Espoon kaupunki Pöytäkirja 183. Rakennuslautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Rakennuslautakunta Sivu 1 / / / Uudisrakennuslupa-asia, , Mankkaanmalmi ESPOO, Asunto Oy Tapiolan Golfniitty, Espoo Päätöspäivämäärä Päätös annetaan julkipanon jälkeen Rakennuspaikka Mankkaanmalmi 20 MANKKAA Pinta-ala Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Valmiiden rakennusten kerrosala ESPOO Asemakaava AO Erillispientalojen korttelialue k-m k-m 2 Hakija Asunto Oy Tapiolan Golfniitty, Espoo Mankkaanmalmi ESPOO Toimenpide Neljä yksikerroksista paritaloa (rak 2,3,5,6), kaksi erillistaloa (rak 4,7) Pääsuunnittelija: Saarinen Ulla, arkkitehti Luvan rakennus Rakennustunnus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus Kerrosten lukumäärä Vaativuusluokka A Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P3 Lausunnot Kaupunkimittausyksikkö Mahdollistava Kaupunkikuvatoimikunta Ehdollinen Tekninen toimikunta Pöydälle Tekninen toimikunta Pöydälle

2 Rakennuslautakunta Sivu 2 / 2 Hakemuksen liitteet Lisäselvitykset ja Tekninen toimikunta Ehdollinen Pääpiirustukset 19 kpl Ote pöytäkirjasta Kaupparekisteriote Valtakirja Rakennuslupakartta HSY Veden liitoslausunto Katukorkeusilmoitus Ympäristöselvitys Hankekuvaus Naapurin kuuleminen 6 kpl Suostumus viemärirasitealueelle rakentamisesta Suostumus hulevesien johtamisesta Selvitys rakennuksen suunnittelusta ja suunnittelijoista 4 kpl Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Kerrosalalaskelma VSS-piirustukset ja -ilmoitus Selvitys ja suunnitelma VSS-kuivatuksesta Vesi- ja viemäröintiselvitys Sopimus muodostettavista rasitteista Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma ja värimallit Väritetyt julkisivupiirustukset Energiatodistus rak 1 (C), ilmanvuotoluku q50 (1,3), E-luku (159) Energiatodistus rak 2 (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (158) Energiatodistus rak 3 (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (177) Energiatodistus rak 4 (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (158) Energiatodistus rak 5 (C), ilmanvuotoluku q50 (1,0), E-luku (158) Energiatodistus rak 6 (C), ilmanvuotoluku q50 (1,5), E-luku (181) Alustava pihasuunnitelma Alustava pohjarakennussuunnitelma Alustava pinnantasaus- ja pintavesisuunnitelma Työmaasuunnitelma Selvitys hulevesien määrästä Palotarkastajan muistio Pintavaaituskartta Väliraportti pilaantuneen maan puhdistamisesta Maaperän haitta-ainetutkimus Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Rakennetyypit Selvitys viemärin painumisen estämisestä Haetaan lupaa kuuden yksikerroksisen asuinpientalon rakentamiselle.

3 Rakennuslautakunta Sivu 3 / 3 poikkeukset Rakennuksista neljä ovat kaksiasuntoisia paritaloja ja kaksi ovat erillispientaloja. Asuntoja on yhteensä 10 kpl. Tontilla sijainneelle varastokäytössä olleen tehdasrakennuksen purkamiselle on myönnetty lupa P. Tontin rakentaminen liittyy viereisen tontin rakentamiseen, jolle samanaikaisesti haetaan lupaa A. Kulkuyhteydet ja pelastusreitit, piha- ja leikkialueet, autopaikkajärjestelyt, johdot, viemärit ja salaojat, jätetilat sekä pintavesien johtaminen toteutetaan rasitteiden turvin yhteisesti. Asuntojen irtaimistovarastot sijoitetaan tontin asunnon E 13 (rak 4) kellariin perustettavan rasitteen perusteella kuten myös yhteinen talovarasto ja tekniset tilat. Tonttia rasittaa lisäksi itärajalla tieoikeus tonteille ja (K27). ASEMAKAAVA Tontti on asemakaavassa merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Pääasiallisesti maanpäällistä kellarikerrosta ei saa rakentaa kaksi- tai useampikerroksisiin rakennuksiin. Tontille saa rakentaa korkeintaan yhden asunnon kutakin tontin alkavaa pinta-alan 500 m2 kohti. Autopaikkoja on rakennettava 2 kpl asuntoa kohti. Tontille saadaan rakentaa enintään kaksikerroksisia rakennuksia. Tontille saadaan sijoittaa ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia teollisuusrakennuksia enintään 50 % tontille sallitusta kerrosalasta ja ympäristöhäiriötä aiheuttamattomia toimisto- ja työtiloja enintään 1/4 tontin rakennusoikeudesta. Tonttia ei saa käyttää avoimena varastoalueena. Tontin itärajalla on maanalaista johtoa varten varattu alue ja pohjois- ja itärajoilla istutettavaksi tai luonnontilaisena säilytettäväksi osoitettu alue. Nyt rakennetaan varsinaista kerrosalaa 1154 kem2, josta 31 kem2 on ulkoseinien 250 mm paksumpaa osaa. Varastotiloille varattua lisäkerrosalaa käytetään 61 kem2 ja autosuojille varattua lisäkerrosalaa 57 kem2 kolmelta sivulta umpinaisiin autokatoksiin. Tontille rakennetaan 17 paikkaa. Puuttuvat 3 paikkaa sijaitsevat tontilla POIKKEAMISET Tontin varsinainen rakennusoikeus on kem2, varastotiloille varattu lisäkerrosala on 50 kem2 ja autosuojille varattu lisäkerrosala on 200 kem2. Toimenpiteen jälkeen varsinaista kerrosala jää käyttämättä 13 kem2, ulkosienien 250 mm paksumpaa osaa huomioiden käyttämättä jää 44 kem2. Luvalla A viereisellä tontilla rakennettava varsinainen kerrosala ylittyy vastaavasti niin, että tonttien ja yhteenlaskettu käytetty kerrosala on asemakaavan tehokkuusluvun mukainen. Varsinaista kerrosalaa ei siten jää käyttämättä. Varastotiloille varattu lisäkerrosala ylittyy 11 kem2 mutta autosuojille varattua kerrosalaa jää käyttämättä 143 kem2. Poikkeamia on pidettävä vähäisinä. Tontille on rakennettava autopaikkoja vähintään 20 kpl. Autopaikkoja rakennetaan 17 kpl. Puuttuvat 3 autopaikkaa on perustettavan rasitteen perusteella osoitettu tontille niin, että tonttien ja yhteenlaskettujen autopaikkojen määrä on

4 Rakennuslautakunta Sivu 4 / 4 asemakaavanmääräyksen mukainen. Tonttien ja yhteenlaskettu käytetty kerrosala on kem2. Ohjeellisen paloryhmän enimmäiskoko on 2400 m2, joten paloryhmän koko ylittyy 155 m2, mikä edellyttäisi palomuurin rakentamista paloryhmien väliin tonttien väliselle rajalle. Palotarkastaja on hyväksynyt paloryhmän koon ylittämisen ilman palomuuria ja tonttien omistajat ovat sopineet rasitteen perustamisesta palomuurin rakentamatta jättämiseksi. Palomuurit korvataan vesikattoon asti ulottuvilla EI 30-luokan osastoivilla seinillä. Poikkeamista on pidettävä vähäisenä. Asunto C 12 (rak ) sijoittuu 0,47 metriä kaavassa maanalaiselle viemärille osoitetulle alueelle. Viemärilinjan todellinen paikka on selvitetty ja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä on antanut suostumuksensa ylitykseen. LAUSUNNOT Hanketta on yhdessä naapuritontin hankkeen kanssa ennakkokäsitelty kaupunkikuvatoimikunnassa ja suunnitelmaa on puollettu huomautuksella, että rakennusten toteuttaminen osittain kaksikerroksisina väljentäisi ja parantaisi piha- ja paikoitusalueiden ratkaisuja. Lisäksi kaupunkikuvatoimikunta on edellyttänyt, että esitetystä puistoon johtavasta sillan rakentamisesta on erikseen neuvoteltava Katuja viherpalveluyksikön kanssa sekä että yhteisvarastojen riittävyys on tarkistettava. Piirustuksissa luonnosteltu silta Mankkaanpuron yli sijaitsee kokonaan tontin ulkopuolella eikä sitä näin ollen käsitellä tämän luvan yhteydessä. Irtaimistovarastoja rakennetaan asuntoa kohti keskimäärin noin 2 m2, asuntokohtaisia ulkoiluvälinevarastoja keskimäärin 6 m2 asuntoa kohti. Pääkaupunkiseudun yhtenäiset käytännöt -ohjeiden mukaan suositellaan rakennettavan asuntoa kohden 3 m2 lämmintä varastotilaa ja 4 m2 ulkoiluvälinevarastotilaa. Lisäksi tontin E 13 asunnon alle kellariin rakennetaan yhteinen 4,5 m2 talovarasto. Varastotiloja on pidettävä riittävinä. Hanketta on yhdessä naapuritontin hankkeen kanssa käsitelty teknisessä toimikunnassa kolme kertaa. Toimikunta on esittänyt selvitettäväksi mm. Mankkapuroon johdettavien sade- ja hulevesien viivyttämistä, pihan autopaikkojen mitoituksen tarkistamista, irtaimistovaraston savunpoiston järjestämistä kahteen suuntaan, sekä selvityksiä pohjarakenteista ja pohjaveden hallinnasta. Lisäksi toimikunta on asettanut selvitettäväksi, että väestönsuojan lattian korko ei sijoitu yli 1 metriä painovoimaisen salaojituksen alapuolelle. Alueella ei ole mahdollista liittyä painovoimaisesti hulevesiverkoston eikä rakennuspaikan maaperä sovellu imeyttämiseen. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä on ehdottanut hulevesiä johdettavaksi Mankkaanpuroon. Hakija on esittänyt selvityksen hulevesien määristä sekä niiden johtamisesta puroon. Selvityksen perusteella hulevedet johdetaan puroon kahden hulevesiä viivyttävän sorapainanteen kautta. Katu- ja puisto-osasto on puoltanut hulevesien johtamista

5 Rakennuslautakunta Sivu 5 / 5 Mankkaanpuroon esitettyjen vesi- ja viemärijohto- sekä pinnantasaussuunnitelman mukaisesti. Aloittamiskokoukseen mennessä on haettava puisto-osaston sijoituslupa puistoalueelle sijoitettavalle hulevesijohdolle. Pohjaveden korkeus on pohjatutkimuksessa todettu olevan noin tasolla + 6,50. Väestönsuojan lattiataso on + 5,97. Hakija on esittänyt selvityksen väestönsuojan kuivatuksesta, jonka mukaan kellari varustetaan pumppauksella toimivalla salaojituksella joka normaali olosuhteissa on riittävä varmistamaan vesipinnan pysymisen väestönsuojan lattiapinnan alapuolella. Pohjaolosuhteista johtuen salaojituksella ei ole vaikutusta ympäristön pohjaveden pintaan. Väestönsuoja varustetaan lisäksi väestönsuojamääräysten mukaisilla kriisiajan käsipumpuilla. Lisäksi kellarin ympäri rakennetaan puroon purkautuvat painovoimaisesti toimivat salaojat tasoon + 6,90 varmistamaan, että vedenpinta ei missään olosuhteissa nouse yli väestönsuojamääräysten salliman 1 metrin suojan lattiatason yläpuolelle. Hakija on esittänyt alustavan maanrakennussuunnitelman, jonka mukaan piha-alueet ja viemäri- yms. linjat stabiloidaan. Rakennukset perustetaan paalujen varaan niin, että perustusrakenteet ovat pohjaveden pinnan yläpuolella. Tonttien maaperän pilaantuneisuudesta on tehty selvitys, jonka perusteella maaperässä on paikoin ohjearvoja ylittäviä pitoisuuksia metalleja sekä rakennusjätteitä. Uudenmaan ELY-keskus on myöntänyt luvan maaperän puhdistamiseen ja maanpuhdistustyöt on pääosin suoritettu lukuun ottamatta purettavan rakennuksen kohdalta. Maaperän lopullinen puhdistus toteutetaan purkuluvan P yhteydessä ja ehdoin. Tontin ajoliittymä Mankkaanmalmille on rakennettu naapuritontille myönnetyn luvan A mukaisesti rasitetienä tonttien ja käyttöön (K 27). NAAPURIT Hakija on toimittanut selvityksen naapureiden kuulemisesta, eikä naapureilla ole ollut hankkeesta huomautettavaa. MRL momentin mukainen katselmus ei ole tarpeen. Esittelijän päätösehdotus Ehdotuksen tekijä: Rakennusvalvontapäällikkö Veronica Rehn-Kivi Lupa myönnetään. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on

6 Rakennuslautakunta Sivu 6 / 6 rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: paalutus- / pohjanvahvistussuunnitelma rakennesuunnitelmat lujuuslaskelmat salaojasuunnitelma pintavesisuunnitelma kosteudenhallintasuunnitelma vesi- ja viemärisuunnitelmat ilmanvaihtosuunnitelmat lämpösuunnitelmat Suunnitelmien laatijoiden on esiteltävä yllä olevat suunnitelmansa seuraavasti: Esittelyä varten tarvitaan yksi (1) sarja paperisia suunnitelmia ja muita asiakirjoja. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tai hänen valtuuttamansa vastuuhenkilön on huolehdittava siitä, että kaikista esittelyissä leimatuista suunnitelmista ja asiakirjoista on toimitettu vastaava versio rakennusvalvontaan sähköisen lupapalvelun kautta viimeistään ennen käyttöönottokatselmuksen tilaamista. Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: paikan merkitseminen pohjakatselmus sijaintikatselmus rakennekatselmus, suoritetaan vaiheittain, jotka määrätään aloituskokouksessa tai edellisellä työmaakäynnillä vesilaitteiden katselmus ilmanvaihtolaitteiden katselmus lämmityslaitteiden katselmus loppukatselmus, edellyttää rakennushankkeeseen ryhtyvän MRL 153 mukaista ilmoitusta Muut ehdot: Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on pidettävä aloituskokous. Ennen rakentamista valmistelevien toimenpiteiden aloittamista on otettava yhteys rakennusvalvontaan mahdollisen taloteknisen aloituskokouksen järjestämiseksi. Aloituskokoukseen mennessä on rakennusvalvonnalle esitettävä sijoituslupa puistoon sijoitetulle hulevesijohdolle. Luvan P mukainen maaperän puhdistaminen tulee tehdä ennen rakennustöiden aloittamista. Maan puhdistuksen loppuraportti on toimitettava ympäristökeskukseen ja rakennusvalvontaan ennen

7 Rakennuslautakunta Sivu 7 / 7 käyttöönottoa. Rakennustyömaa on rajattava koko rakennustyön ajan ja käytettävä riittäviä suoja-aitoja eri työvaiheiden turvallisuusvaatimusten mukaisesti. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön tarkastusasiakirjaa ja laadittava rakennuksen käyttöja huolto-ohje. Ennen uusien rasitteiden perustamista tulee tonttien ja väliset vanhat rasitteet purkaa. Uudisrakennusten käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin pysyvästä oikeudesta käyttää tontilla sijaitsevaa 3 autopaikkaa, ajo- sekä pelastustietä, irtaimisto- ja talovarasto, teknisiä tiloja, pihan leikki- ja oleskelualuetta, johtojen, viemärien, salaojien, anturoiden ja maanalaisten rakenteiden rakentamisesta sekä pintavesien kuljettamisesta. Uudisrakennuksen käyttöönottoon mennessä tulee perustaa rasitteena tontin pysyvä oikeus käyttää tontilla sijaitsevia ajo-, kulku- sekä pelastustietä, kulkuyhteyttä Turvesuonpuistoon, jätteiden säilytystä sekä pihan leikki- ja oleskelualuetta, johtojen, viemärien, salaojien, anturoiden ja maanalaisten rakenteiden rakentamisesta sekä pintavesien kuljettamisesta. Ennen rakennusten käyttöönottoa on esitettävä mittaustulokset tai muulla tavoin osoitettava että suunnitelmien mukainen ilmanvuotolukuarvo q50 (1,5) on saavutettu. Töiden aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontakeskukselle. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulosta. Lupa raukeaa, mikäli luvan voimassaoloaikaa ei pidennetä luvan ollessa voimassa. Sovelletut oikeusohjeet Maankäyttö- ja Rakennuslaki :t 125, 135 ja 175

8 Rakennuslautakunta Sivu 8 / 8 Valmistelijat / lisätiedot: Thomas Meyer, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Käsittely Päätös Esittelijän kokouksessa tekemä lupaehdon korjaus on huomioitu pöytäkirjassa. Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Oheismateriaali - Asemapiirustus - Karttaote - Hankekuvaus - Pihasuunnitelma - Väritetyt julkisivut, A ja B - Väritetyt julkisivut, C ja D - Leikkauspiirustus, E ja F Tiedoksi

9 Rakennuslautakunta Sivu 9 / 9