Hernetie 1, asemakaavan muutos nro

Transkriptio

1 Hernetie 1, asemakaavan muutos nro Osallistumis- ja arviointisuunnitelma,

2 Arvoisa vastaanottaja, Tämä asiakirja on maankäyttö- ja rakennuslain mukainen osallistumis- ja arviointisuunnitelma. (MRL 62, MRL 63 ) Suunnittelualue Suunniteltava alue sijaitsee Viertolan kaupunginosassa, Talvikkitien ja Hernetien kulmassa, osoitteessa Hernetie 1. Muutosalue muodostuu korttelin tonteista 3 ja 4. Se rajautuu idässä Talvikkitiehen, etelässä Hernetiehen, lännessä Hernekujaan ja pohjoisessa asuinkerrostalotonttiin. Mitä alueelle suunnitellaan? Alueella on kaksi kolmekerroksista toimistorakennusta, jotka ovat valmistuneet vuonna 1978 ja Nyt omistaja hakee asemakaavamuutosta, joka mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentamisen. Rakennukset olisivat korkeimmillaan Talvikkitien varressa seitsemänkerroksisia ja matalimmillaan Hernekujalla neljä kerrosta. Talvikkitien ja Hernetien kulmaukseen tulee liiketilaa katutasoon. Pysäköinti hoidetaan tontilla, pihakannen alla. Kaavailtu rakennusoikeus on vajaat kerrosneliömetriä. Purettavaksi esitetyistä rakennuksista vanhempi sisältyy rakennusperintökohteiden luetteloon. Sen arvo selvitetään kaavatyön aikana tarkemmin. Miten asemakaava muuttuu? Käyttötarkoitus muuttuu liikerakennusten korttelialueesta asuinkerrostalojen korttelialueeksi, AK. Kerrosluku kasvaa nykyisestä kolmesta enimmillään seitsemään kerrokseen ja rakennusoikeus nousee noin kerrosneliömetriin. Teille on osallisena varattu tilaisuus osallistua kaavatyön valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta. Isännöitsijää pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Mielipiteenne voitte kertoa mennessä puhelimitse, kirjeitse tai sähköpostitse. Ilmoittakaa mielipiteessänne kaavatyön numero , nimenne, osoitteenne tai sähköpostiosoitteenne. Kirjeet lähetetään osoitteeseen Vantaan kaupungin kirjaamo, Asematie 7, Vantaa, tai sähköpostitse osoitteeseen kirjaamo@vantaa.fi. Asiaa hoitaa: arkkitehti Seppo Niva Keski-Vantaan asemakaavayksikkö Hänet tavoittaa puhelimitse varmimmin klo 9-11, p Seppo Niva, asemakaavasuunnittelija 2/8

3 Lähtötiedot Kaavoitettavan tontin maanomistaja on Kiinteistö Oy Katamaran. Maakuntakaavassa (YM ) alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi, joka sijoittuu osittain kehäkaupungin kehittämisvyöhykkeelle. Tikkurilantie on osoitettu kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeäksi tieksi. Keravanjoen varteen on osoitettu viheryhteystarve. Ympäristöministeriö on vahvistanut kaavan Ympäristöministeriö on vahvistanut Uudenmaan toisen vaihemaakuntakaavan, jossa suunnittelualue on osoitettu tiivistettäväksi alueeksi. Kaavahanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava (Kv ) Alue on yleiskaavassa tehokasta asuinaluetta (A1). Alueelle saa rakentaa ensisijaisesti asuinkerrostaloja. Myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja sallitaan. Kaavahanke on yleiskaavan mukainen. Tikkurilan keskustan kaavarunko (nähtävillä ) Alue on osoitettu tehokkaaksi asuntoalueeksi, merkinnällä A1. Korttelin Talvikkitien puoleinen katujulkisivu on määritelty kaupunkikuvallisesti vaativaksi julkisivuksi sekä kaupalliseksi julkisivuksi, jonka katutasojulkisivusta väh. 40 % tulee olla liike- ja myymälätilaksi soveltuvaa tilaa. 3/8

4 Asemakaavatilanne Alueen ensimmäinen asemakaava on Tikkurila - Viertolan asemakaava nro , joka on vahvistunut ympäristöministeriön päätöksellä Alueelle on tehty asemakaavan muutokset (SM ) ja (SM ). Niissä suunniteltava alue on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle on saanut rakentaa enintään kolmeen kerrokseen. Rakennusoikeutta on osoitettu kahdelle rakennusalalle yhteensä kerrosneliömetriä. Hernetien eteläpuolelle on vireillä asemakaavamuutokset ja , joissa alueen maankäyttöä tehostetaan ja matala rakennuskanta korvautuu korkeammalla. Sopimukset: Kaavan toteuttamiseen liittyy maankäyttösopimus. Miten kaavamuutoksen vaikutuksia arvioidaan? Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset ja arvioidaan keskeisiä vaikutuksia, esimerkiksi: - ihmisen elinoloihin ja ympäristöön - maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon - kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin - alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen ja liikenteeseen sekä kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. - valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - suhde lentomeluun, tieliikennemeluun 4/8

5 Arvioinnissa kiinnitetään huomiota erityisesti muodostuvaan kaupunkikuvaan. Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Osalliset - Kaavamuutoksen hakijat - Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat - Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) - Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset - Kaupungin asiantuntijaviranomaiset - Valtion viranomaiset: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus, Liikennevirasto (rautatie- ja vesialueet), Museovirasto jne. - rajoittuvat naapurikunnat - Muut viranomaiset ja yhteisöt: Uudenmaan liitto, HSY, HSL, TUKES, Finavia, tietoliikenneverkkoja ylläpitävät yhtiöt Vantaan Energia Oy, Fingrid Oy, Gasum Oy, Elisa Oyj jne. - Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia Kaavamuutostyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa tai jokaiseen kotiin jaettavassa Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Maanomistajille, naapureille ja viranomaisille asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla. Yleisötilaisuuksista tiedotetaan Vantaan Sanomissa ja Vantaan kaupungin internet-sivuilla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa (, puh , avoinna ma - to ja pe ) sekä internetissä ( ja maankaytto). Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Kaavoitustyön vaiheesta kerrotaan internetissä sekä vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaan kaupungin asukaslehdessä. Miten voitte vaikuttaa kaavatyön eri vaiheissa? Vireille tulon vaihe Mikäli Teillä on huomautettavaa tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällöstä, pyydämme ilmoittamaan mielipiteenne sivulla 2 ilmoitetulla tavalla. Kaavamuutoksen vaihe Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavan muutosehdotus käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa ja kaupunginhallituksessa vuoden 2014 aikana. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan, jolloin siitä on mahdollisuus jättää muistutus. Samaan aikaan kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot. Muistutuksen kaavamuutoksesta voivat tehdä nähtävillä olon aikana kunnan jäsenet sekä osalliset. Muistutuksen esittäneille annetaan vastineet, jotka postitetaan kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen niille, jotka ovat jättäneet osoitteensa muistutuksen yhteydessä. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa, Hufvudstadsbladetissa, internetissä ja kaupungin ilmoitustaululla. Muussa kunnassa asuville maanomistajille ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Lakiviitteet Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 63 Maankäyttö- ja rakennusasetus MRA 5/8

6 Tontinkäyttöluonnos, Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. Ilmakuvasovitus, Arkkitehtitoimisto Hannu Jaakkola Oy. 6/8