VUOKRASOPIMUS Maa-alue MAANVUOKRALAKI Nro: S000876

Transkriptio

1 Maa-alue MAANVUOKRALAKI A. VUOKRANANTAJA B. VUOKRALAINEN / VUOKRALAISET PL VANTAA Yhteyshenkilö Jaana Koponen Yhteyshenkilö Puhelin/fax Sähköposti Pankkiyhteys asuntovuokraus.vantaa@evl.fi FI Puhelin/fax Sähköposti Y-tunnus tai Y-tunnus ; henkilötunnus Kotipaikka VANTAA Kotipaikka C. VUOKRAKOHDE Kohde Vantaan kaupungin 72 kaup.osan korttelissa 33 (Asola) sij. tonttinro 1, Ojalehdonkuja 2, VANTAA Vuokrattavat tilat Tunnus Kohde Pinta-ala noin m² Käyttötarkoitus Tyyppi Vantaan kaupungin 72 kaup.osan korttelissa ,0 Yhteensä 8 897,0 Kohteen pohjakuva liitteenä Kohteesta on laadittu kuntotarkastuslomake Kohteen käytöstä, kunnosta, kunnossapidosta ja/tai muutostöistä on sovittu liitteessä Kohde vuokrataan siinä kunnossa kuin se on sopimushetkellä D. VUOKRA-AIKA Voimassaolo Irtisanomisaika Toistaiseksi Alkaen: Määräaikainen Päättyen: kk vuokranantajan irtisanoessa Määräaikainen vuokrasopimus päättyy ilman irtisanomista sovittuna päättymispäivänä Hallintaoikeuden siirtymispäivä kk vuokralaisen irtisanoessa Irtisanomisajan alkamispäivä E. VUOKRA F. VUOKRAN TARKISTUS Vuokra ilman arvonlisäveroa Vuokran tarkistus Kuukausivuokra ,17 /kk (1,34 /m²/kk) Vuokra sidotaan indeksiin:elinkustannusindeksi Erilliskorvaukset /kk Muu tarkistusehto , xxxx Vuokra maksetaan 12 kuukauden jaksoissa, vuokramaksukuukauden 30. päivänä Vuokraa ei alenneta, jos indeksin pisteluku laskee Tarkistusehto G. VAKUUS Viivästyskorko korkolain mukainen Vuokran sisällöstä ja erilliskorvauksista on sovittu liitteessä Tarkistusajankohta Kesäkuussa vuokranmaksun yhteydessä huhtikuun indeksin mukaan Vuokra ja erilliskorvaukset ovat arvonlisäverollisia tai niiden osalta voidaan hakeutua ALV:n piiriin. Tämä sopimus ei kuulu arvonlisäveron piiriin Tämän vuokrasopimuksen velvoitteiden täyttämiseksi vuokralainen toimittaa vakuuden: Vakuuden arvo Viimeinen toimituspäivä Säilytyspaikka Vuokravakuus on ,00 euron suuruinen kiinnitysvakuus.

2 H. I.

3 VUOKRA-AIKA Vuokra-aika on 50 vuotta. Vuokra-aika alkaa asemakaavamuutoksen voimaantulosta. on velvollinen käynnistämään viipymättä asemakaavamuutosprosessin. osallistuu asemakaavatyöhön ja hyväksyy kaupungille esitettävät kaavamuutokset sekä mahdolliset kunnallistekniikan siirtokustannukset. vastaa asemakaavamuutoksen hakemisesta aiheutuvista kustannuksista, mukaan lukien tarvittavat selvitykset ja suunnittelukustannukset. vastaa maankäyttömaksusta. VUOKRA JA VUOKRAN TARKISTAMINEN: Vuokran määrä perustuu tontin rakennusoikeuden määrään siten, että asuntorakentamisen rakennusoikeuden vuosivuokra on 23,50 /kem2 ja liikerakennusoikeuden vuosivuokra on 10,50 /kem2. Vuosivuokraksi sopimuskauden alkaessa on arvioitu ,00 /vuosi, ja se tarkentuu asemakaavamuutoksella saatavan rakennusoikeuden määrän perusteella. Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin täysimääräisesti, kuitenkin siten, että indeksin laskiessa vuokra ei alene. VUOKRAN MUU TARKISTAMINEN: 25 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta tarkistetaan tontin vuosivuokra ja alueen käypien tonttihintojen kehityksen vastaavuus. Tontin uusi arvo tarkistetaan alueen sen hetkisen käyvän arvon mukaiseksi, josta määritellään uusi vuosivuokra aiemmin esitetyn tuottotavoitteen 5 %:n mukaisesti, kuitenkin niin, että minimivuokra on aina vähintään sopimuskauden alussa määritelty vuosivuokra. Tämä tarkistus tehdään 6 kuukautta ennen 25. vuokrakauden päättymistä, ja uusi perusvuokra astuu voimaan 26. vuokravuoden alusta lähtien. Kohteen käyttötarkoitus ja vuokraoikeuden kirjaaminen: Kohde vuokrataan liiketila- ja asuntotarkoitukseen maanvuokralain (258/66) 3.luvun mukaisena muuna asuntoalueena. Tontin tämänhetkinen rakennusoikeus on kem2. Tällä vuokrasopimuksella ei vuokrata irtainta omaisuutta. Vuokralaisen tulee hakea vuokraoikeuden kirjaamista kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta. KIINNITYKSET: hakee vuokranantajan kustannuksella parhaalle etusijalle vahvistettavan kiinnityksen vuokra-alueen vuokraoikeuteen ja vuokralaiselle kuuluviin vuokra-alueella oleviin rakennuksiin, suuruudeltaan yhteensä 3xalkuvuosivuokra. Samalla vuokralainen määrää että todistuksena edellä mainitun kiinnityksen vahvistamisesta annettavat panttikirjat kirjaamisviranomaisen on luovutettava Vantaan seurakuntayhtymälle. 25. vuokravuoden jälkeen kiinnityksen suuruus tarkistetaan tällöin tehtävää vuosivuokran tarkistusta vastaavaksi siten, että kiinnitys vastaa 26.vuokravuoden alusta perittävää vuosivuokraa kolminkertaisena lla on oikeus kaikissa tapauksissa parhaalla etusijalla oleviin kiinnityksiin. PANTTAUSSITOUMUS: luovuttaa ja panttaa edellä mainitut panttikirjat vuokranantajalle vakuudeksi vuotuisen vuokranmaksun ja kadun vuotuisen kunnossa- ja puhtaanapitokorvauksen sekä tontin kiinteistöveron suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perimiskuluineen. Jos vuokralainen jättää tähän vuokrasopimukseen perustuvat edellä mainitut erääntyneet maksut maksamatta, vuokranantajalla on oikeus vuokralaista enempää kuulematta voimassa olevan lain mukaisesti hakea pantin nojalla saatavaansa parhaaksi katsomallaan tavalla.

4 UUDELLEENVUOKRAUS: Vuokralaisella on etuoikeus vuokra-ajan päättyessä saada vuokra-alue uudelleen vuokralle 20 vuoden ajalle erikseen sovittavin uusin ehdoin, jos se vuokrataan samanlaiseen käyttötarkoitukseen. ilmoittaa vuokrauksen uudet ehdot vuokralaiselle kahta (2) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä. Jos vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä mainitun oikeuden menettämisen uhalla. Ellei vuokralainen halua käyttää etuoikeutta uuteen vuokraukseen, on se velvollinen omalla kustannuksellaan poistamaan tontilla olevat rakennukset sokkeleineen, laiteet ja laitokset kuuden (6) kuukauden kuluessa vuokrasuhteen päättymisestä tai tarjottava rakennuksia vuokranantajalle lunastettavaksi sen arvioimasta hinnasta. Mikäli vuokranantaja ei käytä lunastusta eikä rakennuksia ole poistettu kuuden (6) kuukauden sisällä on vuokranantajalla oikeus vuokralaisen lukuun myydä ne julkisella pakkohuutokaupalla ja huolehtia paikan kuntoon laittamisesta. VUOKRANANTAJAN LUNASTUSVELVOLLISUUS: Kun vuokrasuhde päättyy sen johdosta, että sitä ei jatketa vuokranantajan ja vuokralaisen yhteisellä sopimuksella, on vuokranantaja velvollinen lunastamaan itselleen tontilla olevat vuokralaisen rakennukset, jos vuokrasopimusta ei jatketa tai vuokrakohdetta anneta uudelleenvuokralle entiselle vuokralaiselle. Lunastusta maksetaan (60 %) rakennusten rakennusteknisestä arvosta vuokrasuhteen päättymisajankohtana. Arvioissa ei oteta huomioon maan arvon kohoamista eikä rakennusten tuottoa eikä ylellisyyslaitteita. VAHINKOTAPAHTUMA: Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa osittain tai kokonaan, vuokralaisen on korjattava tuhoutunut rakennus ennalleen kahdessa (2) vuodessa vahinkotapahtumasta lukien. Mikäli Vantaan kaupunki myöhemmin asettaa mahdolliselle rakentamisen viivästymiselle sanktioita, vastuu niistä kuuluu vuokralaiselle. voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja. KADUN JA YLEISEN ALUEEN KUNNOSSA- JA PUHTAANAPITOVELVOLLISUUS: Vuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana vuokra-alueeseen rajoittuva katu- ja yleinen alue määräytyy sen mukaan kun laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä mainitaan. voi eri sopimuksella antaa tämän pykälän mukaan vuokralaiselle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi. TONTTIIN KOHDISTUVAT MAKSUT JA VEROT: vastaa tontin osalle tulevista kunnallisteknisistä korvauksista, liittymismaksuista ym. verrattavista tonttiin kohdistuvista maksuista sekä tontin osalle tulevasta kiinteistöverosta vuokranantajan esittämää laskua vastaan. Kiinteistöveron maksueräpäivä on 31. lokakuuta. Maankäyttö- ja niihin rinnastettavista maksuista vastaa vuokranantaja. KATSELMUKSET: lla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmus, vuokralaiselle ilmoitetaan katselmuksesta etukäteen. Samalla ilmoitetaan, onko vuokralaisen tai tämän edustajan läsnäolo katselmuksessa tarpeen. Katselmuksessa tarkastetaan, onko vuokraalue rakennuksineen hyvässä kunnossa ja onko vuokrasopimuksen määräyksiä muutoin noudatettu. Vuokralaisen on katselmuksen toimittamista varten järjestettävä pääsy kaikkiin tiloihin. Jos katselmus on aiheuttanut muistutuksia, vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle ajan, jonka kuluessa puutteellisuudet on korjattava. YHDYSKUNTATEKNISET LAITTEET: on velvollinen Vantaan kaupungin vaatimusten mukaan sallimaan tarpeellisten johtojen, laitteistojen ja kiinnikkeiden sijoittaminen vuokramaalle tai sen yli. Jos kaupunki ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katu- tai liikennealueeksi tai muuta yleistä tarvetta varten, vuokralaisen on kolmen (3) kuukauden kuluttua irtisanomisesta luovutettava sitä varten tarvittava ala. Tämä ei kuitenkaan koske alaa, jolla vuokralaisen omistama rakennus sijaitsee. Vuokralaiselle korvataan edellä mainitusta toimenpiteestä aiheutuva vahinko vuokranantajan arvion mukaan. RAKENTAMISEN VIIVÄSTYMISEN VELVOITTEET: Mikäli Vantaan kaupunki myöhemmin asettaa mahdolliselle rakentamisen viivästymiselle sanktioita, vastuu niistä kuuluu vuokralaiselle.

5 VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET: on velvollinen pitämään vuokra-alueen rakentamattomat osat ja edellä mainitut alueet hyvässä kunnossa sekä noudattamaan tässä suhteessa voimassa olevia määräyksiä ja ohjeita. Vuokra-alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa. Mikäli vuokralainen havaitsee puiden olevan lahoamassa tai muuten aiheuttavan vaaraa, on siitä ilmoitettava vuokranantajalle. huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus. Vuokralaisella ei ole oikeutta saada hyvitystä vuokranmaksuun tai korvausta niistä kustannuksista jotka johtuvat kunnossapitovelvollisuudesta, perusparannuksesta taikka muista töistä joita vuokralainen on suorittanut. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostavista perusparannuksista tai muista töistä. MAAPERÄN SAASTUMINEN: on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokraalue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain (86/2000) 7 ja 8 :n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta kustannuksellaan siten kuin sanotun lain 75 :ssä säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä kaikki toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. Maaperän puhtaudesta ennen vuokrasopimuksen alkamista vastaa vuokranantaja. VUOKRAOIKEUDEN SIIRTÄMINEN JA VUOKRATONTIN LUOVUTTAMINEN: on oikeutettu vuokranantajaa kuulematta siirtämään vuokraoikeuden kolmannelle. Se, jolle vuokraoikeus on siirretty, on velvollinen ilmoittamaan siirrosta vuokranantajalle kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun siirto on tapahtunut. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Vuokra-alueen luovuttaminen toisen hallintaan ilman vuokranantajan lupaa on kielletty.