- PDF Ilmainen lataus

Transkriptio

1 VUOSIKERTOMUS 2007 JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY

2 SISÄLLYSLUETTELO Hallituksen puheenjohtajan katsaus 2 Pentti Virtanen Yhtiön toiminnasta 3 Yrityksen tietoja ja tunnuslukuja vuodelta 2007 Kiinteistöjen ylläpito ja ympäristöasiat 8 Kulutus-, kunnossapito- ja korjaustoiminnan tietoja Talous 9 Keskeiset taloudelliset tiedot ja tunnusluvut Tilinpäätös 13 Tuloslaskelma, tase sekä rahoituslaskelma JÄRVENPÄÄN MESTARIASUNNOT OY Sibeliuksenkatu 15 B, 3. krs asiakaspalvelu@mestariasunnot.fi Tel. (09)

3 HALLITUKSEN PUHEENJOHTAJAN KATSAUS Asuntorakentaminen on hiljenemässä Järvenpäässä, sillä vuonna 2007 myönnettiin lupa vain 198 asunnolle, kun vastaava luku vuonna 2006 oli 323. Kerrostaloasuntojen osuus myönnetyistä oli ainoastaan 33 asuntoa. Järvenpään tavoitteena on tasapainottaa pääkaupukiseudun asuntotuotantoa hiljattain solmitun aiesopimuksen mukaan. Sopimus on solmittu valtion ja pääkaupunkiseudun kuntien kesken mukaan lukien Kuuma-kunnat. Sopimuksessa mukana olevat kunnat sitoutuvat rakentamaan pääkaupunkiseudulle noin asuntoa vuosittain, joista 20% on vuokra-asuntoja. Tämä tietää Järvenpään osalle noin 500 asuntoa vuodessa, joista vuokra-asuntoja on noin 100. Pentti Virtanen Hallituksen puheenjohtaja Mestariasunnoissa on kaavailtu tulevaisuudessa rakennettavan noin 400 uutta vuokra-asuntoa vuoteen 2015 mennessä. Yhtiön suunnitelmat ovat hyvin linjassa kaupungin tekemän aiesopimuksen kanssa. STAKESin selvityksen mukaan Suomeen tarvitaan tehostetun palveluasumisen paikkaa lisää yli 75-vuotiaille vuoteen 2025 mennessä. Kuntien valinnoista riippuen tulisi tuottaa asumispaikkaa vuodessa seuraavan vajaan 20 vuoden ajan. Mestariasunnot yhteistyössä Järvenpään kaupungin kanssa on aloittanut näiden asioiden toteuttamisen Järvenpään kaupungin osalta. Järvenpäässä on tällä hetkellä lähes taloutta, joista vuokralla asuu noin 30 %. Järvenpään väkiluku tulee arviomme mukaan lisääntymään vuoteen 2015 mennessä noin asukkaalla. Tämä tarkoittaa lisätarvetta myös vuokra-asuntojen osalta. Mestariasunnoissa on linjattu tulevaa asuntojen tarvetta ja laadittu alustava asunto-ohjelma vuoteen 2015 saakka. Asunto-ohjelma sisältää palveluasuntojen ja vuokra-asuntojen rakentamisen. Osa vanhoista vuokra-asunnoista jalostetaan palveluasuntokäyttöön. Valtion asuntorahaston ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti arvioi, että jopa nykyistä aravavuokra-asuntoa eli noin 10 prosenttia koko aravakannasta on lähivuosina vähennettävä, koska vanhat asunnot eivät enää vastaa nykyajan asumistarpeita, korjaaminen on kannattamatonta, asunnot ovat väärissä paikoissa tai ne ovat jääneet tyhjiksi. Kuitenkin samaan aikaan on tarvetta rakentaa uusia kohtuuhintaisia asuntoja sellaisille alueille, joissa on kysyntää. Järvenpää on tällainen asuntojen kysynnän alue, jossa uusille asunnoille on tilausta. 12 Pentti Virtanen Hallituksen puheenjohtaja

4 YHTIÖN TOIMINNASTA Emoyhteisö Järvenpään Mestariasunnot Oy:n emoyhteisö on Järvenpään kaupunki. Osakepääomaa korotettiin pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa ,00 eurolla, jonka jälkeen uudeksi osakepääomaksi muodostui ,02 euroa. Toimiala Järvenpään Mestariasunnot Oy hallitsee ja ylläpitää Järvenpäässä vuokra-asuntotuotantoon tarkoitettuja kerros- ja pientaloja. Harjoittaa rakennuttamistoimintaa. Harjoittaa muiden kuin omistamiensa kiinteistöjen ylläpitoa ja vuokrausta. Toiminta-ajatus ja toiminta Toiminta-ajatuksena on tarjota toimivia koteja kaikkiin elämäntarpeisiin Järvenpäässä. Teemme tämän vuokraamalla turvallisia, toimivia, viihtyisiä ja vuokratasoltaan kilpailukykyisiä asuntoja. Mestariasuntojen toimintaperiaatteena on hallinnoida, vuokrata, ylläpitää ja lisärakentaa asuntokantaa kaupungin omistajapolitiikan ja yhtiön hallituksen päätösten mukaisesti. Kaikki kiinteistöjen hoito- ja ylläpitopalvelut ostetaan ulkoa hankintalain ohjeistuksen mukaisesti. 3

5 Asuntokanta Asuntokanta muodostuu 47:stä sulautuneesta kiinteistöstä, jotka kukin muodostavat oman vuokranmääritysyksikön. Vuokranmääritysyksiköiden asuntomäärä on yhteensä 1495 asuntoa, m² ja m³. Omien tonttien yhteispinta-ala on m². Neljän kiinteistön tontit on vuokrattu Järvenpään kaupungilta; Polvipolku 3, Mittarikatu 6, Välskärinkatu 25 ja Ruukkukatu 6. Huoneistotyypit 734 kpl 352 kpl 341 kpl 72kpl 1h+k 2h+k 3h+k 4h+k> Asukasmäärä ja vuokraustoiminta Aktiiviset asuntohakemukset 350 kpl 558kpl 628 kpl 758 kpl Yhtiökokoukset Yhtiökokouksia pidettiin toimintavuoden aikana kolme. Varsinainen yhtiökokous pidettiin Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin Kokouksella täydennettiin yhtiökokouksen osakepääoman korotuspäätöstä. Toinen ylimääräinen yhtiökokous pidettiin Kokouksessa käsiteltiin osakepääoman korotus. Yhtiökokousedustajana on toiminut hallintopäällikkö Kirsti Ruislehto. 14

6 Hallitus Jäsen Varajäsen Pentti Virtanen, puheenjohtaja Leena Hyttinen Kaija Tuuri Reino Kettunen Antti Saurama Timo A. Järvinen Leena Peltosaari Tarja Vuokkovaara Maija-Liisa Pyykkönen Tomi Passi Stig Reinikainen Jani Pyörre Jaana Suopellonmäki Jari Järvinen Paul Lindholm Anne Autere Hallitus kokoontui tilikauden aikana kuusi kertaa. Hallitus on myöntänyt läsnäolo- ja puheoikeuden hallituksen kokouksissa yhtiökokousedustaja Kirsti Ruislehdolle.. 5

7 Asukashallinto Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa tuli voimaan ja sitä sovelletaan kaikissa käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisissa aravavuokrataloissa. Yhteishallinto tarkoittaa sitä, että myös asukkaat pääsevät osallistumaan vuokratalon hallintoon. Mestariasunnoissa tämä lainvelvoite on täytetty pitämällä lakisääteiset kokoukset kiinteistöissä, joissa on valittu asukastoimikunnat. Mestariasukashallinto toimii lakivelvoitetta laajemman yhtiössä kehitetyn asukashallintomallin mukaisesti. Asukkaiden kokous ylimpänä päättävänä elimenä valitsee asukastoimikunnan. Käytännössä samaan pihapiiriin kuuluvia vuokranmääritysyksiköitä on yhdistetty siten, että useissa kiinteistöissä on pidetty yhteisiä asukkaiden kokouksia. Asukkaiden kokous on valinnut asukastoimikunnan ja asukastoimikunta on valinnut keskuudestaan asukashallituksen jäsenen ja hänelle henkilökohtaisen varajäsenen. Asukashallitukseen kuuluu 30 jäsentä. Puheenjohtajana on toiminut Jaana Suopellonmäki. Asukashallituksen eri ryhmät ovat kokoontuneet lisäksi omissa kokouksissaan. Asukashallituksen pressiryhmän tuottamana toimitettiin toimintavuoden aikana kaksi Mestariasukas-lehteä. 16 Vuonna 2007 järjestettiin asukashallituksen seminaarimatka Hämeenlinnan asuntomessuille.

8 Asukashallituksen jäsenet 2007 Jaana Suopellonmäki (pj) Anja Virtanen Jouko Kaljunen Hilma Lassinniemi Jari Eronen Anne Autere Martti Vieri Helena Salokoivu Minna Issakainen Tanja Holopainen Tuula Talja Ville Gustafsson Risto Kallioniemi Päivi Lehtinen Hannes Kainsalo Jaana Varpula Taina Saari-Piironen Sven-Erik Lehtonen Jukka Salminen Ari Pellinen Merja Oinasmaa Marko Niskanen Marko Willström Saara Manninen Esko Marttinen Maria-Leena Valkonen Pauli Taipale Kaarina Toivanen Katriina Ylinen Matti Salo Tilintarkastajat ja asukasdemokratialain mukaiset valvojat Varsinainen tilintarkastaja Leena Flinck JHTT Audiator Oy Martti Haapakoski, HTM Tilintarkastusrengas Oy Varatilintarkastaja Audiator Oy Tilintarkastusrengas Oy Henkilöstö Katja Saarenoja Asiakaspalvelusihteeri Leena Mäkinen Vuokravalvoja Kristiina Viertola Markkinointipäällikkö, isännöitsijä Merja Peltola Toimistosihteeri (osapäiväinen) Airi Salonen Talouspäällikkö Eija Kantola Asiakaspalvelusihteeri Antti Räty Kiinteistöpäällikkö, isännöitsijä Tiina Veijanen Kiinteistösihteeeri Minna Heinonen Kiinteistösihteeri Veikko Simunaniemi Toimitusjohtaja 7

9 KIINTEISTÖJEN YLLÄPITO JA YMPÄRISTÖASIAT Kulutustiedot Lämmitysindeksi 49,20 51,70 47,90 Kw/Rm3 Sähköindeksi 4,98 5,40 5,00 Kw/Rm3 Vesi/jätevesi-indeksi 391,71 399,00 383,47 l/rm3/v Kunnossapito- ja korjaustoiminta Kunnossapito-ohjelma Kiinteistökohtainen kunnossapito-ohjelma on ohjaavana suunnitelmana kiinteistöjen ylläpitokorjaustoiminnassa. Perusparannukset Kiinteistöihin ja asuinhuoneistoihin on tehty aktiivisesti perusparannuksia, jotka ovat kohottaneet huoneistojen laatutasoa. Putkivuotojen aiheuttamista putkistokorjauksista on siirrytty enenevässä määrin vesijohtojen täydelliseen uusimiseen huoneistokohtaisesti. Tilikauden aikana suoritettiin perusparannuksia mm.: - Sauvakatu 6:n porrashuoneiden rakentaminen ja esteettömän liikkumisen perusparannus saatiin valmiiksi - Jampankaari 4:n muuttaminen vanhusten palveluasunnoiksi saatiin valmiiksi - Jampankaari 6:n suunnittelu senioriasunnoiksi (urakkakilpailu 2/2007), urakkakilpailun tulos tuotti liian kalliin ratkaisun. Tutkitaan muita vaihtoehtoja. - Haltianpolku 21 ja 23 piha-alueen perusparannus - Rakennusautomaatiojärjestelmien rakentaminen, hanke valmistuu Pellonkulmantie 6 vesijohtojen perusparannus asuttuna - Maljakatu 17 ulkovaipan perusparannus, työtä jatketaan kesällä Jampankatu 9 ja 11 vesikaton muutossuunnittelu - Yksittäisiä kiinteistöjen piha-alueiden-, vesijohtojen ja asuntojen perusparannuksia Asukaskehitystyö Paras piha kilpailu 18 Piha-alueiden parantamiseksi jatkettiin pihakilpailua Paras piha kilpailulla, jossa asukkaiden suunnittelemia ja kunnostamia pihoja arvioitiin ja parhaat pihat palkittiin.

10 TALOUS Vuokrat 2007 Vuokrat tarkistettiin alkaen. Korotukset olivat keskimäärin 0,21 /m²/kk. Keskimääräiseksi neliövuokraksi muodostui 8,96 /m2/kk. Autopaikan vuokra oli 8 lämpötolppapaikka/kk, 4 kylmäpaikka/kk ja saunamaksu oli 8 /kk. Vuokrien määritys vuodelle 2008 Keskimääräinen vuokrantarkistus alkaen on 0,39 /m2/kk. Keskimääräiseksi neliövuokraksi muodostuu 9,35 /m2/kk. Vuokrien perintä ja asuntojen tyhjäkäyttö Vuokrasaatavat snt/m 2 /kk 8,49snt 10,28snt 7,33snt 7,98snt 9,81snt 11,40snt Vuokrasaatavia kertyi tilikaudella ,79. 9

11 Käyttöaste Asuntojen käyttöaste on kehittynyt positiivisesti ja käytännössä kaikki asunnot ovat olleet vuokrattuna vuoden 2007 aikana, ellei asuntoihin ole kohdistunut sellaisia korjaustoimia, joiden vuoksi asunnossa ei ole voinut asua.. Käyttöaste% 99,64%99,57% 98,73% 96,72% 99,40% 99,97% Lainat Pitkäaikaisia lainoja lyhennettiin tilikaudella velkakirjaehtojen mukaisesti ,92 (edellinen vuosi ,95 ). Perusparannuslainoja nostettiin (edellinen vuosi ). Vieraspääoma /m Lyhennykset T Talousarvion toteutuminen 1 10 Liikevaihto kasvoi ,50 talousarvioon nähden. Vuokratuotot ylitettiin ,50 :lla ja käyttökorvausten ylitys oli ,04. Tulosta voidaan pitää erittäin hyvänä. Hoitokuluissa säästettiin n talousarvioon nähden. Vaikka rahoituspuolen korkokulujen ylitys oli n , niin korkotuottoja kirjautui n Tästä johtuen kokonaisrahoituskulujen alitus oli n Liikevoitoksi muodostui ,15 (ed. vuosi ,09 ).

12 Liikevoitto T Liikevoitoksi muodostui ,15 (ed. vuosi ,09 ). Voitto/tappio ennen tilipäätössiirtoja ja veroja t 177,1 489,5 738,8 331,3 217,9 304, Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli ,65. Asuintalovaraukset Asuintalovaraukset t kum Asuintalovarausten kokonaismääräksi muodostui ,21. Aktivoidut hankinnat /m 2 87,5 2,7 16,6 36,2 38,4 49, Aktivoituja hankintoja tehtiin 4090 T arvosta. 11

13 Tilikauden tulos Tilikauden tulos ennen tilinpäätössiirtoja ja veroja oli ,65 voittoa, josta tehtiin samansuuruinen asuintalovarauskirjaus. Rahoituksellinen asema ja tase Rahoituslaskelma on tehty uusien kirjanpito-ohjeiden mukaan. Rahavarat olivat ,22 ja ,87 Rahoitusaseman muutos on ,65 positiivinen. Aktivoidut hankinnat Tilikauden aikana nostetut lainat Rahoitettu tulorahoituksella Taseen loppusumma oli ,

14 Tuloslaskelma LIIKEVAIHTO Vuokrat , ,79 Käyttökorvaukset , ,55 Suoritettava arvonlisävero ,35 LIIKEVAIHTO YHTEENSÄ , ,34 MUUT KIINTEISTÖN TUOTOT , ,41 Henkilöstökulut , ,40 Poistot ja arvonalentumiset , ,95 Kiinteistön hoitokulut Hallinto , ,44 Käyttö ja huolto , ,87 Ulkoalueiden huolto , ,42 Siivous , ,24 Lämmitys , ,53 Vesi ja jätevesi , ,04 Sähkö , ,30 Jätehuolto , ,36 Vakuutukset , ,43 Vuokrat , ,56 Kiinteistövero , ,51 Korjaukset , ,59 Muut hoitokulut , ,56 KIINTEISTÖN HOITOKULUT YHT , ,85 Luottotappiot , ,22 Muut kiinteistön kulut , ,24 LIIKEVOITTO , ,09 Rahoitustuotot ja-kulut Muut korko- ja rahoitustuotot , ,16 Korko- ja muut rahoituskulut , ,82 RAHOITUSTUOT. JA KULUT YHT , ,66 VOITTO/TAPPIO ENNEN TILIN- PÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA , ,43 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Vap.eht. varausten muutos , ,43 TILIKAUDEN VOITTO/TAPPIO 0,00 0,00 13

15 Tase V A S T A A V A A PYSYVÄT VASTAAVAT Aineettomat hyödykkeet Muut pitkävaikutteiset menot , ,08 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,08 Aineelliset hyödykkeet Maa-alueet , ,14 Liittymismaksut ,58 Rakennukset ja rakennelmat , ,98 Koneet ja kalusto , ,07 Muut aineelliset hyödykkeet , ,58 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat , ,94 Aineelliset hyödykkeet yhteensä , ,29 Sijoitukset Osakkeet ja osuudet , ,45 Muut saamiset , ,43 Sijoitukset yhteensä , ,88 PYSYVÄT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,25 VAIHTUVAT VASTAAVAT Lyhytaikainen Saamiset kiinteistön tuotoista , ,99 Lainasaamiset , ,40 Siirtosaamiset , ,12 Lyhytaikainen yhteensä , ,51 Rahat ja pankkisaamiset , ,22 VAIHTUVAT VASTAAVAT YHTEENSÄ , ,73 VASTAAVAA YHTEENSÄ , ,

16 V A S T A T T A V A A OMA PÄÄOMA Osakepääoma , ,02 Vararahasto , ,74 OMA PÄÄOMA YHTEENSÄ , ,76 TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ Vapaaehtoiset varaukset , ,56 VIERAS PÄÄOMA Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,29 Muut velat , ,98 Pitkäaikainen vieras pääoma , ,27 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,29 Saadut ennakot , ,64 Ostovelat, lyhytaikaiset , ,78 Muut velat , ,93 Siirtovelat , ,75 Lyhytaikainen vieras pääoma , ,39 VIERASPÄÄOMA YHTEENSÄ , ,66 VASTATTAVAA YHTEENSÄ , ,98 15

17 Rahoituslaskelma Liiketoiminnan rahavirta Liikevoitto , ,09 Oikaisut liikevoittoon , ,95 Käyttöpääoman muutos , ,03 Maksetut korot ja maksut , ,82 Saadut osingot Saadut korot , ,16 Maksetut verot Fuusioidut asuintalovar.- fuusiotappio Liiketoiminnan rahavirta , ,35 Investointien rahavirta Investoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin , ,43 Investointiavustukset ,00 Investointien fuusiolisäys Aineellisten ja aineettomien hyödykkeiden luovutusvoitot Myönnetyt lainat - 634, ,43 Investoinnit muihin sijoituksiin ,00 Lainasaamisten takaisinmaksut Luovutustulot muista sijoituksista ,78 Saadut korot investoinneista Saadut osingot investoinneista Investointien rahavirta , ,86 Rahoituksen rahavirta Osakeanti , ,00 Lyhytaikaisten lainojen takaisinmaksut Pitkäaikaisten lainojen nostot , ,00 Lainojen fuusiolisäys Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut , ,05 Maksetut osingot Saadut maksut ja osingot Saadut ja maksetut konserniavustukset Rahoituksen rahavirta , ,95 Rahavarojen muutos , ,56 Rahavarat , ,78 Rahavarat , ,22 Rahavarojen muutos , , Käyttöpääoman muutos: Lyh.aik. liikesaamisten lisäys -/väh , ,34 Lyhyaikaisten velkojen lisäys , , , ,03