PORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVO- JEN YHTEISHANKINTA
|
|
- Risto Lahtinen
- 8 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 FCG Finnish Consulting Group Oy PORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVO- JEN YHTEISHANKINTA NOORMARKUN- TOUKARIN OSAYLEISKAAVALUONNOKSEN KAAVATALOUSTARKASTELU PORI 0160-P11420
2 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen I SISÄLLYSLUETTELO 1 Yleistä Työn lähtökohdat ja tavoitteet Tarkastelualueen rajaus Osa-alueiden tarkastelu Ensisijaiset asuinalueet Ensisijaiset teollisuusalueet Asumisen reservialueet Työpaikkojen ja palvelujen reservialueet Osa-alueiden vertailu Asuinalueet Teollisuusalueet Yhteenveto Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
3 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 1 (23) NOORMARKKU PORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVOJEN YHTEISHANKINTA 1 Yleistä 1.1 Työn lähtökohdat ja tavoitteet Tarkastelualueen rajaus Työn tarkoituksena on ollut tehdä Noormarkun- Toukarin osayleiskaavan valmisteluvaiheen kaavaluonnoksesta. Tarkastelun tavoitteena on ollut selvittää yleisellä tasolla kaavaluonnoksen toteuttamisen aiheuttamia kustannuksia kunnallisteknisen infrastruktuurin osalta. Selvitys on toteutettu osa-alueittain, ja jokaiselle osa-alueelle on tehty arvio kunnallistaloudellisten investointien kustannuksista. Näin selvityksellä olisi mahdollisimman laajat mahdollisuudet olla päätöksenteon tukena osayleiskaavan tulevissa käsittelyvaiheissa sekä suunniteltaessa alueiden toteutusjärjestystä. Kaavataloustarkastelu on tehty FCG:n kehittämällä AVE-aluevertailu laskentajärjestelmällä. Tarkastelu pohjautuu arvioon kunkin osa-alueen rakentamisen luonteesta (mm. rakentamisen tehokkuus) sekä alueen pinta-alasta. Tältä pohjalta voidaan arvioida alueen rakentamisen vaatimia investointeja. Lisäksi on erikseen aluekohtaisesti arvioitu kunkin alueen vaatimat merkittävät investoinnit, ns. kytkentäinvestoinnit. Nämä ovat sellaisia katu- ja vesihuoltoverkoston investointeja, jotka vaaditaan, jotta jokin alue voidaan liittää osaksi nykyisiä verkostoja. Tarkastelun päälähtökohtana on ollut päivätty osayleiskaavaluonnos. Laskennan tukena on ollut tieto nykyisten kunnallisteknisten verkostojen sekä katu- ja kevyen liikenteen verkon laajuudesta Noormarkun keskustassa ja sen ympäristössä. Lisäksi kunkin alueen rakentamisen vaativuutta ja näin kustannustasoa on arvioitu alueen maaperän ja korkeuserojen yleispiirteisillä tiedoilla. Tarkastelussa on erikseen selvitetty kunkin osa-alueen sisäisen infrastruktuurin (kadut ja vesihuoltoverkot sekä viheralueet) vaatimat investoinnit sekä kunkin osa-alueen vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit. Kytkentäverkostojen investoinnit ovat sellaisia suurempia investointeja, jotka on tehtävä, että jokin uusi alue voidaan liittää nykyisiin liikenne- ja kunnallisteknisiin verkostoihin riittävällä laatutasolla. Näitä ovat mm. uudet merkittävät katuyhteydet ja kevyen liikenteen väylät sekä vesihuoltoverkoston runkovesijohdot ja viemärit. Kytkentäinvestoinnit muodostavat kullekin osa-alueelle mahdolliset kynnys, jotka tulevat tehtäväksi riippumatta alueen tehokkuudesta ja rakentamisen asteesta. Kustannustarkastelussa on huomioitu kunnallisteknisten verkostojen sekä viheralueiden rakentamis- ja käyttö. Nämä sisältävät tarvittavat katu- ja vesihuoltoverkostot. Tarkastelun ulkopuolelle on rajattu mm. sähköja tietoliikenneverkkojen toteutus, sillä nämä ovat tyypillisesti yksityisten tahojen ylläpitämiä. Tarkasteluun ei myöskään ole otettu mukaan muita kunnallistaloudellisia kustannuksia, kuten mahdollisten palveluiden rakentamistarvetta sekä palveluiden järjestämistä. Tarkastelun ulkopuolella ovat myös paikasta riippuvat palveluiden käyttö (koulukuljetukset, vanhusten kuljetukset ym.). Maanteille kohdistuvat parantamistoimet on myös rajattu tarkastelun ulkopuolelle, elleivät ne johdu yksinomaan maankäytön kehittymisestä. Näin esimerkiksi valtatien 8 parantamisen aiheuttamia kustannuksia Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
4 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 2 (23) 2 Osa-alueiden tarkastelu sekä hankkeeseen liittyvien alemman tieverkon muutosten kustannuksia ei ole arvioitu. Tarkastelu on rajattu koskemaan uusia asuin- sekä teollisuus- ja työpaikkaalueita sekä nykyisten alueiden merkittäviä laajennuksia. Kustannustarkastelussa on erikseen tarkasteltu sekä ensisijaisesti rakennettavia alueita että reservialueita siinä laajuudessa kuin ne osayleiskaavaluonnoksessa on esitetty. Lisäksi on oletettu, että reservialueet toteutuvat vasta sen jälkeen kun ensisijaiset alueet ovat toteutuneet. Tarkastelun ulkopuolelle on jätetty nykyisten alueiden täydennysrakentaminen ja niiden tiivistäminen. Tällainen rakentaminen pohjautuu pääasiassa nykyisten kunnallisteknisten verkkojen hyödyntämiseen, ja niiden vaatimat investointi ovat tyypillisesti erittäin matalat. Kuitenkin tietyissä kohteissa näillä voi olla merkitystä. Tällaisten kohteiden kustannusten arviointi vaatisi alueiden tarkempaa suunnittelua ja tarkempia lähtötietoja, eikä siis tuottaisi tällä tarkkuustasolla luotettavaa arviota. Kultakin osa-alueelta on erikseen tarkasteltu alueen rakentamis, jotka voivat jakautua useammalle vuodelle alueen toteuttamisaikataulusta riippuen. Kuitenkin on tyypillistä, että tietylle osa-alueelle kohdistuvat kytkentäinvestoinnit tulee toteuttaa heti alueen toteuttamisen alkuvaiheessa, kun taas sisäisen infran toteuttamisessa on mahdollisuus suurempaan ajalliseen joustoon. Lisäksi on arvioitu osa-alueittain infran vuotuiset käyttö (hoito, ylläpito, korjaus) tilanteessa, jossa osa-alue on toteutunut. Kaikki kustannustarkastelut on tehty vuoden 2011 hintatasossa. Seuraavalla sivulla esitetyssä kuvassa on osoitettu tarkastellut alueet, jotka käydään yksitellen läpi luvussa 2. Kohteet on numeroitu raportissa siinä järjestyksessä kuin ne on otettu tarkasteluun. Kuvassa 1 on esitetty kaikki tarkasteluun otetut kohteet. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
5 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 3 (23) Kuva 1. Noormarkun-Toukarin osayleiskaavan valmisteluvaiheen kaavaluonnoksessa esitetyt alueet, joille tehtiin. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
6 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 4 (23) Ensisijaiset asuinalueet 1. Keskustan pohjoisosan täydennykset Alueiden sijainti ja Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Keskustan pohjoisosan täydennysalueet sijaitsevat hieman hajanaisesti Noormarkun keskustasta luoteeseen, Kirkkosuon, Lahdenmaan ja Kettumäen alueella. (kuva 1). Alueiden yhteispinta-ala on noin 11,3 ha. Alueille on suunniteltu erillispientalovaltaista asumista. Alueiden väestömääräksi on arvioitu noin 150 asukasta. Alueista eteläisin, eli Kirkkosuolla sijaitseva alue edellyttäisi vesihuoltoverkoston laajentamista alueelle. Muutoin alueet eivät vaadi kytkentäinvestointeja. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksista on alueiden kustannuksiksi huomioitu vain noin kolmasosa, sillä Kirkkosuon alueen viemäröinnin samoin kuin myös vesijohtoverkoston jatkaminen hyödyttäisi myös muita alueen läheisyyteen suunniteltuja uusia alueita. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,1 milj.. Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 1,7 milj.. Alueiden käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö 150 /a/ Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, asukasta kohti 2. Krakankallio Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta luoteessa, Koskelan alueella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 19,7ha. Alueelle on suunniteltu harvahkoa erillispientalovaltaista asumista. Alueen väestömääräksi on arvioitu noin 170 asukasta. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
7 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 5 (23) investoinnit ja kynnys Alueen rakentaminen edellyttäisi Krakantien jatkamista ja ottamista merkittävämpään käyttöön. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,8 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,6 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,2 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 3,6 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 260 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 3. Palokoski investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta kaakkoon, Mäntylän alueella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 9,8 ha. Alueelle on suunniteltu erillispientalovaltaista asumista. Alueen väestömääräksi on arvioitu noin 130 asukasta. Alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, vaan sekä katu- että vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 1,3 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 150 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 4. Mäntylän kaakkoisosa Alueiden sijainti ja Alueet sijaitsevat Noormarkun keskustasta kaakkoon, Mäntylän eteläpuolella. (kuva 1). Alueiden yhteispinta-ala on noin 32,7 ha. Alueille on suunniteltu harvahkoa erillispientalovaltaista asumista. Alueiden väestömääräksi on arvioitu noin 300 asukasta. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
8 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 6 (23) Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Alueiden rakentaminen edellyttäisi Vesiviidantien jatkamista. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,2 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,8 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,4 milj.. Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 5,6 milj.. Alueiden käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 250 /as./ Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, asukasta kohti 5. Aro investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta etelään, Palomäen eteläpuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 18,6 ha. Alueelle on suunniteltu harvahkoa erillispientalovaltaista asumista. Aluetta ei ole kuitenkaan tarkoitus asemakaavoittaa osayleiskaavan tavoitevuoteen mennessä, joten alueen tehokkuuden ajatellaan olevan varsin pieni. Alueen väestömääräksi on arvioitu alle 100 asukasta. Alueen rakentaminen edellyttäisi Mäntyläntien jatkamista. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja alueita. Aron alueen osuudeksi tulee arvioilta noin 0,8 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,5 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,3 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 2,8 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 450 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 6. Rajakytö III Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
9 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 7 (23) investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta etelään. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 37 ha. Alueelle on suunniteltu harvaa asunto- ja pienteollisuusrakentamista. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros-m 2 ja väestömääräksi noin 170 asukasta. Alueen rakentaminen edellyttäisi Mäntyläntien jatkamista. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja alueita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,2 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,8 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,4 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 5,2 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 400 /as./ Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 9. Rajakytö I investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta etelään. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 7,7 ha. Alueelle on suunniteltu asuntoalue, jolle voidaan sijoittaa myös pienteollisuutta ja korjaamotoimintoja. Alueen väestömääräksi on arvioitu alle 100 asukasta. Alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, vaan sekä katu- että vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 0,9 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 300 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 12. Vuori Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
10 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 8 (23) investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Palokallion alueen länsipuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 24,1 ha. Alueelle on suunniteltu pientalovaltaista asumista. Alueen väestömääräksi on arvioitu noin 220 asukasta. Vesihuollon osalta alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, ja alueen vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Myös katuverkon osalta alue tukeutuu nykyisiin teihin (Vanha Söörmarkuntie). Vanha Söörmarkuntie on kuitenkin nykyisin melko kapea, eikä sillä ole kevyen liikenteen väylää. Tie ei nykyisellään riittäisi uuden asutuksen aiheuttaman liikenteen tarpeeseen. Tämän takia tietä tulisi parantaa merkittävästi sekä sen varrelle tulisi toteuttaa kevyen liikenteen väylä. Vanhan Söörmarkuntien perusparantamisen ja kevyen liikenteen väylän rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,8 milj.. Vanhan Söörmarkuntien perusparantamisesta ja kevyen liikenteen väylän rakentamisesta koituvat on jaettu asukasmäärien suhteen alueiden 12, 13 ja 21 kesken. Vuoren alueelle naiskustannuksista kohdistuisi näin ollen reilu kolmasosa. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 4,4 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 200 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 13. Kallio investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Palokallion alueen länsipuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 13,5 ha. Alueelle on suunniteltu harvaa pientalovaltaista asumista. Alueen väestömääräksi on arvioitu alle 100 asukasta. Vesihuollon osalta alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, ja alueen vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Myös katuverkon osalta alue tukeutuu nykyisiin teihin (Vanha Söörmarkuntie). Vanha Söörmarkuntie on kuitenkin nykyisin melko kapea, eikä sillä ole kevyen liikenteen väylää. Tie ei nykyisellään riittäisi uuden asutuksen aiheuttaman liikenteen tarpeeseen. Tämän takia tietä tulisi parantaa merkittävästi sekä sen varrelle tulisi toteuttaa kevyen liikenteen väylä. Vanhan Söörmarkuntien perusparantamisen ja kevyen liikenteen väylän rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,2 milj.. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
11 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 9 (23) Vanhan Söörmarkuntien perusparantamisesta ja kevyen liikenteen väylän rakentamisesta koituvat on jaettu asukasmäärien suhteen alueiden 12, 13 ja 21 kesken. Kallion alueelle naiskustannuksista kohdistuisi näin ollen noin kymmenesosa. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 1,8 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 300 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 14. Pruisku Alueiden sijainti ja Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Alueet sijaitsevat Noormarkun keskustasta lounaaseen, Lehtolan alueella. (kuva 1). Alueiden yhteispinta-ala on noin 17 ha. Alueille on suunniteltu pientalovaltaista asumista. Alueiden väestömääräksi on arvioitu noin 150 asukasta. Alueiden rakentaminen edellyttäisi Lehtolantien jatkamista. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueille. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,1 milj., josta katuverkon osuus on 0,8 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,3 milj.. Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 3,7 milj.. Alueiden käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 300 /as./ Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, asukasta kohti 16. Vuorela Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Lehtolan alueen eteläpuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 32,1 ha. Alueelle on suunniteltu harvaa pientalovaltaista asumista. Alueen väestömääräksi on arvioitu alle 100 asukasta. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
12 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 10 (23) investoinnit ja kynnys Alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, vaan sekä katu- että vesihuoltoverkosto voidaan todennäköisesti toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 2,0 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 200 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti Ensisijaiset teollisuusalueet 7. Rajakytö II investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta etelään. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 20,2 ha. Alueelle on suunniteltu teollisuus ja varastorakentamista. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueen rakentaminen edellyttäisi Mäntyläntien jatkamista. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja kortteleita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,6 milj., josta katuverkon osuus on 1,0 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,6 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 3,9 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 8. Haanmäen eteläpuoli Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta etelään, Haanmäen eteläpuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 13,2 ha. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
13 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 11 (23) investoinnit ja kynnys Alueelle on suunniteltu teollisuus ja varastorakentamista. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, vaan sekä katu- että vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 1,5 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 800 / 10. Kartanojärvi investoinnit ja kynnys Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Parkanontien itäpuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 46,4 ha. Alueelle on suunniteltu teollisuuden vara-alue. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueen rakentaminen edellyttäisi Palstankalliontien jatkamista. Vastaavasti nykyistä vesihuoltoverkostoa tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja kortteleita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 2,3 milj., josta katuverkon osuus on 1,5 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,8 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 7,3 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 11. Leppäkorpi Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Leppäkorven alueella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 32,8 ha. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
14 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 12 (23) investoinnit ja kynnys Alueelle on suunniteltu teollisuus ja varastorakentamista. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueen rakentaminen edellyttäisi tie- ja vesihuoltoverkoston laajentamista alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja kortteleita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,5 milj., josta katuverkon osuus on 1,0 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,5 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 5,2 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 15. Seppälä Alueiden sijainti ja Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Alueet sijaitsevat Noormarkun keskustasta lounaaseen, Seppälän alueella (kuva 1). Alueiden yhteispinta-ala on noin 22,9 ha. Alueille on suunniteltu teollisuus- ja varastorakentamista. Alueiden mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueiden rakentaminen edellyttäisi tie- ja vesihuoltoverkoston laajentamista alueille. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja kortteleita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,9 milj., josta katuverkon osuus on 0,6 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,3 milj.. Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 3,4 milj.. Alueiden käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 1100 / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
15 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 13 (23) 17. Järvisuo II Alueiden sijainti ja Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Alueet sijaitsevat Noormarkun keskustasta lounaaseen, Söörmarkuntien ja Vaasantien välissä, Tuhkasuon alueella (kuva 1). Alueiden yhteispinta-ala on noin 25,9 ha. Alueille on suunniteltu teollisuus- ja varastorakentamista. Alueiden mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueiden rakentaminen edellyttäisi tie- ja vesihuoltoverkoston laajentamista alueille. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja kortteleita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,0 milj., josta katuverkon osuus on 0,8 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,2 milj.. Laskennassa on oletettu, että alueiden käyttöönotto edellyttäisi kevyen liikenteen sillan rakentamista nykyiselle valtatielle 8. Tämä on edellytys turvallisen kevyen liikenteen yhteyden saamiseksi alueelle. Alikulun rakentamisesta koituvat on huomioitu kytkentäinvestoinneissa. Jos alue rakennetaan ennen valtatien 8 uuden linjauksen toteutumista, voivat poiketa tässä arvioidusta. Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 3,6 milj.. Alueiden käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö noin / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 18. Järvisuo I investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Vuorelan alueen länsipuolella (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 35,3 ha. Alueelle on suunniteltu teollisuus- ja varastorakentamista. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueen rakentaminen edellyttäisi tie- ja vesihuoltoverkoston laajentamista alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Katu- ja vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyttäisi myös muita lähistölle suunniteltuja kortteleita. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 4,4 milj., josta katuverkon osuus on 3,4 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 1,0 milj.. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
16 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 14 (23) Laskennassa on oletettu, että alueen käyttöönotto edellyttäisi kevyen liikenteen ali- tai ylikulun rakentamista valtatie 8:lle. Ali- tai ylikulku on edellytys turvalliselle ja sujuvalle kevyen liikenteen yhteydelle nykyiseltä verkolta. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 8,1 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 1600 / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 22. Kirkkosuo investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta lounaaseen, Kirkkosuon alueella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 4,5 ha. Alueille on suunniteltu palveluiden ja hallinnon alue. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, vaan sekä katu- että vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 0,6 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 800 / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti 25. Pitkänsillanaukee Alueiden sijainti ja Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Alueet sijaitsevat Noormarkun keskustasta lounaaseen, Pitkänsillanaukeen alueella. (kuva 1). Alueiden naispintaala on noin 4,3 ha. Alueille on suunniteltu palvelu- ja hallintorakentamista. Alueiden mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueet eivät vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, vaan sekä katu- että vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
17 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 15 (23) Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 0,4 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 900 / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti Asumisen reservialueet 19. Kraka investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta länteen, Krakan alueella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 20,1 ha. Alueelle on suunniteltu pientalovaltaista asumista (reservialue). Alueen väestömääräksi on arvioitu noin 200 asukasta. Alueen rakentaminen edellyttäisi Krakantien jatkamista ja ottamista merkittävämpään käyttöön. Vastaavasti vesihuoltoverkosto tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,9 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,6 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,3 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 3,6 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 270 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 20. Hevosmäki Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta länteen, Hevosmäen länsipuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 17,5 ha. Alueelle on suunniteltu pientalovaltaista asumista (reservialue). Alueen väestömääräksi on arvioitu noin 150 asukasta. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
18 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 16 (23) investoinnit ja kynnys Alueen rakentaminen edellyttäisi Krakantien jatkamista ja ottamista merkittävämpään käyttöön. Vastaavasti vesihuoltoverkosto tulisi laajentaa ulottumaan alueelle. Vesihuoltoverkoston kytkentäinvestointien on oletettu toteutettavan nykyisen verkoston jatkona. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 2,4 milj., josta katuverkon osuus on noin 1,5 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,9 milj.. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 4,9 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 360 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti 21. Postikorpi Alueiden sijainti ja Alueiden vaatimat kytkentäverkostojen investoinnit ja kynnys Alueet sijaitsevat Noormarkun keskustasta lounaaseen, Hevosmäen alueen lounaispuolella. (kuva 1). Alueiden yhteispinta-ala on noin 34,4 ha. Alueille on suunniteltu pientalovaltaista asumista (reservialue). Alueiden väestömääräksi on arvioitu noin 310 asukasta. Vesihuollon osalta alue ei vaadi merkittäviä kytkentäinvestointeja, ja alueen vesihuoltoverkosto voidaan toteuttaa luontevasti nykyisiä verkostoja laajentamalla. Myös katuverkon osalta alue tukeutuu nykyisiin teihin (Vanha Söörmarkuntie). Vanha Söörmarkuntie on kuitenkin nykyisin melko kapea, eikä sillä ole kevyen liikenteen väylää. Tie ei nykyisellään riittäisi uuden asutuksen aiheuttaman liikenteen tarpeeseen. Tämän takia tietä tulisi parantaa merkittävästi sekä sen varrelle tulisi toteuttaa kevyen liikenteen väylä. Vanhan Söörmarkuntien perusparantamisen ja kevyen liikenteen väylän rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,6 milj.. Vanhan Söörmarkuntien perusparantamisesta ja kevyen liikenteen väylän rakentamisesta koituvat on jaettu pinta-alojen suhteen alueiden 12, 13 ja 21 kesken. Postikorven alueille naiskustannuksista kohdistuisi näin ollen noin puolet. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
19 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 17 (23) Alueiden rakentamis ovat yhteensä n. 6,6 milj.. Alueiden käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueiden rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 230 /as./ Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, asukasta kohti 24. Kartanon pohjoisosa (AP) investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta koilliseen, Kartanon alueen länsipuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 15,6 ha. Alueelle on suunniteltu pientalovaltaista asumista (reservialue). Alueen väestömääräksi on arvioitu noin 140 asukasta. Alueen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse olemassa olevaa vesihuoltoverkostoa. Vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyntäisi myös Kartanon alueelle suunniteltuja PKA/s- alueita, jossa mahdollinen täydennysrakentaminen tulisi kuitenkin tehdä suojeltavan ympäristön ehdoilla. Lisäksi alueen rakentaminen edellyttäisi uuden tielinjauksen tekemistä Kartanon alueen läpi, jolloin Noormarkunjoen yli tulisi rakentaa myös silta. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 1,0 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,8 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,2 milj.. Kartanon pohjoisosan asumisen reservialueen kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksista on alueen kustannuksiksi huomioitu noin neljäsosa, sillä alueen on yhdessä alueen 23 kanssa (Kartanon pohjoisosan PK) ajateltu vastaavan noin puolet Kartanon alueelle tulevista kytkentäinvestointien kustannuksista. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 3,3 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Asukasta kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin 260 /as./ Laskelman oletuksena on, että alue toteutuu naan. Mikäli alueesta toteutuu vain osa, asukasta kohti Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
20 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 18 (23) Työpaikkojen ja palvelujen reservialueet 23. Kartano pohjoisosa (PK) investoinnit ja kynnys Alue sijaitsee Noormarkun keskustasta koilliseen, Kartanon alueen länsipuolella. (kuva 1). Alueen pinta-ala on noin 8,0 ha. Alueelle on suunniteltu yksityisten palveluiden ja hallinnon reservialue. Alueen mahdolliseksi rakennusoikeudeksi on arvioitu noin kerros- m 2. Alueen välittömässä läheisyydessä ei sijaitse olemassa olevaa vesihuoltoverkostoa. Vesihuoltoverkoston laajentaminen alueelle hyödyntäisi myös Kartanon alueelle suunniteltuja PKA/s- alueita, jossa mahdollinen täydennysrakentaminen tulisi kuitenkin tehdä suojeltavan ympäristön ehdoilla. Lisäksi alueen rakentaminen edellyttäisi uuden tielinjauksen tekemistä Kartanon alueen läpi, jolloin Noormarkunjoen yli tulisi rakentaa myös silta. Kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksiksi on arvioitu n. 0,9 milj., josta katuverkon osuus on noin 0,7 milj. ja vesihuoltoverkon osuus noin 0,2 milj.. Kartanon pohjoisosan palveluiden ja hallinnon reservialueen kytkentäinvestointien rakentamiskustannuksista on alueen kustannuksiksi huomioitu noin neljäsosa, sillä alueen on yhdessä alueen 24 kanssa (Kartanon pohjoisosan AP) ajateltu vastaavan noin puolet Kartanon alueelle tulevista kytkentäinvestointien kustannuksista. Alueen rakentamis ovat yhteensä n. 1,7 milj.. Alueen käyttö ovat noin / Tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti laskettuna alueen rakentamis ovat noin , ja käyttö noin / Laskelman oletuksena on, että alueet toteutuvat naan. Mikäli alueista toteutuu vain osa, tuhatta kerrosalaneliömetriä kohti Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
21 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 19 (23) 2.2 Osa-alueiden vertailu Asuinalueet Asuinalueiden osa-alueiden tarkastelussa keskityttiin tarkastelemaan asukasta kohden koituvia rakennuskustannuksia. Tarkastelussa arvioidut hinnat ovat suuntaa antavia ja soveltuvatkin lähinnä eri alueiden keskinäiseen vertailuun. Taulukkoon 1 on koottu asuinalueiden osa-alueiden hinnat ja alueet ovat jaettu kolmijakoon asukasta kohden koituvien rakennuskustannuksien perusteella. Taulukko 1. Asuinalueet ja niiden rakentamis- ja käyttö. Osaalueet on lajiteltu karkeasti arvioitujen hintojen perusteella halvimmasta kalleimpaan. Tarkasteltavana hintana on käytetty asukasta kohden tulevat rakennus. Alue As.mää rä Rak.kust. (milj. ) Käytkust. ( / vuosi) Rak.kust/as ( ) Käyt.kust/as ( / vuosi) 3 Palokoski (AP) 130 1, Keskustan pohjoisosan täydennykset 150 1, (AP) 4 Mäntylän kaakkoisosa (AP) 300 5, Vuori (AP) 220 4, Kraka AP (RES) 180 3, Postikorpi (RES) 310 6, Krakankallio (AP) 170 3, Kartanon pohjoispuoli (AP) (RES) 140 3, Pruisku (AP) 150 3, Rajakytö (ATY) 1) <100 0, Kallio (AP-1) <100 1, Hevosmäki (AP) (RES) 160 4, Rajakytö 3 (A/T) 2) 170 5, Vuorela (AP-1) <100 2, Aro (AP-1) <100 2, ) Rajakytön osalta vertailu muihin alueisiin ei ole yksiselitteistä, sillä alueelle sijoittuu asumisen lisäksi siihen liittyviä tuotantotiloja. (ALUE 9) 2) Rajakytö 3:n osalta vertailussa on huomioitava, että aluetta ei ole tarkoitus asemakaavoittaa osayleiskaavan tavoitevuoteen mennessä, joten alueen tehokkuuden ajatellaan olevan varsin pieni. (ALUE 6) Noormarkun eri asuinalueiden kustannusten eroavaisuudet selittyvät pääasiassa alueiden tehokkuudella; mitä harvempi on alueen rakenne, sitä hintavammaksi se tulee asukasta kohti. Tämä ilmenee erityisesti AP-1-alueiksi osoitettujen kortteleiden (Aro (Alue 5), Kallio (Alue 13), Vuorela (Alue 16)) kohdalla, joiden aluetehokkuuksiksi arvioitiin 0,012 0,028. Myös kytkentäinvestoinnit vaikuttavat kustannuksiin. Alhaisen tehokkuuden ja kytkentäinvestointien yhteisvaikutus ilmenee esimerkiksi Pruiskun alueella (Alue 14), jonka hinta on noin kaksinkertainen keskustan pohjoisosien täydennysalueisiin, joissa olemassa olevaa tie- ja vesihuoltoverkostoa löytyy hyvin. Taloudellisessa mielessä tulisikin välttää irrallisia alueita sekä alhaisella tehokkuudella toteutettavia laajennuksia nykyiseen rakenteeseen. Kuvassa 2 on esitetty tarkastellut asuinalueiden osa-alueet, jotka on jaettu kolmijakoon asukasta kohden koituvien rakennuskustannuksien perusteella. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
22 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 20 (23) Kuva 2. Asuinalueiden osa-alueiden hintaerot. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
23 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 21 (23) Teollisuusalueet Teollisuusalueiden osa-alueiden kohdalla keskityttiin tarkastelemaan kerrosneliömetriä kohden koituvia rakennuskustannuksia. Tarkastelussa arvioidut hinnat ovat suuntaa antavia ja soveltuvatkin lähinnä eri alueiden keskinäiseen vertailuun. Taulukkoon 2 on koottu teollisuusalueiden osa-alueiden hinnat ja alueet ovat jaettu kolmijakoon kerrosneliömetriä kohden koituvien rakennuskustannuksien perusteella. Taulukko 2. Teollisuusalueet ja niiden rakentamis- ja käyttö. Osa-alueet on lajiteltu karkeasti arvioitujen hintojen perusteella halvimmasta kalleimpaan. Tarkasteltavana hintana on käytetty kerrosalaneliömetriä kohden tulevat rakennus. Alue Arvioitu rak.oikeus (k-m 2 ) Rak. kust (milj. ) Käytkust. ( / vuosi) Rak.kust k-m 2 kohti ( ) Käyt.kust k-m 2 kohti ( / vuosi) 25 Pitkäsillanaukee (P) 4) , Haanmäen eteläpuoli (T) , Kirkkosuo (P) 4) , Järvisuo 2 (T) , Seppälä (T) , Leppäkorpi (T) , Kartanojärvi (T-1) 3) , Rajakyrö 2 (T) , Kartanon pohjoispuoli (PK) , (res) 18 Järvisuo 1 (T) , ) Kartanojärven osalta vertailussa tulee huomioida, että alue on teollisuuden vara-alue. (ALUE 10) 4) Kirkkosuon ja Pitkäsillanaukeen osalta vertailussa on huomioitava, että alue poikkeaa maankäytöltään muista teollisuusalueista. Alueille on suunniteltu palvelujen ja hallinnon alue. (ALUE 22 ja ALUE 25) Eri teollisuusalueiden väliset kustannuserot kerrosalaneliömetriä kohti ovat samansuuntaiset kuin asuinalueiden väliset kustannuserot. Erot selittyvät pääasiassa alueiden edellyttämillä kytkentäinvestoinneilla, joiden vaikutukset naishintaan näkyvät selvästi esimerkiksi Järvisuon alueella (Alue 18), joka edellyttää merkittäviä investointeja katu ja vesihuoltoverkoston osalta. Kuvassa 3 on esitetty teollisuusalueiden osa-alueet, jotka on jaettu kolmijakoon kerrosalaneliömetriä kohden koituvien rakennuskustannuksien perusteella. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
24 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 22 (23) Kuva 3. Teollisuusalueiden osa-alueiden hintaerot. Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
25 FCG Finnish Consulting Group Oy Noormarkun- Toukarin osayleiskaavaluonnoksen 23 (23) 3 Yhteenveto Asuinrakentamisen taloudellisesta kannattavuudesta voidaan yleistäen todeta, että se riippuu merkittävästi alueen tehokkuudesta sekä alueen vaatimista kytkentäinvestoinneista (mikä taas riippuu yleensä alueen etäisyydestä Noormarkun keskustasta). Asukasta kohti laskettuna edullisimpia alueita ovat nykyiseen rakenteeseen tukeutuvat, normaalit asuinalueet. Harvaa rakennetta tulisi kustannusmielessä välttää myös silloin, kun se tukeutuu nykyiseen rakenteeseen. Kustannukset ovat suurimmat silloin, mikäli harva alue toteutetaan irralleen nykyisestä rakenteesta. Noormarkun keskustan yhteydessä sijaitsee monin paikoin väljästi rakennettua erillispientaloaluetta, jota voisi tulevaisuudessa mahdollisesti myös hyödyntää. Kaupunkirakennetta tiivistämällä voitaisiin hyödyntää myös kyseisien alueiden yhteydessä olevia tie- ja vesihuoltoverkostoja, jolloin kytkentäinvestoinneilta todennäköisesti vältyttäisiin. Asuinrakentamisen lisäämisen kannalta Noormarkun keskustan tuntumassa sijaitsevien väljästi rakennettujen asuinalueiden tehokkaampi käyttöönotto olisi todennäköisesti kaikista taloudellisin vaihtoehto. Teollisuusrakentamisen osalta erot eri alueiden välillä ovat asumiseen verrattuna samansuuntaiset. Voidaankin todeta, että nykyiseen rakenteeseen tukeutuva, verrattain tehokas rakenne on edullisin. Sen sijaan nykyisestä rakenteesta irralleen sijoittuvat alueet vaativat merkittäviä kytkentäinvestointeja, mikä heikentää niiden taloudellista kannattavuutta. Erityiskohteina ovat Söörmarkun eteläpuolelle suunnitellut alueet, joiden nais riippuvat voimakkaasti alueiden rakentamisajankohdasta. Jos kyseiset alueet rakennetaan ennen valtatie 8:n siirtoa, ovat suunniteltujen alueiden (Alue 18, Alue 17, Alue 16, Alue 15, Alue 14 ja Alue 25) nais todennäköisesti arvioitua suuremmat. Tällaisessa tilanteessa jouduttaisiin nykyiselle valtatielle 8 tekemään todennäköisesti merkittäviä parannuksia, jotta liittymät uusille alueille saataisiin järjestettyä. Tuloksia tarkasteltaessa on huomioitava, että investoinnit ja ylläpito on arvioitu suuruusluokkatasolla rakennemallivaihtoehtojen ja lähtötietojen mahdollistamalla perusteella. On mahdollista, että arvioidut tulevat muuttumaan infran rakentamisen ja ylläpidon osalta tarkempaan suunnitteluun edettäessä. Kustannuslaskelmat esitetäänkin päivitettäväksi tarkemman suunnittelun yhteydessä. FCG Finnish Consulting Group Oy Hyväksynyt: Laatinut: Helena Ylinen projektipäällikkö, arkkitehti SAFA YKS-305 Pekka Raukola nuorempi suunnittelija, tekn.kand Sakari Mustalahti suunnittelija, dipl.ins (yhdyskuntasuunnittelu) Q:\Tre\P114\P11420_Yleiskaavojen_yhteishankinta\_Noormarkku\C_Työaineisto\4_ehdotusvaihe\AVE\Tekstit\AVE_ doc
NURMON KESKUSTAN OYK TARKISTUS JA LAAJENNUS 2030
SEINÄJOEN KAUPUNKI NURMON KESKUSTAN OYK TARKISTUS JA LAAJENNUS 2030 FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25797 1 (7) Sisällysluettelo 1 Yleistä... 1 1.1 Työn lähtökohdat ja tavoitteet... 1 2.1 Tarkastelualueen
LisätiedotMÄNTÄ-VILPPULAN KESKUSTATAAJAMAN OYK
MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI MÄNTÄ-VILPPULAN KESKUSTATAAJAMAN OYK FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P25797 1 (5) Sisällysluettelo 1 Yleistä... 1 1.1 Työn lähtökohdat ja tavoitteet... 1 2.1 Tarkastelualueen
LisätiedotPORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVO- JEN YHTEISHANKINTA
FCG Finnish Consulting Group Oy PORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVO- JEN YHTEISHANKINTA LUVIAN KESKUSTAN ALUSTAVAN KAAVAEHDOTUKSEN KAAVATALOUSTARKASTELU PORI 0160-P11420 FCG Finnish Consulting
LisätiedotPORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVOJEN YHTEISHANKINTA
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A NAKKILAN KUNTA PORIN, LUVIAN, NAKKILAN JA KOKEMÄEN YLEISKAAVOJEN YHTEISHANKINTA Nakkilan taajamaosayleiskaavaehdotuksen kaavataloustarkastelu LOPPURAPORTTI FCG SUUNNITTELU
LisätiedotPARKANON KESKUSTA-ALUEEN OIKEUSVAIKUTTEINEN OSAYLEISKAAVA. Valmisteluvaiheen vaihtoehtojen kaavatalousvertailu
FCG Finnish Consulting Group Oy Parkano PARKANON KESKUSTA-ALUEEN OIKEUSVAIKUTTEINEN OSAYLEISKAAVA Valmisteluvaiheen vaihtoehtojen kaavatalousvertailu 220-D3437 3.9.2010 FCG Finnish Consulting Group Oy
LisätiedotVIROJOKI-VAALIMAA OSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS
VIROLAHDEN KUNTA VIROJOKI-VAALIMAA OSAYLEISKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P24767 Taloudellisten vaikutusten Tvrdy Jan Sisällysluettelo... 1 1 Johdanto... 1 1.1 Lähtökohdat ja
LisätiedotIsonkyrön osayleiskaavaehdotuksen 2030 Lapinmäen alueen infrarakentamisen
Muistio 1 (7) 23.11.2016 Mikko Romu Puh. 0207 917 215 Isonkyrön osayleiskaavaehdotuksen 2030 Lapinmäen alueen infrarakentamisen kustannusvertailu Lähtökohdat ja tavoitteet Tässä muistiossa vertaillaan
LisätiedotPAINOKANKAAN-KARANOJAN LIIKENNESELVITYS
1(10) 15.11.2010 MUISTIO PAINOKANKAAN-KARANOJAN LIIKENNESELVITYS 1. Yleistä Painokankaan-Karanojan osayleiskaava-alue (kuva 1) sijaitsee valtatien 10, Orsitien ja valtatien 3 eteläpuolella. Alueen toteutuneen
LisätiedotRANTA-TAMPELLAN KUSTANNUSTARKASTELUT. Valitun yleissuunnitelmavaihtoehdon jatkotarkastelut projektisaldomallilla
FCG Finnish Consulting Group Oy Tampereen kaupunki RANTA-TAMPELLAN KUSTANNUSTARKASTELUT Valitun yleissuunnitelmavaihtoehdon jatkotarkastelut projektisaldomallilla Loppuraportti 10.9.2010 FCG Finnish Consulting
LisätiedotKORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS
KORTTELIN 24 (OSA) ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS LUONNOS 28.2.2017 KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT:.. 2017 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS, JOKA KOSKEE 28. PÄIVÄNÄ HELMIKUUTA 2017 PÄIVÄTTYÄ KARTTAA 1 PERUS-
LisätiedotKALAJOEN KAUPUNKI, KALAJOEN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA Luonnosvaiheen kuuleminen 15.1. 13.2.2015
KALAJOEN KAUPUNKI, KALAJOEN KESKUSTAN OSAYLEISKAAVA Luonnosvaiheen kuuleminen 15.1. 13.2.2015 ASUKASKYSELY OSAYLEISKAAVALUONNOKSESTA Vastaajan nimi: Osoite: Puhelinnumero / sähköpostiosoite: Olen kaava-alueen
LisätiedotSipoon Söderkullan liikenteellinen selvitys
16.01.2014 LPo, MTu, TLe Raportti 16.1.2014 16.1.2014 1 (15) SISÄLTÖ 1 TYÖN LÄHTÖKOHDAT... 2 1.1 Työn tausta... 2 1.2 Söderkullan alueen tie- ja katuverkko... 2 1.3 Alueen kehittyminen ja suunnitelmat...
LisätiedotPenttilänrannan suunnittelupolku Juha-Pekka Vartiainen
Penttilänrannan suunnittelupolku 27.10.2010 Juha-Pekka Vartiainen Joensuu 1948 Hallinto ja kauppa Puu-Joensuu valmiiksi rakennettuna Penttilä Teollisuus Penttilän sahan aika 1870-luvulta 1990-luvulle päättyi
LisätiedotNEULANIEMEN OSAYLEISKAAVA. Rakennemallivaihtoehtojen vertailu LUONNOS. Strateginen maankäytönsuunnittelu 3.2.2015 TK
NEULANIEMEN OSAYLEISKAAVA Rakennemallivaihtoehtojen vertailu LUONNOS Neulaniemen rakennemallien kuvaus VE1 Vuoristotie Malli pohjautuu kahteen tieyhteyteen muuhun kaupunkirakenteeseen. Savilahdesta tieyhteys
LisätiedotMAANKÄYTÖN TARKASTELUVAIHTOEHDOT A1, A2, B
POHJOIS-HAAGAN ITÄOSAN OSAYLEISKAAVA 29.5.2012 MAANKÄYTÖN TARKASTELUVAIHTOEHDOT A1, A2, B Vaihtoehtojen kuvaus ja vaikutusten arviointi Periaateleikkaukset Hämeenlinnanväylän melusuojauksesta toimitilarakentamisella
Lisätiedot3 Valmisteluvaihe L47 ORTHEX 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 1 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS
Lohjan kaupunki Ympäristötoimi Kaavoitus KLå 18.06.2015 3 Valmisteluvaihe L47 ORTHEX 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 1 JA SEN LÄHIYMPÄRISTÖN ASEMAKAAVA, ASEMAKAAVAN JA TONTTIJAON MUUTOS 2 VALMISTELUVAIHE
LisätiedotMAANKÄYTTÖSUUNNITELMA
PYHÄJOEN STRATEGINEN MAANKÄYTTÖSUUNNITELMA PARHALAHTI PYHÄJOEN KESKUSTA - hallinto ja palvelut (viheralueet ja väylät yhdistävät) - asuminen - ympäristöstä selkeästi erottuva kokonaisuus, joka osittain
LisätiedotLohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS
Lohjan kaupunki Kaupunkikehitys Kaavoitus IJ 19.4.2017 Kaavaselostus L67 IMMULA, KORTTELI 14 29. KAUPUNGINOSA IMMULA KORTTELIN 14 ASEMAKAAVAMUUTOS YHTEYSTIEDOT KAAVOITUKSEN YHTEYSTIEDOT Lohjan kaupunki
LisätiedotEteläportin osayleiskaavan liikenteelliset vaikutukset, Jyväskylä
Ramboll Knowledge taking people further --- Jyväskylän kaupunki Eteläportin osayleiskaavan liikenteelliset vaikutukset, Jyväskylä Lokakuu 2008 Sisällys Tiivistelmä 1 1. Johdanto 5 2. Osayleiskaava-alue
LisätiedotNASTOLAN KUNTA HATTISENRANNAN KAAVA-ALUEEN ESISELVITYS
Vastaanottaja Nastolan kunta Asiakirjatyyppi Yleissuunnitelma Päivämäärä 30.6.2014 Viite 1510007986 NASTOLAN KUNTA HATTISENRANNAN KAAVA-ALUEEN ESISELVITYS NASTOLAN KUNTA ESISELVITYS Päivämäärä 30.6.20014
LisätiedotRUNKOVESIHUOLTOLINJOJEN KAPASITEETTITARKASTE- LU
FCG Finnish Consulting Group Oy Ylöjärven kaupunki RUNKOVESIHUOLTOLINJOJEN KAPASITEETTITARKASTE- LU Raportti -P13571 12.5.2011 FCG Finnish Consulting Group Oy Raportti I 12.5.2011 SISÄLLYSLUETTELO 1 Lähtökohdat...
LisätiedotNURMON ABC-MYYMÄLÄN ASEMAKAAVAN LIIKENTEELLINEN SELVITYS
FCG Finnish Consulting Group Oy Etelä-Pohjanmaan osuuskauppa NURMON ABC-MYYMÄLÄN ASEMAKAAVAN LIIKENTEELLINEN SELVITYS Raportti, luonnos 3773-P11136 ABC-myymälä 26.2.2010 FCG Finnish Consulting Group Oy
LisätiedotLUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS
LUOLALAN TEOLLISUUSTONTIN KAUPPAPAIKKASELVITYS Naantalissa Luolalan kaupunginosassa on korttelissa 7 tontit 4, 5 ja 6 osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi kaavamerkinnällä (K-1). Korttelialueelle
LisätiedotIIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy IIN KUNTA IIN KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVA Rakennemallit ja niiden vertailu P21325 31.10.2013 FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennemallien vertailu I SISÄLLYSLUETTELO
LisätiedotHARSUN TYÖPAIKKA-ALUEEN ALIKULKUSELVITYS
HARSUN TYÖPAIKKA-ALUEEN ALIKULKUSELVITYS 2.9.2015 2 TOIMEKSIANTO JA SELVITYSALUEEN SIJAINTI Toimeksiannosta olemme laatineet alikulkuselvityksen Harsun työpaikkaalueen kaavaluonnoksen perusteella. Toimeksiantajana
LisätiedotRAJALINNAN TYÖPAIKKA-ALUE II, 3449, LIIKENNESELVITYS
1/5 Kaavoitus RAJALINNAN TYÖPAIKKA-ALUE II, 3449, LIIKENNESELVITYS Tehtävä Tehtävänä oli tarkastella asemakaava-alueen liikennejärjestelyjä, asemakaavan vaikutusta liikenneverkkoon sekä uuden maankäytön
LisätiedotVesihuollon kehittämistarpeet. Koverhar, Hanko
Vesihuollon kehittämistarpeet Koverhar, Hanko Timo Nikulainen mitoituksen osalta päivitetty 26.2.2017 Vesihuollon kehittämistarpeet 26.2.2017 1 (9) SISÄLTÖ TIIVISTELMÄ... 2 1 JOHDANTO... 3 2 ALUEEN KUVAUS...
LisätiedotOutlet-kylän liikenneselvitys
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA HUMPPILAN KUNTA Outlet-kylän FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 15.1.2014 P22086 1 (5) Miettinen Tuomas 15.1.2014 Sisällysluettelo 1 Kaava-alueen sijainti... 2 2 Lähtökohdat... 2
LisätiedotMÄSKÄLÄN KAAVARUNKOALUEEN LIIKENTEELLINEN SELVITYS
1(7) 19.9.2014 MUISTIO MÄSKÄLÄN KAAVARUNKOALUEEN LIIKENTEELLINEN SELVITYS 1. Yleistä Tässä Mäskälän kaavarunkoalueen liikenteellisessä selvityksessä tarkastellaan kaavakaavarunkoalueen synnyttämän liikenteen
LisätiedotASIKKALAN KUNTA URAJÄRVEN VESIHUOLLON YLEIS- SUUNNITELMA
Vastaanottaja Asikkalan kunta Asiakirjatyyppi Vesihuollon yleissuunnitelma Päivämäärä [Month, year] Viite LUONNOS 10.1.2012 ASIKKALAN KUNTA URAJÄRVEN VESIHUOLLON YLEIS- SUUNNITELMA LUONNOS ASIKKALAN KUNTA
LisätiedotRakennesuunnitelma 2040
Rakennesuunnitelma 2040 Seutuhallituksen työpaja 28.5.2014 TYÖ- SUUNNITELMA TAVOIT- TEET VAIHTO- EHDOT LINJA- RATKAISU LUONNOS EHDOTUS Linjaratkaisu, sh. 23.4.2014 Linjaratkaisuehdotus perustuu tarkasteluun,
LisätiedotKAAVAVARANTO
KAAVAVARANTO 31.1.016 Asemakaavareservi kerrosneliömetreissä talotyypeittäin (AO, AR, AK) sekä maanomistuksen mukaan (yksityinen / kunta) jaoteltuna Asemakaavareservi AO (kem) Asemakaavareservi AP, AR
LisätiedotPYHTÄÄN KUNTA RUOTSINPYHTÄÄN KUNTA
Liite 16 PYHTÄÄN KUNTA RUOTSINPYHTÄÄN KUNTA VT 7 MELUALUEEN LEVEYS 6.10.2005 SUUNNITTELUKESKUS OY RAPORTTI Turku / M. Sairanen VT 7, melualueen leveys 6.10.2005 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 1 2. LASKENNAN
LisätiedotSIIRIN ALUEEN LIIKENTEELLINEN SELVITYS II
1(5) 2.2.2012 MUISTIO SIIRIN ALUEEN LIIKENTEELLINEN SELVITYS II 1. Yleistä Tämä Siirin alueen toinen liikenteellinen selvitys liittyy Siiri II alueen asemakaavan laadintaan, jossa Iso-Harvoilantieltä alkavaa
LisätiedotLIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA
Intended for Jouko Kunnas Document type Muistio Date Kesäkuu 2014 LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA LIIKENTEELLISET TARKASTELUT HENNA, ORIMATTILA Date 2014/05/30 J. Nyberg, J. Räsänen Made
LisätiedotEURAJOEN KUNTA. Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Työ: 25177
EURAJOEN KUNTA Lapijoen päiväkodin asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Työ: 25177 Turussa 19.3.2012, tark. 5.6.2012, tark. 4.9.2012, tark. 9.11.2012 AIRIX Ympäristö Oy PL 669 20701
LisätiedotLAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.
LAPUAN KAUPUNKI 8. LIUHTARIN KAUPUNGINOSA ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS KORTTELI 849 OAS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 18.3.2014 18.3.2014 Lapuan kaupunki Maankäyttö- ja kiinteistöosasto Poutuntie
LisätiedotKh 19.2.2007 56 Liite nro 1. KLAUKKALAN MAANKÄYTÖN JA LIIKENNEVER- KON KEHITTÄMISPERIAATTEET
Kh 19.2.2007 56 Liite nro 1. KLAUKKALAN MAANKÄYTÖN JA LIIKENNEVER- KON KEHITTÄMISPERIAATTEET KLAUKKALAN MAANKÄYTÖN JA LIIKENNEVERKON KEHITTÄMISPERIAATTEET YLEISTÄ Klaukkalan osayleiskaavaluonnoksen laatiminen
LisätiedotSOKLI JA SAVUKOSKI -HANKE SAVUKOSKEN KUNTAKESKUKSEN LIIKENNEJÄRJESTELYJEN TOIMENPIDESUUNNITELMA SAVUKOSKI 2013/08/21
SOKLI JA -HANKE SAVUKOSKEN KUNTAKESKUKSEN LIIKENNEJÄRJESTELYJEN TOIMENPIDESUUNNITELMA TYÖN TAVOITTEET JA TEHTÄVÄN KUVAUS Hankkeen tavoitteena on tuottaa Savukosken kirkonkylän liikennejärjestelyjen toimenpidesuunnitelma
LisätiedotMetsäkylän kaavoitushankkeet
Metsäkylä Metsäkylä on ollut vanhahko perinteinen pientaloalue. Viimeisen 20 vuoden aikana Metsäkylää on kehitetty merkittävästi asemakaavoittamalla uusia pientaloalueita. Tätä kautta asukasmäärä on noussut
LisätiedotMUSTASAAREN KUNTA. Logistiikka-alueen ja Laajametsän alueiden liikennetuotos. Tampere, 7.11.2011. Työ: 23687
MUSTASAAREN KUNTA Logistiikka-alueen ja Laajametsän alueiden liikennetuotos Työ: 23687 Tampere, 7.11.2011 AIRIX Ympäristö Oy PL 453 33101 TAMPERE Puhelin 010 241 4000 Telefax 010 241 4001 www.airix.fi
LisätiedotLiittyminen laajempaan kontekstiin
Liittyminen laajempaan kontekstiin E-18 Yrityslohja Ympäristösi parhaat tekijät 2 Kartalle näkyviin myös meidän kohdeliittymät Pallukat eivät erotu ihan riittävästi taustakartasta. Lisää kontrastia. 3
LisätiedotVESIHUOLLON KEHITTÄMISSUUNNITELMA
FCG Finnish Consulting Group Oy Pieksämäen kaupunki VESIHUOLLON KEHITTÄMISSUUNNITELMA Vesihuoltolaitoksen toiminta-alue 0143-P12743 14.2.2011 FCG Finnish Consulting Group Oy Vesihuoltolaitoksen toiminta-alue
LisätiedotMaapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito
Maapolitiikan pääperiaatteet ja -linjat sekä kaavavarantotietojen ylläpito Kymppi-Moni hankkeen työpaja 15.2.2012, Tampere Tomi Henriksson asumisen erityisasiantuntija Ari Jaakola tietopalvelupäällikkö,
LisätiedotOULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.
ASEMAKAAVAN SELOSTUS 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS. ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU
LisätiedotASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja
Kaavatunnus: 3-331 Asianumero: 507/10.2.03/2012 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Klaukkala, Kiikkaistenkuja Asemakaavanmuutos koskee korttelin 3086 tonttia 2 Asemakaavanmuutoksella muodostuu osa korttelista
LisätiedotSotkuman kylän vesihuollon yleissuunnitelma
POLVIJÄRVEN KUNTA Sotkuman kylän vesihuollon yleissuunnitelma Suunnitelmaselostus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 8.11.2016 566-P29412 Suunnitelmaselostus 1 (4) 8.11.2016 Sisällysluettelo 1 JOHDANTO...
LisätiedotSUSIMÄEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS
FCG Finnish Consulting Group Oy Rantasalmen kunta SUSIMÄEN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS Vastineet / luonnosvaihe P14011 30.5.2012 FCG Finnish Consulting Group Oy Vastineet / luonnosvaihe
LisätiedotPäijät-Hämeen lähijunaliikenteen edellytykset
Päijät-Hämeen lähijunaliikenteen edellytykset Liite 1: Asemakortit Sito Oy 9.9.2013 Lahti, Lahti käytössä (Lahti-Heinola-rataosa) Raiteita (joista sähköistetty) 5 (5) Matkustajapalvelut asemalla Odotustilat
LisätiedotOPUS hanke. Porin pilotti: Tontin muodostuksen palvelujen tuotteistus. Markku Mäkitalo Pasi Lappalainen
OPUS hanke Porin pilotti: Tontin muodostuksen palvelujen tuotteistus Markku Mäkitalo Pasi Lappalainen Tontin muodostuksen palvelujen tuotteistus Tiivistelmä Tontin muodostuksen palvelujen tuotteistus
LisätiedotVALTATIEN 2 FRIITALAN ERITASOLIITTYMÄN PARANTAMINEN, ULVILA ESISELVITYS
VALTATIEN 2 FRIITALAN ERITASOLIITTYMÄN PARANTAMINEN, ULVILA ESISELVITYS 2016 4 1. LÄHTÖKOHDAT JA NYKYTILA 1.1 Suunnittelukohde Suunnittelukohteena on valtatien 2 ja maantien 2444 (Siltatie) eritasoliittymä
LisätiedotMaankäytön suunnittelu ja kuntatalous
F C G S uunnittelukeskus O y Maankäytön suunnittelu ja kuntatalous Maankäytön suunnittelu todellista kuntavaikuttamista 3.11.2009 Kimmo Koski Työn tarkoitus ja toteutus Millaisia ovat yhdyskuntarakenteeseen
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.6.2010 Muutettu 11.11.2010, 10.2.2012 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kirkonkylä 407 Korttelit osa 175, 186-197 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite tai hakija Euran kunta
LisätiedotMäntsälän maankäytön visio 2040. Rakennemallien kuvaukset
Mäntsälän maankäytön visio 2040 Rakennemallien kuvaukset 1 Sisällysluettelo 1 Rakennemallien kuvaukset... 3 1.1 Kaikilla mausteilla... 4 1.2 Pikkukaupunki... 6 1.3 Nykymalliin... 8 2 Vaikutusten arviointi...virhe.
LisätiedotImmersbyn osayleiskaavan meluselvitys
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A SIPOON KUNTA, KEHITYS- JA KAAVOITUSKESKUS, KAAVOITUSYKSIKKÖ Immersbyn osayleiskaavan meluselvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P16134 Raportti 1 (5) Manninen
LisätiedotLIDLIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 4:45 KAUPUNKIKUVALLINEN SELVITYS
Vastaanottaja Lidl Asiakirjatyyppi Asemakaavan taustaselvitys Päivämäärä 16.4.2019 Viite 1510038898 LIDLIN ASEMAKAAVAN MUUTOS 4:45 KAUPUNKIKUVALLINEN SELVITYS 1 1. ALUEEN SIJAINTI JA NYKYTILA Lidlin asemakaavan
LisätiedotMYRSKYLÄ SEPÄNMÄKI-PALOSTENMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVARUNKO JA VAIHTOEHDOT. Päiväys 16.11.2015.
Kunnanhallitus 7.12.2015 154 LIITE 94 MYRSKYLÄ SEPÄNMÄKI-PALOSTENMÄKI ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVARUNKO JA VAIHTOEHDOT Päiväys 16.11.2015. Vireille tulosta ilmoitettu: KH:n päätös 22.6.2015 Luonnos nähtävänä
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KIISKINMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS 12.10.2015, tarkistettu 13.1.2016 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kauttua 406 Korttelit 902-926, 930-940, 950-969, 971-974 Kaavan
LisätiedotKESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN HULEVESISELVITYS
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A MÄNTTÄ-VILPPULAN KAUPUNKI KESKUSTAAJAMAN OSAYLEISKAAVAN HULEVESISELVITYS Loppuraportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P21350 Loppuraportti 1 (8) Sisällysluettelo
LisätiedotLIIKENNE-ENNUSTE JA SEN PERUSTEET
LIIKENNE-ENNUSTE JA SEN PERUSTEET Liikenne-ennuste on laadittu vuonna 2015 valmistuneen yleissuunnitelman Valtatien 6 parantaminen Kouvolan kohdalla yhteydessä. Valtateiden 6 ja 15 suunnittelua varten
LisätiedotMUISTIO J. Rinta-Piirto 4.6.2008 Seinäjoen Itikanmäki Liikenne-ennuste ja arvioita toimivuuksista Lähtökohtia Seinäjoen Itikanmäen alueelle on suunnitteilla uutta maankäyttöä. Tavoitteena on muuttaa joen
LisätiedotAsemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille sekä osalle katu- ja yleisen tien aluetta
Tekninen lautakunta 64 24.02.2016 Kaupunginhallitus 84 29.02.2016 Kaupunginhallitus 182 18.04.2016 Kaupunginvaltuusto 51 25.04.2016 Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 55 Hyrymäki, kortteli 13, tonteille
LisätiedotLEHMON OSAYLEISKAAVA-ALUEEN MELUSELVITYS
FCG Finnish Consulting Group Oy Kontiolahden kunta LEHMON OSAYLEISKAAVA-ALUEEN MELUSELVITYS Raportti 433-P11702 10.1.2011 FCG Finnish Consulting Group Oy Raportti I 10.1.2011 SISÄLLYSLUETTELO 1 Taustaa...
LisätiedotLEMPÄÄLÄN KUNTA. 1. Aloite Asemakaavaa on alettu laatia Lempäälän kunnan aloitteesta.
1 LEMPÄÄLÄN KUNTA 2090 Moisio-Hakkarin asemakaava, Kiviahon pohjoisosan laajennus OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 12.3.2015 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on lakisääteinen (MRL 63 ) kaavan
LisätiedotASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014. Asemakaavan muutosluonnos koskee:
1 ASEMAKAAVAN MUUTOSLUONNOSLUONNOKSEN SELOSTUS (NRO 12276) PÄIVÄTTY 14.8.2014 Asemakaavan muutosluonnos koskee: Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) korttelin 31119 tontteja 1 ja 12 Hankenumero:
LisätiedotTakumäentie Takumäenkuja Pälkäneentie (Kt 57) Tölkkimäentie Vt 3. Wartiamäentie (mt 130)
Takumäenkuja asemakaavamuutos 2523, Pullerinmäki, liikennetarkastelu 30.12.2015 Liikennetarkastelu on tehty Takumäenkujan asemakaavan muutosta varten (kohteen sijainti liitteessä 1). Kaavan tarkoituksena
LisätiedotMÄNTSÄLÄ 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti
2 MÄNTSÄLÄ URKUPILLI ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELIT 601 OSA, 603 JA 604. KAAVATUNNUS 176 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavamuutoksen selostus, joka koskee 15. päivänä maaliskuuta 2010
LisätiedotVT4:N MUUTOKSIIN LIITTYVÄ ASEMAKAAVAN MUUTOS JA KUMOAMINEN
1 VT4:N MUUTOKSIIN LIITTYVÄ ASEMAKAAVAN MUUTOS JA KUMOAMINEN OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (MRL 63 ) 6.6.2016/tark. 15.8.2016 2. 1. KUVA 1 Suunnittelualueiden likimääräiset sijainnit on osoitettu
LisätiedotVT 9:N RINNAKKAISYHTEYS Juvankatu - Heikkilänkatu
VT 9:N RINNAKKAISYHTEYS Juvankatu - Heikkilänkatu Aitolahdentie Johdanto Juvankadulla Kaukajärvellä ja Aitolahdentiellä Koilliskeskuksessa on todettu liikenteellisiä ongelmia, niin ruuhkautumiseen kuin
LisätiedotORIMATTILAN KAUPUNKI KIRVUNTIEN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIONTISUUNNITELMA
hyväksytty 23.4.2015 ORIMATTILAN KAUPUNKI KIRVUNTIEN ALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIONTISUUNNITELMA Orimattilan kaupunki, tekninen palvelukeskus Kaupungintalo, Erkontie 9 Puhelin (03) 888
Lisätiedot4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET
13 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET. 4.1 Osallisten tavoitteet 4.2 Kunnan tavoitteet Parantaa pitkänomainen ja suuren yrityksen käyttöön liian kapea tontti muodoltaan. 4.3 Suunnittelun käynnistäminen
LisätiedotNiemenharjun asemakaavan muutoksen ja laajennuksen liikenteellisten vaikutusten arviointi Pihtiputaan kunta
LIITE 9 Niemenharjun asemakaavan muutoksen ja laajennuksen liikenteellisten vaikutusten arviointi Pihtiputaan kunta Luonnos 13.5.2015 SISÄLTÖ 1 LÄHTÖKOHDAT... 4 2 NYKYTILA... 4 2.1 Liikenneverkko... 4
LisätiedotSAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
FCG Finnish Consulting Group Oy Jouko ja Minna Poukkanen SAPPEEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma FCG Finnish Consulting Group Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma
LisätiedotSiltatien alue MERKKIEN SELITE. Talonrakennus. Liikenne, vesi ja muut. Liikenne- vesi- ja muut. Yleiskaavat. Asemakaavat. Tontit $K V2014 $K V2015 ->
Siltatien alue Ydinkeskustan jälkeen merkittävin kasvusuunta on Siltatien alue, joka on tällä hetkellä rakentamaton alue. Osayleiskaavoituksen tavoitteena on muodostaa alueesta itsenäinen noin 5 300 asukkaan
LisätiedotLehmon alue, kunnallistekniikan yleissuunnitelma
SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA KONTIOLAHDEN KUNTA Lehmon alue, kunnallistekniikan yleissuunnitelma Suunnitelmaselostus FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 433-P26804 Suunnitelmaselostus Mönkkönen Eino Sisällysluettelo
LisätiedotISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA
TYÖNUMERO: 20601623 TILAAJA: PUDASJÄRVEN KAUPUNKI ISO-SYÖTTEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KORTTELISSA 76 SWECO YMPÄRISTÖ OY OULU Käsittelyvaiheet Vireilletulopäivämäärä 28.2.2018 Valmisteluvaiheen kuuleminen (MRL
LisätiedotYlöjärven Kolmenkulman teollisuusalueen meluselvitys
Ylöjärven Kolmenkulman teollisuusalueen meluselvitys Ylöjärven kaupunki Anne Määttä Siru Parviainen 7.11.2013 1 Taustatiedot Tässä meluselvityksessä on tarkasteltu Ylöjärven kaupungin Kolmenkulman alueelle
LisätiedotItäinen Ylöjärvi MERKKIEN SELITE. Talonrakennus. Liikenne, vesi ja muut. Liikenne- vesi- ja muut. Yleiskaavat. Asemakaavat.
Itäinen Ylöjärvi Tämä osa-alue koostuu Siivikkalan ja Mettistön asemakaava-alueista sekä läheisestä maaseutualueesta. Siivikkalan asukkaiden palvelujen käyttö on perinteisesti suuntautunut Tampereen suuntaan,
LisätiedotKULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS
118-AK1502 SAUVON KUNTA KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS KAAVASELOSTUS Kaavaluonnos Versio 0.9 11.3.2015 Nosto Consulting Oy Nosto Consulting Oy 1 (10) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot...
LisätiedotSuunnittelualue. Suunnittelun lähtökohdat. Suunnittelutilanne. SÄKYLÄN KUNTA , tark Sivu 1 / 6
SÄKYLÄN KUNTA Sivu 1 / 6 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Ristolan asemakaavan muutos Suunnittelualue Varsinais-Suomen ELY-keskus on käynnistänyt tiesuunnitelman laatimisen valtatien 12 parantamiseksi
LisätiedotMultisillan täydennysrakentamisen yleissuunnitelma
Multisillan täydennysrakentamisen yleissuunnitelma Liite 2. Nykyisten kortteleiden täydennykset Multisillan yleissuunnitelmassa on pääosin laskennallisesti arvioitu uuden täydentävän rakentamisen määrää
LisätiedotE18 käytävän solmukohtien kehittäminen Lohjalla. Liite 1 Nykytilan kuvaus 14.4.2015
E18 käytävän solmukohtien kehittäminen Lohjalla Liite 1 Nykytilan kuvaus 14.4.2015 HAARJÄRVI 20 Haarjärvi Suojelualueet Liito-oraville tärkeitä pienialaisia metsiä liittymän ympärillä joka ilmansuunnassa.
LisätiedotSEPÄNKYLÄN OSAYLEIS- KAAVAN LIIKENNESELVITYS
Sepänkylän osayleiskaava, Mustasaari 2014, päivitetty 02/2016 (liikenne-ennuste, tienimet) SEPÄNKYLÄN OSAYLEIS- KAAVAN LIIKENNESELVITYS 1. SELVITYKSEN SISÄLTÖ JA TAVOITE Tämä liikenneselvitys on osa Sepänkylän
LisätiedotKAAVOITUSOHJELMA vv
LAIHIAN KUNTA KAAVOITUSOHJELMA vv. 2017 2019 1. ASEMAKAAVOJEN MUUTOKSET JA LAAJENNUKSET Asemakaavojen muutoksia ja laajennuksia laaditaan tarpeiden, osayleiskaavan, raakamaan hankinnan ja määrärahojen
LisätiedotIISALMEN YLEISKAAVA strateginen
IISALMEN YLEISKAAVA strateginen 3 MALLIA KAUPUNGIN KEHITTÄMISEKSI IISALMEN KAUPUNKI PL 10, 74101 Iisalmi Puh. (017) 272 31 WWW.IISALMI.FI Iisalmen yleiskaava tavoitteet Kaupunkistrategiasta väestötavoite
LisätiedotLuettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset
RAUTALAMMIN KUNTA 1(7) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ...2 1.1 KAAVAPROSESSIN VAIHEET...2 1.2 ASEMAKAAVAN MUUTOS...2 1.3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTTAMINEN...2 2 LÄHTÖKOHDAT...2 2.1 SELVITYS SUUNNITTELUALUEEN
LisätiedotLausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta
Asemakaavan muutos Rajamäki, Kylänpää Lausunto Rajamäen kaupan mitoituksesta 29.9.2015 Sisällysluettelo Sisällysluettelo... 2 1. Johdanto... 3 2. Kaupan nykytilanne Rajamäellä... 4 3. Kaupan liiketilatarve
LisätiedotKITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA
Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA Asiakirjatyyppi KAAVASELOSTUS, KAAVAEHDOTUSVAIHE Päivämäärä 28.03.2014 / 04.08.2014 Hyväksymispäivämäärä ja -pykälä 25.8.2014 31 Kaavatunnus 261V250814A 31 KITTILÄN KUNTA LEVIN
LisätiedotOSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA
OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 16.6.2010 Muutettu 11.11.2010, 10.2.2012, 27.11.2013, 5.3.2014 KUNTA Euran kunta 050 Kylä Kirkonkylä 407 Korttelit osa 175, 186-197 Kaavan laatija REJLERS OY Aloite
LisätiedotNURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1
NURMIJÄRVEN KUNTA OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Luhtajoentien-Havumäentien asemakaava ja asemakaavamuutos 34/10.02.03/2018 ASRA 3 Nurmijärven kunta aloittaa Klaukkalassa asemakaavan sekä asemakaavamuutoksen laatimisen
LisätiedotSorronniemen asemakaavan laajennus ja Sorronniemen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen, mt. 362 Kymentaantien liikennealue.
IITTI KIRKONKYLÄ Sorronniemen asemakaavan laajennus ja Sorronniemen ranta-asemakaavan osittainen kumoaminen, mt. 362 Kymentaantien liikennealue. ASEMAKAAVALLA KUMOUTUU OSA SORRONNIEMEN RANTA- ASEMAKAAVAN
LisätiedotNIINNIEMEN ASEMAKAAVA
KAAVASELOSTUS 18.3.2008 JOUTSAN KUNTA NIINNIEMEN ASEMAKAAVA Luonnos 18.3.2008 Korttelit 1-7 sekä niihin liittyvät lähivirkistys-, liikenne-, katu- ja vesialueet i 1 TIIVISTELMÄ 2 1.1 Kaavaprosessin vaiheet
LisätiedotPajalantien asemakaava-alueen liikenneselvitys
6.3.2014 6.3.2014 1 (8) SISÄLTÖ 1 LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 2 1.1 Työn lähtökohdat ja tavoitteet... 2 1.2 Suunnittelualue... 2 2 NYKYTILA... 3 2.1 Nykyinen liikenneverkko... 3 2.2 Liikennemäärät...
LisätiedotKESKEISET PERIAATTEET
NUMMI-PUSULA IKKALA KAAVARUNKO Luonnos 9.3.2009 KESKEISET PERIAATTEET 1 Suunnittelualue ja nykyinen maankäyttö Suunnittelualue käsittää Ikkalan kylätaajaman keskeisen ydinalueen. Suunnittelualueella sijaitsee
LisätiedotKevätniemen asemakaava-alueen laajennuksen liikenneselvitys ja liikenteellisten vaikutusten arviointi
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A LIEKSAN KAUPUNKI Kevätniemen asemakaava-alueen laajennuksen liikenneselvitys ja liikenteellisten vaikutusten arviointi Selostus LUONNOS, joka päivitetään kaavan edistyessä
LisätiedotPAJARILAN OSAYLEISKAAVA-ALUE LIIKENNESUUNNITELMA
9LT50021VL 10.5.2005 Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi Palvelutuotanto PAJARILAN OSAYLEISKAAVA-ALUE PAJARILAN OSAYLEISKAAVA-ALUE, 9LT50021VL Esipuhe Lappeenrannan Pajarilan aluetta kehitetään teollisuus-
LisätiedotSASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS
VAMMALAN KAUPUNKI TEKNINEN LAUTAKUNTA 1/7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SASTAMALAN KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 6 ASEMAKAAVANMUUTOS ALUEEN SIJAINTI Asemakaavamuutos koskee Sastamalan kaupunginosan korttelia
LisätiedotYleiskaavan liikenne-ennusteet on laadittu vuoden 2025 tilanteelle ja tilanteelle, jossa myös yleiskaavan reservialueet ovat toteutuneet Orimattilan
Lahden yleiskaavan 2025 liikenne-ennusteetennusteet Yleiskaavan liikenne-ennusteet on laadittu vuoden 2025 tilanteelle ja tilanteelle, jossa myös yleiskaavan reservialueet ovat toteutuneet Orimattilan
LisätiedotFCG Finnish Consulting Group Oy ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI. Hirvaskankaan koillisen sektorin asemakaavan ja asemakaavan muutoksen liikennetarkastelu
ÄÄNEKOSKEN KAUPUNKI Hirvaskankaan koillisen sektorin asemakaavan ja asemakaavan muutoksen liikennetarkastelu 1.11.2011 Liikenneselvitys 1 (3) M. Karttunen Hirvaskankaan koillisen sektorin asemakaavan ja
LisätiedotKeskusta-asemanseudun osayleiskaavan meluselvitys
S U U N N IT T EL U JA T EK N IIK K A LIITE 30 MYNÄMÄEN KUNTA Keskusta-asemanseudun osayleiskaavan meluselvitys Raportti FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 10.6.2013 Raportti 1 (5) Matti Manninen 10.6.2013
Lisätiedot