KERIMÄKI, KIRKONSEUTU Asemakaavan muutos korttelin 32 eteläpuolen puistoalueella (VP) tilalla

Transkriptio

1 SAVONLINNAN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS, EHDOTUS ASEMAKAAVAN MUUTOS KERIMÄKI, KIRKONSEUTU Asemakaavan muutos korttelin 32 eteläpuolen puistoalueella (VP) tilalla Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa

2 2 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE TAMMIKUUN 25. PÄIVÄNÄ 2017 PÄIVÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA. SAVONLINNA; KERIMÄKI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVA PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaava laaditaan: Puistoalueelle (VP) osalle tilasta Asemakaavalla muodostuvat: Energiahuollon korttelialue (EN). Laatija: Arkkitehtitoimisto Keijo Tolppa Savonniemenkatu 3B Savonlinna puh Vireille tulo: Kaavoituksen vireille tulosta on ilmoitettu MRL 63 :n mukaisesti tiedottamalla osallistumis- ja arviointisuunnitelman valmistumisesta. Ilmoitus Itä-Savo -lehdessä sekä kaavaluonnoksen nähtävillä olosta ilmoitetaan lehtikuulutuksella. Toispaikkakuntalaisille asiasta tiedotetaan kirjeitse. Lisäksi aineisto on nähtävillä kaupungin ilmoitustaululla Olavinkatu 27, kaupunkisuunnittelu 3. krs ja Kerimäen yhteispalvelupisteessä, Kerimäentie 10 sekä kaupungin kotisivuilla ( / asukas / kaavoitus -sivustolla. Hyväksytty: KV xx.xx Suunnittelualueen sijainti Kaavan nimi ja tarkoitus Suunnittelualue sijaitsee koulukeskuksen korttelin 32 eteläpuolella ja läntisen hautausmaa-alueen pohjoispuolella. Kaavan virallinen nimi: Kerimäki, kirkonseutu asemakaavan muutos. Tarkoitus: Tarkoitus on muuttaa puistoalueen (VP) asemakaavaa siten, että sinne voidaan sijoittaa lämpökeskus. Kaavamerkinnäksi tulisi energiahuollon korttelialue (EN).

3 3 Laajuustiedot: Kokonaispinta-ala on n. 1,00 ha. Muutosalueen kaavamerkintä on energiahuollon korttelialue (EN) ja rakennusoikeus tehokkuusluvulla e= 0,25 on n. 210 kem². Selostuksen liiteasiakirjat: Tämän asemakaavaselostuksen liitteenä ovat seuraavat asiakirjat: 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) 2. Voimassa oleva asemakaava määräyksineen 3. Asemakaavan seurantalomake 4. Luonnosvaiheen vastineraportti

4 4 SISÄLLYSLUETTELO PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 2 1 TIIVISTELMÄ Kaavaprosessin tausta ja vaiheet Asemakaava Asemakaavan toteuttaminen 5 2 LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Luonnonympäristö Maanomistus Suunnittelutilanne 7 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun tausta ja tarve, suunnitteluvaiheet Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavan tavoitteet Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset 10 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Korttelialue Liikenne ja yhdyskuntatekninen huolto Asemakaavamerkinnät ja määräykset 11 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET Tutkimukset ja selvitykset Vaikutukset rakentamiseen ja mitoitus Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Vaikutukset luonnonympäristöön ja viheralueisiin Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Vaikutukset elinympäristöön Vaikutukset luonnonmaisemaan ja luonnon monimuotoisuuteen 12 6 ASEMAKAAVAAN TOTEUTTAMINEN 13

5 5 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaavaprosessin tausta ja vaiheet Kaavatyö on käynnistynyt kaavoituspäällikön päätöksellä (25 ) allekirjoitetun kaavoitussopimuksen jälkeen. Kaavoituspäällikön päätöksellä (10 ) kaavaluonnos asetettiin nähtäville Kaavoituspäällikön päätöksellä (17 ) kaavaehdotus asetetaan nähtäville Kaavaa on valmisteltu kaupungin, maanomistajan ja konsultin välisillä neuvotteluilla. Suunnittelussa otetaan huomioon valtakunnalliset, maakunnalliset ja Savonlinnan kaupungin suunnitelmat sekä maankäyttö- ja rakennuslain sisältövaatimukset. 1.2 Asemakaava Suunnittelualueen muodostaa puistoalue (VP), josta osa muutetaan energiahuollon korttelialueeksi (EN). Asemakaavoituksen tarkoituksena on mahdollistaa lämpökeskuksen siirtäminen muutosalueelle. 1.3 Asemakaavan toteuttaminen Asemakaavan toteuttaminen tapahtuu kun kaavamuutos on saanut lainvoiman.

6 6 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue sijaitsee korttelin 32 eteläpuolella ja läntisen hautausmaa-alueen pohjoispuolella. Läheisimmät alueet ovat pohjoispuolella koulukeskuksen korttelialue 32, idänpuolella pysäköintialue, etelässä hautausmaa-alue ja lännessä liikuntahallin sekä puiston alueet Luonnonympäristö Alue on metsämaata. Alueille ei ole laadittu luontoselvitystä. Maisema ja pinnanmuodostus Maisemakuvaltaan alue on metsäistä tasamaata. Kasvillisuus Alueen puusto on varttunutta mäntymetsää. 2.3 Maanomistus Kaavoitettava alue on Suur-Savon Sähkö Oy:n omistamaa.

7 7 2.4 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Alueella on voimassa maakuntakaava, jonka Ympäristöministeriö on vahvistanut Maakuntakaavassa alue on Paikalliskeskuksen keskustoimintojenalue (ca). Kaavamuutoksen tavoitteet ovat maakuntakaavan mukaiset.

8 8 Yleiskaava Alueella on voimassa Etelä-Savon ympäristökeskuksen vahvistama Kerimäen kirkonkylän osayleiskaava. Osayleiskaavassa kaavamuutosalue on merkitty Julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (PY).

9 9 Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa vahvistettu asemakaava. Kaavamuutosalueet on merkitty voimassa olevassa kaavassa Puistoalueeksi (VP). Rakennusjärjestys Savonlinnan kaupungin rakennusjärjestys on tullut voimaan Pohjakartta Pohjakartta on hyväksytty (2 ).

10 10 3 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.1 Suunnittelun tausta ja tarve, suunnitteluvaiheet Asemakaavaa joudutaan muuttamaan koska lämpökeskuksen nykyisen sijoituspaikan vuokrasopimus päättyy. Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS) asetettiin nähtäville Kaavaluonnos oli nähtävillä Kaavaehdotus oli nähtävillä Kaavaluonnosta on valmisteltu maanomistajan, kaupungin ja kaavoittajan muodostamassa työryhmässä. 3.2 Osallistuminen ja yhteistyö Kaavaan liittyvää osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyä sekä vaikutusarviointia varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa on lueteltu kaavatyössä osallisena olevat maanomistajat, viranomaiset ja muut tahot. Suunnittelualueeseen rajautuvia maanomistajia informoidaan tärkeimmistä suunnitteluvaiheista. Kaavoituksen vireilletulosta on ilmoitettu MRL 63 :n mukaisesti tiedottamalla osallistumisja arviointisuunnitelman nähtävilläolosta (MRA 30 ) lehtikuulutuksella Itä-Savossa. Kaikista keskeisistä suunnitteluvaiheista tiedotetaan lehti-ilmoituksin (Itä-Savossa), Savonlinnan kaupungin ilmoitustaululla ja internet sivulla. Kaava-aineistot pidetään nähtävillä kaupungin kaavoituspalvelussa ja Kerimäen yhteispalvelupisteessä. 3.3 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksen tavoite on turvata lämpökeskuksen sijoittuminen Kerimäen taajamaan. 3.4 Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Vaihtoehtoisia ratkaisuja ei ole.

11 11 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Kaavan rakenne Muutosalue on puistoaluetta (VP), joka muutetaan siten, että sinne voidaan sijoittaa lämpökeskus. Alueen kaavamerkinnäksi tulee energiahuollon korttelialue (EN). 4.2 Korttelialue Energiahuollon korttelialue (EN). Korttelialueen kerrosluku on I ja rakennusoikeus n. 210 kem². 4.3 Liikenne ja yhdyskuntatekninen huolto Alueelle johtava tie on Koulutie. Lämpökeskus liitetään kunnallistekniseen verkostoon. Jätteiden keräilyssä ja käsittelyssä noudatetaan Savonlinnan alueellisen jätelautakunnan jätehuoltomääräyksiä. 4.4 Asemakaavamerkinnät ja määräykset: EN Energiahuollon korttelialue. 3 metriä kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelin osan ja alueen raja. 325 e = 0,25 I Korttelin numero. Tehokkuusluku eli kerrosalan suhde tontin/rakennuspaikan pinta-alaan. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun.

12 12 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMISEN VAIKUTUKSET 5.1 Tutkimukset ja selvitykset Tässä vaikutusarvioinnissa on arvioitu kaavan toteuttamisen ekologisia vaikutuksia päivätyn kaavaluonnoksen perusteella. Perusteena arvioinnille on maankäyttö- ja rakennuslaki, jonka mukaan suunnittelun tulee edistää ekologisesti kestävää kehitystä sekä luonnon monimuotoisuuden ja muiden luontoarvojen säilymistä (MRL 1 ja 5 ). Kaavalla tulee vaalia rakennettua ympäristöä ja luonnonympäristöä, eikä niihin liittyviä erityisiä arvoja saa hävittää (MRL 54 ). Vaikutukset on selvitetty kestävän kehityksen ulottuvuuksiin ryhmiteltyinä kokonaisuuksina: - vaikutukset rakentamiseen ja mitoitus - vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon - vaikutukset luonnonympäristöön ja viheralueeseen - vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin - vaikutukset elinympäristöön. 5.2 Vaikutukset rakentamiseen ja mitoitus Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta rakennettuun ympäristöön. Muutosalueen läheisyyteen ei ole suunnitteilla asuinrakentamista. 5.3 Vaikutukset yhdyskuntatekniseen huoltoon Liikenneverkkoon ja yhdyskuntatekniseen verkostoon kaavamuutoksella ei ole vaikutusta. 5.4 Vaikutukset luonnonympäristöön ja viheralueisiin Kaavamuutos on vaikutukseltaan vähäinen ja paikallinen eikä katkaise yhteyttä VL -alueelle (Lähivirkistysalue). 5.5 Vaikutukset valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta seudullisiin tai valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin. 5.6 Vaikutukset elinympäristöön Rakentaminen tulee muuttamaan maisema- ja taajamakuvaa katunäkymässä. Lähimpiin asuintaloihin on matkaa 150 metriä. 5.7 Vaikutukset luonnonmaisemaan ja luonnon monimuotoisuuteen Vaikutukset luonnonmaisemaan ja luonnon monimuotoisuuteen ovat paikallisia ja alueen koosta johtuen pieniä.

13 13 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTTAMINEN Asemakaavan toteutus tapahtuu kaavan vahvistumisen jälkeen. ARKKITEHTOIMISTO KEIJO TOLPPA Keijo Tolppa