VUOSIKERTOMUS 2005.voas.fi w w w

Transkriptio

1 VUOSIKERTOMUS 2005

2 Sisällysluettelo Sivu Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista 1 Toimitusjohtajan katsaus 2 Hallituksen kertomus toiminnasta vuonna Konsernituloslaskelma 6-7 n tuloslaskelma 8-9 Konsernitase n tase Liitetiedot Rahoituslaskelma 19 Hallituksen allekirjoitukset 20 Tilinpäätösmerkintä Tilintarkastuskertomus 20 21

3 Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista Päiväkirja ATK- tulosteina Pääkirja Vuokrareskontra Myyntireskontra Ostoreskontra Lainareskontra Tasekirja erikseen sidottuna 1

4 TOIMITUSJOHTAJAN KATSAUS n asuntojen käyttöaste lisääntyi prosenttiyksikön verran johtuen asuntotuotannon vähäisestä määrästä koko kaupungissa. Silti asuntoja on edelleen tarpeeseen nähden liikaa, varsinkin esikaupunkialueilla n tuleva rakennuttaminen keskittyy peruskorjauksiin ja -parannuksiin, joissa asuntoja muutetaan vastaamaan paremmin nykyisiä ja tulevia asumistarpeita. Strategian mukaisesti uustuotantoa rakennutetaan mikäli käyttöaste oleellisesti nousee. Elokuun lopussa valmistuneessa perusparannuskohteessa VOAS I:ssä rivitaloasuntojen laatutasoa ja asumisviihtyvyyttä parannettiin valitsemalla lattian pintamateriaaliksi laminaatti ja rakennuttamalla katetut terassit. Helmikuun alussa 2006 sisäosiltaan valmistuneeseen Koy Rosteninkatu 4:n perusparannuksessa säätiön omistamien asuntojen lukumäärä lisääntyi kahteenkymmeneenneljään aiemman kuudentoista sijasta. Asuntojen vuokratuotot lisääntyivät tasaisesti läpi vuoden. Edellisenä vuonna käyttöönotettu, kaikkia soluasuntoja koskeva ns. varastovuokrajärjestelmä mahdollisti asukkaille asunnon hallinnan ja tavaroiden säilymisen kesäaikana alennetulla vuokralla. Käytäntöä jatketaan edelleen vuonna Hoitokulujen käyttö- ja huoltokulujen/-palvelujen kustannusten noususta pääosa johtui laajakaistayhteyksien nopeuden nostamisen johdosta tulleista maksujen korotuksista. Vuosikorjaukset olivat tavanomaisella, mutta edellisvuotta korkeammalla tasolla. Lainojen lyhennysten kasvaminen lisäsi hoitokulujen vuokriin kirjattuja, säätiön muille yhtiöille maksamia rahoitusvastikkeita.tuottojen lisääntymisestä huolimatta hoitokate jäi eo. syistä hieman alle edellisvuoden tason. Poistot tehtiin suunnitelman mukaisina poistoina. Rahoituskuluissa merkittävin muutos johtui valtion lainojen korkojen alenemisesta. Korkeimman hallinto-oikeuden syyskuussa tekemän päätöksen jälkeen lainvoiman saanut siilokauppa Vaasan kaupungin kanssa pienensi aikaisempiin vuosiin verrattuna korkokuluja. Lainojen lyhennysten määrät lisääntyivät siilokaupan yhteydessä tehtyjen vanhojen siilo-projektiin otettujen lainojen lyhennysten ja poismaksujen johdosta. Toiminnallinen tulos rahoituserien jälkeen oli voitollinen ja investointeihin otetut lainat olivat edellisvuosien tavoin pienemmät kuin lainojen lyhennykset. Rahoitustilanteen paranemisen kannalta tärkeimpinä tulevaisuuden tavoitteina ovat asuntojen käyttöasteen nostaminen sekä lainojen lyhennysten ja rahoituskulujen pienentäminen. Toimintavuonna toteutettu vanhojen aravalainojen takaisinmaksuaikojen muuttaminen pienentää säätiön lähivuosien lainojen lyhennykset aiempien vuosien tasolle, mikä parantaa maksuvalmiutta. Valtion asuntorahaston myöntämät aravarajoituksista vapauttamiset Ristinummen kohteilta mahdollistaa kiinteistöjen myymisen, joka toteutuessaan pienentää säätiön kokonaislainamäärää. Jorma Vehkaperä 2

5 HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS n tarkoituksena on Vaasan kaupungissa ja sen lähiympäristössä toimivien oppilaitosten opiskelijoiden asuntotilanteen helpottaminen rakennuttamalla ja hankkimalla tarkoituksenmukaisia ja kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja tarpeellisine lisätiloineen sekä ylläpitämällä ja vuokraamalla näitä. on perustettu vuonna Asiakaspalvelu Asiakaskäyntien määrä n oli edellisvuosien tasolla. Vuoden aikana käsiteltiin (ed. vuosi 4 209) asuntohakemusta ja vuokrasopimuksia tehtiin kappaletta (2 548). Asuntojen käyttöaste, jossa ei ole huomioitu korjauksia, oli 86,0 % ( 85,0 %). Käyttö-asteen nousu johti n. 100 tuhatta euroa suurempiin asuntojen vuokratuottoihin edellisvuoteen verrattuna. Kun huomioidaan toimintavuonna tehdyt perusparannukset, oli käyttöaste 87,4 % (86,0 %). osallistui edellisvuoden tavoin marraskuun alussa Botniahallissa järjestetyille Know How messuille. Kiinteistöt ja rakennuttaminen Toimintavuoden päättyessä säätiön omistuksessa tai hallinnassa oli huoneistoa, joissa asuntopaikkaa ( / 3 479). Muutos johtui VOAS I:n (Palosaarentie 64) perusparannuksesta, jossa yksi perheasunto muutettiin yksiöiksi. Kiinteistöhuoltopalvelut ostettiin Ristinummen kiinteistöpalvelut Oy:ltä ja RTK Vaasa Oy:ltä. n investoinnit kiinteistöihin olivat (1 229) tuhatta euroa, josta elokuun lopussa valmistuneen VOAS I:n perusparannuksen osuus oli tuhatta euroa, joka sisältää kohteen toteuttamiseen saadun n. 75 tuhannen euron avustuksen. KOy Rosteninkatu 4:n perusparannuksen investointiin oli vuoden 2005 loppuun mennessä käytetty 770 tuhatta euroa, johon on saatu asuntojen osalle 39 tuhannen euron avustus. n vuosikorjauskustannukset olivat toimintavuonna 515 tuhatta euroa (458). Suurimmat kohteet olivat Rosenlindin (Lindroosintie 2) soluasuntojen muutokset perheasunnoiksi, Ahvenrannan (Ahventie 22-24) lukitusmuutokset ja huoneistokorjaukset sekä Olympia I:n (Olympiakatu 12-14) lämmitysputkiston korjaus. Talous ja rahoitus Asuntojen vuokria ei korotettu, eikä käyttömaksuja nostettu. Valtion myöntämien lainojen korkojen aleneminen, yleinen korkokannan alhaisuus sekä aiemmin tehdyt lainaehtojen muutokset pienensivät säätiön rahoituskuluja aiempiin vuosiin verrattuna merkittävästi. n maksuvalmiuden ylläpitämiseen käytettävän lyhytaikaisen lainarahoituksen tarve lisääntyi edellisvuosista, sillä lainojen lyhennykset kasvoivat. Lisäys johtui lähinnä valtion vuosimaksulainojen lainaehtojen muuttumisesta. 3

6 Konsernin liikevaihto oli tilikaudella tuhatta euroa ( 9 164) ja hoitokate tuhatta euroa ( 5 058). n liikevaihto oli (9 147) ja hoitokate (4 796). Konsernin poistot olivat tuhatta euroa (2 078), rahoitustuotot ja -kulut tuhatta euroa (-2 293) ja tilikauden kirjanpidollinen tulos 893 tuhatta euroa ( 653). n poistot olivat (1 898), rahoitustuotot ja -kulut (-2 199) ja tulos 893 (680). Tilikauden tulos käytetään edellisvuosien tappioiden kattamiseen. Tilikauden tuloksen huomioimisen jälkeen konsernin oma pääoma on tuhatta euroa (1 612) ja säätiön (1 621). Henkilöstö ja hallinto n vakinaisessa palveluksessa oli keskimäärin 10 henkilöä (2004/ 10). Tilapäistyövoimaa oli kesäaikana asiakaspalvelussa. n valtuuskuntaan kuuluu 30 jäsentä, joista Vaasan kaupungilla on kuusi ja opiskelijoilla 24 edustajaa. Valtuuskunnan jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan, joista erovuorossa on puolet edustajista. Valtuuskunnan puheenjohtajana toimi Juha Heikkilä asti ja siitä lähtien Jaakko Keto sekä varapuheenjohtajana Markku Mäntymaa. Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa. n hallituksessa on 12 jäsentä, joiden toimikausi on yksi vuosi. Vuonna 2005 hallituksen varsinaisina jäseninä olivat: Lauri Järvinen, puheenjohtaja opiskelija Jorma Korpela, varapuheenjohtaja Vaasan kaupunki Åke Blundin Vaasan kaupunki Hans Frantz Vaasan kaupunki Pirjo Haltsonen Vaasan kaupunki Eeva Laaksoharju Vaasan kaupunki Linda Emaus opiskelija Jani Peräsarka opiskelija Juha Pöntinen opiskelija Marjut Vanha-aho opiskelija Johannes Hocksell asukas Eero Wahlström asukas Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana seitsemän kertaa. Valtuuskunnan ja hallituksen kokouksissa oli läsnäolo- ja puheoikeus myös Vaasan kaupungin kaupunginjohtajalla, teknisellä apulaiskaupunginjohtajalla sekä rahoitusjohtajalla. 4

7 Toimikunnat ja työryhmät n sääntöjen mukaan kiinteistötoimikunnan tehtäviin kuuluvat kiinteistöjen hoitoa ja kunnossapitoa koskevat asiat. Toimintavuonna keskeisin tehtävä oli tyhjäkäytön pienentämiseksi tarvittavien toimenpiteiden esittäminen hallitukselle. Toimikunta kokoontui toimintavuoden aikana neljä kertaa. Sääntöjen mukaan rakennustoimikunnalle kuuluvat rakentamiseen, laajoihin peruskorjauksiin ja rakennuttamiseen liittyvät suunnittelu-, sopimus- ja valvontatehtävät. Toimikunta kokoontui toimintavuoden aikana neljä kertaa. Jyvitystyöryhmä aloitti asuntojen vuokrien määräytymiseen käytettävän jyvitysjärjestelmän uusimisen. Työryhmä kokoontui viisi kertaa. Toimitusjohtaja n toimitusjohtaja Jorma Vehkaperä toimi hallituksen ja valtuuskunnan kokouksien esittelijänä. Tilintarkastajat Varsinaiset Varajäsenet Sune Back KHT Kjell Berts KHT Hans Bertell KHT Markku Lehto HTM Aarne Koivikko KHT Helena Takala HTM Tuleva kehitys Tulevan toiminnan kannalta on olennaista opiskelijamäärän ja Vaasan kaupungin asukasluvun kehitys. Ikäluokkien pienentyessä koulutuspaikkojen tarve vähenee ja mikäli kaupungin asukasluku pysyy nykyisellä tasolla, ei tyhjien asuntojen määrä esikaupunkialueilla vähene. Mikäli aravarajoituksista vapautettuja kohteita ei saada myydyksi eivätkä käyttöasteet niissä nouse, joutuvat muut asukkaat kattamaan näiden kiinteistöjen aiheuttamat tappiot. 5

8 Konsernituloslaskelma Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA TUOTOT Vuokratuotot , ,67 Käyttökorvaukset , ,41 Muut kiinteistön tuotot , ,56 Toimeksisaantituotot , ,58 TUOTOT YHTEENSÄ , ,22 Luottotappiot ja muut oikaisuerät , ,68 HOITOKULUT Henkilöstökulut , ,37 Rakennuttamiskulut , ,84 Hallintokulut , ,89 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut , ,55 Ulkoalueiden hoitopalvelut 8 868, ,18 Siivous , ,97 Lämmitys , ,03 Vesi ja jätevesi , ,71 Sähkö , ,44 Jätehuolto , ,12 Vahinkovakuutukset , ,47 Vuokrat , ,37 Kiinteistövero , ,49 Korjaukset , ,38 Muut hoitokulut , ,62 HOITOKULUT YHTEENSÄ , ,43 KÄYTTÖ/HOITOKATE , ,11 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista , ,21 Koneista ja kalustosta , ,00 Muista pitkävaikutteisista menoista , ,28 POISTOT YHTEENSÄ , ,49 6

9 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 1 188,00 396,00 Pääomavastiketuotot 1 598, ,10 Korkotuotot , ,85 Korkokulut , ,51 Muut rahoituskulut , ,59 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT , ,15 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ , ,47 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot Satunnaiset kulut , ,75 Osuus osakkuusyhtiön tuloksesta ,39 1,41 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA , ,13 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -36,24-35,96 Vapaaehtoisten varausten muutos , ,00 Vähemmistön osuus tuloksesta ,84 *** TILIKAUDEN TULOS , ,33 7

10 Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA TUOTOT Vuokratuotot , ,61 Käyttökorvaukset , ,41 Muut kiinteistön tuotot , ,20 Toimeksisaantituotot , ,98 TUOTOT YHTEENSÄ , ,20 Luottotappiot ja muut oikaisuerät , ,68 HOITOKULUT Henkilöstökulut , ,37 Rakennuttamiskulut , ,84 Hallintokulut , ,54 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut , ,99 Ulkoalueiden hoitopalvelut 8 515, ,57 Siivous , ,23 Lämmitys , ,71 Vesi ja jätevesi , ,01 Sähkö , ,37 Jätehuolto , ,78 Vahinkovakuutukset , ,23 Vuokrat , ,19 Kiinteistövero , ,58 Korjaukset , ,62 Muut hoitokulut , ,62 HOITOKULUT YHTEENSÄ , ,65 KÄYTTÖ/HOITOKATE , ,87 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista , ,41 Koneista ja kalustosta , ,93 Muista pitkävaikutteisista menoista , ,33 POISTOT YHTEENSÄ , ,67 8

11 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 1 188,00 396,00 Korkotuotot , ,60 Korkokulut , ,64 Muut rahoituskulut , ,55 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT , ,59 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ , ,61 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot Satunnaiset kulut , ,75 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA , ,86 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -36,24-35,96 *** TILIKAUDEN TULOS , ,90 9

12 Konsernitase Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 1 346, ,61 Muut pitkävaikutteiset menot , ,73 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,34 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,77 Liittymismaksut , ,02 Rakennukset ja rakennelmat , ,68 Rakennuksiin kohdistetut arvonkorotukset , ,62 Rakennuksiin kohdistetut konserniaktiivat , ,25 Koneet ja kalusto , ,15 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat , ,16 Aineelliset hyödykkeet , ,65 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä , ,11 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0,00 0,00 Osuudet omistusyhteysyrityksissä , ,83 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä , ,24 Muut osakkeet ja osuudet , ,32 Muut saamiset , ,19 Sijoitukset , ,69 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 4 883, ,49 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset , ,02 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 0, ,94 Muut saamiset 9 358, ,35 Siirtosaamiset , ,96 Saamiset , ,27 Rahat ja pankkisaamiset , ,70 * Y h t e e n s ä , ,14 10

13 Konsernitase Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1 681, ,88 Arvonkorotusrahasto , ,00 Omakatteiset rahastot 4 883, ,49 Muut rahastot , ,11 Edellisten tilik. voitto/tappio , ,56 Tilikauden voitto/tappio , ,33 Oma pääoma yhteensä , ,25 Vähemmistöosuus , ,17 Varaukset Pakolliset varaukset 0, ,83 Vapaaehtoiset varaukset , ,00 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,64 Valtiokonttorilainat , ,13 Eläkelainat , ,39 Muut lainat , ,44 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00./. Edellisten lyhytaikainen osuus , ,21 Pitkäaikainen vieras pääoma , ,39 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,49 Eläkelainat , ,80 Saadut ennakot , ,90 Ostovelat , ,74 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00 Muut lyhytaikaiset velat , ,27 Siirtovelat , ,30 Lyhytaikainen vieras pääoma , ,50 * Y h t e e n s ä , ,14 11

14 Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 1 346, ,61 Muut pitkävaikutteiset menot , ,81 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,42 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,00 Liittymismaksut , ,79 Rakennukset ja rakennelmat , ,59 Koneet ja kalusto , ,36 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 0, ,02 Aineelliset hyödykkeet , ,76 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä , ,32 Saamiset saman konsernin yrityksiltä , ,71 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 146,32 146,32 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä , ,24 Muut osakkeet ja osuudet , ,32 Muut saamiset , ,19 Sijoitukset , ,10 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 4 883, ,49 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset , ,88 Saamiset saman konsernin yrityksiltä , ,76 Muut saamiset 8 976, ,35 Siirtosaamiset , ,90 Saamiset , ,89 Rahat ja pankkisaamiset , ,59 * Y h t e e n s ä , ,25 12

15 Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1 681, ,88 Arvonkorotusrahasto , ,00 Omakatteiset rahastot 4 883, ,49 Muut rahastot , ,85 Edellisten tilik. voitto/tappio , ,57 Tilikauden voitto/tappio , ,90 Oma pääoma yhteensä , ,55 Varaukset Pakolliset varaukset 0, ,83 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,99 Valtiokonttorilainat , ,13 Eläkelainat , ,39 Muut lainat , ,44 Velat saman konsernin yrityksille 0, ,00./. Edellisten lyhytaikainen osuus , ,21 Pitkäaikainen vieras pääoma , ,74 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,49 Eläkelainat , ,80 Saadut ennakot , ,52 Ostovelat , ,25 Velat saman konsernin yrityksille , ,36 Muut lyhytaikaiset velat , ,82 Siirtovelat , ,89 Lyhytaikainen vieras pääoma , ,13 * Y h t e e n s ä , ,25 13

16 VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖ Liitetiedot 1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 1.1 Tuloslaskelmakaava n toiminnan luonteesta johtuen tuloslaskelma on laadittu kiinteistön hallintaan perustuvan kaavan mukaisesti ( KPA 3 4 m.). 1.2 Konsernitilinpäätös muodostaa yhdessä omistamiensa asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden kanssa konsernin. Konsernitilinpäätöksen laajuus Konsernitilinpäätökseen on yhdistetty kaikki konserni- ja osakkuusyritykset, Festin Oy ja Koy Olympiakatu 3 VII lukuunottamatta, koska yhtiöt ovat ns. lepääviä yhtiöitä. Yhtiöillä ei ole oleellista merkitystä konsernin omaan pääomaan. Konsernitilinpäätöksen laskentaperiaatteet Konsernitilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on osittain kohdistettu rakennuksiin. Kohdistettuja eriä oli rakennuksissa ,41. Tytäryhtiöiden rakennuksiin kohdistettuja arvonkorotuksia oli yhteensä ,24. Rakennuksiin kohdistetut erät poistetaan ao. käyttäomaisuuserän poistosuunnitelman mukaan. Konsernin sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin mahdollinen sisäinen voitonjako on eliminoitu. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Osakkuusyritykset on yhdistetty pääomaosuusmenetelmällä. Konsernin omistusosuuden mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tilikauden tuloksesta on esitetty satunnaisissa erissä. 1.3 Eläkkeet Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä. n kiinteistöpäällikön eläkeiäksi on sovittu 63 vuotta. 1.4 Pysyvien vastaavien arvostus Pysyvät vastaavat on aktivoitu välittömään hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Kiinteistöjen hankintamenon vähennykseksi on kirjattu investointia varten saadut avustukset kuitenkin niin että ennen vuotta 1992 saadut avustukset sisältyvät taseen oman pääoman rakennusrahastoon. 14

17 Suunnitelman mukaisina poistoina sovelletaan menojäännöspoistoja seuraavasti: Tytäryhtiöt Rakennukset 4 % 3 % Rakennusten tekniset laitteet 25 % 20 % Koneet ja kalusto 25 % 25 % Muut pitkävaikutteiset menot tasap v tasap v 2. Liikevaihto toimialoittain Konserni Kiinteistöt , , , ,22 Hallinto , , , ,98 Yhteensä , , , ,20 3. Luottotappiot ja muut oikaisuerät Konserni Luottotappiot , , , ,55 Jälkiperinnästä saatu tuotto , , , , , , , ,68 4. Henkilöstökulut ja luontaisedut Konserni Palkat , , , ,00 Eläkekulut , , , ,66 Muut lakisääteiset sos.kulut , , , ,71 Yhteensä , , , ,37 Luontaisedut 960,00 960,00 960,00 960,00 Henkilökunnan määrä Suunnitelman mukaiset poistot Konserni Muut pitkävaikutteiset menot , , , ,33 Rakennukset ja rakennelmat , , , ,41 Koneet ja kalusto , , , ,93 Yhteensä , , , ,67 6. Konsernin sisäiset rahoitustuotot ja -kulut Konserni Osinkotuotot 0,00 0,00 0,00 0,00 Korkotuotot 0,00 0, , ,52 Korkokulut 0,00 0,00 0,00 0,00 15

18 7. Satunnaiset tuotot ja kulut Satunnaisena kuluna on käsitelty Voas:n maksamat Koy Vaasan Myllynrannan kiinteistöverot ja kiinteistövakuutus 2005 sekä Vaasan Huvipuistokiinteistö Oy:n osakkeiden myyntitappio. 8. n omistamat osakkeet ja osuudet Tytäryhtiöt Omistus- Osakkeet Kirjanpito- Viimeinen Oma osuus% kpl arvo tulos pääoma As. Oy Kalastajankatu ,58 0, ,63 As Oy Vaasan Wolffintie ,87 0, ,82 Festin Oy , , ,71 Koy Olympiakatu 3 VII ,07-220, ,41 As. Oy Raastuvankatu ,20 0, ,54 Koy Rosteninkatu ,24 0, , ,32 Muut osakkeet Koy Sekahaku ,05 Koy Yhteispolku ,27 146,32 Muut osakkeet ja osuudet ,80 Osakkeet yhteensä ,44 9. Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet Konserni Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös ,12 ATK-ohjelmat 6 966,61 982, , ,06 Muut pitkävaik. menot , , ,75 Maa- ja vesialueet , ,77 Liittymismaksut , ,02 Rakennukset ja rakenn , , , ,66 Rakennusten arvonkorot , , ,24 Koneet ja kalusto , , , ,74 Yhteensä , ,03 0, , ,24 Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös ,12 ATK-ohjelmat 6 966,61 982, , ,06 Muut pitkävaik. menot , , ,75 Maa- ja vesialueet , ,00 Liittymismaksut , ,79 Rakennukset ja rakenn , , , ,92 Koneet ja kalusto , , , ,76 Yhteensä , ,07 0, , ,28 16

19 10. Arvonkorotukset Tehdyt arvonkorotukset, jotka tehtiin vuonna 2001, kohdistuvat kokonaisuudessaan säätiön omistamiin asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöihin seuraavasti: As Oy Raastuvankatu 7 Bostads Ab , ,00 As Oy Kalastajankatu , ,00 As Oy Vaasan Wolffintie , ,00 Koy Rosteninkatu , , , , Arvostuserät Kuluksi kirjaamattomat valtion yhtenäislainojen pääomitetut aktivoidut korot. Kirjattava (KVL 1171/ ) kuluksi sitä mukaan kun lainaa lyhennetään ja lyhennys siirretään vuokraan, viimeistään vuonna Korot kirjataan tilikaudesta 2004 alkaen kuluksi 22 vuoden aikana. Kuluksi kirjaamatta oleva Konserni Osuus , , , ,13 Lisäys ,00 0,00 0,00 0,00 Poisto , , , , , , , , Saamiset, jotka erääntyvät maksettavaksi yhden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Konserni Lainasaamiset , , , , , , , ,14 Lainasaamisista ,19 muodostuu ns. pääomalainasaatavista Suomen Opiskelija-Asunnot Oy:ltä. 17

20 13. Oman pääoman erien muutokset Konserni Peruspääoma , , , ,88 Peruspääoma , , , ,88 Arvonkorotusrahasto , , , ,00 Arvonkorotusrahasto , , , ,00 Omakatteiset rahastot , , , ,53 Lisäys 36,24 35,96 36,24 35,96 Omakatteiset rahastot , , , ,49 Muut rahastot , , , ,85 Muut rahastot , , , ,85 Aikaisempien tilikausien voitto/tappio , , , ,57 Muu muutos ,67 Tilikauden voitto , , , ,90 Kertynyt tulos yhteensä , , , ,67 Oma pääoma yhteensä , , , , Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Konserni Pitkäaikaiset velat , , , , Annetut pantit ja vastuusitoumukset Konserni Vahvistetut kiinnitykset, josta omien , , , ,38 kiinnitettyjen velkojen jäljellä oleva määrä , , , ,67 vapaana , , , ,00 Pantatut osakkeet, kirjanpitoarvoltaan , , , ,75 Leasingvastuut , , , ,63 Leasingvastuista erääntyy seuraavana tilikautena , , , ,91 Pysäköintipaikkoihin liittyvä lunastusvastuu , , , ,13 (Raastuvankatu 11) 18

21 VOAS RAHOITUSLASKELMA Konserni TOIMINNAN RAHAVIRTA Liikevoitto Oikaisut Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalennukset Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) Lyhytaikaisten korottomien velkojen lis(+)/väh(-) Käyttöpääoman muutos Toiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut liiketoiminnan rahoituskuluista Saadut korot ja osingot liiketoiminnasta Rahavirta ennen satunnaisia eriä Toiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta(netto) TOIMINNAN RAHAVIRTA (A) INVESTOINTIEN RAHAVIRTA Nettoinvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin (-) Siilojen myynti Asunto-osakeyhtiöiden purkamisen vaikutus Nettoinvestoinnit muihin sijoituksiin (-) Myönnettyjen lainojen lisäys(-)/vähennys(+) INVESTOINTIEN RAHAVIRTA (B) RAHOITUKSEN RAHAVIRTA Maksullinen osakeanti ja muu oman pääoman lisäys Lyhytaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) Pitkäaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) RAHOITUKSEN RAHAVIRTA (C) Rahavirrat yhteensä (A+B+C) Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa Taseen mukainen rahavarojen muutos

22 Vaasassa 30 / VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖN HALLITUS JANI PERÄSARKA Jani Peräsarka ÅKE BLUNDIN Åke Blundin JUHA SILANDER Juha Silander HEIDI TUISKU Heidi Tuisku EEVA LAAKSOHARJU Eeva Laaksoharju JUHA PÖNTINEN Juha Pöntinen EERO WAHLSTRÖM Eero Wahlström JORMA VEHKAPERÄ Jorma Vehkaperä Tilinpäätösmerkintä Edellä oleva tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Vaasassa 3 päivänä huhtikuuta 2006 HANS BERTELL SUNE BACK AARNE KOIVIKKO Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 20

23 TILINTARKASTUSKERTOMUS Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön valtuuskunnalle Olemme tarkastaneet Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön tilikauden kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon. Hallitus on laatinut toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen, joka sisältää konsernin ja säätiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot. Suorittamamme tarkastuksen perusteella annamme lausunnon tilinpäätöksestä, toimintakertomuksesta ja säätiön hallinnosta. Tilintarkastus on suoritettu hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Kirjanpitoa sekä toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen laatimisperiaatteita, sisältöä ja esittämistapaa on tällöin tarkastettu riittävässä laajuudessa sen toteamiseksi, etteivät tilinpäätös ja toimintakertomus sisällä olennaisia virheitä tai puutteita. Hallinnon tarkastuksessa on selvitetty hallituksen jäsenten ja säätiön toimihenkilöiden toiminnan lainmukaisuutta säätiölain säännösten perusteella. Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus on laadittu kirjanpitolain sekä tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien muiden säännösten ja määräysten mukaisesti. Tilinpäätös ja toimintakertomus antavat kirjanpito- ja säätiölaissa tarkoitetulla tavalla oikeat ja riittävät tiedot konsernin ja säätiön toiminnasta sekä tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomus on yhdenmukainen tilinpäätöksen kanssa. Tilinpäätös voidaan vahvistaa tarkastamaltamme tilikaudelta. n varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Vaasa 3. huhtikuuta 2006 Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 21