VANTAA. Vihdintie, Pikkujärvi, Kakolanmäki sekä omakotitontteja Askistoon ja yritystonttien muutos Petikkoon. Asemakaava nro , Askisto 5

Transkriptio

1 VANTAA Ilmakuva vuodelta Vihdintie, Pikkujärvi, Kakolanmäki sekä omakotitontteja Askistoon ja yritystonttien muutos Petikkoon Asemakaava nro , Askisto 5 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

2 2/9 Arvoisa vastaanottaja, Askistoon ja Petikkoon laaditaan asemakaavaa, jonka tavoitteita ovat - Vihdintien tiealueen asemakaavoitus Vihdintien kehittämissuunnitelman (2008) mukaisesti - Pikkujärven ja Kakolanmäen luonnonsuojelualueiden (2012) osoittaminen asemakaavassa - omakotitonttien kaavoitus Lehtokujan eteläpäähän ja Askistontie 22:n kohdalle - Tiilipojanlenkki 8:n hotelli- ja liiketontille haetaan myös teollisuus- ja varastorakentamista - Tiilipojanlenkki 9:n liike- ja toimistotontille haetaan myös teollisuus- ja varastorakentamista. Alue sijaitsee Vihdintien molemmin puolin Kehä III:n ja Askiston liittymän välissä. Voitte osallistua kaavan valmisteluun kertomalla mielipiteenne ja tavoitteenne. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Asemakaavaluonnos on nähtävillä maankäytön asiakaspalvelussa (ma-to , pe ) - Myyrmäen yhteispalvelupisteessä, Kilterinraitti 6 / Paalutori (ma-to , pe ) - internetissä - yleisötilaisuudessa Askiston koululla keskiviikkona klo Yleisötilaisuus Askiston koulussa, Uudentuvantie 5, keskiviikkona klo Tervetuloa! Mielipiteenne ja tavoitteenne kaavoitukselle voitte esittää mennessä - kirjeellä osoitteeseen Vantaan kaupunki, kirjaamo, Asematie 7, VANTAA, - sähköpostilla kirjaamo@vantaa.fi - puhelimitse p.(09) , varmimmin klo Ilmoittakaa samalla kaavan numero, nimenne, osoitteenne ja sähköpostiosoitteenne. Timo Kallaluoto Aluearkkitehti Kaava-aloitteet Lähtötiedot Asemakaavan tarkoituksena on Vihdintien kehittämisselvityksen (Uudenmaan ELY-keskus 2008) toteuttaminen sekä asemakaavan ajantasaistaminen jo perustettujen Pikkujärven ja Kakolanmäen luonnonsuojelualueiden (Uudenmaan ELY-keskus 2012) osalta. Lisäksi tavoitteena on kaavoittaa Lehtokujan päähän yleiskaavan mukainen pientaloalue sekä Tiilipojanlenkki 8:n ja 9:n liike- ja toimistotontille myös teollisuus- ja varastorakentamista. Nykytilanne: Alueella on Vihdintie, Pikkujärvi, Pikkujärvenniitty, Lehto ja Kakolanmäki. Alueella on merkittäviä luontokohteita, historiallisen ajan muinaisjäännöksiä ja rakennuskulttuurikohteita. Alue on osa laajempaa maisemallisesti arvokasta aluetta. Rajaukset ilmenevät seuraavilta kartoilta.

3 3/9 Luontokohteet. Arvokkaat eläinkohteet. Arvokkaat geologiset kohteet. Arvokkaat kasvikohteet. Arvokkaat kääpä- ja sienikohteet. Luonnonsuojelulailla rauhoitetut alueet. Perinnebiotoopit. Huomionarvoinen puu. Uhanalainen eläinlaji. Luonnonsuojelualueet. Yleiskaavan luontosuhteiltaan arvokkaat alueet. Muinaisjäännökset ja rakennuskulttuurikohteet. Esihistorialliset muinaisjäännökset (ei ole). Historiallisen ajan muinaisjäännös. Vanhat rakennuskulttuurikohteet. Modernit rakennuskulttuurikohteet. Katso tarkemmin: kartta.vantaa.fi Ote Vantaan yleiskaavasta. A2 Matala ja tiivis asuntoalue. A3 Pientaloalue. KM Kaupallisten palvelujen alue. P2 Palvelujen alue. SL Luonnonsuojelualue. T Teollisuusja varastoalue. TY Teollisuusalue, jolla ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. VL Lähivirkistysalue. c Keskustatoimintojen alakeskus. (luo)- Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (Lden db). (Z)- Voimansiirtolinja, Z1/4 = 110 ja 400 kv, Z4 = 400 kv. Ohjeellinen ulkoilureitti. Ohjeellinen ratsastusreitti Maisemallisesti arvokas alue. Alueen raja. Osa-alueen raja.

4 4/9 Ote ajantasa-asemakaavasta. Asuinkortteleita. Liike- ja toimistokortteleita. Teollisuus- ja varastokortteleita. Yleisten rakennusten kortteleita. Virkistysalueita. Luonnonsuojelualueita. Erityisalueita. Vantaan karttoja, kaavoja ja ilmakuvia voi katsoa tarkemmin: kartta.vantaa.fi Lehtokujan uudet omakotitontit. Tontitettava alue on voimassa olevassa asemakaavassa puistoa, mutta yleiskaavassa pientaloaluetta. Alueella ei ole inventoituja luontokohteita. Alustava tonttijako Tontti Osoite Pintaala m2 Rakennusoikeus k-m Lehtokuja Lehtokuja Lehtokuja Lehtokuja Lehtokuja Lehtokuja Lehtokuja Lehtokuja Askistontie 22b Taloustilaa k-m2

5 5/9 Vihdintien kehittämisselvitys, eteläosa. Vihdintien kehittämisselvitys, pohjoisosa Askiston liittymään asti. Vihdintien kehittämisselvityksessä (2008) Vihdintie on esitetty ajorataisena. Kehä III:n tiesuunnitelmassa (2010) on todettu, että tässä kehittämisselvityksessä esitettyä ramppia Kehä III:lta idästä Vihdintielle pohjoiseen ei tarvita. Kyseinen ramppi kulkisi tulva-alttiin pehmeikön läpi kaukalossa ja olisi alittanut Tiilipojanlenkin, kuten yläkuvassa on esitetty. Askiston eritasoliittymän tilavaraus on jo osoitettu asemakaavassa , Koivurinne 1.

6 6/9 Mitä kaavan vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia: - suhde valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan - suhde kaupunkirakenteeseen ja maisemaan - suhde luontokohteisiin, muinaismuistoihin ja rakennuskulttuurikohteisiin - liikenteelliset vaikutukset - suhde lentomeluun ja tieliikennemeluun - havainnekuva suunnitellusta rakentamisesta - esitetyt tavoitteet ja mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Hakijat ja alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Museovirasto - Uudenmaan liitto, HSY, HSL - Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Gasum Oy, Elisa Oyj - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Asemakaavoituksen alkamisesta ilmoitetaan Vantaan asukaslehdessä Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan asukaslehdessä ja Vantaan kaupungin internetsivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28, puh , avoinna ma-to , pe ), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6, avoinna ma-to , pe ) ja internetissä ( ja maankaytto). Niistä saa myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan asukaslehdessä.

7 7/9 Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Sopimukset Lakiviitteet Aiemmat käsittelyt Tätä asemakaavaa on käsitelty osana asemakaavaa , Askisto 3, jonka laatiminen alkoi vuonna Tämä asemakaava , Askisto 5, sisältyy kaupunkisuunnittelun vuoden 2013 suunnitteluohjelmaan (Kala ). - Asemakaavasta (200400, Askisto 3) järjestettiin osallistuminen Keskustelutilaisuus kaavan lähtökohdista pidettiin Askiston koululla Tästä ilmoitettiin Vantaan Sanomissa Tiehallinnon järjestämä asukasilta Vihdintien järjestelyistä pidettiin Espoossa Kalajärvellä Tästä kuulutettiin Vantaan Sanomissa. Nykyinen valmisteluvaihe - Kaava-alue on jaettu kahteen osaan ja aluetta on laajennettu. - Asemakaavaluonnos on nähtävillä sivulla 2 mainitulla tavalla. - Yleisötilaisuus pidetään Askiston koulussa, Uudentuvantie 5, keskiviikkona klo Asemakaavaehdotuksen vaihe Asemakaavaehdotus käsitellään kaupunginhallituksessa, minkä jälkeen kaavaehdotus on yleisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin osallisilla ja kunnan jäsenillä on mahdollisuus jättää muistutus. Samalla kaavaehdotuksesta pyydetään tarvittavat lausunnot. Hyväksymisvaihe Asemakaavan hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan nähtävillä olo ja voimaantulo kuulutetaan Vantaan asukaslehdessä, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Asemakaavaan liittyy toteuttamissopimus korttelin (Tiilipojanlenkki 8) osalta. Hakijat maksavat osaltaan kaavamuutoskustannukset.

8 8/9 Asemakaavaluonnos nro , Askisto VL LT AO VL SL ET VL KTY LT ET SL KTY VL E EV Asemakaavaluonnos on tarkemmin nähtävillä maankäytön asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) ja kaupungin internet-sivuilla (

9 9/9 Ote asemakaavaluonnoksesta, kortteli Ote asemakaavaluonnoksesta, kortteli Alustavat asemakaavamääräykset A Asuinrakennusten korttelialue Julkisivujen tulee olla vaaleita ja rapattuja. Kattokaltevuuden tulee olla 1:2. Kattomateriaalin tulee olla harmaa kattotiili. Rakennuksissa tulee olla avoräystäät. Lehtokujan puoleisilla tonteilla rakennuksen harjan tulee olla kadun suuntainen. Lehtokujan puoleisilla tonteilla asuinrakennus tulee rakentaa kiinni tontin kadunpuoleiseen rakennusalan rajaan. Tontin rajalla ei tarvita palomuuria, ellei naapuritontilla ole tontin rajalla rakennusalaa. Rakennustyö on sallittu 2 metriä rakennusalasta naapuritontin puolella. Rakennusoikeudesta enintään 20 % saa käyttää sellaisina liike-, toimisto- ja työtiloina, jotka eivät häiritse asumista. Asuntojen ääneneristävyyden L lento- ja tieliikennemelua vastaan tulee olla vähintään 28 db, Vihdintietä vastaan kuitenkin 30 db, sekä toimistojen ja vastaavien hiljaisten työtilojen 25 db. Autopaikkojen vähimmäismäärä: 2 ap / asunto. E Erityisalue ET Yhdyskuntateknisen huollon alue EV Suojaviheralue LT Maantien alue KTY Toimitilarakennusten korttelialue Korttelialueelle saa sijoittaa liike-, toimisto-, tuotantoja varastotiloja, ei kuitenkaan päivittäistavarakauppaa. Korttelin rakennukseen tulee sijoittaa energialaitoksen kiinteistömuuntamo. Julkisivut Kehä III:a, Vihdintietä ja Tiilipojanlenkkiä vastaan on jäsennettävä ikkunoilla ja muilla julkisivua jäsentävillä rakennusosilla. Julkisivut tulee valaista Kehä III:n, Vihdintien ja Tiilipojanlenkin suuntaan kaupunkikuvaan sopivalla tavalla. Toimistojen ja vastaavien hiljaisten työtilojen ääneneristävyyden L lento- ja tieliikennemelua vastaan tulee olla vähintään 28 db, mutta Kehä III:a ja Vihdintietä vastaan vähintään 30 db. Istutettavalle alueen osalle tulee istuttaa puita ja pensaita. Tontille saa rakennusoikeuden estämättä rakentaa pysäköintitiloja. Autopaikkojen vähimmäismäärät: liikkeet 1 ap / 35 k- m2, toimistot 1 ap / 50 k-m2, teollisuus 1 ap / 100 k-m2, varastot 1 ap / 150 k-m2. Alueella sallitaan polttoaineiden jakeluasema (kaavamerkintä pj). SL Luonnonsuojelualue Alueella ei saa tehdä luonnontilaa muuttavia toimenpiteitä. Alueelle saa tehdä alueen käyttötarkoitusta palvelevaa vähäistä rakentamista. VL Lähivirkistysalue