KIINTEISTÖN KAUPPA, MUU LUOVUTUS JA KIRJAUS. Jarno Tepora Leena Kartio Risto Koulu Heidi Lindfors

Transkriptio

1 KIINTEISTÖN KAUPPA, MUU LUOVUTUS JA KIRJAUS Jarno Tepora Leena Kartio Risto Koulu Heidi Lindfors TALENTUM Helsinki 2010

2 Talentum Media Oy ja kirjoittajat 6., uudistettu painos Kannen suunnittelu: Mika Petäjä Kannen toteutus: Outi Pallari Taitto: NotePad ISBN Kariston kirjapaino Oy Hämeenlinna 2010

3 1. painoksen alkusanat Tämä teos on tarkoitettu ensisijaisesti OTK-tutkinnon aineopintovaiheen oppikirjaksi. Kirjan petiittijaksoihin on kuitenkin sisällytetty käytännön kiinteistövaihdannassa konkretisoituvia yksityiskohtia. Käsikirjakäyttöä palvelee myös se, että kunkin jakson lopussa on lueteltu erityiskirjallisuutta, jonka avulla voidaan perehtyä alan perustutkimukseen. Oppikirjakäytössä petiittijaksojen lukeminen ei ole tarpeen. Teoksessa on pidetty silmällä voimassaolevaa oikeutta. Maakaaritoimikunnan mietintöä (Kom 1989:53), joka johtanee lähivuosina uuden maakaaren säätämiseen ja kiinteistöoikeuden kokonaisuudistukseen, on käsitelty petiittijaksoissa. Kirjoittajien aiempi teos Kiinteistöjen vaihdanta on uudistettu sisällyttämällä tähän teokseen kiinteistön käytön yleisiä periaatteita koskeva jakso. Teoksen perustavoitteet ovat muutoin säilyneet ennallaan. Teoksen lähempää sisältöä on tarkistettu ja täydennetty ottamalla huomioon uutta lainsäädäntöä sekä uutta oikeustiedettä ja oikeuskäytäntöä. Teoksessa käsitellään osaksi myös sellaisia aihepiirejä, jotka tulevat esille muissa esineoikeuden alaan kuuluvissa uusissa oppikirjoissa. pitävät tätä menettelyä kuitenkin perusteltuna, koska kysymysten tarkastelukulma poikkeaa toisistaan oppikirjoissa ja koska eri teokset on tarkoitettu myös itsenäisiksi kokonaisuuksiksi. Kirjoitustyö on jakaantunut seuraavasti. Jarno Tepora on vastannut itsenäisesti kirjan pääosasta; hän on laatinut luvut 7 23 ja asiakirjamallit. Leena Kartio on kirjoittanut itsenäisesti luvun 2 ja Risto Koulu luvut 1 ja 24. Juhani Wirilander on kirjoittanut luvut 3 6 ja V

4 Tekijät ovat pääosin lukeneet toistensa osuudet ja keskustelleet niiden sisällöstä. Teoksen kannanotot on pyritty mahdollisuuksien mukaan yhdenmukaistamaan. Toimitustyöstä on huolehtinut Jarno Tepora. Anne Hotti on huolehtinut tekstin editoinnista. Tekijät kiittävät Säästöpankkien Tutkimussäätiötä, jonka rahoituskohteena esineoikeuden oppikirjaprojekti on. Lähdeaineistoa, joka on ilmestynyt jälkeen, ei teoksessa ole voitu ottaa huomioon. Yksityisoikeuden laitoksella kesäkuussa painoksen alkusanat Kolmannen painoksen tultua loppuun myydyksi neljäs painos ilmestyy tarkistettuna ja täydennettynä ottamalla huomioon uutta lainsäädäntöä sekä uutta oikeuskirjallisuutta ja oikeuskäytäntöä, joka on ilmestynyt mennessä. Lisäksi teokseen on lisätty uusi kuudes osa, jossa tarkastellaan luovutuksensaajan sivullissuojan saantia vaihdannassa ja lainhuudatuksen merkitystä. Teoksen perusrakenne on muutoin pysytetty ennallaan. Kirjoitustyö on jakaantunut seuraavasti. Leena Kartio on kirjoittanut luvut 1 ja 2 ja Risto Koulu luvut 24 ja 25. Juhani Wirilander on kirjoittanut luvut 3 6 ja sekä Jarno Tepora on kirjoittanut luvut 7 23 ja sekä asiakirjamallit. Teoksen kannanotot on pyritty mahdollisuuksien mukaan yhdenmukaistamaan. Jarno Tepora on vastannut toimitustyöstä sekä huolehtinut teoksen hakemistojen saattamisesta ajan tasalle. Anne Hotti on huolehtinut tekstin editoinnista. Yksityisoikeuden laitoksella toukokuussa 2002 VI

5 6. painoksen alkusanat Viidennen, muuttumattoman painoksen tultua loppuun myydyksi teoksen 6. painos ilmestyy sisällöllisesti uudistettuna monin kohdin. Ensinnäkin teoksessa keskitytään kiinteistön vaihdantaan ja sitä koskevaan kirjaukseen. Tästä seuraa, että puhtaasti kiinteistön käyttöä koskevat jaksot on jätetty pois. Tämä on merkinnyt myös sitä, että teoksen nimi tarkentuu koskemaan kiinteistön kauppaa, muuta luovutusta ja kirjausta. Toiseksi kirjoitustyössä on pyritty ottamaan huomioon uusi lainsäädäntö sekä uusi oikeuskirjallisuus ja oikeuskäytäntö, joka on ilmestynyt mennessä. Tämä on merkinnyt lukuisia tarkistuksia ja täydennyksiä kuin myös täysin uusia jaksoja. Teoksen perusrakenne on muutoin pysytetty ennallaan. Kirjoitustyö on jakaantunut seuraavasti. Leena Kartio on kirjoittanut luvut 1 3, Heidi Lindfors luvun 25, Risto Koulu luvun 26 ja Jarno Tepora luvut 4 24 ja sekä asiakirjamallit. Kukin kirjoittajista on kirjoittanut jaksonsa itsenäisesti kuitenkin niin, että mahdollisuuksien mukaan on otettu huomioon teoksen kokonaisuus. Jarno Tepora on vastannut toimitustyöstä ja eri jaksojen ulkonaisesta yhdenmukaisuudesta sekä saattanut hakemistot ajan tasalle. Anne Hotti on huolehtinut tekstin editoinnista. Porthaniassa VII