YKSINKERTAISTA ASKELTA UNELMAKOTISI OSTOON ESPANJASSA

Transkriptio

1 YKSINKERTAISTA ASKELTA UNELMAKOTISI OSTOON ESPANJASSA

2 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA

3 YKSINKERTAISTA ASKELTA UNELMAKOTISI OSTOON ESPANJASSA Kodin ostaminen on yksi elämämme tärkeimmistä päätöksistä ja olit sitten ostamassa lomakotia tai valmistautumassa muuttoon ulkomaille, me teemme koko prosessista mahdollisimman stressivapaan. Vaikka kodin etsimisen kuuluisikin olla jännittävää, tarinat pieleen menneistä ostoyrityksistä saattavat tehdä ulkomaan kodin ostamisesta erityisen pelottavaa. Kun aloitat prosessisi mahdollisimman hyvin neuvottuna voit suunnitella tehokkaasti ja välttää riskejä, jotka voivat johtaa ajan, energian ja rahan menetyksiin. Valmistaudu siis kodinostoosi seuraamalla Domus Venarin 5 Yksinkertaisen Askeleen ohjeita saadaksesi mahdollisimman paljon irti kodin etsinnästä ja ostosta ulkomailla. Yksinkertaiset Askeleet pitävät sisällään tarkkaa tietoa koko ostoprosessista kohta kohdalta mukaanlukien ostokulujen erittelyistä ja meidän luotettavista yhteistyökumppaneistamme.

4 #1 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 4

5 ASETA BUDJETTISI Paljonko haluan käyttää? KUTEN MINKÄ TAHANSA ISON OSTOPÄÄTÖKSEN KANSSA BUDJETTISI ON YKSI TÄRKEIMMISTÄ TEKIJÖISTÄ JA VAIKUTTAA OSTOPROSESSIN SEURAAVINKIN VAIHEESIIN. TÄMÄN VAIHEEN TARKOITUS ON MÄÄRITELLÄ KUINKA PALJON RAHAA HALUAT KÄYTTÄÄ JA MITÄ SILLÄ SAA. Mitä voin odottaa saavani budjetillani? Tarvitsenko rahoitusta? Kiinteistöjen hinnat vaihtelevat merkittävästi Costa del Solin eri alueilla. Riippuen sijannista, tyypistä ja koosta Costa del Solin kiinteistöjen hinnat vaihtelevat eurosta useisiin miljooniin. Rahoitusvaihtoehto voi auttaa sinua saamaan haluamasi kohteen. Kerro välittäjällesi rahoitus tarpeestasi etukäteen ja he voivat tutustuttaa sinut rahoitusalan ammattilaisiin, jotka auttavat sinua saamaan parhaan mahdollisen lainan Espanjasta. Lainoittaminen on erinomainen keino kasvattaa budjettiasi ja pankit tarjoavat tällä hetkellä erittäin hyviä korkoja ei-residenteille. Useimmat suomalaiset suosivat suomalaisia pankkeja vielä parempien korkojen ansiosta. On syytä muistaa kuitenkin, että suomalaiset pankit eivät rahoita suoraan espanjalaisia kiinteistöjä. Etukäteen määritelty budjetti ja realistiset odotukset siitä mitä sillä saa estää pettymykset katselmusmatkallasi Costa del Solilla. 5

6 #2 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 6

7 VALITSE VÄLITTÄJÄSI Puhuuko välittäjäni suomea? SINUN ON HYVÄ VALITA VÄLITTÄJÄKSESI JOKU, JOKA YMMÄRTÄÄ TÄYSIN SEN MITÄ HALUAT LÖYTÄÄ JA MILLAISET ALUEET SOPIVAT PARHAITEN JUURI SINULLE. Onko minulla käytössä koko valikoima myyntikohteita valitsemani välittäjän kautta? Meidän neuvomme on, että valitset yhden luotettavan välittäjän ja pysyt hänen kanssaan koko katselmusmatkasi ajan. Tämä tekee katselmuksista ja ostoprosessistasi paljon helpomman ja välittäjäsi ehtii saamaan parhaan mahdollisen käsityksen siitä, mitä sinä etsit. Näin voit välttää tilanteen, missä näät samat kiinteistöt moneen kertaan eri välittäjien kanssa. Miten voin välttää ylimääräisen näytön samassa kohteessa? Kuten useimmissa maissa (toisin kuin Suomessa) Costa del Solin välittäjät jakavat myynnissä olevat kohteensa sille erikseen laaditun tietokannan avulla. Rekisteröidy Domus Venarin asiakkaaksi ja sinulla on pääsy kaikkiin myynnissä oleviin kohteisiin koko Aurinkorannikolla. 7

8 #3 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 8

9 NAUTI DOMUS KOKEMUKSESTASI UNELMAKOHTEESI ETSIMINEN VOI OLLA VAATIVAN KUULOINEN TEHTÄVÄ. VALIKOIMA INTERNETISSÄ VOI VAIKUTTAA LOPUTTOMALTA. Tarvitsenko useamman kuin yhden välitystoimiston? Me Domuksella varaudumme tuloosi tänne valitsemalla sen hetken parhaat saatavilla olevat kohteet, jotka sopivat budjettiisi ja vaatimuksiisi. On hyvin tärkeää, että kerrot meille mahdollisimman paljon hakukriteereistänne ja aluetoiveistanne. Kuinka moneen kohteeseen Domus Venarilla on pääsy? Domus Kokemuksessa ei ole kyse pelkästään asuntojen katsomisesta vaan myös sen OIKEAN kohteen löytämisestä reissullasi. Realistisella budjetilla ja tavoitteilla me teemme kaiken ns. jalkatyön jo ENNEN saapumistasi. Mitä tietoja minun pitää toimittaa ennen matkaani? Neuvomme että varaat 3-4 päivää meille, jotta voimme taata parhaan kokemuksen Aurinkorannikolla. Olemme ylpeitä kyvystämme järjestää asiasi jo etukäteen. 9

10 #4 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 10

11 VARMISTA KAUPPA KUN OLET LÖYTÄNYT TÄYDELLISEN KOHTEEN, VARMISTA ETTÄ KOHDE ON SINUN OTTAMALLA SE POIS MARKKINOILTA HETI. NÄIN VÄLTYT TURHALTA PETTYMYKSELTÄ. Miten kohde saadaan pois markkinoilta? Allekirjoittamalla varaussopimuksen, varmistat että kiinteistö on SINUN ja sitä ei voida myydä muille. Tässä vaiheessa sinun pitää maksaa varausmaksu välittäjän asiakastilille. Maksu siirretän myyjälle vasta kun tarjous on hyväksytty molemminpuolisesti. Paljonko minun kuuluu maksaa tässä vaiheessa? Tarvitsenko espanjalaisen lakimiehen? Asunnon ostaminen Espanjassa on valvottu ja säännelty prosessi ja on äärimmäisen suositeltavaa käyttää hyvää espanjalaista lakimiestä, joka puhuu kieltäsi. Lakimies varmistaa, että kiinteistö täyttää kaikki lain määrämät vaatimukset, on vapaa veloista ja että sinun etujasi valvotaan koko matkalta aina varsinaisten kauppakirjojen allekirjoittamiseen saakka. 11

12 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA OSTOPROSESSI YKSITYISKOHTAISESTI Kauppakirjasi, tai Escritura kuten Espanjassa sanotaan, todistaa että olet nyt hankkinut ilman stressiä täysin laillisen omistuskiinteistösi Costa del Solilla. 12

13 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA VARAUSSOPIMUS Esisopimus, joka vahvistaa kohteen tiedot, ostohinnan ja varsinaisten allekirjoituspäivien päivämäärät Allekirjoitus ja varausmaksun maksaminen ottaa kohteen pois markkinoilta Hinnasta ja yleisistä ehdoista sovitaan myyjän kanssa LAKIMIEHEN VARMISTAMA ASIANMUKAINEN HUOLELLISUUS Lakimies tekee puolestasi kaikki asiaankuuluvat tarkistukset, että kohde on vapaa rasitteista ja lainoista Varmistaa, että kohde on lainmukainen ja että luvat ovat kunnossa Jos kaikki tarkastukset ovat kunnossa, hän valmistelee käsirahasopimuksen KÄSIRAHASOPIMUS Vahvistaa kaikki yksityiskohdat ostettavasta kohteesta Määrittelee varsinaisen kauppakirjan allekirjoittamisen ja maksutavan 10-40% Maksuosuus kokonaiskauppahinnasta plus vero (jos sovellettava) VARSINAISEN KAUPPAKIRJAN ALLEKIRJOITTAMINEN Lakimiehesi voi hoitaa valmistelun myös valtakirjalla, mikäli et itse pääse allekirjoitustilaisuuteen Viimeiset tarkistukset ja kauppakirjan (ja lainan) allekirjoittaminen yleisellä notaarilla Loppusumman, verojen ja ostoon liittyvien sivukulujen maksaminen KIINTEISTÖN REKISTERÖINTI Lakimiehesi rekisteröi kiinteistösi maarekisteriin Vesi- ja sähkösopimusten solmiminen Kauppakirjan vastaanottaminen 13

14 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA KIINTEISTÖN HANKKIMISKULUT ESPANJASSA 2016 Välityspalkkiot maksaa yleensä myyjä ja ne ovat mukana ostohinnassa. Joissain tapauksissa, varsinkin alle kohteissa välittäjäsi saattaa veloittaa sinulta löytäjän palkkion joka on korkeintaan 5% kauppahinnasta. 14

15 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 1. VEROT JÄLLEENMYYNTIKOHTEISSA I - Asunnot Varainsiirtovero (Kumulatiivinen) Asunnnot hintaluokittain Arvo Euroissa 0:sta 400,0000:een 400,001:sta 700,0000:een 701,000:sta ylöspäin Sovellettava prosentti osuus 8% 9% 10% II - Parkkipaikat Varainsiirtovero (Kumulatiivinen lisäys) Parkkipaikat hintaluokittain Arvo Euroissa 0:sta 30,000:een 30,001:sta 50,000:een 50,000:sta ylöspäin Sovellettava prosentti osuus 8% 9% 10% III - Tonttien verot Alle 35-vuotiaille ostajille varainsiirtovero on 3,5% mikäli asunnon arvo on alle ja asunto on tarkoitettu säännölliseen asumiseen. Liikuntarajoitteisille je vammaisille ostajille varainsiirtovero on 3,5%. mikäli asunnon arvo on alle ja asunto on tarkoitettu säännölliseen asumiseen. Jos kiinteistön ostaa kiinteistövälittäjä tai yritys, varainsiirtovero on 2%. 15

16 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 2. VEROT UUDISKOHTEISSA JA PANKIN KOHTEISSA Verot koskevat sekä asuttavia että sijoituskohteita, jotka ovat myynnissä ensimmäistä kertaa ja joissa ei ole aikaisemmin asuttu. I - Asunnot ja kaupalliset kiinteistöt ALV Leimavero 10% 1.5% II - Parkkipaikat ALV Leimavero 21% 1.5% III - Alle 35-vuotiaat ostajat tai liikuntaesteiset ALV Leimavero 10% 0.3% 3. TONTTIEN VEROT ALV Leimavero 18% 1.5% 16

17 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 4. YLEISET HANKINTAKUSTANNUKSET Lakimies kulut Notaarimaksut Maarekisterimaksut 1%, josta 21% ALV 600-1,2000 välillä Noin 70% notaarimaksusta 5. LAINAKULUT Tapauksissa, mitkä edellyttävät lainaa tarkista aina, että arviointikulut ja avauskulut ovat valitsemasi pankin. I - Hypoteekkilaina Avausmaksu Leimavero Notaarimaksut Rekisteröintimaksut N/A 1% lainan arvosta 600-1,000 välillä Noin 70% notarimaksusta II - Uusi laina Avausmaksu Leimavero Notaarimaksut Rekisteröintimaksut 1% 1% lainan arvosta 600-1,000 välillä Noin 70% notaarimaksuista 17

18 #5 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 18

19 ALOITA NAUTTIMAAN UUDESTA KODISTASI TARJOAMAMME PALVELU DOMUS VENARILLA EI PÄÄTY AVAINTEN LUOVUTTAMISEEN Mitkä ovat minun verovaatimukseni? Domus voi suositella sinulle jotain useista hyvämaineisista ja kielitaitoisista lakimiehistä, jotka pystyvät ohjeistamaan ja antamaan neuvoja mihin tahansa toimitatapaan tai lakiasioihin, oleskelulupiin, NIE-tunnuksen hankkimiseen liittyen kuin myös verotukseen Espanjassa. Miten saan puhelinja nettiliittymän? Voimme myös auttaa espanjalaisen pankkitilin avaamisessa, puhelinliittymän tai internet-yhteyden hankkimisessa ja asennuksessa, kotivakuutuksissa tai muissa asunnon ylläpitoon liittyvissä asioissa. Mistä löydän parhaat huonekalu-diilit Aurinkorannikolla? Meillä on myös loistavat suhteet parhaisiin huonekalujen toimittajiin ja liikkeisiin Aurinkorannikolla ja he voivat auttaa sinua löytämään sopivimmat ja toimivimmat huonekalut uuteen kotiisi, asettamanne budjetin mukaisesti. Autamme myös etsimään tahon jos haluat kunnostaa entisöidä huonekaluja. Sinun tyytyväisyytesi on tärkein arvosana toiminnallemme! 19

20 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA 20

21 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA MIKSI DOMUS VENARI? Tavoitteenamme on luoda henkilökohtaisia suhteita jokaisen asiakkaamme kanssa ja tarjota rehellistä ja läpinäkyvää palvelua ostoprosessin jokaisessa vaiheessa. Emme halua tuhlata omaamme emmekä asiakkaan aikaa tekemällä mahdottomia lupauksia tai antamalla epätodellisen kuvan jostain tietystä asunnosta - siksi teemme kovaa työtä löytääksemme sinulle sen tyylisiä asuntoja kun itse haluat. Haluamme tehdä asunnonetsimismatkastasi parhaan mahdollisen kokemuksen. Kerro meille mahdollisimman paljon yksityiskohtia hakemistasi asuntoon liittyvistä kriteereistäsi, koska se helpottaa välittäjääsi räätälöimään ja löytämään laajasta valikoimasta juuri sinulle sopivia kohteita, jättäen sinulle runsaasti aikaa auringosta nauttimiseen ja lomailuun. Tapaamisen vahvistamisen jälkeen välittäjäsi järjestää sinulle valikoiman asuntoja nähtäväksi ja sopii ajat näyttöihin omistajien kanssa. Autamme sinua mielellämme koko oleskelusi ajan ravintola suosituksista yksityiskohtaisiin tietoihin halutuimmista alueista ja paikallisista piilotetuista aarteista. Monikielinen tiimimme koostuu maahan muuttaneista eurooppalaisista, jotka elävät ja hengittävät Aurinkorannikon lämmintä ilmaa ympärivuotisesti, jonka ansiosta he pystyvät parhaiten vastaamaan mihin tahansa kysymyksiin kuuluisan rannikkoalueen alueita koskien. He ovat myös sinua varten, mikäli haet luotettavaa lakimiestä, veroneuvojaa tai muita tarvitsemiasi palveluja asunnonoston yhteydessä. Ensimmäisen tapaamisen aikana tulet katsomaan yhdessä välittäjän kanssa sinulle sopivimmat kohteet joihin haluat mennä tutustumaan. Haluat varmasti hylätä joitain, lisätä muita ja tehdä muutoksia valintoihin. Sinun välittäjäsi tulee katsomaan valittuja kohteita sinun kanssasi, kertomaan alueesta, ostoprosessista ja hän myös esittelee sinut lakimiehille, veroneuvojille ja muille palveluntajoajille, joita tulet tarvitsemaan. Kun oikea asunto löytyy autamme sinua olemaan yhteydessä itsenäiseen ja lailliseen asianajajaan, joka aloittaa asianmukaiset lailliset tarkistukset ennen kuin menet 21

22 5 YKSINKERTAISTA ASKELTA prosessissa yhtään pidemmälle. Asunnon osto Espanjassa on säännelty prosessi ja siksi on erittäin suositeltavaa käyttää hyvää espanjalaista asianajajaa, joka myös puhuu kieltäsi. Lakimies varmistaa, että asunto täyttää kaikki lailliset vaatimukset ja että asunto on velaton ja että sinun etujasi suojellaan koko ostoprosessin ajan. Yksityinen ostosopimus (käsirahasopimus) allekirjoitetaan yleensä 2 tai 3 viikon päästä alustavan varaussopimuksen tekemisestä. Sinun tulee tässä kohtaa maksaa 10%-40% sovitusta ostohinnasta. Tässä vaiheessa lakimies auttaa sinua NIE-numeron hankinnassa, espanjalaisen pankkitilin avaamisessa ja missä tahansa laina/rahoitus asioissa jotka tulee hoitaa ennen varsinaista notaarille menoa ja virallisen kauppakirjan allekirjoittamista. Notaarille valmistautuminen kestää yleensä noin kolmesta kuuteen viikkoa varaussopimuksen allekirjoittamisesta. Sinun tulee tässä vaiheessa maksaa loput kauppahinnasta sekä lisäksi muut maksukustannukset (notaarimaksut, viralliset maksut ja verot). Kaikki maksuun liittyvät kustannukset ovat yhteensä noin % ostohinnasta. Kun paperityöt ovat järjestyksessä ja kaikki tärkeät kustannukset ollaan maksettu on jäljellä enää kauppasopimuksen allekirjoittaminen ja avaimet ovat sinun! Lakimiehesi rekisteröi omaisuutesi kaupungintalon rekisteriin missä asuntosi sijaitsee ja nyt sinun tulee vain yhdistää sähköt ja haluamasi palvelut asuntoosi. Domus Venari haluaa sinun nauttivan sijoituksesta Espanjalaiseen kiinteistöön ja tulee siksi olemaan kanssasi jokaisessa kauppaprosessin vaiheessa sekä sen jälkeen! Haluamme sinun tietävän että olet tehnyt hyvän ja viisaan päätöksen valitessasi meidät auttamaan uuden kodin löytämisessä. Toivomme, että saatte meiltä kokemuksen jota tulette muistelemaan ja vaalimaan vielä vuosien jälkeen. Domus Venari pyrkii aina tyytyväisiin asiakkaisiin ja vain silloin uskomme hyötyvämme arvokkaimmasta edustamme, kavereittenne sekä perheenne suosituksista! Tämä on liiketoimintamme ydin. PALVELUMME Asuntojen tarkastus etukäteen asetettujen kriteereiden ja budjetin mukaan Minimissään kahden päivän tapaaminen välittäjän kanssa, joka puhuu kieltäsi Majoituksen järjestäminen vierailusi ajaksi Asuntonäyttöjen sopiminen valittuihin kohteisiin Laillisten vero - ja lainaneuvojien esittely Huonekaluliikkeiden ja muiden tarvittavien palveluiden esittely Projektisuunnittelu sisältäen arkkitehtien esittelyn Kiinteistön konsultointi sijoittajille Domus sijoitustiimin kautta 22

23

24