SELOSTUS KESKUSTIEN MUUTOS 1

Transkriptio

1 SELOSTUS KESKUSTEN MUUTOS L:\KAAA\TEXT\KAAASEL\0\Keskustie.doc\PS LETO KRKONSEUTU KESKUSTEN ASEMAAAN MUUTOS KAAAN LAATJA: LEDON KUNNAN KAAOTUS JA TEKNSET PELUT: Kaavoitusinsinööri Juha Mäki Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanää KAAOTUKSEN ETENEMNEN: - ireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo Luonnoksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslk: Maanomistajien kuuleminen Ehdotuksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslk: kunnanhallitus: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt: - Kunnanhallitus hyväksynyt: - Kunnanvaltuusto hyväksynyt:

2 SELOSTUS KESKUSTEN MUUTOS PERUS- JA TUNNSTETEDOT. Tunnistetiedot koskee kortteleita,,,, 0 sekä katu-, liikenne-, virkistys- ja vesialuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit 00, 00, 0, 0 sekä katu-, virkistys-, vesi- ja erityisaluetta.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kirkonseudulla Kirkkotien itäuolella Keskustien ymäristössä.. Kaavan tarkoitus Kaavan äätarkoitus on ratkaista Liedon vanhan torialueen ja sen ohjoisuoleisten liikerakennusten alueen käyttö.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote Liedon yleiskaavasta 00. Yleiskaavamerkinät ja määräykset. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkinnät ja määräykset. Havainnekuva. Havainnemateriaalia 8. Maanomistus. Seurantalomake Erillisliitteenä on asemakaavakartta, jossa on mukana valtuuston..0 hyväksymä Jokirannan kaava, joka ei valituksen vuoksi ole lainvoimainen. LÄHTÖKOHDAT Liedon kunnan keskustan ideakilailu järjestettiin Kilailualueen vaihe, lyhyen aikavälin toteutus, käsitti mm. Keskustien kaava-alueen. Uuden Liedon hallitus äätti 8/0..0, että asemakaavan laatiminen annaan vireille liitteen osoittamalla alueella (Jokirannan ja Keskustien alueella) sekä liitteen osoittama alue määrätään maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaiseen rakennuskieltoon 0..0 saakka. Jokirannan Keskustien alueelle laadittiin idealuonnoksia kunnan, kilailun voittaneen arkkitehtitoimiston ja rakentajan konsultin toimesta. dealuonnoksien johdosta järjestettiin osallistumistilaisuus ja luonnokset olivat nähtävänä tammikuussa 0. dealuonnoksista annetun alautteen erusteella laadittiin alueelle suunnitelma ja kaavaluonnos. Luonnoksessa oli Kirkkotien itäuolelle, Keskustien alueelle esitetty uutta -kerroksista asuinrakentamista. Ehdotusvaiheessa Jokirannan kaava rajattiin käsittämään Kirkkotien länsiuoleisen alueen ja Keskustien alue rajattiin kaavasta ois. Keskustien kaava on käyttösuunni-

3 SELOSTUS KESKUSTEN MUUTOS telman mukaisessa kaavoitusohjelmassa 0-08 ajoitettu tehtäväksi v. 0 syksyyn mennessä. NYKYTLANNE. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Alueella sijaitsee Liedon vanha torialue liikerakennuksineen. Ymärillä on toinen Liedon taajamakuvaa hallitsevista istetaloryhmistä. Alueen ohjoisuolella on julkisia rakennuksia, mm. koulu, äiväkoteja, kunnantalo ja kirkko. Liedon liikekeskusta on itäuolella. Etelässä on Hanhiojan uisto ja Hanhioja, joka laskee Aurajokeen. Alueen länsiuolella Kirkkotien ja Aurajoen välissä on virkistysaluetta, kaksi liikerakennusta sekä kaksi omakotitaloa... Luonnonymäristö Kaava-alueen ohjoisosassa on ieni uistikko, jossa on olku ja äiväkodin leikkialue. Eteläosassa on Hanhiojan uisto olkuineen ja kivettyine Hanhiojan rantoineen. uonna 008 tehty Jokiuiston luontoselvitys käsitti Keskustien kaavan alueella Hanhiojan ranta-aluetta. Alueella ei todettu mitään erityistä... Rakennettu ymäristö Keskustien alueella on seitsemän asuinkerrostaloa, lämökeskus ja kaksi yksikaksikerroksista liike- ja toimitilarakennusta sekä vanha torialue, joka toimii lähinnä ysäköintialueena. Hanhiojan vierellä on jätevesiumaamo... Maanomistus Kaava-alue on noin uoleksi kunnan omistuksessa. Kunta omistaa katu- ja virkistysalueet ja kahdella asuinkerrostalotontilla on kunnan vuokratalo. Asunto-osakeyhtiöt omistavat viisi kerrostalotonttia ja lämöyhtiö lämökeskuksen tontin. Liedon säästöankki omistaa suurimmaksi osaksi vanhan torin ja liikerakennusten korttelin.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, äätökset ja selvitykset - Turun kauunkiseudun maakuntakaava Liedon yleiskaava 00 (lainvoimainen.08.00). - Liedon kunnan rakennusjärjestys, kunnanvaltuusto..0 - Kirkonseudun Keskustan alueen asemakaavat ja muutokset

4 SELOSTUS KESKUSTEN MUUTOS ASEMAAAN SUUNNTTELUN AHEET.- Suunnittelun tarve ja käynnistäminen ja sitä koskevat äätökset Hyväksytyn kaavoitusohjelman mukaisesti tehdään Keskustien asemakaavan muutos vuoden 0 syksyyn mennessä. Uuden Liedon hallitus äätti 8/0..0 kaavoituksen vireilletulosta sekä Jokirannan ja Keskustien alueen rakennuskiellosta 0..0 saakka.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset: Liedon kunta Maanomistajat ja naaurit iranomaiset ja lausunnonantajat: - Rakennusvalvonta - Ymäristötoimi - Tekninen toimi - Caruna - arsinais-suomen elastuslaitos - arsinais-suomen ELY-keskus - Ymäristöterveys.. ireilletulo Alueen kaavoitus on ollut esillä useana vuonna kaavoituskatsauksessa. Uuden Liedon hallitus äätti 8/0..0, että asemakaavan laatiminen annaan vireille liitteen osoittamalla alueella sekä liitteen osoittama alue määrätään maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaiseen rakennuskieltoon 0..0 saakka... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Jokirannan ja Keskustien alueelle tehtyjen idealuonnoksien johdosta järjestettiin osallistumistilaisuus ja luonnokset olivat nähtävänä tammikuussa 0. Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen..0. Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille ja naaureille ja ne olivat nähtävänä Keskustien aluetta koskevia huomautuksia tuli kolme. Kaavaluonnosta sekä Jokirannan virkistysaluesuunnitelman luonnosta esiteltiin osallistumistilaisuudessa kesäkuun. äivä valtuustosalissa ja sen jälkeen maastossa.. Asemakaavan tavoitteet Liedon yleiskaavassa 00 alue on suurimmaksi osaksi osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi. Nykyisten liiketilojen alue on osoitettu P-merkinnällä: Palvelujen ja hallinnon alue. Pääasiallisesti yksityisiä ja julkisia alveluja sekä asumista varten varattava alue. Alueen ohjoisosan virkistysalue on yleiskaavassa lähivirkistysaluetta

5 SELOSTUS KESKUSTEN MUUTOS ja myös valtakunnallisesti arvokas Aurajoen maisema-alue ulottuu virkistysalueeseen saakka. Kaavan äätarkoitus on ratkaista Liedon vanhan torialueen ja sen ohjoisuoleisten liikerakennusten alueen käyttö. Tavoitteena ovat myös sujuvat kevyen liikenteen yhteydet. ASEMAAAN MUUTOKSEN KUAUS. Säästöankin kortteliin 00 liikerakennusten alueen ja ysäköinti- ja torialueen sijalle on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta sekä autoaikkojen korttelialuetta. iisi viisikerroksista taloa toteutunevat lähes kokonaan asuntoina, mutta ohjakerroksiin mahdollistetaan liiketilojen sijoittuminen. Keskustie :n tontille on myös osoitettu uusi kerrostalo kunnan vuokra-asuntotilanteen arantamiseksi. Rakennusoikeus koko kaava-alueella nousee n. 000 k-m. Maanalaisen ysäköinnin osalta kaavaan -korttelialueelle lisätään merkintä maanalaisesta tilasta, jota voi käyttää ysäköintiin. Lisäksi autoaikoista on kaavamääräys: Korttelissa 00 vähintään 0 % tarvittavista autoaikoista tulee sijoittaa maantason alauolelle tai kahteen tasoon. Keskustie on muutettu ohjoisosaltaan kevyen liikenteen väyläksi varsinkin koululaisten liikenneturvallisuuden arantamiseksi Karjatien liittymässä. Keskusolun aikka on siirretty Keskustie :n tontille sujuvan kevyen liikenteen yhteyden saamiseksi. Kirkkotien arantamissuunnitelma tulevaisuuden tilavaraustareiden selvittämiseksi on käynnistymässä ja on tarkoitus tehdä ennen kaavan loullista hyväksymistä. Noin viidesosa alueesta on osoitettu nykykaavan mukaisesti virkistysalueiksi, joiden läi kulkee kevyen liikenteen väyliä ja uistoolkuja.. Palvelut Alueen nykyiset alvelut, mm. erityiskoulun toimiiste, nuorisotila, taksiasema, kokoontumistilat sekä liiketilat tulevat ainakin osittain oistumaan alueelta kerrostalorakentamisen edetessä. Korttelin 00 uudet kerrostalot on osoitettu asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi (). Talot toteutunevat lähes kokonaan asuntoina, mutta varsinkin ohjakerroksiin on liiketilojen toteutuminen mahdollista. Liedon keskustan alvelut ovat aivan vieressä. Koulukeskukseen ja Liedon monitoimihalliin on matkaa noin 0, kilometriä. Jokirannan tuleva virkistysalue on aivan kaava-alueen vierellä.. Mitoitus Kaava-alueen inta-ala on n.,8 ha. Asuinkerrostalojen korttelialuetta on. ha, jolla kerrosalaa on n. 000 k-m ja Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta on n. 0. ha, jolla kerrosalaa on 000 k-m. Katualuetta n. 0,8 ha ja autoaikkojen korttelialuetta n. 0. ha. irkistysaluetta on n.. ha erityisaluetta n. 0. ha ja vesialuetta n. 0. ha. Kaava-alueen kokonaiskerrosala on 0 k-m, jossa lisäystä on 00 k-m. Asuntomäärän kasvu on noin 0 ja asukasluvun kasvu n. 00.

6 SELOSTUS KESKUSTEN MUUTOS ASEMAAAN AKUTUSTEN ARONT. Ymäristö- ja sosiaaliset vaikutukset Uusien kerrostalojen rakentaminen Keskustien ymäristöön tuo Liedon keskustaan ja Kirkkotien varteen uutta kauunkimaista ilmettä. Kerrostalot rajoittavat nykyisten Keskustien asukkaiden näkymiä, mutta näkymiä kuitenkin jää talojen välistä. Nykyiset kerrostalot sijaitsevat väljästi laajojen ihanurmien vierellä, joten alueen tiivistäminen ei tuo asukkaille kohtuutonta haittaa. Etäisyydet nykyisistä kerrostaloista uusiin taloihin ovat vähintään 0 metriä. Sosiaaliset vaikutukset ovat ositiivisia. Alueelle on tulossa lisää asukkaita, jotka vilkastuttavat keskustan elämää. Alueen länsiuolelle Jokirantaan on suunniteltu merkittävää toiminnallista virkistysaluetta, jossa ihmiset ääsevät helosti kohtaamaan.. Yritysvaikutukset Kaavalla on merkittäviä ositiivisia yritysvaikutuksia. Kaavan toteuttaminen tuo yrityksille työtä ja lisääntyvä asukasluku lisää keskustan alvelujen kysyntää. Parantuvat alvelut houkuttelevat entisestään lisää asukkaita Lietoon. Nykyiset yritykset oistunevat osittain alueelta, mutta kaava mahdollistaa nykyisten ja uusien yritysten sijoittumisen alueelle.. aikutukset liikenteeseen Kirkkotien liikenne lisääntyy asuinrakentamisen merkittävän lisääntymisen jälkeen. Kirkkotien arantamissuunnitelma tulevaisuuden tilavaraustareiden selvittämiseksi tehdään. Karjatien liittymään on tarkoitus tehdä eri suuntaan kääntyville kaistat. Kirkkotien ja Hämeentien liittymään on tulossa liikennevalot helottamaan varsinkin vasemmalle kääntymistä. Keskustie muutetaan ohjoisosaltaan kevyen liikenteen väyläksi varsinkin koululaisten liikenneturvallisuuden arantamiseksi Karjatien liittymässä. Keskusolun aikka on siirretty Keskustie :n tontille sujuvan kevyen liikenteen yhteyden saamiseksi. TOTEUTUS Asuinrakentaminen alkanee, kun kaava on saanut lainvoiman. Liedossa..0 Juha Mäki Kaavoitusinsinööri Pekka Sillanää Kaavoitusarkkitehti

7 W EH C P P W EP ET C C C C C C M MA MA AT/s U MY ET P EH MY- MY- PY PY PY TP TP A PY PY AT/s AT/s SM PY/s PY/s PY/s LT LT MA MA MA z sm luo luo me me me s KONSEUTU SM SM SM SM SM SM8 SM8 SR0 SR08 SR0 SM SM0 SM SR LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Ote Liedon yleiskaavasta 00 (:0000)

8 KERROSTOTANEN ASUNTOUE Alueen kerrosalasta vähintään 80% voidaan sijoittaa kerrostaloihin. Alueelle voidaan sijoittaa myös työaikka- ja alvelutiloja, jotka soivat käyttötarkoitukseltaan, sijainniltaan ja taajamakuvan kannalta asumisen yhteyteen. P PELUJEN JA HLNNON UE Pääasiallisesti yksityisiä ja julkisia alveluja sekä asumista varten varattava alue. LT YLESEN TEN UE LÄHRKSTYSUE Aluetta tulee hoitaa luonnonominaisuuksiin tukeutuen. Alueella noudatetaan MRL 8 :n säädöksiä (maisematyölua). ma TUNNLSEST AROKAS MASEMA-UE Aurajoen ja Paimionjoen maisema-alueet ja Aurajoen valtakunnallisesti merkittävä kulttuurimaisema-alue. Katkoviiva osoittaa valtioneuvoston eriaateäätöksen mukaisen valtakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen rajauksen. iivoitetulla alueella suunnitelmien ja toimeniteiden tulee olla sellaisia, ettei valtakunnallisesti arvokkaan maisemakokonaisuuden arvoja heikennetä. Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen. Suunnittelu- ja rakentamistoimenitein tulee edistää eltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. me Melualue. Melutaso ylittää v. 00 äiväohjearvon dba. Alueen yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa sekä rakennussuunnittelussa tulee ottaa huomioon valtioneuvoston antamat melutasoja koskevat ohjearvot. LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Yleiskaavamerkinnät ja -määräykset

9 : : :0 : :0 :8 :8 : : :8 : : : : : : : : :8 : :0 : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :8 : : : : :8 : : Hyvättylä Hyvättylä a sr t /h mk m - - lt kt s-lu a 0dBA sr () sr z nä (0) KESKUSTA K AO AO LP YT P - W K K ET K R Y/s Y U / / u / a as m KYÖSTLÄNNOTKO KARJATE HANHOJANPOLKU HANHOJANPOLKU LUKOPOLKU HANHOJANPUSTO HANHOJANPOLKU LUKO- POLKU KESKUSPOLKU HAN KESKUSTE KEARNTE KUNT KÄSSÄLATU HÄMEENTE KRKKOTE KARJATE KARJATE LAURNKENTTÄ LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Ote ajantasa-asemakaavasta

10 : : :0 : :0 :8 :8 : : :8 : : : : : : : : :8 : :0 : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :8 : : : : :8 : : Hyvättylä Hyvättylä KRKONSEUTU KESKUSTE KARJATE KYÖSTLÄNNOTKO KARJATE HANHOJANPOLKU HAN KEARNTE KUNT KÄSSÄLATU HÄMEENTE KRKKOTE LAURNKENTTÄ (0) /h /h ma- a sr t lt kt s-lu a 0dBA sr () sr z a as m / / u / ET W AO AO P K K ET K R Y/s Y U LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Asemakaavakartta

11 ASEMAAAMERKNNÄT: LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Asemakaavamerkinnät ja -määräykset W ET Asuinkerrostalojen korttelialue. Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Puisto. Lähivirkistysalue. Autoaikkojen korttelialue. esialue. Yhdyskuntateknistä huoltoa alvelevien rakennusten ja laitosten alue. m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. /h ASEMAAAMÄÄRÄYKSET: AUTOPAKAT: -alueilla: stutettava alueen osa. Katu. Jalankululle ja olkuyöräilylle varattu katu. Jalankululle ja olkuyöräilylle varattu katu, jolla huoltoajo on sallittu. Pysäköimisaikka. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Osa-alueen raja. Asunnoissa a/ k-m², kuitenkin vähintään a/asunto. Lisäksi vierasaikkoja on rakennettava a/alkava 0 asuntoa. Ohjeellinen tontin raja. Liiketiloissa a/ k-m². KRK 00 Kauunginosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. -alueilla: a/asunto -alueella voi toteuttaa autojen säilytysaikkoja maan tason alauolelle tai kahteen tasoon. Korttelissa 00 vähintään 0 % tarvittavista autoaikoista tulee sijoittaa maantason alauolelle tai kahteen tasoon. Pysäköintiaikkoja olkuyöriä varten tulee järjestää vähintään sama määrä kuin autoaikkoja. KARJAT Kadun, tien, katuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Korttelialueilla saa rakentaa autojen säilytysaikkoja asemakaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi. 0 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. -korttelissa orrashuonetta ja hissiä ei lasketa kerrosalaan. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Ne rakentamatta jäävät rakennusaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä ysäköintiin, on hoidettava uistomaisessa kunnossa. Rakennusala.

12 KUN t sr AO 0 Y 00 a () 00 KARJATE / KESKUSTE /h 0 0 /h as m 0 / 0 lt 0 0 HANHOJANPOLKU 800 m a KARJATE z W P ET LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Havainnekuva, mittakaava :00 HÄMEENTE HAN

13 LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Havainnemateriaalia

14 : : :0 : :0 :8 :8 : : :8 : : : : : : : : :8 : :0 : : : : : :0 : : : : : : : : : : : : : : : : :8 : : : : :8 : : Hyvättylä Hyvättylä LETO KRKONSEUTU KESKUSTE Maanomistus (kunta = harmaa, Liedon Asunnot Oy = ruskea)