Hoivakoti Sorvatielle

Transkriptio

1 Asemakaavan muutos nro Poikkeamislupa nro POP Arvoisa naapuri, osallinen ja viranomainen, voitte osallistua kaavoitukseen ja poikkeamislupavalmisteluun Hoivakoti Sorvatielle 1 Asemakaavan muutos nro , Jokivarsi 85. kaupunginosa Mielipiteiden kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaan Kaupunkisuunnittelussa käynnistyy asemakaavan muutostyö, jonka rajaus ja muut tiedot selviävät oheisesta liiteasiakirjasta. Te voitte osallistua kaavan valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Oheinen asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työn kuluessa siihen voidaan tehdä muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisimpään versioon voi tutustua internetissä ( tai maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (Kielotie 28). Voitte kertoa mielipiteenne kirjeitse tai sähköpostitse mennessä. Asiaa hoitaa asemakaavasunnittelija Lassi Tolkki (puh ). Hän on varmimmin tavattavissa klo 9-11 osoitteessa Kielotie 28, II kerros, h Kirjeet lähetetään osoitteeseen: Vantaan kaupunki, Kirjaamo, (Kaupunkisuunnittelu), Asematie 7, Vantaa tai sähköposti osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja kaavatyön numero (002180). Kaavaehdotuksen valmistuttua se asetetaan julkisesti nähtäville, jolloin osallisilla on tilaisuus esittää siitä muistutus. Kaavaehdotuksesta pyydetään myös tarpeelliset lausunnot. 2 Poikkeamislupa Kuuleminen maankäyttö- ja rakennuslain 173 :n mukaan Asemakaavan muutoksen kuulemisen kanssa yhtä aikaa kuullaan osallisia poikkeamislupaa varten. Poikkeamislupa on tarkoitus myöntää sen jälkeen kun asemakaavan muutosehdotus on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa nähtäville panoa varten. Muistutukset poikkeamislupaan mennessä (Asiasta tarkemmin sivulla 7). Lassi Tolkki asemakaavasuunnittelija Itä-Vantaan asemakaavayksikkö liitteenä: 1 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2 Poikkeamislupa

2 1 ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO Jokivarsi 85. kaupunginosa Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Viistoilmakuva alueesta vuodelta Ote opaskartasta 2

3 Suunnittelualue Alue sijaitsee Lahdenväylän ja Kulomäentie risteyksen koillispuolella korttelin tontilla 1. Lähtötiedot Nykytilanne: Tontilla on 416 k-m 2 :n suuruinen rakennus vuodelta Se toimi ensin kauppana mutta on myöhemmin muutettu vanhusten hoivakodiksi. Hanke: Alueelle halutaan rakentaa krs-m 2 :n suuruinen hoivakoti. Maanomistus: Muutosalueen omistaa Suomen Palveluasunnot Oy. Maakuntakaava Uudenmaan maakuntakaavassa alue on varattu taajamatoimintojen alueeksi. Lähistöllä on varaukset Lahdenväylää, Kulomäentietä ja satamarataa varten. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan Yleiskaava Yleiskaavassa alue on varattu Pientaloalueeksi (A3). Lähistöllä on varaukset Lahdenväylää, Kulomäentietä ja satamarataa varten. Vantaan yleiskaava (KV ) tuli tällä alueella voimaan Ote Vantaan yleiskaavasta KV

4 Asemakaava Alueella on voimassa asemakaavan muutos nro Asemakaavassa alue on merkitty Sosiaalitointa palvelevien rakennusten ja asuntoloiden korttelialueeksi. Rakennusoikeutta on k-m 2. Ote Vantaan ajantasa-asemakaavasta 1:2000 Tavoitteet Muutosalueen maanomistaja, Suomen palveluasunnot Oy on hakenut asemakaavan muutosta. Tontille halutaan rakentaa k-m 2 :n suuruinen hoivakoti. Osalliset - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset: mm. maankäytön ja ympäristön toimiala (ympäristö-, liikenne-, vesihuolto- ja maaperäinsinöörit, lupa-arkkitehti), sosiaali- ja terveystoimi - Muut viranomaiset ja yhteisöt: tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy - Ne, jotka katsovat olevansa osallisia. 4

5 Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyön alkaminen - ilmoitus Vantaan Sanomissa - tavallinen kirje maanomistajille, naapureille ja viranomaisille Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin Yleisötilaisuuksista tiedotetaan erikseen Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, kaupungin ilmoitustaululla sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Nähtävilläoloaikana voi käydä tarkistamassa millainen kaavasta on tullut. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan vähintään kerran vuodessa joka kotiin Vantaalla jaettavassa Vantaa suunnittelee ja rakentaa -lehdessä. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa. Osalliset voivat antaa palautetta lähetekirjeessä mainitulla tavalla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan tehdään työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumisja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa Kielotie 28. Arviointisuunnitelma Sopimukset Asemakaavaa laadittaessa tehdään tarvittavat arviot vaikutuksista mm. kaupunkikuvaan, liikenteeseen ja ympäristöön. Asemakaavan perusteella tehdään tarvittaessa maanomistajien kanssa sopimuksia. Arvioitu käsittelyaika Asemakaavan muutosehdotus on tarkoitus käsitellä kaupunkisuunnittelulautakunnassa syksyllä Sen jälkeen kaava tulee nähtäville (30 vrk, MRA 27 ja 32 ) ja siitä on mahdollisuus esittää muistutus. Muistutusten vastineet postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen osoitteensa ilmoittaneille muistuttajille. Kaupunginvaltuuston käsittely on arviolta vuoden 2013 keväällä. Valtuuston päätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen tietyin edellytyksin korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavan suunnittelija Lassi Tolkki, asemakaavasuunnittelija, p Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, Vantaa Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla Lassi Tolkki, asemakaavasuunnittelija Itä-Vantaan asemakaavayksikkö Liitteet Tontinkäyttöluonnos / Siren Arkkitehdit Oy Maankäyttö- ja rakennuslaki 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. 5

6 Tontinkäyttöluonnos 1:500 Siren Arkkitehdit Oy 6

7 2 POIKKEAMISLUPA POP Poikkeamislupahakemus koskee korttelin tonttia 1. Tontille haetaan k-m 2 :n suuruisen kaksikerroksisen hoivakodin rakentamista. Hakija on Suomen Palveluasunnot Oy. Asemakaavan mukainen kerrosala ylittyy k-m 2. Poikkeamislupaa haetaan rakentamisen nopeuttamiseksi. Poikkeamislupa on tarkoitus myöntää sen jälkeen kun asemakaavan muutosehdotus on hyväksytty kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa nähtäville panoa varten. Poikkeamisluvassa osalliset Rakennuspaikan naapurit ja muut, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa (MRL 173 ). Kirjalliset muistutukset poikkeamislupaan tulee antaa mennessä. sähköpostilla: jyrki.nieminen@vantaa.fi kirjeellä: Vantaan kaupunki, Kaupunkisuunnittelu / Jyrki Nieminen, Kielotie 28, Vantaa Ilmoittakaa samalla nimenne, osoitteenne ja poikkeamislupatunnus POP. Poikkeamislupahakemuksen asemapiirros 1:1000. Poikkeamisluvan eteneminen Hanke voidaan toteuttaa kokeilulain (1257/2010) nojalla poikkeamisluvalla, jonka hyväksyjä on Vantaan kaupunki (aluearkkitehti). Mahdollinen poikkeamislupapäätös perustellaan. Poikkeamisluvan perusteella voidaan hakea rakennuslupaa. Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla Jyrki Nieminen Kaavoitusteknikko Itä-Vantaan asemakaavayksikkö Lakiviitteet Poikkeamislupa: Maankäyttö- ja rakennuslaki sekä Laki kevennettyjen rakentamis- ja kaavamääräysten kokeilusta 1257/