Huom! Lisätietoja liitteenä olevista Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjeesta internetosoitteesta

Transkriptio

1 REMONTTIOHJE Asunto-osakeyhtiölaki 2009, II osa, 4 luku, 7 Osakkeenomistajan ilmoitusvelvollisuus omasta kunnossapitotyöstä Osakkeenomistajan on ilmoitettava kunnossapitotyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle, jos se voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkeenomistajan vastuulla olevaan kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osaan taikka yhtiön tai toisen osakkeenomistajan osakehuoneiston käyttämiseen. Hallituksen tai isännöitsijän on annettava viipymättä tieto ilmoituksesta sellaiselle toiselle osakkeenomistajalle, jonka osakehuoneistoon tai sen käyttämiseen kunnossapitotyö voi vaikuttaa. Ilmoitusvelvollisuuden täyttämiseksi riittää, että ilmoitus toimitetaan osakkeenomistajan yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen. Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista. Ilmoituksessa on oltava sellaiset tiedot, joiden perusteella yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi arvioida, noudatetaanko kunnossapitotyössä hyvää rakennustapaa ja aiheutuuko kunnossapidosta mahdollisesti vahinkoa tai muuta haittaa. Yhtiö tai toinen osakkeenomistaja voi asettaa ehtoja työn toteuttamiselle, jos se on tarpeen vahingon tai haitan välttämiseksi taikka korvaamiseksi. Pykälän 1, 2 ja 4 momentin säännöksiä ilmoituksen tekemisestä sovelletaan myös silloin, kun osakkeenomistaja teettää kunnossapitotyön yhtiön kustannuksella 4 tai 5 :n nojalla. TALOYHTIÖN HUONEISTOKOHTAISIA KORJAUS- JA MUUTOSTOIMENPITEITÄ KOSKEVIA OHJEITA Tämän remonttiohjeen tarkoitus on auttaa remontin suunnittelijaa/tekijää huomioimaan ja ennakoimaan niitä moninaisia seikkoja, vastuita, sääntöjä ja luvanvaraisia toimia, joihin remonttia tehdessä törmää. Ohjenuorana pidettäköön vanhaa totuutta hyvin suunniteltu on puoliksi tehty. Ensimmäiseksi on aina syytä ottaa yhteyttä isännöitsijään ja selvitettävä kuinka on meneteltävä.

2 1. Kirjallinen korjaussuunnitelma taloyhtiölle Osakkeenomistajan tai muutostöihin ryhtyvän on tehtävä hyvissä ajoin ennen korjaustöiden aloittamista taloyhtiön hallitukselle kirjallinen mahdollisimman tarkka korjaussuunnitelma muutostyöstä, joka voi vaikuttaa talon kantaviin rakenteisiin, eristyksiin, asennettuihin vesi-, sähkö-, kaasu- tai vastaaviin johtoihin tai ilmanvaihtojärjestelmään (asunto-osakeyhtiölaki 77 ). Korjaussuunnitelman tulee sisältää: työselityksen urakkaohjelman (mm. urakoitsijat, vastuut yms.) muutospiirustukset aikataulun rakennusjätteiden poiskuljetussuunnitelman (ks. kohta 14) suojaus- ja siivoussuunnitelman (ks. kohta 10). Huom! Lisätietoja liitteenä olevista Helsingin kaupungin rakennusvalvontaviraston ohjeesta internetosoitteesta 2. Haettavat rakennusluvat Muutostyölle on haettava ennen työn aloittamista tapauskohtaisesti luvat Helsingin kaupungin rakennusvalvontavirastosta. Nykyisen tulkinnan mukaan Helsingissä vaaditaan rakennuslupa kaikkiin kosteiden tilojen rakennus- ja muutostöihin, kuten esim. asuntosaunojen rakentamiseen ja kosteiden tilojen laajennuksiin. Muutostyön teettäjä tekee lupahakemuksen ja taloyhtiö hakee luvan. Luvat on haettava riittävän ajoissa ennen töiden aloittamista. 3. Vesi- ja viemäritöiden luvat Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen (kvv-laitteistojen) asennus-, muutos- ja korjaustöissä on noudatettava kvv-laitteistoja koskevia viranomaismääräyksiä ja Helsingin Veden yleisiä liittymismääräyksiä. Ennen kvv-laitteistojen asentamista on niitä koskevat suunnitelmat ja asennustöiden edistyessä myös asennustyöt esitettävä tarkastettavaksi vaadittavassa laajuudessa rakennusvalvontavirastolle (lausunto). Tarkastuttamisvelvoite koskee kaikkia vesipisteiden ja kalusteiden muutos- ja täydennystöitä sekä uusia vedenkäyttölaitteita, mikäli vesijohdot ja/tai viemärit asennetaan rakenteiden sisään. Rakennuslupa vaaditaan mikäli kylpyhuoneen, WC:n tai keittiön paikkaa muutetaan asunnon sisällä ja vesipisteitä lisätään. 4. Vesieristys Vesi-, kosteus- ja homevaurioiden välttämiseksi vesieristystöissä on aina käytettävä ammattitaitoista vesieristäjää. Hyvällä vesieristäjällä on esittää vesieristyskortti. Vesieristemateriaalin minimivaatimus on VTT:n sertifikaatti. Vesieristäjän kanssa on syytä tehdä kirjallinen sopimus, josta selviää mahdollisen rakennusvirheen sattuessa korjausvastuu osakkaan ja tekijän välillä. Tavallisin vuotokohta on lattiakaivon ja vesieristyksen yhtymäkohdassa. Vesieristyssuunnitelma on hyväksytettävä vähintään taloyhtiöllä ennen työn aloittamista. Samoin valmis vesieristys on syytä hyväksyttää viranomaisella tai isännöitsijällä ennen seuraavaa työvaihetta. 5. Osakkeenomistajan valvontavastuu Osakkeenomistajan on itse valvottava, että viranomaisten ja taloyhtiön ohjeita noudatetaan, koska osakkeenomistaja vastaa muutostöitä tehdessään siitä, ettei niillä aiheuteta haittaa toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle (esim. vesivahingot ja halkeamat rakenteissa). Osakkeenomistajan tulee siis suunnitella ja tehdä muutostyöt huolellisesti ja mahdollisimman vähän muille haittaa aiheuttaen, koska korjaustoimenpiteen teettäjä (osakkeenomistaja) vastaa kaikista sekä muille huoneistoille että taloyhtiölle aiheutuneista vaurioista.

3 6..Remontointiajat Korjaustyö tulisi rajata arkisin klo väliseen aikaan. Viikonloppuna häiriötä aiheuttavaa korjaustyötä tulisi välttää. 7. Vesi- ja viemärijohtotyöt sekä lattialämmitys Mikäli huoneistossa tehdään vesi - ja viemärijohtotöitä tulee ottaa huomioon seuraavaa: - vesikatkoksista on aina ilmoitettava kiinteistöhuollolle ja huolehdittava siitä, että niistä ilmoitetaan vähintään 1 vuorokautta ennen katkosta talon ilmoitustauluilla ja pihaovissa - vedet saa katkaista aikaisintaan klo 9.00 ja ne on kytkettävä viimeistään klo taloyhtiö ei korvaa vaihdettuja vesikalusteita, mikäli vanhat ovat toimintakuntoisia ja/tai korvauksesta ei ole sovittu ennakolta taloyhtiön kanssa - uusien hanojen on oltava tyyppihyväksyttyjä, taloyhtiö ei ole velvollinen huoltamaan osakkaan ilman taloyhtiön lupaa asennuttamaa tyyppihyväksymätöntä hanaa. Varminta on hyväksyttää hananvaihto taloyhtiöllä - ko. töitä saa teettää vain putkiurakoitsijalla, jonka työnjohtajalla on kvv-oikeudet (kiinteistöjen vesi- ja viemärilaitteiden asennusoikeudet) - lämpimään käyttöveteen ei saa kytkeä lattialämmitystä, ainoa oikea vaihtoehto on asentaa sähkölattialämmitys - vesivahinkojen välttämiseksi on ennen mahdollisia purkutöitä selvitettävä vesisulkujen sijainti huoneistossa ja kellarissa ja varmistettava pääsy suluille mahdollisen putkistovaurion varalta. - vesijohtoverkon muutostöiden jälkeen on tarkastettava vesimittausjärjestelmän toimivuus. 8. Lämpöpatterit Huoneistoremontin yhteydessä saattaa tulla tarve poistaa tai siirtää lämpöpatteria. Tällöin tulee ottaa huomioon seuraavaa: - lämpöpattereiden siirto- tai poistotöitä ei saa tehdä ilman taloyhtiön lupaa - luvallista lämpöpatterin poistoa tai siirtoa varten ei talon lämmitysjärjestelmää saa tyhjentää vaan työ on tehtävä esim. jäädytysmenetelmällä. 9. Hormiin puhaltavia liesituulettimia tai vastaavia ei saa asentaa talon koneelliseen ilamstointiin. 10. Suojaus ja siivous Melun, pölyn ja hajun leviämisen estämiseksi on remontoitavan huoneiston ovet porrashuoneeseen pidettävä kiinni ja suojattava sisäpuolelta pölytiiviillä muovikalvolla. Oven edessä on pidettävä päivittäin puhdistettavaa kosteaa rättiä jalkojen pyyhkimistä varten, jottei remonttipöly leviä porrashuoneeseen. Osakkeenomistajan on itse järjestettävä huoneistossaan teettämiensä korjaustöiden aiheuttaman lian ja pölyn siivoaminen porraskäytävistä tai sovittava lisäsiivouksesta aiheutuvista kustannuksista kiinteistöhuoltoyhtiön kanssa (ks. kohta 1, korjaussuunnitelma). 11. Hissien käyttö Hissin seinät ja lattia on suojattava pahvein, mikäli niissä kuljetetaan purkujätteitä, rakennustarvikkeita tai työvälineitä. 12. Rakennustarvikkeiden säilytys Rakennustarvikkeita ja välineitä tai purkujätteitä yms. ei saa säilyttää porrashuoneissa. 13. Pihapysäköinti Pihamaalle on ajo kielletty.

4 14. Rakennusjätteet Rakennus- ja purkujätteitä tai muita erityisjätteitä, kuten huonekaluja, kodinkoneita yms. ei saa jättää taloyhtiön pihalle tai sijoittaa jäteastioihin, jotka on tarkoitettu pelkästään tavanomaisille jätteille. Rakennusjätteiden poiskuljetus on järjestettävä omalla kustannuksella (ks. kohta 1, korjaussuunnitelma). 15. Naapurit Korjaustöistä on tiedotettava naapureita porrashuoneiden ilmoitustauluilla. Ilmoituksessa tulee olla osakkaan ja remonttifirman yhteystiedot ja arvio remontin kestosta. 16. Remonttiohjeen noudattamatta jättäminen Mikäli edellä mainittuja määräyksiä rikotaan, voi taloyhtiö huoneiston omistajan kustannuksella teettää tarvittavat siivous-, kuljetus-, korjaus- ym. työt. 17. Talonpoikaisjärki Muilta osin on syytä noudattaa tervettä talonpoikaisjärkeä. Helsingissä huhtikuun 24. päivänä 2007 Hallitus LIITTEET Sitoumus

5 SITOUMUS Huoneisto: Toimenpide: Hakija/t: Puhelin: sähköposti: Asiamies: Puhelin: sähköposti: Hakija sitoutuu maksamaan hankkeesta aiheutuvat välilliset ja välittömät kustannukset (mm. rakennuslupa- ym. viranomaisten määräämät maksut sekä kaikki rakentamiseen liittyvät kustannukset), sekä tekemän kaikki rakennusviranomaisten vaatimat muutokset. Taloyhtiöllä on tarvittaessa oikeus käyttää valvontaan ja tarkastuksiin asiantuntijaa hakijan kustannuksella. Hakija sitoutuu ilmoittamaan riittävän ajoissa isännöitsijälle työn etenemisestä ja varaamaan tilaisuuden tarkastuksiin (vesieristys ym.). sähköposti; Taloyhtiölle tulee ennen työn aloittamista toimittaa remonttiin liittyvästä rakennuslupahakemuksesta kopio ja piirustukset, joista ilmenevät lattioiden ja seinien rakenteet ja eristeet; samoin vesi- ja viemäriputkien paikat ja liittymiskohdat taloyhtiön putkistoon. Mikäli hakija rakentaa pitkän vaakaviemärin (pidentää alkuperäistä viemäriliittymää), vastaa hän kustannuksellaan sen mahdollisesti aiheuttamista välillisistä ja välittömistä vahingoista ja viemärin tarpeellisesta huollosta (rassaus ym.). Vastuu viemäristä siirtyy myös myöhemmille osakkeenomistajille. Valtakirja rakennusluvan hakemiseen annetaan em. selvityksen jälkeen, mikäli asia ei vaadi lisäselvitystä tai mahdollista hallituksen kokousta Sitoudumme noudattamaan Asunto Oy Iso Puistotie 16:n remonttiohjetta Helsingissä. päivänä kuuta 200 Allekirjoitukset: