Vuosikertomus V O A S V u o s i k e r t o m u s

Transkriptio

1 Vuosikertomus

2 Sisällysluettelo Toimitusjohtajan katsaus... Hallituksen kertomus toiminnasta vuonna tuloslaskelma n tuloslaskelma tase... n tase... Liitetiedot... Rahoituslaskelma... Hallituksen allekirjoitukset... Tilinpäätösmerkintä... Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista... Tilintarkastuskertomus

3 Toimitusjohtajan katsaus n asuntojen käyttöaste nousi yli prosenttiyksiköllä. Maltilliset vuokrankorotukset sekä kaukana oppilaitoksista ja keskustasta sijaitsevien asuntojen myynti ovat osaltaan lisänneet kysyntää ja säätiön asuntojen kilpailukykyä. n tuleva rakennuttaminen keskittyy peruskorjauksiin ja -parannuksiin, joissa isoja soluasuntoja muutetaan yksiöiksi ja kiinteistöjen energiatehokkuutta parannetaan. Strategian mukaisesti uusia kohteita rakennutetaan, mikäli käyttöaste oleellisesti nousee. Uusia laajoja perusparannuskohteita ei toimintavuonna aloitettu. Gerbyssä sijaitsevassa Rosenlindissä ja Suvilahdessa sijaitsevassa Suviboxissa vanhoja soluasuntoja muutettiin paremmin perheille soveltuviksi. Kiinteistöjen tuotot lisääntyivät tasaisesti läpi vuoden. Kaikkia soluasuntoja koskeva ns. varastovuokrajärjestelmä mahdollisti asukkaille asunnon hallinnan ja tavaroiden säilyttämisen kesäaikana alennetulla vuokralla. Käytäntöä jatketaan edelleen vuonna Hoitokuluissa sähkökustannusten nousu johtui kulutuksen kasvusta ja hintojen noususta. Veden- ja lämmönkulutukset olivat edellisvuotta alhaisemmalla tasolla johtuen osaltaan lämpimästä vuodesta sekä tehdyistä vedenkulutuksen säästötoimista, mutta lämmityskustannukset kasvoivat hinnankorotusten vuoksi. Vuosikorjaukset olivat edellisvuosia korkeammalla tasolla. Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden lainojen korkokulujen ja lyhennysten kasvaminen lisäsi säätiön hoitokulujen vuokriin kirjattuja, näille yhtiöille maksettuja rahoitusvastikkeita. Vaikka hoitokustannukset kohosivat, hoitokate oli edellisvuotta suurempi. Poistot tehtiin suunnitelman mukaisina poistoina, rakennusten menojäännöspoistoprosenttina käytettiin neljää prosenttia. Rahoituskulut olivat edellisvuotta suuremmat. Toiminnallinen ja kassaperusteinen tulos olivat voitollisia. Rahoitustilanteen kannalta tärkeimpinä tulevaisuuden tavoitteina ovat asuntojen käyttöasteen nousu sekä rahoituskulujen pienentäminen, erityisesti valtion myöntämien lainojen osalta. Valtion vuosimaksulainojen sitominen inflaatioon on johtanut vuosimaksujen painottumiseen lainojen lyhennyksistä korkoihin. Tämä korostuu etenkin perusparannuslainoissa, joissa nykyisillä lainaehdoilla lähivuosina ei ole lainkaan lyhennyksiä. Valtion tukeman rahoituksen turvaamiseen pitää pyrkiä yhteistyössä muiden alalla toimivien tahojen kanssa. Suurten perusparannusten ajoittaminen on lähivuosina kustannustehokkuuden kannalta ensiarvoisen tärkeää. Korjausrakentamisen määrä Vaasassa, pääosin asuntomessuista johtuen, tulee olemaan suurta. Vaarana on, uudisrakentamisesta poiketen, rakennuskustannusten pysyminen korkealla tasolla. Jorma Vehkaperä 4 5

4 Hallituksen toimintakertomus n tarkoituksena on Vaasan kaupungissa ja sen lähiympäristössä toimivien oppilaitosten opiskelijoiden asuntotilanteen helpottaminen rakennuttamalla ja hankkimalla tarkoituksenmukaisia ja kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja tarpeellisine lisätiloineen sekä ylläpitämällä ja vuokraamalla näitä. on perustettu vuonna n uudet säännöt vahvistettiin Sääntömuutoksessa valtuuskunnan jäsenten lukumääräksi tuli 20, hallituksen kahdeksan sekä tilintarkastajaksi yksi tilintarkastusyhteisö. Kiinteistö- ja rakennustoimikunnista pysyvinä toimieliminä luovuttiin. Asiakaspalvelu Vuoden aikana käsiteltiin (ed. vuosi 5 008) asuntohakemusta ja vuokrasopimuksia tehtiin kappaletta (2 562). Asuntojen käyttöaste oli 92,0 % (90,6 %). Kesäajan parempi kysyntä johtui osaltaan asuntomessuista ja yliopistojen tutkinnonuudistuksesta. osallistui edellisvuosien tavoin marraskuussa Botniahallissa järjestetyille Know How -messuille. Kiinteistöt ja rakennuttaminen Toimintavuoden päättyessä säätiön omistuksessa tai hallinnassa oli huoneistoa, joissa on asuntopaikkaa. Luvuissa ei ollut muutoksia edellisvuoteen verrattuna. Kiinteistöhuoltopalvelut ostettiin edelleen Ristinummen kiinteistöpalvelut Oy:ltä ja RTK Vaasa Oy:ltä. n investoinnit kiinteistöihin olivat 217 tuhatta euroa (365). Suurimmat kustannukset aiheutuivat Tekla I sadevesijärjestelmän rakentamisesta, Kalliolan ilmanvaihdon järjestämisestä sekä eri kiinteistöjen välisten laajakaistayhteyksien kaapeloinneista. Investoinnit rahoitettiin tulorahoituksella. n vuosikorjauskustannukset olivat toimintavuonna 691 tuhatta euroa (533). Suurimmat kohteet olivat Suviboxin ulkomaalaukset ja pihajärjestelyt, Kalliolan kattojen ulkomaalaukset sekä Rosenlindin huoneistokorjaukset. Vedenkulutuksen pienentämiseen tähtäävien toimenpiteiden osuus korjauskustannuksista oli merkittävä. Talous ja rahoitus Asuntojen vuokria korotettiin huhtikuun alussa keskimäärin 2,0 %. Käyttöasteen kohoamisen johdosta asuntojen vuokratuotot olivat selkeästi suuremmat edellisvuoteen verrattuna. Yleisestä koronnoususta johtuen säätiön kaikkien lainojen keskikorko nousi hieman edellisvuoteen verrattuna. n maksuvalmiuden ylläpitämiseen käytettävän lyhytaikaisen lainarahoituksen tarve väheni edelleen. n liikevaihto oli tilikaudella tuhatta euroa (9 285) ja hoitokate tuhatta euroa (5 116). n liikevaihto oli tuhatta euroa (9 266), hoitokate tuhatta euroa (4 742) ja hoitokateprosentti 50,6 % (51,2 %). Liikevaihdon kasvu johtui lähinnä asuntojen vuokratuotoista ja vesimaksuista. n poistot olivat tuhatta euroa (2 397), rahoitustuotot ja -kulut tuhatta euroa (-2 010) ja tilikauden kirjanpidollinen tulos 807 tuhatta euroa (844). n poistot olivat (2 208), rahoitustuotot ja -kulut (-1 915) ja tulos 730 tuhatta euroa (701). Tilikauden tulos käytettiin investointien rahoittamiseen ja luotollisten tilien pienentämiseen. Tilikauden tuloksen huomioimisen jälkeen konsernin oma pääoma on tuhatta euroa (4 205) ja säätiön tuhatta euroa (3 917). n taseen loppusumma on tuhatta euroa (61 838) ja säätiön tuhatta euroa (57 257). Henkilöstö ja hallinto n vakinaisessa palveluksessa oli keskimäärin 9,5 henkilöä (9,5). Tilapäistyövoimaa oli kesäaikana asiakaspalvelussa. Tavanomaisen ohjelmisto- ja alakohtaisen koulutuksen lisäksi osa asiakaspalveluhenkilöstöstä osallistui ensiapukoulutuksen kertauskurssiin. n valtuuskuntaan kuului 30 jäsentä, joista Vaasan kaupungilla kuusi ja opiskelijoilla 24 edustajaa. Valtuuskunnan jäsenet valitaan kahdeksi vuodeksi kerrallaan, joista erovuorossa on vuosittain puolet. Valtuuskunnan puheenjohtajana vuonna 2008 toimi Jaakko Keto sekä varapuheenjohtajana Markku Mäntymaa. Valtuuskunta kokoontui kaksi kertaa. n hallituksessa oli 12 jäsentä, joiden toimikausi oli yksi vuosi. Vuonna 2008 hallituksen varsinaisina jäseninä olivat: Juha Silander, puheenjohtaja opiskelija Risto Päivike, varapuheenjohtaja Vaasan kaupunki Åke Blundin Vaasan kaupunki Hans Frantz Vaasan kaupunki Pirjo Haltsonen Vaasan kaupunki Tiina Lindström Vaasan kaupunki Liisa Kankila opiskelija Joni Koski opiskelija Thomas Mård opiskelija Sanna Torkko opiskelija Juha Annanmäki asukas Eero Wahlström asukas Hallitus kokoontui toimintavuoden aikana yhdeksän kertaa. Valtuuskunnan ja hallituksen kokouksissa on läsnäolo- ja puheoikeus myös Vaasan kaupungin kaupunginjohtajalla, teknisellä apulaiskaupunginjohtajalla sekä taloussuunnittelujohtajalla. Toimikunnat ja työryhmät n kotisivujen uudistamiseen perustettu työryhmä kokoontui neljä kertaa. Toimitusjohtaja n toimitusjohtaja Jorma Vehkaperä toimi hallituksen ja valtuuskunnan kokouksien esittelijänä. Tilintarkastajat Varsinaiset Varajäsenet Sune Back KHT Kjell Berts KHT Hans Bertell KHT Markku Lehto HTM Aarne Koivikko KHT Helena Takala HTM n tunnuslukuja Liikevaihto, T Käyttökate, % 54,6 55,1 54,5 Poistot LV:sta, % 23,8 25,8 21,0 Taseen loppusumma, T Investoinnit, T Pitkäaik. vieras pääoma/31.12., T Pitkäaik. vieras pääoma/lv, % Tulevaisuuden haasteet Tulevan toiminnan ja säätiön talouden kannalta merkittävimmät tekijät ovat opiskelijamäärien ja Vaasan kaupungin asukasluvun kehitys. Ikäluokkien pienentyessä koulutuspaikkojen tarve vähenee ja mikäli EU:n ulkopuoliset opiskelijat joutuvat maksamaan lukukausimaksuja, saattavat opiskelijamäärät pudota merkittävästi. Tällöin säätiön asuntojen, varsinkin soluasuntojen, määrää pitää vähentää ja muuttaa paremmin kysyntää vastaavasti. n tuotot koostuvat pääosin vuokratuotoista, joten varsinkin kesäajan käyttöasteen nousu mahdollistaa vakaan tuloskehityksen. Asuntomessujen aiheuttama asuntojen nopea määrällinen kasvu lisäsi kilpailua myös asuntojen vuokramarkkinoilla ja saattaa edistää muiden esikaupunkialueiden vuokraasuntojen vajaakäyttöä. n kokonaislainamäärä toimintavuoden lopussa oli tuhatta euroa (54 544). Lainojen myöntäjien suhteelliset osuudet ovat viime vuosina pysyneet samalla tasolla, valtion lainojen osuus 71 %, muiden rahoituslaitosten 22 % ja Vaasan kaupungin 7 %. Vaihtuviin korkoihin sidottujen lainojen, ilman korkotuettuja lainoja, osuus koko lainamäärästä on noin neljä prosenttia, joten korkotason vaihtelut eivät aiheuta rahoituskuluihin nopeita muutoksia. 6 7

5 tuloslaskelma Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA TULOSLASKELMA TUOTOT Vuokratuotot , ,94 Käyttökorvaukset , ,80 Muut kiinteistön tuotot , ,01 Toimeksisaantituotot 3.510, ,82 TUOTOT YHTEENSÄ , ,57 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista , ,07 Koneista ja kalustosta , ,93 Muista pitkävaikutteisista menoista , ,74 POISTOT YHTEENSÄ , ,74 Luottotappiot ja muut oikaisuerät , ,90 HOITOKULUT Henkilöstökulut , ,11 Rakennuttamiskulut 0,00 30,31 Hallintokulut , ,04 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut , ,17 Ulkoalueiden hoitopalvelut , ,27 Siivous , ,03 Lämmitys , ,68 Vesi ja jätevesi , ,88 Sähkö , ,57 Jätehuolto , ,65 Vahinkovakuutukset , ,93 Vuokrat , ,25 Kiinteistövero , ,23 Korjaukset , ,04 Muut hoitokulut , ,76 HOITOKULUT YHTEENSÄ KÄYTTÖ/HOITOKATE , , , ,75 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 2.937, ,00 Pääomavastiketuotot , ,42 Korkotuotot , ,33 Korkokulut , ,75 Muut rahoituskulut 5.610, ,58 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT , ,58 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ , ,43 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot 0, ,50 Satunnaiset kulut Osuus osakkuusyhtiön tuloksesta , ,97 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA , ,90 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -112,36-87,39 Vapaaehtoisten varausten muutos 0,00 0,00 Vähemmistön osuus tuloksesta , ,37 *** TILIKAUDEN TULOS , ,14 8 9

6 Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TULOSLASKELMA TULOSLASKELMA TUOTOT Vuokratuotot , ,14 Käyttökorvaukset , ,77 Muut kiinteistön tuotot , ,69 Toimeksisaantituotot , ,58 TUOTOT YHTEENSÄ , ,18 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT Osinkotuotot 2.937, ,00 Korkotuotot , ,30 Korkokulut , ,33 Muut rahoituskulut 5.512, ,14 RAHOITUSTUOTOT JA -KULUT YHT , ,17 Luottotappiot ja muut oikaisuerät , ,90 HOITOKULUT Henkilöstökulut , ,11 Rakennuttamiskulut 0,00 30,31 Hallintokulut , ,46 Käyttö- ja huoltokulut/-palvelut , ,33 Ulkoalueiden hoitopalvelut , ,52 Siivous , ,18 Lämmitys , ,36 Vesi ja jätevesi , ,39 Sähkö , ,72 Jätehuolto , ,09 Vahinkovakuutukset , ,48 Vuokrat , ,31 Kiinteistövero , ,25 Korjaukset , ,45 Muut hoitokulut , ,76 HOITOKULUT YHTEENSÄ , ,72 * TULOS ENNEN SATUNNAISIA ERIÄ , ,89 SATUNNAISET TUOTOT JA KULUT Satunnaiset tuotot 0, ,73 Satunnaiset kulut 0,00 0,00 * TULOS ENNEN TILINPÄÄTÖS- SIIRTOJA JA VEROJA , ,62 TILINPÄÄTÖSSIIRROT Omakatteisten rahastojen muutos -112,36-87,39 *** TILIKAUDEN TULOS , ,23 KÄYTTÖ/HOITOKATE , ,56 POISTOT KÄYTTÖOMAISUUDESTA JA MUISTA PITKÄV. MENOISTA Rakennuksista ja rakennelmista , ,54 Koneista ja kalustosta , ,22 Muista pitkävaikutteisista menoista , ,74 POISTOT YHTEENSÄ , ,

7 tase Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31/12/ /12/2007 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet , ,00 Muut pitkävaikutteiset menot , ,59 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,59 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,77 Liittymismaksut , ,31 Rakennukset ja rakennelmat , ,71 Rakennuksiin kohdistetut arvonkorotukset , ,58 Rakennuksiin kohdistetut konserniaktiivat , ,14 Koneet ja kalusto , ,06 Muut aineelliset hyödykkeet , ,10 Aineelliset hyödykkeet , ,67 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä , ,43 Osuudet omistusyhteysyrityksissä , ,21 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä , ,24 Muut osakkeet ja osuudet , ,80 Muut saamiset , ,19 Sijoitukset , ,87 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 5.134, ,40 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset , ,64 Muut saamiset , ,55 Siirtosaamiset 7.554, ,16 Saamiset , ,35 Rahat ja pankkisaamiset , ,51 TASE 31/12/ /12/2007 V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1.681, ,88 Arvonkorotusrahasto , ,00 Omakatteiset rahastot 5.134, ,40 Muut rahastot , ,81 Edellisten tilik. voitto/tappio , ,52 Tilikauden voitto/tappio , ,14 Oma pääoma yhteensä , ,75 Vähemmistöosuus , ,83 Varaukset Vapaaehtoiset varaukset 0,00 0,00 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,19 Valtiokonttorilainat , ,22 Eläkelainat 0,00 0,00 Muut lainat , ,06 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00./. Edellisten lyhytaikainen osuus , ,51 Pitkäaikainen vieras pääoma , ,96 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,70 Eläkelainat 0,00 0,00 Saadut ennakot , ,21 Ostovelat , ,95 Velat saman konsernin yrityksille 0,00 0,00 Muut lyhytaikaiset velat , ,21 Siirtovelat , ,78 Lyhytaikainen vieras pääoma , ,85 * Y h t e e n s ä , ,39 * Y h t e e n s ä , ,

8 Vaasan opiskelija-asuntosäätiö TASE 31/12/ /12/2007 TASE 31/12/ /12/2007 V A S T A A V A A Pysyvät vastaavat Aineettomat hyödykkeet Aineettomat oikeudet 3.722,39 0,00 Muut pitkävaikutteiset menot , ,59 Aineettomat hyödykkeet yhteensä , ,59 Aineelliset hyödykkeet Maa- ja vesialueet , ,00 Liittymismaksut , ,88 Rakennukset ja rakennelmat , ,43 Koneet ja kalusto , ,68 Muut aineelliset hyödykkeet , ,10 Enn.maksut ja muut kesker.hankinnat 0,00 0,00 Aineelliset hyödykkeet , ,09 Sijoitukset Osuudet saman konsernin yrityksissä , ,32 Saamiset saman konsernin yrityksiltä , ,71 Osuudet omistusyhteysyrityksissä 79,05 79,05 Saamiset omistusyhteysyrityksiltä , ,24 Muut osakkeet ja osuudet , ,80 Muut saamiset , ,19 Sijoitukset , ,31 Omakatteiset rahastot Rahat ja pankkisaamiset 5.134, ,40 Vaihtuvat vastaavat Saamiset Myyntisaamiset , ,19 Saamiset saman konsernin yrityksiltä 6.022, ,39 Muut saamiset , ,55 Siirtosaamiset 7.554, ,16 Saamiset , ,29 V A S T A T T A V A A Oma pääoma Peruspääoma 1.681, ,88 Arvonkorotusrahasto , ,00 Omakatteiset rahastot 5.134, ,40 Muut rahastot , ,85 Edellisten tilik. voitto/tappio , ,05 Tilikauden voitto/tappio , ,23 Oma pääoma yhteensä , ,41 Vieras pääoma Pitkäaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,04 Valtiokonttorilainat , ,22 Muut lainat , ,06./. Edellisten lyhytaikainen osuus , ,51 Pitkäaikainen vieras pääoma , ,81 Lyhytaikainen vieras pääoma Lainat rahoituslaitoksilta , ,70 Saadut ennakot , ,71 Ostovelat , ,57 Velat saman konsernin yrityksille , ,86 Muut lyhytaikaiset velat , ,02 Siirtovelat , ,75 Lyhytaikainen vieras pääoma , ,61 * Y h t e e n s ä , ,83 Rahat ja pankkisaamiset , ,15 * Y h t e e n s ä , ,

9 Vaasan opiskelija-asuntosäätiö Liitetiedot 1. Tilinpäätöksen laadintaperiaatteet 1.1 Tuloslaskelmakaava n toiminnan luonteesta johtuen tuloslaskelma on laadittu kiinteistön hallintaan perustuvan kaavan mukaisesti ( KPA 3 4 m.). 1.2 tilinpäätös muodostaa yhdessä omistamiensa asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöiden kanssa konsernin. tilinpäätöksen laajuus tilinpäätökseen on yhdistetty kaikki konserni- ja osakkuusyritykset, Festin Oy ja Koy Olympiakatu 3 VII lukuunottamatta, koska yhtiöt ovat ns. lepääviä yhtiöitä. Yhtiöillä ei ole oleellista merkitystä konsernin omaan pääomaan. tilinpäätöksen laskentaperiaatteet tilinpäätös on laadittu hankintamenomenetelmällä. Tytäryhtiöiden hankintamenon ja hankittua osuutta vastaavan oman pääoman ero on osittain kohdistettu rakennuksiin. Kohdistettuja eriä oli rakennuksissa ,90. Tytäryhtiöiden rakennuksiin kohdistettuja arvonkorotuksia oli yhteensä ,71. Rakennuksiin kohdistetut erät poistetaan ao. käyttäomaisuuserän poistosuunnitelman mukaan. Asuintalovaraukset ovat kokonaisuudessaan esitetty omassa pääomassa, myös vertailuvuoden osalta. n sisäiset liiketapahtumat, keskinäiset saamiset ja velat samoin kuin mahdollinen sisäinen voitonjako on eliminoitu. Vähemmistöosuudet on erotettu konsernin omasta pääomasta ja tuloksesta sekä esitetty omana eränään. Osakkuusyritykset on yhdistetty pääomaosuusmenetelmällä. n omistusosuuden mukainen osuus osakkuusyhtiöiden tilikauden tuloksesta on esitetty satunnaisissa erissä. 1.3 Eläkkeet Henkilökunnan eläketurva on hoidettu ulkopuolisessa eläkevakuutusyhtiössä. n kiinteistöpäällikön eläkeiäksi on sovittu 63 vuotta. 1.4 Pysyvien vastaavien arvostus Pysyvät vastaavat on aktivoitu välittömään hankintamenoon vähennettynä suunnitelman mukaisilla poistoilla. Kiinteistöjen hankintamenon vähennykseksi on kirjattu investointia varten saadut avustukset kuitenkin niin että ennen vuotta 1992 saadut avustukset sisältyvät taseen oman pääoman rakennusrahastoon. Suunnitelman mukaisina poistoina sovelletaan menojäännöspoistoja seuraavasti: Tytäryhtiöt Rakennukset 4% 4% Rakennusten tekniset laitteet 25% 20% Koneet ja kalusto 25% 25% Muut pitkävaikutteiset menot tasap v tasap v 2. Liikevaihto toimialoittain ( ) Kiinteistöt , , , ,60 Hallinto 3.510, , , ,58 Yhteensä , , , ,18 3. Luottotappiot ja muut oikaisuerät ( ) Luottotappiot , , , ,50 Jälkiperinnästä saatu tuotto , , , , , , , ,90 4. Henkilöstökulut ja luontaisedut ( ) Palkat , , , ,42 Eläkekulut , , , ,22 Muut lakisääteiset sos.kulut , , , ,47 Yhteensä , , , ,11 Luontaisedut 960,00 960,00 960,00 960,00 Henkilökunnan määrä 9,5 9,5 9,5 9,5 5. Suunnitelman mukaiset poistot ( ) Muut pitkävaikutteiset menot , , , ,74 Rakennukset ja rakennelmat , , , ,54 Koneet ja kalusto , , , ,22 Yhteensä , , , ,50 6. n sisäiset rahoitustuotot ja -kulut ( ) Osinkotuotot 0,00 0,00 0,00 0,00 Korkotuotot 0,00 0, , ,52 Korkokulut 0,00 0,00 0,00 0,

10 7. n omistamat osakkeet ja osuudet ( ) Tytäryhtiöt Omistus osuus% Osakkeet kpl Kirjanpitoarvo Viimeinen tulos Oma pääoma As. Oy Kalastajankatu ,58 0, ,63 As Oy Vaasan Wolffintie ,87 0, ,82 Festin Oy ,36 298, ,18 Koy Olympiakatu 3 VII ,07-220, ,23 As. Oy Raastuvankatu ,20 0, ,30 Koy Rosteninkatu ,24 0, , ,32 Muut osakkeet Koy Sekahaku ,05 79,05 Muut osakkeet ja osuudet ,80 Osakkeet yhteensä ,17 8. Aineettomat ja aineelliset hyödykkeet ( ) Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös Aineettomat oikeudet , , , ,39 Muut pitkävaik. menot , , , ,48 Maa- ja vesialueet , ,77 Liittymismaksut , , ,31 Rakennukset ja rakenn , , , ,62 Rakennusten arvonkorot , , ,71 Koneet ja kalusto , , , ,77 Muut aineelliset hyödykk , , ,30 Keskeneräiset hankinnat 0,00 0,00 Yhteensä , ,21 0, , ,35 Ryhmä Menojäännös Lisäykset Vähennykset Poisto Menojäännös ATK-ohjelmat 0, , , ,39 Muut pitkävaik. menot , , , ,48 Maa- ja vesialueet , ,00 Liittymismaksut , , ,88 Rakennukset ja rakenn , , , ,49 Koneet ja kalusto , , , ,23 Muut aineelliset hyödykk , , ,30 Keskeneräiset hankinnat 0,00 0,00 Yhteensä , ,21 0, , ,77 9. Arvonkorotukset ( ) Tehdyt arvonkorotukset, jotka tehtiin vuonna 2001, kohdistuvat kokonaisuudessaan säätiön omistamiin asunto- ja kiinteistö-osakeyhtiöihin seuraavasti: As Oy Raastuvankatu 7 Bostads Ab , ,00 As Oy Kalastajankatu , ,00 As Oy Vaasan Wolffintie , ,00 Koy Rosteninkatu , , , , Arvostuserät Kuluksi kirjaamattomat valtion yhtenäislainojen pääomitetut aktivoidut korot on tilikauden aikana kirjattu kokonaisuudessaan kuluksi. Alkuperäisen suunnitelman mukaan korot olisi kirjattu kuluksi vuoteen 2026 menessä. Kuluksi kirjaamatta oleva Osuus , , , ,44 Lisäys ,00 0,00 0,00 0,00 Poisto , , , ,23 0, ,21 0, , Saamiset, jotka erääntyvät maksettavaksi yhden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua Lainasaamiset , , , ,14 Lainasaamisista ,19 muodostuu ns. pääomalainasaatavista Suomen Opiskelija-Asunnot Oy:ltä

11 VOAS Rahoituslaskelma 12. Oman pääoman erien muutokset ( ) Peruspääoma , , , ,88 Peruspääoma , , , ,88 Arvonkorotusrahasto , , , ,00 Arvonkorotusrahasto , , , ,00 Omakatteiset rahastot , , , ,01 Lisäys 112,36 87,39 112,36 87,39 Omakatteiset rahastot , , , ,40 Muut rahastot , , , ,85 Lisäys 9.656,70 Muut rahastot , , , ,85 Aikaisempien tilikausien voitto/tappio , , , ,05 Tilikauden voitto , , , ,23 Kertynyt tulos yhteensä , , , ,28 Oma pääoma yhteensä , , , , Velat, jotka erääntyvät viiden vuoden tai sitä pitemmän ajan kuluttua ( ) Pitkäaikaiset velat , , , ,90 TOIMINNAN RAHAVIRTA ( ) Liikevoitto Oikaisut Suunnitelman mukaiset poistot ja arvonalennukset Muut tuotot ja kulut, joihin ei liity maksua Rahavirta ennen käyttöpääoman muutosta Käyttöpääoman muutos: Lyhytaikaisten liikesaamisten lisäys(-)/vähennys(+) Lyhytaikaisten korottomien velkojen lis(+)/väh(-) Käyttöpääoman muutos Toiminnan rahavirta ennen rahoituseriä ja veroja Maksetut korot ja maksut liiketoiminnan rahoituskuluista Saadut korot ja osingot liiketoiminnasta Rahavirta ennen satunnaisia eriä Toiminnan satunnaisista eristä johtuva rahavirta(netto) TOIMINNAN RAHAVIRTA (A) Annetut pantit ja vastuusitoumukset ( ) Vahvistetut kiinnitykset, josta omien kiinnitettyjen velkojen jäljellä oleva määrä vapaana , , , , , , , , , , , ,00 INVESTOINTIEN RAHAVIRTA ( ) Nettoinvestoinnit aineellisiin ja aineettomiin hyödykkeisiin (-) Nettoinvestoinnit muihin sijoituksiin (-) Myönnettyjen lainojen lisäys(-)/vähennys(+) INVESTOINTIEN RAHAVIRTA (B) Pantatut osakkeet, kirjanpitoarvoltaan , , , ,56 Leasingvastuut , , , ,28 Leasingvastuista erääntyy seuraavana tilikautena , , , ,64 RAHOITUKSEN RAHAVIRTA ( ) Maksullinen osakeanti ja muu oman pääoman lisäys Lyhytaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) Pitkäaikaisten lainojen lisäys(+)/vähennys(-) RAHOITUKSEN RAHAVIRTA (C) Rahavirrat yhteensä (A+B+C) Rahavarat tilikauden alussa Rahavarat tilikauden lopussa Taseen mukainen rahavarojen muutos

12 Hallituksen allekirjoitukset ja tilinpäätösmerkintä Tilintarkastuskertomus Vaasassa 26 / VAASAN OPISKELIJA-ASUNTOSÄÄTIÖN HALLITUS JUHA SILANDER ÅKE BLUNDIN HANS FRANTZ JORMA VEHKAPERÄ THOMAS MÅRD LAURA HEINONEN JUHA ANNANMÄKI SANNA TORKKO EERO WAHLSTRÖM Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön valtuuskunnalle Olemme tarkastaneet Vaasan Opiskelija-asuntosäätiön kirjanpidon, tilinpäätöksen, toimintakertomuksen ja hallinnon tilikaudelta Tilinpäätös sisältää taseen, tuloslaskelman ja liitetiedot. Hallituksen vastuu Hallitus vastaa tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimisesta ja siitä, että ne antavat oikeat ja riittävät tiedot Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti. Hallitus vastaa kirjanpidon ja varainhoidon valvonnan asianmukaisesta järjestämisestä. Tilintarkastajan velvollisuudet Tilintarkastajan tulee suorittaa tilintarkastus Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastus tavan mukaisesti ja sen perusteella antaa lausunto tilinpäätöksestä ja toimintakertomuksesta. Hyvä tilintarkastustapa edellyttää ammattieettisten periaatteiden noudattamista ja tilin tarkastuksen suunnittelua ja suorittamista siten, että saadaan kohtuullinen varmuus siitä, että tilinpäätöksessä tai toimintakertomuksessa ei ole olennaisia virheellisyyksiä ja että hallituksen jäsenet ja säätiön toimihenkilöt ovat toimineet säätiölain mukaisesti. Tilintarkastustoimenpiteillä tulisi varmistua tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen lukujen ja muiden tietojen oikeellisuudesta. Toimenpiteiden valinta perustuu tilintarkastajan harkintaan ja arvioihin riskeistä, että tilinpäätöksessä on väärinkäytöksestä tai virheestä johtuva olennainen virheellisyys. Tarvittavia tarkastustoimenpiteitä suunniteltaessa arvioidaan myös tilinpäätöksen laadintaan ja esittämiseen liittyvää sisäistä valvontaa. Lisäksi arvioidaan tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen yleistä esittämistapaa, tilin päätöksen laatimisperiaatteita sekä johdon tilinpäätöksen laadinnassa soveltamia arvioita. Tilintarkastus on toteutettu Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Käsityksemme mukaan olemme suorittaneet tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvia tarkastustoimenpiteitä lausuntoamme varten. Lausunto Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös ja toimintakertomus antavat Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen ja toimintakertomuksen laatimista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti oikeat ja riittävät tiedot säätiön toiminnasta sekä tuloksesta ja taloudellisesta asemasta. Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat ristiriidattomia. n varat on asianmukaisesti sijoitettu ja säätiön toimielimien jäsenille maksettuja palkkioita on pidettävä kohtuullisina. Vaasa Tilinpäätösmerkintä Edellä oleva tilinpäätös on laadittu hyvän kirjanpitotavan mukaisesti. Suoritetusta tarkastuksesta on tänään annettu tilintarkastuskertomus. Vaasassa 1päivänä huhtikuuta 2009 HANS BERTELL SUNE BACK AARNE KOIVIKKO Luettelo käytetyistä kirjanpitokirjoista Päiväkirja ATK- tulosteina Pääkirja Vuokrareskontra Myyntireskontra Ostoreskontra Lainareskontra Tasekirja erikseen sidottuna Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT Hans Bertell Sune Back Aarne Koivikko KHT KHT KHT 22 23

13 Olympiakatu 3 Q, Vaasa puh. (06) / asuntotoimisto@voas.fi Asuntotoimiston aukioloajat: ma-ti , ke-pe