RYHMÄRAKENNUTTAMISEN SOPIMUKSET

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "RYHMÄRAKENNUTTAMISEN SOPIMUKSET"

Transkriptio

1 RYHMÄRAKENNUTTAMISEN SOPIMUKSET Malleja ja elementtejä sopimuksiin Maaliskuu 2012 Kodinrakentaja Ruusupuu Oy ja Innopark Programmes Oy

2 2 Sisällys Johdanto: Ryhmärakennuttamisen sopimukset 3 1. Ryhmärakennuttamisen suunnitteluvaiheen sopimukset Ryhmärakennuttamisen käynnistysvaiheen sopimus Asuntovaraussitoumus ja valmisteluvaiheen sopimus Asukassopimus eli asumisaikaisen yhteistyön pelisäännöt Rakennuttavan asunto- osakeyhtiön yhtiöjärjestys Osakassopimus Panttaussitoumus Omatonttisten tai hallinnanjakosopimukseen perustuvien ryhmärakennuttamishankkeiden sopimukset 40

3 3 Johdanto: Ryhmärakennuttamisen sopimukset Ryhmärakennuttaminen on asuntotuotannon tapa, jossa asukkaat ottavat vastuun rakennuttamisesta ja pääsevät siten myös vaikuttamaan suunnittelun ja rakentamisen ratkaisuihin. Toteuttamistapoja on monia: joissain tapauksissa rakennuttajakonsultti kokoaa rakennuttavan ryhmän, hankkii tontin ja toteuttaa asunnot avaimet käteen periaatteella, toisinaan taas asukkaat itse toimivat aloitteentekijöinä ja hankkivat avukseen rakennusalan ammattilaisia toteuttamaan hankkeen. Toteutusmuodosta riippumatta ryhmärakennuttaminen on sopimuksenvaraista toimintaa. Tämä on lähtökohta myös ja varsinkin silloin, kun rakennuttava ryhmä muodostuu sukulaisista tai muuten toisilleen läheisistä ihmisistä. Kirjalliset sopimukset ovat paras turva sekä taloudellisten riskien että rakennuttavan ryhmän yhteistyön ja sovun kannalta. Hankkeen eri vaiheissa tarvitaan erilaisia sopimuksia ja sitoumuksia, joilla hankkeeseen osallistuvien vastuut, velvollisuudet, oikeudet ja päätöksentekotavat järjestetään. Tässä sopimusmallipaketissa esitellään malleja, joiden lähtökohtana on asukaslähtöinen ryhmärakennuttamishanke. Tällöin sopimuksilla luodaan alusta lähtien rakennuttamisesta vastaava organisaatio ja sopimukset ovat sisällöltään laajoja. Jos ryhmää on kokoamassa konsultti, kyse on asiakassuhteesta, jonka ehdot konsultti pitkälti määrää. Koska ryhmärakennuttamishankkeiden kirjo on laaja, on mahdotonta laatia sopimusmalleja, jotka sopisivat sellaisinaan kaikkiin hankkeisiin. Niinpä seuraavassa esiteltäviä malleja voi parhaiten käyttää esimerkkeinä siitä, millaisia elementtejä sopimukseen voi tai kannattaa sisällyttää. Kunkin hankkeen vetäjien on harkittava omat lähtökohtansa ja tarpeensa tarkkaan. On myös suositeltavaa kääntyä lopullisten sopimusten laatimisessa asiantuntijan, esimerkiksi ryhmärakennuttamiseen perehtyneen lakimiehen apuun. Sopimukset tulee laatia huolella ja niihin on myös syytä jokaisen ryhmärakennuttamishankkeeseen mukaan tulijan perehtyä tarkoin. Niiden yhteiseen läpikäymiseen on hyvä varata aikaa. Tällä tavoin varmistetaan, että jokainen ymmärtää, mihin on osallistumassa, millaiset vastuut hänelle lankeaa ja miten päätöksiä tehdään.

4 4 1. Ryhmärakennuttamisen suunnitteluvaiheen sopimukset Hankkeen käynnistyminen Asukaslähtöinen ryhmärakennuttamishanke käynnistyy yleensä siten, että joukko ihmisiä tulee yhteen ja määrittää yhteiset tavoitteet. Toisinaan tarjolla on tontti, jota varten tontin omistaja, esimerkiksi kunta, etsii sopivaa rakennuttajaksi ryhtyvää ryhmää. Tällöin tonttia koskeva kaava määrää hankkeen reunaehdot, muun muassa rakennusoikeuden määrän ja millaisia asuntotyyppejä tontille voi rakentaa. Esivaihe Kun koolla on tarpeeksi suuri määrä (esimerkiksi puolet koko ryhmästä) riittävän vakavasti kiinnostuneita talouksia, on aika yhdessä määrittää hankkeen periaatteet ja tavoitteet. Tällöin tulee mietittäväksi muun muassa: Millaisia asuntoja halutaan tehdä? Koko ja tavoitehinta? Millaista toteutus- ja hallintomuotoa tavoitellaan? Onko tarkoitus perustaa asunto- osakeyhtiö vai joukko omatonttisia asuntoja? Kuinka rakennuttaminen järjestetään toimiiko rakennuttajana asunto- osakeyhtiö tai jokainen pientalonomistaja erikseen vai hankitaanko rakennuttajaksi jokin ulkopuolinen taho? Jälkimmäisessä tapauksessa kyseessä ei enää oikeastaan ole ryhmärakennuttaminen sanan varsinaisessa merkityksessä, vaan ainoastaan tavanomaista asukas- ja asunnonostajalähtöisemmin suunniteltu perustajarakennuttamiskohde. Millaiset energia- ja muut ympäristötavoitteet rakentamiselle asetetaan? Millaisin periaattein ja missä järjestyksessä hankkeeseen otetaan mukaan uusia tulijoita ja miten määräytyy järjestys, jossa tulijat saavat valita asuntonsa/tonttinsa? Onko hankkeessa ikärajoituksia? Tavoitellaanko hankkeessa asumisaikaista yhteistyötä ja/tai yhteisöllistä elämäntapaa? Jos, niin missä muodossa? Tämä on syytä miettiä varhaisessa vaiheessa, koska mahdolliset yhteisölliset valinnat vaikuttavat sekä omien asuntojen että yhteisten tilojen suunnitteluun sekä siihen, millaiset ihmiset kiinnostuvat hankkeesta. Halutaanko asuntokohtaiset saunat vai olisiko mielekkäämpää tehdä yhteinen saunaosasto? Olisiko käyttöä tilalle, jossa voi järjestää vaikka ryhmäperhepäivähoitoa lapsille tai kerhotoimintaa ikäihmisille? Käytetäänkö tontti tai tontit pelkästään yksityisiin tiloihin vai suunnitellaanko yhteisiä alueita? Entäpä varastotilat, pysäköintijärjestelyt, yhteiset laiturit, leikkialueet ja vastaavat? Tavoiteaikataulu. Missä ajassa ryhmä voidaan toivoa saatavan täyteen ja millaisia toimia se edellyttää? Miten tontin hankinnassa edetään? Koska suunnittelu voidaan käynnistää? Kauanko aikaa tulee varata rakennuttamisen esivalmisteluihin ja kauanko itse rakentaminen kestää? Miten hanke organisoituu esivalmisteluvaiheessa? Kuinka päätöksiä tehdään ja työtä sekä vastuuta jaetaan? Käynnistysvaiheen budjetti. Hankkeen edistäminen ideasta suunnitelmaksi maksaa. Käynnistysvaiheessa on syytä varautua ainakin arkkitehdin luonnossuunnittelun, rakentamisen ja tonttihankinnan kustannusarvion laatimisen sekä mahdollisesti myös ammattimaisen hankejohdon ja sopimusten laatimisessa avustavan juristin kustannuksiin. Mikäli hankkeen taustalla ei ole tahoa, joka voi ottaa käynnistyskustannukset kattaakseen (esimerkiksi yhdistys, kunta tai jokin yksityinen

5 5 rahoittaja), nämä varat kerätään sopimuksen allekirjoittajiksi tulevilta hankkeen osanottajilta yhdessä sovittavin periaattein. Käynnistyskustannukset ovat luonteeltaan sellaisia, että vaikka hanke jostain syystä myöhemmin kariutuisi, ne on joka tapauksessa hankkeen yhteistyökumppanina toimivalle arkkitehdille ja/tai muulle konsultille maksettava. Tästä syystä sopimuksesta on syytä käydä yksiselitteisesti ilmi, että maksettuja käynnistysvaiheen maksuja ei voi saada takaisin, vaikka hanke raukeaisi tai henkilö haluaisikin myöhemmin irtaantua sopimuksesta. Vaihtoehtoisesti maksamansa maksut voi saada takaisin vain, jos löytää tilalleen uuden sopijaosapuolen. Mikäli jokin hankkeen ulkopuolinen taho (kunta, yhdistys tms.) ottaa vastatakseen käynnistysvaiheen kustannuksista, se voi tehdä niin myös lainaamalla rahat hankkeen osanottajille ja perimällä ne myöhemmässä vaiheessa takaisin. Tällöin tästä käynnistysvaiheen rahoittajasta tulee sopimuksen osapuoli ja asiasta on syytä laatia oma kappaleensa sopimukseen. Jos hanke kaatuu, rahoittajaosapuoli kantaa silloin myös riskin käynnistysvaiheeseen liittyvästä rahoituksesta, mutta saa halutessaan laaditut suunnitelmat haltuunsa, jos hanke raukeaa. Sopimuksen laatiminen Kun ryhmä on käynyt esivaiheen neuvottelut keskenään (tai mahdollisesti ryhmärakennuttamisen ammattilaisen tai sopimusjuristin avustuksella), on aika laatia suuntaviivoista kirjallinen sopimus. Koska ryhmärakennuttamishankkeita käynnistetään kovin erilaisista lähtökohdista ja tilanteista, ei ole mahdollista luoda yhtä, kaikkiin hankkeisiin soveltuvaa sopimusmallia. Seuraavassa esitellään sopimuksen mahdollisia elementtejä, joita muokkaamalla voidaan laatia kuhunkin hankkeeseen suunnitteluvaiheen sopimus tai sopimukset. Seuraavassa esitellään mallitekstejä hankkeen suunnitteluajan kahden eri vaiheen sopimuksiin. Käynnistysvaiheessa selvitetään hankkeen toteutuksen perusedellytykset, eli etsitään tontti ja selvitetään sen hankintaehdot (ostohinta tai vuokraehdot), laaditaan asuntojen ja muiden rakennusten luonnossuunnitelmat sekä alustava kustannusarvio ja perustetaan hankkeelle hallinto. Hankkeesta ei muodostu tässä vaiheessa juridisesti vielä mitään yhtiötä tai muutakaan erillistä yhteisöä, joten sopimus on luonteeltaan hankkeen osanottajien keskinäinen yhteistyösopimus. Sen allekirjoittajat sitoutuvat yhdessä maksamaan hankkeen valmisteluvaiheen kustannukset ja toimimaan hankkeen toteuttamiseksi sopimukseen kirjatulla tavalla. Valmisteluvaiheessa asukkaat pääsevät varaamaan asuntonsa, hankkeen rahoitus suunnitellaan valmiiksi ja viimeistellään asunto- osakeyhtiön perustamisasiakirjat tai neuvotellaan omatonttisten/hallinnanjakosopimukseen perustuvien pientalojen [rakennuttamissopimukset]. Valmisteluvaiheen sopimuksen allekirjoittaja sitoutuu tulemaan osakkaaksi perustettavaan asunto- osakeyhtiöön tai tekemään sopimuksen asunnon ostosta hanketta toteuttamaan valitulta rakennuttajataholta. Malliteksteissä on sopimuselementtejä kahdenlaista ryhmärakennuttamishanketta varten. Punaisella on merkitty kohdat, jotka koskevat asunto- osakeyhtiömuotoista

6 6 hanketta ja sinisellä kohdat, jotka koskevat omatonttisia tai hallinnanjakosopimukseen perustuvia rakennuttavia ryhmiä. Mustalla merkityt elementit soveltuvat kumpaankin tapaukseen. Selostus on normaalia tekstityyppiä, sopimuksen mallitekstielementit kursiivia.

7 Ryhmärakennuttamisen käynnistysvaiheen sopimus Sopimuksen otsikko: Otsikko valitaan kuvaamaan sen sisältöä mahdollisimman yksiselitteisesti. Esimerkiksi näin: Sopimus As.Oy XXX:n perustamiseen tähtäävistä järjestelyistä TAI Sopimus ryhmärakennuttamishankkeen käynnistämisestä ZZZ:n kuntaan Sopimuksen osapuolet Todetaan, minkälaiset tahot ovat sopimuksen osapuolina: Sopimuksen osapuolina ovat rakennuttamishankkeen osanottajat, joiden on tarkoitus tulla kohteen asukkaiksi ja perustettavan asunto- osakeyhtiön osakkeenomistajiksi. Lisäksi on syytä todeta, onko uusia sopimuksen osapuolia mahdollista myöhemmin tulla alkuperäisten allekirjoittajien lisäksi tai heidän tilalleen, ja mikäli voi, niin kenen hyväksyntää uusin osapuolien ottaminen edellyttää. Teksti voi kuulua esimerkiksi: Sopimuksen alkuperäisten osapuolten (x kpl) lisäksi sopimuksen osapuoliksi voi tulla enintään y kpl uusia [alkuperäisten sopimusosapuolten/hankkeen taustayhteisön/hankkeen johtoryhmän] valitsemia osapuolia allekirjoittamalla tämän sopimuksen/erillisen liittymisasiakirjan. Sopimuksen alkuperäiset osapuolet toteavat hyväksyvänsä uusiksi sopimuksen osapuoliksi vastaavin oikeuksin ja velvoittein [hankkeen taustayhteisön / hankkeen johtoryhmän] valitsemat uudet osapuolet siitä lukien, kun heille on ilmoitettu uudesta sopimusosapuolesta Tausta Mikäli hankkeella on jokin taustajärjestö tai aatteellinen tausta, se on hyvä kirjata sopimuksen alkuun. Jos hankkeeseen mukaan tulijat on jollain tavoin valittu tai määritelty esimerkiksi yhdistyksen sääntöjen, jäsenyyden tai päätösten perusteella, se kannattaa merkitä tähän. Taustasta voidaan laatia kappale esimerkiksi tähän tapaan: Hankkeen taustalla on Yhdistys ry/kehitysyhtiö Oy tms., joka tavoittelee. Hankkeeseen osallistujat ovat yhdistyksen jäseniä, joille tarjotaan mahdollisuus osallistua hankkeeseen yhdistyksen hallituksen ylläpitämältä listalta ilmoittautumisjärjestyksessä. Asunnot varataan samassa järjestyksessä. /

8 8 Hankkeen johtoryhmä valitsee mukaan tulijat. Valinnassa noudatetaan seuraavia periaatteita: TAI Hankkeen taustalla on kunta DD, joka on varannut hankkeen käyttöön omistamansa tontin numero Tontin rakennusoikeus on k- m2. Arvioitu huoneistojen lukumäärä on XX ja huoneistot ovat arviolta xx- vv m2 suuruisia. Tämän sopimuksen osapuoliksi tulevat hankkeen osallistujat valitaan DD:n ylläpitämältä listalta ilmoittautumisjärjestyksessä ja tämä järjestys määrää myös asuntojen varaamisjärjestyksen Hankkeen periaatteet ja tavoitteet Periaatteita koskeva kappale voi sisältää esimerkiksi seuraavanlaisia ilmauksia: Hanke tähtää kustannussäästöihin yhdistämällä osallistujien resurssit ja kilpailuttamalla tarvikkeiden ja palveluiden tarjoajia yhteisesti ja tekemällä mahdollisuuksien mukaan yhteisiä suunnittelu- ja/tai toteutusratkaisuja. JA/TAI Hanke tähtää yhteisöllisen kerrostalon/pientaloryhmän rakennuttamiseen. Yhteisöllisyydellä tarkoitetaan tässä yhteydessä sekä rakennusaikaista yhteistyötä että asumisaikaista sopimuksenvaraista yhteistoimintaa asukkaiden arjen sujuvoittamiseksi ja asumisviihtyvyyden parantamiseksi. Tätä varten rakennukseen/rakennuksiin on tarkoitus suunnitella myös yhteisiä tiloja (kuten saunaosasto/pesulatilat/yhteinen sali) (noin X % rakennusalasta). JA/TAI Hanke tähtää ekologisesti kestävän ja energiatehokkaan asuintalon/talojen rakennuttamiseen Toteutustapa Tämän sopimuksen allekirjoittajien on tarkoitus perustaa asunto- osakeyhtiö, jonka on tarkoitus toimia talon/talojen rakennuttajana rakennusalan ammattilaisten apua käyttäen. Jos kyse on ryhmästä omatonttisia taloja, kappale voi kuulua näin: Tämän sopimuksen allekirjoittajien on tarkoitus perustaa ryhmä yhteistyössä toteutettavaa rakennuttamishanketta varten. Rakennuttaminen toteutetaan rakennusalan ammattilaisten apua käyttäen.

9 9 Talon/talojen suunnittelu on tarkoitus toteuttaa tulevien osakkeenomistajien/omistajien myötävaikutuksella siten, että talo/talot piharatkaisuineen ja yhteisine tiloineen toteuttaa/toteuttavat sekä yksittäisten asukkaiden että koko rakennuttavan ryhmän asettamia tavoitteita. Rakennuttaminen voidaan toteuttaa myös yhteistyönä ammattimaisen rakennuttajaorganisaation kanssa noudattaen edellä mainittuja suunnittelutavoitteita ja osakkeenomistajien/omistajien vaikutusmahdollisuuksia. Jälkimmäinen kappale on varautumista siihen vaihtoehtoon, että ryhmä päättää turvautua ammattimaiseen rakennuttajaan hankkeen toteutuksessa. Tällöin rakennuttajan ja ryhmän jäsenten välillä tapahtuu lopulta asuntokauppoja. Jos ryhmä itse ottaa vastuun rakennuttamisesta, ei asuntokauppaa tapahdu, vaan ryhmä ottaa vastuun asunto- omaisuuden luomisesta Käynnistysvaiheen tavoitteet Tässä kappaleessa kuvataan ne toimet, jotka on tarkoitus toteuttaa sopimuksen nojalla ja sopimukseen sisältyvän rahoitussitoumuksen kustannuksella, esimerkiksi näin: Sopimuksen tarkoittaman käynnistysvaiheen konkreettisena tavoitteena on hankkeen edistämisen pohjaksi: * Etsiä ostettava tai vuokrattava tontti hankkeen käyttöön ja tehdä vuokratontista tonttivaraus. * Laatia luonnossuunnitelmat, joista ilmenevät talon perusrakenteet ja materiaalit, asuntojen sekä yhteistilojen ja - alueiden alustavat koot ja sijainnit; * Laatia hankkeen toteutuksen kustannusarvio koko rakennushankkeen sekä yksittäisten asuntojen osalta * Laatia suunnitelma hankkeen rakennusaikaiseksi ja asumisaikaiseksi rahoittamiseksi *Laatia alustava luonnos perustettavan asunto- osakeyhtiön yhtiöjärjestyksestä. * Kartoittaa hankkeen rahoitusmahdollisuudet * Laatia alustava arvio ensimmäisten vuosien asumiskustannuksista. Näiden toimien tarkoituksena on saattaa hanke vaiheeseen, jossa asunnot voidaan varata sitovasti, niiden hankintakustannuksista ja asumiskustannuksista on käytettävissä perusteltu arvio ja rakennus- sekä asumisaikainen hallinto on hahmoteltu Käynnistysvaiheen hallinto Tässä kappaleessa kuvataan, miten tulevat asukkaat osallistuvat ja vaikuttavat hankkeen edistämiseen ja päätöksentekoon. Toimivaksi hallintomalliksi on osoittautunut pitkälti asunto- osakeyhtiön päätöksentekomallia noudattava järjestely. Tällöin asukasryhmän kokous eli asukaskokous vastaa yhtiökokousta ja johtoryhmä hallitusta. Asukaskokous tekee päätökset johtoryhmän valmistelemien esitysten pohjalta. Asukaskokouksessa voidaan valtaa käyttää ääni/asunto

10 10 periaatteella tai hankkeesta alustavasti varattavan asuntoneliömäärän mukaisissa suhteissa (ks. kohta XX). Johtoryhmä kannattaa valita määräaikaiseksi. Johtoryhmällä on vastuu budjetista ja aikatauluttamisesta ja se raportoi sovittavalla tavalla asukaskokoukselle. Asukaskokous voi nimetä keskuudestaan työryhmiä valmistelemaan erilaisia asioita ja työryhmät tuovat esityksensä johtoryhmän kautta asukaskokouksen päätettäviksi. Sopimukseen voidaan hallinnon järjestämisestä kirjata vaikkapa seuraavasti: Tulevat asukkaat muodostavat keskenään asukaskokouksen, joka tekee päätöksiä hankkeen edistämisestä. Asukaskokouksessa asukkailla on yksi ääni asuntoa kohden/ yksi ääni kutakin alustavasti varattua asuntoneliötä kohden. Päätökset tehdään yksinkertaisella äänten enemmistöllä, ellei toisin sovita. Osapuolet sitoutuvat hyväksymään ja noudattamaan tällä tavoin syntyneitä asukaskokouksen päätöksiä. Ensimmäinen asukaskokous kutsutaan koolle, kun X tulevaa asukasta on allekirjoittanut tämän sopimuksen. Ensimmäinen asukaskokous valitsee keskuudestaan johtoryhmän, johon kuuluu puheenjohtaja, X jäsentä ja Y varajäsentä. Johtoryhmän toimikausi on korkeintaan vuoden mittainen ja päättyy kuitenkin viimeistään, kun asunto- osakeyhtiö on perustettu. Johtoryhmä toimii käynnistysvaiheessa hankkeen koordinoijana ja huolehtii edellä lueteltujen käynnistysvaiheen konkreettisten tehtävien hoitamisesta joko itse tai asiantuntijoita apunaan käyttäen. Johtoryhmä valmistelee päätökset asukaskokoukselle. Johtoryhmä vastaa budjetista ja aikataulusta ja tarvittaessa päivittää niitä sekä kerää asukkailta hyväksytyn budjetin mukaiset suunnittelumaksut. Johtoryhmän puheenjohtaja tekee sopimukset suunnittelijoiden ja muiden asiantuntijoiden kanssa johtoryhmän hyväksymin ehdoin ja ohjaa näiden työtä. Johtoryhmä raportoi toimistaan asukaskokoukselle säännöllisesti. Osapuolet antavat tämän sopimuksen allekirjoituksin edellä kuvatuin tavoin valitulle kulloisellekin johtoryhmälle ja johtoryhmän puheenjohtajalle valtuutuksen suunnittelu- ja muiden asiantuntijasopimusten solmimiseen osapuolten yhteiseen lukuun. Johtoryhmän jäsenet vastaavat tehtävänsä suorittamisesta asiamiehen tai muun valtuutetun vastuuta koskevien säännösten ja oikeusperiaatteiden mukaisesti. Asukaskokous kokoontuu johtoryhmän kutsusta vähintään noin kuukauden välein. Asiamiehen käyttö asukaskokouksessa on sallittua. Mikäli käynnistysvaihetta rahoittava kolmas osapuoli haluaa oman edustuksensa ja äänioikeutensa käynnistysvaiheen hallintoon, tästä on syytä laatia kappale. Esimerkiksi näin: Hankkeen käynnistyksen kustannuksista vastaavalla DD:llä on XX äänen edustus asukaskokouksessa ja edustaja myös johtoryhmässä. Tämä edustus päättyy, kun

11 11 käynnistämisen rahoittamiseen käytetyt varat maksetaan tulevilta asukkailta kerätyistä varoista takaisin DD:lle Käynnistysvaiheen rahoitus ja alustava asuntoneliövaraus Mikäli hankkeen takana ei ole tahoa, joka toimii käynnistysvaiheen siemenrahoittajana, tarvittavat varat on kerättävä tulevilta asukkailta. Tätä varten hankkeen käynnistäjien on laadittava budjetti, jolla katetaan konkreettisista toimista (kohta 1.1.5) aiheutuvat menot. Vasta, kun rahat on kerätty, voidaan tehdä suunnittelusopimuksia ja muita taloudellisia sitoumuksia. Jos hanketta käynnistetään tilanteessa, jossa hankkeen pohjana ei ole minkäänlaisia piirustuksia tai tonttiakaan, on tässä vaiheessa järkevää kuitenkin kartoittaa asukkaiden asuntotarpeita esimerkiksi kokoluokkien tasolla. Kokoluokat voivat olla vaikkapa 15 m2 haarukassa (30-45 m2, m2, m2, m2 jne.) Tämä helpottaa myös jo tiedossa olevan tai hankittavan rakennusoikeuden käytön suunnittelua. Budjetin loppusumma jaetaan tulevien osakkaiden katettavaksi esimerkiksi tasasumma/asunto periaatteella tai alustavasti varattavien asuntoneliöiden mukaan. Jos käytetään kokoluokkia, maksettava summa kannattaa sitoa kokohaarukan yläpäähän. Tällöin esimerkiksi kokoluokasta m2 asunnon varaava asukas maksaa 60 x sovitun neliökohtaisen suunnittelumaksun. Järkevä määräaika maksulle on muutama viikko sopimuksen allekirjoitushetkestä. Tässä vaiheessa maksettava summa muodostaa ensimmäisen erän asunnon kokonaiskustannuksista. Jos asukas maksaa varhaisessa vaiheessa enemmän tai vähemmän kuin hänen suhteellinen osuutensa lopullisista kustannuksista tulee olemaan, erotus hyvitetään myöhemmässä vaiheessa. Jos hankkeen käynnistäminen rahoitetaan asukkailta kerättävillä maksuilla, on tällaisen sopimuksen laatiminen ajankohtaista vasta, kun tiedossa on riittävän monta vakavin aikein mukaan tulevaa asukasta, jotta asukasta kohden tuleva maksu säilyy kohtuullisena. Myöhemmissä vaiheissa mukaan tulevat maksavat saman osuuden tullessaan ja kasvava budjetti käytetään seuraavissa vaiheissa koko hankkeen hyväksi. Toisinaan käynnistysvaiheen tarkka budjetointi etukäteen on vaikeaa, minkä vuoksi sopimukseen on järkevää kirjata menettely lisärahoituksen keräämiseksi. Asukkaiden sitouttaminen hankkeen rahoitukseen yleensä edistää hanketta. Tällöin mukaan tulevat ovat todella sitoutuneita ja he myös antavat panoksensa vakavissaan. Sopimuskohdan elementtejä: (sopimuksen allekirjoittaja) varaa hankkeesta alustavasti m2 kokoisen asunnon. TAI

12 12 Asunnon seuraavasta kokoluokasta (rasti ruutuun) m m m m m2 jne. Käynnistysvaiheen konkreettisten tavoitteiden toteuttamisesta (ks. luku 1.5) aiheutuu kustannuksia, jotka katetaan tämän sopimuksen osapuolten maksamilla suunnittelumaksuilla. Sopimuksen allekirjoittajat sitoutuvat suorittamaan suunnittelumaksua X euroa/asuntovaraus TAI x euroa/ asuntoneliö alustavan asuntoneliövarauksen pinta- alamaksimin mukaan. Maksu suoritetaan XXXX tilille numero dd.mm.yyyy mennessä. Mikäli maksua ei ole määräaikaan mennessä maksettu, katsotaan sopimus kyseisen allekirjoittajan osalta rauenneeksi. Hankkeen (perustettavan asunto- osakeyhtiön) lukuun kerättyjen varojen käytöstä päättää asukaskokouksen valitsema johtoryhmä. Johtoryhmä raportoi toteutuneista kuluista asukaskokoukselle. Mahdolliset ylijäävät varat käytetään rakennushankkeen myöhempien vaiheiden rahoittamiseen. Hankkeen suunnittelu (ennen asunto- osakeyhtiön perustamista) edellyttää sopimuksen osapuolilta myöhemmissä vaiheissa lisäsuorituksia. Seuraavien vaiheiden lisärahoituksen kustannusarviosta päättää asukaskokous johtoryhmän esityksestä. Johtoryhmä päättää kustannusarvion edellyttämästä lisärahoituksen keräämisestä osakkailta. Osapuolet sitoutuvat suorittamaan mahdolliset asukaskokouksen päättämät lisäsuoritukset. Osapuolet ovat tietoiset olevansa henkilökohtaisesti ja keskenään yhteisvastuussa johtoryhmän tämän sopimuksen mukaisesti tekemien suunnittelu- ja muiden sopimusten mukaisista maksuista ja muista tilaajaosapuolten velvoitteista. Siinä tapauksessa, että hankkeen käynnistäjänä ja alkurahoittajana on jokin kolmas taho, sopimuskohta voi kuulua esimerkiksi näin: DD ottaa vastatakseen sopimuksen kohdassa 1.5 mainituista käynnistysvaiheen toimista koituvat kustannukset /X % sopimuksen kohdassa 1.5 mainituista käynnistysvaiheen toimista koituvista kustannuksista. DD tulee perimään nämä kustannukset X %:n vuotuisine korkoineen) takaisin muilta sopimusosapuolilta / perustetuksi tulleelta asunto- osakeyhtiöltä viimeistään, kun asunto- osakeyhtiö on

13 13 perustettu/rakennuttamiseen liittyvät sopimukset asukkaiden ja toteuttajan välillä on solmittu/ tontinluovutuksen yhteydessä. Mahdollisesta lisärahoituksesta neuvotellaan ja sovitaan asukasryhmän ja DD:n välillä erikseen Asuntovarausjärjestys ja varauksesta luopuminen Jo ensimmäisessä hanketta koskevassa sopimuksessa on viisasta määrittää, missä järjestyksessä asukkaat voivat varata tulevat asunnot. Varausjärjestys voidaan sitoa esimerkiksi hankkeen taustalla olevan yhdistyksen jäseneksitulojärjestykseen (mikäli tästä on kirjallinen tieto käytettävissä), sopimuksen allekirjoitusjärjestykseen tai ensimmäisen suunnittelumaksun suoritusjärjestykseen, joka on todennettavissa pankkitililtä. Ryhmärakennuttamishankkeissa on tavallista, että osallistujat vaihtuvat kenties useitakin kertoja hankkeen kestäessä. Tätä varten on syytä luoda yksiselitteiset luopumissäännöt. Jos hankkeen takana ei ole tahoa, joka ottaa kantaakseen käynnistysvaiheen riskit ja hanke tekee tulevien asukkaiden rahoitukseen perustuvia taloudellisia sitoumuksia, on lähdettävä siitä, että käynnistysvaiheen maksuja ei palauteta hankkeesta luopuville. Vaikka väki vähenisi ja hanke raukeaisi, suunnittelijat laskuttavat työstään joka tapauksessa. Sen sijaan voidaan sopia, että luopuja saa rahansa takaisin, jos hän itse hankkii tilalleen tai muutoin tilalle löydetään uusi asukas, joka maksaa suunnittelumaksua vähintään saman summan kuin luopuja. Toisinaan hankkeeseen voi olla enemmän halukkaita kuin voidaan ottaa. Tällöin on oikeudenmukaista, että luopujan tilalle valitaan korvaava asukas samoilla säännöillä kuin muutkin hankkeeseen mukaan tulijat. Varausjärjestystä ja luopumista koskeva sopimuskohta voi olla esimerkiksi seuraavanlainen: Sopimusosapuolille syntyy oikeus varata asunto hankkeessa suunniteltavasta kohteesta yhdistyksen jäseneksitulojärjestyksessä/ sopimuksen allekirjoitusjärjestyksessä/ suunnittelumaksun maksujärjestyksessä/ Mikäli sopimuksen allekirjoittaja haluaa luopua osallisuudestaan hankkeessa, hän voi tehdä niin ilmoittamalla asiasta kirjallisesti johtoryhmälle. Maksettuja suunnittelumaksuja ei palauteta. Luopuja voi kuitenkin osoittaa tilalleen uuden osanottajan, joka täyttää hankkeeseen mukaan tulijoita koskevat yleiset ja sopimuksen muissa kohdissa ilmaistut kriteerit. Tällaisessa tapauksessa luopujalle voidaan palauttaa hänen maksamansa suunnittelumaksut ja uusi osanottaja maksaa vähintään saman verran suunnittelumaksua hankkeen kassaan Hankkeen aikataulu ja sopimuksen voimassaolo

14 14 On kohtuullista sopia, kuinka pitkäkestoiseen prosessiin osapuolet tällä sopimuksella sitoutuvat. Hankkeen käynnistämiselle kannattaa varata aikaa esimerkiksi vuosi tai puolitoista vuotta. Siinä ajassa nähdään, löytyykö riittävästi kiinnostuneita, saadaanko halutunlainen tontti, pysyvätkö kustannukset kohtuullisina jne. Sopimukseen kannattaa lyhyesti kirjata myös, mitä tapahtuu, jos hanke raukeaa. Esimerkiksi tähän tapaan: Sopimusosapuolten pyrkimyksenä on saattaa kohdassa 5 mainitut tavoitteet valmiiksi mm.yyyy mennessä. Tällöin rakentaminen voisi käynnistyä mm.yyyy ja talo/talot valmistuisi/valmistuisivat vuoden yyyy alku/loppupuolella. Tämän sopimuksen voimassaolo päättyy tätä korvaavan, sitovia asuntovarauksia koskevan sopimuksen solmimiseen tai asunto- osakeyhtiön perustamiseen/ ryhmärakennuttamissopimuksen solmimiseen tai viimeistään dd.mm.yyyy, ellei siihen mennessä ole uusia sopimuksia tehty. Mikäli hanke raukeaa sopimuksen voimassaolon päättymiseen, palautetaan mahdollisesti käyttämättä olevat varat hankkeen senhetkisille osanottajille ja sopimusosapuolille siinä suhteessa, missä he ovat suunnittelumaksuja maksaneet. Vastaavasti osapuolet sitoutuvat kattamaan mahdollisen rahoitusvajeen edellä kohdassa [ ] todetun mukaisesti. Tämän sopimuksen muuttaminen edellyttää kaikkien sopimusosapuolten suostumusta Allekirjoitus Muista sisällyttää sopimuksen loppuun allekirjoitusosio. On viisasta sisällyttää sopimukseen ymmärtämistä ja suostumusta tarkoittava lause sen varmistamiseksi, että jokainen todella lukee sopimuksen huolella läpi ennen allekirjoittamista. Sopimus tehdään yhdeksi paperiksi, johon jokainen liittyjä lisää oman allekirjoituspäiväyksensä, allekirjoituksensa ja nimenselvennyksensä. Tällöin jokaiselle allekirjoittajalle tulee antaa oikeaksi todistettu jäljennös sopimuksesta. Yhteys- ja henkilötietojen kerääminen samassa yhteydessä on myös järkevää. Vaihtoehtoisesti voidaan toimia myös niin, että jokaista allekirjoittajaa varten tehdään kahtena kappaleena (toinen allekirjoittajalle ja toinen hankkeen johtoryhmälle tai muulle säilyttäjätaholle) erillinen sitoumusasiakirja, jonka ko. osapuoli yksin allekirjoittaa, ja jonka todetaan yhdessä muiden vastaavien sitoumusten kanssa muodostavan sopimuksen. Mikäli sopimuksen osapuolena on jokin hankkeen käynnistävä ulkopuolinen taho (yhdistys, kehitysyhtiö tms.) sen edustajan allekirjoitus sisällytetään sopimukseen. Vakuutan perehtyneeni tämän sitoumuksen sisältöön, totean ymmärtäväni sen merkityksen sekä sitoudun sitä noudattamaan.

15 15 XX:ssä dd.mm.yyyy Nimenselvennys Henkilötunnus: Osoite: Puhelinnumero: Sähköpostiosoite: Hankkeen käynnistävän osapuolen puolesta XX:ssä dd.mm.yyyy Nimenselvennys, toiminnanjohtaja DD (tms.)

16 Asuntovaraussitoumus ja valmisteluvaiheen sopimus Kun käynnistysvaiheen sopimuksen tavoitteet on saavutettu ja suunnitelmat niin pitkällä, että osanottajille voidaan esitellä asuntopohjat ja kustannusarviot, on aika tehdä sitovia asuntovarauksia ja sopia hankkeen toteutussuunnittelun läpiviennistä. Tässä vaiheessa on viisasta laatia ja allekirjoittaa kokonaan uusi sopimus/sitoumus, joka korvaa ensimmäisen sopimuksen. Tällä varaussitoumuksella paitsi varataan asunto, määritellään tavoitteet, kustannusvastuut ja menettelytavat seuraavaan etappiin asti, joka on luontevasti asunto- osakeyhtiön perustaminen tai omatonttisissa tapauksissa rakennuttamissopimusten solmiminen Sopimuksen nimi Esimerkiksi: TAI Asuntovaraussitoumus ja sopimus XX ryhmärakennuttamishankkeen valmisteluvaiheesta Sitoumus asunnon varaamisesta ja XX ryhmärakennuttamishankkeen valmisteluvaihetta koskeva sopimus Varaaja ja varauksen kohteena oleva asunto Yksilöidään niin hyvin kuin mahdollista. Yhteys- ja henkilötietojen kerääminen samassa yhteydessä on järkevää. Nimi: Henkilötunnus: Osoite: Puhelinnumero: Sähköpostiosoite: Mahdollinen toinen/toiset saman asunnon varaajat: Nimi: Henkilötunnus: Osoite: Puhelinnumero: Sähköpostiosoite: Suunnitellut omistusosuudet (ei sitova):

17 17 Varattava asunto: Asunnon numero/osoite: Pinta- ala: Asunnon alustava hinta- arvio: Sitoumuksen tausta ja tarkoitus Tässä kappaleessa kerrataan lyhyesti edellinen sopimusvaihe ja sen perusteella tehdyt toimet. Esimerkiksi näin: Hankkeen taustalla on Yhdistys ry/kehitysyhtiö Oy tms., joka tavoittelee. Hankkeeseen osallistujat ovat yhdistyksen jäseniä, joille tarjotaan mahdollisuus varata asunto yhdistyksen hallituksen ylläpitämältä listalta ilmoittautumisjärjestyksessä. / Hankkeen johtoryhmä valitsee mukaan tulijat. Valinnassa noudatetaan seuraavia periaatteita: TAI Hankkeen taustalla on DD:n kunta. Hankkeen osallistujat valitaan DD:n ylläpitämältä listalta ilmoittautumisjärjestyksessä ja tämä järjestys määrää myös asuntojen varaamisjärjestyksen. Yhdessä sovitut periaatteet on syytä kerrata, koska voi olla, että mukaan tulee tässä vaiheessa sellaisia, jotka eivät ole olleet niistä sopimassa: DD:ssä sijaitsevalle tontille numero zz on valmisteilla kerros/rivitaloyhtiön perustamiseen/ pientalojen rakennuttamiseen tähtäävä ryhmärakennuttamishanke. Hankkeesta on laadittu käynnistysvaiheen sopimus nimeltä XXXXX, jonka on allekirjoittanut XX osapuolta. Allekirjoittajat toteavat osaltaan sopimuksen tulevan kaikilta osiltaan korvatuksi tällä uudella sitoumuksella, jonka hankkeessa päätösvaltaa käyttävä asukaskokous on hyväksynyt hankkeen jatkamisen pohjaksi. Hanke tähtää kustannussäästöihin yhdistämällä osallistujien resurssit ja kilpailuttamalla tarvikkeiden ja palveluiden tarjoajia yhteisesti ja tekemällä mahdollisuuksien mukaan yhteisiä suunnittelu- ja/tai toteutusratkaisuja. JA/TAI Hanke tähtää yhteisöllisen kerrostalon/pientaloryhmän rakennuttamiseen. Yhteisöllisyydellä tarkoitetaan tässä yhteydessä sekä rakennusaikaista yhteistyötä että asumisaikaista sopimuksenvaraista yhteistoimintaa asukkaiden arjen sujuvoittamiseksi ja asumisviihtyvyyden parantamiseksi. Tätä varten rakennukseen/rakennuksiin on tarkoitus suunnitella myös yhteisiä tiloja (kuten saunaosasto/pesulatilat/yhteinen sali) (noin X % rakennusalasta).

18 18 JA/TAI Hanke tähtää ekologisesti kestävän ja energiatehokkaan asuintalon/talojen rakennuttamiseen. Tämän sitoumuksen allekirjoittamalla asunnon varaaja sitoutuu merkitsemään varaamansa asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet, kun asunto- osakeyhtiö aikanaan perustetaan. TAI lunastamaan omistukseensa varaamansa tontin /tontin määräosuuden ja solmimaan toteuttavan tahon/toteuttavien tahojen kanssa talon rakentamiseen tähtäävän sopimuksen/ tähtäävät sopimukset. *Toimimaan asunto- osakeyhtiön/ ryhmärakennuttamishankkeen valmistelu- ja perustamisvaiheessa tämän sitoumuksen mukaisesti. Samalla varaaja * Myöntää omasta puolestaan muille varaajille vastaavat oikeudet sekä * Valtuuttaa hankkeen asukaskokouksen ja johtoryhmän tekemään tässä sitoumuksessa tarkoitetut päätökset ja toimenpiteet Valmisteluvaiheen tavoite Tässä kohdassa mainitaan ne konkreettiset tavoitteet, joihin sitoumuksen/sopimuksen voimassaoloaikana tähdätään. Esimerkiksi: Sitoumuksen valmisteluvaiheen konkreettisena tavoitteena on jatkaa hankkeen valmistelua seuraavasti: Työstää arkkitehtisuunnitelmat sekä asuntojen että yhteisten tilojen osalta niin pitkälle, että niiden perusteella voidaan laatia perustettavan asunto- osakeyhtiön yhtiöjärjestys/ tehdä sitovat rakentamispäätökset. Päivittää ja tarkentaa toteutuksen kustannusarvio koko hankkeen ja yksittäisten asuntojen osalta. Suunnitella ja neuvotella hankkeelle rahoitus. Laatia alustava arvio ensimmäisten vuosien asumiskustannuksista tai päivittää se, mikäli se on laadittu jo aikaisemmassa vaiheessa..

19 19 Valmistella rakennuttamiseen liittyvät sopimukset kohteen toteuttajan /toteuttajien kanssa Valmisteluvaiheen hallinto Mikäli käynnistysvaiheessa toiminut hallinto on osoittautunut toimivaksi, sitä on mielekästä jatkaa samaan tyyliin. Tällöin sopimusteksti voi noudattaa soveltuvin osin kohdassa 1.6 esitettyä, esimerkiksi näin: Tulevat asukkaat muodostavat keskenään asukaskokouksen, joka tekee päätöksiä hankkeen edistämisestä. Asukaskokouksessa asukkailla on yksi ääni asuntoa kohden/ yksi ääni kutakin alustavasti varattua asuntoneliötä kohden. Päätökset tehdään yksinkertaisella äänten enemmistöllä, ellei toisin yksimielisesti sovita. Asukaskokous valitsee keskuudestaan johtoryhmän, johon kuuluu puheenjohtaja, X jäsentä ja Y varajäsentä. Johtoryhmän toimikausi on korkeintaan vuoden mittainen ja päättyy kuitenkin viimeistään, kun asunto- osakeyhtiö on perustettu/yksittäisten talojen rakentamiseen tähtäävät sopimukset on solmittu. Mikäli käynnistysvaihetta rahoittanut kolmas osapuoli haluaa oman edustuksensa ja äänioikeutensa myös valmisteluvaiheen hallintoon ja siemenrahoja ei ole maksettu takaisin, tästä laaditaan sopimukseen kappale. Esimerkiksi näin: Hankkeen käynnistyksen kustannuksista vastaavalla DD:llä on XX äänen edustus asukaskokouksessa ja edustaja myös johtoryhmässä. Tämä edustus päättyy, kun käynnistämisen rahoittamiseen käytetyt varat maksetaan tulevilta asukkailta kerätyistä varoista takaisin DD:lle. Johtoryhmä toimii valmisteluvaiheessa hankkeen koordinoijana ja huolehtii edellä lueteltujen valmisteluvaiheen konkreettisten tehtävien hoitamisesta joko itse tai asiantuntijoita apunaan käyttäen. Johtoryhmä valmistelee päätökset asukaskokoukselle. Johtoryhmä vastaa budjetista ja aikataulusta ja tarvittaessa päivittää niitä sekä kerää asukkailta hyväksytyn budjetin mukaiset suunnittelumaksut. Johtoryhmän puheenjohtaja tekee johtoryhmän hyväksymin ehdoin sopimukset suunnittelijoiden ja muiden asiantuntijoiden kanssa ja ohjaa näiden työtä. Johtoryhmä raportoi toimistaan asukaskokoukselle säännöllisesti. Johtoryhmän jäsenet vastaavat tehtävänsä suorittamisesta asiamiehen tai muun valtuutetun vastuuta koskevien säännösten ja oikeusperiaatteiden mukaisesti. Asukaskokous kokoontuu johtoryhmän kutsusta vähintään noin kuukauden välein. Asiamiehen käyttö on sallittua Valmisteluvaiheen rahoitus Valmisteluvaiheen rahoitusta varten hankkeen tulee laatia budjetti niistä kustannuksista, jotka syntyvät kohdan 2.4 käytännöllisten tavoitteiden toteuttamisesta

20 20 samaan tyyliin kuin käynnistysvaiheessa, katso kohta 1.5. Koska kaikkia kustannuksia voi olla vaikeaa ennakoida täsmälleen, sopimukseen kannattaa sisällyttää varaus, jonka mukaan asukaskokouksen päätöksellä voidaan periä lisää suunnittelumaksusuorituksia. Tässä vaiheessa suunnittelumaksu on mielekästä sitoa varattavan asunnon neliömäärään. Esimerkiksi: Varaaja sitoutuu suorittamaan valmisteluvaiheen kustannusten kattamiseksi asukaskokouksen hyväksymään budjettiin perustuvat maksuerät seuraavasti: XXX euroa varattua asuntoneliötä kohden viimeistään kymmenen arkipäivän kuluessa siitä kun hänen asuntovarauksensa on vahvistettu. YYY euroa varattua asuntoneliötä kohden viimeistään dd.mm.yyyy. Jne. Maksuerät suoritetaan hankkeen pankkitilille Asukaskokous voi johtoryhmän esityksestä päättää kerätä tässä mainittujen maksuerien lisäksi ylimääräisiä suunnittelumaksueriä. Osapuolet sitoutuvat suorittamaan mahdolliset asukaskokouksen päättämät lisäsuoritukset. Osapuolet ovat tietoiset olevansa henkilökohtaisesti ja keskenään yhteisvastuussa johtoryhmän tämän sopimuksen mukaisesti tekemien suunnittelu- ja muiden sopimusten mukaisista maksuista ja muista tilaajaosapuolten velvoitteista. Mikäli varaaja ei suorita maksuja, hänen varauksensa raukeaa. Kerättyjä varoja hallinnoi johtoryhmä, joka myös käyttää varoja tämän sopimuksen mukaisiin tarkoituksiin asukaskokouksen päätösten mukaan. Johtoryhmä raportoi toteutuneista kuluista asukaskokoukselle. Asunto- osakeyhtiön perustamisen jälkeen käyttämättömät suunnitteluvarat siirtyvät asunto- osakeyhtiön hallintaan. /Ryhmärakennuttamissopimuksen solmimisen jälkeen käyttämättömät varat palautetaan hankkeen osallistujille samassa suhteessa kuin he ovat maksaneet maksuja Asunto- osakeyhtiön perustaminen/ Rakentamispäätösten valmistelu ja siihen liittyvät velvoitteet Tässä kohdassa määritetään ehdot, joilla hanke saatetaan asunto- osakeyhtiön perustamisvaiheeseen ja toteutukseen. Mikäli kyseessä on omatonttinen ryhmärakennuttamishanke, tässä kohdassa vastaavasti sovitaan toteutuksen edellytyksistä. Valmisteluvaiheessa ja ennen keskinäisesti sitovan merkittävän vastuun ottamista osakeyhtiössä tai ryhmärakennuttamishankkeessa on syytä varmistaa osallistujien rahoituskyky. Tätä varten määritellään, kuinka suuri osuus hankkeesta on tarkoitus

21 21 rahoittaa mahdollisella yhtiölainalla tai muulla yhteisellä rahoituksella ja kuinka suuri osuus asukkaiden tulee itse rakennusvaiheessa rahoittaa. On viisasta sopia, millä tavoin osakkaat tämän rahoituskykynsä kirjallisin todistein osoittavat. Tämän sopimuksen allekirjoittaneelle ja sen ehtoja noudattavalle varaajalle syntyy oikeus merkitä kohdassa 2.2. mainitun asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet/ hankkia omistukseensa kohdassa 2.2. mainittu osuus ryhmärakennuttamishankkeesta. Mikäli talon/talojen suunnitelmia joudutaan muuttamaan, varaajalla on oikeus valita asunto muuttuneista suunnitelmista käynnistysvaiheen sopimuksessa mainitun vuorojärjestyksen mukaan. Varaaja sitoutuu myötävaikuttamaan asunto- osakeyhtiön perustamiseen/ryhmärakennuttamishankkeen ja merkitsemään osakkeet asunto- osakeyhtiölain mukaisesti /ottamaan vastuulleen varaamansa osuuden omatonttisesta ryhmärakennuttamishankkeesta. Hankkeen tavoitteena on, että vähintään puolet (tai muu osuus) hankkeen arvosta rahoitetaan yhtiölainalla/muulla yhteisellä pitkäaikaisella rahoituksella. Lopusta vastaavat hankkeen osanottajat henkilökohtaisella, rakentamisen aikana käytettävissä olevalla rahoituksella. Varaaja sitoutuu toimittamaan johtoryhmälle dd.mm.yyyy / johtoryhmän erikseen ilmoittamaan ajankohtaan mennessä/ kuukauden kuluessa tämän sopimuksen allekirjoittamisesta henkilökohtaisen lainasitoumuksen /muun kirjallisen todisteen/erikseen sovittavan kirjallisen selvityksen omasta rahoitusasemastaan (puolelle/muu osuus) tässä sopimuksessa mainitusta asunnon hankintahinta- arviosta. (Tämän rahoituksen tulee perustua muuhun vakuuteen kuin rakennutettavan talon osakkeisiin tai tonttiin tai tontinosaan kohdistuviin kiinnityksiin). Johtoryhmä valmistelee lopulliset osakemerkintäehdot ja asunto- osakeyhtiön perustamisen edellyttämät asiakirjat/ talojen toteuttajien kanssa solmittavat sopimusluonnokset ja tuo ne asukaskokouksen hyväksyttäviksi Varauksesta luopuminen ja varausoikeuden menettäminen Asunnon varaaminen on tehtävä vakain aikein ja sitä edistää, jos varauksesta luopuminen ei ole helppoa. Tämä on koko hankkeen etu. Varauksesta luopumisen tai varausoikeuden menetyksen ehdot on ilmaistava sopimuksessa selkeästi. Esimerkiksi seuraavasti: Mikäli sopimuksen allekirjoittaja haluaa luopua osallisuudestaan hankkeessa, hän voi tehdä niin ilmoittamalla asiasta kirjallisesti johtoryhmälle. Maksettuja suunnittelumaksuja ei palauteta. Luopuja voi kuitenkin osoittaa (johtoryhmän ylläpitämältä jonotuslistalta/yhteisesti sovittujen periaatteiden mukaisesti) tilalleen uuden varaajan, joka täyttää hankkeeseen mukaan tulijoita koskevat yleiset kriteerit ja joka allekirjoittaa mainitun asunnon osalta tämän varaussitoumuksen ja sopimuksen. Tällaisessa tapauksessa luopujalle voidaan

22 22 palauttaa hänen maksamansa suunnittelumaksut ja uusi osanottaja maksaa vähintään saman verran suunnittelumaksua hankkeen kassaan. Varaajan velvollisuus suorittaa suunnittelumaksuja sopimuksen ja/tai asukaskokouksen päätösten mukaan lakkaa vasta, kun hänen tilalleen tuleva varaaja (siirronsaaja) on ottanut nämä velvoitteet hoidettavakseen. Suorittamattomista maksuista peritään korkolain mukaista ylintä viivästyskorkoa. Jos varaaja jättää suorittamatta kohdassa 2.6 mainitut suunnittelumaksut eräpäivään mennessä, johtoryhmällä on oikeus ja velvollisuus peruuttaa varaus, jolloin myös asunto- osakeyhtiön vastaavien osakkeiden merkintäoikeus lakkaa. Johtoryhmällä on vastaava oikeus ja velvollisuus varauksen peruttamiseen myös, jos varaaja laiminlyö kohdassa 2.7 tarkoitetun omarahoitusselvityksen toimittamisen johtoryhmälle tai sen valtuuttamalle tai jos varaaja kieltäytyy allekirjoittamasta asunto- osakeyhtiön perustamisasiakirjoja / talohankkeen toteutukseen liittyviä sopimuksia tai ei noudata muita tässä sopimuksessa määriteltyjä velvoitteita Hankkeen aikataulu ja sopimuksen voimassaolo Sopimukseen merkitään aikataulusuunnitelma ja sopimuksen voimassaoloaika ja raukeamisesta seuraavat järjestelyt samaan tapaan kuin käynnistysvaiheen sopimuksessa. Esimerkiksi tähän tapaan: Sopimusosapuolten pyrkimyksenä on saattaa kohdassa 2.3 mainitut tavoitteet valmiiksi mm.yyyy mennessä. Tällöin rakentaminen voisi käynnistyä mm.yyyy ja talo/talot valmistuisi/valmistuisivat vuoden yyyy alku/loppupuolella. Tämän sopimuksen voimassaolo päättyy asunto- osakeyhtiön perustamiseen/ talojen toteutussopimusten solmimiseen tai viimeistään dd.mm.yyyy, ellei siihen mennessä ole uusia sopimuksia tehty. Mikäli hanke raukeaa sopimuksen voimassaolon päättymiseen, palautetaan mahdollisesti käyttämättä olevat varat hankkeen senhetkisille osanottajille siinä suhteessa, missä he ovat suunnittelumaksuja maksaneet. Vastaavasti osapuolet sitoutuvat kattamaan mahdollisen rahoitusvajeen edellä kohdassa [ ] todetun mukaisesti. Tämän sopimuksen muuttaminen edellyttää kaikkien sopimusosapuolten suostumusta Päiväys, allekirjoitus ja nimenselvennys Muista sisällyttää sopimuksen loppuun allekirjoitusosio. On viisasta sisällyttää sopimukseen ymmärtämistä ja suostumusta tarkoittava lause sen varmistamiseksi, että jokainen todella lukee sopimuksen huolella läpi ennen allekirjoittamista. Sopimus voidaan käynnistysvaiheen sopimuksen tavoin muodostaa kunkin allekirjoittajan erikseen allekirjoittamista sitoumuksista tai laatia sopimus yhdeksi asiakirjaksi, johon

23 23 jokainen liittyjä lisää oman allekirjoituspäiväyksensä, nimensä ja nimenselvennyksensä. Vakuutan perehtyneeni tämän sopimuksen sisältöön, totean ymmärtäväni sen merkityksen sekä sitoudun sitä noudattamaan. DD:ssä dd.mm.yyyy Nimenselvennys Mahdollisten muiden, saman asunnon varaajien allekirjoitukset: DD:ssä dd.mm.yyyy Nimenselvennys Mikäli käynnistysvaiheesta vastannut osapuoli on edelleen mukana hankkeessa, sen edustaja allekirjoittaa osaltaan: Hankkeen käynnistävän osapuolen puolesta XX:ssä dd.mm.yyyy Nimenselvennys, toiminnanjohtaja (tms.) DD

24 24 2. Asukassopimus eli asumisaikaisen yhteistyön pelisäännöt Rakennuttavat ryhmät voidaan jakaa karkeasti kolmeen luokkaan: sellaisiin, jotka yhdistävät resurssinsa talon tai talojen rakennuttamiseksi, sellaisiin, jotka tavoittelevat yhteisen rakennuttamisen lisäksi myös asumisaikaista yhteistyötä ja kolmansiin, jotka palvelevat jotakin yhteistä aatetta. Jos hankkeessa tavoitellaan asumisaikaista yhteistyötä ja yhteisöllisyyttä, sen periaatteista on viisasta laatia oma sopimuksensa. Miksi asukassopimus? Sopimuksen laatimisesta on monenlaista etua: Kun sopimuksesta neuvotellaan, tulee puhutuksi hyvissä ajoin yhteisesti siitä, mitä itse kukin yhteisöllisyydeltä ja yhteistyöltä odottaa, mitä on valmis antamaan itse ja mihin sitoutumaan. Tällöin ihmiset myös tutustuvat toisiinsa paremmin. Yhteisöllisyys on päivän sana, mutta mitä se itse kenellekin tarkoittaa käytännössä, voi vaihdella suuresti. Tietoisen sopimuksen varaan on parempi rakentaa kuin mielikuvien. Kun yhteistyön pelisäännöt ja tavoitteet neuvotellaan valmiiksi ja kirjataan sopimukseksi, se auttaa hanketta löytämään juuri sopivia, samanhenkisiä uusia osallistujia. Yhteiset arvot luovat yhteenkuuluvuutta. Asunto- osakeyhtiössä valtaa käytetään osakeomistuksen mukaan, mutta asukasyhteisössä voi olla myös vuokralaisia, aikuisia perheenjäseniä, jotka eivät ole osakkaita ja alaikäisiä asukkaita. Asukasyhteisön toiminta, velvollisuudet ja mahdollisuudet koskevat kuitenkin myös heitä. Niinpä on viisasta sopia erikseen koko asukasyhteisöä koskevien, arkisten asioiden hoitamisesta. Mitä sopimukseen kirjataan? Sopimuksella, joka voidaan ja joka kannattaakin neuvotella jo ennen varsinaisen rakennushankkeen käynnistämistä, sovitaan yhteisön periaatteista ja yhteisen toiminnan suuntaviivoista. Se on ikään kuin yhteisön perustuslaki. Jos sopimus neuvotellaan hankkeen suunnitteluvaiheessa, ei siihen kannata sisällyttää kovin yksityiskohtaisia suunnitelmia asumisaikaisista käytännön järjestelyistä (kuten mahdollisen yhteisruokailun tai muiden yhteisten tehtävien työnjaosta tms). Kun kantavat perusperiaatteet on kirjattu, niiden perusteella voidaan myöhemmin sopia käytännön toteutuksesta. Sopimuksen elementtejä: 2.1 Sopimuksen nimi Voi olla esimerkiksi: As Oy XX:n asukassopimus/yhteisöllisyyssopimus

25 25 TAI Sopimus XX:n asukkaiden keskinäisestä yhteistyöstä 2.2. Lähtökohta Sopimuksen alussa kannattaa muutamalla virkkeellä kuvata hanke ja sen lähtökohdat. Esimerkiksi näin: As Oy XX:n on ryhmärakennuttaja C:n kunnassa. Osakkaat ovat suunnitelleet talon/talot yhdessä rakennusalan ammattilaisten kanssa palvelemaan omia yksilöllisiä tarpeitaan sekä luomaan puitteet yhteisölliselle toiminnalle kotiympäristössä Arvot ja tavoitteet Arvoista puhuminen voi tuntua juhlapuheelta, mutta muutaman, tarkasti punnitun arvolähtökohdan kirjaaminen yhteiseen sopimukseen on silti paikallaan. Ne muistuttavat tiukan paikan tullen siitä, mistä hankkeessa on kysymys. Arvoja määrittävät virkkeet voivat koskea muun muassa asukkaiden välisiä suhteita, vuorovaikutusta, yksityisyyden kunnioitusta ja yhteistiloja. Seuraavassa on esimerkkejä arvoja ja periaatteita kuvaavista lauseista. Jokaisen yhteisön kannattaa itse miettiä ja muotoilla juuri sille sopivat ilmaisut: XX:n yhteisö perustuu tasavertaisuuteen, keskinäiseen kunnioitukseen ja luottamukseen. Jokaisella on oikeus tulla hyväksytyksi omana itsenään. Yhteisössä pyritään rakentavaan keskustelukulttuuriin, jossa erimielisyydestä huolimatta voi elää toista kunnioittaen. Yhteisön arvoja ovat humaanisuus, suvaitsevaisuus ja keskinäinen lojaalisuus. Asukkaat kunnioittavat toistensa vakaumuksia ja elämänratkaisuja. Asukasyhteisön yhteinen toiminta tähtää siihen, että asukkaiden arkinen elämä on helpompaa, halvempaa ja hauskempaa. Asukkaat sitoutuvat antamaan panoksensa myönteisen, rennon ilmapiirin luomiseksi. Jokaisella asukkaalla on oikeus yksityisyyteen ja sitä tulee kunnioittaa. Jokaisella talon asukkaalla on yhtäläinen oikeus yhteisten tilojen käyttöön. Yhteiset tilat kuuluvat kotirauhan piiriin.

26 26 Yhteisten tilojen suunnittelussa ja ylläpidossa tähdätään viihtyisyyteen, monikäyttöisyyteen, esteettömyyteen ja kauneuteen Asukasyhteisön päätöksenteko Kun asukasyhteisön päätöksentekoon halutaan ottaa mukaan myös muut kuin asunto- osakeyhtiön osakkaat tai kun omatonttisten talojen omistajat haluavat sopia vastaavanlaisesta asumisaikaisesta yhteistyöstä sopimuksella, kannattaa sopimuksessa määrittää, kuinka tällaista yhteistyötä käytännössä hallinnoidaan. Toimiva malli on perustaa sopimuksella elin, joka voi olla nimeltään esimerkiksi asukaskokous tai XX:n pihaparlamentti. Päätöksentekomallista sovitaan yhdessä. Hyvä malli on sellainen, jossa jokaisella aikuisella asukkaalla on yksi ääni. Jos asukkaita on runsaasti, asukaskokous tarvitsee johtoryhmän (=hallituksen). Koolle kutsumisesta ja päätöksenteon periaatteista kannattaa sopia muutamalla yksinkertaisella lauseella. Sopimuksessa kuvataan lyhyesti ja yleispätevästi asukasyhteisön tehtävät. Tekstin ei kannata olla kovin yksityiskohtaista varsinkin, jos sopimus laaditaan ennen talon/ talojen valmistumista ja toiminnan aloittamista. On hyvä mainita, että asukaskokous voi määritellä myös yhteisten sopimusten rikkomisesta aiheutuvien seuraamusten periaatteet. Asukasryhmä toimii alueella ja tiloissa, jotka ovat useimmiten asunto- osakeyhtiön omaisuutta. Aikojen saatossa voi tulla tilanne, jossa vuokralaisia tai muita ei- omistavia asukkaita on asukasyhteisössä enemmän kuin yhtiön osakkaita. Omistajien edun valvomiseksi on viisasta kirjata ehto, jonka mukaan asukassopimuksen muutos edellyttää asunto- osakeyhtiön yhtiökokouksen hyväksynnän. Jotkut asukasyhteisöt saattavat harkita yhdistyksen perustamista. Tällöin yhdistyslaki määrittää päätöksenteon hallinnolliset muodot. Asukasyhteisön järjestäytymisestä ja päätöksenteosta voidaan sopia esimerkiksi näin: Asunto- osakeyhtiön asioista päätetään lain edellyttämällä tavalla yhtiökokouksessa. Yhteisöasumisen muista yhteisistä asioista päättää XX:n asukaskokous/pihaparlamentti, johon kuuluvat kaikki täysivaltaiset XX:ssä asuvat henkilöt. Lasten ja nuorten näkemyksiä kuullaan asukaskokouksen sopivaksi katsomalla tavalla. Asukaskokouksessa jokaisella asukkaalla on yksi ääni ja päätökset tehdään yksinkertaisella ääntenenemmistöllä. Asukaskokous valitsee keskuudestaan johtoryhmän, johon kuuluu puheenjohtaja ja vähintään neljä muuta jäsentä. Asukaskokous kokoontuu yhdessä sovittavan aikataulun mukaan. Sen kutsuu koolle johtoryhmä. Kokous kutsutaan koolle myös viiden täysivaltaisen asukkaan sitä pyytäessä. Asukaskokous järjestäytyy ja luo yhteisen toiminnan säännöt, muun muassa yhteisten tilojen yksityisen ja julkisen käytön periaatteet ja yhteisten asioiden

OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA

OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA OSAKASSOPIMUS KOSKIEN GREATER HELSINKI PROMOTION LTD OY - NIMISEN YHTIÖN HALLINTOA Tämä osakassopimus (jäljempänä Sopimus) on solmittu seuraavien osapuolten välillä: 1. Helsingin kaupunki (Y-tunnus 0201256-6),

Lisätiedot

PÄÄKAUPUNKISEUDUN ESISOPIMUS Sivu 1/7 JUNAKALUSTO OY

PÄÄKAUPUNKISEUDUN ESISOPIMUS Sivu 1/7 JUNAKALUSTO OY PÄÄKAUPUNKISEUDUN ESISOPIMUS Sivu 1/7 VR:N OMISTAMAT PÄÄKAUPUNKISEUDUN JUNAKALUSTO OY:N OSAKKEET / ESISOPIMUS OSAKKEIDEN KAUPASTA 1. Sopijapuolet Sopijapuoli / Ostajat: (1) Helsingin kaupunki Osoite: Pohjoisesplanadi

Lisätiedot

Osakas A-osakkeet B-osakkeet

Osakas A-osakkeet B-osakkeet 1 (5) LISÄSOPIMUS 28.2.2013 PÄIVÄTTYYN TAPIOLAN KESKUSPYSÄKÖINTI OY:N OSAKASSOPIMUKSEEN A-lisäosakkeet / VSS-tila 1. OSAPUOLET Osakas A-osakkeet B-osakkeet Finprop Tapiola Oy (Y-tunnus: 1749679-4) 460

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS TREDU-KIINTEISTÖT OY

OSAKASSOPIMUS TREDU-KIINTEISTÖT OY OSAKASSOPIMUS TREDU-KIINTEISTÖT OY 2 (7) Sisällys 1. Sopimuksen osapuolet... 3 2. Määritelmät... 3 3. Sopimuksen tarkoitus... 3 4. Yhtiön toiminnan tarkoitus... 3 5. Yhtiön omistussuhteet... 4 5.1. Omistusosuudet...

Lisätiedot

Kuopion kaupunki, Sosiaali- ja terveyskeskus Tampereen kaupunki, Sosiaali- ja terveystoimi Turun kaupunki: Terveystoimi, Turun kaupunki: Sosiaalitoimi

Kuopion kaupunki, Sosiaali- ja terveyskeskus Tampereen kaupunki, Sosiaali- ja terveystoimi Turun kaupunki: Terveystoimi, Turun kaupunki: Sosiaalitoimi 1 YHTEISTOIMINTASOPIMUS 1. Sopimusosapuolet Kuopion kaupunki, Sosiaali- ja terveyskeskus Tampereen kaupunki, Sosiaali- ja terveystoimi Turun kaupunki:, Turun kaupunki: Sosiaalitoimi Hankkeen hallinnoijana

Lisätiedot

Ryhmärakennuttamiseen varattujen tonttien hakeminen jatkuvan tonttihaun kautta / hakuehdot 10.6.2015

Ryhmärakennuttamiseen varattujen tonttien hakeminen jatkuvan tonttihaun kautta / hakuehdot 10.6.2015 1 Ryhmärakennuttamiseen varattujen tonttien hakeminen jatkuvan tonttihaun kautta / hakuehdot 10.6.2015 1 Hakukohteet Jatkuvaan tonttihakuun on siirretty neljä ryhmärakennuttamiseen tarkoitettua tonttia

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Linnea2-konsortion säännöt 12.3.2010

Linnea2-konsortion säännöt 12.3.2010 Linnea2-konsortio 2010 Linnea2-konsortion säännöt 12.3.2010 1. Määritelmät Nämä säännöt liittyvät sopimukseen Linnea2-konsortiosta, 12.3.2010. Konsortiosopimuksen allekirjoittaneet organisaatiot (sopimuksen

Lisätiedot

Tämän sopimuksen sopijaosapuolina ovat seuraavat Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n omistajakunnat (jäljempänä sopijakunnat):

Tämän sopimuksen sopijaosapuolina ovat seuraavat Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n omistajakunnat (jäljempänä sopijakunnat): Luonnos 16.03.2012 Yhteistoimintasopimus jätehuoltoviranomaisena toimimisesta 1. Sopimuksen osapuolet Tämän sopimuksen sopijaosapuolina ovat seuraavat Pirkanmaan Jätehuolto Oy:n omistajakunnat (jäljempänä

Lisätiedot

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen

SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA. 1.4 Kauniaisten kaupunki Kauniaistentie 10, 02700 Kauniainen SOPIMUS TILOJEN VUOKRAUKSESSA NOUDATETTAVISTA YLEISISTÄ PERIAATTEISTA 1 Osapuolet 1.1 Helsingin kaupunki PL 1, 00099 Helsingin kaupunki 1.2 Espoon kaupunki PL 5, 02771 Espoo 1.3 Vantaan kaupunki Asematie

Lisätiedot

KUOPION STEINERPEDAGOGIIKAN KANNATUSYHDISTYS RY

KUOPION STEINERPEDAGOGIIKAN KANNATUSYHDISTYS RY KUOPION STEINERPEDAGOGIIKAN KANNATUSYHDISTYS RY SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Kuopion steinerpedagogiikan kannatusyhdistys ry. Yhdistyksen kotipaikka on Kuopion kaupunki.

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 124. Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 124. Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 30.03.2015 Sivu 1 / 1 2712/02.07.00/2014 124 Niittykummun metrokeskuksen pysäköintiyhtiön perustaminen Valmistelijat / lisätiedot: Eva Elston-Hämäläinen, puh. 043 825 6073 etunimi.sukunimi@espoo.fi

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto-oy Vesalan pientalot 16.10.2015 12:01:06 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 16.10.2015 Toiminimi: Asunto-oy Vesalan pientalot Yritys- ja

Lisätiedot

RYHMÄRAKENNUTTAMISHANKKEEN KÄYNNISTYSVAIHEEN SOPIMUS 1/8 Kortteli 10629, Tontti 7 (Kalasatamankatu, Helsingin Verkkosaari) v 2.1 23.3.

RYHMÄRAKENNUTTAMISHANKKEEN KÄYNNISTYSVAIHEEN SOPIMUS 1/8 Kortteli 10629, Tontti 7 (Kalasatamankatu, Helsingin Verkkosaari) v 2.1 23.3. RYHMÄRAKENNUTTAMISHANKKEEN KÄYNNISTYSVAIHEEN SOPIMUS 1/8 1. Sopimuksen otsikko Sopimus ryhmärakennuttamishankkeen käynnistämisestä ja osallistumismaksun maksamisesta Verkkosaaren tontille 10629/7 rakennettavalle

Lisätiedot

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous

16.12.2013. I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät. 1. Raskone Oy:n hallintoelimet. 1.1. Yhtiökokous 16.12.2013 I.1 Hallituksen työjärjestys ja toimitusjohtajan tehtävät 1. Raskone Oy:n hallintoelimet 1.1. Yhtiökokous Osakeyhtiölain mukaan ylintä päätäntävaltaa osakeyhtiössä käyttää yhtiökokous, joka

Lisätiedot

YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015

YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015 YHTEISTOIMINTASOPIMUS 3.11.2015 Sopijapuolet 1. Lempäälän kunta (myöh. Kunta) Y-tunnus 0150783-1 2. Lempäälän Evankelisluterilainen seurakunta (myöh. Seurakunta) Y-tunnus 0150791-1 3. SRV Rakennus Oy (myöh.

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Partiomiehentie 1 - Bostads Ab Patrullvägen 1 24.09.2015 12:22:10 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 24.09.2015 Toiminimi: Asunto

Lisätiedot

HELSINGIN SEUDUN ASIOIMISTULKKIKESKUS OY:N OSAKASSOPIMUS. 1.1. Vantaan kaupunki (1 008 osaketta)

HELSINGIN SEUDUN ASIOIMISTULKKIKESKUS OY:N OSAKASSOPIMUS. 1.1. Vantaan kaupunki (1 008 osaketta) HELSINGIN SEUDUN ASIOIMISTULKKIKESKUS OY:N OSAKASSOPIMUS 1. OSAPUOLET 1.1. Vantaan kaupunki (1 008 osaketta) 1.2. Helsingin kaupunki (1 osake) 1.3. Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin kuntayhtymä

Lisätiedot

TAVASE OY:N RAHOITUS- JA OSAKKEENOMISTUSJÄRJESTELYÄ KOSKEVA SOPIMUS

TAVASE OY:N RAHOITUS- JA OSAKKEENOMISTUSJÄRJESTELYÄ KOSKEVA SOPIMUS TAVASE OY:N RAHOITUS- JA OSAKKEENOMISTUSJÄRJESTELYÄ KOSKEVA SOPIMUS 1. SOPIMUKSEN OSAPUOLET 1. Akaan kaupunki; 2. Kangasalan kunta; 3. Lempäälän kunta; 4. Tampereen kaupunki; 5. Valkeakosken kaupunki;

Lisätiedot

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. Asunto Oy Kahisevanrinteen Y H T I Ö J Ä R J E S T Y S 1 Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki. 2 Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita tonttia n:o 10 Espoon kaupungin

Lisätiedot

APPORTTISOPIMUS. Savonlinnan kaupungin ja. Savonlinnan Satama Oy:n välillä

APPORTTISOPIMUS. Savonlinnan kaupungin ja. Savonlinnan Satama Oy:n välillä APPORTTISOPIMUS Savonlinnan kaupungin ja Savonlinnan Satama Oy:n välillä APPORTTISOPIMUS Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan sisältöisen apporttisopimuksen (jäljempänä Apporttisopimus

Lisätiedot

YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEIS- PALVELUSTA (TYP)

YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEIS- PALVELUSTA (TYP) MALLI Sopimuskohtiin kirjatut ovat esimerkkejä siitä, miten asia voitaisiin ilmaista. Kursiivilla merkityt ovat asioita, jotka voidaan kaikkien sopijapuolten niin päättäessä sisällyttää sopimukseen. Sopimusmallin

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS. Luonnos 1 26.3.2014

OSAKASSOPIMUS. Luonnos 1 26.3.2014 OSAKASSOPIMUS Luonnos 1 26.3.2014 Sisällys 1. Sopijapuolet... 2 2. Osakassopimuksen tarkoitus ja omistajatahto... 2 3. Yhtiön tarkoitus ja tehtävät... 3 4. Osakkeenomistajien keskinäiset suhteet... 3 5.

Lisätiedot

2) Parikkalan kunta (1913642-6), osoite: Harjukuja 6, 59100 Parikkala, jäljempänä Kunta.

2) Parikkalan kunta (1913642-6), osoite: Harjukuja 6, 59100 Parikkala, jäljempänä Kunta. 1 YHTEISTYÖSOPIMUS Sopijapuolet 1) Kiinteistö Oy Onnenlähde (2155834-5), Helsinki, osoite: Televisiokatu 1, 00240 Helsinki, jäljempänä Onnenlähde ja 2) Parikkalan kunta (1913642-6), osoite: Harjukuja 6,

Lisätiedot

Miten markkinat vastaavat ryhmärakennuttamisen haasteisiin?

Miten markkinat vastaavat ryhmärakennuttamisen haasteisiin? Miten markkinat vastaavat ryhmärakennuttamisen haasteisiin? Asuntomarkkinat 2012 26.1.2012 Juha Sarakorpi, Saraco D&M Oy 1 Miksi ryhmärakennuttamista halutaan? Ihmiset kaipaavat asunnonhankkijoina: Enemmän

Lisätiedot

VASTIKKEELLISEN RAHOITUKSEN EHDOT 20.10.2015

VASTIKKEELLISEN RAHOITUKSEN EHDOT 20.10.2015 1. YLEISTÄ 1.1 EkoRent Oy (jäljempänä Projektikumppani ) tarjoaa Joukon Voima Oy:n (jäljempänä Rahoituksenjärjestäjä ) (jäljempänä Joukkorahoittajat ) Projektikumppanin palveluun (jäljempänä Palvelu )

Lisätiedot

MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS

MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Luonnos 16.10.2014 MAANKÄYTTÖSOPIMUS ASEMAKAAVAN LAATIMISES- TA / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Sopijapuolet Sastamalan kaupunki, 0144411-3 PL 23 38201 Sastamala (kaupunki) Sopimuksen kohde Asemakaavan laatiminen

Lisätiedot

ASIAKASSOPIMUS. Näyttelijöiden Tekijänoikeusjärjestö -Skådespelarnas Upphövsrättsorganisation FILMEX, myöh. Filmex ja

ASIAKASSOPIMUS. Näyttelijöiden Tekijänoikeusjärjestö -Skådespelarnas Upphövsrättsorganisation FILMEX, myöh. Filmex ja ASIAKASSOPIMUS Näyttelijöiden Tekijänoikeusjärjestö -Skådespelarnas Upphövsrättsorganisation FILMEX, myöh. Filmex ja VIRALLINEN NIMI JA HENKILÖTUNNUS (MYÖS TAITEILIJANIMI, JOS KÄYTÄT SITÄ) myöh. Näyttelijä

Lisätiedot

KIINTEISTÖNKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS

KIINTEISTÖNKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS KIINTEISTÖNKAUPAN ESISOPIMUS LUONNOS 1. OSAPUOLET Kiinteistön omistajana Helsingin kaupunki, jota edustaa kiinteistölautakunta, Y- tunnus 0201256-6 PL 2200, 00099 Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki

Lisätiedot

Rakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061

Rakenta Oy 2407354-6. Helsinki. Sergey Kovalev 044-919 0061 SOPIMUS OSOITE- JA POSTITUSPALVELUISTA TILAAJA Toiminimi Y-tunnus Kotipaikka Yhteyshenkilö Osoite Puhelin Sähköposti Maksuehdot 14 pv netto, laskutus 3-12 kk välein, 1. vuosi ennakkomaksu 240 e (hintaan

Lisätiedot

Yhtiön perustamishetken osakepääoma on 100 000 euroa.

Yhtiön perustamishetken osakepääoma on 100 000 euroa. 1 OSAKASSOPIMUS Sopijapuolet 1) Joutsan kunta 2) A.Reponen Oy Määritelmät Tässä sopimuksessa tarkoitetaan yhtiöllä sopijapuolten tänään perustamaa Kiinteistö Oy XXX nimistä kiinteistöyhtiötä ja osakkaalla

Lisätiedot

SOPIMUS VAKKA SUOMEN SANOMAIN KUNTAYHTYMÄN PURKAMISESTA JA PERUSSOPIMUKSEN MUUTTAMISESTA

SOPIMUS VAKKA SUOMEN SANOMAIN KUNTAYHTYMÄN PURKAMISESTA JA PERUSSOPIMUKSEN MUUTTAMISESTA luonnos 11.8.2014 SOPIMUS VAKKA SUOMEN SANOMAIN KUNTAYHTYMÄN PURKAMISESTA JA PERUSSOPIMUKSEN MUUTTAMISESTA 1. Sopimuksen tausta ja tarkoitus Vakka Suomen Sanomain kuntayhtymä (jäljempänä kuntayhtymä )

Lisätiedot

Maankäyttösopimus ja maanluovutuksen esisopimus

Maankäyttösopimus ja maanluovutuksen esisopimus Maankäyttösopimus ja maanluovutuksen esisopimus Sopimus osapuolet: Joensuun kaupunki Y-tunnus 0- PL 8 80101 Joensuu ( Myöhemmin tässä sopimuksessa kaupunki) Perustettavan yhtiön tai perustettavien yhtiöiden

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (5) Kiinteistölautakunta To/21 01.12.2011

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (5) Kiinteistölautakunta To/21 01.12.2011 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 22/2011 1 (5) 629 Rakentamisen aloittamisen määräajan jatkaminen e-house Oy:n Alppikylän kohteissa (tontit 41299/7 ja 41300/1) Pöydälle pantu asia 17.11.2011 HEL 2011-007619

Lisätiedot

SOPIMUS RAKENNUKSEN NIMI LUOVUTTAMISESTA ADOPTOITAVAKSI

SOPIMUS RAKENNUKSEN NIMI LUOVUTTAMISESTA ADOPTOITAVAKSI Tampereen museot, Pirkanmaan maakuntamuseo Adoptoi monumentti toiminta 12.11.2015 / MH SOPIMUS RAKENNUKSEN NIMI LUOVUTTAMISESTA ADOPTOITAVAKSI 1. Sopimuksen tarkoitus ja osapuolien vastuut Tällä sopimuksella

Lisätiedot

PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 JUNAKALUSTO OY

PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 JUNAKALUSTO OY PÄÄKAUPUNKISEUDUN KAUPPAKIRJA Sivu 1/6 KAUPPAKIRJA 1. Sopijapuolet Ostajat: (1) Helsingin kaupunki Osoite: Pohjoisesplanadi 11 13, 00170 Helsinki / PL 1, 00099 Helsingin kaupunki (jäljempänä Helsinki)

Lisätiedot

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi on Sporticus ry. Yhdistyksen kotipaikka on Jyväskylän kaupunki. 2 Yhdistyksen tarkoituksena on edistää ja valvoa jäsentensä opiskelumahdollisuuksia ja ammatillisia

Lisätiedot

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä

LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä LUOVUTUSKIRJA Sibelius-Akatemian, Yleisradio Oy:n ja Helsingin Kaupungin Sekä Helsingin Musiikkitalo Oy:n välillä 2 (8) Allekirjoittaneet sopijapuolet ovat tänään tehneet seuraavan luovutuskirjan (jäljempänä

Lisätiedot

Selkeät pelisäännöt - kaiken a ja o

Selkeät pelisäännöt - kaiken a ja o Selkeät pelisäännöt - kaiken a ja o 1) Kauppakirja Sopimukset sekä tarvittaessa esisopimus jos hevonen ostetaan perustettavan kimpan lukuun Huom! Omistajanvaihdosilmoitus ei ole kauppakirja, vain ilmoitus

Lisätiedot

Paliskunnan kokoustaito

Paliskunnan kokoustaito Porotalousyrittämisen erilaiset oppimisympäristöt -hanke Merja Mattila: Paliskunnan kokoustaito huhtikuu 2010 Lapin ammattiopisto www.poroverkko.wikispaces.com Paliskuntain yhdistys Kokouksen aloitus Kokousprosessi

Lisätiedot

HONKARAKENNE OYJ Henkilöstöannin ehdot

HONKARAKENNE OYJ Henkilöstöannin ehdot HONKARAKENNE OYJ Henkilöstöannin ehdot Mika Oksanen Tomi Merenheimo Asianajaja, osakas Asianajaja, osakas Magnusson Helsinki Asianajotoimisto Oy 10.1.2014 Berlin Copenhagen Gothenburg Helsinki Malmö Minsk

Lisätiedot

YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEISPALVELUSTA (TYP)

YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEISPALVELUSTA (TYP) luonnos 1.12.2015 YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEISPALVELUSTA (TYP) 1 Sopimuksen tarkoitus Tämä sopimus on työllistymistä edistävästä monialaisesta yhteispalvelusta (jäljempänä

Lisätiedot

Eepos-kirjastojen yhteistoimintasopimus

Eepos-kirjastojen yhteistoimintasopimus Eepos-kirjastojen yhteistoimintasopimus 1. Sopijaosapuolet Kunta Alajärven kaupunki Y-tunnus Yhteyshenkilö Alavuden kaupunki Evijärven kunta Ilmajoen kunta Isokyrön kunta Karijoen kunta Kaskisten kaupunki

Lisätiedot

SIEVI CAPITAL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS

SIEVI CAPITAL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS SIEVI CAPITAL OYJ PÖYTÄKIRJA Y: 0190457-0 No. 2/2014 SIEVI CAPITAL OYJ YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 4.11.2014 AIKA: 4.11.2014 alkaen klo. 14:00 PAIKKA: LÄSNÄ: Yhtiön pääkonttori, Yritystie 6, Sievi Ääniluettelon

Lisätiedot

Elinkeino- ja kaupunkirakennetyöryhmä 16.3.2015:

Elinkeino- ja kaupunkirakennetyöryhmä 16.3.2015: Kaupunginhallitus 116 23.03.2015 Kaupungin ja Holiday Club Resorts Oy:n välisen yhteistoimintasopimuksen muuttaminen sekä Kiinteistö Oy Seniori-Saimaan yhtiöjärjestyksen ja osakassopimuksen muuttaminen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Esityslista 14/2013 1 (5) Kaupunginhallitus Kaj/2 8.4.2013

Helsingin kaupunki Esityslista 14/2013 1 (5) Kaupunginhallitus Kaj/2 8.4.2013 Helsingin kaupunki Esityslista 14/2013 1 (5) 2 Honkasuon Haapaperhosen alueen kolmen asuintontin ja niitä palvelevien autopaikkatonttien varaaminen Oulun Rakennusteho Oy:lle (Malminkartano, tontit 33350/1

Lisätiedot

Korkeakoulutettujen oppisopimustyyppisen täydennyskoulutuksen suunnittelu ja toteutus (2 pv), 9.-10.10.2012

Korkeakoulutettujen oppisopimustyyppisen täydennyskoulutuksen suunnittelu ja toteutus (2 pv), 9.-10.10.2012 Korkeakoulutettujen oppisopimustyyppisen täydennyskoulutuksen suunnittelu ja toteutus (2 pv), 9.-10.10.2012 FUTUREX Sopimukset korkea-asteen oppisopimustyyppisessä koulutuksessa 9.-10.10.2012 Tarita Tuomola,

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/2013 1 (8) Kaupunginhallitus Kaj/2 08.04.2013

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/2013 1 (8) Kaupunginhallitus Kaj/2 08.04.2013 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 14/2013 1 (8) 400 Honkasuon Haapaperhosen alueen kolmen asuintontin ja niitä palvelevien autopaikkatonttien varaaminen Oulun Rakennusteho Oy:lle (Malminkartano, tontit 33350/1

Lisätiedot

LINJA-AUTOLIIKENTEEN ASIAKASPALVELUSOPIMUS. Toimeksiantaja: Oy Matkahuolto Ab Y-tunnus: 0111393-9 osakeyhtiö, Helsinki

LINJA-AUTOLIIKENTEEN ASIAKASPALVELUSOPIMUS. Toimeksiantaja: Oy Matkahuolto Ab Y-tunnus: 0111393-9 osakeyhtiö, Helsinki 1 (5) LINJA-AUTOLIIKENTEEN ASIAKASPALVELUSOPIMUS II Asiamies: Y-tunnus: Yhteystiedot: Toimeksiantaja: Oy Matkahuolto Ab Y-tunnus: 0111393-9 osakeyhtiö, Helsinki Yhteystiedot: PL 111, Lauttasaarentie 8

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 215. Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 215. Kaupunginhallitus 20.06.2016 Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 0.06.06 Sivu / 68/06 0.05.05 Kaupunginhallituksen konsernijaosto 7 5..06 Kaupunginhallitus 59 8..06 5 Kiinteistö Oy Ankkurin osakkeiden myyntiä koskevan päätöksen tarkistaminen Valmistelijat

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUKSEN MUUTOS OULUN AMMATTIKORKEAKOULU OY

OSAKASSOPIMUKSEN MUUTOS OULUN AMMATTIKORKEAKOULU OY OSAKASSOPIMUKSEN MUUTOS OULUN AMMATTIKORKEAKOULU OY OSAKASSOPIMUKSEN MUUTOS Tällä sopimuksella (jäljempänä Sopimus ) Oulun Ammattikorkeakoulu Oy:n ( Yhtiö ) osakkeenomistajat yksimielisesti muuttavat [].[].2013

Lisätiedot

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä.

Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. MIKÄ HITAS ON? Hitas on Helsingin kaupungin omistamille tonteille rakennettujen asuntojen hinta- ja laatutason sääntelyjärjestelmä. Hitasin tarkoituksena on tarjota asunnon ostajille kohtuuhintaisia omistusasuntoja

Lisätiedot

LUONNOS 26.11.2015 TYKKIMÄEN VAPAA-AIKAKESKUS OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Tykkimäen vapaa-aikakeskus Oy ja kotipaikka Kouvola. 2 Yhtiön toimialana on matkailun ohjelmapalvelutoiminta, majoitus-

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

SOPIMUS YHTEISESTÄ JÄTEHUOLTOLAUTAKUNNASTA. 1. Sopijapuolet. Ehdotus 22.4.2015. Tämän sopimuksen osapuolina ovat seuraavat kunnat

SOPIMUS YHTEISESTÄ JÄTEHUOLTOLAUTAKUNNASTA. 1. Sopijapuolet. Ehdotus 22.4.2015. Tämän sopimuksen osapuolina ovat seuraavat kunnat Ehdotus 22.4.2015 Salon kaupunki Saapunut 11.5.2015 1043/00.04.01/2015 1044/00.00.01.01/2015 1 SOPIMUS YHTEISESTÄ JÄTEHUOLTOLAUTAKUNNASTA 1. Sopijapuolet Tämän sopimuksen osapuolina ovat seuraavat kunnat

Lisätiedot

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS

VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 VAPO OY:N YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön nimi on Vapo Oy ja kotipaikka Jyväskylän kaupunki. 2 Yhtiön toimialana on harjoittaa turveteollisuutta, mekaanista metsäteollisuutta, energian, kasvualustojen ja turvejalosteiden

Lisätiedot

Kiinteistöasiamies..2016 297-

Kiinteistöasiamies..2016 297- Kiinteistöasiamies..2016 297- V U O K R A S O P I M U S (luonnos 7.1.2016) Kuopion kaupunki vuokraa kenelle ( ) maanvuokralain 5. luvun mukaisena vuokrauksena Kuopion kaupungissa sijaitsevan kiinteistön

Lisätiedot

U R H E I L I J A S O P I M U S

U R H E I L I J A S O P I M U S U R H E I L I J A S O P I M U S Sopimuksen tausta ja tavoitteet Suomen Ilmailuliitto ry (jäljempänä SIL ) ja (SIL:n jäsenmaksun maksanut jäsen, jäljempänä Urheilija, molemmat yhdessä jäljempänä Osapuolet

Lisätiedot

MERKINTÄESITE LAHDEN GOLF OY:N OSAKEANTI 19.05.2014 30.09.2014

MERKINTÄESITE LAHDEN GOLF OY:N OSAKEANTI 19.05.2014 30.09.2014 MERKINTÄESITE LAHDEN GOLF OY:N OSAKEANTI 19.05.2014 30.09.2014 OSAKEANNIN JÄRJESTÄJÄ Osakeannin järjestää Lahden Golf Oy. Yhtiö on perustettu 7.7.1997 ja sen kotipaikka on Lahti. Kaupparekisteriin yhtiö

Lisätiedot

Yhteistyösopimus. Uudenkaupungin kaupungin. Finn Sportsman Oy:n. välillä

Yhteistyösopimus. Uudenkaupungin kaupungin. Finn Sportsman Oy:n. välillä KAU Yhteistyösopimus Uudenkaupungin kaupungin ja Finn Sportsman Oy:n välillä 2 1. OSAPUOLET Tämän yhteistyösopimuksen osapuolina ovat: (1) Uudenkaupungin kaupunki (Y-tunnus: 0144036-6) Välskärintie 2 23500

Lisätiedot

Valtakunnallisen romanihankkeen toteuttamisesta

Valtakunnallisen romanihankkeen toteuttamisesta 1 SOPIMUS Valtakunnallisen romanihankkeen toteuttamisesta 1. Sopijaosapuolet Hankkeen päätoteuttaja: Diakonia-ammattikorkeakoulu Oy PL 12 00551 Helsinki 0115776-3 Vararehtori Pirjo Hakala yliopettaja Marjo

Lisätiedot

LIITTYMISSOPIMUS NRO 5XXX ASIAKAS OY FINGRID OYJ

LIITTYMISSOPIMUS NRO 5XXX ASIAKAS OY FINGRID OYJ 20XX-S-XXX SOPIMUSLUONNOSMALLI 18.5.2015 Huom! Tämä sopimusmalli on kytkinlaitosliityntää varten. Punaiset kohdat päivitetään. LIITTYMISSOPIMUS NRO 5XXX ASIAKAS OY JA FINGRID OYJ 2(5) Sisällys 1 SOPIJAPUOLET

Lisätiedot

RAHOITUSHAKEMUS BOTNIA-ATLANTICA-OHJELMA

RAHOITUSHAKEMUS BOTNIA-ATLANTICA-OHJELMA 1(6) RAHOITUSHAKEMUS BOTNIA-ATLANTICA-OHJELMA HUOM! Hakemus tulee täyttää suomeksi tai ruotsiksi. Lue täyttöohjeet ennen lomakkeen täyttämistä! Uusi hakemus 1. Viranomainen, jolle hanke-esitys osoitetaan

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 73. 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 73. 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1 31.08.2015 Sivu 1 / 1 2478/02.07.00/2015 73 Kerrostalotontin määräosan myynti Tapiolasta VVO Kodit Oy:lle, korttelin 12220 tontti 1 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey, puh. 040 536 1739 etunimi.sukunimi@espoo.fi

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 20

Espoon kaupunki Pöytäkirja 20 11.03.2013 Sivu 1 / 1 1195/02.07.00/2013 20 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Risorius Oy:lle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastohallirakennuksen rakentamista varten, kortteli 85128 Valmistelijat

Lisätiedot

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä. 3 Huoneiston hallintaanotto 3.1 Hallintaanotto lyhyesti Huoneiston hallintaanotolla tarkoitetaan sitä, että taloyhtiö ottaa osakkaan huoneiston hallintaansa määräajaksi osakkaan tai esimerkiksi tämän vuokralaisen

Lisätiedot

1. Maskun kunta (myöh. Masku), Keskuskaari 3 21250 MASKU, itse ja perustettavan

1. Maskun kunta (myöh. Masku), Keskuskaari 3 21250 MASKU, itse ja perustettavan VEDENJOHTAMISSOPIMUSLUONNOS SOPIJAOSAPUOLET SOPIMUKSEN AIHE SOPIMUSEHDOT 1. Maskun kunta (myöh. Masku), Keskuskaari 3 21250 MASKU, itse ja perustettavan osakeyhtiön lukuun. 2. Nousiaisten kunta (myöh.

Lisätiedot

Ote 29.1.2014 allekirjoitetusta Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksesta.

Ote 29.1.2014 allekirjoitetusta Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksesta. Ote 29.1.2014 allekirjoitetusta Keski-Pasilan keskuksen toteutussopimuksesta. Käytetyt termit: Hankintayksikkö = Helsingin kaupunki ja Suomen valtio/senaatti-kiinteistöt Yritys = YIT Rakennus Oy 4.2.10

Lisätiedot

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. Sivu: 1(5) Kysytty 01-09-2014. Voimassa 28-08-2014 lähtien Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä Yhtiöjärjestys 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä. 2 Yhtiön kotipaikka on Tyrnävä. 3 Yhtiön

Lisätiedot

HRI-RAHOITUSSOPIMUS 6.9.2012 1(5) HELSINKI REGION INFOSHARE RAHOITUSSOPIMUS

HRI-RAHOITUSSOPIMUS 6.9.2012 1(5) HELSINKI REGION INFOSHARE RAHOITUSSOPIMUS HRI-RAHOITUSSOPIMUS 6.9.2012 1(5) HELSINKI REGION INFOSHARE RAHOITUSSOPIMUS 1. Sopimuksen osapuolet Tämän sopimuksen osapuolina ovat Helsingin, Espoon, Vantaan ja Kauniaisten kaupungit ( Osapuolet ). 2.

Lisätiedot

I I PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS. Kaupparekisterijärjestelmä : -

I I PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS. Kaupparekisterijärjestelmä : - PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisterijärjestelmä Sivu 1 31.07.2013 : - SÄÄNNÖT Yritys- ja yhteisötunnus: 2555471-2 Yhtiö: Luoteis-Kuhmon kyläverkko-osuuskunta Käsittelevä toimisto: Jäljennöksen

Lisätiedot

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja )

OSAKEKAUPPAKIRJA. Lappeenrannan kaupungin. Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n. välillä. (jäljempänä Kauppakirja ) OSAKEKAUPPAKIRJA Lappeenrannan kaupungin ja Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy:n välillä (jäljempänä Kauppakirja ) 1. Kaupan osapuolet 1.1 Lappeenrannan Asuntopalvelu Oy (y-tunnus 0433221-3), Valtakatu 44,

Lisätiedot

Koha-Suomi Oy Osakassopimus

Koha-Suomi Oy Osakassopimus 1 Koha-Suomi Oy Osakassopimus 2 1. Osapuolet A kunta, Y-tunnus B kunta, Y-tunnus C kunta, Y-tunnus.. x, Koha Suomi Oy Edellä kohdissa a) y) tarkoitetut tahot jäljempänä erikseen Osakkeenomistaja ja yhdessä

Lisätiedot

Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina kokouksessa vahvistetusta ääniluettelosta ilmenevät osaldceenomistajat.

Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina kokouksessa vahvistetusta ääniluettelosta ilmenevät osaldceenomistajat. PÖYTÄKIRJA 1/2014 1(5) VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika 9.4.2014 klo 15.00 Paikka Läsnä Finlandia talon Helsinki-sali, Mannerheimintie 13, Helsinld Kokouksessa olivat läsnä tai edustettuina kokouksessa vahvistetusta

Lisätiedot

Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki

Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Eläkevakuutusosakeyhtiö

Lisätiedot

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut

Taloyhtiö 2015-15.4.2015. Taloyhtiön rahoitusratkaisut Taloyhtiö 2015-15.4.2015 Taloyhtiön rahoitusratkaisut Tom Lönnroth 13.4.2015 Sisältö Hypo - Asuntorahoittamisen erikoisliike Suuret korjaushankkeet ja niiden taloudelliset vaikutukset Remonttirahoituksen

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS. Hetapalvelut Oy

OSAKASSOPIMUS. Hetapalvelut Oy OSAKASSOPIMUS Hetapalvelut Oy OSAKASSOPIMUS SOPIMUKSEN OSAPUOLET Hetapalvelut Oy:n osakassopimus on solmittu seuraavien osapuolten välillä: 1. Alavieskan kunta 2. Nivalan kaupunki 3. Sievin kunta 4. Ylivieskan

Lisätiedot

Kokouskutsu otettiin pöytäkirjan liitteeksi 1.

Kokouskutsu otettiin pöytäkirjan liitteeksi 1. LEMMINKÄINEN OYJ PÖYTÄKIRJA 1 / 2015 1(5) VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Aika Paikka Läsnä 25.3.2015 klo 15.00 Keskinäinen työeläkevakuutusyhtiö Varman tilat, Salmisaarenranta 11, Helsinki Kokouksessa olivat

Lisätiedot

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Säännöt. Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry.

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Säännöt. Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. Yhdistyksen kotipaikka on Kuopion kaupunki. Yhdistys voi kuulua jäsenenä erilaisiin toimialansa järjestöihin. 2 Tarkoitus ja

Lisätiedot

ASUKASDEMOKRATIAN TAVOITTEET

ASUKASDEMOKRATIAN TAVOITTEET ASUKASDEMOKRATIAN TAVOITTEET Asumisviihtyvyyden parantaminen Asukkaiden aktiivisuuden ja kiinnostuksen lisääminen omaan asumiseensa ja asuinympäristöönsä Yhteistyön, avoimuuden ja vuorovaikutuksen lisääminen

Lisätiedot

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut Taloyhtiö 2015 -tapahtuma 15.4.2015 Katriina Sarekoski lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa 2 Hallituksen puheenjohtaja (AOYL 7:8) Jos hallituksessa

Lisätiedot

Tuiskun Pysäköinti Oy (Y-tunnus 2697477-8) jäljempänä pysäköintiyhtiö

Tuiskun Pysäköinti Oy (Y-tunnus 2697477-8) jäljempänä pysäköintiyhtiö LUONNOS 4.9.2015 OSAKASSOPIMUS 1. Sopijapuolet 1.1. Pysäköintiyhtiö Tuiskun Pysäköinti Oy (Y-tunnus 2697477-8) jäljempänä pysäköintiyhtiö 1.2. Osakkaat - Asunto Oy Tampereen Härmälänrannan Turva, (y-tunnus

Lisätiedot

LIIKETOIMINNAN KAUPPAKIRJA HELSINGIN KAUPUNGIN (HELSINGIN ENERGIA) HELEN OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014]

LIIKETOIMINNAN KAUPPAKIRJA HELSINGIN KAUPUNGIN (HELSINGIN ENERGIA) HELEN OY:N. välillä. [. päivänä kuuta 2014] LIIKETOIMINNAN KAUPPAKIRJA HELSINGIN KAUPUNGIN (HELSINGIN ENERGIA) JA HELEN OY:N välillä [. päivänä kuuta 2014] SISÄLLYS OSAPUOLET... 4 TAUSTA JA TARKOITUS... 4 1 KAUPAN KOHDE... 4 1.1 Liiketoiminta...

Lisätiedot

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu 34 13.08.2015 12:52:14 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä 13.08.2015 Toiminimi: Asunto Oy Porvoon Mannerheiminkatu

Lisätiedot

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan:

Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: KAUPPAKIRJA Me allekirjoittaneet sopijapuolet olemme tänään tällä asiakirjalla tehneet seuraavan osakekaupan: OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Ylöjärven kaupunki Y-tunnus: 0158221-7 Kutuntie 14 33470 Ylöjärvi (jäljempänä

Lisätiedot

Tässä ohjeessa sovittuja periaatteita on noudatettava myös uusia PKS -yhteisöjä / säätiöitä perustettaessa.

Tässä ohjeessa sovittuja periaatteita on noudatettava myös uusia PKS -yhteisöjä / säätiöitä perustettaessa. HYVÄ HALLINTOTAPA PKS -YHTEISÖISSÄ Tämä ohje on tarkoitettu Espoon, Helsingin, Kauniaisten ja Vantaan kaupunkien yhteisesti omistamien yhteisöjen (osakeyhtiöt, kuntayhtymät ja yhdistykset) ja säätiöiden

Lisätiedot

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 13/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 173 09.10.2013. 173 Asianro 6689/10.00.02.01/2013

Kuopion kaupunki Pöytäkirja 13/2013 1 (1) Kaupunkirakennelautakunta 173 09.10.2013. 173 Asianro 6689/10.00.02.01/2013 Kuopion kaupunki Pöytäkirja /0 () 7 Asianro 89/0.00.0.0/0 Alueen varaaminen Männistön kaupunginosan korttelista 0 (Untamonkatu) / Kuopion Vanhustenkotiyhdistys ry Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96

Espoon kaupunki Pöytäkirja 96 06.10.2014 Sivu 1 / 1 3797/02.07.00/2014 96 Yleisten rakennusten tontin vuokraus Kilosta Y-Säätiölle nuorisoasuntojen rakentamista varten kortteli 54144 tontti 10 Valmistelijat / lisätiedot: Laura Schrey,

Lisätiedot

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi Taloyhtiö 2014, Messukeskus 1.4.2014 Associate Elina Skarra Lexia Asianajotoimisto Onko yhtiöllä tulossa isoja remontteja ja sitä kautta rahantarve?

Lisätiedot

YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEIS- PALVELUSTA (TYP)

YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEIS- PALVELUSTA (TYP) YHTEISTYÖSOPIMUS TYÖLLISTYMISTÄ EDISTÄVÄSTÄ MONIALAISESTA YHTEIS- PALVELUSTA (TYP) 1 Sopimuksen tarkoitus Tämä sopimus on työllistymistä edistävästä monialaisesta yhteispalvelusta (TYP) annetun lain (1369/2014)

Lisätiedot

Lisätietoja pankkitilin avaamisesta ja muista pankkipalveluista saa suoraan pankeilta.

Lisätietoja pankkitilin avaamisesta ja muista pankkipalveluista saa suoraan pankeilta. 1 Pankkitilin avaaminen Tässä liitteessä kerrotaan asiakirjoista ja selvityksistä, joita pankit yleensä edellyttävät yritykseltä pankkitilin avaamiseksi. Käytännöt voivat hieman vaihdella pankeittain.

Lisätiedot

Osaako asukasryhmä rakennuttaa?

Osaako asukasryhmä rakennuttaa? Osaako asukasryhmä rakennuttaa? Yhteisöllisyyttä asumiseen Tampere 14.5.2012 Juha Sarakorpi Saraco D&M Oy Ryhmärakennuttajat ry 1 Mitä rakennuttaminen on Rakennuttaminen on rakennushankkeen johtamista

Lisätiedot

Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset

Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset Omistajanvaihdoksia koskevat sopimukset Christel Finne 4.3.2015 Omistajanvaihdoksen eri lähtökohdat Uusi omistaja Perheenjäsen tai lähisukulainen jatkaa yritystoimintaa (sukupolvenvaihdos) Työntekijä jatkaa

Lisätiedot

INTUSIN TALLETUSTILIEN SOPIMUSEHDOT

INTUSIN TALLETUSTILIEN SOPIMUSEHDOT INTUSIN TALLETUSTILIEN SOPIMUSEHDOT 1. SOPIMUKSEN SISÄLTÖ Määräaikaistalletus on sopimuksessa määriteltyjen ehtojen mukaisesti avattu talletustili. Yhdistys maksaa talletustilille korkoa talletusajan päättyessä,

Lisätiedot

AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA

AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA LUONNOS 2111201 AIESOPIMUS LIITTYEN KAUPPAKESKUS LIPPULAIVAN JA SITÄ YMPÄRÖIVÄN ALUEEN KEHITTÄMISEEN OSAPUOLINA CITYCON FINLAND OY, KIINTEISTÖ OY LIPPULAIVA JA ESPOON KAUPUNKI (ITSENSÄ JA LÄNSIMETRO OY:N

Lisätiedot

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012

Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa 26.1.2012 Vuokralaisdemokratian pääperiaatteet Vantaa Vuokralaiset VKL ry toiminnanjohtaja 1 Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (649/90)=vuokralaisdemokratia 2 Tavoite: Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa Antaa

Lisätiedot

(1.-5. jäljempänä Maanomistajat tai Maanomistajayhtiöt ) Jäljempänä Myyjät ja Ostaja yhdessä Osapuolet ja kukin erikseen Osapuoli.

(1.-5. jäljempänä Maanomistajat tai Maanomistajayhtiöt ) Jäljempänä Myyjät ja Ostaja yhdessä Osapuolet ja kukin erikseen Osapuoli. ESISOPIMUS 1 OSAPUOLET Myyjät 1. Kiinteistö Oy Jorvaksen Kulma (y-tunnus 0860341-2), omistusosuus 1/5 2. Kiinteistö Oy Jorvaksen Portti (y-tunnus 0860338-3), omistusosuus 1/5 3. Kiinteistö Oy Jorvaksen

Lisätiedot