VALIONRANNAN KAAVA-ALUEET YHDISTÄMÄLLÄ MERKITTÄVÄSTI ENEMMÄN. Muutosesitys KHn päätökseen

Transkriptio

1 VALIONRANNAN KAAVA-ALUEET YHDISTÄMÄLLÄ MERKITTÄVÄSTI ENEMMÄN Muutosesitys KHn päätökseen

2 MUUTOSESITYS JA PERUSTEITA Esitämme Valionrannan alueen etelä- ja pohjoisosan kaava-alueiden yhdistämistä solmitun kumppanuuskaavahankkeen alaiseksi. Perusteena muutoshakemuksellemme on riittävän laajan ja tasokkaan matkailurakentamisen kokonaisuuden toteuttamisedellytysten luominen. Jäljempänä esitetyt suunnitelmat tarkentuvat kumppanuuskaavaprosessin myötä suunnittelualueen ja sen ehtojen ratkettua.

3 MIKSI KUMPPANUUSKAAVA TARVITAAN KOKO VALIONRANNAN ALUEELLE? Hotellista kaikki irti, riittävän kapasiteetin ja palveluvalikoiman varmistaminen Riittävä majoituskapasiteetti Rovaniemen kasvavaan kysyntään Tavoitteena sisällyttää hotellikokonaisuuteen kaupungin matkailutarjonnan ja kaupunkilaisten kannalta riittävän suuret kokous- ja kongressitilat ravintoloineen sekä virkistystilat kylpylöineen Hotellihuoneiden lisäksi tarvitaan myös huoneistotyyppistä majoitusta riittävän monipuolisen mm. perheille ja pitempiin viipymiin sopivan majoitustarjonnan luomiseksi Tarvittava kokonaismajoituskapasiteetti majoitusyksikköä kongressitilojen rakentamisen edellytyksenä kannattavuusvaatimuksen näkökulmasta Mahdolliset uudet suorat reitti tai charterlennot tarvitsevat isomman hotellin Mahdollisesti uusilla tulevilla suorilla Aasian lennoilla voi olla jopa yli 300 asiakasta/kone Hotelliin tarvitaan eri kuluttajaryhmille ja eri maiden kulttuuriin sopivia erillisiä tiloja riittävästi, jotta voidaan palvella useampaa asiakasryhmää yhtä aikaa asiakasryhmien erityistarpeita kunnioittaen Ohjelma- ja oheispalveluille tarvitaan omat tilat vastaavasti Kongressitoiminta vaatii laajoja monikäyttötiloja ravintolatoimintaan ravintolatilojen kasvattamistarve Monipuolisen kaupallisen majoituskapasiteetin mahdollistaminen Laadukkaita erikokoisia huoneistoja erilaisille kohderyhmille perheitä unohtamatta hotellihuoneiden tueksi

4 KONGRESSITILAT TAPPIOLLISIA Jotta Valionrantaan saadaan korkeatasoinen ja taloudellisesti toteuttamis- ja elinkelpoinen uusi vetovoimainen attraktio Rovaniemelle, edellyttää se kokonaisalueen kehittämistä ja toteuttamista yhtenä kokonaisuutena Riittävän laajojen kokous-, kylpylä- ja virkistyskäytön tilojen toteuttaminen vaatii ison majoituskapasiteetin taloudellista syistä. Itsessään em. tilat eivät tule kantamaan omia kustannuksiaan, vaan vaadittava tuotto saadaan riittävän laajan kapasiteetin majoitusmyynnistä Em. palvelut kuitenkin lisäävät sinällään niin Rovaniemen kuin hotellinkin vetovoimaa ja ovat siten merkittävä lisä Rovaniemen vetovoimaisuuden ja asukkaiden viihtyvyydenkin kannalta Mittavat kokous- ja kongressitilat tappiollisia omana liiketoimintanaan Kokonaishankkeella sisältäen asuinrakentamisen voidaan varmistaa taloudellinen kantokyky näiden tilojen rakentamiseen ja operointiin Tarvitaan riittävä volyymi alueelle jotta syntyy asiakasvirtojen kannalta elävä alue Varmistetaan kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen kokonaisuus

5 Case: Valioranta kokous ja kongressi Kokous- ja kongressikeskus m Asiakaspaikat 1000 Rakennuskustannukset m ,00 Yhteensä ,00 Minimi tuottovaade (lyhennys+korko) 8 % Vuodessa ,00 Tuloslaskelma alv 0 % Keskim.hlöä kokouspvt/v. Konferenssit yms. Isot Pienemmät tilaisuudet Muut Tilamyynti Ravitsemismyynti Muu myynti Liikevaihto Ravitsemisostot Myyntikate Hlöstökulu, sivukuluineen Palkkakate Palkkakatteen jälkeinen tuotto Lisäksi vielä kuluina kiinteistövero, maanvuokra ja energiakulut!

6 KONGRESSIHOTELLILLA SUUREMMAT TULOT KAUPUNGILLE Kuntavaikutuksia eri kokovaihtoehdoilla Huonemäärä Liikevaihto Suorat htvt epäsuorat htvt HTVt yhteensä Palkkatulot Kunnallisverot

7 Laskelmaperusteet: Yksinkertaistetusti yhden (1) miljoonan euron liikevaihdolla toimiva hotelli (lähde FCG, Matkailuparlamentti 2017) Työllistää vuositasolla suoraan 7,1 htv välillisesti 4 htv Palkkatuloa /v, josta välittömiä palkkatuloja välillisiä palkkatuloja Kunnallisverotuloa palkkatulosta /v Arvonlisäveroa valtiolle /v

8 ASUINRAKENTAMISEN KAAVA-ALUE: UUSIA ASUMISKONSEPTEJA PERUSASUNTOJEN LISÄKSI Uudenlaisia korkeatasoisia asumisen konsepteja Suomessa Asuinhuoneistoihin hotellin tuottamana tarjolle valinnaisina palvelupaketteina ateria-, puhtaanapito- ja hyvinvointipalveluita Parempaa asumisen laatua huoneistonomistajille Ohjelmapalvelun satamapalveluiden oheen voi synergisesti kehittää asuntoalueen palveluita parantavaa infraa kuten sähkömoottorien lataus, yleinen tankkauspiste, laituripaikat yksityisveneille, kelkkaparkki jne. Kokonaisarkkitehtuurin ja rakentamisen yhteensovittaminen saumattomasti hotellin kanssa mahdollista vain kun yhdellä kokonaisuus hallinnassa Tuloksena ympäristöystävällisempää asumista viihtyisämmässä ja toimivammassa ympäristössä Energia-, puhtaanapito- ja kiinteistöhallinnan yhteensovittaminen ja yhteisten rakenteiden luominen Kulkuväylien ja piha-alueiden optimointi koko alueella Hotelliin kehitettävien ekologisten ratkaisujen tuonti myös asuinhuoneistoihin Mahdollistaa kustannustehokkaamman rakentamisen em. yhteisten infrarakenteiden myötä

9 KOKONAISHANKKEEN TOTEUTTAMISAIKATAULUA 1. vaiheessa 250-huoneinen hotelli, hyvinvointikylpyläosasto ja kylpylän ulkoilmaalueet (mm. avantouintifasiliteetit) Rakentamisen käynnistys 1v. vahvistetusta kaavasta 2. vaiheessa kongressitilat sekä lomahuoneistoa sekä asuinrakentamisen käynnistäminen Käynnistys 2-3 vuotta 1. vaiheen valmistumisesta 3. vaiheessa 0-50 lomahuoneistoa sekä asuinrakentamisen jatkaminen. Mahdollinen venesatama Käynnistys 2-3 vuotta edellisen vaiheen valmistumisesta

10 HOTELLIKOKONAISUUDEN ALUSTAVA MASSOITTELU

11 HOTELLIKOKONAISUUDEN ALUSTAVA MASSOITTELU

12 LISÄARVO ROVANIEMEN MATKAILUTARJONTAAN & HOTELLIKONSEPTIN KUVAUS Rovaniemen elinvoimaa vahvistava vetovoimainen elämys- ja kohtaamiskeskus Arktinen hyvinvointi Lapland Hotelsin visiona on kehittää Valionrannasta korkeatasoinen, monipuolinen ja uudenaikainen Spa-hotelli tuomalla yhteen pohjoinen hyvinvointi, Lapin luonto ja moderni kaupunkikulttuuri. Konsepti vastaa kansainväliseen hyvinvointi- ja elämysmatkailun kysynnän kasvuun, ja tavoitteena on kehittää korkeat laatukriteerit täyttävä, mutta helposti lähestyttävä tuote. Valionranta vetoaa ulkomaalaisiin ja suomalaisiin asiakkaisiin kauniin rauhallisella ja luonnollisella ympäristöllään. Hyvää oloa mielelle ja keholle tuovat mm. uudenaikaisen Spa-hotellin ohella laadukas sauna- ja avantouintikonsepti, Lapin luonnosta ammennetut hemmotteluhoidot sekä paikallisista ja puhtaista raaka-aineista valmistettu päivällinen. Hotellivierailijoille ja paikallisille avoin, lämminhenkinen Spa saa inspiraation Suomen luonnosta ja kansanperinteistä. Tarjontaan kuuluvat myös monipuoliset liikunnalliset ja elämykselliset aktiviteetit. Kongressit Valionranta toimii myös modernina kongressikeskuksena, tarjoten inspiroivat ja monipuoliset palvelukokonaisuudet kansainvälisillekin tapahtumille, kokouksille ja juhlille.

13 LISÄARVO ROVANIEMEN MATKAILUTARJONTAAN & HOTELLIKONSEPTIN KUVAUS Kulttuurien kohtaamiset Valionranta on uniikki kulttuurien kohtauspaikka ja yhteinen virkistäytymis- ja hyvinvointikeskus, jossa matkailijat ja paikalliset kohtaavat ja nauttivat hyvästä fiiliksestä. Hotellin ravintolat, kesäterassi ja edustalla oleva ulkoilmateatteri tuovat rauhallisen, mutta eloisan vivahteen Rovaniemen kaupunkielämään. Hyvinvointi, luonto ja ekologisuus otetaan huomioon laajasti palvelumuotoilussa. Vahvasti Suomen luonnosta ja Lapin tarinoista vaikutteita saanut hotellin design on nykyaikaisen kaunista mutta samalla kodikasta. Ulkoilmateatterin myötä luodaan hotellin yhteyteen koko kaupungin jokirantaa elävöittävä tapahtumatori erilaisille ulkoilmatapahtumille. Arktiset elämykset Revontulia tai keskiyön aurinkoa voi ihailla hotellin kattoterassilta lasikattoisesta ravintolasta ja suurten ikkunapintojen takaa hotellihuoneista. Monipuoliset ohjelmapalvelut kytketään elimelliseksi osaksi ainutlaatuista kokonaisvaltaista elämystä hotellien seinien sisäpuolella ja pihapiirissä. Jokea hyödynnetään vahvasti ja monipuolisesti, esimerkiksi veneretket kesäisin tai revontulisafarit talvisin starttaavat suoraan Valionrannasta. Esteettisesti korkeatasoinen ympäristö vieraille taataan sijoittamalla rakennettavan pihakannen alle moottorikelkat ja muut tarvittavat välineet.

14 EKOLOGISUUS & KIERTOTALOUS Rakentaminen Ekologisuus ja kiertotalous otetaan rakentamisessa huomioon mm. materiaalivalinnoissa ja tilaratkaisujen joustavuudessa. Rakennuksen elinkaarta saadaan pidennettyä muuntojoustavuudella niin tilaratkaisuissa kuin talotekniikankin osalta. Energiankulutuksen pienentäminen otetaan yhdeksi suunnittelun lähtökohdaksi. Käytetään etupäässä uusiutuvia energialähteitä ja tutkitaan mm. joen hyödyntämistä jäähdytyksen ja/tai lämmityksen tuottamiseen. Rakennusjätteiden syntyminen minimoidaan ja jätteet kierrätetään. Valaistukseen valitaan etupäässä vähän energiaa kuluttavia LED-valoja. Ulkovalaistuksessa huomioidaan myös valosaasteen muodostumisen minimoiminen. Jätevesien puhdistukseen ja ravinteiden kierrätykseen kiinnitetään erityistä huomiota. Aurinkokeräinten ja tuuligeneraattorien käyttöä sekä lämmön talteenottoa poistoilmasta tutkitaan. Tutkitaan rakennuksen termisen massan eli massiivisten rakenteiden käyttöä rakennuksen lämmönkulutuksen vähentämiseen. Vesikalusteet valitaan mahdollisuuksien mukaan vedenkulutusta minimoiviksi. Optimoidaan rakennuksen laskennallinen käyttöikä ekologisuuden ja kokonaishyödyn suhteen järkevälle tasolle. Valitaan sisustusmateriaalit aikaa kestäväksi myös ulkonäöltään. Tarkastellaan puurakenteiden ja -pinnoitteiden sekä muiden luonnon materiaalien hyödyntämistä rakentamisessa Rakennuksen ekologisuutta tarkastellaan koko elinkaaren osalta kokonaisuutena. Rakennusvaiheen aikainen energiankulutus on keskimäärin 10% koko rakennuksen elinkaareen verrattuna, joten erityisesti käytön aikaiseen energiankulutukseen on kiinnitettävä erityistä huomiota. Edistetään käyttäjien tietoisuutta ympäristöystävällisistä valinnoista kohteen rakentamis- ja käyttövaiheen ekologisuudesta ja ekoloogiseen käyttäytymiseen ohjaavilla opastusratkaisuilla.

15 EKOLOGISUUS & KIERTOTALOUS Rakentaminen Hankkeelle haetaan ympäristösertifikaatti (LEED tai BREEAM). BREEAM (Building Research Establishment s Environmental Assessment Method) on brittiläinen vihreiden kiinteistöjen luokitusjärjestelmä. BREEAM tarkastelee rakennuksen ympäristövaikutuksia kiinnittäen huomiota esimerkiksi johtamiseen, energian- ja vedenkulutukseen, käytettyihin materiaaleihin, maankäyttöön ja liikenteeseen. Näille tekijöille annetaan pisteytys, jonka perusteella rakennukselle voidaan myöntää BREEAMarvosana läpäisty, hyvä, erittäin hyvä tai erinomainen. LEED on yhdysvaltalainen, kansainvälisesti vertailukelpoinen vihreiden kiinteistöjen sertifiointijärjestelmä. U.S. Green Building Councilin myöntämä rakennuksen LEED-sertifiointi perustuu riippumattoman, kolmannen osapuolen tekemään arviointiin tilojen, rakennuksen tai rakennushankkeen ympäristöominaisuuksista. Saadakseen sertifioinnin rakennuksen tulee täyttää tietyt vähimmäisvaatimukset, jotka liittyvät muun muassa rakennuksen sijaintipaikan kestävyyteen sekä energian-, veden- ja materiaalien kulutukseen koko elinkaaren aikana. Rakennukselle annetaan pisteytyksen perusteella LEED-arvosana: Certified, Silver, Gold tai Platinum.

16 EKOLOGISUUS & KIERTOTALOUS Hotellin toiminta Hotelli pyrkii noudattamaan ympäristöä säästävää linjaa laajasti kaikessa toiminnassa ja hotellille laaditaan selkeä kestävän kehityksen toimintasuunnitelma, johon henkilökunta sitoutetaan arjen tasolla. Jätteet lajitellaan ja kierrätetään ja muovin käyttö minimoidaan Hiilijalanjälki huomioidaan valinnoissa ja suositaan uusiokäytettäviä materiaaleja Ravintoloiden osalta suositaan lähiruokaa ja noudatetaan hukkaruokastrategiaa (ruoan myyminen ulos tai lahjoitus hyväntekeväisyyteen) Otetaan huomioon siivouskertojen, pyyhkeiden/lakanoiden vaihtamisen vähentämismahdollisuus ja pesuaineiden ekologisuus Ympäristötietoisuus tuodaan näkyvästi esiin asiakkaille ja hotellivieraita kannustetaan mm. ympäristöystävälliseen liikkumiseen Sijainti joen ja ulkoilureitistöjen varrella minimoi kuljetustarpeita erilaisiin aktiviteetteihin Hotellitoiminnalle haetaan ympäristösertifikaatti. Haettava sertifikaatti valitaan suunnitteluprosessin kuluessa. Sen myötä hotelli sitoutuu henkilöstön ja asiakkaiden ympäristötietoisuuden kasvattamiseen, energian- ja vedenkäytön tehostamiseen ja majoitustoiminnan ympäristörasituksen pienentämiseen.

17 ARKTINEN DESIGN & ARKKITEHTUURI Suunnitteluratkaisut Suunnittelun lähtökohdaksi otetaan rakennuspaikan sijainnin ja ominaisuuksien maksimaalinen hyödyntäminen. Joki tuo ympäristöön avaruutta ja luonnonläheisyyttä ja avaa näkymiä kaupunkikeskustaan. Arkkitehtonisesti korkeatasoinen hotelli- ja palvelukeskus näkyvällä paikalla kohentaa Rovaniemen kaupunkikuvaa ja lisää kaupungin vetovoimaa. Joen ja sen lähialueen virkistyskäyttöä korostetaan hotellipalveluilla. Veden ääreen rakentuu erillinen saunamaailma- ja allaskokonaisuus, joka tuo rannan välittömään läheisyyteen turvallisen uinnin- ja avantouinnin mahdollisuuden. Jokeen rakennetaan myös kelluva tapahtumalava sekä katsomo. Katsomo toimii myös julkisena oleskelu-/istuskelutilana hyvään ilmansuuntaan. Terassien yhteyteen on osoitettu pienimuotoinen vierasvenesatama. Rannan kevyen liikenteen yhteydet, jalankulku- ja pyöräväylät sekä moottorikelkkareitit, liittyvät hotellin terassitoimintoihin. Terassien alapuoliset tilat varataan tukitoiminnoille mm. safariliiketoimintaan. Näin saadaan mm. moottorikelkat yms. sääsuojattuun tilaan sekä pois näkyvistä pihaalueilta. Rovaniemen tukinuittoperinteestä ammennetaan elementtejä soveltuvin osin ulkoalueiden suunnitteluun. Hotellin ravintolakonsepti sisältää sekä terassitoimintoihin kytkeytyvät palvelut, että ylimpään kerrokseen osoitetun lasikattoisen revontuliravintolan ja siihen liittyvä kattoterassin. Hotellin pysäköinti ja huolto osoitetaan hotellimassan ja Jäämerentien väliselle alueelle. Arktisuuden korostaminen Rakennuksen arkkitehtuurissa hyödynnetään pohjoista sijaintia korostamalla arktisuutta modernilla tavalla. Jään, lumen, revontulien ja pohjoisen ruskan estetiikasta saadaan viitteitä suunnitteluun ja muotokieleen. Luonnonmateriaaleja, kuten luonnonkiveä ja puuta, suositaan pintarakenteissa. Hotellikonseptiin voidaan tuoda luonnonläheisyyttä mm. vaikuttavilla koko seinän valokuvatapeteilla ja infotauluilla. Lasikattoinen revontuliravintola pohjoiselle taivaalle aukeavine kattoterasseineen korostaa osaltaan arktisuutta ja pohjoisen sijainnin omaleimaisuutta. Ravintolaan on mahdollista toteuttaa myös jäinen baari. Tavoitteena on tyylikkään arktinen, mutta lämmin ja helposti lähestyttävä konsepti.