Näytesivut Kiinteistönkaupan lainsäädäntö
|
|
- Miina Härkönen
- 7 vuotta sitten
- Katselukertoja:
Transkriptio
1 8. Kiinteistönkauppa 8.1. Kiinteistönkaupan lainsäädäntö Maakaari Keskeisin kiinteistönkauppaa koskeva laki on maakaari (540/1995; MK), joka tuli voimaan Lakia muutettiin joiltakin, lähinnä kirjaamisasioihin liittyviltä osin Lisäksi maakaarta on muutettu siten, että panttikirjat voivat olla myös sähköisiä ja kaupan voi tehdä myös sähköisessä asiointijärjestelmässä (nämä lainmuutokset tulivat voimaan ). Viimeisimmät muutokset koskevat niin ikään sähköiseen asiointiin liittyviä menettelyjä, mutta ne tulevat voimaan vasta vuoden 2017 kesällä. Maakaaressa on kattavat säännökset kiinteistönkaupasta, lainhuudosta, kiinteistön panttauksesta ja muiden kiinteistöön kohdistuvien oikeuksien kirjaamisesta. Maakaareen ei kuitenkaan sisälly säännöksiä maanvuokrasopimusten tekemisestä eikä näiden sopimussuhteiden sisällöstä. Maanvuokrasopimuksiin sovelletaan maanvuokralakia (258/1966; MVL). Tiettyjen maanvuokraoikeuksien siirtoon ja luovutukseen sitä vastoin sovelletaan eräitä maakaaren määräyksiä. Maakaari on jaettu osiin seuraavasti: 1) Kiinteistön saanto 2) Kirjaamisasiat ja niiden käsittely 3) Kiinteistön omistusoikeuden ja erityisen oikeuden kirjaus 4) Kiinteistöpanttioikeus 5) Erinäiset säännökset. Maakaareen liittyy läheisesti myös laki kaupanvahvistajista (573/2009), joka tuli voimaan Lisäksi kiinteistönkauppaan sovelletaan tietyissä tilanteissa muun muassa oikeustoimilakia, asuntomarkkinointiasetusta, etuostolakia ja varainsiirtoverolakia. 8 Kiinteistönkauppa 337
2 8.2. Kiinteistönkaupan kohde mitä myydään Kiinteistönkaupan kohteet voivat olla erityyppisiä. Kohde voi olla itsenäinen kiinteistö, kiinteistön määräosa tai kiinteistön määräala Eri kohdetyypit Itsenäinen kiinteistö Kiinteistönkaupan kohteena voi olla yksi tai useampi kiinteistö. Kiinteistöllä tarkoitetaan itsenäistä maanomistusyksikköä. Tällaisia ovat tilat ja tontit sekä muut maa- ja vesialueiden yksiköt, jotka voidaan kiinteistöinä merkitä kiinteistörekisteriin. Kiinteistöt on lueteltu kiinteistörekisterilain (392/1985) 2 :ssä. Määräosa Jos useat henkilöt tai tahot omistavat yhdessä kiinteistön, omistus jakaantuu määrä osiin. Kaupan kohteena voi siis myös olla määräosa eli tietty murto-osa kiinteistöstä. Määräosainen yhteisomistussuhde syntyy muun muassa silloin, kun aviopuolisot ostavat kiinteistön yhdessä, mutta joskus esimerkiksi paritalokiinteistö omistetaan määräosin. Määräosan omistaja ei lähtökohtaisesti hallitse mitään tiettyä kiinteistön aluetta, vaan kiinteistöä hallitaan yhdessä. Yhteisomistajat voivat kuitenkin tehdä hallintasopimuksen, jonka perusteella kiinteistön alueen hallinta jaetaan yhteisomistajien kesken. Tällainen kiinteistön yhteisomistajien keskinäinen hallintasopimus voidaan kirjata lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Määräala Kaupan kohteena voi myös olla kiinteistön määräala. Määräala on rajoiltaan määritelty kiinteistön alue, joka kuuluu kantakiinteistöön, kunnes se lohkomalla erotetaan siitä. Määräalan ostaja ei vielä pelkästään kauppakirjan perusteella saa kaikkia niitä oikeuksia, jotka kuuluvat itsenäisen kiinteistön omistajalle. Määräalan luovutuksessa tulee kuitenkin noudattaa maakaaren muotosäännöstä, ja määräalan saannolle voidaan myöntää lainhuuto. Määräalan lohkomisesta kerrotaan enemmän luvussa 5. Vuokraoikeus Vuokraoikeutta toisen omistamaan kiinteistöön pidetään irtaimena omaisuutena ja vuokrasuhteeseen sovelletaan maanvuokralain säännöksiä. Kiinteistön luovutusta koskevia säännöksiä on tietyiltä osin noudatettava sellaisten maanvuokraoikeuksien luovutuksiin, joissa vuokra-alueella on tai sinne tulee vuokralaisen omistama rakennus. Maanvuokralaista kerrotaan enemmän luvussa Kiinteistönvälittäjän käsikirja
3 Mitä kauppaan kuuluu Alue Kiinteistönmuodostamislain määritelmän mukaan kiinteistö käsittää siihen kuuluvan alueen, osuudet yhteisiin alueisiin ja erityisiin etuuksiin sekä kiinteistölle kuuluvat rasiteoikeudet ja yksityiset erityiset etuudet. Kiinteistön alueellinen ulottuvuus ilmenee kiinteistörekisteristä. Kiinteistöön voi kuulua sekä maa- että vesialueita. Kiinteistörekisteriotteesta ilmenee rajapyykkien sijainti ja alueen pinta-ala. Kiinteistörekisteriotteesta ilmenevät myös muut edellä kerrotut ulottuvuuteen liittyvät seikat, kuten osuudet yhteisiin alueisiin ja rasiteoikeudet. Kiinteistön pinta-ala vaikuttaa kiinteistön hintaan, ja sen vuoksi oikean pinta-alan selvittäminen on tärkeää. Lähtökohtaisesti kaupan osapuolet voivat luottaa kiinteistörekisterin tietoihin, mutta mitä vanhempaan toimitukseen tieto perustuu, sen suurempi syy osapuolilla on varmistaa rekisteristä ilmenevän pintaalatiedon oikeellisuus. Kiinteistörekisterissä voi siihen ennen kiinteistörekisterilain voimaantuloa (ennen ) merkityissä pinta-alatiedoissa olla huomattaviakin virheitä. Määräalan kaupassa myytävän kohteen aluetta ei ole viranomaisten toimesta määritetty tai mitattu. Tämän vuoksi määräalan kaupassa tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, kuinka alue määritetään ja mikä sen pinta-ala on. Asiaa käsitellään tarkemmin kohdassa Ainesosat ja tarpeisto Luovutuksessa, olipa kyse vapaaehtoisesta tai pakkohuutokaupasta, kiinteistöä seuraavat alueen lisäksi sen ainesosat ja tarpeisto, ellei muuta ole sovittu. Maakaaressa ei ole säännöksiä siitä, mitä kiinteistön ainesosiin tai tarpeistoon kuuluu. Koska asiasta ei ole säännöksiä, on asiaa arvioitaessa noudatettava oikeustieteessä ja oikeuskäytännössä muodostuneita sääntöjä. Oikeuskäytännössä on kiinnitetty huomiota muun muassa siihen, miten esine on liitetty kiinteistöön, ja siihen, onko esine kiinteistön pysyvän tavanomaisen käytön kannalta tarpeellinen. Lisäksi on edellytetty, että esineellä on sama omistaja kuin kiinteistöllä. Saman omistajan vaatimus ei kuitenkaan aina ole välttämätön. Jos esine on liitetty kiinteistöön tai tuotu sille kiinteistönomistajan intressissä, katsotaan kyseisen esineen kuuluvan kiinteistöön. Tämän vuoksi esimerkiksi talopakettien toimitusehtoon mahdollisesti liittyvä omistuksenpidätysehto on usein merkityksetön suhteessa kiinteistönomistajan velkojiin. Sama koskee usein myös tilannetta, jossa kiinteistöllä sijaitseva rakennus luovutetaan erillään maapohjasta. Elinkeinotoi- 8 Kiinteistönkauppa 339
4 minnassa käytettävien rakennusten, koneiden ja laitteiden osalta esineiden omistaja voi kirjata oikeutensa lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kirjaus sitoo muun muassa kiinteistön omistajan velkojia. Kirjauksesta kerrotaan enemmän kohdassa Jako aineosan ja tarpeiston välillä ei ole kaupan kannalta keskeinen. Tärkeämpää on selvittää, kuuluuko jokin esine kiinteistön ainesosiin tai tarpeistoon. Ainesosat Kiinteistön keskeisimpiä ainesosia ovat maa-ainekset ja kasvit, hedelmät, puut (kunnes ne on irrotettu maasta), rakennukset ja rakennelmat. Ainesosia ovat myös maapohjaan kiinteästi kuuluvat ja siihen kiinteistön pysyvää käyttöä varten liitetyt esineet, kuten vesijohdot, koneet, laitteet, puhelinpylväät, lipputanko, portti ja laituri. Ainesosa ei ole itsenäinen esine, eikä se voi erikseen olla omistusoikeuden kohteena, ennen kuin se on erotettu pääesineestä eli kiinteistöstä. Niinpä esimerkiksi kasvavan metsän kaupassa ostaja saa puihin omistusoikeuden vasta sen jälkeen, kun esineet on irrotettu kiinteistöstä eli kun puut on hakattu. Rakennukset Kiinteistöllä olevat rakennukset ovat kiinteistön aineosia ja kuuluvat luonnollisesti kauppaan. Kiinteistöllä olevien rakennusten pinta-ala vaikuttaa myös kauppahintaan, joten tieto on merkityksellinen. Pinta-alojen mittaamisesta kerrotaan tarkemmin luvussa 11 (kohta ). Tarpeisto Kiinteistön tarpeistoa ovat itsenäiset esineet, jotka kuuluvat kiinteistöön ja palvelevat sen käyttöä. Tällaisia ovat esimerkiksi kiinteistöltä irrotetut ja sen tarpeisiin varatut tuotteet, kuten polttopuut, rakennustarvikkeet ja multa, sekä kiinteistön hallintaan välittömästi liittyvät asiakirjat, esimerkiksi saantokirjat tai panttikirjat. Tarpeistoa ovat myös kiinteistön tarvetta varten muutoin varatut tai sitä palvelevat esineet, kuten tikkaat, televisioantennit ja lämmitysöljy säiliössä. Myös rakennuksen tarpeisto kuuluu kiinteistöön ja seuraa siis kaupassa mukana. Rakennuksen tarpeistoesineitä ovat esimerkiksi sähköliedet, jääkaapit, pakastekaapit, astianpesukoneet ja liesituulettimet. 340 Kiinteistönvälittäjän käsikirja
5 Käytännön ohje Lähtökohtana siis on, että kiinteistönkaupan kohteena ovat sekä kiinteistön ainesosat että tarpeisto. Riitojen välttämiseksi on kuitenkin aina syytä laatia luettelo niistä irtaimen luonteisista esineistä, jotka kuuluvat kauppaan, ja toisaalta niistä esineistä, jotka myyjä pitää itsellään. Näin vältetään tulkintavaikeudet, joita voi syntyä arvioitaessa esimerkiksi sitä, kuuluuko kiinteistön pihalla oleva patsas kiinteistönkauppaan vai ei. KKO 1992:23 Kiinteistön kaupan esittelyn jälkeen, mutta ennen sitä koskevan kauppakirjan allekirjoittamista kiinteistön myyjät olivat poistaneet maahan jalustastaan upotetun noin kahden metrin korkuisen kivipatsaan. Poistamisesta ei ollut aiheutunut kiinteistölle tai sen käytölle haittaa eikä mainittavaa vahinkoa. Patsasta ei ollut tarkoitettu kuulumaan kiinteistöön eikä se myöskään ollut kiinteistön käytön kannalta tarpeellinen. Patsaan ei katsottu kuuluvan kiinteistöön ja ottaen huomioon, ettei patsaan sisällyttämisestä kiinteistön kauppaan ollut muutenkaan sovittu, ostajan kanne patsaan palauttamiseksi hylättiin. Osuudet yhteisiin Kiinteistöön saattaa kuulua osuuksia yhteisiin alueisiin. Kiinteistö on siis omistajana jossakin toisessa alueessa. Tyypillinen tällainen on osuus yhteisiin vesialueisiin. Osuudet ilmenevät kiinteistörekisteristä ja ne seuraavat kiinteistöä kaupan yhtey dessä. Määräalan kaupassa osuuksien siirtymisestä on kuitenkin nimenomaisesti sovittava (ks. kohta ja luku 5). Rasitteet oikeudet Kiinteistöihin kuuluu ja niihin kohdistuu usein erilaisia oikeuksia. Yksi tällainen oikeus voi olla lupa käyttää toisen kiinteistön alueella olevaa tietä tai kaivoa ja niin edelleen. Oikeuksia kutsutaan kiinteistörasitteiksi. Rasiteoikeuden kääntöpuolena on, että rasiteoikeus aina myös rasittaa jotakin toista kiinteistöä. Toisen kiinteistön omistajalla tai haltijalla on siis oikeus käyttää rasitettua kiinteistöä. Rasiteoikeudet voidaan perustaa joko toisen kiinteistön tai kunnan hyväksi (ks. kohta 5.2.2). Rasitteet perustetaan erityisessä kiinteistönmuodostamislain mukaisessa rasite toimituksessa tai muun kiinteistötoimituksen yhteydessä. Rasiteoikeuksia voivat perustaa myös rakennuslupaviranomaiset. Tällöin puhutaan rakennusrasitteista. Rasiteoikeudet merkitään kiinteistörekisteriin, ja ne käyvät ilmi sekä oikeutetun että rasitetun kiinteistön kiinteistörekisteriotteesta. Rasitteet sitovat kiinteistön uutta omistajaa ja seuraavat rekisteriin merkityn kiinteistön kaupassa ilman eri mainintaa. 8 Kiinteistönkauppa 341
6 Rasitukset Kiinteistöön voi kohdistua myös rasituksia. Rasituksilla tarkoitetaan yleensä jonkin tahon hyväksi perustettuja, kiinteistön arvoa rasittavia oikeuksia, joiden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys tai jotka on kirjattu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Rasitukset ilmenevät rasitustodistuksesta. Panttioikeudet Ehkä merkittävin rasituksista on kiinnitys. Kiinteistö pantataan saatavan vakuudeksi siten, että kiinteistöön haetaan kiinnityksiä. Kiinnityksistä saadaan todistukseksi panttikirjoja, jotka pantataan velkojalle jonkin velan vakuudeksi. Panttikirjat voivat olla joko perinteisiä paperisia tai sitten sähköisiä panttikirjoja. Kiinteistöä rasittavat kiinnitykset ilmenevät rasitustodistuksesta. Rasitustodistuksesta ilmenee myös se, onko panttikirja paperinen vai sähköinen. Rasitustodistuksesta ilmenee myös sähköisen panttikirjan saaja, siis sen haltija. Kiinnitykset rasittavat kiinteistöä kaupan jälkeenkin, ellei niitä pureta tai kuoleteta. Useimmiten kiinnitykset ja niitä vastaavat panttikirjat luovutetaan ostajalle kaupanteon yhteydessä. Myös sähköiset panttikirjat siirretään ostajalle kaupanteon yhteydessä. Sähköinen panttikirja on sen tahon hallussa, joka lainhuuto- ja kiinnitysrekisterin mukaan on merkitty panttikirjan saajaksi. Vain saaja voi siirtää sähköisen panttikirjan toiselle saajalle. Siirto tehdään siten, että panttikirjan saajaksi merkitty tekee siirtohakemuksen joko sähköisenä kiinteistönkaupan verkkopalvelussa (KVP) tai perinteisenä Maanmittauslaitokselle toimitettavana hakemuksena. Määräalan kaupassa kiinnitykset rasittavat määräalaa kaupanteon jälkeenkin ja sen vuoksi on varmistettava, että mahdolliseen kiinnitysten purkamiseen määrä alan osalta on tarvittavat suostumukset (ks. kohdat ja ). Lakisääteinen pantti Kiinteistöön voi kohdistua suoraan lain nojalla erilaisia julkisoikeudellisia tai julkisoikeudellisessa järjestyksessä maksettavaksi pantuja velkoja. Tällainen panttioikeus syntyy ilman kiinteistön omistajan suostumusta. Lakisääteisiä panttioikeuksia voi syntyä usean eri lain perusteella (ks. kohta ). Maakaaren mukaan lakisääteinen panttioikeus on sitova vain, jos se on ilmoitettu kirjaamisviranomaiselle. Jollei ilmoitusta ole toimitettu kirjaamisviranomaiselle vuoden kuluessa saamisen syntymisestä, panttioikeus raukeaa (MK 20:2). Kiinteistön ostaja on suojassa sellaisilta edellisen omistajan aikana syntyneiltä lakisääteisiltä panttioikeuksilta, joista hän ei kauppaa tehdessään ole tiennyt 342 Kiinteistönvälittäjän käsikirja
7 tai voinut tietää. Suojan edellytyksenä on, että ostaja hakee saannolleen lainhuutoa, ennen kuin aikaisemmin syntynyt lakisääteinen panttioikeus on kirjattu (MK 20:3). Erityiset oikeudet Kiinteistöön voi kohdistua myös kirjattuja erityisiä oikeuksia (ks. kohta ). Tällaisia ovat muun muassa erilaiset kiinteistön käyttöoikeudet, kuten maanvuokraoikeus, eläkeoikeus ja hallinnanjakosopimus. Myös nämä kirjaukset käyvät ilmi rasitustodistuksesta ja ne sitovat näin ollen ostajaa ilman eri sopimusta. Sopimukset Kiinteistön kaupassa saatetaan ostajalle siirtää myös sellaisia sopimuksia, joita ei ole kirjattu tai ei voida kirjata. Tällaisten sopimusten velvoitteet eivät sido ostajaa, ellei hän ole tiennyt niistä tai sitoutunut niihin. Kauppaa tehtäessä nämä sopimukset tulee huomioida ja niiden säilymisestä tai lakkauttamisesta tulee sopia erikseen. Keskeisimpiä tällaisia sopimuksia ovat sähkön, energian tai veden toimittamista koskevat sopimukset (ks. kohta ). Energiatodistus Myytäessä rakennusta tulee esittelytilanteessa olla ostajan nähtävillä voimassaoleva energiatodistus (L rakennuksen energiatodistuksesta). Vaatimus koskee tällä hetkellä muun muassa sellaisia pientaloja, jotka on otettu käyttöön vuonna 1980 tai sen jälkeen. Tätä vanhemmat pientalot tulevat vaatimuksen piirin alkaen. Energiatodistusta ei kuitenkaan vaadita esimerkiksi pinta-alaltaan alle 50 neliömetrin suuruisilta rakennuksilta tai loma-asumiseen tarkoitetuilta rakennuksilta eikä varastoilta tai erillisiltä autotalleilta. Myös tietyt suojellut rakennukset ovat vaatimuksen ulkopuolella. Energiatodistuksen hankinnasta vastaa rakennuksen omistaja. Jos rakennuksen kunnossapitovastuu on lain tai sopimuksen nojalla taikka muulla tavoin rakennuksen haltijalla, on myös vastuu energiatodistuksen hankinnasta rakennuksen haltijalla. Kauppaa tehtäessä energiatodistus on annettava joko alkuperäisenä tai jäljennöksenä ostajalle. 8 Kiinteistönkauppa 343
8 8.3. Kauppaneuvottelut Myyjän tiedonantovelvollisuus Maakaaren mukaan kiinteistön myyjällä on nimenomainen ja erittäin laaja tiedonantovelvollisuus myytävän kiinteistön ominaisuuksista. Annettavat tiedot voidaan jakaa kolmeen eri kokonaisuuteen: kiinteistön laatua, kiinteistön vallintaa ja kiinteistön oikeudellista asemaa koskeviin seikkoihin. Tietojen antamisen periaate on, että annettavat tiedot eivät saa olla virheellisiä tai harhaanjohtavia Kiinteistön laatua koskevat seikat Kiinteistöt ovat laadultaan hyvin yksilöllisiä, eikä esimerkiksi niiden laatutasolle voida asettaa mitään yleisiä tai yhteisiä vaatimuksia. Myyjän on ennen kaupan solmimista kerrottava ostajalle ainakin tiedossaan olevista kiinteistön pinta-alasta ja rakennusten kuntoa ja rakenteita sekä kiinteistön laatua koskevista muista ominaisuuksista (MK 2:17). Vaikutuksellisuus Myyjän on kerrottava ostajalle sellaisista seikoista, joiden voidaan olettaa vaikuttavan ostajan päätökseen. Myyjän ei tarvitse selvittää ostajalle seikkoja, joiden voidaan olettaa olevan jokaisen huolellisesti toimivan henkilön tiedossa tai jotka voidaan havaita kiinteistön tavanomaisessa tarkastuksessa. Tiedonantovelvollisuus ei myöskään koske merkitykseltään vähäisiä asioita. Ostajan erehdys Maakaaressa todetaan erikseen, että myyjän on ennen kaupan tekemistä oikaistava havaitsemansa ostajan virheellinen käsitys jostakin sellaisesta kiinteistön ominaisuudesta, joka vaikuttaa kiinteistön soveltumiseen aiottuun käyttöön. Ostajan käsityksen täytyy koskea sellaisia seikkoja, joiden voidaan olettaa vaikuttavan kaupasta päättämiseen tai kaupan ehtoihin. Lisäksi edellytetään, että myyjä tietää tai hänen pitäisi tietää kyseisestä seikasta Kiinteistön vallintaan liittyvät seikat Ostajalla on oikeus olettaa, ettei kiinteistön omistajan oikeutta luovuttaa kiinteistö tai muuten oikeudellisesti määrätä siitä estä tai kavenna muut kuin suoraan lainsäädännöstä johtuvat yleiset rajoitukset. Tämän vuoksi myyjän on kerrottava, 344 Kiinteistönvälittäjän käsikirja
9 mikäli ostaja ei voi viranomaisen päätöksen vuoksi määrätä kiinteistöstä siten kuin hän on perustellusti olettanut (MK 2:18). Myyjän on ennen kaupan tekemistä myös kerrottava ostajalle muun muassa voimassa olevasta kaavasta, mahdollisesta rakennuskiellosta, luovutusrajoituksesta tai muusta kiinteistön käyttöä tai vallintaa rajoittavasta viranomaisen päätöksestä. Myyjän on kerrottava myös naapurikiinteistön käyttöä koskevasta viranomaisen luvasta tai päätöksestä, jos se on myyjän tiedossa. Myyjän on yleensä oltava tietoinen voimassaolevista kaavoista tai muista omistamaansa kiinteistöä koskevista viranomaisen päätöksistä. Myyjän tiedossa katsotaan olevan ainakin sellaisten hankkeiden, joissa hänelle on varattu tilaisuus tulla kuulluksi. Ellei myyjällä ole tarvittavia tietoja, on hänen syytä virhevastuun välttämiseksi hankkia ne. Myyjä ei kuitenkaan vastaa kaupanteon jälkeen tehdyistä vallintaa rajoittavista päätöksistä. Vaikutuksellisuus Tiedot on annettava, jos ne vaikuttavat myytävän kaltaisen kiinteistön käyttöön tai arvoon ja tietojen voidaan olettaa vaikuttavan kaupasta päättämiseen tai kaupan ehtoihin. Ostajan erehdys Myyjän on ennen kaupan tekemistä oikaistava havaitsemansa ostajan virheellinen käsitys myös vallintaan liittyvistä seikoista Oikeudelliset seikat Ostajalla on oikeus olettaa, että myyjä omistaa kaupan kohteen. Hänen on voitava luottaa myös siihen, että kaupan kohteena on kiinteistö siihen tavanmukaisesti kuuluvine rakennuksineen ja laitteineen ja että siihen kohdistuvat vain ilmoitetut panttioikeudet ja muut toisen oikeudet. Myyjän on tämän vuoksi kerrottava ostajalle, kenellä on kiinteistöön lainhuuto, sekä ilmoitettava, jos kiinteistöön kohdistuu pantti-, vuokra- tai muu oikeus. Lisäksi myyjän on kerrottava, jos joku muu kuin myyjä omistaa kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, laitteet tai muut tavanomaisesti kiinteistöön kuuluvat esineet (MK 2:19). Myyjän selonottovelvollisuus oikeudellisista seikoista on laaja. Myyjä ei näiden seikkojen suhteen juuri koskaan voi vedota omaan tietämättömyyteensä. 8 Kiinteistönkauppa 345
10 Vaikutuksellisuus Edellä kerrotut tiedot on kerrottava vain, jos ne ovat merkityksellisiä eli sellaisia, että niiden voidaan olettaa vaikuttavan kaupasta päättämiseen tai kaupan eh toihin Kiinteistönvälitysliikkeen antamat tiedot Jos myyjän puolesta toimii kiinteistönvälitysliike tai jokin muu edustaja, myyjä vastaa myös tämän antamista tiedoista sekä tiedonantovelvollisuuden laiminlyönnistä (MK 2:20). Kiinteistönvälitysliikkeen on edellä kerrottujen tietojen lisäksi esitettävä ostajalle kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain ja asuntomarkkinointiasetuksen edellyttämät tiedot. Maakaari ei säätele lainkaan kiinteistönvälitysliikkeen vastuita ostajaa tai myyjää kohtaan, vaan näihin suhteisiin sovelletaan edellä mainittua välityslakia Kiinteistönkaupan elinkeinonharjoittajan antamat tiedot Ammattimaisesti kiinteistöjä myyvän elinkeinonharjoittajan on noudatettava maakaaressa asetetun tiedonantovelvollisuuden lisäksi asuntomarkkinointiasetuksen mukaista tiedonantovelvollisuutta. Asetusta on noudatettava silloin, kun kiinteistöä tai sen osaa myydään tai markkinoidaan kuluttajalle asumistarkoitukseen. Kiinteistö voi olla rakentamatonkin, kunhan se vain on tarkoitettu rakennettavaksi asumistarkoitukseen. Asuntomarkkinointiasetuksen mukaisesta tiedonantovelvollisuudesta kerrotaan enemmän kohdassa Ostajan tarkastusvelvollisuus Myyjän tiedonantovelvollisuutta rajaa ostajalle säädetty kaupan kohdetta koskeva tarkastusvelvollisuus. Ostajan on aina tarkastettava kaupan kohde ennen lopullista ostopäätöstä. Ostaja ei voi vedota sellaiseen virheeseen tai seikkaan, jonka hän on havainnut tai joka hänen olisi pitänyt havaita kaupan kohteen tavanomaisessa tarkastuksessa (MK 2:22). Ostajan tarkastukselle asetettavat vaatimukset riippuvat muun muassa myyjän toiminnasta sekä kohteen iästä ja kunnosta. Mitä vanhempi myytävä rakennus on, sitä perusteellisempaa tarkastusta edellytetään. Ostajan ei tarvitse ulottaa tarkastusta seikkoihin, joiden selvittäminen edellyttää teknisiä tai muita tavanomai- 346 Kiinteistönvälittäjän käsikirja
Laki maakaaren muuttamisesta
LUONNOS 5.10.2015 Rinnakkaistekstit Laki maakaaren muuttamisesta Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan maakaaren (540/1995) 6 luvun :n 2 momentti, 9 a luvun 10 :n 2 momentti ja 15 :n 1 momentti, 15
LisätiedotKAUPPAKIRJA. Määräalalla tai tonteilla ei ole sellaisia rakennuksia, rakenteita tai laitteita, jotka olisivat kaupan kohteina.
LUONNOS 15.6.2016 KAUPPAKIRJA Myyjä: Finavia Oyj Y tunnus: 2302570 2 Lentäjäntie 3 / PL 50, 01531 VANTAA Ostaja: Lappeenrannan kaupunki Y tunnus: 0162193 3 PL 11, 53101 LAPPEENRANTA Taustaksi: Saimaan
Lisätiedot1) Lohjalla sijaitseva Uusi-Hontti-niminen kiinteistö (kiinteistötunnus )
Sivu 1 / 5 KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄ OSTAJA Helsingin ja Uudenmaan Sairaanhoitopiirin kuntayhtymä y-tunnus: 1567535-0 osoite: HUS Tilakeskus/ PL 302, 00029 HUS Lohjan kaupunki y-tunnus: 1068322-0
LisätiedotPellon myynti. Marica Twerin/Maatalouslinja
Pellon myynti Marica Twerin/Maatalouslinja Muotovaatimukset / kauppa Kirjallisesti Osapuolten on allekirjoitettava kauppakirja ja kaupanvahvistajan vahvistettava kauppa kaikkien allekirjoittajien ollessa
LisätiedotKAUPAN KOHDE Noin 37,8 ha:n suuruinen määräala tilasta Hakomäki Kartta liitteenä.
Kaupunginhallitus 17.12.2018 liite nro 3 (1/8) KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS MYYJÄ Finsilva Oyj, 1943058-8 PL 314, 33101 Tampere OSTAJA Äänekosken kaupunki, 2045520-5 Hallintokatu 4, Äänekoski KAUPAN KOHDE
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
31.12.2015, ver 2 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Nikinoja / huoltorakennus) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000 päätös:
LisätiedotESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA
15.5.2017, ver 1 Sivu 1 / 7 ESISOPIMUS KIINTEISTÖN KAUPASTA SOPIMUKSEN OSAPUOLET (Kapulin yritysalue / kortteli 2313) y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös:
LisätiedotK A U P P A K I R J A
1/5 K A U P P A K I R J A MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki y-tunnus: 0208852-8 Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava MSK Group Oy y-tunnus: 0292505-8 Osoite: Pohjanmaanväylä 1661, 62375 Ylihärmä KAUPAN KOHDE
LisätiedotTaipalsaaren kunta (y-tunnus: ), jäljempänä Myyjä. Myytävä määräala on merkitty oheiseen liitekarttaan.
1 / 5 MÄÄRÄALAN KAUPPA Kaupan osapuolet MYYJÄ Taipalsaaren kunta (y-tunnus: 0163320-5), jäljempänä Myyjä 54920 Taipalsaari OSTAJAT Kaupan kohde Kauppahinta Taipalsaaren kunnassa sijaitsevasta harjurinne
LisätiedotLAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ MÄÄRÄALAN 1 / 5 KAUPPAKIRJA
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ MÄÄRÄALAN 1 / 5 Myyjä Ostaja LAPPEENRANNAN KAUPUNKI, Elinvoima ja kaupunkikehitys Maaomaisuuden hallinta, PL 38; Villimiehenkatu 1 53101 Lappeenranta Y-tunnus: 0162193-3 Luovutukseen
LisätiedotKAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA
LisätiedotKauppahinta on seitsemänkymmentäviisituhatta (75.000) euroa.
KAUPPAKIRJA Myyjä Ostaja Raision kaupunki 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Asunto Oy Raision Kerttulanpesä 0608552-7 c/o Lemminkäinen Talo Oy Rauhankatu 11 A 20100 Turku Kaupan kohde Alueelle 29.11.2010 hyväksytyn
LisätiedotTällä kauppakirjalla myyjä luovuttaa ostajalle seuraavat kohteet:
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1. Sopijapuolet Myyjä Pudasjärven kaupunki Y-tunnus 0188962-2 PL 10 93101 Pudasjärvi Ostaja [Pudasjärven Kehitys Oy] Y-tunnus [ ] [PL 10] 93101 Pudasjärvi 2. Kaupan kohde Tällä
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ. Suostumuksen antaja: xxxx, xxxxxx-xxxx. Suvirannankatu JÄRVENPÄÄ
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA Myyjä xxxx, xxxxxx-xxxx Suvirannankatu 5 04400 JÄRVENPÄÄ Suostumuksen antaja: xxxx, xxxxxx-xxxx Suvirannankatu 5 04400 JÄRVENPÄÄ Ostaja Järvenpään kaupunki, 0126541-4 PL 41 04401
LisätiedotKAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA ( luonnos ) 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Veturin yritysalue / tontti 2308-1) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös:
LisätiedotMiten aluehallintovirastot (AVI) valvovat kiinteistönvälittäjiä energiatodistusten osalta. Etelä-Suomen aluehallintovirasto, Jouko Rikkilä (ESAVI)
Miten aluehallintovirastot (AVI) valvovat kiinteistönvälittäjiä energiatodistusten osalta 1 Yleistä AVI:n kiinteistönvälitysvalvonnasta Laki kiinteistönvälitysliikkeistä ja vuokrahuoneiston välitysliikkeistä
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ
1 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA PIRKANMAAN OSUUSKAUPAN JA LEMPÄÄLÄN KUNNAN VÄLILLÄ 2 1. KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Pirkanmaan Osuuskauppa ( Myyjä ), (Y-tunnus: 0536307-0), PL 130, 33101 Tampere Ostaja Lempäälän
LisätiedotLuonnos /tn KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
Luonnos 25.1.2018/tn KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS 2 A. ESISOPIMUKSEN OSAPUOLET TULEVA MYYJÄ Savonlinnan kaupunki Y-tunnus 166906-4 Osoite: Olavinkatu 27 57130 Savonlinna (jäljempänä Kaupunki) TULEVA OSTAJA
LisätiedotOtteen rekisteriyksikön tunnus esitetään alleviivattuna silloin, kun se esiintyy otteella muualla kuin otsikko- ja perustiedoissa.
Kiinteistörekisteriote ja Kiinteistörekisterin tietoja Kiinteistörekisteristä saatavat otteet ovat oikeaksi todistettava "Kiinteistörekisteriote" ja "Kiinteistörekisterin tietoja". Ne eroavat toisistaan
LisätiedotKiinteistö sijaitsee Virransalmentien varressa noin 5 km:n päässä Mäntyharjun keskustasta. Ympärillä on maaseutua.
Laanin halli Osoite Virransalmentie 89, 52700 MÄNTYHARJU Kiinteistö Määräala kiinteistöstä Laani 507-423-1-208 Pinta-ala määräala 7 800 m 2 Sijainti Kiinteistö sijaitsee Virransalmentien varressa noin
LisätiedotKIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Mäntsälän portin yritysalue) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös: kunnanhallitus
LisätiedotHAKEMUS 16.1 0.2007. Tarvittaessa lisätietoja asiassa antaa Jouni Puhakka, gsm 040-50 6363 8 tai jouni.puhakka@lindstro~ninvest.fi.
* Lindström v HAKEMUS C-?,!. "Q-$:j.,.c*,.g./ew- 16.1 0.2007 HELSINGIN KAUPUNGINHALLITUKSELLE Lindström Oy suunnittelee Konalassa osoitteessa Ristipellontie 14, Helsinki sijaitsevan palvelukeskuskiinteistönsä
LisätiedotPär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola
Kunnanhallitus 205 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 205 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja.
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
3.12.2015 ver 1 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Kaunismäen alue / vuokratontti) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264
LisätiedotLAINHUUTOTODISTUS 18.3.2014 Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö 630-405-15-11 KONNUNSUO
LAINHUUTOTODISTUS 18.3.2014 Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö 630-405-15-11 KONNUNSUO Perustiedot Kiinteistötunnus: 630-405-15-11 Nimi: KONNUNSUO Rekisteriyksikkölaji: Tila Kunta: Pyhäntä (630) Arkistoviite:
Lisätiedot3 KAUPAN KOHDE 5 KAUPAN MUUT EHDOT 4 KAUPPAHINTA 2 OSTAJA. Merimasku-Antinlinna 23.5.2014. Luonnos ---- 1 MYYJÄ
NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA 23.5.2014 ---- 1 Luonnos ---- 1 MYYJÄ 2 OSTAJA Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2 21100 Naantali Petri Kodisoja 3 KAUPAN KOHDE Naantalin kaupungin Tammisaaren
LisätiedotKAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY. myyjänä KEMIN KAUPUNKI. ostajana. kaupan kohteena
KAUPPAKIRJA KEMIN TEOLLISUUSKYLÄ OY myyjänä ja KEMIN KAUPUNKI ostajana kaupan kohteena VERKKOKARINKATU 11 VUOKRAOIKEUDET JA NIILLÄ SIJAITSEVAT RAKENNUKSET 24.10.2017 1 OSAPUOLET Kemin Teollisuuskylä Oy
LisätiedotKauhavan kaupunki (Y-tunnus: 0208852-8) Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava. Mc Scatter Oy (Y-tunnus 1644458-9) Osoite: Järvenrinne 9, 62375 Ylihärmä
K A U P P A K I R J A 1/4 MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki (Y-tunnus: 0208852-8) Osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava Mc Scatter Oy (Y-tunnus 1644458-9) Osoite: Järvenrinne 9, 62375 Ylihärmä KAUPAN KOHDE
LisätiedotNaantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja 1 Luonnos Myyjä Naantalin seurakuntayhtymä (y-tunnus ), Piispantie 2, Naantali
Naantalin kaupunki Kiinteistön kauppakirja 1 Luonnos 3.2.2019 1 Myyjä Naantalin seurakuntayhtymä (y-tunnus 2231520-6), Piispantie 2, 21100 Naantali 2 Ostaja 3 Kaupan kohde Naantalin kaupunki (y-tunnus
LisätiedotLaki. EDUSKUNNAN VASTAUS 243/2010 vp. Hallituksen esitys sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevaksi lainsäädännöksi
EDUSKUNNAN VASTAUS 243/2010 vp Hallituksen esitys sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevaksi lainsäädännöksi Asia Hallitus on antanut eduskunnalle esityksensä sähköistä
LisätiedotSÄÄDÖSKOKOELMA. 96/2011 Laki. maakaaren muuttamisesta
SUOMEN SÄÄDÖSKOKOELMA Julkaistu Helsingissä 8 päivänä helmikuuta 2011 96/2011 Laki maakaaren muuttamisesta Annettu Helsingissä 4 päivänä helmikuuta 2011 Eduskunnan päätöksen mukaisesti muutetaan maakaaren
LisätiedotPär-Gustaf Relander. Y-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola
Kunnanhallitus 203 08.12.2014 Kauppakirja, Relander 967/41.411/2014 Kunnanhallitus 203 Pär-Gustaf Relanderin ja Nastolan kunnan kesken on 27.11.2014 alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja.
LisätiedotTontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x.
1 KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2014 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen
LisätiedotVirhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa. Mia Hoffrén
Virhevastuu asunnon ja asuinkiinteistön kaupassa Mia Hoffrén TALENTUM Helsinki 2013 Copyright 2013 Talentum Media Oy ja kirjoittaja Kansi: Lauri Karmila Sivunvalmistus: NotePad ISBN 978-952-14-2115-0 ISBN
LisätiedotKAUPPAKIRJA luonnos. Mäntyharjun kunta Y-tunnus PL MÄNTYHARJU
KAUPPAKIRJA luonnos Myyjä Ostaja Mäntyharjun kunta Y-tunnus 0165 761-0 PL 76 52701 MÄNTYHARJU Mäntyharjun Rengaspalvelu Oy Y-tunnus 2605537-6 Luotoniementie 47 52700 MÄNTYHARJU 1 Kaupan kohde Mäntyharjun
LisätiedotOsakehuoneistorekisteri
Osakehuoneistorekisteri Keskeisimmät välitystoiminnassa huomioitavat muutokset Kiinteistönvälittäjien infotilaisuus 17.9.2018 Seija Paavilainen Esitys sisältää tämän hetken käsityksen käyttöön tulevista
LisätiedotVAIHTOSOPIMUS. RAAHEPOLIS OY, Y-tunnus Rantakatu 8, Raahe
VAIHTOSOPIMUS SOPIJAPUOLET: RAAHEN KAUPUNKI, Y-tunnus 1791817-6 PL 62, 92101 Raahe RAAHEPOLIS OY, Y-tunnus 0830284-7 Rantakatu 8, 92100 Raahe VAIHDON KOHTEET: Raahen kaupunki luovuttaa Raahepolis Oy:lle
LisätiedotKAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Helsingin kaupunki (y-tunnus: 0201256-6) Osoite: PL 2213, 00099 HELSINGIN KAUPUNKI Jäljempänä: Myyjä Myyjän kaupparekisteriote liitteenä 1.1 1.2. OSTAJA Rauniorakentajat
Lisätiedot2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyy lopullisen kauppakirjan allekirjoituksella.
Esisopimuksen kohdan "Esisopimuksen perusteella tapahtuvat maksut" perusteella maksettu kauppahinnan osasuoritus 30.000 euroa ja varsinaisen kaupan solmimisen yhteydessa maksettava 280.000 euroa muodostavat
LisätiedotMÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Linnalan yritysalue / tontti 479-1 osa) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä puhelin: 019-264 5000 päätös:
LisätiedotKiinteistön omistussuhteiden merkitys. sähköisen panttikirjan siirtohakemuksen. käsittelyssä
Kiinteistön omistussuhteiden merkitys sähköisen panttikirjan siirtohakemuksen käsittelyssä Kiinteistöasioiden Digipäivä Scandic Park Helsinki 2.11.2017 Kari Niemi Johtava asiantuntija, VT MML / Oikeuspalvelut
LisätiedotMÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA JA MÄÄRÄALAN LUOVUTUSKIRJA
4.1.2014 Sivu 1 / 7 MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA JA MÄÄRÄALAN LUOVUTUSKIRJA OSAPUOLET 1. MÄÄRÄALAN KAUPPA (Kaunismäen alue / vuokratontti ja lisäalue) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja
LisätiedotNimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Kiinteistö Oy Rauhan Ranta 6 Y-tunnus: 2145043-0 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Eläkevakuutusosakeyhtiö
LisätiedotLAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 5
LAPPEENRANNAN KAUPUNKI/ KIINTEISTÖN 1 / 5 Myyjä UPM-KYMMENE OYJ Ostaja LAPPEENRANNAN KAUPUNKI Luovutukseen liittyvät Lappeenrannan kaupungin lainvoimaiset päätökset: - kaupunginvaltuuston päätös 30.8.2010
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPA JA MUUT LUOVUTUKSET (MK 1 )
Arvo Vitikainen 19.1.2016 KIINTEISTÖN KAUPPA Luennon sisältö: v Kiinteistön kauppa v Kauppaehdoista v Kiinteistökaupan prosessi, julkinen kaupanvahvistus v Sopimusrikkomukset v Kiinteistökaupan kustannukset
LisätiedotKAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL KEITELE Jäljempänä Myyjä
KAUPPAKIRJA 1. OSAPUOLET 1.1. MYYJÄ Lappi Timber Oy Y-tunnus Osoite: PL 4 72600 KEITELE Jäljempänä Myyjä 1.2. OSTAJA Kemijärven kaupunki Y-tunnus Osoite: PL 5, 98101 KEMIJÄRVI Jäljempänä Ostaja 2. KAUPAN
LisätiedotValkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski.
KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJAT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA, jäljempänä ostaja(t). Valkeakosken kaupungin tila-nnn kiinteistötunnus
Lisätiedott.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.
t.6 s.102 Lähtökohtana on olemassa oleva vuokrasopimus Mikäli alivuokralaisen ottaminen ei tuota omistajalle kohtuutonta hankaluutta, alivuokralaisen ottaminen on mahdollista. Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
8.7.2014, ver 1 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Kaunismäen alue / vuokratontti) MYYJÄ Mäntsälän kunta y-tunnus: 0129261-5 osoite: Heikinkuja 4, 04600 Mäntsälä. puhelin: 019-264 5000
LisätiedotOstaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio
KAUPPAKIRJA Myyjä Raision kaupunki y-tunnus 0204428-5 PL 100 21201 Raisio Ostaja Raision seudun Koulutuskuntayhtymä y-tunnus 0204427-7 Eeronkuja 3 21200 Raisio Kaupan kohde Kiinteistö 680-1-156-2 rakennuksineen.
LisätiedotSujuva ja viiveetön kiinteistöasiointi
Sujuva ja viiveetön kiinteistöasiointi Tavoitetila ja kehittämistehtävät Kesäkuu 2016 Taustaa Nykytilan haasteita Kiinteistöasioiden digiloikka - 2 Sähköistä kiinteistökauppaa ja kiinnitysasiointia koskevan
LisätiedotKANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 1453/2018. Tontti-insinööri Tekninen keskus, geodeetti Juha Iivonen
KANGASALAN KAUPUNKI PÄÄTÖSPÖYTÄKIRJA Dnro TE 1453/2018 Tontti-insinööri 13.11.2018 1 48 TONTINOSAN 7280/5 MYYMINEN, MÄÄRÄALA KIINTEISTÖSTÄ 211-442-4-95 LAKOLAMMENPUISTO Tekninen keskus, geodeetti Juha
LisätiedotENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA
ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
1. OSAPUOLET MYYJÄ Y-tunnus: 2068177-1 Asunto Oy Järvenpään Ahotie 10 KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSTAJA Taaleri Tonttirahasto Ky,jonka puolesta ja lukuun toimii sen vastuunalainen Y-tunnus: 2671111-8 2. KAUPAN
LisätiedotESITYKSEN PÄÄASIALLINEN SISÄLTÖ
HE 43/2013 vp Hallituksen esitys eduskunnalle laiksi sähköistä kiinteistön kauppaa, panttausta ja kirjaamismenettelyä koskevan lainsäädännön voimaanpanosta sekä eräiksi siihen liittyviksi laeiksi Esityksessä
LisätiedotKAUPPAKIRJA (LUONNOS)
1 (5) KAUPPAKIRJA (LUONNOS) Myyjä Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 Kyöstintie 4, PL 70 84100 Ylivieska Ostaja Rave Rakennus Oy, 1769201-5 tai määräämänsä Osoite: Lintutie 1 84100 Ylivieska Kaupan kohde Ylivieskan
LisätiedotTarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.
TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan
LisätiedotKIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Keskustan alue) MYYJÄT puhelin: Heikki Antero Niemisen kuolinpesän osakkaat Raimo Sandberg Jaana Sandberg Jarno Sandberg OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus:
LisätiedotAluehallintoviraston (AVI) terveiset
Aluehallintoviraston (AVI) terveiset Ylitarkastaja Ilkka Heikkilä Elinkeinovalvonta Etelä-Suomen aluehallintovirasto +358 2950 16081 ilkka.heikkila@avi.fi Miten aluehallintovirastot valvovat kiinteistönvälittäjiä
LisätiedotNaantalin kaupunki Kauppakirja 1 Rymättylän kunnantupa
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali 2 Ostaja Meripalo Oy, y-tunnus 0929716-2 Raatihuoneenkatu 1, 21100 Naantali 3 Kaupan kohde
LisätiedotKauppakirja. Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Mikkeli (Y 0825508-3)
1 Kauppakirja 1. Myyjä 2. Ostaja Etelä-Savon sairaanhoitopiirin kuntayhtymä, Mikkeli (Y 0825508-3) Perustettavan yhtiön lukuun, omistajinaan Kinos Property Investment Oy tai määräämänsä ja Mikkelin kaupunki
LisätiedotKAUPPAKIRJA. Asianumero MH 1976/2017/ KAUPAN OSAPUOLET. Suomen valtio, Metsähallitus. Lappeenrannan kaupunki
1 (7) Asianumero MH 1976/2017/06.04.01 KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Suomen valtio, Metsähallitus Ostaja Lappeenrannan kaupunki Tällä kauppakirjalla allekirjoittaneet ovat sopineet kiinteistön luovutuksesta
Lisätiedotrjjarve n ti e f asiakasueto.fi Lähestymiskartta Perustiedot Kiinteistö kartalla KIINTEISTÖN KARTTATULOSTE 04.06.2015 t;j
. KIINTEISTÖN KARTTATULOSTE 04.06.2015 f asiakasueto.fi 1(1) Lähestymiskartta Ma 1 1! (uhturil. ara Kiinteistötunnus: Nimi: Rekisteriyksikkölaji: Paistojen määrä: Kunta: Kaavan mukainen käyttötarkoitus:
LisätiedotMyyjä Mikkelin kaupunki (Y-tunnus ) PL Mikkeli
Kaupunginvaltuusto 14.11.2016 Liite 1 131 1 KAUPPAKIRJA Kaupan osapuolet Myyjä Mikkelin kaupunki (Y-tunnus 01651163) PL 33 50101 Mikkeli Ostaja Kiinteistökehitys Naistinki Oy (Y-tunnus 05147722) Tarkk'ampujankuja
LisätiedotKIINTEISTÖN JA MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖN JA MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄT Pirkko Weckman sekä Risto Weckmanin kuolinpesän osakkaat: Kari Weckman Terttu Weckman Eeva-Liisa Weckman Mervi Maija-Leena Weckman
LisätiedotK A U P P A K I R J A
K A U P P A K I R J A 1/7 MYYJÄ OSTAJA Kauhavan kaupunki y-tunnus: 0208852-8 osoite: Kauppatie 109, 62200 Kauhava Kuusikkoaho Oy y-t unnus: 0965807-9 osoite: Kuopiontie 97 B, 83630 Kuusjärvi KAUPAN KOHTEET
LisätiedotKIINTEISTÖ KARTALLA ORAVA-KORTTELI
KIINTEISTÖ KARTALLA 07.06.2016 91-2-40-14 sivu 1 (1) Rekisteriyksikkölaji: Tontti (13) Kylä/kaupunginosa: KLUUVI (2) Rekisteröintipäivämäärä: 01.01.1800 Palstojen lukumäärä: 1 Maapinta-ala: 0.1396 ha Kiinteistön
LisätiedotY-tunnus: 0151364-1 PL 4, 15561 Nastola. Jukka-Matti Jäppinen
Kunnanhallitus 37 16.03.2015 Kauppakirja, Jäppinen Kunnanhallitus 37 Nastolan kunnan ja Jukka-Matti Jäppisen kesken on laadittu seu raavan sisältöinen kauppakirja. Kauppa perustuu kunnanhallituksen lainvoimaiseen
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA MYYJÄ: Kauhavan kaupunki, y-tunnus 0208852-8 Kauppatie 109, 62200 KAUHAVA. OSTAJA: Eepee-Kiinteistöt Oy, y-tunnus 2285106-8 Osoite: PL 70, 60101 SEINÄJOKI. KAUPAN KOHDE: Kauhavan
LisätiedotNaantalin kaupunki Esisopimus kiinteistökaupasta 2 Luonnos
Naantalin kaupunki Esisopimus kiinteistökaupasta 2 3.5 Omistus- ja hallintaoikeus sekä kiinteistönmuodostus 3.6 Kiinnitykset ja rasitukset Omistus- ja hallintaoikeus luovutettaviin alueisiin siirtyvät,
LisätiedotValkeakosken kaupunki ( ), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, Valkeakoski. Sukunimi, Etunimet, jäljempänä ostaja. sotu/y-tunnus Osoite:
1(5) KAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Valkeakosken kaupunki (0157568-2), jäljempänä myyjä. Osoite: PL 20, 37601 Valkeakoski. Sukunimi, Etunimet, jäljempänä ostaja. sotu/y-tunnus
LisätiedotTällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö ja rakennus seuraavin ehdoin:
Luonnos.4.016 AV KAUPPAKIRJA Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö ja rakennus seuraavin ehdoin: Myyjä Patria Land Services Oy y-tunnus: 0986818-0 Kaivokatu 10 A 00100 Helsinki Ostaja
LisätiedotNAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA 1 LUONNOS MYYJÄ Naantalin kaupunki, y-tunnus Käsityöläiskatu 2, Naantali, jäljempänä myyjä.
NAANTALIN KAUPUNKI KAUPPAKIRJA 1 1 MYYJÄ Naantalin kaupunki, y-tunnus 0135457-2 Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali, jäljempänä myyjä. 2 OSTAJA Kiinteistö Oy Kultarannan Portti, y-tunnus 2499838-9 osoite
LisätiedotKiinteistö sijaitsee Poitin alueella noin 3 km:n päässä Mäntyharjun keskustasta. Ympärillä on liike-, tuotanto- ja varastotiloja.
Savoset Osoite Poitinkuja 2, 52700 MÄNTYHARJU Kiinteistö Määräala kiinteistöstä Mäkelä 507-426-1-576 Pinta-ala noin 4 260 m 2 Sijainti Kiinteistö sijaitsee Poitin alueella noin 3 km:n päässä Mäntyharjun
LisätiedotLAINHUUTOTODISTUS Sivu 1 (1) Rekisteriyksikkö OSUUSKAUPPA
LAINHUUTOTODISTUS 11.5.2017 Sivu 1 (1) Maapinta-ala: 0,4512 ha Lainhuutotiedot 1) Lainhuuto 17.4.2008 Asianumero: 749/17.4.2008/372 749:2008:LH:372 Omistusosuus: 1/1 Omistajat: Arinan Kiinteistöt Oy, 2156810-5
LisätiedotMYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio.
KAUPPAKIRJA MYYJÄ Karungin Palvelukoti ry (Y-tunnus: 0216145-7) os. Satamakatu 12, 95400 Tornio. OSTAJA KAUPAN KOHDE Tornion kaupunki os. Suensaarenkatu 4, 95400 Tornio Vanhainkoti -nimisestä tilasta,
LisätiedotESISOPIMUS KIINTEISTON KAUPASTA
ESISOPIMUS KIINTEISTON KAUPASTA KAUPAN OSAPUOLET Talla esisopimuksella osapuolet sopivat myohemmin tehtavasta kiinteiston kaupasta seuraavasti: Myyja Ostaja Ferraria Oy Ab Y-tunnus 0107936-3 10470FISKARS
LisätiedotKauppahinta viisikymmentätuhatta (50.000,00) euroa. Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä
Kiinteistön kauppa 1 (4) Myyjä Rautjärven kunta (0206951-1) Simpeleentie 12 56800 SIMPELE Ostaja Kuusisto, Ville Pekka Tapani Ahmakuja 3 55420 Imatra Kaupan kohde Kauppahinta Rautjärven kunnan Torsansalon
LisätiedotLempäälän seurakunta myy Kuljun vanhan seurakuntatalon (kt SARASTUS) kiinteistön rakennuksineen.
ILMOITUS KIINTEISTÖN MYYNNISTÄ Myyntikohde Lempäälän seurakunta myy Kuljun vanhan seurakuntatalon (kt 418-424-9-441 SARASTUS) kiinteistön rakennuksineen. Myyntikohde on 1950-luvulla rakennettu pääosin
LisätiedotKIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA
KIINTEISTÖNKAUPPAKIRJA 1 Tontin myynti perustuu kaupunginhallituksen lainvoimaiseen päätökseen x.x.2019 x. SOPIJAOSAPUOLET Myyjä: Kauniaisten kaupunki (Y-tunnus 0203026-2) Kauniaistentie 10 02700 Kauniainen
LisätiedotTarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla.
TARJOUS, kiinteistö Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja allekirjoitetaan
LisätiedotNaantalin kaupunki Kauppakirja 1 Jouni T. Laine (Ponikummun hanke) Luonnos 13.1.2016
Naantalin kaupunki Kauppakirja 1 1 Myyjä 2 Ostajat Naantalin kaupunki (y-tunnus 0135457-2), Käsityöläiskatu 2, 21100 Naantali. Jouni T. Laine, Raisio 3 Kaupan kohde Naantalin kaupungin (529) Immasen kylän
LisätiedotKAUPPAKIRJA. Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö seuraavin ehdoin:
KAUPPAKIRJA Tällä kauppakirjalla luovutetaan alla mainittu kiinteistö seuraavin ehdoin: Myyjä Elfoil-Kiinteistöt Oy c/o Asianajaja Aku Rantasalo Asianajotoimisto Ruoholahti Oy Tammasaarenkatu 3 00180 Helsinki
LisätiedotKIINTEISTÖREKISTERIOTE Sivu 1 (2) Rekisteriyksikkö
KIINTEISTÖREKISTERIOTE 13.3.2019 Sivu 1 (2) Perustiedot Rekisteriyksikkölaji: Tontti Kaavan mukainen käyttötarkoitus: YS Rekisteröintipvm: 30.10.1991 Pinta-ala: 21479 m² Muodostumistiedot Kiinteistötoimitus
LisätiedotSIUNTION KUNTA VIHDIN KUNTA Kh / /2017. Vihdin kunta, y-tunnus PL 13, Nummela 39/149 osin
MÄÄRÄALAN MÄÄRÄOSIEN LUOVUTUSKIRJA SIUNTION KUNTA VIHDIN KUNTA Kh 22.5.2017 60/10.00.01/2017 LUOVUTTAJAT Siuntion kunta, y-tunnus 0131156-4 Puistopolku 1, 02580 Siuntio 1/149 osin Vihdin kunta, y-tunnus
LisätiedotKauppakirja allekirjoitetaan viimeistään. Kunta, kaupunginosa / alue Kiinteistön osoite Tunnus. Kauppahinta maksetaan kokonaan kaupantekohetkellä.
TARJOUS, vuokraoikeus Tarjoudumme ostamaan tässä mainitun kiinteistön vuokraoikeuden ja sillä olevat rakennukset tarjouksessa mainituilla ja muuten sovittavilla kauppaehdoilla. 1. Kaupantekopäivä Kauppakirja
LisätiedotKAUPPAKIRJA. Asianumero MH 1976/2017/ KAUPAN OSAPUOLET. Suomen valtio, Metsähallitus. Lappeenrannan kaupunki
1 (7) Asianumero MH 1976/2017/06.04.01 KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET Myyjä Suomen valtio, Metsähallitus Ostaja Lappeenrannan kaupunki Tällä kauppakirjalla allekirjoittaneet ovat sopineet kiinteistöjen luovutuksesta
LisätiedotPohtimo 619:0 kaupan kohteena olevalla määräalalla ei ole vahvistettua kaavaa.
KAUPPAKIRJALUONNOS KAUPAN OSAPUOLET Myyjä: Rovaniemen koulutuskuntayhtymä Ly-tunnus: 0973110-9 Osoite: Toripuistikko 5-7, 3. krs 96200 ROVANIEMI Ostaja: Osoite: Evo Tek Oy / perustettavan yhtiön lukuun
LisätiedotMÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA
Sivu 1 / 5 MÄÄRÄALAN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET MYYJÄT 1/5 Marja-Leena Airio 1/5 Merja Hannele Meronen 1/5 Jarkko Pekka Nurminen 1/5 Jarmo Tapio Nurminen 1/5 Jorma Tapani Nurminen yhteyshenkilö: Jarkko
LisätiedotKiinnityksistä vapauttaminen toimituksen yhteydessä
Kiinnityksistä vapauttaminen toimituksen yhteydessä Kuntien ja Maanmittauslaitoksen kirjaamistehtävien koulutuspäivä 19.9.2011, Helsinki, Pasila Kari Niemi Johtava asiantuntija, VT Maanmittauslaitoksen
LisätiedotKIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS
KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS 2 ESISOPIMUKSEN OSAPUOLET JA ESISOPIMUKSEN TARKOITUS 1. OSAPUOLET 1.1. TULEVA MYYJÄ Savonlinnan kaupunki Y-tunnus 0166906-4 Osoite: Olavinkatu 27 57130 Savonlinna (jäljempänä
LisätiedotKIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSAPUOLET. Ismo Syvähuoko ja Sport Aid Urheilulääkäriasema Oy. Ismo Syvähuoko perustettavan yhtiön lukuun [].
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA OSAPUOLET Ismo Syvähuoko ja Sport Aid Urheilulääkäriasema Oy ja Ismo Syvähuoko perustettavan yhtiön lukuun [].2017 2(6) KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Ismo Syvähuoko
LisätiedotKunnanvaltuuston kauppakirjan hyväksymispäätös
1 MALLIKAUPPAKIRJA MYYJÄ OSTAJA Savitaipaleen kunta, jäljempänä myyjä Y-tunnus 0163109-0 Kirkkotie 6 54800 SAVITAIPALE XXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXX Kunnanvaltuuston kauppakirjan hyväksymispäätös KAUPAN
LisätiedotNimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki
KIINTEISTÖN KAUPPAKIRJA 1 OSAPUOLET 1.1 Myyjä Nimi: Saimaan Palvelukiinteistöt Oy Y-tunnus: 2264713-9 Osoite: c/o Holiday Club Resorts Oy, Hitsaajankatu 22, 00810 Helsinki ("Myyjä") 1.2 Ostaja Nimi: Magic
LisätiedotTämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.
KAUPPAKIRJA 1(5) MYYJÄ OSTAJA Ylivieskan kaupunki, 0190557-3 PL 70, 84101 YLIVIESKA nimi, tunnus Osoite: KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KAUPAN MUUT EHDOT Ylivieskan kaupungin xx kaupunginosan (x.) korttelin
Lisätiedot