Kaikki köyhät kunnan vuokraasuntoon? Valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä Teija Ojankoski VAV Asunnot Oy

Transkriptio

1 Kaikki köyhät kunnan vuokraasuntoon? Valtakunnallinen asunto- ja yhdyskuntapäivä Teija Ojankoski VAV Asunnot Oy

2 Sata-komitea Tausta Julkisesti tuetun asuntokannan tarkoituksenmukaisen käytön edistäminen. Valvotaan tarkemmin, että voimassa olevia säädöksiä noudatetaan asukkaita valittaessa. Sosiaalisen vuokra-asuntokannan käytön ohjaamisessa pyritään siihen, että yleisen asumistuen piirissä pitkään olleista nykyistä suurempi osa asuisi valtion tukemissa vuokra-asunnoissa. Kuntien, ympäristöministeriön ja ARA:n aikaisempaa tarkempi valvonta ja ohjaus. Etusijalle asunnottomat, muut kiireellisimmässä asunnontarpeessa olevat, vähävaraisimmat ja pienituloisimmat ruokakunnat Tarmo-työryhmä Asukasvalinnassa huomio kiinnitettävä asumistuen ja toimeentulotuen saamisen edellytyksiin ja pienituloisuutta painotettava nykyistä enemmän Kunnan sosiaalitoimi kytkettävä kiinteästi asukasvalintaprosessiin ja asetettava mahdolliset kiintiöt Yhdenmukaiset käytännöt kaikkien valtion tukemien vuokra-asuntojen omistajien asukasvalintoihin

3 Tausta Hallituksen asuntopoliittinen ohjelma Sosiaalisen vuokra-asuntokannan käyttöä asunnottomuuden vähentämiseksi tehostetaan YM asettaa työryhmän valmistelemaan uuta poikkihallinnollista ohjelmaa asuinalueiden elinvoiman edistämiseksi sekä segregaation ehkäisemiseksi Selvitetään valtion tukemien tavallisten vuokra-asuntojen asukasrakennetta pitkällä aikavälillä sekä selvitetään asukasvalintakriteerien toteutumista kunnissa ja eri toimijoilla VM: tuotantotuet vain kunnallisille yhtiöille

4 Hakijaprofiili 1-2 h talous 80 % Ikäryhmä alle 25 v. 35 % alle 40 v. 77 % Asunnon tarve - erittäin kiireellinen 50 % Asuntohakemuksia n Asuntoja jaossa/kk n Tuloluokka - alle 500 /kk 14 % /kk 25% /kk 40 % - yli 2000 /kk 21% Kuva: Google, Pictures

5 Hakijaprofiili Hakijaprofiili hyvin samankaltainen kaikilla ara-asuntoja tarjoavilla Luottotietomerkinnät ja vuokrarästit kasvaneet suureksi ongelmaksi n. 70 %:lla hakijoista luottotietomerkintöjä Syntynyt jo joukko hakijoita, joita mikään vuokraasuntoyhtiö ei asuta eikä sosiaalitoimikaan enää auta On olemassa asunnonhakijoiden kirjoittamaton rankingjärjestelmä, jossa kunnat alimpana Hakijat hakeutuvat maksukykynsä mukaan eri vuokranantajien asiakkaiksi

6 Kunnallisten vuokraasuntojen tarjonta Kunnallisia vuokra-asuntoja kaikki vuokra-asunnot Helsinki Espoo Vantaa Kunnallisia vuokra-asuntoja n. 37 % kaikista vuokraasunnoista Vain n. 2-3 %:lle normaalia vuokra-asuntoa hakevalle voidaan tarjota asuntoa (vrt. v. 2006, 7-12 %)

7 Kunnallisten vuokraasuntojen tarjonta Tarjontaongelma lähinnä PKS:lla Keskeinen ongelma pienten asuntojen puute Kunnallisten vuokrayhtiöiden kohtuuhintaisuus uhattuna Vuokrataso kovassa nousussa korjauskustannusten ja rahoitusjärjestelmän ongelmien takia Matalan koron aikana mitään tukea ei uudistuotannolle ole Yleinen kustannustaso ja köyhien maksukyky jo liian kaukana toisistaan VAV:lla 40 % asukkaista saa joka kuukausi maksumuistutuksen

8 Vuokra-asuntojen sijainti Vantaalla

9 Seuraukset Pienituloiset palkansaajat suistuvat entistä pahempiin asunnonsaantivaikeuksiin à muodostuu eritoten työmarkkinoiden ongelmaksi Niiden joukko, jotka eivät enää viitsi yrittää hoitaa asioitaan, kasvaa Omistusasumisen kallistuminen ja korkovähennyksen pieneneminen saman aikaisesti vaikeuttavat oman asunnon ostoa. Haave omistusasunnosta karkaa osan ulottumattomiin Siirrytään kohti Norjan mallia, jossa vain kaikkein surkeimmassa asemassa olevat saavat yhteiskunnan tukeman asunnon

10 Seuraukset Segregaatiokehitys voimistuu Ihmiset, joilla on vain vähäiset tulot tai ovat vailla tulevaisuuden näkymiä, suuntaavat alueille mistä löytyvät halvimmat asunnot. Näistä alueista muodostuu rikollisuuden, rappion tai jopa no-go alueita (M. van der Ander, Former Councillor of Rotterdam) Yhteiskuntarauhaa uhkaavat riskit kasvavat à Näkyvät jo nyt asiakaspalvelutilanteissa

11 Mitä pitää tehdä? Pienipalkkaisten ja pienituloisten asuntokysymys aina myös sosiaalipoliittinen kysymys Asunto ensin periaatetta harkittava, ihmisen omaa vastuuta unohtamatta Asuntotuotannon tukijärjestelmä uudistettava Sosiaalitukijärjestelmät (ml. asumistuki) uudistettava ja työllistyminen ja työllistäminen tehtävä kannattavammaksi Useat eri vuokra-asuntotoimijat välttämättömiä kohtuuhintaisen vuokra-asuntotarjonnan ratkaisussa Kuntien resurssit eivät riitä köyhien asuntokysymyksen ratkaisussa Pienien asuntojen tarjonta kasvatettava kaikilla toimijoilla

12 Mitä pitää tehdä? Asumisen konsepteja kehitettävä myös köyhien kukkarolle paremmin sopivaksi Talovaunu Menninkäisten talo