140.1* 136.7* 113.9* 132.9* 145.2* 137.7* 116.4* 134.2* 146.4* 142.7* 119.5* 134.8* 145.4* 146.2* 121.0*

9 Laskentamenetelmä Tässä sissa kuvataan uusi menetelmä asuntjen hintaindeksin knstruimisesta. Menetelmä yhdistää klassisen aineistn lukitukseen perustuvan metdin ja regressi-analyysin (ns. hedninen menetelmä). Hintaindeksillä pyritään tteutuneiden kauppahintjen perusteella vastaamaan mahdllisimman hyvin kysymykseen paljnk enemmän/vähemmän tyypillinen sakehuneist maksaa nyt kuin aikaisemmin. Tässä kysymyksen asettelussa keskihintjen muutsten seuranta ei le välttämättä tyydyttävä ratkaisu, kska keskihinnat muuttuvat myös sen vuksi, että eri ajankhtina myytyjen asuntjen kstumus ei le sama. Esimerkiksi eri huneisttyyppien suus vi vaihdella neljänneksestä tiseen. Menetelmällä pyritään entistä paremmin erttamaan ait hintakehitys asuntjen minaisuuksista jhtuvista hinnan-muutksista eri ajankhtina. Kska sijainti, taltyyppi ja hunelukumäärä vat tärkeimmät asunnn hintaan vaikuttavat tekijät, myytyjen asuntjen kstumusta vakiidaan ensin näiden suhteen lukittelemalla. luelukitus n mudstettu niin, että se lisi tisaalta maantieteellisesti mielekäs ja tisaalta asuntjen hintatasn kannalta mahdllisimman hmgeeninen. Suurimmat kaupungit n jaettu useampaan sa-alueeseen. Tisaalta pienimmät kunnat, jissa tehdään vain vähän sake-huneistkauppja n yhdistetty. lueen sisällä sake-huneistt n jaettu taltyypin mukaan kahteen lukkaan: kerrstalasunnt sekä rivi- ja pientalt. Kerrstalt n sitten edelleen ryhmitelty huneluvun mukaan yksiöiksi, kaksiiksi ja vähintään klmen huneen asunniksi. Rivitalt n jaettu huneluvun mukaan kahteen lukkaan - alle 3 hunetta ja vähintään 3 hunetta. Käytetty lukitus ei välttämättä hmgenisi aineista riittävästi, kska esimerkiksi lukan sisällä huneistt eravat mm. mikr-sijainnin, pinta-alan, valmistumisvuden yms. suhteen. Käytettävässä aineistssa n tietja asunnn sijainnista pstinumeraluetaslla, iästä ja pinta-alasta. Regressimallin avulla näillä tiedilla vidaan krjata vertailuperidin lukkakeskihinta niin, että tämä ns. laatukrjattu keskihinta ttaa humin lukan sisäisiä aineistn kstumuksen muutksia perus- ja vertailuperidilla relevanttien muuttujien suhteen. Spesifiidaan seuraava regressimalli: Calculatin methd This sectin describes the new index cmpilatin methd, which cmbines the classical classificatin apprach and regressin analysis (the s-called hednic methd). The price index aims at answering the questin hw much mre/less a typical husing share apartment csts nw than befre. Fllwing average price changes will nt necessarily prvide an adequate answer, since average prices change als because f the cmpsitin f dwellings sld changes between perids. Fr example the relative share f different dwelling types varies. The current methd aims at separating, better than befre, the true price develpments frm price effects due t cmpsitinal changes. Since lcatin, type f building and number f rms are the mst imprtant price determinants, first we cntrl fr changes in the sample with respect t thse characteristics by classifying the raw data accrding t them. The classificatin accrding t lcatin has been cnducted by fllwing tw bjectives: relatively hmgenus price level and gegraphical meaningfulness. The largest municipalities are subdivided int tw t fur sub-areas. On the ther hand, small municipalities where few transactins take place have been gruped tgether. Within each lcatin the dwellings have been further stratified by type f building int apartments in blcks f flats and apartments in terraced huses. The apartments in blcks f flats are divided int three classes: single-rm, tw-rm and at least three-rm apartments. There are tw rm-number classes in terraced huses: 1 r 2 rms, and at least three rms. The classificatin which is used des nt necessarily hmgenise the data enugh. Factrs affecting price such as cnstructin year, flr area and micr-level lcatin are nt cntrlled fr by the classificatin. There is infrmatin n these characteristics in the data, s ne can use them t cnstruct a quality adjusted within class average price rati f the basic and cmparisn perids. Let s specify the fllwing regressin equatin: (1) L g (p ij) = P + X P i iji (pinta_ala 1= 1 ij) + y 2 ^(pinta_ala j) + Si ( valm.vuosi )jj + S 2.^ ( valm.vusi ) - + t> hune ^ + 7jiRT (RT * (hune3 )ij + tj Ntaati n standardi. Lg(p j) n alueen j asunnn i lgaritminen neliöhinta asuinpinta-alaneliötä khti. Muuttujat, vat mikr-alueindikaattreita (pstinumeralueita suurten kaupunkien salta ja kuntaindikaattreita yhdistelmäalueilla). Hune-nimiset muuttujat vat hunelukuindikaattreita, RT n indikaattri rivitalasunnille ja (RT)*(hune3) n interakti-termi rivitalille, jissa n vähintään 3 hunetta.. Ntatin is standard. Lg(pif) is the lgarithmic price per square metre f dwelling flr area f dwelling i in lcatin j. The variables, are micr-lcatin indicatrs (pstal cdes are indicatrs in the larger municipalities and municipality indicatrs in the cmpund lcatins). The hune- variables are number-f-rm indicatrs, the RT is a terraced huse indicatr and (RT)*(hune3) is an interactin term fr terraced huse

10 Mallit n estimitu pienimmän neliösumman menetelmällä (OLS) eri alueille, eikä lukittain, kska jälkimmäinen vaihteht ei llut vapausastengelmien vuksi mahdllinen. Funktimut n standardi pulilgaritminen ja mallissa n asuinpinta-alan sekä valmistumisvuden neliöjuuret, kska letettavasti valmistumisvuden ja pinta-alan vaikutus hintaan n epälineaarinen. Hunelukka- indikaattrit vat tietenkin krrelituneita pinta-alan kanssa, mutta niitä n pidetty mukana teknisistä syistä. Ne varmistavat yhdessä RTindikaattrin ja (RT)*(hune3) -interaktitermin kanssa, että jäännöstermien summa jkaisessa indeksilaskentalukassa n perusperidilla (vusi 2000) nlla. Merkitään mallin parametrien, P, P h P Lj, Yi> Y2, 8,, 82, Vj, v2, v3, rh, t 2, estimaatteja indeksilukassa i vektrillabf) sekä minaisuuksien (valmistumisvusi, kk, pstinumeralueindikaattri) keskiarvja perus- ja vastaavasti vertailuajankhdalla vektreilla x ja x j. Tällöin kunkin indeksilukan i sisällä laatukrjausta kn, valmistumisvuden ja pstinumeraluetasn sijainnin mukaan vidaan esittää mudssa bö(xq x j). Laatukrjaus timii seuraavasti: Js esimerkiksi tilastintineljänneksellä lukassa i asunnt vat keskimäärin aikaisemmin rakennettuja kuin perusajankhdalla, indeksiä täytyy krjata ylöspäin, kska muuten aikaisemmasta valmistumisvudesta jhtuva matalampi hinta tulkittaisiin väärin hintjen laskuna. Krjauksen suuruus määräytyy regressimallien valmistumisvusikertimista sekä perus- ja vertailuajankhdan myytyjen asuntjen keskimääräisen valmistumisvuden ersta. Kk maan indeksin pisteluku saadaan aggregimalla indeksilukkakhtaiset hinnan muutkset ja laatukrjaukset ns. lg-laspeyres indeksikaavalla: apartments with at least three rms. The mdels are estimated using rdinary least squares (OLS) fr each lcatin separately. The mdels were nt estimated fr each class, because this wuld have lead t degrees-f -freedm prblems. The functinal frm is standard semi-lg and the square rt f cnstructin year and dwelling flr area are included as explanatry variables t capture nn-linear price effects. The hune-indicatrs are naturally strngly crrelated with dwelling-flr area, but they are included fr technical reasns, namely in this way it is guaranteed that the sum f residuals in the base perid (year 2000) are zer in all index classes. Let hjj dente the estimates f the mdel parameters, P, Pi,..., Pli, Yi, Y2, 5,, 82, V], v2, v3, ri,, r)2 in the index class i and let x'0 and xj dente the averages f the sample characteristics (cnstructin year, size, pstalarea cde indicatrs) f the dwellings in the base and cmparisn perids respectively. Then within each class the quality adjustment due t differences in cnstructin year, dwelling flr area and lcatin accrding t pstal cde area can be written as b g ( X Q - x j ). The quality adjustment wrks in the fllwing way. If the average cnstructin year, fr example, is lder in the cmparisn perid than in the base perid, the index must be crrected upwards, because therwise lwer prices due t earlier cnstructin year wuld be wrngly interpreted as price fall. The size f the adjustment depends n the difference in the average cnstructin year f the dwellings and n the estimated cnstructin year cefficients in the regressin. The verall index pint-number fr the whle cuntry is btained via the lg-laspeyres frmula: N ( 2 ) lg L a l = e x p ( ^ w'0 /=i -=?-) )e x p (^ w X (x j, - xj)) P 0 m Kaavassa (2) N n indeksilukkien lukumäärä, -3 - n P lukan i gemetrisen keskihinnan muuts ja w'0 n lukan pain. Gemetriset keskihinnat lasketaan yksittäisten havaintjen neliöhinnista kaavalla: P\ In frmula (2) N is the number f classes, is the P gemetric price rati in class i and w'0 is the class weight. Gemetric prices are calculated fr bservatins' prices per square metre via the fllwing frmula: (3) P) Paint vat vuden 2000 vanhan sakehuneistkannan arv-suuksia: Weights are derived as value-shares f the stck f apartments in 2000.

11 ^ ( a l a 0 * n 0)* p Q /=i Tässä ala n asuntjen keskimääräinen pinta-ala lukassa i vunna 2000, Hq n asuntjen lukumäärä Here ala is the average dwelling-flr area f the dwellings in class i in 2000, n'0 is the number f dwell ings in the class and p'0 is the average price in the class in lukassa ja p'0 n keskihinta lukassa vunna Indeksille n estimitu 95 %:n luttamusvälit btstrap-menetelmällä. Kk maan taslla indeksin luttamusväli n ± 0,7 %, pääkaupunkiseudulla ± 1,4 % ja muualla maassa ± 0,8 %. Fr index are estimated 95 % cnfidence intervals by btstrap methd. In whle cuntry cnfidence interval is ± 0.7 %, in Greater Helsinki % and in ther cuntry ± 0.8 %.

12

13

14 0 2 CC C O ) n T l- T - c c c \ < T i t - cm n T i c i r c c c t -?C 0 cvi ui t$1 - CSSc q, cc 2 c C : c cc c c c c cg g «^ ^ CC D N O d S ^ ö cd : ^ ^ S S s : WC c c T t c tg S g T " ' cv lo h - c LO LT C M W ^ C O C <= i l cd h - C M C O O Z Z h - i C M C D * T i - T - LT L O O - ^ T - S H t c d c f c S E r ^ T ^ c : Ed O ~ h» C O CT c c c c 0 r^» 0 1 c i I CC O N 3 g CVJ «C D L O O C O c c S LO T-; N CD a C D C O C O lo L T 2 : cd c \i l SE * a h» lo ; cm» 02 cc T i S - C C C M C O C C C M N C O N : r t c m O Cvi C C O O l f i N T i t i- m r*- cc? ö ^ S t CC c T i C O C D T i c T i f i d d i s ' t - T i CT IO O 0 2 T i T i n - CT cd cd se <C S± c c cd S SE cm «t cd S ^ a ^ f S g cc ^ c N O ' OJ S «c\i c\i S cm cv g t *- S C D 0 2 S - C -T- t «= Sj C g f - lo 02 «- g f9 c m c Ti i 3 < *1 C M T S g i C D ( D L T C O C M T i C D CC s 00 cvj W T i O C T C O 0 2 L O «c 1 <* s LD ID T t _e c ^ M r-i ö e O! 05 te te e c m m c e ^ c c i - c i ^ ^ i *- 3 ^ 05 1 ^ ^ 02 5 C O C D T i L O S e ö t 02 i e - «T i 0 0 CC : 02 r- e' O N C S TT cd cd ' N N 1 - CT g = Oi - C O 1- C M ID t r 0 3 d r ^ 02 u: c tn r * cc C N r t c c i T - C M O C O C V! d ^ c m 0 3 CC» O O 0 3 I T i T i OC ^ Q Q -r-' Ti 03 Ch- LO03 Ti C5 Ti LCC g c d ^ T - «0 3 1 ^ S ES ~ < * S O T i t - 3 c d ö c d 02 n «c m a S i cm esi T i 1 - ' c cd C D IO O O CC m r d cvi i C M C M T - C M C M : Ti T- LTDc\ cd cm CC 0 3 CD LT S c d c d h -i t - c c i : c d c d T i! CT r-^ ö c d T - e $2 cd cd ^ a cm cm a! - ^ S O CT O C C M t e T i r S TT r r -rz h *. L D g O i O ID tc S ID ö r-- c c I c T i 5 r t C 5 N ^ r e v i N ID LO CT 8 O C \i CT i T i I D 0 2 ' n c d - d ; 1 C O O 0 3 < g m ö cvi ; 0 2 O CD C CV K c d d : : ^ m m r t c c r t e s ^ <= 3 T i C O T i L T S s cd c i - r- - *- u r t - c m d m c S V 03 c cc T - <c i ID C M C O to i - T i T i O? I, c c c d Ti T i c c 0 3 c d h»» c tr a 0 3 O C V ^ Ö Ö L ii lt: r - c c t 2 d! 0 2 ID CT 03 QD e «s S ~ä e 6 i _ «e p ^ m *= a C40) fc ^ = 3 c/j ie.s E T t i m c d c d e CD t - ^ c c c d T i > c cc Cl " C ^ 03 a : e en en I I cc C 3 =5 E E E l» 5 W cd i CT3 C c l g > «M «= i r e S 03 tn * e 3 3 e s =* h> O CC S 2 i ID h» C T e 0 0 ID 0 2 ID g i g N i S g 3 3 E E ^ a tn en *C 3 3 c. H rt N te S e c c C (D r t CV,, CD S S. en = u i; a : 3 e > "e -ö ^ C. _ en en J tn -a 3 3 g. E E C M r t C O N ' SS ^ ö i! C M C O N c d cvi E t= O QD C > 1 ^ g g S s s a ^ C E E I J C f c , f c 0 3 " O 3 3 S T i ID CT ^ ^ cvi i ^ c O td T i cc S i W cd O"O en en :"S 3 3 :. * C V! T i C D O ID $2 ö cvi 7 Z SS = s $ E g 5 a: K «T 5-0.E E = E 3 0

15

16 r ^ a CC CC e n ^ C \j <}) C f-r N _ cd iri i O C- n C M O t i C Mrvi ^ C O C C d i -, S C _ M _ C M O i h' 00 ^ g O C M M - i - O i N C M C O i - O a S S T «5 5 5 f fi > r is LO c c c a m cvi m C CVJ 0 0 c \ S s ««* ^ S U*3 CC 5 in cvi T t 2j -«- 2 t IO O T i y- f". CC 2 : in cm ir i M- in T- 05 c CC O O) c \ c g ~ ^? ^ f CV cd cd h«.' cm c c n r c a c c c t - c r - : ^ cvi cvi S 00 ifl m- M g cd ö cd c c : : cc T - M IM h* cd cd O Ifl N C cd <C U5 M- (V J cd O M1 en m m m cv 2 a Tj- 1- LO g ^ cd T i CC ^ If i c 2 5 c c cm g ^ ^ CC h» i 5 i cg c m c cm cvi m in h- r» Tt- 03 h» cv S cvi tt : 05 m c : cd ö TJ- i s O ' 1-» CC S s c 8 cc in in ih d C N N C,n CC g LT5 en en i N M O C C O O T-' CC h«- cc c cm : g 0 0 esi f-* w " * a a n e h««c CC n! ^ ^ CV c E: V cv 25 cd en in h- c ie Tt < - g m cvi T f ^ en en»- i S d - 1 en c c -> cc en en ie c c - c cv cc n en i - i ; T l h«s 22 d cd : c en i - ^ c t- n a S s «ö 3 T i i n m cc e S 9 v 2 en c 05 ' d -r x! en c cv ö ö e en t- c d! -rh cm in c a S Q C M cc m - en a h*«cc c d W h- 05 cv CC 05 in ' en cm ^ i U5 N N r g 05 CV S Q - P 05 cm en : 05 cvi cm 22 in c 05 en! T t c cd a s -i- c ir 2 v d 2 ' 05 h- en t t cc g cvi m cvi g en h«- e ^ r - i CC CC, 0 0 g C C N h» h»«o S S g O T t' Ö ^ 05 ' -T- h«s s <?! CC c O h«en S 3 en cc «= en m 1 m a cc T- 3 cvi f - cc cvi! 05 O M CC 5 ft 9 <= t N LO i - c v i e n ^ m ti- 05 in e CT3O -r cm c d T t T t c en t : cd ö cvi * en T i CC e T - 2 ^ ^ ^, r c i - T i i - en fe 9 -r «t O m CT d d in Tt en c e- cv ^ en ö Ti' 05 en c ti S 5 S> ^ cv en cmc t- S v * 3 t i- en 05 en cc cm in ' S e 05 T i tj- -r- e S r 9 r» ' cc 00 cc g ; m en n r - - ' d - ^ : en ie 03 t - ' e n ; c e n» l t g i c v i e n cm 05 : i~_«3" m cc ie I C2: * X 05 CU «w <n S C/5 C/5 «C id s? e & e = e 3 E E E 3 DC e E E S cm in ' cvi in 2 as O ^ g g -d *d ^ 05 <u C e j e cu 3 3 «-O E 3 E «t.e E E c-g «>QD </].S v. 2 n c c cc a CC T f g 1^'! O "O ; x 3 3 :. E E E : CC N ^ C S C O CC cc r-«c cc e g 2 g $ IB "S e - C^l «S S m D 5 H 5-3 E t. S E E H 1 c S - ' - c c cd cd h». cd g cv S 05 i= O l 053. t C > - d x e C C <f. 3 TD E cc.e E E H c h*«c cc g c cd ^ 05 3 C > XJ X I TO J ; S 05 «ö ^ J2 O O 1 «- i fl a V.E E E l i t ö i e s < ie 2 - i en cd ^ ' 05 ^ c n $ C : ie 2 J2 s a; 3 i: ^ S x 3 = CC e E ^ N CC N C e 2 i «e i - 05 Tf en en g d d c X 3 3. E

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27 c s t 02 cv N N tn cv a c m 02 'O-»- c tri lc ö cvi 02 ^ E: ^ M- 0 -d ^ S g N i g ^ cm^ cc t n c r - c cvi cvi c d g c s «O* 0 3 f»» 0 0 CV N O ^ CC LO LO LO cv S t i Ö IC 'i ^ ri tr Q I"' O) O O N N ^ g cvi ir i ^ tn T t r - c c ö c\i cd Tf ^ 1 c r - c c m! c cd cd :» 1 c r ( O O ) T - ctfc$ $E r-j W in ^ cm ^ c m c c T - j C M r * «t n c ^ i n g c v i c c d c g c c cm g cvi i r i c N I m cm c a S m r cvi : c m cc cd c c m r - cc c c c e. i c d ^ Tf Tt CD ' LO <M t c c ; i n i n c d S n n a i i ^ - c a c! ^ 6 cm ' O i CC K c cvj h» cm _, r ; m c c 0 2 ^ CV 02 V- «N a H Ö O -r- ^ C3 CC LO! zz c ö LO 02 LO cc ^ O O r ' " 1 T- LO ö c d c T O * LO 0 2 M S T T ^ C N CV g N O J M - N S cd c 02 v S O O Ö N ^ - C M O C ; «8 ^ ^ O c ^ O 0 2 LO O N ; 3 tn c i m t C \i S «cvi O O 0 2 CT I I i cvi ö tn r c c c ^ i- 1 ö ö O ~ 02 O i c C O N ^ t O N 0 2 CT : N c v LT g - d 02 ^ N N ^ c -* ^ c ^ t c : c r - - c Rl «- - a N t- CV S $ CV] N 0 2 St 02 Ö O T - 05 G O ^ Ö t- 03 R <=? G 02 g s v ' r-. c cv r*- cm? 5 S C M C M O 5 ^ S g T T C O C O C O {^ m» 02 'O- v ' g 02 cvj ( - r ^ - a j g <2i v ^ 02 O LO 02 N S 5 d t C 0 3 N CV s - - «n t- i i - r-«g- t- l SE td CV S s cd cvi in c m- c a g ö ö cd 1 I cvi cd c 1 t CT g cd c CT ' i t O S r - i m 5? O 1 02 c m c c c cc «- i I 6 cvj m- C O N L O CT S c cvi cvi < m i c I s! : <S> CV cvi g E E E = LT3» N C O N O IO c\i ^ G 1T~ LO O e ^ O : cc ~ 33 g td *a en en 1 Ä 102 e _ TD 3 3 cc.e E E H ^ CC O O h - cc S 0 2 cd ^ ^ 02 =: a? en " ^.E «fr m cvi E * ; t n t n is LT2 CZ5 1 - S ] 0 2 cd c c t cc cm cd TD TD e n cc t ; s ^ - r - C O 0 2 O 2 i i cvi cd a CC O CTtt H m g en = = E E E = J j. I I : E cv cvi. e n 1= O tid 02 3 I I e > TD TD h C e n e n g ^ 2 dj 3 3 tn TD 3 3.E E E : c tn tn t cc te cm 0 2 m in 1 t m «O is 8 c *- G -M" 0 2 TD TD t n en,. 3 3 E :. = * CC N S cd cd cd!~ 0 2 cvi Q 'O' TD TD e n e n tn T3 = _ 3 <i. E E

28

29 t N r -. i n S e cd ; N T- s CC N ^ g c v ig i ^ g e c CD LO O ^ CC ; e v i c m c i r 3 s s - *' " c c c c c ^ 2 - c 6 in c c s cc ^ ö r-i ^ Q g c g g c ^ c ^ Q G G CC S e v i e ' O S c v l i i «' ' 05 ^ & ' c ^ c m cc t c c in cc CC LO C\J» CV i n t n " C O r - s ^ S " «' *»!» r-» *5i ; cd Cvi tri m c g c ^ m Q? c c v i ' N! 05 *~ cc m cc ^ 2 i c c w ' t g i n CD 3 05 C\i ^ 2* ' t s c g ir i c v r CC-tt ^ cd C \J h - <g <N g t r i g L T O 1 CT ^ i r 5 c c S g O T t ' < 1 m i cmcc T f i n 05 ff g ^ ^ m 1 c c e x S g ^ CT c cq s in cc tri cmcd t G M * CC ^ e r i ^ e tn M 05 I CCCCO C c ^ r*~ cc? tri cd cvi n- O CC SE eri cd cvj h - c G M 1 N CC SS eri eri ö c m < c f - ee S 9 O T S 05 CC m g c c a St n J O CV ^ O O te t tn n ~ eri cvi O O CC G CT 05 t-^ & g * - ^ G i - O Ifi ( ^ C Eri i cd c m c c : c cd ö! G G N S c cd t e c d in n t r S tri <=>^ h» c c i n t r C M cd cd r*^ f -; i n O ' ÖJ e ri c m t r i! t a 't te eri cd tri 2 a m i ^ N S M- T- S i r i cd tri N M G tc O * [ E r ^ e d ^ S - f ^ t - r i tn -«- cc c\i r? 2: ri c : c cc c 1 r-~ t r «? S S O c ez 05 a cvi g i»- c c i : a? Q ; c tr S i c» O i t t ; O C O C O c v K g 9 v i t e 1 - t e c r j- c m cc S S? O ^ - c n c v j q c c s G G M...~ 03 eri t c cc ^»*- eri CC cd -«t cvi T t CC ~ eri cd cvi CT) c a in ^ t n r CD N C D t - CC M - to CD l i m r ^ S r O O Ti" I 33 T D T D S en en g & e c m c cm ~ m ^ ^ g t d = =s - = =s e r " a. M CC e E E H "=C.S H l S. en = O Ml 03 3 e > T D T D a: 03 t n e n S s 3 03 c tn 05 h*»i 59 cmcm! r f in c c m a O s j n 'e n S fc 03 J 5 3 I m * ; h - c v i t r i S r ^ m i tv i n CC g r W r i = t CC m iri i r g CT! _ r - e g O T D en en E =5 <C. T r j eri g O -O 0 3 G en en O O H l m c in c cv!p 2 in <N G 7 S: cvi 05 Sd S S ^ tn 'en S P fc _Q3 <Q. O =3 E E c c c m e S d i» S "C "C G G - tn tn e «3 G 3 3 en "O = = ^.s e e

30 Cv cm m c c 3 i cd c cm m cc S ^ w ' WNN^t-ini S S s g j i g T - - O l M O C M O C O ^ N S ^ n vf ^ ' M - IT ) CNJ t - N J S N O (O cc in in m rt CC LO -M- $E CD «T SR c ö cd t c c c S s «5 (O O 1- CV ;»- ^ c ^ r f cd ^ < 2 N V c ^ - ie cd n d c ;! ö cd i c ^ in M - O ) cv ^ g C M O ^ ^ g C M O ^ n c m m S - s Ö Cvi " i - c ^ S in 6 cd ^ <= Q. T- N (O <D <C $2 iri vi cd CC CD 05 cv. ^ cm cd c c cc m cc $2 t* c \i cd in 05 c i n J m -* c» c : m c c T i 5 SG id 05 ^ < r*» riin rt-; g r i * cc a ir..«^ T i * 9 C " «U > g cd ^ S 05 cd T i T l t i n S f c d ^ c LT c c c i n < g Cvi Cvi «c c in s fe cd 05 O h - CD 00 O) 05 Tt $2 Cvi Cvi T i 05 c h - i n c SE cvj c ö c? (? cc m i n r^ S c d p T ' c ' t m N n *- cm cd J j r - O N J l l i d d» h - r**» c SS O in 05 T Ti CC (O ^ d W ö Ti S CD 2 id cd ai Tt m in T i cv t CV S i cvi C CT5 a c t - cv < a i O lt CVI 05 cp ^ S2 cd cm in ^ m S r- O CVJN SScmcd cvi r i c c i n t - g : cvi in cvi T N O O eri 05 LT5 05 r - lt Ö Cvi Ö cc i n c»- r -! i c\i t c m c c S «c» r 3 m 05 T i c 2 cd T i cd en ~ in 0 05 c 05.-J CD m g irt c g eri T t S g ö d <ri 00 m ? T i cc c cm m T i cc g cvi cd ^ Cvi N OC g s cvi cd c c T i m t i g 05 cd ^ cd p c c CD g cd cd ö 05 r c cc f -- c i *- c T i in T f c 23 cd ö cvi p ; O t T i 05 cc r t Z Z in ^ cv T i cvi cc c *- a 2 i c d 1 N Ti O CD CD 2 a i cd cvi v - c cd c t r cd tt c ^ < cc T i vi m cvj c c n «S «: cvj c c ir S E Ö Ovi N M cvi cvi i n cm c m q r i c 2 h - O * 05 8 «1 ir :«J 05 X.E E il S 05 c c ' O O T i T - cd i cd 05 O e c T3 *0 - M W. $ ^ H. S E E I c c m - m s m 2c cd m 05 t - c < t d i r i *- f - m n OJ. e g. 05 S := MD = "ri *d 05 C en en e O - - en * ^. =3 =3 H E E 1 n t - c i n h r».» cc ^ cd c 05 d: * g: g 8 5 s s E f c Q3 3 3 E E I :r a 05 X i e s c cm in m CC 05 T i in eri ^ C» O 2 O ^ = 8 $ 8 g *d T3 ^ 05 ä w en C -5C 3 05 en T 5 = 3 _ E. E E S tn t in r^- S i cvi l«-' T SG ö i r m r s a B X i e.s E E cc m Ti c SE i cd C N CV 05 cd O ' CC cc CD e- i l $ S g O X5 *ri *d ; en en en 05 e E fc: 05 = s -j w V. T ^. E E 3

31

32

33 0 0 O : -H id c Cv CC c CP 5 O CC c c i i f i in c «i ^ C \' 1 C \ t e 0 3 t n ^ Ö Ovi Cv) n en p : ö ö - - c q c ^ r - c N C cc 'T s cc O i ^ cc O CC O O LT 03 a CVi r - O i T i : r t r f CVJ r Cv) CC CC f - - LT G r t h*» O I E? i cvi ^ cc 03 in cc ni r ^ ' I» T - O O ; 0 3 en ^ 1 * cc a cc» S cc r t n m 03 ^ cd cd cd 1 O * CD ^ Oi : h*- CV O c p j l f m CD v 1 cc O i : 2_j ö *- g rt r- cv a n te cc * cc a g n S rt g LO O OI G ^ SE evi ö cd S i O i h - cc _ tr Oi r t cc c cc 9 5 h- r- m c s c C\J LO - CD Oi rt CTs ^ «^ s cd en «O G r f ss h*- c c iri» a s r t -j-\ ir i g ; r t ^ r t c p T - T- «- c c i d fe r: n <V m O i n c c C v * h- Oi rt CC G 1-* 1 - I r 9 m c v ^ n s r» r t i.. t t cd ^ O CV S 9! 9 9 CVJ ID C O r j- r * S? c c d c d r t C V I CVJ O CC O i cvj cvj C V i h - r t C D CC S Oi CD Ovi cc evi in cd c cd Ö r t LD CVJ rt rt G tn s- c m I D O i cv j OU rf - ^ 2 i r t c d r t X C D T - C O s CC rt CVI Oi CV SS cvj i cd ID r t h - I D 0 3 I *- CVJ C O, cd r t cd r t h - C O s s d ' h- G rf O ID g g 1 ^ ^ - c r» cd c cc CC I f i (M N S tn d in c m c 0 3 a fc ; p p rt CD rt S cd id c CVJ C O C O ID 0 3 S cd cvj cd OI CVJ LT ID CD O i i rt cd ID c 2 c c ^ O i c c d r t r*» cv c c s ^ «Oi c f - ' 9 g G ID CVJ G CVI r t D ID T- c ID N rp r t O i Ovi ^ S cd ID cvj D X N N S Q 0 3 C O ( O r r ^ Oi cvj T CT G G G r - S 5 r «G G G Oi., S t r - «C O h - L O C C ID I C D r t * i O i r t CV h - O I C O O C V 2 cvi ui 1 D CC rt O rt G t- a evi «a a O r t G O S ; S CVJ C V i t - f-~ f-- LO CVJ CV a ^ G T" G ' cd cvj cd 1 ; C D CVJ CV. : cd r t cd cc c a S Q d a ^ G O ^ 8 I Qj "O > *.g I O i cc h». cd a c M ID C O N r t CC S ffi ^ ^ rt Lp rt C : cvj cd "S T S T D 03 di C g en en O e 2 ai e H evi cvj id r-' Oi r t t- CD LT S S S r Oi, G f 1 2 S I «= = E *. Oi fe C Ä 3 3.g E </3 I^ C E l 1 LD G G O CV e n e v i c a t! d c d c v j r t G H C O 9 U g 5 "S "S C - en en Ä J2 2 Q a = = a. g E E S Oi rt CVI CT c» cd s c i a g O cv r t r t c r-^ r--; cc m a i O rt r- G CT 'J n t S t - ' <p c' h» O ' C O h» O Oi G G O CC X i cc ~~ cd O 5 8 T S T S O i O i en en 5; - a a E ^. g E E ^ g O T S T S CQ O g «c e r 1 1 E * ^.g E CT U 3 CV r t ^ H a ^ -O 3 =3 S cc.g E E : h - 1 C O G i d e c h*» 2 i c d s ' r- ID «cö $» 3 g ~ T S T D <n en tn *a = = E E :

34

35

36

37 CNl c rv. 'tf- r -r- LO LO CD O LO O O O ) CD LO O ) r v _ c\ CD E h - : v - cc r v. r v. h*- r v. fv. r v. rv. rv. CC rv - CC fv. CD c r - rv. CD a: <y. CT. 0 3 C c 0 3 cc cc r v E 0 3 LO CD T3 r v. O C O lo OO LO LO D LO 0 3 r v f v ^ LO c*: vr C J CD CT: fv - c\ CC cv cc 0 3 r v M* CD CD <3* CD LO cr cc CD 0 3 S f VJ C M C M f >. Taulukk 2. Vanhjen sakehuneistjen velattmat m2-hinnat huneisttyypin ja taltyypin mukaan 4. neljännes 2002, tiedt eivät le lpullisia c cd CD LO rv- CD M- rv- ^3* ID CD ^3- O 0 3 O) t-> LO ^3- O) 00,y d O 0 3 *- O V V M" C M O *- * - 'M" O O O O 'M' *» " L D ' > * <i> "O CD cc CnJ f C M C O C O 0 3 vj- C O O fv- OO C O L D C D 0 3 O r v rv 00 f v F VJ CD rv. Li") rv ^3- CD LD CU CD) LO 00 O) U i O r v 0 3 O O ud 00 O O O 0 3 r v CC O 0 3 t v 0 3 r v r v CD *3- CJ r - - r v. r*-- r v. h - - h - «53 CD h - L D CD ID in r v f v E r v. rv - r v. r v. r v. rv - h - r v. rv - r v rv. fv. fv - fv - fv - r v. r v r v r v r v IV lv r v r v iv r v r v r v r v g rv - e n 0 3 *3- 'M" T3-0 3 LT ) OO lv - ID f v f v CD C O LO CD CD c ^3 * LD 0 3 L D ID LO O ID r v C O O CD rv. * + O d c "(D C O f C D C O C O y-~ 'M ' r v. 0 3 C D C D i : L O 0 3 M" lo T LO T C D E < T f T V fv - C O L O O O r v. C O O ' O O C D LO O " c m " * 3E TD CD OJ c m VJ- LO LO O 0 3 CD «vt- ID CD rv. CD CD m O r v rv OO F» C D L O C O v- C O rv. C O *3" c L O O CT) rv C D IV C D C O MU "M* O O rv. O f v LO f v LO L i) C») C M i C O Vj- L O C O r- C O C O ID 0 3 O) L O LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO L i) ID LD ID LD ID ID ID D LO U ) 'M ' in in U ) LD LO ID LD ID LD ID g C O _ O O C O fv - L O C D ID r v. C O L D r v r v l v m C D m m r v C D r v. CD rv U ) O CD h - li) ID 0 3 LO O M * *3- LD f v C O t C D C M a c * 3 " v J - "Ö? C O L O 0 3 C O CD 0 3 r v. _ O t v C D C O c O- 0 3 J v 'M- C O C O r v CD V </) O c m " -r C D T y C O C D r v ' C D c m " LO C O " y > _d E T3 <D i > - c CD O d C D CD CD c m : r v r v 0 3 ID m CD ID f v F C D 0 3 LO li) 0 3 LO v- rv. CD CD r v r v CD C O O 0 3 CU O 0 3 rv. T CU O CU r v 0 3 LO c CD -M " M U C O C O L O *3- L O C O O ^_ E C ) F L O -M " _ CD fv - rv - LO ^3- r v. LO CD rv. ID ID r v C O LO tv - LO r v. CD r v. ID m r v 3 3 e ed. neli f v - C D r v L O 1 l LO 0 3 «sf «sf r v. LD 0 3 CD M" m CD - ID " C O C O ID c m " L O f v L D F 3 v f rv - O O LO CD LD LO 0 3 LO CD O f v 0 3 r v in f v F L O 1 CD O O fv. O LO O ) C D L O C O 0 3 O MU C O O C O C O C D LO 0 3 OO r v OO L O C O C O C O C O 00? v - C O L O C O C O C D Tj- C O C D r v c d L O T v C O L O f v O 00 LO LO LO LO LO LO LO LO L i) LO LO ID ID li) L i) LO ID LD LO L i) LO m ID M- L i) LO CD CD CD CD ID ID CD LD LD F C D C O C O _ 0 3 CT) r rv t- 00 r v CD L O O ID f v T O fv 0 3 M" LO LO ^3- LD C 3 lv. O 0 3 CD ID CD LO ID ID O) f v V C D C O v. M- C O C D ^3- >* d C O T- C D > vj- 0 3 ^3* C O h«. L O 0 3 M- C D C D c rv C O i 'M - ^ 3 - r v L O *3* T O cz O O O T - O v O O M- " " O O * - M" L O c m " C O C O " L D c m " C O c d ' V " 3 " O k _d 0 ) 3 E " O CD» O C O C O C O O ^ 3 " C O *3" C O p v - L O O m 0 3 r v - m - C O O O 0 3 OO F v T L O O rv - CD L i) r ^r i d a ) 0 3 CD 0 3 OU r v ID vf y O O ) fv - O CU O r v LO 0 0 CD CD mu _ cö <D C l) CD CD CD b d c c c c 0 3 E O ' x : 3 E ' 'c 'c d 0 3 CD C/3 d > d c.fi 3 E p _c0 E x l E co cc E I d 'c c3 'c 'c c -E Q _ E C/3 =C0 O =3 3 3 c: _ d :C 0 P 3 "E 3 Q_ 'M c t/3 X E 3 3 X E S C O c * r E 3 c d d U i u i p Q_ U i Z3 j x : XL JXL ^ cp ^ -8 3S 3 C/3? _c is CD CQ 12 O cb D c c C C C O O O "E F C.c: (f> CD Id C Q _ *03 U i 'U i U i U i O cc XL U i >- f5* O :( 0 CD > a en O 0 ) CD 0 ) CD CD CD CD < Q_ SS _> > c 0- _ ^ LU LU Q. L L LU Q_ ^ L L _1 X X X X X LU LU LU LU > > > Q- telä-kariala telä-sav C O

38 0 3 O 0 3 r h - 03 OO E h - h - r^ - < r* - r -. h - h - h h - h - E h - t j O ) r t r -. h - r> LO in '«a* 'tr» Taulukk 2. Vanhjen sakehuneistjen velattmat m2-hinnat huneisttyypin ja taltyypin mukaan 4. neljännes 2002, tiedt eivät le lpullisia f > 1 C (O 5 > c c E C/3 CD "O 3 ID e e d. n e li LO CD h - LO T - r - r -. h - LO 0 3 h id cm" 0 0 'T O cm" c p c " LO : LO en - r t 00 h - O n O F 0 3 O r * - h - r h LO m O ) O 0 h - «tr tl- 0 3 c O ) Cu> r-*- O LT) r-*- c 00 O Of) 0 0 e n E t OO h - r - r>. h - h r-» h - h«- E 03 r - tn c LO t LO 0 r* U3 0 3 LO 0 -rl- LO CT en t»- 1 0 t h O t c LO LO 0 " O t " cm" 0 c CD 3 ID 0 E d CD O LO h - F h - 03 LO 0 c in c t m O h». T 0 E LO LO LO LO LO LO m LO L i) LO 1 0 LO *d- 1 0 LO 1 0 LO LO LO LO LO LO Mp LO O 0 m 00 h - O 0 LO 0 r - - c m CD *- c 0 3 m LO -M m 1 Z tn 0 0 T LO 0 3 m 0 0 O 1 M* < n 0 r c O " IO " LO" O cm" 1 0 " 0 E CD. :0 *</> > - - C >» CD O h» LO e n LO LO 0 3 r - - h». LO f-» r*» OO F r - * t ~ O LO LO 0 3 e n LO LO LO s? t -M- 0 f -. u O LO O ) MP ^ 0 m L O T E CD E S* h - 0 r - r r CD ^1- IO LO c r t _ c tn 1 0 e n r-» O ) <0 0 c 0 0 c p " c p i y cm" 0 c 0 L O 3 E O c cp 3 55 CD =3 "O 0k. a E 0 y ~ ö CD 0 3 I O r^. h - h h F O a ) 0 n ) n m r - LO ''d - O ) T 0 3 OP O 03 h - LO en LO 03 h - 1 r E LO LO U > 1 0 LO LO LO m LO LO LO m IO LO LO m LO m 1 0 m 1 0 LO m LO E 0 3 i r» - LO LO OO 0 3 'd- L O r - - m r - - e n 0 0 M- 0 3 O ) LO CD 1 0 LO r LO LO» *» e d. n e li c h - LO r-» r». f - T - h«- r *d- r««* r c " 0 O O cm" c ' M 1" ^d* LO" 0 " cm" c " r ^. T h - 03 <T> O 03 r * m r^. m 03 F ^d - LO h - O M- IO 1 0 O O M OO O C P CT3 CÖ CÖ CÖ c C C a a c CÖ CÖ CÖ c a c CD CD E E c CÖ CD c c : 0 CD T - _C0 "E "E "E <13 <13 <13 Q. Q _ 0 Q _ =3 rs Z 3 E CÖ CÖ CD CD CD - f i - i - F s r s r c ID JXL 3 b t t CÖ co Z3 ID ID O O O <1 h F* 1 K L L L L L L CC _ J _ l _ l _ l _ i _ l X X X 0 3

39 h - 05 T O T - E r*- h«- r-» h - h - h - 05 N f». r-» E 05» O in h - h - in r-». LO -».e Taulukk 2. Vanhjen sakehuneistjen velattmat m2-hinnat huneisttyypin ja taltyypin mukaan 4. neljännes 2002, tiedt eivät le lpullisia c c «5 O CU c *> -S = I E E TD CU ,5-4,4 : c ' 0,7» c r-» ' c cm LO c n m E O r - m yp r - '5j- E h*, f" - h - h - h - h - h - h - r - h*. h - E h -»- O O m r - - y ^4- c c LO 00 LO O c r-- c m c S C. v cm T - LÖ «i V TD 1 E 0) O i T - LO r j- c *- T - O OD h - m 1 O ) 05 O *- CP T - '«cr 1 T O E LO LO LO LO 'M- LO LO in m m in m LO in E h - CD "M- LO M- *5- n m C» LO LO LO O LO : TT h - "sf O S S =3 C f c" ^4-05 V i CÖ OO * -S 3 TD CU I E Y ksiö f O 0) 1 LO h - > - m cm -M- i m c E O 05 LO LO ^4" ^ O yp ^ O -3- E E OO 'M- 'Cl' "M- c c h - : m c S =3 Z **4* LO 1 O 3 * d a> I E LO E h - T <4- T ^4- m CP ^ 'M" c r c cö O = h - h - m ^4- r*« c LO h - M - S E LO LO LO LO LO LO LO LO LO LO m m m m m m in m in m E O O LO LO r*» -*4-» 05 h - O D - O O i T 05 LO LO in c O h - c i m m "H T - 1 *55 c S 3 V E TD <U O 1, 8 05 T - cm 1,3 0,3-3,9 1 0, 2 M- cm' cm' 1,7 O ' t " 1 05 '>1- O 'O- 05 -f 05 'M- E 0O CD LO 05 LO 05 O 00 m 05 * -M-» M 05 r^. Ö i - 05 yp 05 ^ O >i * F O ^ ^ ^ > Q. c c c s «! *cö c S *05 *55 C/5 05 C/5 i c C C C C c & & & <0 ' > < > > > S S S 5 5 cc 'sf-' 4,0» d- c

40 N CC r t r t e e r ^ -r pj cv : ^ rt rt Wrt rt c q C \ l N q ( N N v t O ) C O Ö CV M - r t C M C M r t r t C O C C C C L O t- Ö ev iirirtn f rt rt (M cv r t r t C M f C M i n CCrt CCCDr- T- œ < n ^ d c v j t c LO VJ- LO 'M - LO ^ C \1 ^ 0 3 C O C O V t 1 1 r t e e r t N l cv vj- en S c rti l1 1»**' C C r C O V C V S C O } v t CT -^t CT v t C M > * C M ^ t í- cvj r-- ct c < n 2 c i j j u i C c m c \ j n cc 10 ^ œ cvj Od cvi Osi cvj ' C O CVI CVJ C O ' T - C J > - ' i~ Q LO CC œ d C O T - C \j c s - a i cc Cv CV CC cq r t e t rt V h r t CT) T t C M r - ^ O V t e V t r t L O C O ^ V t V t LO V t V t *** *-»** O v t O! K r t C C M C M C O c r cd cp cd td d e r c vt c ^ vt c C O *- C O t t s c c ^ <x V t V t c n N ^ C O ^ «O C O LO d r t U - K T * N c C\ s c \ CC M- cc ^ ^ ^ N " 1C Q v t v t C O cd bd 05 CT Vt LO V} N S I f ; 3 S 5 C O v t i «t c t e O N SS S3 g 5! O) -*- Vt ^ JO LO JO 4 r t r t ^ O " C C r t ö SP c d n. C O CV c c r t CC c d N c c c ^ m c m c c C M V - U I N " rt rt N C c c r t e r t ' t r - r t O r t v t i cd eri cd lp V t LO v t LO T - *" r t r t M- r t r t 1- r t n ^ r t id r t c cvi j d r t r t r t M " r r n uwi v m btet T- rt vt C C V C O l O N i - vt r- r- T - c S O r t ; d d cd c \i a v t L O C O L O 0 0 <0 h - L O L O LT O N O ) T - s C O C M 1 C M C O C V C O 0 0 L O a. O r t r d 00 CV C C v t v t C O r t r t O C M r t r t d r t c c C M N C M N N C C C c d c d r d c v L O v t t T - v t I OC 10 h ' c cc 05 LO f-», r V - f. S : LOO t_ - h- c»- <2 05 CT) 7- Vt CVI LOc 7- c vt *- c vt 7- c «P7- CT 0 vt 0 CT) ts- e: 05 O' *t c c 05 7 ' cr K c <Mr cv CVJr cv T- 7 CTi T- c r CTi CT cd cv CT cvi tri CV LP CVI cd cv CT cd CT cd cv r e * * (O vt c c Vt LT5c Lp vt lp c ts- Q ts. LP cp O CVl vt rs- CT 00 rs LOO rs. r: Vt O T~ t eri cd c t : eri cd O) r: cd cc K N, eri lp 7-J es 7-D rd c rvi cv cv c Cvi lp cv cv CVI cv CT cd CT cd CV CT e *" 1 O rt 0 vt - c p LO7^ 05 Lp O c V» c Vt O 05 rs- t O LP 00LP c LP <0 CT O CT CVJrd ri cv c CVI Cvi K cv CT) CVI CTi 7 CT CV Lp d cc CVI cd cv r CVI cvi cv CVI cv CT cvi CT 7- r <5 * O LP 0 05 c 00c 00 7^ t T~ O 0 LT) vt 7 7_ r: vt vt p- ir r) vt Lp 00 LP rs vt CVI 05 c ri cv CT Cvi cd K cv c T-J c cd 7 cd cr e** 7_ CT t : C) CVl cv LT CVI C5 cv e cvi CT CT cvi T_ T-. ecv LO05 cr 05O c 0 < h- cm vt O 05 cr CT) Lp Cp 05 CT) vt - ts. lp 05 fs. lp 7 ts. rs- rs. 7 VJ IP 7 fs- 7-7 CT cd cd CI cvi K cv <d CTi 0 CTi CT CT) CT vt VJ 7 7- t-: 7 7 r cm CV cv e> T- * cv vt vt O O Vt LOr lp LO LO CVJ» * O». un r: 00 Vt vt rs. 05 c». P- Vt c cc c Vt VJ CT) Vt LT Ts s- CT 05 r d CVJ Oi LV en cd 7. cd cv Cvi K 7 7 cd CT cvi 7 vt cv VJ Cd cv cd 7~: CV e *- * h- O 05 c LOQ vt 05 n- vt ts- O 7- T~ c 7_ c 7_ t_»! cm p- Vt CT 00O r IP 00IP CT 7- Je CVI c id cd cv V T- cvi c c eri cc m cd 7_ cd cv ts.- c\ ts. cv IX CT cp CT lp Vt e T_ ** h- O h» IO LP 05 vt 05 r: 0 O) rs- LOe: O Lp ts. CT c LP 7- T_ ip vt r IP CT LP c rs. 7. O) LP LP lp cr c eri ir c cd CVI 7 1 CV CT 7_ c CT) c cd QC 7-J h- 7-J c K CT 7 : 7_! CVI K. 7 ts cv Vt cvi CT 7~: r e V *" c O cc LOvt LT5c LOcc 00 CT) r- c ts c 05 er O r: r-s CT 05 O 05 CT) vt c vt ts- K LP cv CT cd r: CT) r CTi K CT e n. cv CT i CT eri ts c c rd CVI CVI cv N CT fr CT cv vt c rd ecv _ LOc LOLOcv c tv vt cr O c c vt LT LT5c 05 7 r: LP CT) 7 rs. vt LP LT 7- O r 05 LP vt cc O) 007 rs. 00 cr cd ^_ cv r cd r - LVJ K CT) cv cr cd 7 cd c cr 7 K 7- N. CT IX) cv CTi CT LP cv tr d cd r e. V vt 05 0 LO7 ir LOvt O C505 Lf 00 7 T- cr LP5c 7 0 cr 05 O cc 7 O vt r ts. CT CT LP r rs- LP 7- CT c r c c cd Cr- j 7 cc eri eri cr cd cd ir rd 7 rs-: cr ixi CTi 7- cv c c r: CT CTCVI cv CT CT v- t ~ cr c 00 rs- O C 00 c >- O cr vt t- rs- 05 CT 05 CT) LP ts. O 00 LT vt 00 rs. vt CT c Vt rs- fs- vt <d eri 1 r> K CT ri cd N cvi K 7» eri cr O) CT K Is. cd VJ cd cd CT cm cvi cv Öi * vt 05 e cc r: CT) O Lp CT vt c c vt CT rs- p- «X 7 c n. 7_ 05 r T- rs c 7- T_ CT) T_ lp 05 c 0 05 ri CV O cvi cvi Vt cv 05 vt cd O cv cr O 0 cd O Cr LP ir VJ CVI cd cv r: O d C*5 T_ CT O i CP CT K cvi cv VJ CT 'r c c e c CT LT) c rs. LT ts c Vt LP c r fs. O) 00cr CT c c 7- LP c Vt vt 7-» 05 VJ cvi 7 7_ 0 05 CVCV -r O cvi T**j 05 CT O 05 cd 7 LTi cv CV O 05 cd i O e CTi CT cd cc 05 cd O) r 05 K 05 LP cd 7 7-^ 7 7- cv CT 05 7 LO ts. 7 cv Vt c c «r 05 O) c 05 CT vt 7- r: CT c 7 P- r c c vt 0 05 CT) CT 7 n t r 05 tr cd cd <c Cd d ir K K K <ri e cd 7_ CVI 7 IX cd 0- IX) cvi 7- cd Vt cv r 7 Y~' 'r~ iulukk 3. si (5. s r.. e O Q ) Q) * ie c c CC c c VÇ e t.s "O «. 8 - e i «s «j e 5 (p a i cu c -, ; C c CC v ç c c S * S - 5 ( D i ;. t d s t S *- Q) Q) - Q) ^ _ 5 T3 r -S a t 05 Q) - è 03 i, ^ cc cc CC ^ CC i ie cc cc cc cc 05 -ie 3 r - r r -e r C^! c T ) "TO <7 "8 Æ-S S SS;? -5 f S S? 2 = O = r *Q. -». s *c e r ^5 ^ g "r e "r JS e r =3 r JES fcr ra '7r P e 01 q j (D «a : r r r r JS t 3 a X ie cc vc cc X ie cc vt cc <u r r r r JS r r s r e «P r -S JS r r r r r r r a e r rè "5 r r X ie cc vc cc X ie c c U j ie CC QC CC vq; CC

41 I f i N CV t C C CC ' 3 - c c r - ' - M - CV N CD N M - ^ «a- c -«a- c -3- c -T - t J» f - T - M ; CD c \ i d c c d s. Í- T i CD i T - T T - c cm m c h«0 3 t - M - 5 c v i CV»- T i-» - * N M CV f - c m c d c d T - i T - O CC P T - CC c d c d *», i - C O 0 3 c in m cd cd rd c m i cd lo y - * 04 c c 05 in c N T - in N CD N CD cd C \ if i M m - in M T» 1- p p p 0 3 O r - ' i - i - in c cm cv» 1. M - C O c c c v c d c v i -r t T - T - T j- c m i r c i c ; 0 3 N í c d T - c -«a- T t c c d c d f -, 1 t - T i T Í p p cm in cc c c 05 c 05 cc t n "«a- T» O O 0 3 c Cvi 05 T - c c c c c c f - - f - p r - ; 1 - ; T i h - CT i h»' r d c d M 1 T - M lo CC T - T m - c c m a r - c d c v i id c c - - ^ C O r ^ t - O O C s c d c c M - in 1 - T - m ^ c c N O N CT t - T - 1 -» N S C 05 ir i cd cc O»- C^J * - -t - in t í h» : in cvi cm ^ c u n t í c d t í cm «O N m N T i 0 3 L ) T - W 1 - r - O ) ^ í a c d c c d n t lo N M1 CC m i c d í a m - c d d i c c t - ' i c T - T - T - m c O ^ c d id s O T - T - *- p O c d 0 3 : ^ ^ T -; L T 0 3 c v i X 1 - ^ h» p c p c d c d c d c m c t - t m : cvi in cd t r in T l- 1» 1 c in c c t í c d c d c d c v i un t í c d O T - T i T - T N c v ic M T ir^tc c t í c c c t i -i T i O N c d t r i c d c d c v i T t 1 - t - in n ^ c c T f O CD cc in t í in c i r C l) N N p ID rd cvi y-^ i cd cc y - CV rs» cvi c v i N c d N c y~ y~ ^ t -» ' i N in N c d c d i a d i - c v 03 O O O 05 CVI N CC " t id 0 3 U 3 CT N 03 CV c v i c v i c c O T - O ^ T- T i T - U N C Ti 1- Ti C in in c c I - 1 c v i T - T * t c s c d l m i l t O T - 1 LO p p c c id 0 3 T -'.. c i n c l t c c r - - c t í in t í T t c c O *- T i «- T - * * P T 0 3 CC in in i c d c m c c c c T C D C O C O C O N S c d N 0 3 CV f -» - T m t í c c m T i T i T - O O T i cc cd cd ö 0 3 cvi i r T i T i t- t- T - *. p t. p c \ id 0 3 N N 0 3 O 0 3 f T ~ CVJ 1 1 *- in c c c c h -i c v i in 1 - c c» - f " c c c cm cvi in i- T i Tj O P c d S N t - c v i > i O 1 - f- 0 3 CD 0 3 y C \i CC cc ö cvi cd cc c m e r p c c c c c d c d r d c c O 1 - O T - y - m i LO T i c d c c n i n n i r O 1 - y - O CD y~ T i t c d O t T - y- q in t s in cm c d y~- f~ in y~ y - * i»» 0 3 O 03 c d t - 1 t -: c d ö t H 0 3 f - O T T t í : cvi cd CT c p m c v i CC 0 3 T 0 3 n n m c c t í c d c d m CD p CD T i s m c m 0 3 p P p m M " i d 0 3 l i O i - C O C O - * - T - T - y - in»- c d c d r-~ c c y - i - T r - T - * T i CT 6 cd id cc f - c c < *- Ticc-*--*- in cvj cd fd cd c CV T T O N O V f c ö id 05 i ö m T i T i CC 1 1 CV p p t í c c c c id 0 3 c d c d d c v 0 3 O O 1-1 T - < 1 p p T i M O c d c v i t í r d c d c c f 0 3 y- cc œ id id c*: cd T T c p cc ö cvi cv O O T -» * O T - CV d c d d CD O» c d i - c v m c c CT cv i in c d m O T O T- T - s n m P P CD 05 cd rd s m n m - r N N N id N» t T O N c t í m c cvi cd d n i a O i - ^ - C O O t T - 1- i - T - O CC T i cd 03 cd T i y - t - ~ T - T - P n N N O) CC r - i - d cd cd cd T i Ti- T i T i T i O T i n c v i d d m C T )-«C V I C M O t t - y - CVJ y - i - OO 1- N 5 : N N N ö d c d cd O» T - t in s cc n c d d t í 0 3 -r O > T - T - 1- N T ~ CV) T i d N id» p t j cvi in cd cc N i n N ID in (O 05 CD N N LO cd 1 05 cvi O» T i»- T - T -» c - c - - CD CC f c m T - T - p d m r - p p p id Tf d id N t í t í t í in t í y c s t í m m < cm cd T - cd in cc O - c i t T - 1- y - T i CV c d O ^ Ti 5 r > in c v c d c d a CD) O r- >- CVI 03 CV 03 id cd N c in t í r -- i d d d c c T CV 1 - T c c v j T - in t í c c T i in T i y - N t- cd cd cd m O T~ t * CV <M cm in in t í m c v i Ö T i c c 1 - T- cm ^ T- c c c c Tf c c r - p CT3 s d. 0 3 T - O T - t í m h - c r N T- cd CT O O T in n cc cd cd cd cv i - cvi cv c m a s : in K d cd c c p t í m c cm cd n n cd t t - c en cv CVI T - CVJ T - CVJ T - c cm c in t í O t CV T - T - cv i T - T i c n c in c c c d c d T -i y ^ y-' 0 3 t O t T - T - T - CVI T - ( O T - O C V T ; p t - p cd in ö cd cc T - T - c v T - T - T - p c c c t í m t í cd cd 05 cvi m c c d c c m c c e r c d h i N 0 3 d t i t. CVI t- CVI t in h - c e c d d id d _ 1 T - O CV CVJ N c c v c d c v i in in c d c v T i T i T i T f T T CV p T - T - T i in Ti Ti- d Ti r-i ö <d m -1 T T- Tj ^ c in tí c h O h - in h - CT ö cd d d ö cc c c c v i c c c c T- cvi T- T- h - O h - O C O h i n id 6 c v i c c 03 t CVI O ~ T- T- T- (M m t í r-- 03 m ir cd d i cd id m O 03 T - P 0 3 CVI T - d cd cd ö P tj 03 ^ 03 T T í i T - T - LT in T -i c v i : in in in t í T - T - O ) cc cd cvi 03 in in t í CVJ T - T- 0 3 T i c c c v i c d c v i c c ^D T ^ D T T - r - T Í T - in r O O CV 1- ^ T i h ; en c p h 0 3 œ œ h -i in c c c 0 3 h»- c c c mi d cvi CT O O y- C M T - C M r r in cmcc c N in cc 03 cd 03 cc 0 3 c e O O CVJ T O O Cv 1 h - CV c v i c d a CD 0 3 t t - -i t c c i n c m c m r s' y 0 3 C 0 0 h - y ' P ' cd cd a : n c s m T i c m CD d c d i d a n c d c m t í c c t í c cd ö cd cd eri t í T - T - S 1 - OO T i r - i cd t í cvi h -i cc 0 3 T - O CVI 0 3 c t í t í m m cvj t í c 03 e N n en T- CD3 d cd cv T i i c T i T - T- O h - Ti CC c d c d d m h - T T t CD) < d ö e c i n i n m f t T i T - p P T i c d i d i c d a» T y - f c c m c c i n c v O t O CV t t- t p i œ cvi p c d cvj c d c d c d cvi cc c c cm c c en T i cd d i d cd cv 1 - O 00 T - 1 h - N h t - r - T-; d d d a O T - O T - «t c i r d d ; O O y t -» T t Tf c d c d s s 0 3 h -_ a i Ö y -. L T t - t iu lu k k n 3. s i «i -ü g : is p ca «s Q3 - C Q) «a ce ce ce c > P c (ç tu c t t t (tl ' ï 51 3 <C O) 03 Q3 = cd w c; ^ ce ce ce ce 5 - S 03 ^ 3 _ g s g P c a c ë (0 C ' 5 3 (t (B ' C 0) C/ ^ ce ce a : ^ ce - 2 "G. s ce ce ce -c S cp *cç G g G : G 03 MJ 0 ) - C 03 5 ce P G c ^ C fc G D3 G ^ " G S *C G G ^ O ^ > g G C D G ^ P c ^ G S G G D3 G Q ^ j G 03 -, - ix: ce -q: Ce I s -g -g i - s - E -B W á c! p G c : f c D3 G I,0 3 O G G : ^ ce ce

42 te O ) O C D ^ m c cc c d c v CV y~ t - O C O C O s c d l -«d c CV f - OO CV t- t- c «- c N c c «fr «fr cc ««- «r - r - N CV 3 c c h» 0 «r 5 w ifi c a t - C M t - C M i - ifl ifi Oi c\ ' t c c cc t i OJ 't 'J N «M CV -t - h». I f i C M CC O N O ) CC C O C M C M CV C M 1 C M 1 - M ; q M ; CV i cd cd cr CV i - i - w cq M; ( h -' L f i L fi «fr «fr» i ) CC c d I f i O T O T l f i l f 03 C t - m i N M - N m - m - t - i CV T - l f i C O O O i (O O CD 03 «fr C M C O N O ) f f l M - CV CT3 O O i - C M «- «fr L f i i O O G c i c r - : c c m i m- i 1 * CV O CVJ h - cd h»' c" h- l f i l f i 0 0 ^ i cd d 5 T C \ CD CD CC p C M C M «fr i «fr. j ^ T - I f i L f i i - N CC «fr LO l f i I f i CV t - ^ c p S O C C «fr ^ c d * l f i «O C O p L O evi i d «fr" c L f i c m c «h x Lfi ir D - hx hx c hx lf i CT hx c c ir «fr lf i O* h x «fr a O hx 05 h - O c r l 8 ; g j cd p O «- «fr cd : cd cd 00 cp 5 c d S cd <d «fr d cvj evi lf i 05 p OO? c v a i - c v j e vi * «* - evi -r c «fr cc 05 L fi c h - 00 «fr T - c 05 1 T i r lf i L fi c OO lf i L fi c «fr hx OO O K 00 cc 05 ri evi id lf i c c c hx! cd h x c h x «7 cd p i L fi O c c d c d «fr e vi «y h x r r e» CVI * - evi im. L T 0 3 h - h - h - h - O h x 0 0 L f i e «fr i f i c h x «fr y_ c c d «fr c d - «fr «fr a O CV c cv 05 cz CVI cv lf i lf i e : -r_ T - a c c 00 cc O lf i (O 00 c 05 «fr e c c r «fr «fr c «r 0 3 c c 5 c d d h - c d c d 2 h x ( d l f i c d h - c d 0 3 l f i c d l f i c p l f i h»! e vi O < d hx! h~! ö r * *- -1-» * *- CVI * - *- p i e cv LO c O h x O c e OO CVJ «fr O «fr 0 0 h x cv «fr O e l f i «fr h x y_ h - c d h x Ö h x c d j c d c d hxi c d c d h x O c d l f i cc «- cv I f i p j «Y cd c \i cp O S I? n i CVI e vi * T - *»" L fi c c 05 «fr c hx h - c if i h - 05 «fr c ir hx «fr lf i h - t cv - r - c cvj eri a i hx. u* T m «fr cv C5 O CV c cv 05 «fr c CVI cv lf i c cv * h - L fi T - «fr c L fi CD a h - 00 O ir h - e O 00 lf i 00 cc h x h x a h» y lf i frx hx hx c y~ ri r T k,_ «fr «fr c r O <T3 O c c r OO e «fr c CVI cv c e : CVI * * lf i cc c lf i L fi cr h - O a CVJ cr h - «fr lf i e c «fr h x 05 «fr hx ö c d c Cr «fr- c CVI cr cv cv CVI cv c evi cv hx e CVI cr h - e * ymt ~ c ac OO hx 05 h - e lf i cr e h - c 00 h» lf i «fr O 00 e c d «- h x h ^ h»! i r c d P J a l f i «fr «cv Ö S c d j l f i e c d ö e : Ö h «! O < d c d l f i e *- *- mlukk 3. suntjen hintaindeksi 1983 = 100. * = tiet ei le li e e : c v c c e «fr ir 05 O «t «fr c CV «fr h - hx c d c d l f i h ^ LO p h x h x «fr LT cd hxj «fr i r c d p j O O O. «- «fr h» p e r i «fr f i i r J fr 5 T - T - T - e vi *" T - T - r - CVJ * * c «fr cv c T - -r - 05 «fr 05 a 05 if i h - 05 c r «fr O lf i CT if i CV 05 h x O h x 05 h> c c lf i e «r cp cd 05 l f i e lf i «h «fr c r evi cvj e Ö hx cc frx! - l f i CT «fr cd frx! OC 05 cd «y cp e L fi p j CV CVI»" * - p»- - r - e vi «- Dx cc hx cv «fr c r 05 «fr cv h - lf i 05 «c lf i LT c c hx c h x hx lf i cd cd in T *j ö cd CVI h - lf i en («evi cc- evi hx! r hx L f i «fr- (M cv O cv O CV cd CVJ - h x e : c «fr- «fr c n CT CVJ * *" * * 1 1 'r ~ c c hx «fr «fr c O cc lf i cc c h - h x c r lf i CT «fr h x L f hx h x «f < r y in y y e n lf i lf i m «fr cv O cv CVI cv c O" c 00 <= c «fr c r c n <r> CT T- CVI v T - T 'T T L f i r - t cc t n c «t «fr l f i LT h* h x «fr. CVJ c l f i y h> h x «fr CT «fr c cc c h x h x ö L f i «t «fr «fr c r CV CVI cv CV 0 0 OO e h x h x CT "r * r «fr 03 cc 00 if i «i 05 «fr «fr cr O 05 a e c e 00 lf i c CC h - lf i 00 c cr 05 r lf i L fi cd eri cd e ri t r cd O lf i 05 evi hx! cr ir -r* V evi en. T CV rv rv hx hx e : O CVI ir cv hx O h C T h> cc L f i cc «fr «fr cv O t cv 05 «fr LO «fr 05 OO x e : «fr M - n" «fr- «fr CVI c r cv C 5 cv c r h x r c r h» h x O T 'T_ ^ i t Q5 5»Tr a! - S % -S O S t 15.S E p «3 g _ O G S c e t ^ a ; 3 f c <0 3 CC O fc: O 0) en Oi kq3 03 «a *: ie cc ^ cc cc ie cc ^ cc * ie I -3c C _ I "O S -C en : :cq ' 5 S : i S Q5 3en - : QC «S CC -5c H- Q5 -e; a: i ta s» t: g Ce 'i JS _, JG~Gli G! g 'cc e ^ : f c s : 03Q5m Q: i ie QC«=*: QC _ -Q G 3 ;? O ' T S; r C g P c te CC 3 ^C qd 03 en Q: -? ie c «3; c -2 * x - -ic «S x Q3. C 03 E "g s,.s S "S e ^ i (C g cc e 'e cp 3. te 3 : Q3 en _ I QC«fr QC : i e Q C «fr Q C

43 «T r l- h - t» c ra ra O ra CD c O r t r l- cm" h -. c \ i s I h«- 5 h - h - ra O c " O h - " c a " h - " d d 0 T O O h - 5 a " Ö h - " ra I h - 05 " c " c h-» c a " Ö S I I h». r t r - - ra ra " r t r t ra a " c r t 0 " r t - r t " S r a 0 0 O r a 0 r a 0 0 r - f~ /2 O cm" h - g r t c O cm" O r - r t h - r a r-« C \i r t f" - " c 0 r a r c a t«- 0 " r a 0 c c r a /1 c S 2 h - r t c O h» l r - " O h - h - 0 r - 05 (M CD ra r t t - r - c s s ra O r t r a g r a s O c OO r a c h * c c i 0 CD 0 0 h - " a " r t r a 0 0 " r a r t " r t d r a " O r t h - t - c 0 t - O 0 0 r». O 0 OO 0 0 r a r - S I r t I I O 0 r-*- r a O h«. 05 h - m ra r t r a r t c O O r t D - OO O O r a t - O c O O * t r t t - < 5 h - ra r t h - O OO r>» m r l- r a f r t c r t 0 0 c O r t O r a 0 0 c r a h - c I I h ^ r - T_ 05 h h - ra r t c r t O r a r t 0 r-«. r t 0 O O O r t O r a OO c O h - C5 r t h» CD * ra ra r t h» r t OO r l- O r a 0 O r a c 1 r a * r -. r a r a 0 0 O c T c c in r a r-~ r a 0 r t cm" a " 0 " h - c " r - a " r a c r l- r h - c c r a r t O r a c OO r a t - " 0 ^. 0 r - r a d c S c O O h - I r - h» m h - 0 r - a " O t - r - D - r t r a c O r a r a h - - c Taulukk 4. suntjen hintaindeksi 1970 = 100 Kerrstalt, * = tiet ei le lpullinen c h - t - Ö O 3 I c c " a " r t r t " Ö r - " r a r t r a cm" cm" d ic d r t " cd" h - " h - O S O r - T ~ r a 0 0 r a h» I OO r - h - t - O r-> ia" h - c LO cm" c " r-~ O c I c O s? r a 0 " LO a " K ra ra T~ h - T _ O O «5 h - O r t t - 0 O CD < > r t t - C-5 t - c r t OO ~ r». cm" c " O cd" r - D t - r a r t h - r a 0 0 s? r t " d r a " c \ i 0 O a " h - " r a c d S P ' r a r - - r a O f*«- r -. I O 0 t>. c " r t r - c a " h - h - cm" c S c c r a r t r t r a O r a ^ t r t - * t - cm" t - r a 0 0 cm" cm" r a r - - O h - I r f O 05 ra 0 r t r t LO r - CD > c c t - h - * r-^ ra O cm" r >. a " r t 0 a " a " I I h - O r a 0 r t h - ra r t O 0 O T- ra ra r- r»> r-» I f-- I r-- ^ t - t - h - r - r t 0 O r t O O I - r t ra O h- r t c 9? OO r - ra r t O r-- h - O r- 05 r r-~- I «5 ra OO m h- O 4- rt ra ra h - O r t 0 0 I t t- h- O h - ra O r -. 0 ra 0. 0 h - 0 ra 0 r», 0 0 O T O O O O O 0 0 O 0 O 0 0 O C O 0 C-5 O O 0 O O <"5 O 0 0 O 0 O O O O O 0 O O 0 O C 5 O 0 O 0 0 O O O 0 O 0 C 0).E 3 TO ie 3 0> 3 ie ie 3 ie ie "E is OS TD </>. Q. ö TO -Q TO 3 3 ie 3 ie 3 cto 3 ie ie TO %..c E 3 S.g +.g.c 05 O -0 "S "O 0.c.c.s.c TO.5.g.c "en CC c *r "en rt TO a> O TO. 3 O O'. TO i > t TO F 3 O Q5 QJ <31 <15 q> 01 Q1 <31 CU O Cl 3 I * u : Q- X tr X te X X te X uc UJ te > cc h- te H tr Q_ tr CC v c tr O tr r-- 0 r t r t c n ketjutettu 1983=100 kerrstaljen saindeksiin.