Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö Logistiikkakeskus laajenee Viinikkalassa / Itella. Asemakaavamuutos nro , Viinikkala

Transkriptio

1 Vantaa Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö Ilmoitamme kaavoituksen vireille tulosta Teillä on mahdollisuus osallistua kaavoitukseen Logistiikkakeskus laajenee Viinikkalassa / Itella Asemakaavamuutos nro , Viinikkala Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Itella Real Estate Oy hakee tontilleen (Tikkurilantie 148) lisää rakennusoikeutta k-m2 (kerrosneliömetriä). Lisäksi varaudutaan logistiikkatunnelin tai -sillan rakentamiseen Tikkurilantien pohjoispuoliseen kortteliin. Helsinki-Vantaan lentoasema Helsingfors-Vanda flygplats Asemakaavan muutosalueen sijainti.

2 Tuorein ortoilmakuva. Vantaan kaupunki Rakennushankkeen kuvaus ja perustelut Kaavamuutoksen tarkoituksena on kasvattamalla tontin nykyistä rakennusoikeutta k-m2:lla tehostaa tontin käyttöä ja mahdollistaa tontille täydennysrakentamista liittyen nykyiseen logistiikkakeskukseen. Tontin uusi rakennusoikeus on haetun lisäyksen jälkeen k-m2 ja tehokkuus tällöin e = 0,50. Rakennusoikeutta haetaan rakennusoikeuden kokonaismääränä, ei tehokkuuslukuna. Lisäksi tarkoituksena on sallia logistiikkatunnelin tai -sillan rakentaminen pohjoispuoliseen kortteliin Tikkurilantie Nykyinen logistiikkakeskus Luonnos. Arkkitehtiruutu Oy, hakemuksen liite. Suunnitellut laajennukset. Kuvaa on muokattu. 2

3 Nykytilanne ja lähtökohdat Vantaan oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa alue on ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen aluetta (TT). Yleiskaavan tavoitteita ovat tiivistäminen, täydentäminen ja eheyttäminen. Voimassa olevassa asemakaavassa vuodelta 2007 kaavamuutosalue on teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialuetta (TKT) sekä Tikkurilantien katualuetta. Tontin (Tikkurilantie 148) nykyinen pinta-ala on m 2 ja rakennusoikeus k-m 2. Tontille on rakennettu k-m 2 suuruinen teollisuuden tuotantorakennus (pakettienlajittelukeskus) ja toimistorakennus vuonna Nykyisen asemakaavan tonttitehokkuus on e = 0,36. Paikka on näkyvä ja kaupunkikuvallisesti merkittävä, se sijaitsee Kehä III:n ja Tikkurilantien välissä. Tikkurilantien varressa kulkee Vantaan itäiset ja läntiset kaupunginosat yhdistävä ulkoilureitti. Tontin lähellä sijaitsevat Päijänne-tunneli ja Kehäradan tunneli. Lentoestepinta on alimmillaan + 62,9 mpy. Lentomelutaso Lden on db. Tontin omistaa Itella Real Estate Oy, katu- ja suojaviheralueet (EV-alueet) Vantaan kaupunki. Ote Vantaan yleiskaavasta. A1 Tehokas asuntoalue. A2 Matala ja tiivis asuntoalue. A3 Pientaloalue. KM Kaupallisten palvelujen alue. L Tieliikenteen alue. LL Lentoliikenteen alue. T Teollisuus- ja varastoalue. TP Työpaikka-alue. TT Ympäristövaikutuksiltaan merkittävien teollisuustoimintojen alue. VL Lähivirkistysalue. (kt)- Kiitotie. (LJ)- Joukkoliikenteen terminaali. (luo)- Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. (m1)- Lentomeluvyöhyke 1 (L DEN yli 60 db). (m2)- Lentomeluvyöhyke 2 (L DEN db). (m3)- Lentomeluvyöhyke 3 (L DEN db). pv Tärkeä pohjavesialue. s Selvitysalue. (ter)- Lentoterminaalialue. (tu)- Liikenneväylän tunneliosuus. -(V)- Raakavesitunneli. (Z)- Voimansiirtolinja. Ohjeellinen ulkoilureitti. / / / / Kyläkuvallisesti merkittävä alue Alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 3

4 Ote voimassaolevasta asemakaavasta ja alustava kaava-alueen rajaus. Kaavamuutoksen yhteydessä voidaan nimetä viereiset EV-alueet, jolloin ne sisältyvät kaava-alueeseen Korttelin numero. EV Suojaviheralue. TKT Teollisuus-, varasto- ja toimistorakennusten korttelialue. VL Lähivirkistysalue Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. (+65,0) Rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasema. (rvt)- Raakavesitunnelin suoja-alueen raja. Vantaan karttoja, ajantasa-asemakaavaa ja yleiskaavaa voi tarkastella kartta.vantaa.fi 4

5 Ketkä ovat osallisia? hakija alueen sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset kaupungin viranomaiset Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, Liikennevirasto, Finavia Oyj, Ratahallintokeskus, Vantaan Energia Oy, Elisa Oyj, Helsingin seudun ympäristöpalvelut HSY, Helsingin seudun liikenne HSL, Pääkaupunkiseudun vesi Oy. kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Kuinka osallistuminen järjestetään? Asemakaavoituksen alkaminen ilmoitetaan Vantaan Sanomissa sekä tavallisella kirjeellä tai sähköpostilla maanomistajille, naapureille ja viranomaisille. Isännöitsijää pyydetään välittämään tieto kaavoituksesta yhtiönsä asukkaille ja osakkaille. Tavoitteita, kannanottoja ja mielipiteitä kaavoitukselle voi esittää mennessä - kirjallisesti Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Timo Kallaluoto, Kielotie 28, VANTAA - sähköpostilla timo.kallaluoto@vantaa.fi - puhelimitse varmimmin klo p , jolloin aluearkkitehti on myös tavattavissa kaupunkisuunnittelussa, Kielotie 28, 2. kerros. Samalla pyydetään ilmoittamaan nimenne, osoitteenne sekä kaavamuutoksen numeron Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, joka lähetetään osallisille ja johon voi tutustua myös kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelussa (Kielotie 28), Myyrmäen yhteispalvelupisteessä (Kilterinraitti 6) sekä alkaen myös internetissä Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan voidaan tehdä työn kuluessa tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Tarvittaessa kaavasta järjestetään MRL 66 :n mukainen viranomaisneuvottelu. Kaavan nähtävillä olosta ja voimaan tulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Kaavoitustyön vaiheesta ilmoitetaan kerran vuodessa kaavoituskatsauksessa. Mitä arvioidaan? Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan ja yleiskaavaan, - tuorein ilmakuva nykytilanteesta (vuodelta 2009), - havainnepiirros massoittelusta (suhde ympäristön rakentamiseen) - näkymät Tikkurilantielle (myös siltaratkaisu), - asemapiirros suunnitelmasta pysäköintijärjestelyineen ja istutuksineen, - liikenteellinen selvitys, hulevesiselvitys sekä suhde tie- ja lentoliikennemeluun, - osallistumisesta saatu palaute, - ote voimassa olevasta asemakaavasta ja asemakaavan muutosehdotus. 5

6 Mistä sovitaan? Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy toteuttamissopimus. Asemakaavamuutoksen käsittely Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy nähtäville kaupunginhallitus. Kaavamuutosehdotus on nähtävillä 30 vrk, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Kaavamuutosehdotuksesta pyydetään tarpeelliset lausunnot. Kaavamuutoksen hyväksyjä on kaupunginvaltuusto. Asemakaavan laatimisesta vastaa Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, aluearkkitehti Timo Kallaluoto, Kielotie 28, VANTAA, puh. (09) Päiväys ja allekirjoitus Vantaalla Timo Kallaluoto, aluearkkitehti Kaupunkisuunnittelun kotisivut Kaupunkisuunnittelun asiakaspalvelu Tieto kaavamuutoksen käsittelyvaiheesta. Kielotie 28, katutaso, p. (09) ja (09) , avoinna ma-to , pe Vantaan Sanomien näköislehti Kaupunkisuunnittelun ilmoitukset ja kuulutukset: Vantaan kartat, ilmakuvat ja ajantasa-asemakaava kartta.vantaa.fi Lakiviitteet Osallistuminen ja vuorovaikutus: MRL 6, ; MRA Asemakaavaprosessi: MRL 52, 65, 67, 188 ; MRA 27, 32. MRL = Maankäyttö- ja rakennuslaki. MRA = Maankäyttö- ja rakennusasetus. 6