SAMPO I omakotitontti

Transkriptio

1 SAMPO I omakotitontti Viikoittainen haku Hevos vosmiehent. Pullerint. Kahtoilampi Ratast. Pihtakuusenkj. 102 Puhelink. Hipposk. Meijerikatu Hevosm.kj. Suksip. Kiesikj. Sarkat. Haansuonpolku Kärryp Eino Leinon katu Larin Kyöstin katu Uhrikivenk. Korventorpant. Laukka Ravikatu Pullerinmäenk. Hiihtom ä en Tohkakallionk. 48 Nukarin Matin Maijant. Rinkelinkatu Männistön Rinkelinmäenk. -Tertin Cygnaeuksenkatu Kaurialankatu Liukuuskalliont. 49 Hiekk Soraharjunkatu Niementaustant. Rinkelinmäenkj. Koirakoulunkatu Ahvenistonjärvi Tuliininpelto Matti Alango Kisakj. Urheiluk. Paukkula 78 Myllymäenkatu Puutteenp. Verhonkatu Muuntajak. ak. ympi n Kastep. Pakkast. Huurrep. Kirsit. Talvi Poutap Ṁyrskyp. Sumup. Riitep. Tuulip. Lauhat. Pilvip. Vähä-Tertint. 42 Puna Por- tin- var- tija Ol Tallimestarint. Ratsumiehent. Korsukj. Ilves Jääkärin Kannaksen Joukahaisent. Kimmelp. Auerp. Hallap. Lumip. Kinosp. Hankip. Pyryt. Raep. Kuurap. Lakeent. Kesätuulent. Viimat. Pajulant. P.kj. Kaurap. Kaura Vehnä Ruis Uur t amonp. Rapamäen Ahvenistonkj. Rapamäenp. Korsu Pion.p. Korpraalint. Pioneerint. Vellamonp. Untamonp. Lemmonp. Vipusenp. Tapionp. Ahdinp. Killinkit. Markanlantint. Tuulenhenk.t. T.pesänt. Tuulentuiv.t. Väh. Kuk.t Tuulenvirint. Kä mme k än Ohrat. Pellava Liivuorent. Päivämäent. Härkäm.kj. j.kj. Aroniitunkj. Sammonp. Töpinät. Laavut. Kersantint. Telttat. Vääpelin Louhen Liedonp. Vaskip. Lemminkäisent. Kukkaronnyörint. Penninpyörylänt. Metsänneidont. Metsänpiiant. Naavaparrant. Vuokon Vanamo n Nuppolan Talkkunap. S.p. T.p. Ilves- Kuokkalankj. Sompio n kj. Aaponkj. Hongist.kj. Jukolanr. E.p. Voutilant. Toukolanr. Pihap. Saunap. Kotip. Onnenp. Sata- Ilmarin Kalevant. Louhenp. von Hiisip. janmäki Satajan- rinne Kuller Ainon Tuulikinp. Tellervont. Myllyoja Metsänhaltiant. Metsänv ä ent. kint. Talvikin Lehdo Esikon Armonlaakson Violan Vierto lankj. Tam mis t.kj J.p. p. Imp.- Juh a ninkj. Impiv.kj. Laurinkj. Eeronkj. Silap. Sahrat. Kylä Nurmip. Ainonkj. My llyojant. Sänkipellon Viljapellon Itu Kuokkamaan Kultapiiskunt. Minttup. Metsätähdent. Terttuseljant. Oravanmarjant. Rii Jukolanr. Kal- vean I.kj. Timonkj. Tuomaankj. Simeoninkj. Lukkarinkj. Nummen Riimup. Puimuripolku Päitsip. Laineent. nunp. Harat. Karhi Jyräp. ie Päivänsäteent. Menninkäisent. sälam- ment Maahisent. Kielonkuja Näsiänp. pälä nt. Kissa n kä- Kissa n- kellon t. Käenmi n tunt. torpan Enne Venlanraitti Kekkurinkj. Kaisanpiha Hinrikan piha Kreetankj. An- nan Martankj. Taula-Matin piha Ruunap. Aura Talli Keskus Revon Kallent. Härmiälän n Lei- Metsä-Rydö Kangaspell Lanap. Jyrä Saukonp. Myyränp. Met- Sammaleisent. Hieron Tve -rinp. Sipilänp. Tverinkatu Torunink. Uppsalank. Baerumink. Cellenk. Mäkilaurilan Mattisen Aseveli Valmun Juholanp. Härmiälänp. on Nisulanp. Leinunt. Kivisenojan nt. Hirve Va- Ahmanp. Poronp. Viia lan Muurahaisenp. Hevosenkengän Käpyt. Käpyp. Seppälän K ä pyp ol ku Sipilänkatu Weim a rink. Kivelän Opin Hel m itaulun Mattisenkj. Arselanp. totunp. denpolku Huuhkajan Korpin sanp. Kauriinp. Loimal ah- Peuranp. Rantaviivan Riuttakj. Sammonoja Sammonm ä e n Varsta Varstap. Kumpulan Nikkarinkj. Luolajankj. K.kj. Kajastuksent. Vesi Palokärjent. Leh- ker- Haukan Kolkanmäent. 34 Poukamapolku Kumpulanp. Mäntyp. Pe l t olant. Mäntylänt Riekon Naakan Tikan 12 Suvikkaankuja Kotikoivunkatu Kotipihankatu Kotiportinkatu Kotikunna ank. Hovilan Kivisenoja Kokonpolku 7 1 Kurjenkorven a m monlah d enp. Leppiniem Asentajan Kotituvant. 45 Kurjenpolvent Terva niemen Teollisuuskatu Korjaamon 4 San jan Sau n ala Loimalahti Lete tolanmäki

2 TONTTIEN SIJAINTI Sampo I sijaitsevat n. 5,5 kilometriä Hämeenlinnan kaupungin keskustasta lounaaseen. Alla olevassa viistoilmakuvassa (kevät 2006) näkyy keskellä Loimalahden kevytliikenneväylineen. Takana siintää Alajärvi ja järveen työntyvä Tervaniemi. Oikealla etualalla Viialann rivitaloasutusta, jonka takana Kakolanmäen Viialan tilakeskus, kapean peltokaistaleen takana Loimalahden lehto ja perinteistä maa- ja metsätalousmaisemaa. Peltojen välissä Sammonoja. Vasemmalla Kolkanmäen pientalovaltaista asuinaluetta palloilu- ja leikkikenttineen. Taempana Kolkanmäen-Tervaniemen virkistysalue. Sammon aluetta kaavoitetaan useammassa eri vaiheessa. Nämä tontit ovat ensimmäisestä vaiheesta. Alla on osayleiskaavaluonnos, johon muutokset ovat mahdollisia. Ensimmäinen erä Sampo II tontteja oli haussa loppuvuodesta Osayleiskaavaluonnos

3 PALVELUT Päivähoito Lähin päiväkoti, Nummen päiväkoti sijaitsee n. 2,5 kilometriä Sammon alueelta keskustaan päin. Nummen päiväkoti on lähellä puistoja ja metsiä sijaitseva hoitopaikka. Päiväkoti on rakennettu v Hoitopaikkoja päiväkodissa on 87. Päiväkoti on auki pääsääntöisesti klo Päiväkodissa toimii viisi ryhmää: 6v. kokopäiväryhmä ( Homssut ), 3-5v. kokopäiväryhmä (Nuuskut), 1-3v. kokopäiväryhmä ( Nyytit ), 3-6v. integroitu erityisryhmä kokopäiväryhmä ( Tuittuset ) ja 3-6v. pienennetty osa- / kokopäiväryhmä (Hattivatit ). Esiopetusta annetaan aamupäivisin kolmessa ryhmässä. Nummen nuoristotoimiston tiloissa toimii myös avoin päiväkoti, jossa lapset ja vanhemmat käyvät yhdessä. Lisäksi perheille on tarjolla kerhotoimintaa: 3-5-vuotiaille iltapäiväkerho ja 2-3-vuotiaille aamupäiväkerho. Nummen varhaiskasvatuskeskukseen kuuluu myös kotona lapsia hoitavia perhepäivähoitajia. Lisätoja varhaiskasvatuspalveluista antaa Nummen varhaiskasvatuskeskuksen vs. varhaiskasvatusjohtaja Tea Tuominen, puh (03) , tea.tuominen@hameenlinna.fi. Sampo II alueen asemakaavassa on lähipalvelurakennusten korttelialue (PL), jolle on ajateltu rakennettavan päiväkoti, mutta päiväkodin rakentamisvuodesta ei ole vielä toa. Koulut Lähin alakoulu on n. 2 kilometrin päässä sijaitseva Nummen koulu. Lukuvuonna koulussa on noin 450 oppilasta. Nummen koulun toiminnan tavoitteeena on turvallinen koulu, jossa oppilas saa perustaidot ja -dot jatko-opiskelua varten. Oppilaita kannustetaan omatoimisuuteen ja kykyjensä kehittämiseen vaihtelevien opetusmenetelmien ja nykyaikaisten opetusvälineiden avulla. Tavoitteena on itsenäinen, vastuuntuntoinen ja erilaisuuden hyväksyvä ihminen. Lisätoja Nummen koulusta koulun rehtorilta Risto Salolta, puh. (03) , risto.salo@hameenlinna.fi. Yläkouluikäiset oppilaat kuuluvat Ahveniston koulun oppilaaksiottoalueeseen. Lukuvuonna koulussa on noin 420 oppilasta. Matkaa Sampo 2 tonteilta Ahveniston kouluun on n. 4 km. Lisätoja antaa rehtori Kati Hirvonen puh. (03) , kati.hirvonen@hameenlinna.fi. Lähimmät kaupat ja muut palvelut sijaitsevat Jukolassa n. 2,5 kilometrin päässä Sammon alueelta. Rautaasemalle matkaa on n. 6,5 km ja moottorille n. 5 km. ALUEEN LÄHIYMPÄRISTÖN SUUNNITTELUOHJEET Rakennusoikeutta tonteilla on kerrosneliötä. Asemakaavan mukaan tontille saa rakentaa autosuojia tai -katoksia ja erillistä vasrastotilaa tontille merkityn pääkäyttötarkoituksen mukaisen rakennusoikeuden estämättä kuitenkin enintään 60 k-m 2. Tontille saa rakentaa enintään kaksi talousrakennusta. Alueelle on laadittu lähiympäristön suunnitteluohjeet, jotka on liitteenä. Kaavoituksen päätavoitteena on luoda uudenaikainen persoonallinen ja identiteetiltään voimakas asuinalue, jonka kokoavana teemana on r a n t a. Asemakaavassa asuinkortteleiden poikki kulkee erilaisia vyöhykkeitä, joista osa ohjaa tontn maisemointia, osa rakentamista. Vyöhykkeet risteilevät keskenään tehden rakennetun ja luonnon rajasta häilyvän ja synnyttävät samalla kaupunkirakenteeseen persoonallisia paikkoja. Ennen kaikkea ne tekevät yksittäisistä tonteista osan suurempaa kokonaisuutta, Sampo I:n rantaa. Kaavan tavoitteena on luoda uudenaikainen yhtenäinen

4 ja identiteetiltään voimakas alue, jossa persoonallisuus ja vapaa oman itsensä toteuttaminen on sallittua ja toivottua. Asemakaavamääräykset ovat Sampo I:n alueella tavanomaisesta kevyempiä mm. rakennusten sijoittelun, massoittelun ja materiaalien suhteen. Tällä alueella on siten mahdollista lähteä myös täysin uudenlaisiin ja ennakkoluulottomiin ratkaisuihin, joiden toteuttaminen ei ehkä muualla ole mahdollista. Tavoitteena valinnanmahdollisuudesta huolimatta on yhteen sopiva kokonaisilme alueella. Tavoitteena on luoda ennen kaikkea uudenaikainen alue, jonka rakentajia kannustetaan valitsemaan nykyaikaisia ja tulevaisuuteen suuntaavia ratkaisuja. Aluella kokeillaan innostaako pienrakentajille annettava suurempi vapaus esteettisesti korkealaatuisen lähiympäristön syntymiseen. Rakennusten suurin sallittu kerrosmäärä on merkitty asemakaavakarttaan. Kerroskorkeus jakautuu tontin rakennusalalla tyypillisesti III-kerroksisen rakentamisen, II-kerroksisen rakentamisen, I-kerroksisen rakentamisen sekä pelkästään talousrakennusten rakentamisen salliviin vyöhykkeisiin. Kerroskorkeusvyöhykkeiden suurinta sallittua kerroskorkeutta ei ole pakko käyttää hyväksi eli kaikille tonteille saa rakentaa esim. I-kerroksisen talon. Kolmikerroksisella rakennusalalla saa kolmannessa kerroksessa olla tiloja enintään 30 k-m 2. TIEDOT TONTEISTA Sampo I omakotitontit sijoittuvat osaksi pellolle ja osaksi metsämaalle. Metsäisiltä tonteilta on kaupungin toimesta kaadettu puustoa alkuvuodesta Tontn rajat on merkitty maastoon puupaaluilla ja kylteillä. Tontit on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Kortteleiden 141 ja 144 tontit voi joko ostaa tai vuokrata. Muut tontit ovat vain ostettavissa. Sampo I:n omakotitontn myyntihinta on 17,83 /m 2 (EKI 1724). Vuokra lasketaan omakotitonteilla 4 %:n mukaan KEKI 1730= keski-indeksi Vuokratontin voi lunastaa itselleen milloin vain. Hinnat tarkistetaan luovutushetkellä dossa olevaa indeksiä vastaavaksi. Kiinteistötunnus Osoite Poukamapolku 4 Pinta-ala m2 Rak.oik. k-m Kaavamääräykset ja muuta erityistä AO-19 I-II tontilla puuistutusvyöhyke Myyntihinta (EKI 1724) Vuosivuokra /v (KEKI 1730) Kauppahinnan lisäksi ostaja (vuokraaja) joutuu maksamaan normaalit maksut mm.: varainsiirtoveron 4 % kauppahinnasta verottajalle (ei vuokrattaessa) tontin lainhuudatuksen (vuokraoikeuden kirjaamismaksun) käräjäoikeuteen sähköliittymän Vattenfallille vesi- ja viemärilaitosmaksut Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy:lle muut mahdolliset liittymismaksut ao. yhtiöille ajoneuvoliittymän rakentamisesta aiheutuvat maksut kaupungille kaikki tontin rakentamiseen liittyvät maksut

5 KUNNALLISTEKNIIKAN RAKENTAMINEN Alueen kunnallistekniikka on valmis ja tonteille pääsee heti rakentamaan rakennusluvan saamisen jälkeen. Katusuunnitelmissa alueen katujen pintamateriaaliksi on esitetty asfaltti. Alueen maaperä on hiesua (peltoalue) ja moreenia (metsäalue). Pohjavesi on alueella lähellä maanpintaa. Rakennusten minimilattiakorko on +103 m. Tontn kuivatuksesta on tarkemmin toa lähiympäristön suunnitteluohjeissa. Maaperän puolesta rakennusten perustaminen voidaan toteuttaa ongelmitta. Metsä on paikoittain varsin kivikkoista. Erillistä perustamistapalausuntoa alueelle ei ole tehty. Liitteenä on kartta kairauspisteistä. Palvelupiste Kastellista Sirpa Rahikaiselta on saatavilla kaupungin tekemien maaperätutkimusten tulokset. Tontin ostaja / vuokraaja vastaa tontin rakentamiskelpoisuuden yksityiskohtaisesta selvittämisestä sekä perustamistavan suunnittelusta ja toteutuksesta. Sammon alueen kuivattamiseksi on levennetty ja syvennetty Sammonojaa. Oja ja sen ympäristö maisemoidaan. Samalla kun alue kuivatetaan on mahdollista, että säilytettäväksi tarkoitettu lehto ja kuuset kuivuvat myös. Tällöin kuusikko joudutaan kaatamaan ja tilalle istutetaan uudet puut. TONTIN HAKEMINEN Sampo I:n tontit ovat viikoittaisessa haussa. Hakuaika päättyy perjantaina klo 15. Tonttia haetaan täyttämällä omakotitonttihakemus, joka palautetaan Palvelupiste Kastelliin ennen hakuajan päättymistä. Kaikki hakijat ovat samassa asemassa. Yksi hakemus / perhe. Tarkemmat ohjeet varaus- ja luovutusehdoista löytyvät omakotitonttihakemuksen kääntöpuolelta. Tontit arvotaan, jos useampi hakija on hakenut samaa tonttia. Varausmaksu on 250 euroa ja se tulee maksaa teknisen viraston lähettämän laskun mukaisesti. Varaus ei tule lainkaan voimaan ellei varausmaksua makseta viimeistään eräpäivänä. Varausmaksu 250 euroa hyvitetään varaajalle tontin hinnassa tai vuokrassa. Varausaika tonteilla on kuusi kuukautta. Kauppakirja tai vuokrasopimus on tehtävä varausaikana. LISÄTIETOJA Tontit,hakulomakkeet ja niiden palautus: Palvelupiste Kastelli, Raatihuoneenkatu 11, PL 84, Hämeenlinna palveluasiantuntija Sirpa Rahikainen, puh. (03) sirpa.rahikainen@hameenlinna.fi fax. (03) Lähiympäristön suunnitteluohjeet: Rakennusvalvonta Lupa-arkkitehti Tarja Niemenlehto, puh. (03) , tarja.niemenlehto@hameenlinna.fi LIITTEET Ote asemakaavasta ja sen määräyksistä Ote kantakartasta

6 Otteet tonttijakokartoista Kairauspistekartta Lähiympäristön suunnitteluohjeet Internetissä: