Asukasinfo KSU märkätilakorjaukset 2014 Jyväskylä

Transkriptio

1 Asukasinfo KSU märkätilakorjaukset 2014 Jyväskylä Maarit Toveri

2 Korjaukset perustuvat 2013 tehtyihin kuntokartoituksiin Korjattavat huoneistot on valittu huoneiston märkätilojen kunnon perusteella Korjausurakat on kilpailutettu ja urakoitsijoiksi ovat valikoituneet Renevo Oy ja Rakennusliike Seiska Oy Korjaukset ajoittuvat maalis-joulukuulle Maarit Toveri 2

3 - Alustava aikataulu KORJATTAVAT MÄRKÄTILAT KSU:N ALUEELLA 2014 Esitetyt aloitus ja valmistumisajat ovat alustavia ja niihin saattaa tulla muutoksia, mitä pidemmälle vuotta mennään. Urakoitsija ilmoittaa lopullisen huoneistokohtaisen aikataulun 2-3 viikkoa ennen mahdollista muuttoa/korjausten aloittamista Urakoitsija on yhteydessä kunkin korjattavan huoneiston haltijaan puhelimitse tai kirjeellä Asuminen korjausten aikana sovitaan asukkaiden kanssa aina tapauskohtaisesti huoneistoittain. Asukkailta tullaan tiedustelemaan sähköisellä kyselyllä ennen korjausten aloittamista, miten he asumisensa haluavat järjestää Mahdolliset muutot pyritään sijoittamaan viikonloppuihin Maarit Toveri 3

4 - Asumisvaihtoehdot korjausten aikana Vaihtoehto a: Huoneistossa voidaan asua ja peseytymismahdollisuus voidaan tarjota samasta kiinteistöstä. Asumishaitta hyvitys on 40 % vastikkeesta korjausajalta + 15 euroa per alkava viikko korvauksena urakoitsijan sähkön ja veden käytöstä. Hyvitys lasketaan yksilöllisesti aina kunkin kylpyhuonekorjauksen jälkeen. Vaihtoehto b: Huoneistossa ei voida asua ja asukas järjestää itse asumisen korjausajalla. Asumishaitta hyvitys on 100 % vastikkeesta korjausajalta + 15 euroa per alkava viikko korvauksena urakoitsijan sähkön ja veden käytöstä. Hyvitys lasketaan yksilöllisesti aina kunkin kylpyhuonekorjauksen jälkeen. Vaihtoehto c: Huoneistossa ei voida asua ja asukas asuu yhtiön tarjoamassa osittain kalustetussa sijaisasunnossa. Asumishaittahyvitys on 5 % vastikkeesta korjausajalta + 15 euroa per alkava viikko korvauksena urakoitsijan sähkön ja veden käytöstä. Hyvitys lasketaan yksilöllisesti aina kunkin kylpyhuonekorjauksen jälkeen Maarit Toveri 4

5 - Asumisvaihtoehdot korjausten aikana Vaihtoehdossa b ja c kotivakuutuksen ja postin osalta huomioitavaa: Asukkaan tulee muistaa ilmoittaa muuttopäivät sekä sijaisasuminen myös vakuutusyhtiöönsä, jotta kotivakuutuksen irtaimistovakuutuksen ehdot tulevat huomioitua. Sijaisasuntoa ja asumishaittakorvauksia koskevat tiedustelut AVAIN Asumisoikeus Oy Asiakkuuspäällikkö Kirsi Härmä Kirsi.harma@avainasumisoikeus.fi, puh tai Lautatarhankatu 8 B, HELSINKI Maarit Toveri 5

6 - Materiaalivalinnat Lisäveloituksettomat valinnat Asumisoikeusasunnon haltijalla on mahdollisuus tehdä oman asuntonsa osalta seuraavia materiaalivalintoja. Valinnat ilman lisäkustannusta AVAIN Asumisoikeus Oy:n mallistosta Seinälaatta Tehosteseinälaatta Lattialaatta Mallit ovat nähtävissä Isännöitsijätoimistolla: AARI Isännöinti Oy, Yliopistonkatu 28 A JYVÄSKYLÄ, puh: Lisäksi sopimuksen mukaan Renevo Oy, Yritystie 10 b JYVÄSKYLÄ, puh tai Rakennusliike Seiska Oy:n osalta paikka ja aika ilmoitetaan myöhemmin Maarit Toveri 6

7 - Materiaalivalinnat Lisähintaiset valinnat Asumisoikeusasunnon haltijalla on mahdollisuus teettää hyväksyttäviä muutostöitä lisähintaisina hankintoina Veloitus vain kalusteista, asennuksesta ei lisäveloitusta Valinnat AVAIN Asumisoikeus Oy:n mallistosta Peilikaapit Allaskaapit Suihkuseinät ja -kulmat Esitteet ja tilauslomakkeet toimitetaan viikolla 8 kaikkiin huoneistoihin, johon korjaus kohdistuu Sitovat tilaukset tulee tehdä urakoitsijalle maaliskuun alkuun mennessä maaliskuussa tehtävien korjausten osalta maaliskuun 15.päivään mennessä huhti-kesäkuussa tehtävien korjausten osalta huhtikuun alkuun mennessä heinä-joulukuussa tehtävien korjausten osalta Tarkemmat ohjeet saatekirjeessä Maarit Toveri 7

8 - Materiaalivalinnat Lisähankintamahdollisuuksien mallit ovat nähtävissä Isännöitsijätoimistolla: AARI Isännöinti Oy, Yliopistonkatu 28 A JYVÄSKYLÄ, puh: Lisäksi Laattapisteen Jyväskylän toimistolla Rakennusliike Seiska Oy:n osalta paikka ja aika ilmoitetaan myöhemmin Lisähankinnoista urakoitsija veloittaa suoraan asiakasta AVAIN Asumisoikeus Oy:n sopimin hinnoin Maarit Toveri 8

9 - Materiaalivalinnat Muut vaihdot Lähtökohtaisesti korjausten yhteydessä ei vaihdeta hyväkuntoisia vesikalusteita, kuten hanoja ja WC-istuimia. Jos asumisoikeusasunnon haltija kuitenkin haluaa omalla kustannuksellaan vaihtaa hyväkuntoiseksi todetut vesikalusteet tai hanat samassa yhteydessä, tulee hänen olla yhteydessä isännöitsijään, joka tarvittaessa sopii asian AVAIN Asumisoikeus Oy:n kanssa. Näissäkin tapauksissa valinnat tulee tehdä AVAIN Asumisoikeus Oy:n hyväksymästä mallistosta Mallit ja mahdollisen hintatiedon voi pyytää nähtäväkseen urakoitsijalta Urakoitsija laskuttaa tällaisessa tapauksessa lisähankinnoista suoraan asukasta Asennuksesta ei veloiteta lisähintaa, mutta asukkaalta laskutetaan vaihdetut vesikalusteet tai hanat eikä niitä hyvitetä pois muutettaessa Maarit Toveri 9

10 - Materiaalivalinnat Muut vaihdot Mukavuuslattialämmityksen lisääminen märkätilaan maanvaraiset asunnot Maanvaraisissa asunnoissa lisätään AVAIN Asumisoikeus Oy:n kustannuksella Kuiva WC tilaan ei lisätä AVAIN Asumisoikeus Oy:n kustannuksella Mukavuuslattialämmityksen lisääminen märkätilaan tai ns. kuivan WC tilaan, kerroksissa olevat asunnot Jos asumisoikeusasunnon haltija haluaa omalla kustannuksellaan asennuttaa korjauksen yhteydessä ns. mukavuuslattialämmityksen Asukas tilaa asennuksen valtuutetulta sähköurakoitsijalta Sähköurakoitsija laskuttaa suoraan asukasta Asennus tulee aikatauluttaa Renevo Oy:n korjausaikatauluun Asiasta sovitaan kirjallisesti aloituskatselmuksessa, kirjataan pöytäkirjaan sekä sopimus toimitetaan myyntiin tiedoksi Lattialämmityksen sähkönkulutus tulee asukkaan sähkölaskuun Hyväksyttävä, mutta ei hyvitettävä muutostyö Maarit Toveri 10

11 - Materiaalivalinnat Muut vaihdot Erillisen ns. kuiva WC:n lattian laatoitus Uusitaan ja Laatoitetaan AVAIN Asumisoikeus Oy:n kustannuksella Jos hyväkuntoinen laatoitettu lattia ei sitä uusita Asia sovitaan aloituskatselmuksessa ja kirjataan pöytäkirjaan Saunan panelointi ja lauteiden uusinta Jos aloitus katselmuksessa todetaan saunan panelointi, lauteet tai kiuas huonokuntoiseksi ne uusitaan Asia sovitaan aloituskatselmuksessa ja kirjataan pöytäkirjaan Maarit Toveri 11

12 - Asukkaan huomioitavaksi Asukas ja urakoitsija pitävät aloituskokouksen n. 1-2 viikkoa ennen korjausten aloittamista ellei muuta urakoitsijan kansa sovita Aloituskokouksessa sovitaan yksityiskohdista, dokumentoidaan alkutilanne tarpeellisessa määrin sekä sanallisesti että valokuvin aloituskokouksen pöytäkirjaan Alkukatselmuksessa kulkureitit valokuvataan ristiriitojen ehkäisemiseksi todetaan kalusteiden, vesikalusteiden ja hanojen kunto ja päätetään takaisin asennettavista kalusteista sekä todetaan ne kalusteet, jotka työnjohtaja katsoo niin huonokuntoisiksi, että ne tullaan korjauksen yhteydessä vaihtamaa vastaaviin uusiin Todetaan mahdolliset lisäveloitettavat hankinnat, jotka asiakas on tilannut, ja kirjataan, mitä niiden asennuksesta sovitaan Sovitaan liikkumisesta työmaa-alueella Maarit Toveri 12

13 - Asukkaan huomioitavaksi Asukas ja urakoitsija pitävät aloituskokouksen n. 1-2 viikkoa ennen korjausten aloittamisesta Sovitaan, mitkä tavarat asukas siirtää pois ja mille alueelle hän tekee tilaa työmaaaluetta varten Asukas huolehtii siitä, että työmaa-alue on tavaroista vapaa ja korjaustyö pääsee alkamaan ajallaan Huoneiston valmistuttua pidetään vastaanotto/loppuluovutus, jolloin paikalla tulee olla asukas, urakoitsijan työnjohtaja ja pääsääntöisesti myös isännöitsijä Työtä tehdään 7:30 ja 17:00 välillä, tyhjissä asunnoissa voidaan työskennellä talon järjestysmääräykset huomioiden myös muuna aikana) Maarit Toveri 13

14 - Työmaajärjestelyt korjattavassa huoneistossa Työmaa-alue Miten työmaa rajataan Alueen lattia suojataan ja tämä suojattu alue on työmaa-aluetta. Ei tarvetta aitaukselle. Hankaloittaa liikkumista yms. Urakoitaviin tiloihin asennetaan pölytiiviit ovet ja alipaineistajat Kulkureitit suojataan lattiasta sekä ovien pielistä Työkalujen säilytys huoneistossa työmaa-alueella Urakoitsija voi halutessaan ottaa palan esim. eteistä työmaa-alueeksi, jossa säilytetään vesikalusteet tms. Miten purkujätettä käsitellään Purkujätettä käsitellään ja kuljetetaan urakoitsijan toimesta jäteasemalle asianmukaisesti Maarit Toveri 14

15 - Työmaajärjestelyt korjattavassa huoneistossa Työmaa-alue Jälkien siivoaminen korjauksen valmistuttua Urakoitsija siivoaa korjatut tilat ja työmaa-alueen korjausten valmistuttua. Siivous rajataan työmaa-alueeseen ja sinne johtaviin työmiesten käyttämiin kulkuväyliin. Huoneiden ovien pitää olla kiinni rakennustyön ollessa käynnissä. Mikäli asukas asuu asunnossa, pitää asukas itse huolen ovien kiinni pitämisestä. Melua aiheuttavat työt Työmaa aiheuttaa aina tavallista enemmän melua. Voimakasta melua tuottavasta toiminnasta ilmoitetaan asukkaalle jos huoneistossa pieniä lapsia Maarit Toveri 15

16 -Turvallisuus huoneistoissa korjausten aikana Avaimet huoneistoon Asukkaiden on varattava yksi avain korjausmiesten käyttöön Työnjohtaja kuittaa huoneiston avaimen korjausten alkaessa suoraan asukkaalta Kun asunto luovutetaan takaisin asukkaalle he kuittaavat avaimen palautuksen samalle lomakkeelle Urakoitsija vastaa siitä, että avainta ei luovuteta asiattomiin käsiin Eikä huoneistossa liiku muita kuin korjauksiin liittyviä henkilöitä Kaikilla asuntoon pyrkivillä on oltava esittää urakoitsijansa henkilökortti, jossa on veronumero Maarit Toveri 16

17 -Turvallisuus huoneistoissa korjausten aikana Liikkuminen työmaa-alueella ja sen läheisyydessä (alue rajattu lattiaan) Sovitaan alue alkukatselmuksessa. Asukas vastaa aiheuttamistaan vahingoista työmaa-alueella Asuttaessa korjattavassa huoneistossa Työmiehet aloittavat työt aamuisin klo 7:30 ja lopettavat viimeistään klo 17:00 Asukkaat eivät voi liikkua varsinaisella työmaa-alueella korjausten aikana Myös työmaa-alueen reuna-alueilla liikkumista tulee välttää Muualla asuttaessa Käyntejä korjattavassa huoneistossa tulee välttää Korjattavaan huoneistoon ei saa tulla ilman, että asiasta on sovittu etukäteen työnjohtajan kanssa Maarit Toveri 17

18 -Turvallisuus huoneistoissa korjausten aikana Korjauksia suorittavien tunnistaminen Kaikilla työmaalla liikkuvilla on henkilökortti Sellaista henkilöä, jolla ei ole esitettävänään henkilökorttia ei tarvitse saa päästää työmaalle Jos henkilökortti ei ole esillä on se hyvä pyytää näyttämään Urakoitsija pyrkii ilmoittamaan etukäteen työmaalla työskentelevien henkilöiden nimet asukkaille Maarit Toveri 18

19 - Yhteydenpito Korjaustyötä koskevat kysymykset Kaikki korjaustyötä tai siitä johtuvat kysymykset tulee esittää Renevo Oy:n työnjohtajalle, ei työntekijälle kohteessa. Jokaiselle kohteelle tuodaan yhteystietolomake, jossa kaikki tarvittavat yhteystiedot Asumista koskevat kysymykset Asumishaittakorvauksia ja sijaisasumista koskevia asioita lukuunottamatta kaikki asumista koskevat kysymykset tulee esittää AVAIN Asumisoikeus Oy:n asiakkuuspäällikkö Kirsi Härmälle tai Aari Oy:n isännöitsijä Reima Rasinaholle Yhteystiedot löytyvät myös kohteeseen tuodusta yhteystietolomakkeesta Maarit Toveri 19

20