MUUTOSTYÖOHJE JA EHDOT HASO Kuusikkotie 7-8

Transkriptio

1 MUUTOSTYÖOHJE JA EHDOT HASO Kuusikkotie

2 MUUTOSTYÖOHJE Sisällysluettelo 1. Yleistä materiaalivalinnoista ja muutostöistä Yhteystiedot muutostöissä Urakoitsija Huoneistokohtaiset muutostyöt Työmaahenkilöstö Valinnat ja muutostyöt Vaihtoehtoiset muutostyöt Valmiiksi hinnoitellut lisähintaiset muutostyöt Asukkaiden omavalintaiset muutostyöt Muutostöiden laskutusehdot Valintojen ja muutostöiden aikataulu... 3

3 1. YLEISTÄ MATERIAALIVALINNOISTA JA MUUTOSTÖISTÄ HASO Kuusikkotie 7-8 toteutetaan voimassa olevien ja rakennusvalvonnan hyväksymien suunnitelmien mukaisesti. Asukkaalla on halutessaan kuitenkin mahdollisuus teetättää rakennusvaiheen aikana oheisen aineiston, sekä Helsingin kaupungin asuntotuotantotoimiston asukasmuutosohjeen mukaan muutostöitä hallinnoimaansa huoneistoon. Muutostöiden tulee olla rakennuslupaehtojen mukaisia, sekä rakennuttajan hyväksymiä. Muutostyöt ja tarvittavien materiaalien hankinnat rakennusvaiheen aikana suorittaa aina Rakennus Omera Oy. Muutostyöt tulee tehdä vähintään vastaavan tasoisia materiaaleja ja tarvikkeita käyttäen kuin mitä kohteeseen on suunniteltu. Muutostyötarjouspyynnöt tulee toimittaa Rakennus Omera Oy:lle muutostyöaikataulun mukaisesti. Myöhässä tulleita tarjouspyyntöjä ei huomioida. Asiakas sitoutuu vastaamaan kaikista muutostyön aiheuttamista kustannuksista, siinäkin tapauksessa, että asumisoikeussopimus syystä tai toisesta peruuntuu. 2. YHTEYSTIEDOT MUUTOSTÖISSÄ 2.1. Urakoitsija Rakennus Omera Oy Kellokukantie Vantaa 2.2. Huoneistokohtaiset muutostyöt Sonja Petäjäjärvi sonja.petajajarvi@omera.fi 2.3. Työmaahenkilöstö Työpäällikkö Vastaava työnjohtaja Työmaainsinööri Jari Uusitalo Matti Takala Nea Sten 3. VALINNAT JA MUUTOSTYÖT Perusvalinnat ja valmiiksi hinnoitellut muutostyöt toteutetaan täyttämällä huoneistojen tilakategoriat sähköisesti Taloinfo - palvelussa. Taloinfo palvelun sisältöä on esitelty tarkemmin liitteessä Vaihtoehtoiset muutostyöt Kohteeseen on valittu valmiiksi vaihtoehtoisia materiaaleja, jotka sisältyvät asunnon hintaan. Asukkaan tulee vahvistaa myös vakiovalintaiset valinnat materiaalien osalta hyväksynnällään Taloinfo-palvelussa. Valinnat tehdään sähköisellä työkalulla Taloinfo palvelussa. Vaihtoehtoiset ja lisähintaiset valinnat on esitelty Taloinfossa.

4 Saatte urakoitsijalta tilausvahvistuksen tehdyistä muutostyötoiveista tilauksenne tietojen käsittelyn jälkeen. Kun olette saaneet huonekortit vahvistettavaksenne, olkaa hyvä ja käykää se huolellisesti läpi. Mikäli huonekorteissa on jotain huomautettavaa, pyydämme ottamaan yhteyttä Sonja Petäjäjärveen viiden (5) arkipäivän kuluessa tilausvahvistuksen saatuanne Valmiiksi hinnoitellut lisähintaiset muutostyöt Kohteeseen on valittu valmiiksi lisähintaisia muutostöitä, jotka niin ikään voi valita Taloinfo palvelussa Asukkaiden omavalintaiset muutostyöt Kohteessa toteutetaan omavalintaisia muutostöitä pintamateriaalien osalta, mikäli ne pystytään toteuttamaan viivytyksittä kohteen aikataulussa. Rakenteisiin kohdistuvia muutostöitä ei toteuteta. Rakennus Omera Oy harkitsee yhdessä ATT:n kanssa tapauskohtaisesti voiko muutoksen toteuttaa. Mikäli muutos pintamateriaalien osalta on rakennusaikataulussa mahdollinen, Rakennus Omera Oy antaa omavalintaisesta muutostyöstä tarjouksen asukkaan erillisen tarjouspyynnön pohjalta Taloinfo-palvelussa keskusteluosion kautta. Rakennus Omera Oy:llä on vastuu materiaalin oikeasta säilytyksestä ja materiaalien standardienmukaisuudesta. Tästä syystä asukkaiden itse hankkimia materiaaleja ei voida käyttää logistisista ja vastuukysymyksellisistä syistä. Omavalintaisten muutostöiden osalta käytetään toimittajina Rakennus Omeran omia toimittajia: Otattehan tämän huomioon omavalintaisia muutostöitä harkitessanne. Omavalintaisten muutostöiden tarjouksen käsittelymaksu on aina 100, mikäli asukas ei tilaa tarjouksen mukaista kokonaisuutta. Mikäli tarjouksessa on Rakennus Omera Oy:stä johtuva virhe (kuten määrä materiaalissa) ja siitä annetaan korjaustarjous, siitä ei laskuteta erikseen käsittelymaksua. Jokaisesta annetusta ja asukkaan tilaamatta jättämästä lisätarjouksesta peritään käsittelymaksu 100. Rakennus Omera Oy tulee laskuttamaan käsittelymaksun suoraan asukkaalta. Vaativimmista muutossuunnitelmista laskutetaan mahdollisesti myös ylimääräisiä kustannuksia mm. eri suunnittelijoiden työtuntien osalta. Lisäksi voidaan laskuttaa lisätöistä johtuvat erilliset materiaalirahdit työmaalle, haalaukset työmaalla ja normaalista työmenettelystä poikkeavat lisätyötunnit. Ennen muuttoa asukkaille varataan aika tarkastaa asunto ja samalla myös mahdolliset tehdyt muutostyöt. 4. MUUTOSTÖIDEN LASKUTUSEHDOT Omavalintaiset muutostyöt laskutetaan erillisellä laskulomakkeella. Laskut toimitetaan sähköpostitse Taloinfo palvelussa ilmoittamaanne sähköpostiosoitteeseen. o Paperilasku on mahdollista saada o Mikäli osoitteenne muuttuu, on teidän päivitettävä uudet osoitetiedot Taloinfopalveluun

5 Muutostyöt kokonaissummaltaan 1000 asti laskutetaan huoneistokortin hyväksynnän jälkeen. Yli 1000 muutostöistä laskutetaan huoneistokortin hyväksynnän jälkeen 70 % ja loput 30 % noin kuukausi ennen muuttoa. Maksuehto on 14 pv/netto. Maksun viivästymisestä veloitetaan eräpäivän ylimenevältä ajalta viivästyskorkoa korkolain mukaan. Muutostyön tulee olla kokonaisuudessaan maksettu Rakennus Omera Oy:lle ennen huoneiston luovuttamista asiakkaalle. 5. VALINTOJEN JA MUUTOSTÖIDEN AIKATAULU Taloinfossa esitetyt huonekortit eli kyseisen asunnon vakiovalinnat ja valmiiksi hinnoitellut muutostyöt on oltava valittuina viimeistään , jolloin Taloinfo sulkeutuu valintojen osalta. Mahdollisten omavalintaisten muutostöiden tarjouspyynnöt on toimitettava Rakennus Omera Oy:lle mennessä. Tarjouspyyntöihin vastataan noin 10 työpäivän kuluessa. Hyväksytyt tarjoukset (tilaukset) on toimitettava Sonja Petäjäjärvelle viimeistään Myöhästyneitä tarjouspyyntöjä / tilauksia ei huomioida ja asunto toteutetaan suunnitelmien mukaisina. Allekirjoitettu muutostyösitoumus, liite 1, tulee toimittaa myyjälle alkuperäisenä viipymättä. Mikäli asuntoon ei ole tehty valintoja mennessä, toteutetaan asunto ATT-myynti ja/tai arkkitehdin tekemän vakiomallin mukaan.