MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEIDEN LUOVUTTAMISESTA

Transkriptio

1 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 1 / 10 MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS ALUEIDEN LUOVUTTAMISESTA 1. SOPIJAPUOLET Mäntsälän kunta y-tunnus: Heikinkuja Mäntsälä jäljempänä kunta päätös: kunnanvaltuusto y-tunnus: c/o Mäntsälän OP-Kiinteistökeskus Keskustie Mäntsälä jäljempänä maanomistaja 2. SOPIMUKSEN KOHDE Kiinteistön ja kiinteistön Yleinen alue asemakaavaehdotuksen mukaiset alueet. Sopimusalueen kaavamerkinnät: Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, korttelissa 304, (AL), noin m2, rakennusoikeus k-m2, yhteensä k-m2. Korttelialueesta Maanomistaja omistaa noin m2:n suuruisen osan ja kunta noin 12 m2:n suuruisen osan. Todetaan, että viereinen kiinteistöosakeyhtiö omistaa korttelialueesta noin 130 m2:n suuruisen osan, joka ei kuulu tämän sopimuksen kohteeseen. Puisto (VP), korttelin 304 itäpuolella. Puistoalueesta Maanomistaja omistaa noin 222 m2:n suuruisen osan. Katu (Keskuskatu). Katualueesta Maanomistaja omistaa noin 817 m2:n suuruisen osan (osin myös kaavamuutosalueen ulkopuolella voimassa olevan asemakaavan mukaista katualuetta). Katuaukio / tori, korttelin 304 itäpuolella. Katuaukiosta / torista Maanomistaja omistaa noin 419 m2:n suuruisen osan. 3. SOPIMUKSEN TARKOITUS Kunta ja Maanomistajat sopivat maankäyttö- ja rakennuslain 91 b :n mukaisesti tällä sopimuksella asemakaava-alueen toteuttamisesta ja Maanomistajien osallistumisesta kaava-aluetta palvelevan yhdyskuntarakentamisen kunnalle aiheuttamiin ja aiheutuviin kustannuksiin edellyttäen, että kaavaehdotus saa lainvoiman. Maanomistaja suorittaa ensisijaisesti sovitun korvauksen sopimuksen kohdassa 8 yksilöityinä maanrakennustöinä. Osapuolten yhteisesti niin sopiessa tai kunnan niin vaatiessa, korvaus voidaan myös maksaa rahana.

2 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 2 / 10 Lisäksi sovitaan sopimusalueella sijaitsevan kunnan omistaman korttelialueen osan luovuttamisesta Maanomistajalle ja Maanomistajan omistaman puistoalueen, katualueen ja katuaukion / torin luovuttamisesta kunnalle. 4. KAAVAEHDOTUS Kunta laatii alueelle liitekartan (liitekartta 1) mukaisen asemakaavamuutosehdotuksen, jolla muutetaan voimassaolevaa asemakaavaa korttelin 304 osalta. Osa nykyisen korttelin 304 (kaavamerkintä AL, e=0,70) alueesta muutetaan puistoalueeksi ja katuaukioksi / toriksi. Rakennusoikeutta osoitetaan yhteensä k-m2. Kaavamääräys on AL (asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue). Maanomistaja omistaa kaavaehdotuksen mukaisesta korttelialueesta noin m2:n suuruisen osan, rakennusoikeus noin k-m2. Kunta omistaa kaavaehdotuksen mukaisesta korttelialueesta noin 12 m2:n suuruisen osa, rakennusoikeus noin 21 k-m2. Maanomistajan omistaman korttelialueen rakennusoikeus nousee kaavamuutoksella noin k-m2 (nykyinen korttelialue noin m2, k-m2). Asemakaavan muutos pyritään saamaan lainvoimaiseksi mennessä, elleivät kunnasta riippumattomat syyt estä em. aikataulun toteutusta. Asemakaavan tultua lainvoimaiseksi tehdään kohdan 7 mukaiset alueluovutukset sekä maksetaan kunnalle kohdan 6 mukainen kaavoitusmaksu 1 kuukauden kuluessa ja toteutetaan kohdan 5 mukainen maankäyttömaksu kohdassa 8 yksilöityinä maanrakennustöinä tai suoritetaan maankäyttömaksu rahana. 5. MAANKÄYTTÖMAKSU, MUUT KORVAUKSET JA VAKUUDET Maanomistaja maksaa kunnalle maankäyttömaksuna satakahdeksankymmentäyksituhatta kuusisataakolmekymmentäviisi ( ,00) euroa, jäljempänä sopimuskorvaus. Maanomistaja suorittaa sopimuskorvauksen joko työsuorituksena tai maksamalla korvauksen rahana kaavaehdotuksen tultua voimaan seuraavasti: Työsuoritus: Sopimuskorvauksen suuruisena työsuorituksena Maanomistaja suorittaa tämän sopimuksen kohdassa 8 yksilöidyt maanrakennustyöt, joiden arvo on noin euroa (sis. alv 24 %). Työsuoritukset tehdään korttelin 465 asuinrakennustöiden yhteydessä ja niiden tulee valmistua viimeistään kuuden (6) kuukauden kuluttua siitä kun korttelin 465 asuinrakennukset on rakennustarkastusviranomaisen hyväksymässä käyttöönottokatselmuksessa hyväksytty otettavaksi käyttöön. Ko. työt on aloitettava viimeistään Tai rahakorvaus: Kunnan vaatimuksesta tai osapuolten muuten niin sopiessa, sopimuskorvaus maksetaan rahana kunnan tilille kolmen (3) kuukauden kuluessa kunnan ilmoituksesta. Mikäli kohdan 8 mukaisia maanrakennustöitä ei ole aloitettu mennessä, sopimuskorvaus maksetaan rahana

3 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 3 / 10 kunnan tilille eräpäivän ollessa Mikäli Maanomistaja luovuttaa tämän sopimuksen kohteena olevia alueita tai alueiden hallintaan oikeuttavia osakkeita kolmannelle osapuolelle ennen sopimuskorvauksen suorittamista työsuorituksena tai rahana, sopimuskorvaus erääntyy välittömästi ja se maksetaan rahana kunnan tilille lukuun ottamatta esisopimuksen mukaista luovutusta Hartela Kiinteistömarkkinointi Oy:lle (sulautunut Rakennusosakeyhtiö Hartelaan). Maanomistaja on velvollinen ilmoittamaan luovutuksista välittömästi kunnalle. Sopimuskorvaus ei ole vastiketta liiketoiminnan muodossa tapahtuvasta palvelun myynnistä arvonlisälain 1 :n tarkoittamalla tavalla, joten korvauksesta ei suoriteta arvonlisäveroa. Sopimuskorvauksen viivästyskorko on korkolain 4 :n mukainen. Vakuus: Sopimuskorvauksen suorittamisen vakuudeksi Maanomistaja luovuttaa kunnalle kahdensadankahdenkymmenenkahdeksantuhannen ( ,00) euron (1,2 x maanrakennustyön arvo) suuruisen vakuuden, joka on voimassa siihen saakka, kun kohdassa 8 määritellyt työt tai on suoritettu tai sopimuskorvaus on maksettu rahana. Kunta vapauttaa vakuuden kun työt on suoritettu ja kunta on vastaanottanut työsuorituksen tai kun sopimuskorvaus on maksettu rahana. Vakuutena kunnalle luovutetaan toistaiseksi voimassa oleva pankkitakaus. Kunta luovuttaa vakuuden takaisin Maanomistajalle, mikäli sopimus raukeaa. Vakuus on luovutettava kunnalle viimeistään yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun kaavaehdotus on tullut voimaan. Mikäli vakuutta ei ole luovutettu em. määräpäivään mennessä, koko sopimuskorvaus erääntyy maksettavaksi rahana heti eräpäivän ollessa kahden (2) kuukauden kuluessa kaavaehdotuksen voimaantulosta. 6. KAAVAN LAATIMISKULUT Maanomistaja maksaa kunnalle kaavamuutoksen laatimiskuluina neljätuhatta (4 000,00) euroa. Maksu suoritetaan yhdessä erässä kunnan osoittamalle tilille yhden (1) kuukauden kuluessa siitä, kun kaavaehdotus on tullut voimaan. Viivästyskorko on korkolain 4 :n mukainen. 7. ALUELUOVUTUKSET / ALUEIDEN VAIHTO Kunta luovuttaa Maanomistajalle kiinteistön Yleinen alue asemakaavaehdotuksen mukaisen korttelin 304 asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueen (AL) osan, yhteensä noin 12 m2. Maanomistaja luovuttaa kunnalle kiinteistön asemakaavaehdotuksen mukaiset puistoalueen (VP), katualueen (Keskuskatu) ja katuaukio- / torialueen, yhteensä noin m2.

4 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 4 / 10 ESISOPIMUS ALUEIDEN VAIHDOSTA Vaihdon osapuolet: Mäntsälän kunta y-tunnus: y-tunnus: A) Mäntsälän kunta luovuttaa :lle: Mäntsälän kunnan yleisestä alueesta (kiinteistötunnus ) noin 12 m2:n suuruinen määräala. Määräala on kaavaehdotuksen mukaista asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL) korttelissa 304, jonka kaavaehdotuksen mukainen rakennusoikeus on noin 21 k-m2. Määräala on osoitettu liitekartassa. Määräalan arvo on euroa (270 e/k-m2). B) luovuttaa Mäntsälän kunnalle: Mäntsälän kunnan Mäntsälän kylässä (407.) sijaitsevasta Perhelä nimisestä tilasta 11:28 (kiinteistötunnus ) noin m2:n suuruinen määräala. Määräala on kaavaehdotuksen mukaista puistoaluetta (VP) korttelin 304 itäpuolella, katua (Keskuskatu) ja katuaukio-/torialuetta korttelin 304 itäpuolella. Määräala on osoitettu liitekartassa. luovuttaa yleiset alueet korvauksetta kunnalle. Määräalan arvo on 0 euroa. Kauppahinta / väliraha: maksaa Mäntsälän kunnalle välirahana viisituhatta kuusisataaseitsemänkymmentä (5 670,00) euroa. Väliraha maksetaan kunnan tilille ennen lopullisen vaihtokirjan allekirjoittamista ja kuitataan maksetuksi lopullisen vaihtokirjan allekirjoituksin. Määräalojen tarkat pinta-alat määräytyvät lohkomistoimituksessa. Mahdollinen pinta-alan muutos ei vaikuta luovutukseen ja sen ehtoihin. Aluevaihto/ -luovutukset tehdään kiinnityksistä ja rasituksista vapaana erillisellä esisopimuksen ehtojen mukaisella vaihtokirjalla. Lopullinen vaihtokirja tehdään kolmen (3) kuukauden kuluessa kaavan lainvoimaiseksi tulon jälkeen.

5 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 5 / 10 VAIHDON MUUT EHDOT 7.1 Käyttötarkoitus Alueet luovutetaan asemakaavan mukaiseen tarkoitukseen. 7.2 Kauppahinnan maksaminen on maksanut kauppahinnan / välirahan kunnan tilille. Koko väliraha kuitataan maksetuksi lopullisen vaihtokirjan allekirjoituksin. 7.3 Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus luovutuksen kohteeseen siirtyvät luovutuksensaajille lopullisen vaihtokirjan allekirjoituksin. 7.4 Kiinnitykset ja panttioikeudet Määräalat luovutetaan kiinnityksistä ja rasituksista vapaina. Kantatilaan Perhelä 11:28 kohdistuu xx.xx.201x päivätyn rasitustodistuksen mukaan seuraavat kiinnitykset: / EUR / EUR / EUR / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR / FIM / EUR Uusia asioita ei ole vireillä. Määräala luovutetaan kiinnityksistä ja rasituksista vapaana. Luovuttaja antaa luovutuksensaajalle kiinnitysten haltijan suostumuksen kiinnitysten vapauttamiseksi määräalan osalta. Pantinhaltija sitoutuu toimittamaan panttikirjat kiinteistönmuodostamistoimituksen toimitusinsinöörille tai kirjaamisviranomaiselle määräalan vapauttamiseksi kiinnityksistä. Yleiseen alueeseen ei kohdistu rasituksia tai kiinnityksiä. 7.5 Kiinteistörasitteet Kantatiloihin kohdistuu xx.xx.201x päivätyn kiinteistörekisteriotteen mukaiset rasitteet,

6 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 6 / 10 joiden kohdentuminen luovutettavaan määräalaan ratkaistaan kiinteistönmuodostamistoimituksessa. 7.6 Verot, maksut ja vaaranvastuu Luovuttaja vastaa luovutettavien alueiden kiinteistöverosta koko luovutusvuodelta kiinteistöverolain mukaisesti. Luovuttaja vastaa muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksensaajalle, joka vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa luovutuksensaaja, kuten myös luovutettavien alueiden kiinteistönmuodostamiskuluista. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa Kiinteistö Oy Mäntsälän Keskustie 3. Vaaranvastuu siirtyy luovutuksensaajalle lopullisen luovutuskirjan allekirjoituksin. 7.7 Kohteeseen tutustuminen Luovutuksensaaja on tutustunut luovutettavan alueen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin ja on verrannut näitä seikkoja luovutuksen kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin eikä sillä ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Luovuttajalla ei ole tiedossa, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 7.8 Asiakirjoihin tutustuminen Luovutuksensaaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: lainhuutotodistus, rasitustodistus, kiinteistörekisterin ote ja voimassa oleva asemaakaava sekä kaavamääräykset. 7.9 Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän luovutuksen yhteydessä ei ole myyty tai luovutettu irtaimistoa. Määräala ei saa osuutta yhteisiin alueisiin eikä erityisiin etuuksiin Rakennusten ja rakenteiden purkaminen, kaavaehdotuksen mukainen rakentaminen :n luovuttamalla määräalalla sijaitsevien rakennusten ja rakenteiden purkamisesta vastaa, joka sitoutuu purkamaan alueella olevat rakennukset ja muut rakenteet mennessä. Mikäli alueella olevat rakennukset puretaan ennen kuin asemakaavan mukaisen käyttötarkoituksen mukaiset rakennustyöt alkavat, yhtiö on velvollinen kustannuksellaan maisemoimaan alueen keskustaan sopivaksi ja järjestämään alueelle tilapäiskäyttöä yhteistyössä kunnan kanssa.

7 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 7 / 10 Todetaan, että yhtiön kanssa allekirjoitetussa maankäyttösopimuksessa on rakentamisvelvoite, jonka mukaan rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään tai, mikäli asemakaavan muutos ei tule voimaan mennessä, kolmen (3) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulon jälkeen ja edelleen rakentaa valmiiksi tästä kahden (2) vuoden kuluessa siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Lisäksi todetaan, että yhtiö on maankäyttösopimuksessa sopimuskorvauksena sitoutunut rakentamaan katuaukion / torialueen ja puistoalueen tai maksamaan korvauksen rahana maankäyttösopimuksessa sovituin ehdoin. 8. ALUEEN RAKENTAMINEN, KUNNALLISTEKNIIKKA, RAKENTAMISVELVOITE Katuaukion / torialueen ja puiston rakentaminen Maanomistajan suorittaessa kohdan 5 mukaisen sopimuskorvauksen työsuorituksena, Maanomistaja rakentaa tai rakennuttaa sopimuksen kohteen/ kaavaehdotuksen mukaisen katuaukio- / torialueen sekä puistoalueen omalla kustannuksellaan liitteenä olevan alustavan suunnitelman mukaisesti. Maanomistaja vastaa alueen tarkemmista suunnittelu- ja lupakustannuksista ja on velvollinen laatimaan Mäntsälän kunnan edellyttämät suunnitelmat alueen rakentamisesta ja suunnitelmat tulee hyväksyttää Mäntsälän kunnalla. Maanomistaja vastaa kaikista rakenteiden vaatimista rakennekerroksista. Rakentamisalueen raja ulottuu Keskustien ja Huvitien väliseen kevyen liikenteen väylään, joka on kunnan toteuttamisvastuulla. Alueella nykyisin sijaitsevien putkien ja johtojen sekä niiden mahdollisesti edellyttämistä siirroista vastaa Maanomistaja. Alueet rakennetaan kunnan kanssa sovittavassa aikataulussa kunnan ohjauksessa ja valvonnassa. Kunnan toteuttama ohjaus ja valvonta eivät vähennä Maanomistajan vastuuta. Maanomistaja luovuttaa ilman eri korvausta erillisellä sopimuksella edellä mainitun kunnallistekniikan (katuaukio / torialue sekä puistoalue) kunnan omistukseen, kun se on valmistunut ja kunta on sen hyväksynyt. Maanomistaja vastaa siitä, että se rakennusliike tai vastaava, joka tässä sopimuksessa tarkoitetun katuaukion / torialueen ja puistoalueen tai osan siitä rakentaa, antaa rakennetuille kunnallisteknisille töille ja materiaaleille 5 vuoden takuun takuuaikaisine vakuuksineen Mäntsälän kunnan hyväksi. Muu kunnallistekniikka Kunta rakentaa alueelle tarvittavan kunnallistekniikan alueen rakentamisen edellyttämässä aikataulussa. Maanomistajalla on velvollisuus liittyä kunnan vesi- ja jätevesihuollon verkostoihin. Kunta perii normaalin taksan mukaiset vesi- ja jätevesihuollon liittymismaksut sekä vesi- ja jätevesimaksut. Maanomistaja sopii (tarvittaessa) johtojen, kaapelien ja putkien sekä niihin liittyvien laitteiden siirtämisestä ja siirrosta aiheutuvista kustannuksista johtojen, kaapeleiden ja putkien omistajien

8 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 8 / 10 kanssa. Kunta ei osallistu siirtokustannuksiin. Rakentamisvelvoite: Maanomistaja sitoutuu rakentamaan tontille asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti asuinkerrostalon, joka on vähintään 40 % kaavan mukaisesta rakennusoikeudesta siten, että rakennustyöt tulee aloittaa viimeistään tai, mikäli asemakaavan muutos ei tule voimaan mennessä, kolmen (3) vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaiseksi tulon jälkeen ja edelleen rakentaa valmiiksi tästä kahden (2) vuoden kuluessa siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Mikäli sopimusalue rakennetaan vaiheittain, ensimmäisenä tulee rakentaa Keskuskadun puoleinen rakennus. Myyjä voi hakemuksesta erityisin perustein pidentää tässä tarkoitettua rakennusaikaa. Mikäli Maanomistaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, yhtiö on velvollinen suorittamaan kunnalle sopimussakkona euroa määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukauden jaksolta, kunnes velvoite on täytetty. Sopimussakkoa peritään enintään 5 vuoden ajalta. 9. MUUT EHDOT Jos sopijapuoli luovuttaa tämän sopimuksen kohteena olevia alueita tai alueiden hallintaan oikeuttavia osakkeita kolmannelle osapuolelle ennen tämän sopimuksen mukaisten velvoitteiden suorittamista, vastaa sopijapuoli kustannuksellaan tässä sopimuksessa tarkoitettujen velvoitteiden siirtämisestä uudelle omistajalle. Tästä sopimuksesta mahdollisesti syntyvät erimielisyydet käsitellään ja ratkaistaan Tuusulan käräjäoikeudessa. Maanomistaja maksaa tämän sopimuksen kaupanvahvistajan palkkion. 10. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan, kun Mäntsälän kunta on tämän sopimuksen lainvoimaisesti hyväksynyt ja se on sopijapuolten toimesta allekirjoitettu. Mikäli kaavaehdotus ei tule voimaan kunnasta riippumattomista syistä, sopimus raukeaa ja sopijapuolet eivät tule esittämään mitään muita vaatimuksia tämän sopimuksen johdosta. Mikäli oikeusaste palauttaa kaavamuutoksen uuteen valmisteluun, sopimus raukeaa ja osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan uuden maankäyttösopimuksen.

9 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 9 / SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Sopimus katsotaan päättyneeksi kun Maanomistaja on suorittanut tämän sopimuksen mukaisen sopimuskorvauksen kohdan 5. mukaisesti, suorittanut kohdan 6 mukaisen maksun kaavan laatimiskuluista, täyttänyt kohdan 8 mukaisen rakentamisvelvoitteen sekä kohdan 7 mukainen lopullinen vaihtokirja on allekirjoitettu. LIITTEET 1) Kaavaehdotus 2) Kartta luovutettavista alueista 3) Suunnitelmat katuaukiosta / torialueesta sekä puistoalueesta PÄIVÄYS Mäntsälässä ALLEKIRJOITUKSET Tämä sopimus on tehty kolmena kappaleena, yksi kullekin sopijapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Heikki Kananen toimitusjohtaja

10 Maankäyttösopimus / Amizzan kaavamuutos Sivu 10 / 10 KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta sekä toisena sopijapuolena toimitusjohtaja Heikki Kananen :n puolesta ovat allekirjoittaneet tämän sopimuksen ja he ovat olleet yhtä aikaa läsnä tätä vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että sopimus on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. Virpi Mikkonen Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: /166