LADEC ORIMATTILAN HENNAN TUULIHARJAN YRITYSALUEIDEN KEHITTÄMISTÄ JA MARKKINOINTIA TUKEVA SELVITYSTYÖ JA KONSEPTISUUNNITTELU

Transkriptio

1 LADEC ORIMATTILAN HENNAN TUULIHARJAN YRITYSALUEIDEN KEHITTÄMISTÄ JA MARKKINOINTIA TUKEVA SELVITYSTYÖ JA KONSEPTISUUNNITTELU LOPPURAPORTIN TIIVISTELMÄ,

2 SISÄLTÖ Tausta ja toteutus Markkina-analyysin tulokset Työpajojen tulokset ja kehityksen tiekartta Maankäyttösuunnitelma Toiminnalliset ja markkinointikonseptit

3 TAUSTA JA TOTEUTUS Hennan Tuuliharjan yritys- ja työpaikka-alue sijaitsee noin 3,5 kilometriä pohjoiseen Hennan asuinalueelta ja jakautuu kahteen osaan: moottoritien E75:n (valtatie 4) itäpuolella olevaan Tuuliharjan palveluliiketoiminnan alueeseen ja moottoritien länsipuolella olevaan Tuuliharjan teollisuusalueeseen. Orimattilan kaupunki ja Lahden Seudun Kehitys LADEC Oy ovat tehneet alustavia suunnitelmia Tuuliharjan alueen kehityksestä. Tämä projekti koski alueen suunnittelun jatkamista kevään 2016 aikana. Tavoitteena oli toteuttaa Tuuliharjan itäisestä ja läntisestä alueesta konseptisuunnitelma, joka toimii alueen jatkokehityksen sekä yrityshankinnan pohjana. Projekti toteutettiin Ladecin toimeksiannosta ja Rambollin toimesta osana Lahti Grow-hanketta yhteistyössä Orimattilan kaupungin kanssa Projekti toteutettiin seuraavista osioista koostuvana selvityksenä maalis-kesä 2016 välisenä aikana: Markkina-analyysi Seudun yrityksille, sidosryhmätoimijoille ja asukkaille suunnattu verkkokysely Yrityshaastattelut Kaksi työpajaa I työpaja alustavien toiminnallisten konseptien ja II työpaja kehittämisen tiekartan laatimiseksi Toiminnallisten ja markkinointikonseptien suunnittelu Maankäyttösuunnitelma

4 SISÄLTÖ Tausta ja toteutus Markkina-analyysin tulokset Työpajojen tulokset ja kehityksen tiekartta Maankäyttösuunnitelma Toiminnalliset ja markkinointikonseptit

5 TUULIHARJA Tuuliharjan alue sijaitseee noin 17 kilometrin päässä Orimattilan keskustasta, rautatien ja valtatie 4:n varrella Keskimääräinen vuorokausiliikenne valtatiellä 4 yli ajoneuvoa (LiVi 2015) Alueella toimii Nesteen huoltoasema ja K-market Tuuliharja Tavoitteena vuoden aikana asukkaan sekä työpaikan kaupunginosa (Henna) Alueelle etenemässä Hennan juna-aseman valmistuminen ja muita vaiheittaisia liikennehankkeita

6 VAIKUTUSALUE Tuuliharjan lähivaikutusalue koostuu Orimattilan kunnan länsiosasta ja kattaa uuden Hennan asuinalueen Laajempaan vaikutusalueeseen (maks. 30 min ajoaika) sisältyy Orimattilan lisäksi Lahden länsiosa Hollolan eteläosa Kärkölä valtaosin Mäntsälän pohjois- ja itäosat 60 minuutin ajoajan säteelle ulottuu jo myös mm. Kehä III ja alueita pääkaupunkiseudulta Muodostuu tieliikenteen ajoaikavyöhykkeistä ruuhka-ajan ulkopuolella.

7 VÄESTÖ Tuuliharjan vaikutusalueella asuu 600 asukasta (0-10 min) asukasta (10-30 min) asukasta (30-60 min) Yhteensä maks. 60 min ajoajan säteellä Tuuliharjasta lähes asukasta Tilastokeskuksen väestönkasvuennuste seuraaville 15 vuodelle on Orimattilassa 0%. Orimattilan kaupungin tavoitteena on kuitenkin, että Tuuliharjan ympäristöön rakentuu vuoden aikana asukkaan kaupunginosa. Lähde: Tilastokeskus, Ruututietokanta 2015

8 TYÖPAIKAT Tuuliharjan vaikutusalueella on n. 120 työpaikkaa (0-10 min) yli työpaikkaa (10-30 min) yli työpaikkaa (30-60 min) Yhteensä maks. 60 min ajoajan säteellä Tuuliharjasta noin työpaikkaa Orimattilan kaupungin tavoitteena on, että Tuuliharjan ympäristöön muodostuu vaiheittain yhteensä 5000 työpaikkaa. Lähde: Tilastokeskus, Ruututietokanta 2015

9 PALVELUT Tuuliharjassa toimii K-market Neste Oil Tuuliharja. Lähimmät muut palvelut: Orimattilan keskustan peruspalvelut Mäntsälässä valtatien varteen sijoittunut Juustoportin ja Teboilin kokonaisuus Mäntäsälän keskustan peruspalvelut Lahdessa Renkomäen alue on kehittynyt vahvasti kaupan ja liikennepalveluiden alueena. Myös kauppakeskus Karisma Lahden pohjoispuolella tarjoaa valtatien varteen monipuolisen kaupan ja liikennepalveluiden tarjonnan.

10 TEOLLISUUS-, TUOTANTO- JA LOGISTIIKKA Nykyisällään teollisuus-, tuotanto- ja logistiikkatoimipaikat sijoittuvat vaikutusalueilla valtatie 4:n varteen, erityisesti Lahteen, mutta myös Orimattilan ja Mäntsälän keskustan seudulle. Mäntsälä kehittää Kapulin yritysaluetta vt 4:n ja ns. Kehä V:n risteysalueelle. Alueella toimii nyt mm. Tokmannin keskusvarasto ja Yandexin palvelinkeskus. Valtatien 3 varsi on kehittyneempi yritysalueena kuin vt 4.

11 SAAVUTETTAVUUS Etäisyyksiä maanteitse Orimattilan keskustaan 17 km Lahteen 24 km Vuosaaren satamaan 75 km Helsinki-Vantaan lentokentälle 77 km Helsinkiin 84 km Espoon Leppävaaraan 87 km Hankoon 196 km Pietariin 365 m Etäisyyksiä rautateitse Lahteen 13 min Helsinkiin noin 50 min Pietariin noin 4 h

12 SISÄLTÖ Tausta ja toteutus Markkina-analyysin tulokset Työpajojen tulokset ja kehityksen tiekartta Maankäyttösuunnitelma Toiminnalliset ja markkinointikonseptit

13 TIEKARTTA TUULIHARJAN YRITYSALUEIDEN KEHITTÄMISEKSI 2018 Hevosyrittäjän palvelut Visio 2017 Liittymän ja huoltotien käyttöönotto Yhdystie 140- tielle Caravan-alue Maan hankinta ja asemakaavoitus 2016 Tuuliharjan nimen oikeudet Pienyritystoimitilat ja ICTpisteet Maaperätutkimukset Rekkaparkin siirto Nimi ja toiminnot Esiselvitykset (yhdystien linjaus) Yleiskaavan tarkistus Alustava kaavarunko Nykytila Kaupan ja kuluttajapalveluiden alue Teollisuus-, logistiikka-, yritysalue Veturiyritykset Vetovoimatekijät ja myyntiargumentit Maaperätutkimukset Selvitys raideyhteyden kustannuksista ja vaikutuksesta Joustava ja väljä kaavoitus Kallioalueiden mahdollisuudet

14 TYÖPAJAN II YHTEENVETO: KAUPALLINEN ALUE 1/3 Hanke tai toimenpide Liitynnät muihin seudun kehityshankkeisiin ja Hennan asuinalueeseen, muut huomiot Toteuttajat Aikataulu (6-12 kk tarkkuustaso) Yleiskaavan sopivuuden ja muutostarpeiden arviointi Nykyinen yleiskaava on jo sopiva, mutta onko loppuun asti pohdittu tehdäänkö muutoksia? Orimattila Yleiskaavan tarkistus , jos tarpeen Pienyritystoimitilojen mahdollistaminen liikenneaseman yhteydestä Orimattilan yrityskiinteistöt, liikenneaseman toimija 2017 ICT-pisteet liikenneasemalle Pystytään toteuttamaan ilman yhdystietä Orimattilan yrityskiinteistöt, liikenneaseman toimija 2017 Tuuliharjan nimen oikeuksien hankinta (sopimus), vuokra-aikaan (5 v) liittyvien asioiden selkeyttäminen Brändi, tunnettu nimi seudulla; eri brändi kuin Henna Orimattila, Kesko 0-6 kk

15 TYÖPAJAN II YHTEENVETO: KAUPALLINEN ALUE 2/3 Hanke tai toimenpide Liitynnät muihin seudun kehityshankkeisiin ja Hennan asuinalueeseen, muut huomiot Toteuttajat Aikataulu (6-12 kk tarkkuustaso) Rekkaparkin siirto toiselle puolelle tietä Polttoainepiste myös toiselle puolelle tietä? liikenneaseman toimija, rekkaparkin toimija (esim. RekkaKukko) Yleissuunnitelma liikenneasematoimijan kanssa rekkaparkin sijoittamisesta, 6-12 kk ( ) Liittymän ja huoltotien käyttöönotto Järjestys: kumpi ensin tilaa vievä kauppa vai teollisuus? Orimattila, Liikennevirasto, uudenmaan ELY Yhdystie 140-tielle Selvitys ali- tai ylikulkusillasta radan kohdalla Orimattila, Liikennevirasto, uudenmaan ELY Esiselvitykset (yhdystien linjaus ym.) syksy 2016 kevät 2017 Caravan-alueen mahdollisuuksien kartoittaminen Vrt Ratz Platz-tyyppinen toiminta liikenneaseman yhteyteen Orimattila, caravantoimija, liikenneaseman toimija

16 TYÖPAJAN II YHTEENVETO: KAUPALLINEN ALUE 3/3 Hanke tai toimenpide Hevosyrittäjyyteen perustuvien palvelumahdollisuuksi en kartoittaminen Maaperän tutkimukset Liitynnät muihin seudun kehityshankkeisiin ja Hennan asuinalueeseen, muut huomiot Voi linkittyä Hennan tarpeiden kanssa Pitää varmistaa koko alueella, että on kunnonpohja kaavailulle liiketoiminnalle Toteuttajat Aikataulu (6-12 kk tarkkuustaso) Orimattila, hevosyrittäjä Orimattila Kaavarunko, maan hankinta ja asemakaavoitus Siirtyy eteenpäin, jos yleiskaavaa tarkistettava Orimattila Kaavarunko 2017 ja maan hankinta ja asemakaavoitus

17 TYÖPAJAN II YHTEENVETO: TEOLLISUUSALUE 1/3 Hanke tai toimenpide Liitynnät muihin seudun kehityshankkeisiin ja Hennan asuinalueeseen, muut huomiot Toteuttajat Aikataulu (6-12 kk tarkkuustaso) Veturiyritysten tunnistaminen markkinoinnin kohderyhmäksi Esim. Halton alihankkijaverkostoineen, Lehto Group kumppaneineen Orimattila, Ladec, Ramboll 0-6 kk Alueen vahvuuksien kiteyttäminen millä kärjellä markkinoidaan? Sijainti, raideyhteys, sijoittumisen helppous, luonto Orimattila, Ladec, Ramboll 0-6 kk Raideyhteyden avaamisen kustannusten ja vaikutusten tarkempi selvittäminen Myös kilpailevien hankkeiden tunnistaminen kansallisella tasolla Orimattila, Ladec 0-6 kk

18 TYÖPAJAN II YHTEENVETO: TEOLLISUUSALUE 2/3 Hanke tai toimenpide Liitynnät muihin seudun kehityshankkeisiin ja Hennan asuinalueeseen, muut huomiot Toteuttajat Aikataulu (6-12 kk tarkkuustaso) Alueen nimeäminen Yrityspuisto käsitteenä laajin, ei sulje ketään pois vrt. logistiikka- tai teollisuusalue sulkee pois ICT/pelialan yritykset Orimattila, Ladec, Ramboll 0-6 kk Teollisuusalueen toimintojen valinta Ympäristöliiketoiminta OK, mutta alueelle ei haluta esim. bioterminaalia, sen sijaan pienimuotoista kierrätykseen perustuvaa liiketoimintaa sinne voi sijoittua Orimattila, Ladec, Ramboll 0-6 kk Joustavan, väljän kaavoituksen ja tilojen muunneltavuuden varmistaminen Kaavoitus laajempina alueina, ei yksittäisinä tontteina Orimattila, Ladec 6-12 kk

19 TYÖPAJAN II YHTEENVETO: TEOLLISUUSALUE 3/3 Hanke tai toimenpide Liitynnät muihin seudun kehityshankkeisiin ja Hennan asuinalueeseen, muut huomiot Toteuttajat Aikataulu (6-12 kk tarkkuustaso) Kallioalueiden mahdollisuuksien kartoittaminen Esim. luolien louhinta datacenterliiketoiminnalle tai muuntoasemalle Orimattila, Ladec, Ramboll 6-12 kk Maaperätutkimusten kattavuuden kartoittaminen Koko suunnittelualueen maaperätutkimusten kokoaminen ja niiden kattavuuden arviointi jatkovaiheita ajatellen (mm. pystysalaojitettu alue) Orimattila, Ladec, Ramboll 0-6 kk

20 SISÄLTÖ Markkina-analyysin tulokset Työpajojen tulokset ja kehityksen tiekartta Maankäyttösuunnitelma Toiminnalliset ja markkinointikonseptit

21 MAAKUNTAKAAVA Liikennevirasto: MATTI KAUTTO

22 HENNAN OSAYLEISKAAVA MATTI KAUTTO

23 TAVOITETILANTEEN JÄRJESTELYT TUULIHARJAN LIITTYMÄSSÄ Pisaraliittymät ramppien päissä selkeyttävät alueen liikennejärjestelyitä, parantavat liikenneturvallisuutta ja mahdollistavat suuremman liikennemäärän kasvun Liittyminen nykyiselle Mustajärventielle joko perinteisenä tai kiertoliittymänä MATTI KAUTTO

24 ALUSTAVA YHTEENVETO LIIKENNETARKASTELUISTA Tuuliharjan liittymän seudullinen merkitys kasvaa teollisuusalueen rakentumisen myötä liittymä hajauttaa teollisuusalueelta valtatielle 4 suuntautuvan liikenteen Ilman yhteyttä Vanhan Helsingintien liikenne-ennuste on lähes ajon./vrk Yhteydet teollisuusalueilta Tuuliharjaan edellyttänevät uusien katuyhteyksien ja radan alitusten rakentamista. Tuuliharjan nykyiset liikennejärjestelyt kestävät v Hennan alueen suunnitellun maankäytön sekä Tuuliharjan liittymän yhteyteen ainakin 9000 k-m2 maankäytön kasvun Nykyisten liittymäjärjestelyiden parantaminen selkeyttää liikennöintiä ja parantaa liikenteen toimivuutta. Kiertoliittyminä rampin päiden liittymät toimisivat erittäin hyvin ja kestäisivät lähes kaksinkertaisen liikenteen kasvun. MATTI KAUTTO

25 MAANOMISTUS TUULIHARJASSA Orimattilan kaupunki omistaa tilat Valtiolla on: Moottoritien liikennealue Liitännäisalueet MATTI KAUTTO

26 I VAIHE LIIKENNEASEMAN JA REKKAPARKIN KEHITTÄMINEN Liikenneaseman laajennus Palvelujen kehittäminen, lähituotetori Oleskelualueen kunnostaminen, Caravanalue Rekkaparkin siirtäminen, polttoainejakelu, huoltotilat Yleissuunnitelma Liittymän aluevaraus- tai tiesuunnitelma Rekkaparkin suunnittelu Itäalueen asemakaavoitus Sopimus Liikennevirasto - kaupunki MATTI KAUTTO

27 I VAIHE: MT 140 TUULIHARJA SEUTUTIEN SUUNNITELU Seututien yleissuunnitelma Radan ali vai yli? MT 140 liittymän tai liittymien paikat Vaiheittain toteuttamisen mahdollisuudet Kaavarunko tien esisuunnitelman yhteydessä Pehmeikköjen maaperä Luontoarvot MATTI KAUTTO

28 ALITUS TYÖMAALIIKENNE, KEVYTLIIKENNE, TILAPÄINEN ENSI VAIHEEN TIEYHTEYS Perälän alikulkusilta: ajorata noin 5 m Pilareiden väli 10 m korkeus noin 4 m MATTI KAUTTO

29 TUTKITTAVA YLITYSPAIKKA RAJAMÄKI MATTI KAUTTO

30 TUULIHARJAN TYÖPAIKKA JA PALVELUALUEEN KAAVOITUKSEN VAIHEET Onko OYK tarkistuksen tarpeita? OYK tarkistus, jos radan ylitys Aluevaraukset Tuuliharjassa Käyttötarkoitukset Ratapiha vai ei? Seututien suunnittelun jälkeen: Alueiden 1P ja / tai 1E asemakaavoitus, jos radan alitus Erot P ja E alueiden profiileissa Yhteensä m2 tontteja Maakuntakaavan hyväksymisen jälkeen alue 2 asemakaavan hyväksyminen Tiesuunnitelmien laatiminen MATTI KAUTTO

31 ALUE 2 ALUSTAVA MAANKÄYTTÖKAAVIO Rekkaparkki voidaan toteuttaa ensimmäisessä vaiheessa Kaupan ja logistiikan alueiden toteuttaminen vaatii seututien MT 140:ltä Tässä vaihtoehdossa seututie voidaan toteuttaa radan ali.

32 YHTEENVETO MAANKÄYTÖN SUUNNITTELUJÄRJESTYKSESTÄ 1. Tuuliharjan liikenneaseman ympäristön yleissuunnitelma Liikenneaseman ja palvelujen sijoitussuunnittelu Tiesuunnittelu Rekkaparkin suunnittelu Virkistysalueiden suunnittelu 2. Tuuliharjan yrityspuiston kaavarunko Seututien yleissuunnittelu Korttelialueiden määrittely 3. Kaupallisen alueen yleissuunnitelma Tuuliharjan ja radan välinen alue MATTI KAUTTO

33 SISÄLTÖ Markkina-analyysin tulokset Työpajojen tulokset ja kehityksen tiekartta Maankäyttösuunnitelma Toiminnalliset ja markkinointikonseptit

34 TUULIHARJAN KAUPALLISEN ALUEEN KONSEPTI Tuuliharjan Keidas enemmän kuin liikenneasema Liikenneasema, raskaan liikenteen taukopaikka, virkistysalue, pop uptyyppiset myymälä- ja ravintolatilat, matkailijaja majoituspalvelut, vuokrauspalvelut, lähiruokatori, paikallisten tuotteiden showroom, verkkokaupan Noutopiste. Living + vetovoimainen kodin keskittymä Rakentamiseen, remontointiin, sisustamiseen ja asumiseen liittyvä tilaa vievän kaupan tarjonta, kotiinkuljetuspalvelut Tuuliharjan kaupan ja palveluiden alue Green terveyden, hyvinvoinnin, urheilun ja vapaaajan keskus Urheilupuisto, perheen yhteisen harrastamisen palvelut (esim. Angrybirds-puisto, Superpark, Flowpark, HopLop, kuntosali ) terveyden ja hyvinvoinnin palvelut, terveyteen ja vapaa-aikaan liittyvä erikoistavarakauppa

35 1: TUULIHARJAN KEIDAS Muotoiluosaamisen näkyminen alueen suunnittelussa esim. ohiajavia houkutteleva tilataideteos, moderni piknikalue Uudentyyppisen, myös biopolttoaineita ja sähköauton latauspisteen tarjoavan liikenneaseman yhteyteen rakennettu, monipuolinen kaupan ja palveluiden keskus on suunnattu vahvasti matkailijoille ja alueen asukkaille. Pysähdyspaikka toimii niin asukkaiden ja mökkiläisten tankkauspisteenä kuin ohikulkijoiden ja matkailijoiden kattavana virkistyskeitaana. Se tarjoaa myös monipuolisen taukopaikan raskaalle liikenteelle. Tuuliharjan keidas tarjoaa liikenneaseman palveluita, ravintola- ja muita kuluttajapalveluita sekä verkkokaupan noutopisteen ja showroomin palveluita. Tuuliharjan keidas tarjoaa sesongeittain vaihtuvia paikallisia tuotteita, lähiruokaa, pienpanimotuotteita sekä matkailun palveluita. Pop up-tyyppiset myymälä- ja ravintolatilat tarjoavat seudun yrityksille näkyvän markkina- ja testipaikan vilkasliikenteisen tien varressa. Sesonkiluonteiset tapahtumat (esim. joulutori, esiintyjät, kesän ulkoilmatapahtumat) lisäävät keitaan vetovoimaa pysähdyspaikkana. Tuuliharjan keitaan vetovoimaa lisää myös vehreä puistomainen virkistysalue, joka tarjoaa ohikulkijoille mahdollisuuksia jaloitteluun, vehreän taukopaikan piknik-pöytineen ja paikallisille viihtyisän ulkoilualueen (esim. frisbee-golf). Uudenlaisen, modernin piknikalueen suunnittelussa hyödynnetään seudun vahvaa muotoiluosaamista. Alueen kehittyessä moderni caravan-alue ja luonnonkauniiseen ympäristöön sopivat majoituspalvelut täydentävät alueen matkailupalvelujen tarjontaa.

36 2: TILAA VIEVÄN KAUPAN ALUE LIVING+ Tilaa vievän kaupan alue tarjoaa rakentamiseen, remontointiin, sisustamiseen ja asumiseen liittyvää tarjontaa. Kodin ja rakentamisen suuryksiköiden tarjonta tukee Hennan asuinalueen kehittymistä. Maakuntakaavassa vähittäiskaupan enimmäismitoitus on k-m², josta on k-m² tilaa vievälle ja 4000 k-m² muulle erikoistavarakaupalle. Tilaa vievän kaupan osalta tämä voi tarkoittaa esim. 2-4 kaupan suuryksikköä. Suuryksikköjä voivat olla esim. rauta- ja rakennuskaupat (maali, puutarvike, keittiö, kylpyhuone), puutarhakaupat, huonekalu- ja sisustuskaupat, kodin elektroniikan liikkeet, jotka houkuttelevat myös laajemman vaikutusalueen asukkaita ja ohikulkijoita. Potentiaalisia sijoittuvia yrityksiä ovat, jos asukasmäärä vaikutusalueella yltää tavoiteltuun, esim. Maskun Kalustetalo, Isku, Sotka, Stemma, Rautia, Rautanet, RTV, Agrimarket, Hanakat, Kalustetukku, Keittiöjätti, Domus center, puu- ja sahatavaraliikkeet (esim. Puumesta), Gigantti Toimijoiden yhteiset kuljetuspalvelut Hennan asuinalueelle lisäävät hankinnan vaivattomuutta

37 3: GREEN Hennan asukkaita palvelee terveyden, hyvinvoinnin ja urheilun keskittymä. Osa-yleiskaavassa on 63 ha aluevaraus palveluille, jotka pääosin Tuuliharjan läheisyydessä. Luonnonkaunis virkistysalue tarjoaa erinomaiset puitteet hyvinvoinnin vihreälle keskittymälle ja ulkoilmaharrastuksille. Keskittymä profiloituu erityisesti perheiden yhteisiin harrastuksiin ja tarjoaa siten alueen lapsiperheille ja perhematkailijoille vetovoimaisen kohteen. Potentiaalisia sijoittuvia yrityksiä ovat, jos asukasmäärä vaikutusalueella yltää tavoiteltuun, esim. Angrybirds-puisto tai HopLop, Superpark, Flowpark ja kuntosaliketjut (esim. EasyFit). Vihreään keskittymään voi sijoittua myös esim. harjoittelurata (esim. Agility) tai koirapuisto, Lappsetin kuntoilulaitteita ja pururata. Tarjontaa voivat täydentää terveyden ja hyvinvoinnin palvelut esim. optikot (esim. Synsam, Opti+) ja yksityiset hammaslääkäri- ja lääkäripalvelut sekä erikoistavarakaupat (maakuntakaavassa 4000 k-m²). Perheille suunnatut vapaaajan ja hyvinvoinnin palvelut lisäävät asuinalueenkin vetovoimaa ja tukevat alueen yhteisöllisyyttä

38 Vihreä palveluiden ja virkistäytymisen keidas matkan varrella Imagoltaan smart & clean vähähiilinen, resurssiviisas ja digitaalinen kaupan ja palveluiden alue Hyvää läheltä paikallisten tuotteiden sesongeittain muuntuva tarjonta Luonnonläheisyys, viihtyvyys, elämyksellisyys, innovatiivisuus Hennan asuinalueen kehittymistä tukevat kodin ja rakentamisen suuryksiköt Luonnonkaunis virkistysalue näyttämönä perheen yhteisille harrastuksille

39 Tuuliharja jotain ainutlaatuista on syntymässä Hennan vähähiilisen asukkaan puutarhakaupungin läheisyyteen kasvaa kaupan ja palveluiden elinvoimainen keidas. Tuuliharjan uudenlainen kaupan ja palveluiden keskittymä saa vetovoimansa luonnonkauniista ympäristöstään sekä rikkaasta ja synergisestä tarjonnastaan. Tuuliharja tarjoaa monia menestymisen paikkoja kaupan ja palveluliiketoiminnan yrityksille. Tarjoamme kasvupaikaksi valmiin tontin Suomen vilkkaimman tien varrelta ja ratayhteyden läheisyydestä. Halutessasi saat sijoittumispalvelut avaimet käteen ratkaisuna. Teemme juurtumisestasi helppoa. Tule synnyttämään uutta Tuuliharjaa!

40 TUULIHARJAN YRITYSALUEEN KONSEPTI Tuuliharja Logistics Park Logistiikka ja tukkukauppa Tuuliharja Industrial Park Cleantech, teollisuus, ympäristöliiketoiminta Tuuliharja Smart Business Hub ICT- ja KIBSliiketoiminta Tuuliharjan yritysalue

41 TUULIHARJAN YRITYSALUEEN KONSEPTI Smart & clean ekologisia ja älykkäitä ratkaisuja Tuuliharjan yritysalue on mittava yritysalue, joka on jaettu kolmeen konseptiin: 1) logistiikkapuistoon, 2) teollisuuspuistoon ja 3) Smart Business Hub-yrityspuistoon. Logistiikka-alueelle ovat sijoittuneet tukkukaupa toimijat ja logistiikkapalvelujen tarjoajat, mikä mahdollistaa tavaroiden joustavan ja nopean liikkumisen. Logistiikka-alueella puretaan ja lastataan saapuvaa ja lähtevää tavaraa, hoidetaan lyhytaikaista varastointia sekä muita vastaavia logistiikkatoimintoja. Logistisesti hyvä sijainti rautatien ja mt140 välissä, mahdollisuus ratayhteyteen, kaavoituksellinen valmius ja pääkaupunkiseutua edullisemmat toimitilakustannukset lisäävät alueen vahvuutta logististiikkakeskittymänä. Logistiikka- ja tukkukaupan yritysten rinnalla alueelle on sijoittunut liiketoimintaa tukevia yrityspalveluita. Smart Business Hub-yrityspuisto puolestaan tarjoaa moderneja ja joustavia toimistotiloja osaamisintensiiviselle like-elämän yrityksille Alue tarjoaa myös testiympäristön uusille älykkäille ja puhtaille ratkaisuille sekä tilaa cleantechteollisuuden ja ympäristöliiketoiminnan yrityksille. Alueen sisäisiä synergioita lisätään ja toimintaa tehostetaan esim. alueen sisäisen teollisen internetin avulla; näin voidaan esim. seurata rekkojen saapumista ja lähtemistä, trukkien liikkeitä, varaston tilaa, tunnistaa toiminnan pullonkauloja ja lisätä alueen työturvallisuutta. Antureiden keräämä tieto mahdollistaa esim. varastoinnin ja logistiikan optimoinnin ja yhteiskuljetusten ja -varastoinnin suunnittelun. Teollisen internetin ratkaisuihin kytketyillä henkilöstön ja kaluston vuokrauspalveluilla voidaan työvoimaa ja työkoneita siirtää alueen sisällä aina tarpeen mukaan ja samalla lisätä alueen toimijoiden oman liiketoiminnan joustavuutta. Alueen sisäistä synergiaa voidaan lisätä myös yhteisillä jätteiden käsittelyn ja hyödyntämisen ratkaisuilla.

42 Tuuliharja Logistics Park jatkuvasti liikkeessä Me Tuuliharjassa olemme jatkuvasti etsimässä uusia ratkaisua älykkäämpään ja puhtaampaan liiketoimintaan tule mukaan kasvavaan tiimiimme! Onko yrityksesi kasvamassa ulos nykyisistä tiloistaan? Tai etsimässä uutta kasvun paikkaa? Tuuliharjan logistiikka-alue tarjoaa tilaa kasvaa. Tarjoamme kasvupaikan raideyhteysmahdollisuudella nelostien läheisyydestä, valmiilla teollisuusinfrastruktuurilla ja vaivattomalla luvitusprosessilla. Halutessasi saat sijoittumispalvelut avaimet käteen ratkaisuna. Teemme juurtumisestasi helppoa. Valokuituyhteys ja teollinen internet ovat olennainen osa uudenlaista logistiikka-aluetta; autamme optimoimaan liiketoimintaasi.

43 Tuuliharja Industrial Park vihreän teollisuuden kasvuväylä Me Tuuliharjassa tarjoamme vihreän teollisuuden kasvupaikan raideyhteysmahdollisuudella, valmiilla teollisuusinfrastruktuurilla ja vaivattomalla luvitusprosessilla. Tuuliharja on puhtaiden ratkaisujen testikenttä yhteisillä laboratoriopalveluilla ja ympäristömonitorointijärjestelmällä. Halutessasi saat sijoittumispalvelut avaimet käteen ratkaisuna. Teemme juurtumisestasi helppoa. Valokuituyhteys ja teollinen internet ovat olennainen osa uudenlaista teollisuusaluetta. Me Tuuliharjassa olemme jatkuvasti etsimässä uusia ratkaisua älykkäämpään ja puhtaampaan liiketoimintaan tule mukaan kasvavaan tiimiimme!

44 Matkalla menestykseen? Tuuliharja Smart Business Hub on uudenlainen digiajan yrityspuisto, joka tarjoaa tarjoaa moderneja, muuntuvia toimistotiloja, toimistohotellipalveluita ja teollisen internetin ratkaisuihin perustuvia, monipuolisia yrityspalveluita. Tuuliharja sijaitsee Orimattilassa, alle tunnin ajomatkan tai lyhyen junamatkan päässä Helsingistä. Lyhyen matkan päähän rakentuu moderni, hiilineutraali Hennan puutarhakaupunki. Muista yrityspuistoista poiketen tarjoamme uudenlaisia mahdollisuuksia työn ja vapaa-ajan yhdistämiseen. Toimistotiloihin sisältyy mm. käyttöoikeus yritysaluetta ympäröivään urheilu- ja aktiviteettipuistoon. Halutessasi saat sijoittumispalvelut avaimet käteen ratkaisuna. Teemme juurtumisestasi helppoa. Tule mukaan kasvavaan tiimiimme!

45 LISÄTIETOJA Manager Heli Paavola, KTT Ramboll Management Consulting Oy