LIETO LITTOINEN TUULISSUONTIEN JATKO

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAN SELOSUS L:\KAAVA\EX\KAAVASEL\0\ suontien_jatko.doc\ JM LIEO LIOINEN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUOS KAAVAN LAAIJA: LIEDON KUNA / KAAVOIUS JA EKNISE PALVELU: Kaavoitusinsinööri: Juha Mäki p KAAVOIUKSEN EENEMINEN: Vireille tulosta ilmoittaminen: urun ienoo Luonnoksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslautakunta: Maanomistajien kuuleminen: Ehdotuksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslautakunta: kunnanhallitus: Nähtävilläoloaika: Ehdotuksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslautakunta: kunnanhallitus: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt: Kunnanhallitus hyväksynyt: Kunnanltuusto hyväksynyt:

2 ASEMAKAAVAN SELOSUS PERUS- JA UNNISEIEDO. unnistetiedot Asemakaan muutos koskee kortteleita 0 ja (osa) sekä katualuetta. Asemakaan muutoksella muodostuu korttelit 0 (osa) ja (osa) sekä katualuetta. Asemakaalla muodostuu korttelit 0 (osa), 9 ja 9 sekä katu- ja virkistysaluetta.. Kaa-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Littoisten kunnanosassa uulissuon teollisuusalueen itäpuolella, uulissuontien, Päivöläntien ja Metsärannantien välisellä alueella. Suunnittelualueen pinta-ala on n. ha.. Kaan tarkoitus avoitteena on laatia asemakaa, jolla mahdollistetaan urun kehätien parantamisen yleissuunnitelman mukaisen rinnakkaistien osan toteutus. ie toteutetaan 09-00, mutta tiealueen luovuttamiseksi kunnan haltuun on aloitettu neuvottelut maanomistajan toimesta. Samalla ratkaistaan muita alueellisia liikenteellisiä kysymyksiä ja osoitetaan hieman täydennysrakentamista.. Selostuksen sisällysluettelo PERUS- JA UNNISEIEDO.... unnistetiedot.... Kaa-alueen sijainti.... Kaan tarkoitus.... Selostuksen sisällysluettelo.... Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... VISELMÄ.... Kaaprosessin iheet.... Asemakaa.... Asemakaan toteuttaminen... LÄHÖKOHDA.... Selvitys suunnittelualueen oloista..... Alueen yleiskuus..... Luonnonympäristö..... Maanomistus.... Suunnittelutilanne... ASEMAKAAVAN SUUNNIELUN VAIHEE....- Suunnittelun tarve ja käynnistäminen ja sitä kosket päätökset.... Osallistuminen ja yhteistyö..... Osalliset..... Vireille tulo..... Osallistuminen ja vuoroikutusmenettelyt.... Asemakaan tavoitteet...

3 ASEMAKAAVAN SELOSUS ASEMAKAAVAN KUVAUS.... Kaan rakenne..... Mitoitus..... Palvelut.... Alueraukset..... Korttelialueet..... Muut alueet... VAIKUUSEN ARVIOINI... 7 ASEMAKAAVAN OEUUS Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite. Ote Liedon yleiskaasta 00 Liite. Ajantasakaa Liite. Asemakaakartta Liite. Asemakaamerkinnät ja -määräykset Liite. Ote tiesuunnitelmasta Liite. Maanomistus Liite 7. Seurantalomake Erillisliitteitä ot: - urun kehätien (kantatie 0) parantaminen välillä Kausela-Kirismäki Yleissuunnitelma 00 - Liedon Pukkilan eritasoliittymän osayleiskaan luontoselvitys 0 - Itä-uulissuon asemakaa-alueen luontoselvitys Luontoselvitys asemakaa-alueella. uulissuontien jatko 0 VISELMÄ. Kaaprosessin iheet Kaavoituslautakunta hyväksyi alueen kaaluonnoksen Kaaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille ja naapureille ja ne olit nähtävänä Huomautuksia tuli yksi sekä Carunan lausunto.. Asemakaa avoitteena on laatia asemakaa, jolla mahdollistetaan urun kehätien parantamisen yleissuunnitelman mukaisen rinnakkaistien osan toteutus. ie toteutetaan 09-00, mutta tiealueen luovuttamiseksi kunnan haltuun on aloitettu neuvottelut maanomistajan toimesta. Samalla ratkaistaan muita alueellisia liikenteellisiä kysymyksiä ja osoitetaan hieman täydennysrakentamista.. Asemakaan toteuttaminen Rinnakkaistien ja muiden esitettyjen liikenteellisten ratkaisujen toteuttaminen on kytköksissä urun kehätien toteuttamisen kanssa ja lähtevät toteutumaan aikaisintaan kun kokonaishanke käynnistyy. ienparannushankkeen toteutuksen ensimmäisen iheen tiesuunnittelu alkaa alkuvuonna 07 ja kyseisen iheen toteutus ajoittuu välille äydennysrakentamiselle osoitettu uusi korttelialue voidaan toteuttaa kaan tultua lainvoimaiseksi.

4 ASEMAKAAVAN SELOSUS LÄHÖKOHDA. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuus Alue sijoittuu kahden tiealueen väliin: uulissuontie/päivöläntie ja Metsärannantien, joista ensin mainittu on kunnan kokoojakatu ja viimeksi mainittu yksityistie. Päivöläntien viereinen pientaloalue on lähes kokonaan toteutunut; yhdellä tontilla on rakennustyöt perustusiheessa ollut jo useamman vuoden. Metsärannantien rressa on isompi kasvihuonekokonaisuus: neljä kasvihuonetta, myymälätila sekä asunto. Kasvihuoneiden eteläpuolella on pieni metsäinen mäki ja pohjoispuolella luonnontilaista, metsäistä kalliorinnettä. Kalliorinteen läpi kulkee itä-länsisuuntainen 0 kv:n suurjännitelinja. Linjan alus on avointa, matalakasvuista kalliota. Olen asutuksen ja kasvihuoneiden välissä on avointa nhaa pellonpohjaa... Luonnonympäristö Alueelle ja sen läheisyyteen on laadittu kolme luontoselvitystä vuosina 007, 00 ja 0. Alueella ei ole sellaisia luontoarvoja, jotka ikuttaisit kaan sisältöön... Maanomistus Alueesta suurin osa on yksityisessä omistuksessa. Liedon kunta omistaa lähinnä uulissuontien ja Päivöläntien katualueet.. Suunnittelutilanne Kaa-aluetta kosket suunnitelmat, päätökset ja selvitykset: - urun kaupunkiseudun maakuntakaa, hvistettu Liedon yleiskaa 00, kv Yrjönalhon asemakaa, kv.. - Liedon kunnan rakennusjärjestys, kv..0 - urun kehätien (kantatie 0) parantaminen välillä Kausela-Kirismäki Yleissuunnitelma 00 - Liedon Pukkilan eritasoliittymän osayleiskaan luontoselvitys 0 - Itä-uulissuon asemakaa-alueen luontoselvitys Luontoselvitys asemakaa-alueella. uulissuontien jatko 0 ASEMAKAAVAN SUUNNIELUN VAIHEE.- Suunnittelun tarve ja käynnistäminen ja sitä kosket päätökset urun kehätien parantamisen yleissuunnitelma on lmistunut välille Kausela - Kirismäki. Liikennevirasto on hyväksynyt yleissuunnitelman..0 ja hyväksymispäätöksen täydennyksen..0. Kaavoituslautakunta hyväksyi alueen kaaluonnoksen

5 ASEMAKAAVAN SELOSUS. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset Alustan tarkastelun perusteella osallisia ot: - Liedon kunta - Maanomistajat ja naapurit - Alueen asukkaat - Alueen käyttäjät - Alueen yrittäjät - Liedon kuntalaiset - Alueella ikuttat yhdistykset Viranomaiset ja lausunnonantajat: - Caruna Oy - Liedon kunta - tekninen toimi - ympäristötoimi - rakennuslvonta - Varsinais-Suomen pelastuslaitos - Ympäristöterveydenhuolto.. Vireille tulo Kaavoituksen vireille tulosta ilmoitettiin urun ienoossa Osallistuminen ja vuoroikutusmenettelyt Kaaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille ja naapureille ja ne olit nähtävänä Huomautuksia tuli yksi sekä Carunan lausunto.. Asemakaan tavoitteet avoitteena on laatia asemakaa, jolla mahdollistetaan urun kehätien parantamisen yleissuunnitelman mukaisen rinnakkaistien osan toteutus. ie toteutetaan 09-00, mutta tiealueen luovuttamiseksi kunnan haltuun on aloitettu neuvottelut maanomistajan toimesta. Samalla ratkaistaan muita alueellisia liikenteellisiä kysymyksiä ja osoitetaan hieman täydennysrakentamista. ASEMAKAAVAN KUVAUS. Kaan rakenne Kaalla mahdollistetaan urun kehätien parantamisen yleissuunnitelman mukaisen rinnakkaistien osan toteutus. Samalla katkaistaan Päivöläntien liittymä uulissuontielle ja osoitetaan Metsärannantien yksityistien alkupää uutena kokoojakatuna (aimitie), jonka kautta ajetaan Päivöläntielle. Uuden aimitien ja jäljellejäävän Metsärannantien liittymät uulissuontien jatkolle osoitetaan

6 ASEMAKAAVAN SELOSUS maastollisesti parempiin paikkoihin. Ole kasvihuonealue osoitetaan nykyisen toiminnan mukaisena kaamerkinnällä AL- (puutarhamyymälä). Alueelle osoitetaan yksi uusi alueen rakennetta täydentävä korttelialue merkinnällä AP (asuinpientalojen korttelialue). Kaamuutoksella muutetaan yksi korttelialue merkinnästä (yhdistettyjen erillispientalojen ja käsiteollisuusrakennusten tai toimistorakennusten korttelialue) merkinnäksi AO (erillispientalojen korttelialue), joka staa toteutunutta paremmin, sekä yksi -tontti merkinnäksi KY (toimitilarakennusten korttelialue), myös toteutuneen mukaiseksi... Mitoitus Kaa-alueen pinta-ala on noin, ha, josta korttelialuetta on noin, ha, katualuetta noin,0 ha ja lähivirkistysaluetta noin 0,9 ha. ehokkuusluku ihtelee korttelialueilla , yhden tontin osalta rakennusoikeus osoitetaan kerrosalaneliömetreinä. Rakennusoikeus koko kaa-alueella on noin 0 00 k-m... Palvelut Kaa-alueella on puutarhamyymälä, ei muita palveluita. Lähimmät kaupalliset palvelut ot Rattulassa ja Littoisissa muutaman kilometrin päässä. Liedon keskusta on noin seitsemän kilometrin päässä.. Alueraukset.. Korttelialueet Puutarhamyymälää (AL-) on n.,00 ha ja rakennusoikeutta noin 000 k-m. Erillispientalojen korttelialuetta (AO) on n. 0, ha ja rakennusoikeutta n. 00 k-m. Asuinpientalojen korttelialuetta (AP) on n. 0,80 ha ja rakennusoikeutta n. 000 k-m. oimitilarakennusten korttelialuetta (KY) on n. 0,9 ha ja rakennusoikeutta 700 k- m. ehokkuus ihtelee ja kerrosluku Iu½-. Rakennusten sijoitusta ei ole kaalla tarkemmin määrätty... Muut alueet uulissuontie, Päivöläntie, Välitie ja aimitie ot katualueita, jota on n.,90 ha. Kevyenliikenteenväylää on Päivöläntien päässä n. 0, ha. Lähivirkistysalueita on n. 0,8 ha. VAIKUUSEN ARVIOINI Kaan merkittävimmät ikutukset liittyvät liikenteeseen. Kehätien rinnakkaistien toteuduttua kokonaan, raskaan ja muun läpiajoliikenteen määrä kasa merkittävästi. Liikennemääräennuste vuodelle 00 on ajoneuvoa/vuorokausi. ieyhteyden toteuduttua myös liikenteen sujuvuus paranee kokonaisltaisesti koko Kehätien rrella. Liikenneturllisuus paranee, Kehätieltä voidaan poistaa kaikki tasoliittymät ja tielle liitytään eritasojen kautta joko Pukkilan tai uulissuon eritasoliittymistä. Kehätien hankkeen toteuduttua kokonaisltaisesti meluaitoineen, alueen liikennemeluntaso laskee hieman nykyisestä. Merkittävä tekijä on Päivöläntien läpikulkuliikenteen loppuminen. Korttelialueiden osalta todetaan lähinnä ole tilanne. Uusi asuinpientalojen korttelialue sijoittuu alueelle, joka on nhaa pellonpohjaa. Nykyisellään alue on lähinnä joutomaata, joten alueen ympäristöku paranee rakentumisen myötä.

7 ASEMAKAAVAN SELOSUS 7 Alueella ei ole luontoarvoja, mutta uulissuontien louhiminen kallioon korostaa tien maastokäytävää itäisten peltojen suunnalta autussa maisemassa. oisaalta suurjännitelinjan avoin väylä näkyy jo nykyisellään maisemassa, tie sijoittuu ain linjan maastokäytävän läheisyyteen. Yritysikutukset kohdistut ensisijaisesti alueen toteuttamisiheeseen. Rakentamisiheessa ikutukset voit olla merkittäviäkin, koska kyseessä on laaja tiehanke. oisaalta se voi muodostaa pienemmille toimijoille haasteen, jos ei riitä resurssit työstä kilpailemiseen. Pidemmällä ajallisella jänteellä ikutukset yritystoimintaan voit olla merkittäviäkin liikenteellisten yhteyksien toteuduttua. iejärjestelyjen toteuttaminen parantaa liikenteellistä saavutettavuutta ja kulkuyhteydet paranet huomattasti mm. pääkaupunkiseudun suuntaan. Alueella ole yritystoiminta voi jatkua entisellään. Välittömiä ikutuksia ei ole, mutta pidemmällä aikajänteellä kaalla on merkittäviä positiivisia yritysikutuksia. 7 ASEMAKAAVAN OEUUS Rinnakkaistien ja muiden esitettyjen liikenteellisten ratkaisujen toteuttaminen on kytköksissä urun kehätien toteuttamisen kanssa ja lähtevät toteutumaan aikaisintaan kun kokonaishanke käynnistyy. ienparannushankkeen toteutuksen ensimmäisen iheen tiesuunnittelu alkaa alkuvuonna 07 ja kyseisen iheen toteutus ajoittuu välille äydennysrakentamiselle osoitettu uusi korttelialue voidaan toteuttaa kaan tultua lainvoimaiseksi. Kaa laaditaan, koska kunnalla on mahdollisuus saada tienpohja haltuunsa. 8 VIRALLISEN NÄHÄVILLÄOLON JÄLKEEN EHDY MUUOKSE Kaaehdotusta on muutettu siten, että uulissuontien linjausta on siirretty n. 0- metriä pohjoisemmaksi korttelin 9 asuinrakennuksesta poispäin. Lisäksi korttelin 9 AP-alueelle on osoitettu johtorasitteet tontin kaakkoiskulmaan sekä länsireunalle olevia ilma- ja maakaapeleita rten. Liedossa..0,..07 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri

8 M AP P luo EV P SL P P L EV P SL me me M P AP SL P me M LIEO LIOINEN Asemakaa ja asemakaan muutos Ote Liedon yleiskaasta 00 M

9 : : : 87: : :7 :7 :8 :8 :8 :8 : :8 : : : :9 :0 :7 : : : : :8 :9 :79 :80 :8 :8 :8 :8 :0 :0 : : : : : : : : : : :7 :8 :0 : :0 : : : : :7 :8 :9 :0 : : : : : : Vankio Kärpijoki Loukkinainen Kurala Kausela Halline : :7 :8 : Kausela db db db p nä nä s-lu s-lu z INEN HAAPALEHDONKUJA HAAPAKUJA HAAPALEHDONIE VÄLIKUJA VÄLIIE PÄIVÖLÄNIE YRJÖNKUJA ONIE KOIRAMÄKI PÖRRÖKUJA EV E AO KY- -K Y- LPA Y KY e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 0 e=0.0 e=0.0 I / LIEO LIOINEN Asemakaa ja asemakaan muutos Ajantasakaa :000

10 Vankio Kärpijoki Kurala Kausela Halline : : 87: : :7 :7 :8 :8 :8 :8 : :8 : : : :9 :0 :7 : : : : :8 :9 :79 :80 :8 :8 :8 :8 :0 :0 : : : : : : : : : : :7 :8 :0 : :0 : : : : :7 :8 :9 :0 : : : : : : :7 kk as pp/t pp z kk kk 0dBA 0dBA 0dBA 0dBA 0dBA LIOINEN db db db p nä nä s-lu s-lu z nä e=0. e=0.0 e= e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0. e=0.0 e=0. e=0.0 e=0.0 e=0.0 e=0.0 0 e=0.0 e=0.0 I u / I u / AP AO AL- KY EV E AO KY- -K Y- LPA Y KY UULISSUONIE PÄIVÖLÄNIE VÄLIIE AIMIIE VÄLIIE HAAPALEHDONKUJA HAAPAKUJA HAAPALEHDONIE VÄLIKUJA VÄLIIE PÄIVÖLÄNIE YRJÖNKUJA ONIE KOIRAMÄKI PÖRRÖKUJA LIEO LIOINEN Asemakaa ja asemakaan muutos Asemakaakartta :000

11 ASEMAKAAVAMERKINNÄ: LIEO LIOINEN Asemakaa ja asemakaan muutos Asemakaamerkinnät ja -määräykset AL- AP AO KY Puutarhamyymälä. Asuinpientalojen korttelialue. Erillispientalojen korttelialue. oimitilarakennusten korttelialue. Lähivirkistysalue. m kaa-alueen rajan ulkopuolella ole vii. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 0dBA kk pp pp/t nä z Merkintä osoittaa rakennusalan sen sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua staan on olta vähintään 0dBA Katu. Kokoojakatualue, jolle ajoneuvoliittymän tekeminen on sallittu ainoastaan muuhun tiealueeseen liittyvissä kohdissa tai kun se on kaassa erikseen osoitettu Jalankululle ja polkupyöräilylle rattu katu. Jalankululle ja polkupyöräilylle rattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. ien näkemäalueeksi rattu alueen osa. Johtoa rten rattu alueen osa. Voimajohtoa rten rattu alueen osa. Johtoalueelle ei saa sijoittaa ilman voimajohdon omistajan lupaa maanpäällisiä tai maanalaisia rakennuksia, rakennelmia tai istutuksia. Istutettan kasvillisuuden luontainen kasvukorkeus ei saa ylittää metriä. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. Ohjeellinen tontin raja. Ohjeellinen ulkoilupolku. LI Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. ASEMAKAAVAMÄÄRÄYKSE: AUOPAIKKOJEN VÄHIMMÄISMÄÄRÄ OVA: 00 Korttelin numero. KY-KORELIALUE: autopaikka 00 kerrosalaneliömetriä kohti, kuitenkin vähintään autopaikka kahta työntekijää kohti. Ohjeellisen tontin numero. AL--KORELIALUE: autopaikka kahta työntekijää kohti. VÄLII Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. ASUNNO: Vähintään autopaikkaa asuntoa kohti. e=0. ehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin pinta-alaan. KORELIALUEIA KOSKEVA MÄÄRÄYKSE: Iu/ Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettaksi tilaksi. KY-korttelialueelle saa rakentaa asuntoja in alueen tai kiinteistön hoidon ja lvonnan kannalta tarpeellista henkilökuntaa rten, kuitenkin enintään yhden asunnon rakennuspaikkaa kohti. Asunnolla tulee olla oma riittävästi näkö- ja melusuojattu ulko-oleskelutila. Asunnon saa rakentaa aikaisintaan samanaikaisesti tuotantorakennusten kanssa. Rakennukset on sijoitetta metrin päähän rakennuspaikan rajasta. Naapurin suostumuksella kaavoitus- ja rakennuslautakunta voi sallia rakentamisen metrin päähän rakennuspaikan rajasta. Rakennusala. Rakentamattomat korttelialueet on pidettävä hoidettuina ja istutettuina. as Rakennusala, jolle saa sijoittaa korttelia palvelevia asuntoja. Alueella ei sallita ulkorastointia, joka ei ole aitaamalla näkösuojattu. -alueille saa sijoittaa tarvittat puistomuuntamot.

12 LIEO LIOINEN Asemakaa ja asemakaan muutos Ote tiesuunnitelmasta :000

13 : : : 87: : :7 :7 :8 :8 :8 :8 : :8 : : : :9 :0 :7 : : : : :8 :9 :79 :80 :8 :8 :8 :8 :0 :0 : : : : : : : : : : :7 :8 :0 : :0 : : : : :7 :8 :9 :0 : : : : : : Vankio Kärpijoki Loukkinainen Kurala Kausela Halline : :7 :8 : Kausela LIEO LIOINEN Asemakaa ja asemakaan muutos Maanomistus :000 (kunta=harmaa)