Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö

Transkriptio

1 Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Tontin laajennus Ansatiellä Asemakaavamuutos nro , Ylästö Osallistumis- ja arviointisuunnitelma KGK Ansatie 2 Oy hakee tontin laajentamista Tuulensuunpuistoon osoitteessa Ansatie 2. Asemakaavan muutosalueen sijainti. Nykytilanne, tuorein ilmakuva kaavamuutosalueelta. Ilmakuvaupotus suunnitelmasta. Rakennushankkeen kuvaus ja perustelut KGK Ansatie 2 Oy hakee asemakaavamuutosta siten, että nykyistä rakennusta laajennettaisiin 30 metriä ja tonttia 35 metriä virkistysalueelle päin. Hakija perusteli kaavamuutosta seuraavasti: "Kiinteistö on käynyt pieneksi ja omistaja harkitsee sen laajentamista. Tarvittava hyötyala on noin 4000 htm2. Tontin rakennusoikeus ja rakennusala on käytetty, joten tonttia pitää laajentaa. Ainoa käytettävissä oleva laajenemissuunta on itään päin. Tämä tarkoittaa tontin laajentamista puistoalueelle Tuulensuunpuistoon." 1

2 Kehä III Ring III Ansatie Snarvägen Tuulensuunpuisto Tuulensuuparken Asemapiirros luonnoksesta. Tontin laajennusalue. Julkisivuluonnos pohjoiseen Kehä III:lle. Ennakkolausunnot Hakija on pyytänyt hankkeesta ennakkolausunnot liikennesuunnittelulta ja viheralueyksiköltä. - Liikennesuunnittelun lausunto "Esitetty hanke ei ole ristiriidassa Kehä III:n parantamisen tiesuunnitelmassa ( ) esitetyn kevyen liikenteen raittisuunnitelman K604J kanssa." / Liikenneinsinööri Jarmo Pajunen. - Viheralueyksikön lausunto "Kiitoksia tiedustelustanne koskien Kaha Oy:n tontin laajentamista 35 m:n levyisellä ja vajaan 240 m:n pituisella osuudella yleiskaavan 2007 mukaiselle seudullisen viherverkoston osalle, Tuulensuonpuistoon. Vantaan yleiskaavan periaate on tiivistää Vantaata ja kaavassa onkin selvitetty soveltuvat asuinja yritysalueiden sekä -tonttien tiivistymisalueen Vantaalla. Tonttinne esitetty laajennus ei sisälly em. tarkasteluihin, vaan on nimenomaan varattu riiittävästi mitoitetuksi viheralueeksi ja laajemman seudullisen viherverkoston osaksi. Toisella puolella Tuulensuunpuistoa tulee myös olemaan tuhansien uusien asukkaiden 2 uutta kaupunginosaa, Pakkala 3 B ja Pakkala 3 C, joilla on käytettävissään uusien asuinalueiden sisällä hyvin vähäisiä ja pinta-alaltaan pieniä, kapeita viheralueita. 2

3 Esittämänne laajennus on lisäksi poikkeavan suuri verrattuna uusiin logistiikan ja kaupan hankkeisiin Aviapoliksessa ja Akselissa. Niissä on lähinnä kapeita luiskatiloja pakottavissa tilanteissa osoitettu viheralueelle, hyvässä yhteistyössä sopimuskumppaneiden kanssa. Näistä syistä johtuen viheralueen muutos esitetyn laajuisena tontiksi ei viheralueyksikön ja viheralueiden näkökulmasta ole oikein puollettava. Asian tutkii ja päättää asemakaavoitus kaavamuutosasiana." / Vs. puistopäällikkö Pirjo Siren. Nykytilanne ja lähtökohdat Maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta, lentomelualuetta ja kehäkaupungin kehittämisvyöhykettä. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta TT ja lähivirkistysaluetta VL. Yleiskaavaan on merkitty pohjavesialue, lentomeluvyöhyke (Lden db), ulkoilureitti ja voimalinja. Yleiskaavan tavoitteita ovat tiivistäminen, täydentäminen ja eheyttäminen. Voimassa olevassa asemakaavassa kaavamuutosalue on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta T ja tontin laajennusosan osalta lähivirkistysaluetta VL. Tontin (Ansatie 2) nykyinen pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontin omistaa hakija KGK Ansatie 2 Oy, virkistysalueen omistaa Vantaan kaupunki. Ote ajantasa-asemakaavasta. LT Kauttakulku- tai sisäänajotie suoja- ja näkemäalueineen. T Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. VL Lähivirkistysalue Korttelin numero Rakennusoikeus kerrosalanelömetreinä. (pv-1)- Tärkeän pohjavesialueen raja. Alueella harjoitettava toiminta ei saa vaarantaa pohjaveden laatua eikä määrää. (va)- vaara-alueen raja. = = = Ulkoilureitti. Kaavamuutosalueen alustava rajaus, joka tarkennetaan kaavamuutosehdotukseen. 3

4 Ote yleiskaavasta. A1 Tehokas asuntoalue. A2 Matala ja tiivis asuntoalue. ET Yhdyskuntateknisen huollon alue. KM Kaupallisten palvelujen alue. SL Luonnonsuojelualue. T Teollisuus- ja varastoalue. TP Työpaikka-alue. TT Ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen alue. VL Lähivirkistysalue. (et1) Maanalainen yhdyskuntateknisen huollon alue. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (L DEN yli 60 db). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN db). (pv)- Tärkeä pohjavesialue. (Z1)- Voimansiirtolinja, 110 kv. Ohjeellinen ulkoilureitti. Ohjeellinen raideliikenteen linjaus. Alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osaalueen raja. Vantaan karttoja, ajantasa-asemakaavaa ja yleiskaavaa voi tarkastella myös päällekkäin kartta.vantaa.fi Ketkä ovat osallisia? hakija alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Finavia Oyj, Vantaan Energia Oy, Fingrid Oyj, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY. kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä alkaen internetissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. 4

5 Tavoitteita, kannanottoja ja mielipiteitä kaavoitukselle voi esittää mennessä - kirjallisesti osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Timo Kallaluoto, Kielotie 28, VANTAA - sähköpostilla timo.kallaluoto@vantaa.fi - puhelimitse (varmimmin klo 12-13) p , jolloin aluearkkitehti on myös tavattavissa Kilotie 28, 2. kerros. Samalla pyydetään ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä kaavamuutoksen numero Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu ei ole tarpeen. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa (näköislehti luettavissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan - tuorein ilmakuva nykytilanteesta (vuodelta 2009) - hankesuunnitelmasta asemapiirros, julkisivu pohjoiseen (Kehä III:lle) ja ilmakuvaupotus. - osallistumisesta saatu palaute - ote voimassa olevasta asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotus. Mistä sovitaan? Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan laatimisesta vastaa Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, aluearkkitehti Timo Kallaluoto, Kielotie 28, VANTAA, timo.kallaluoto@vantaa.fi, puh Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla Timo Kallaluoto, aluearkkitehti Kaupunkisuunnittelun kotisivut Vantaan kartat, ilmakuvat ja ajantasa-asemakaava kartta.vantaa.fi Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p ja (ma-to , pe ) Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 5