JOKIRANNAN ASEMAKAAVA JA ASEMAKAAVAN MUUTOS

Transkriptio

1 SELOSTUS JOKIRANTA L:\KAAVA\TEXT\KAAVASEL\0\Jokiranta.doc\PS LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANNAN ASEMAAVA JA ASEMAAVAN MUUTOS KAAVAN LAATIJA: LIEDON KUNNAN TEKNISET JA YMPÄRISTÖPALVELUT: Kaavoitusjohtaja Markku Niemi. 00- Kaavoitusarkkitehti Pekka Sillanää KAAVOITUKSEN ETENEMINEN: - Vireille tulosta ilmoittaminen: Turun tienoo Luonnoksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslk: Maanomistajien kuuleminen Ehdotuksen hyväksyminen, kaavoitus- ja rakennuslk: kunnanhallitus: Nähtävilläoloaika: Kaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksynyt: - Kunnanhallitus hyväksynyt: - Kunnanvaltuusto hyväksynyt:

2 SELOSTUS JOKIRANTA PERUS- JA TUNNISTETIEDOT. Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee korttelia ja katu- ja virkistysaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu korttelit ja sekä katu- ja virkistysaluetta. Asemakaavalla muodostuu korttelit (osa) ja -8 sekä katu-, virkistys-, liikenne- ja vesialuetta.. Kaava-alueen sijainti Kaava-alue sijaitsee Kirkonseudulla Aurajoen, Hämeentien ja Kirkkotien rajaamalla alueella.. Kaavan tarkoitus Kaavan tarkoitus on ratkaista tärkeän alueen, Aurajoen ranta-alueen käyttö Liedon keskustan kohdalla.. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista. Ote Liedon yleiskaavasta 00. Yleiskaavamerkinät ja määräykset. Ote ajantasa-asemakaavasta. Asemakaavakartta. Asemakaavamerkinnät ja määräykset. Havainnekuva. Maanomistus 8. Seurantalomake LÄHTÖKOHDAT Liedon kunnan keskustan ideakilailu järjestettiin Kilailualueen vaihe, lyhyen aikavälin toteutus, käsitti ääosan Jokirannan kaava-alueesta. Uuden Liedon hallitus äätti 8/0..0, että asemakaavan laatiminen annaan vireille liitteen osoittamalla alueella sekä liitteen osoittama alue määrätään maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaiseen rakennuskieltoon 0..0 saakka. Kaava on käyttösuunnitelman mukaisessa kaavoitusohjelmassa ajoitettu tehtäväksi v. 0 uoliväliin mennessä. Alueelle laadittiin idealuonnoksia kunnan, kilailun voittaneen arkkitehtitoimiston ja rakentajan konsultin toimesta. Idealuonnoksien johdosta järjestettiin osallistumistilaisuus ja luonnokset olivat nähtävänä tammikuussa 0. Jokirannan idealuonnoksista annetun alautteen erusteella laadittiin alueelle suunnitelma ja alustava kaavaluonnos. Luonnoksessa oli Kirkkotien länsiuolella kolme - kerroksista asuintaloa Kirkkotien varressa sekä vanhimman säästöankin talon yhteydessä kaksikerroksista asuinrakentamista. Kohde soveltuisi esim. alveluasuntojen rakentamisen yksiköksi.

3 SELOSTUS JOKIRANTA Näiden taloryhmien välissä nykyisen kyykkäkentän kohdalla oli virkistysaluetta ja selkeä kevyen liikenteen yhteys Aurajoen ranta-alueelle. Virkistysalueen kohdalle on haluttu saada mahdollisimman leveä aukko, jonka kohdalta on näkymät Aurajoen maisema-alueelle. Ranta-alue on kokonaan virkistysaluetta. Kirkkotien itäuolella oli uutta -kerroksista asuinrakentamista. Kunnanhallitus on yytänyt kaavoitus- ja rakennuslautakuntaa ryhtymään toimeniteisiin mahdollisen uimahallin rakennusaikan osoittamiseksi /..0. Hämeentien ja Hanhiojan väliin on tehty alustavaa suunnitelmaa uimahallin sijoittamiseksi. Uimahalli ja Aurajoen ranta-alue muodostavat yhdessä mielenkiintoisen ja toiminnallisen virkistysalueen Liedon keskustaan. Alueelta on tutkittu koulukeskuksen suuntaan mahdollista kevyen liikenteen yhteyttä. Myös Härkäolun ajoneuvoliikenteen hoito Kirkkotien ja uimahallin alueen kautta tutkitaan. Alueelle tehdään kaavatyön ohella virkistysalueen suunnitelma. NYKYTILANNE. Selvitys suunnittelualueen oloista.. Alueen yleiskuvaus Alue sijaitsee Aurajoen ja Kirkkotien välissä ja on osaksi avointa kenttää ja niittyä, osaksi uustoista aluetta. Hanhioja laskee alueen halki Aurajokeen. Alueella on muutamia rakennuksia. Alue on osittain Aurajoen valtakunnallisesti arvokasta maisemaaluetta. Alueen länsiuolella on laajat eltoalueet... Luonnonymäristö Alueelle on tehty v. 008 Jokiuiston luontoselvitys, jonka mukaan alueella ei esiinny luonnonsuojelulain, metsälain tai vesilain tarkoittamia kohteita. Luontodirektiivin liitteen IV (a) lajeista kohteella esiintyy ainakin ohjanleakko ja vesisiia, jotka saalistavat alueella ja niitä voi mahdollisesti esiintyä alueen rakennuksissa. Liito-oravan esiintymisestä ei löytynyt merkkejä eikä alue olekaan otimaalinen elinymäristö lajille. Tosin aras inventointiaika oli jo ohitettu. Alueen luontoarvot liittyvät rehevään ja moniuoliseen uisto- ja uutarhakasvillisuuteen. Varsinaista alkueräisluontoa alueella ei ole jäljellä. Myös kosteat joenvarsiniityt ovat merkittäviä luontokohteita. Jyrkkärinteiset niityt hyötyvät niitosta ja raivauksesta. Yksittäisiä maisemallisesti ja luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeitä tuomia, ihlajia, ajuja tai juhannusruusuja ja muita matalia ensaita on hyvä kuitenkin säästää. Myös komeimmat kuuset, kuusiaidat, männyt ja koivut sekä ersoonallisen näköiset uut voi säästää maisemauina. Myös monet jalouut, jotka kaikki lienevät ihmisen siirtämiä ja istuttamia, tuovat vaihtelua maisemaan ja ylläitävät niihin erikoistuneita lajeja. Komeimmat vaahterat, kaikki tammet ja muut jalouut tulisi säästää. Mahdolliset raivaukset ja uunkaadot tulisi tehdä syksyn ja alkukevään välillä, niitto loukesästä. Raivaustähteet on hyvä kuljettaa ois alueelta. Näin arannetaan ienemien niittylajien elinmahdollisuuksia Lahouita, käääisiä runkoja tai ökkelöitä on alueella vain muutamia, mutta tällaiset tikkauut on hyvä säästää varsinkin jos ne sijaitsevat kulkuväylien ja hoidettujen

4 SELOSTUS JOKIRANTA alueiden ulkouolella. Muutaman vanhan jalouun voi myös kaulata tai tehdä niistä ökkelöitä. Hanhiojan suun lähiymäristö (kartalla kohde nro ) Teilisillan itäuolella on hyvä säästää käsittelyltä kokonaan. Tiheikkö tarjoava ymäristön monille laululinnuille ja uoman kasvillisuus on rehevää ja monilajista... Rakennettu ymäristö Alueen ohjoisosassa on vanha -kerroksinen Säästöankin rakennus ja siihen liittyviä -kerroksisia lisärakennuksia, joissa on lähinnä liiketoimintaa. Alueen keskiosissa on kaksi omakotitaloa ja Kirkkotien varressa urkukuntoinen vanha omakotitalo. Alueella on myös lasten liikenneuisto, leikkikenttä sekä kyykkäkenttä sekä matonesuaikka rannassa... Maanomistus Kaava-alue on noin uoleksi kunnan omistuksessa. Liedon säästöankki omistaa alueen ohjoisosassa olevan kiinteistön ja omakotikiinteistöt ovat yksityisten omistuksessa. Julkiseen rakentamiseen varattu Y-tontti on myös suurimmaksi osaksi yksityisen omistuksessa.. Suunnittelutilanne.. Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, äätökset ja selvitykset - Turun kauunkiseudun maakuntakaava Liedon yleiskaava 00 (lainvoimainen.08.00). - Liedon kunnan rakennusjärjestys, kunnanvaltuusto luontoselvitys n alueen asemakaava, vahvistettu..99 ASEMAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET.- Suunnittelun tarve ja käynnistäminen ja sitä koskevat äätökset Hyväksytyn kaavoitusohjelman mukaisesti tehdään Jokirannan asemakaava vuoden 0 uoliväliin mennessä. Uuden Liedon hallitus äätti 8/0..0 kaavoituksen vireilletulosta.. Osallistuminen ja yhteistyö.. Osalliset: Liedon kunta Maanomistajat ja naaurit

5 SELOSTUS JOKIRANTA Viranomaiset ja lausunnonantajat: - Rakennusvalvonta - Ymäristötoimi - Tekninen toimi - Caruna - Varsinais-Suomen elastuslaitos - Ymäristöterveys.. Vireilletulo Alueen kaavoitus on ollut esillä useana vuonna kaavoituskatsauksessa. Uuden Liedon hallitus äätti 8/0..0, että asemakaavan laatiminen annaan vireille liitteen osoittamalla alueella sekä liitteen osoittama alue määrätään maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaiseen rakennuskieltoon 0..0 saakka... Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Alueelle tehtyjen idealuonnoksien johdosta järjestettiin osallistumistilaisuus ja luonnokset olivat nähtävänä tammikuussa 0. Kaavoituslautakunta hyväksyi alueen kaavaluonnoksen Kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma lähetettiin maanomistajille ja naaureille ja ne olivat nähtävänä Huomautuksia tuli yhdeksän. Kaavaluonnosta sekä virkistysaluesuunnitelman luonnosta esiteltiin osallistumistilaisuudessa kesäkuun. äivä valtuustosalissa ja sen jälkeen maastossa.. Asemakaavan tavoitteet Alue on yleiskaavassa 00 Virkistysaluetta (V) ja P-aluetta: Palvelujen ja hallinnon alue. Pääasiallisesti yksityisiä ja julkisia alveluja sekä asumista varten varattava alue. Alue on osittain myös valtakunnallisesti arvokasta maisema-aluetta. Ensisijaisesti kaavan tavoite on ratkaista tärkeän alueen, Aurajoen ranta-alueen käyttö Liedon keskustan kohdalla. Tavoitteena on yleiskaavan mukaisesti suunnitella alueelle alveluja ja asumista ottaen huomioon arvokas Aurajoen maisema-alue. ASEMAAVAN KUVAUS. Asemakaava Asemakaavan muutoksena alueen ohjoisosa korttelissa AL-tonttia suurennetaan ja omakotitonttia hieman ienennetään, jotta rannasta on mahdollisuus tehdä olkuyhteys virkistysalueiden välillä. Kirkkotien varteen on osoitettu asuinkerrostaloja ja mahdollisesti liiketiloja varten AL-kortteli. Viereinen omakotitontti on osoitettu -tontiksi. Eteläosassa on Yleisten rakennusten korttelialue uimahallia tai muuta julkista rakentamista varten.

6 SELOSTUS JOKIRANTA Noin kolmasosa alueesta on osoitettu virkistysalueiksi. Alueen läi kulkee keskeinen kevyen liikenteen raitti, Jokirannanolku ja lisäksi alueelle on osoitettu muita kevyen liikenteen väyliä ja uistoolkuja. Kirkkotie on maantien aluetta.. Palvelut Alueella on mm. esula, valokuvausliike ja kukkakaua. Kaava-alueelle on osoitettu virkistysalueita, johon on suunniteltu toteuttaa nykyisen mattojenesuaikan lisäksi mm. olkuja, iknik- ja oleskelualueita, leikkikenttä, infokylttejä, mahdollisesti laituri yms. Liedon keskustan alvelut ovat aivan vieressä. Koulukeskukseen ja Liedon monitoimihalliin on matkaa noin 0, kilometriä.. Mitoitus Kaava-alueen inta-ala on n., ha. Asuinientalojen korttelialuetta on 0. ha, jolla kerrosalaa on 800 k-m ja Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL on n. 0.9 ha, jolla kerrosalaa on 00 k-m. Yleisten rakennusten korttelialuetta Y, on n. 0,9 ha ja kerrosalaa on 000 k-m. Maantien aluetta on n. 0. ha, katualuetta n. 0, ha ja autoaikkojen korttelialuetta n. 0. ha. Virkistysaluetta on n..9 ha ja vesialuetta n. 0. ha. Kaava-alueen kokonaiskerrosala on 00 k-m, jossa lisäystä on 00 k-m. ASEMAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI. Ymäristö- ja sosiaaliset vaikutukset Kaava vaikuttaa ymäristöön monella tavalla. Varsinkin uusien kerrostalojen rakentaminen Kirkkotien varteen rajoittaa nykyisten Keskustien asukkaiden näkymiä, mutta näkymiä kuitenkin jää talojen välistä. Toisaalta uudet kerrostalot sekä Hämeentien vierelle suunniteltu julkinen rakennus rajaavat hyvin Aurajoen ranta-alueelle suunniteltua virkistysaluetta maanteiden liikenteeltä. Kun virkistysalueelle rakennetaan kunnolla hienoksi erilaisine toimintoineen, tulee alue monien uusien lietolaisten käyttöön. Nykyiset liikenneuisto, leikkikenttä ja elikenttä on tarkoitus siirtää toiseen aikkaan Liedon keskustan alueella. Aurajoen kansallismaisemaan ei uusi rakentaminen merkittävästi vaikuta, vaan rakentaminen on osa Liedon keskustan kerroksellista rakentamista. Yritysvaikutukset Kaavalla on merkittäviä ositiivisia yritysvaikutuksia. Kaavan toteuttaminen tuo yrityksille työtä ja lisääntyvä asukasluku lisää keskustan alvelujen kysyntää. Parantuvat alvelut houkuttelevat entisestään lisää asukkaita Lietoon. Nykyisiin alueen yrityksiin kaavalla ei ole merkittävää vaikutusta.. Vaikutukset liikenteeseen Kirkkotien liikenne lisääntyy varsinkin alkuäässä julkisen rakennuksen toteuttamisen jälkeen. Liittymä vaatinee kääntyvien kaistan, johon on varauduttu maantien aluetta

7 SELOSTUS JOKIRANTA leventämällä. Kirkkotien ja Hämeentien liittymään on tulossa liikennevalot helottamaan varsinkin vasemmalle kääntymistä. TOTEUTUS Asuinrakentaminen alkanee aikaisintaan arin vuoden äästä vuonna 0. Vanhan Säästöankin talon alueen lisärakentaminen riiuu maanomistajasta. Virkistysalueen toteutus alkaa mahdollisesti jo ensi vuonna 0. Liedossa Markku Niemi Kaavoitusjohtaja Pekka Sillanää Kaavoitusarkkitehti

8 W EH C P P W EP A/s ET C C C C C C MA MA VU MY ET P EH MY- MY- MY- PY PY PY A PY TP TP PY PY AT/s PY/s PY/s PY/s LT LT MA MA MA z sm luo luo me me s s.kirkonseutu SM SM SM SM SM SM8 SM8 SR0 SR08 SR09 SM SM0 M SM SR LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Ote Liedon yleiskaavasta 00 (:0000)

9 ma VALTUNNALLISESTI ARVOKAS MAISEMA-ALUE Aurajoen ja Paimionjoen maisema-alueet ja Aurajoen valtakunnallisesti merkittävä kulttuurimaisema-alue. Katkoviiva osoittaa valtioneuvoston eriaateäätöksen mukaisen valtakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen rajauksen. Viivoitetulla alueella suunnitelmien ja toimeniteiden tulee olla sellaisia, ettei valtakunnallisesti arvokkaan maisemakokonaisuuden arvoja heikennetä. Rakentamisen tulee kohdistua aukeamien reunoille olemassa olevaan rakenteeseen tukeutuen. Suunnittelu- ja rakentamistoimenitein tulee edistää eltojen, niittyjen ja muiden avoimien maisematilojen säilymistä. P PALVELUJEN JA HALLINNON ALUE Pääasiallisesti yksityisiä ja julkisia alveluja sekä asumista varten varattava alue. LT YLEISEN TIEN ALUE LÄHIVIRKISTYSALUE Aluetta tulee hoitaa luonnonominaisuuksiin tukeutuen. Alueella noudatetaan MRL 8 :n säädöksiä (maisematyölua). MA MAISEMALLISESTI ARVOKAS PELTOALUE Pääasiassa maatalouden käyttöön varattu alue. Alueelle sallitaan hajarakentamista vain oikkeustaauksissa. W VESIALUE me Melualue. Melutaso ylittää v. 00 äiväohjearvon dba. Alueen yksityiskohtaisemmassa kaavoituksessa sekä rakennussuunnittelussa tulee ottaa huomioon valtioneuvoston antamat melutasoja koskevat ohjearvot. LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Yleiskaavamerkinnät ja -määräykset

10 :0 :0 0: : : : : : : : : : :8 : : : : : :9 : :9 : : : Yht. : :8 :9 Nuolemo :0 :0 0: : : : : : : : : : :8 : : : : : :9 : :9 : : : Yht. : :8 :9 Nuolemo I V I VI VI / AO AL AO V AL LP - K VP KYÖSTILÄNNOTKO HANHIOJANPUISTO HANHIOJANPOL KESKUSTIE KARJATIE KARJATIE KESKUSTA a sr t m - - lt nä LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Ote ajantasa-asemakaavasta

11 :0 :0 : : : : : : : : :8 : : : : : :9 : :9 : : : Yht. : :8 :9 Nuolemo :0 :0 : : : : : : : : :8 : : : : : :9 : :9 : : : Yht. : :8 :9 Nuolemo KIRKONSEUTU KIRKKOTIE AINOLANKUJA LUMIKINPOLKU LUMIKINPUISTO JOKIRANNAN TEILIPOLKU KYÖSTILÄNNOTKO HANHIOJANPUISTO KESKUSTIE KARJATIE KARJATIE AURAJOEN POLKU JOKIRANNAN- PUISTO POLKU KESKUSTA /t /t ma- ajo ajo z z ma- m sr () a sr t - - nä a IV IV IV I V I VI VI AL AL LPA VK W VP- W VP- VP LT LPA VP Y AO AL LP - K VP LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaavakartta

12 ASEMAAVAMERKINNÄT: Asuinientalojen korttelialue. Katu. AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. Jalankululle ja olkuyöräilylle varattu katu. Y Yleisten rakennusten korttelialue. /t Jalankululle ja olkuyöräilylle varattu katu, jolla tontille ajo on sallittu. VP- Puisto, johon atoamalla korotettua vesiuomaa voidaan laajentaa. Yleiselle jalankululle ja olkuyöräilylle varattu alueen osa. Lähivirkistysalue. ajo Ajoyhteys. VK LT Leikkiuisto. Maantien alue. Pysäköimisaikka. Ajoneuvoliittymän likimääräinen sijainti. LPA W Autoaikkojen korttelialue. Vesialue. m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. () sr Suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autoaikkoja saa alueelle sijoittaa. Suojeltava rakennus. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. m Mattojenesuaikka. KIRK 8 JOKIRA 00 Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. Kunnanosan numero. Kunnanosan nimi. Korttelin numero. Ohjeellisen tontin numero. Kadun, tien, katuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Rakennusala. a z Ohjeellinen rakennusala, jolle saa sijoittaa uistomuuntamon. Ohjeellinen ulkoiluolku. ASEMAAVAMÄÄRÄYKSET: AUTOPAIKAT: -alueilla: AL-alueilla: Y-alueella: Auton säilytysaikan rakennusala. a/asunto.. a/asunto, liiketiloissa a/ k-m. a/ k-m² Pysäköintiaikkoja olkuyöriä varten tulee järjestää vähintään sama määrä kuin autoaikkoja. LPA-alueelle saa rakentaa auton säilytysaikkoja. Korttelille osoitetulle LPA-alueelle on rakennettava auton säilytysaikkoja Kirkkotien uolelle vähintään 0% korttelin rajan ituudesta. ma- Maanalainen tila, jota voi käyttää ysäköintiin. Ne rakentamatta jäävät rakennusaikan osat, joita ei käytetä ajoteinä eikä ysäköintiin, on hoidettava uistomaisessa kunnossa. LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Asemakaavamerkinnät ja -määräykset

13 LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Havainnekuva

14 :0 :0 0: : : : : : : : : : :8 : : : : : :9 : :9 : : : Yht. : :8 :9 Nuolemo LIETO KIRKONSEUTU JOKIRANTA Asemakaava ja asemakaavan muutos Maanomistus (kunta = harmaa)