HITAS-ASUNTOJEN ARVONTAOHJE

Transkriptio

1 1 (5) HITAS-ASUNTOJEN ARVONTAOHJE Ohjeen tarkoitus Tämä ohje on tarkoitettu uusien -asunto-osakkeiden (jäljempänä -asuntojen) myyjille ja hakijoille/ostajille. Ohjeen tarkoitus on myös kohdentaa perheasunnot paremmin lapsiperheille Ohjetta noudatetaan rakennuttajan/rakennusliikkeen myydessä uusia -asuntoja, ellei kaupunki tontin varausehdoissa tai muuten toisin päätä. Ohje koskee asuntokauppalain mukaisesti toteutettavia ns. RS-hankkeita. Ohje ei siten koske esimerkiksi ryhmärakennuttamishankkeita. Asunto-osasto ratkaisee ohjeen soveltamista koskevat tulkinnalliset tilanteet. Hakija/hakijatalous Puoliso Perheasunto Hakijalla tarkoitetaan henkilöä, joka osallistuu -asunnon arvontaan. Hakijan tulee olla vähintään 18-vuotias oikeustoimikelpoinen luonnollinen henkilö (hakija ei siten voi olla esimerkiksi yritys tai muu yhteisö). Hakijalla tarkoitetaan tässä ohjeessa jäljempänä myös hakijataloutta. Hakijataloudella tarkoitetaan henkilöitä, jotka ovat hakuhetkellä kirjoilla samassa osoitteessa. Jos asunnon ostajaksi halutaan useampia henkilöitä, heidät on kaikki merkittävä hakijaksi. Lapsiperhe on myös hakijatalous. Hakemusten hylkäämisten osalta viitataan jäljempänä kohdassa -asuntojen hakeminen mainittuihin seikkoihin. Puolisolla tarkoitetaan hakijan kanssa vakituisessa parisuhteessa elävää avio- tai avopuolisoa tai rekisteröidyssä tai vakituisessa parisuhteessa elävää samaa sukupuolta olevaa osapuolta. Perheasunnolla tarkoitetaan kaikkia -asuntoja, joissa on vähintään kaksi makuuhuonetta.

2 2 (5) Lapsiperhe Lapsiperheeseen kuuluu hakijan lisäksi vähintään yksi hakuajan päättyessä alle 18-vuotias lapsi. Lapsiperhe on myös hakijatalous, -asuntojen markkinointi ja hakuaika jossa hakija tai tämän puoliso on raskaana ja esittää pyydettäessä raskaustodistuksen, jossa hakija yksin tai yhdessä puolisonsa kanssa on saamassa adoptiolapsen ja esittää pyydettäessä asiakirjan adoptiolapsen henkilöllisyydestä tai johon kuuluu vähintään yksi alle 18-vuotias lapsi ja johon hakijalla tai hänen puolisollaan on yhteishuoltajuus (vähintään 50 %) ja joka asuu huoltajuussopimuksen mukaan vähintään puolet ajasta hakijan luona. Edellä mainittujen lapsiperheeksi määrittelyn ehtojen tulee täyttyä hakuajan päättymishetkellä. Rakennuttaja vastaa kokonaisvastuuperiaatteella -asuntojen markkinoinnista, arvonnasta ja myynnistä. - Rakennuttaja ilmoittaa kaksi viikkoa ennen ennakkomarkkinoinnin aloittamista -asuntojen hakuajasta asunto-osastolle ja toimittaa samalla yhtiötä koskevat arvontaohjeet, myyntihinnaston ja yhtiöjärjestyksen. - Asunto-osasto tiedottaa -asuntojen hakuajasta omilla nettisivuillaan (linkki rakennuttajan sivuille). - -asuntojen ennakkomarkkinoinnista tulee ilmoittaa rakennuttajan nettisivuilla vähintään kahden viikon ajan ennen hakuajan alkamista. - -asuntojen hausta ja myynnistä tulee ilmoittaa vähintään yhdessä Helsingin alueella ilmestyvässä laajalevikkisessä lehdessä siten, että ilmoitus julkaistaan aikaisintaan kaksi viikkoa ennen hakuajan alkamisajankohtaa ja viimeistään hakuajan alkaessa. - -asuntojen hakuajan tulee olla vähintään 10 päivää.

3 3 (5) -asunnon hakeminen Hakija (hakijatalous) voi tehdä ainoastaan yhden hakemuksen haettavana olevaan kohteeseen. Haettavien -asuntojen lukumäärä on rajoitettu siten, että hakemuksella voi hakea enintään kolmea haettavana olevan kohteen asuntoa. Rakennuttaja voi siten päättää, onko samassa kohteessa mahdollista hakea yhtä, kahta vai kolmea asuntoa. Lapsiperhehakija merkitsee perheasuntoa tarkoittavan kohdan hakemuksessa, mikäli hän haluaa olla perheasuntojen arvonnassa mukana lapsiperheenä. Hakemuksessa ilmoitetaan lasten nimet ja syntymäajat. -asuntojen arvonnan perusteella hakijalle (hakijataloudelle) myydään aina vain yksi -asunto. Hakijan arvonnassa saama sija ei ole siirrettävissä tai vaihdettavissa. -asunnon kauppa tehdään vain po. hakijan kanssa. Hakemuksessa hakijan tulee vakuuttaa kaikki antamansa tiedot oikeiksi. Mikäli hakemuksessa on annettu virheellisiä tietoja, tai hakija on jättänyt useampia hakemuksia, hakijan hakemus/hakemukset hylätään. Kaupungilla/rakennuttajalla on myös oikeus hylätä hakemus, jos on perusteltua syytä olettaa, että hakija on pyrkinyt epäasiallisella tavalla vaikuttamaan ohjeen tavoitteiden toteutumiseen ja/tai saadakseen perusteetonta etua arvonnassa. Arvonta Hakuaikana hakemuksen jättäneistä hakijoista -asuntojen ostajat valitaan arvonnalla. Hakuajan päättymisen jälkeen tulleita hakemuksia ei oteta huomioon arvonnassa. Hakijat arvotaan asuntokohtaisesti etusijajärjestykseen siten, että kunkin asunnon osalta arvonnassa ovat mukana po. asuntoa hakeneet hakijat. Arvonnassa ensimmäisen sijan saanut hakija saa ensimmäisenä mahdollisuuden asunnon ostamiseen. Mikäli ensimmäisellä sijalla oleva hakija luopuu asunnon ostamisesta, siirtyy mahdollisuus asunnon ostamiseen toiselle sijalle arvonnassa sijoittuneelle jne., kunnes löytyy hakija, joka haluaa ostaa kyseessä olevan asunnon. Jos arvontajonosta kukaan ei halua ostaa asuntoa tai asuntoon ei tule yhtään hakemusta, rakennuttaja saa päättää käytettävästä myyntimenettelystä ja myydä asunnon ensimmäiselle halukkaalle ostajalle ottaen kuitenkin huomioon -asuntoja koskevat määräykset, kuten omistamisrajoitusta koskevat määräykset.

4 4 (5) Rakennuttajat suorittavat -asuntojen arvonnan. Arvonnasta laaditaan pöytäkirja, johon liitetään asuntokohtaiset arvontatulokset. Arvonnassa on oltava läsnä ulkopuolinen valvoja, kuten julkinen notaari, joka tarkistaa ja allekirjoittaa pöytäkirjan. Kopio pöytäkirjasta toimitetaan kiinteistöviraston asunto-osastolle viikon kuluessa arvonnasta. Rakennuttaja ilmoittaa arvonnan tulokset hakijoille. Rakennuttajan on ennen kaupantekoa tarkistettava ostajilta ja asunto-osastolta ostajien muut -omistukset. Rakennuttaja on velvollinen huolehtimaan kauppakirjassa siitä, ettei ostajalla ole oikeutta siirtää -asuntojen kauppakirjan tuottamia oikeuksia edelleen ennen kuin hän on saanut omistusoikeuden osakkeisiin. Lapsiperheiden etusija perheasuntoihin Lapsiperhehakijat arvotaan järjestykseen samalla tavalla kuin muidenkin asuntojen hakijat. Perheasunnot kohdistetaan lapsiperheille seuraavasti: Lapsiperhehakijat nousevat perheasuntojen arvontasijoissa muiden hakijoiden ohi siten, että ensimmäisenä mahdollisuuden perheasunnon ostamiseen saa parhaalle sijalle sijoittunut lapsiperhehakija. Mikäli parhaalle sijalle sijoittunut lapsiperhehakija ei halua ostaa po. perheasuntoa, tarjotaan sitä toiseksi parhaalle sijalle sijoittuneelle lapsiperhehakijalle jne., kunnes löytyy lapsiperhehakija, joka po. perheasunnon haluaa ostaa. Jos perheasuntoa ei halua ostaa yksikään arvontajonossa olevista etusijalle asetetuista lapsiperhehakijoista, tarjotaan asuntoa muille arvonnassa mukana olleille arvontatulosten mukaisessa järjestyksessä. Jos tällöin arvontajonosta kukaan ei halua ostaa asuntoa tai asuntoon ei tule yhtään po. hakemusta, rakennuttaja saa päättää käytettävästä myyntimenettelystä ja myydä asunnon ensimmäiselle halukkaalle ostajalle ottaen kuitenkin huomioon -asuntoja koskevat määräykset. Lapsiperheillä on etusija vain perheasuntoihin. Lapsiperhehakija voi halutessaan hakea myös muita kuin perheasuntoja. Lapsiperhe-ehdon valvonta Lapsiperhehakijan tulee asunnon saadessaan toimittaa rakennuttajalle tämän tarvitsemat selvitykset lapsiperhe-ehdon täyttymisestä ennen asuntokaupan tekemistä. Mainittuja selvityksiä käsitellessä tulee ottaa huomioon hakijoiden yksityisyyden suojaan liittyvät seikat. Rakennuttaja tarkistaa etusijan saaneen lapsiperhehakijan osalta lapsiperhe-ehdon täyttymisen.

5 5 (5) Tarvittaessa kiinteistöviraston asunto-osasto voi rakennuttajan pyynnöstä tarkistaa väestörekisteristä hakijan antamien tietojen oikeellisuuden. Mikäli lapsiperhehakija ei voi osoittaa täyttävänsä tässä ohjeessa edellytettyä lapsiperheehtoa, hän menettää arvonnassa saamansa etusijan ja perheasunnon ostomahdollisuuden lapsiperheelle kuuluvan ostoedun perusteella.