ver 4 Sivu 1 / 6. (TeliaSonera / Kapulin masto Vähälammi )

Transkriptio

1 ver 4 Sivu 1 / 6 TILUSVAIHTOSOPIMUS VAIHDON OSAPUOLET (TeliaSonera / Kapulin masto Vähälammi ) Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä. puhelin: päätös: kunnanhallitus xx.xx.2015 xx, lainvoimainen xx.xx.2015 jäljempänä "kunta" ja VAIHDON KOHTEET VÄLIRAHA TeliaSonera Finland Oyj y-tunnus: osoite: PL 320, SONERA puhelin: (vaihde) yhteyshenkilö: lakimies Liisa Ikonen, liisa.ikonen@teliasonera.com jäljempänä "TeliaSonera" 1. Kunta luovuttaa TeliaSoneralle: Pinta-alaltaan noin m2:n suuruisen määräalan kiinteistöstä Ali-Ollila Mäntsälän kunnan Kapulin yritysalueelta. Määräalan tarkka pinta-ala määräytyy tilusvaihtotoimituksessa. Määräala on merkitty liitekarttaan. Määräala on Mäntsälän osayleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaista aluetta (M). Määräala rajoittuu Kapuli III asemakaava-alueeseen. Määräalalle on tarkoitus hakea poikkeuslupa telemaston rakentamiseksi. 2. TeliaSonera luovuttaa kunnalle: Masto nimisen kiinteistön Mäntsälän kunnan Kapulin yritysalueelta. Kiinteistön Masto RN:o 7:106 pinta-ala on kiinteistörekisterin tietojen mukaan noin m2. Kiinteistö on merkitty liitekarttaan. Kiinteistö vastaa osaa Kapuli III asemakaava-alueen korttelin 2316 tonttista 2, jonka asemakaavamerkintä on T-6 (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,60. Kiinteistöllä sijaitsee telemasto, jonka korvaamisesta ja siirtämisestä sovitaan kohdassa 4. Kunta maksaa välirahana TeliaSoneralle satakymmenentuhatta ( ,00) euroa, joka sisältää kiinteistöllä Masto RN:o 7:106 olemassa olevan telemaston purkamisen ja uuden rakentamisen määräalalle kiinteistöstä Ali-Ollila RN:o 7:117 kohdissa 4 ja 5 sovitun mukaisesti.

2 ver 4 Sivu 2 / 6 KÄYTTÖTARKOITUS Kiinteistön Masto RN:o 7:106 nykyinen ja määräalan kiinteistöstä Ali-Ollila RN:o 7:117 tarkoitettu käyttötarkoitus on telemaston rakennuspaikka. Kiinteistön Masto RN:o 7:106 tuleva asemakaavan mukainen käyttötarkoitus on teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (T-6). VAIHDON MUUT EHDOT Tämän vaihdon kaikki ehdot on esitetty tässä tilusvaihtosopimuksessa. 1. Tilusvaihdon tarkoitus TeliaSonera omistama kiinteistö Masto RN:o 7:106 sijaitsee uuden teollisuusalueen ja asemakaava-alueen, Kapuli III, keskellä. Asemakaava on tullut voimaan TeliaSonera ja kunta ovat käyneet neuvotteluja olemassa olevan maston siirtämiseksi toisaalle. Uusi paikka on löytynyt Kapuli III alueen pohjoislaidalta, kaava-alueeseen rajautuen. Osapuolet ovat sopineet maston siirtokustannuksista ja näistä sovitaan tilusvaihtosopimuksella samalla saaden maanomistus vastaamaan muuttuvaa tilannetta. 2. Kiinteistöllä 7:106 sijaitseva nykyinen telemasto Kiinteistöllä Masto RN:o 7:106 sijaitseva nykyisin käytössä oleva harustettu telemasto on valmistunut vuonna 1992 ja sen korkeus on 80 metriä. Lisäksi kiinteistöllä sijaitsee noin 45 m2:n suuruinen laitesuoja. Nykyinen telemasto voidaan poistaa käytöstä ja purkaa vasta sen jälkeen kun korvaava uusi telemasto on otettu käyttöön. 3. Uusi telemaston rakennuspaikka ja tilusvaihdon edellytykset Uuden ja aiemman telemaston korvaavan telemaston rakennuspaikka on noin m2:n suuruinen määräala kiinteistöstä Ali-Ollilla Kapuli III alueen pohjoispuolelta ja rajautuen Kapuli III kaava-alueeseen. Uuden vapaastiseisovan telemaston korkeus on tehtyjen suunnitelmien mukaan metriä. Lisäksi alueelle rakennetaan laitesuojakoppi. Telemaston rakennuspaikan koon määrittää se miten telemasto rakennetaan. Koska uusi telemasto on vapaastiseisova eikä harustettu, se tarvitsee pienemmän alueen telemaston rakennuspaikaksi. Uuden telemaston rakennuspaikan koko on neuvotteluissa katsottu niin, että se sijaitsee alueella, jossa se ei ole tulevan kaavoituksen tiellä ja pinta-ala on määritetty vapaastiseisovan maston mukaisesti. Mikäli suunnittelutarve-, poikkeamistai rakennuslupapäätöksen saannin edellytyksenä on, että uuden telemaston rakennuspaikan pinta-alan tulisi olla isompi kuin tilusvaihdon mukainen m2:iä, niin osapuolet sitoutuvat tekemään muutoksen tähän tilusvaihtosopimukseen ja kunta sitoutuu luovuttamaan korvauksetta lisäaluetta telemaston rakennuspaikaksi, niin että suunnittelutarve-, poikkeamis- tai rakennuslupapäätöksen pinta-alavaatimus täyttyy. Kiinteistönmuodostamislain 59 :n mukaan vaihdettavien alueiden tulee jyvitysarvoltaan vastata likimäärin toisiaan. Edellä mainitusti vaihdon kohteena olevat alueet on kummatkin tarkoitettu telemaston rakennuspaikaksi, ja alueiden arvojen katsotaan vastaavan toisiaan, koska kummatkin on tarkoitettu telemaston rakentamispaikaksi. Vaihdettavien kohteiden pinta-alojen eron selittävät telemastojen

3 ver 4 Sivu 3 / 6 rakentamistekniikat (harustettu tai vapaastiseisova). Maksettava väliraha kattaa uuden telemaston rakentamiskuluja ja olemassa olevan telemaston purkamiskuluja. 4. Uuden telemaston rakentaminen, nykyisen telemaston purkaminen ja sopimus kustannuksista sekä aikataulu Osapuolet sopivat, että TeliaSonera rakentaa ja ottaa käyttöön uuden telemaston noin m2:n suuruiselle määräalalle kiinteistöstä Ali-Ollila viimeistään yhden (1) vuoden kuluessa uuden telemaston rakennusluvan saatua lainvoiman vastaten kaikista suunnittelu- ja rakentamistoimenpiteistä sekä niiden kustannuksista. TeliaSonera sitoutuu edistämään uuden maston rakentamista mahdollisimman nopealla aikataululla niin, että tavoitteena on saada otettua uusi telemasto käyttöön edellä sovittua aiemmin mennessä. Sovittu rakentamisaikataulu sisältää varauksen TeliaSonerasta ja telemaston rakentajasta riippumattomille yllätyksille ja viivästyksille. TeliaSonera ilmoittaa kunnalle milloin uusi telemasto on otettu käyttöön. Osapuolet sopivat, että TeliaSonera purkaa nykyisin käytössä olevan telemaston, laitesuojakopin ja kaikki muut rakennelmat ja rakenteet sekä niiden perustukset kiinteistöltä Masto viimeistään kolmen (3) kuukauden kuluessa siitä kun uusi telemasto on otettu käyttöön vastaten kaikista suunnittelu- ja purkamistoimenpiteistä sekä niiden kustannuksista mukaan lukien erikoispurkua vaativat kohteet (esim. asbesti). TeliaSonera sitoutuu edistämään purkamistoimenpiteitä mahdollisimman nopealla aikataululla niin, että tavoitteena on saada purkamistoimenpiteet suoritettua edellä sovittua aiemmin mennessä. Sovittu purkamisaikataulu sisältää varauksen TeliaSonerasta ja purkajasta riippumattomille yllätyksille ja viivästyksille. TeliaSonera ilmoittaa kunnalle milloin nykyisin käytössä oleva telemasto ja siihen liittyvät rakenteet on purettu ja alue on kunnan käytettävissä. Edellä olevista suunnittelu-, rakentamis- ja purkamistoimenpiteistä aiheutuvista kustannuksista on laadittu kustannuslaskelma-arvio , yhteensä ,00 euroa (ALV 0%). Kustannuslaskelma-arvio on liitteenä. Kunta korvaa maston siirron (sis. uuden rakentaminen ja vanhan purkaminen) laskelman mukaisesti ja maksaa TeliaSoneralle korvauksena/välirahana ,00 euroa kohdassa 5 sovitun mukaisesti. TeliaSonera sitoutuu hakemaan uuden telemaston rakentamiselle tarvittavia rakennus ym. lupia mennessä. TeliaSonera sitoutuu hakemaan vanhan telemaston purkamiseen tarvittavaa purkulupaa viimeistään Mikäli uuden telemaston rakentamiselle ja vanhan telemaston purkamiselle tarvittavia rakennus ym. lupia ei saada lainkaan, osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tarvittavista muutoksista tähän sopimukseen ja viimeisenä vaihtoehtona purkamaan tämän sopimuksen. Mikäli edellä mainitusta rakentamis- tai purkamistoimenpiteiden aikataulusta tai määräajoista viivästytään, sopimussakko on kolmetuhatta (3 000,00) euroa / alkava myöhästymisviikko, joka vähennetään kohdan 5 mukaisesta kunnan maksamasta välirahan kolmannesta ja viimeisestä maksuerästä.

4 ver 4 Sivu 4 / 6 5. Välirahan maksaminen Kunta maksaa välirahan TeliaSoneralle kolmessa erässä seuraavasti: Ensimmäinen erä kaksikymmentäviisituhatta (25 000,00) euroa maksetaan viiden (5) pankkipäivän kuluessa tilusvaihtosopimuksen allekirjoituksesta lukien TeliaSoneran ilmoittamalle pankkitilille. Toinen erä viisikymmentätuhatta (50 000,00) euroa maksetaan yhden (1) kuukauden kuluessa siitä kun rakennuslupa kohdan 3 mukaiselle uudelle telemastolle on saanut lainvoiman. Kolmas ja viimeinen erä kolmekymmentäviisituhatta (35 000,00) euroa maksetaan yhden (1) kuukauden kuluessa siitä kun nykyinen telemasto ja kaikki siihen liittyvät rakenteet on purettu ja alue on kunnan käytettävissä. Väliraha maksetaan TeliaSoneran pankkitilille IBAN Viivästyskorko on voimassa olevan korkolain (633/1982) mukainen. 6. Omistus- ja hallintaoikeus Hallintaoikeus vaihdon kohteina oleviin alueisiin siirtyy heti tämän tilusvaihtosopimuksen allekirjoituksin. Omistusoikeus vaihdon kohteina oleviin alueisiin siirtyy tämän tilusvaihtosopimuksen allekirjoituksin ja kun kunta on maksanut koko tämän sopimuksen mukaisen välirahan kohdan 5 mukaisesti. 7. Kiinnitykset ja panttioikeudet xx.xx.2015 päivätyn rasitustodistuksen mukaan kiinteistöön Ali-Ollila RN:o 7:117 kohdistuu vuokrasoikeus. Vuokraoikeus ei kuitenkaan kohdistu vaihdon kohteena olevaan määräalaan. xx.xx.2015 päivättyjen rasitustodistuksien mukaan vaihdon kohteisiin ei kohdistu muita lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Alueet vaihdetaan kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaina. Rasitustodistus on kummallakin vaihdon osapuolella. 8. Kiinteistörasitteet ja rasitukset Vaihdon kohteisiin kohdistuvat xx.xx.2015 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaiset rasitteet ja käyttöoikeuden rajoitukset. Kiinteistörekisteriote on ostajalla ja myyjällä. Uusi kiinteistörasite: Määräala kiinteistöstä saa pysyvän oikeuden kantatilan alueella kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen kulkuyhteyteen määräalalta rakennettavalle katualueelle asti. Aluksi kulkuyhteys on olemassa olevaa metsätietä pitkin. Kun kortteleiden 2317 ja 2318 välinen katu rakennetaan, yhteys tulee olemaan katualuetta

5 ver 4 Sivu 5 / 6 pitkin ja sieltä edelleen olemassa olevaa metsätietä pitkin. Rasiteoikeuden saaja vastaa kulkuyhteyksien tarvittavasta rakentamisesta ja kunnossapidosta. Asemakaavan mukaisten katualueiden osalta rakentamis- ja kunnossapitovastuu on kunnalla. 9. Verot, maksut ja vaaranvastuu Vaihdon kohteisiin kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Luovuttaja vastaa luovutettavaan alueeseen kohdistuvista muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy luovutuksensaajalle. Luovutuksensaaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Kunta vastaa tilusvaihtotoimituksen hakemisesta ja sen kustannuksista kaikilta osin. Kunta sitoutuu hakemaan tilusvaihtotoimitusta viimeistään kun uuden telemaston rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vaaranvastuu siirtyy luovutuksensaajalle omistusoikeuden siirtyessä. 10. Kohteeseen tutustuminen Vaihdon osapuolet ovat tutustuneet vaihdon kohteisiin sekä rajoihin ja maastoolosuhteisiin. Osapuolet ovat verranneet näitä seikkoja vaihdon koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Osapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. 11. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Luovuttajan tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 12. Asiakirjoihin tutustuminen Vaihdon osapuolet ovat tutustuneet kiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaava ja kaavamääräykset 5. Yleiskaava ja kaavamääräykset 13. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän vaihdon yhteydessä ei ole myyty tai luovutettu irtaimistoa. Kiinteistöllä Masto RN:o 7:106 ei ole osuuksia yhteisiin alueisiin. Määräala kiinteistöstä Ali-Ollila ei saa osuutta yhteisiin alueisiin. LIITTEET 1) Kartta, määräala Ali-Ollila ) Kartta, kiinteistö Masto ) Kustannuslaskelma PÄIVÄYS Mäntsälässä xx. kuuta 2015 ALLEKIRJOITUKSET Tämä tilusvaihtosopimus on tehty kahtena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

6 ver 4 Sivu 6 / 6 MÄNTSÄLÄN KUNTA TELIASONERA FINLAND OYJ Lauri Pouru kaavoitusjohtaja Liisa Ikonen valtakirjalla