VUOKRASOPIMUS. Valkeakosken kaupunki / kiinteistökeskus. Apianlahden leirintäalue, Pälkäneentie 43, Valkeakoski

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUS 1 (3) Vuokranantaja: Valkeakosken kaupunki / kiinteistökeskus Vuokralainen: Vuokran kohde: Apianlahden leirintäalue, Pälkäneentie 43, Valkeakoski Vuokra-aika: Toistaiseksi voimassaoleva alkaen Vuokran määrä: Vuokran vakuus: Indeksiehto: Vuoden 2018 vuokra on ,64 euroa sis. alv. 24%. Vuokra suoritetaan kuudessa erässä seuraavasti: ,83, ,83, ,95, ,78, ,12 ja ,12. Vuokraa tarkistetaan vuosittain maaliskuun loppuun mennessä, ensimmäinen tarkistus Vuokralainen toimittaa allekirjoituspäivästä kymmenen vuorokauden sisällä puolen vuoden vuokrasta pankkitakauksen. Takaus muuttuu vuokran muuttuessa ollen aina puolen vuoden vuokra. Vuokrasopimuksen päättyessä vuokranantaja on velvollinen palauttamaan vakuuden. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin. Vuosivuokraa muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi kuin perusindeksin luku, vuokraa korotetaan vastaavasti. Mikäli indeksi on alempi ei vuokraavasti silti lasketa. Perusindeksinä on vuoden 2018 tammikuun luku. Tarkistusindeksi on kunkin vuoden tammikuun indeksiluku. Vuokranantajan velvollisuudet ovat: - luovuttaa alue käyttöön siellä olevine rakennuksineen ja laitteineen. Alueen perällä on Mallasveden melojien kanoottivaja sekä maa-alue, joka alue ei kuulu vuokralaisen sopimukseen. - huolehtia kiinteistön korjauksista ja normaalista kulumisesta johtuvista kiinteiden varusteiden uusimisesta. - vastata alueelle ohjaavien liikennemerkkien ja muiden tarvittavien opasteiden pystytyksestä - valvoa, että vuokralainen hoitaa aluetta tämän sopimuksen ehtoja noudattaen - Vuokralaisen velvollisuudet ovat: - hankkia leirintäalueen hoitoon tarvittavat luvat ja tehdä ilmoitukset sekä vakuuttaa toiminta. - vastata leirintäalueen asianmukaisesta toiminnasta - huolehtia, että palvelushenkilökunnalla on riittävät tiedot ja taidot

2 - huolehtia alueen ja siellä olevien rakennusten siisteydestä ja kunnossapidosta ja kiinteiden varusteiden korjaamisesta sekä irtaimistoon kuuluvien laitteiden ja välineiden kunnossapidosta sekä normaalista kulumisesta/ikääntymisestä johtuvista korjauksista/uusimisista (erillinen vastuunjakoliite) - käyttää alueelle laadittua sähköistä huoltokirjaa - huolehtia alueen kiinteistöjen tarkastuksista ja ilmoittaa kaikista korjausta vaativista toimenpiteistä vuokranantajalle. - huolehtia alueen järjestyksenpidosta - pitää leirintäalue avoinna vähintään Tämän ajan ulkopuolinen käyttö on vuokralaisen päätettävissä. Aluetta saa käyttää vain leirintäalueena ja matkailijoille tarkoitettuna, ei vakinaiseksi katsottavaan asumiseen. - Alueen leikkipaikka ja uimaranta tulee olla myös muiden kuin alueen vuokralaisten käytettävissä - vastata alueen käyttökuluista ja maksuista kuten: sähkö-, vesi-, jäte-, puhelin- ym. maksuista - noudattaa yleisiä leirintäalueverkostoon kuuluville alueille annettuja sääntöjä ja määräyksiä - huolehtia, että leirintäalueella on riittävä henkilökunta ja ympärivuorokautinen valvonta aukioloaikana - huolehtia talvella lumitöistä ja liukkauden torjunnasta - huolehtia tietojen antamisesta markkinointiin, vastata alueen markkinoinnista ja ilmoittelusta yrityksensä nimissä - huolehtia yhdessä matkailutoimen kanssa kaupungin markkinoinnista alueen asiakkaille - hankkia rakennuksiin irtaimistotäydennykset tarpeen mukaisesti. Vuokraoikeuden siirto: Katselmukset: Sopimussuhteen purku: Irtisanomisehto: Vuokralaisella ei ole oikeutta siirtää tätä vuokraoikeutta kolmannelle osapuolelle ilman vuokranantajan lupaa. Vuokrasopimuksen alkaessa ja päättyessä vuokranantaja ja vuokralainen suorittavat alueella katselmuksen, josta tehdään muistio. Vuokralainen on velvollinen luovuttamaan alueen vastaavassa kunnossa huomioiden normaalin kulutuksen. Mikäli vuokralainen ei täytä sopimusehtoja tai tarjouksessa esitettyjä asioita voidaan sopimus purkaa myös kesken määräaikaisuuden. Vuokranantajan täytyy ensin huomauttaa sekä varoittaa puutteesta. Jollei vuokranalainen korjaa huomautuksesta ja varoituksesta huolimatta toimintaa on vuokranantajalla oikeus purkaa sopimus alkaen heti. Mikäli sopimus puretaan tällaisesta syystä pidättää vuokranantaja annetun vakuuden, sekä lisäksi vuokralainen on velvollinen korvaamaan ¼ suuruisen osan vuosivuokrasta vuokranantajalle. Tämä vuokrasopimus jatkuu määräaikaisen sopimuksen jälkeen vuosittain ellei sitä ole irtisanottu mennessä. Irtisanomisaika on kuusi (6) kuukautta molemmilla osapuolilla. Vuokranmaksun suorittamatta jättäminen tai jatkuva viivästyminen on perusta vuokranantajalle irtisanoa sopimus. Irtisanominen tehdään kirjallisesti.

3 Riitaisuuksien ratkaiseminen: Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet ratkaistaan Pirkanmaan käräjäoikeudessa. Tämä sopimus on tehty kahtena samansisältöisenä kappaleena, joista yksi kummallekin osapuolelle. Valkeakoskella xx.xx.20xx Valkeakosken kaupunki kiinteistökeskus Yritys Jarmo Airaksinen toimitilapäällikkö yrittäjä

4 Apianlahden LeirintäaIue Huolto- ja kunnosspito VASTUU-TAHO Vuokralainen KIINTEISTÖKESKUS Yhteistehtävissä lihavoitu merkitsee päävastuutahoa. Maksajana normaalisti tilaaja, jollei erikseen sovita - Kunnossapitotyöt ja erilliset hankinnat suoritetaan tarveharkinnan mukaan. Vuokralainen esittää lokakuun loppuun mennessä tulevan vuoden tarpeet - Vuokralaisen tekemiin kiinteistöä koskeviin hankintoihin ja muutostöihin tarvitaan Kiinteistökeskuksen lupa - Kunnossapitovastuu on hankinnan suorittajalla, ellei toisin sovita - Taulukko ei ole täydellinen ja epäselvyyksistä tulee sopia vuokranantajan kanssa etukäteen YLEISET TEHTÄVÄT havaituista vioista ja ongelmista ilmoittaminen Toiminnan vaatimat luvat ja ilmoitukset Tarvittavat liittymissopimukset (sähkö,vesi, jäte) sekä niiden kustannukset Liittymät on olemassa ja liittymismaksut maksettu. huoltomiehen huoltokäynti Tilojen tarkastus vähintään 1x päivä toimintakaudella ( ) ja 2 x viikko muuna aikana ilkivaltakorjaukset pl. Ilkivalta, joka on aiheuttanut kiinteistölle korjaustarpeen. Edellyttää että asiasta tehty rikosilmoitus tai vahingon aiheuttaja on tiedossa. kiinteistön kulutuksen seuranta kiinteistön kulutustietojen keruu kiinteistön yleisen järjestyksen valvonta pelastussuunnitelman laatiminen rakenteiden kunnossapito Erikseen vuokralaisen kanssa sovitut työt. teknisten tilojen puhtaanapito toiminnallisten muutosten suunnittelu toiminnallisten muutosten toteutus urakoitsijoiden opastaminen ja avustaminen viranomaisten opastaminen ja avustaminen 1

5 LÄMMITYS-, VESI-, ILMANVAIHTO- JA SÄHKÖJÄRJESTELMÄT (HUOLTO) erotuskaivojen täyttöasteen seuranta hajulukon puhdistukset Vähintään 1x vuosi hiekanerotuskaivojen tyhjennys Tarvittaessa ilmanvaihdon hätäpysäytys vaaratilanteessa ilmanvaihdon pääte-elinten ( venttiilit ) puhdistus Vähintään 1x vuosi irtaimistoon liittyvä sähkötyö IV-koneiden huolto Vähintään 1x vuosi järjestelmiin liittyvien laitteiden säätö, huolto ja kunnossapito lämmityksen asetusarvojen asettelu pesukoneiden ja vastaavien liittäminen sekoittajien ja hanojen kunnossapito suihkuletkut toimintaan liittyvien erityislaitteiden sähkötyöt Sähköverkko Sähköverkkoon tehtävät muutos ja kunnossapito työt wc-istuinten huolto vesimittarin tarkastaminen Viemärien tukosten avaaminen Vesimittarin tarkastaminen valaisimien ja lamppujen vaihto RAKENNUS, KALUSTEET JA VARUSTEET irtaimiston kiinnitys irtokalusteiden hankinta irtokalusteiden koonti irtokalusteiden pienet korjaustyöt kiintokalusteiden hankinta ja asennus kiinteistöopasteet, rakennuksen ulkopuoliset kiinteistöopasteet, sisäpuoliset Avainhallinta lisäavaimet 2

6 lukituslaitteet ja ovipumput lukkojen sarjoitus ovipumppujen säätö peilit kiinteät, pukuhuonetilat poistumistievalot ja -opasteet sekä turvaopasteet postiluukku tai -laatikko pukukaapit saranoiden ja lukkojen voitelu matot, verhot ERITYISLAITTEET JA -JÄRJESTELMÄT Patterikäyttöiset kellot Palovaroittimet alkusammutuskalusto, käsisammuttimet ja palopostit alkusammutuskalusto, sammutuspeitteet antenniverkko antenniverkkoon liittyvät vastaanottimet, myös digisovittimet ATK-laitteet avunpyyntöjärjestelmät ( esim. inva-wc ) sähköjärjestelmien määräaikaistarkastukset Ovikellot 3

7 ULKOALUEISIIN LIITTYVÄ VASTUUNJAKO YLEISET TEHTÄVÄT lumen putoamisvaaran toteaminen ja ilmoittaminen lumityöt ja liukkauden torjunta nurmikon ja istutusten hoito sadevesijärjestelmien hoito ja huolto Vähintään 2x vuodessa kevät ja syksy ulkoalueiden puhtaanapito vaurioista ja vaaratilanteista ilmoittaminen vesikaton kunnon tarkkailu Vähintään 1 kerran vuodessa puhdistus ja tarkastus aidat, portit, ja niihin rinnastettavat rakenteet kiinteät leikkivälineet ja varusteet roska- ja tuhka-astiat PIHAKALUSTEIDEN HOITO JÄTEHUOLTO siivous ja roskisten tyhjennys jätealueen puhdistus vuokralainen huolehtii ettei käytäville jää tavaroita. jätehuollon järjestäminen (keräyspiste) eri jätelajien keräys tarveharkinnan mukaan jätehuoltokaluston kunnon ja toimivuuden tarkastus ongelmajätehuollon järjestäminen mm.loisteputket, kiinteistöjärjestelmiin liittyvät akut, jne. ongelmajätteiden merkitseminen ja välivarastointi 4