Tila- ja asuntojaos Ajankohtaiset sisäilma-asiat

Transkriptio

1 Tila- ja asuntojaos Ajankohtaiset sisäilma-asiat Maija Lehtinen Valmistelijat: Elisa Vene, Jaakko Mentunen, Niina Fält, Jani Soukka, Mauri Karoma, Minna Pelkonen

2 Aarnivalkean koulu Asiakaspäällikkö: Erkki Koponen

3 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Sisäilmakatselmus Terveyshaitan arviointi, , Espoon seudun ympäristöterveys Asbesti- ja haitta-ainekartoitus, LVIS - tekniikan kuntoarvio Rakenne- ja kosteustekninen kuntotutkimus Korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö 2016 Sisäilmakatselmuksen toimenpide-ehdotuksista tehty mm. seuraavia töitä: Halkeamien tiivistys sekä lattiarajan, ikkunaliittymien ja läpimenojen tiivistykset Tiivistysten jälkeen tehty IVmittaus Sala-ojien ja sadevesilinjojen tarkastus

4 Kuntotutkimukseen perustuvat korjausehdotukset: pääkoulu Rakennedetaljit suunniteltava korjauksessa kokonaan uudestaan museaaliset arvot häviävät Rakennusten korkeusasemaa ei voida korjauksin muuttaa, mikä aiheuttaa kosteusriskin. Rungon elinkaari päättymässä Puoltaa purkua Korjaukset Luokkasiipien ulkoseinät puretaan ikkunanauhan alapuoliselta osalta ja toja - levyt poistetaan. Seinärakenteen uusiminen vaatii pihan kaivamista seinän viereltä. Samassa yhteydessä kannattaa uusia salaojat. Suositellaan ikkunoiden uusimista Seinien ja katon liittymä tiivistetään, jolloin myös ikkunoiden yläpuolinen osa seinästä joudutaan uusimaan. Alakatot uusitaan seinän viereltä tiivistystyön takia

5 Kuntotutkimukseen perustuvat korjausehdotukset: pääkoulu Liikuntasalin ja erikoisluokkien yläpohja kunnostetaan Vesikatto tarkistetaan ja korjataan Kattoikkunat uusitaan Toisen luokkasiiven käytävän lattia suositellaan nostettavaksi isomman remontin yhteydessä samaan tasoon luokkien lattioiden kanssa Käytävän lattian alla putkikanaali, jonka rakenteet tiivistettävä lattian noston jälkeen.. Alakatot sekä niihin liittyvät valaistus- ja sähköasennukset uusitaan Salaojien korjaus ja maanpinnan kallistukset Ryömintätila tyhjennetään, puhdistetaan ja sen tuuletusta tehostetaan. Rakennuksessa havaitut paikalliset kosteusvauriot korjataan. Viemäreissä on havaittu joitakin painumia, jotka ovat korjattavissa nykyisissä kanaaleissa

6 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Korjauksen kustannusarvio kaikkien kolmen rakennuksen osalta n. 8 milj. euroa Valmistellaan väistöä Pohjois- Tapiolan lukioon Purkumahdollisuus selvityksen alla, purkukustannukset n euroa Tuikun osalta tulee selvittää ilmanvaihdon riittävyys ja muutostarpeet, mikäli tiloja tullaan jatkossakin käyttämään opetustiloina. Kohdekohtainen sisäilmakokous oli Tulevat korjaustarpeet Rakennusautomaation ja kaukolämmön alakeskuksen saneeraukseen tulee varautua 5 vuoden kuluessa. Kaukolämmön alakeskus (lämmönsiirtimet, pumput, automaatio), lämmitysverkoston linjasäätöventtiilit ja patteriventtiilit termostaatteineen uusittava 5 vuoden kuluessa. IV- korjaukset 5 vuoden kuluessa Liekki on korjaukset tehty ja tila on käyttökunnossa 30.3 Tuikku -rakennuksessa suositellaan lattia-, seinä-, ikkunaja sisäkattoliittymien tiiveyttä parannettavaksi

7 Jousenkaaren koulu Asiakaspäällikkö: Satu Kyllästinen

8 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Sisäilmaselvitys / Inspecta Oy Salaojat, sadevesi, sokkelin eristys tehty 2015 Tutkimuksia 2016/ A- Insinöörit Oy Korjaustyöselostus ( luonnos ) Asbesti- ja haitta-ainekartoitus Lisätutkimuksia Tutkimustulosten edellyttämät korjaukset ovat laajuudeltaan ja kustannuksiltaan niin korkeat, ettei niitä kannata tehdä elinkaarta jatkavana erillishankkeena Koulun korjaaminen on kannattavaa tehdä vasta peruskorjaus- ja laajennushankkeen yhteydessä

9 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Koulun toiminta sijoittuu lähialueelta hankittaviin tiloihin siihen asti, kunnes uusi koulurakennus on valmistunut arviolta vuoden 2024 kesään asti, jolloin uusi koulurakennus olisi investointiohjelman mukaisesti valmis. Korvaavien tilojen hakeminen ja neuvottelut ovat käynnissä ja niistä tiedotetaan erikseen heti, kun on uutta kerrottavaa. Rehtorintien koulurakennuksessa tapahtuva tämänhetkinen väistö päättyy, kun em. korvaavat tilat ovat käytettävissä ja viimeistään toukokuussa Vanhan koulun purkaminen ja uudishanke on myös vaihtoehtona

10 Pohjois-Tapiolan koulu Asiakaspäällikkö: Erkki Koponen

11 Info pe Pohjois-Tapiolan koulu ja lukio Aarnivalkean koulun väistöä Pohjois-Tapiolan koulun tiloihin on selvitetty. Pohjois-Tapiolan koulun yksi osa on erillinen, katoksella kouluun yhdistetty ns. Nappula-rakennus. Ennakkosuunnitelmista poiketen tämä Nappula-rakennus (8 luokkaa) ei tule olemaan käytössä lukuvuoden alussa. Alustavissa kuntotutkimuksissa on ilmennyt laajempia korjaustarpeita, joita ei ole aikataulullisesti mahdollista tehdä ennen seuraavan lukuvuoden alkua. Nappulan korjaussuunnittelu on aloitettu. Sivistystoimen kanssa selvitetään parhaillaan Nappulan korvaavaa ratkaisua. Tilapalvelut tiedottaa ratkaisusta heti kun asia selviää. Tulemme lisäksi tiedottamaan Pohjois-Tapiolan koulun kuntotutkimusten tuloksista päiväkoti- ja koulusivuillamme sekä Aarnivalkean - ja Pohjois- Tapiolan koulua

12 ja korjaukset Sovittu helmikuussa kouluterveydenhuollon ja työterveyshuollon osalta tarkemmasta seurannasta huhtikuun loppuun asti Tuloksista tiedotetaan Teetetty kuntotutkimus ja sisäilmatutkimus Pohjois-Tapiolan lukio väistää Otaniemeen (Otaniementie 19) s (Ovala 16.2.) Nappula (8- luokkatilaa) ei ole käytössä alkaen Nappulan korjaussuunnittelua tehdään Korjaukset Korjausten alustava aikataulu pääkoulun osalta kevät-kesä 2017 riippuen korjaussuunnitelmasta Alustavissa suunnitelmissa korjata Pohjois-Tapiolan pääkoulussa Tiivistyskorjauksia Ryömintätilan ja kanaalien kunnostusta Ilmanvaihdon tasapainotus, tulokammioihin lumenerottimet

13 Haukilahden koulu Asiakaspäällikkö: Tiina Lumme

14 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset A-insinöörien sisäilmatutkimus ATP Lukkarin IVA - tutkimus Julkisivujen kuntotutkimukset v.2012 Ulkopuolen rakenteiden kuntotutkimus Haitta-aine kartoitus Sisäpuolisten rakenteiden kuntotutkimus Henkilökunnasta oireilee 29(43) Oppilaista 102(300); tilanne ainakin 3 oppilaan tiedetään vaihtaneen koulua oireilun takia. Korjaukset Vuonna 2013 koulussa tehtyjen sisäilmakorjauksien toimenpiteet ovat olleet kevyitä, koska koulu on ollut menossa peruskorjaukseen 2017 alkaen. Seinien halkeamien korjauksia mm kuntosalissa ja ruokalassa Tiivistyksiä, valaistuksen korjauksia, mattopaikkauksia

15 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset pyydetty lausunto ympäristöterveydeltä koulun tiloista sekä niiden käytettävyydestä ja turvallisuudesta Tarkastus Raportin tulosta odotetaan Mahdollinen väistötila Kutojantien kiinteistö on varmistunut Salaojituksen teon ja korjausten sekä sokkelin vedeneristyksen suunnittelu Märkätilojen remontoinnin suunnittelu Ilmanvaihdon kuntotutkimus Julkisivun korjaussuunnitelma tehty Korjaukset Vuonna -89 rakennetun laajennuksen julkisivun korjaus/uusiminen Koko talon salaojituksen teko ja korjaus sekä sokkelin vedeneristys Laajennusosan länsisivun julkisivukorjaus Kaikkien märkätilojen remontointi Sekä suunnittelun aikana paljastuvat muut korjaustarpeet Tehtävien korjausten ja tutkimuksien aikana paljastuvat korjaustarpeet Ilmanvaihdon peruskorjausta harkitaan

16 Rastaalan koulu Alakoulu on valmistunut 1953 ja peruskorjattu 1998 Asiakaspäällikkö: Satu Kyllästinen

17 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Salaoja- ja sadevesikuvaus Viemäriverkoston tiiveyskoe Ilmanvaihdon mittaus- ja säätötyö on Sweco Asiantuntijapalvelut Oy aloittaa huhtikuussa 2017 koulun Alatalossa sisäilmasto- ja kosteusteknisen kuntotutkimuksen Korjaukset Viemäriverkoston savukokeella havaitut korjaustarpeet on Putkipiste Oy:n toimesta korjattu

18 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Kellarien (K1, K2) ilmanvaihtokanaviston muutostyöt Aikataulu tarkentuu suunnitelmien valmistuttua. Rakennusautomaation uusinta Aikataulu tarkentuu myöhemmin Sisäilmatutkimus tehdään keväällä Tutkimusaikataulu ja tutkimusten sisältö tarkentuvat myöhemmin, kun sisäilmakonsultilta saadaan tutkimussuunnitelma Vasta sisäilmatutkimuksen jälkeen tarvittaessa kootaan kohdekohtainen sisäilmaryhmä Korjaukset Alatalossa aloitettiin maanantaina hammashoitolan imukoneen poistolinjan korjaus. Luokkatilat h 106 ja h 107 sekä wc 212 jouduttiin ottamaan väliaikaisesti pois käytöstä, koska imukoneen poistolinjan putket kulkevat em. tiloissa. Korjaustyön arvioitu kesto on noin 2 viikkoa. Korjaustyön valmistuttua em. tiloissa tehdään perusteellinen loppusiivous. Kellarien K1 ja K2 IV-kanaviston muutostyöt Rakennusautomaation uusinta

19 Viherkallion koulu Asiakaspäällikkö: Erkki Koponen

20 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Sisäilmakatselmus Terveystarkastus Käyttäjän ilmoitus alakerran ja erityisesti siellä kahden luokan oireilusta Korjaukset Rakennustekniset työt valmistuneet Tiloihin 141 ja 142 sisäilmapuhdistimet toimitettu viikolla 8/ 2017 Luokkien 217, 218 ja 219 kylmyyden selvitys ja korjaus. Pieniä ulkotöitä keväällä 2017 ikkunarakenteiden kosteustekniset tiivistykset Sokkelirakenteiden korjaukset

21 Karamzin koulu Asiakaspäällikkö: Satu Kyllästinen

22 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Rakenne- ja kosteustekninen kuntotutkimus Automaatiokartoitusraportti on valmistunut Kartoituksessa havaitut laajemmat viat ovat tällä hetkellä suunnittelussa. Korjaukset Sisäilmanäytteitä on otettu vanhasta osasta maaliskuun alussa. Arvioitu aikataulu näytteiden valmistumiselle on huhtikuu. Näytteet ottanut konsultti analysoi tulokset ja arvioi näytteiden tulokset toukokuun aikana. Osa automaatiokartoituksessa havaituissa vioista on korjattu heti kartoituksen yhteydessä. Vanhan osan ilmanvaihtojärjestelmän lämmön talteenottokiekko (LTO) on vaihdettu. LTO - kiekon vaihdon jälkeen vanhan osan ilmamäärät on havaittu mittauksilla parantuneen huomattavasti. Säätö- ja mittaustyöt jatkuvat LTO - kiekon vaihdon jälkeen. Uudella puolella ilmanvaihto on toiminut koko ajan normaalisti

23 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Korjaussuunnittelu on käynnissä. Suunnitelmat valmistuvat kevään 2017 aikana Korjausten aikaisiksi väistötiloiksi on suunniteltu valmistuvia nuorisotiloja ja/tai Järvenperän koulun alueella olevia siirtokelpoisia tiloja. Korjaukset Laadittavan korjaussuunnitelman mukaiset laajat korjaustoimenpiteet vaativat arviomme mukaan vanhan osan siirtymistä korjausväistöön. Automaatiokartoituksessa käydään läpi ohjaus- ja automaatiojärjestelmät, tehdään analyysi ja koostetaan tuloksista raportti. Kartoituksessa havaitut laajemmat viat ovat tällä hetkellä suunnittelussa

24 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Maanantaina voimistelusalin pukuhuoneisiin, pesutiloihin, käytävälle sekä muihin alakerran tiloihin nousseen jäteveden syyksi paikallistettiin kaksi viemäritukosta ulkona olevissa betonikaivoissa. Kosteuskartoitusraportti saatu Tilapalvelut kutsuu tarvittaessa koolle sisäilmatyöryhmän. Koulun peruskorjaus on ajoitettu investointisuunnitelmassa alustavasti vuosille Korjaukset Ilmanvaihtojärjestelmän pienimuotoisia korjaustöitä jatketaan koulun toiminnan aikana koulun kanssa sovittaessa. IV-säätö ja mittaukset auttavat parantamaan sisäilmaa. Haljenneet viemärit ja liikuntasalin puku- ja pesutilat on kunnostetaan mahdollisimman pian lisävahinkojen välttämiseksi. Viemärivahingossa havaittujen betonikaivojen tukoksen vuoksi kaivot tullaan vaihtamaan. Ensimmäisen kaivon korjaus ajalla ja toisen kaivon korjaus ajalla

25 Perkkaanpuiston koulu Asiakaspäällikkö: Satu Kyllästinen

26 Tehdyt tutkimukset ja tulevat korjaukset Sisäilmaolosuhdeilmoitus käyttäjältä Sisäilmakatselmus tehty Lämmöntasapainotusongelmia Useita tiloja ylipaineisena Korjaukset Kanavapuhdistukset 2015 Ilmanvaihdon tarkistus ja säätö Liikuntasalin katon IV-venttiilien puhdistus Tarkistettava miksi muutamassa luokassa on todella kuuma Viemäritöitä Akustolevyjen vaihtoja ja reunalistojen lisäyksiä Halkeamien tiivistyksiä Seinärakenteiden rakennekorjaukset aloitettu

27 Friisilän päiväkoti Asiakaspäällikkö: Tiina Lumme

28 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Sisäilma- ja kosteustekninen kuntotutkimus ja IV tutkimus Sisäilma-korjauslista tehty ja käyty läpi työryhmän kanssa (suunnittelu ja korjausrakentaminen). Rakennuksen kaikki korjaustarpeet kootaan yhteen, minkä jälkeen työryhmä antaa ehdotuksen korjaustavasta. Kuntotutkimustarve selvitetään. Ympäristöterveys tarkasti kohteen > toiminta siirtyy väistötiloihin Rehtorintielle Korjaukset Korjausten suunnittelu odottaa rakennuksen kaikkien korjaustarpeiden yhteenvetoa Remontointi alkaa suunnittelun mukaisilla korjaustöillä kesällä

29 Meritorin koulu Asiakaspäällikkö: Tiina Lumme

30 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Sisäilma/terveystarkastus Asbesti- ja haitta-ainetutkimus Rakenteiden kuntotutkimus, salaojatutkimus ja kosteusmittaukset Lämpökuvaus vko 8/ 2017: Lämpökuvauksen mukaan luokkahuoneiden lämpötilat olivat tasaisia C, päätyseinän luokissa oli alimmat lämpötilat. Lämpövuotoja esiintyy ikkunoiden ja ovien puitteiden ja karmien liitoksissa, sekä yläkerran luokkahuoneiden kattorakenteissa Korjaukset tehdyn sisäilma-/ terveystarkastuksen mukaiset työt on tehty

31 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Kuntotutkimuksen mukaiset toimenpide-ehdotukset Julkisivut: Halkeamia ja kohonneen kosteusrasituksen aiheuttamia tiilipintojen vaurioita sekä orgaanista kasvustoa. Lisätutkimuksina suositellaan ruokasalin maanvastaisen seinärakenteen vaurioiden tarkempaa selvittämistä Korjaukset Julkisivut: suositeltavia toimenpiteitä ovat halkeamien ja liikuntasaumojen sekä ikkunarakenteisiin liittyvät korjaukset. julkisivumuurauksessa esiintyvät halkeamat on suositeltava paikata /tiivistää

32 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Salaojat: Kuntotutkimuksen perusteella salaojajärjestelmän keskeisimmät puutteet ovat asennuksen yhteydessä putkiin jääneet tai maamassojen liikkeistä syntyneet kallistuspuutteet. Märkätilat: Märkätilojen lattioissa esiintyy jonkin verran ikääntymisen ja käytön aiheuttamaa kulumaa. Kosteusteknistä toimintaa heikentävinä lievinä puutteina ovat lattiapinnoitteiden paikalliset puutteet / epätiiveyskohdat sekä vaihtelevilla tavoilla toteutetut pesualtaiden viemäriliitokset. Korjaukset osalle salaojalinjoista suositellaan huuhtelua Epätiiviyskohtien liitosten läpikäyntiä suositellaan

33 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Sisäilmatutkimukset. Valmistuu 04/2017 Terveydenhoitajalta saadun tiedon mukaan 10 oppilaista oireilee. Yksi oireileva opettaja + 3 psykologia vaihtanut työpaikkaa Peruskorjaus on ajoitettu vuosille Korjaukset Tarvittavat korjaukset ja suunnitelmat tehdään sisäilmatutkimuksen valmistumisen jälkeen

34 Niittykummun paloasema

35 Tehdyt tutkimukset ja korjaukset Salaojakuvaus Rakenne- ja kosteustekninen tutkimus Korjaukset IV koneiden toimivuuden tarkistettu ja tehty tarvittavat tiivistykset Vesi ja viemäri: Viemärilinjojen savukoe Viemäreiden osalta tehty tarvittavat tarkistukset ja korjaukset/ tiivistykset Sisäpuoliset tiivistykset ja korjaukset Ulkopuolisista töistä tehty kattovuodon paikannus, tiivistys ja kunnostus Rappausten korjaukset

36 Meneillään olevat ja tulevat tutkimukset ja korjaukset Suunnitellaan sisäilmaa parantavia huolto- ja korjaustoimenpiteitä. Ilmanpuhdistimet tilattu ja toimitettu Korjaussuunnittelu tehdään vuoden 2017 aikana ja korjaustyöt on ajoitettu vuodelle 2018 Korjausväistö on suunnitteilla, ehdotus tulossa Korjaukset Ulkopuolisen kuivatusjärjestelmän uusiminen Vesikaton korjaus Ulkoseinän laatoituksen korjaus Puurunkoisten seinien valesokkeleiden alaosien korjaus Tuuletetun alapohjan tiivistys ja puhdistus Julkisivujen tiivistyskorjaus Ilmanvaihtojärjestelmään liittyvät huolto- ja korjaustyöt

37 Menossa olevat sisäilmatutkimukset ja kuntotutkimukset

38 Menossa olevat sisäilmatutkimukset ja kuntotutkimukset Seuraavissa kohteissa on menossa sisäilmatutkimus Karamzinin koulu, täydentävät sisäilmannäytteet Meritorin koulu Vanttilan päiväkoti Rastaalan koulu - Alatalo Seuraavissa kohteissa on alkamassa sisäilmatutkimus Kalajärven koulu Seuraavissa kohteissa on menossa kuntotutkimus Pohjois-Tapiolan koulu (selvitys väistöä varten) Niittykummun paloasema Tuomarilan koulu, kellarin osalta